シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[26651: 匿名さん]

原発が再稼働しない限りは、>>26645さんの言っている通りなのでしょうね。

[26652: 匿名さん]

当たり前だのクラッカー。

[26653: 検討板ユーザーさん]

ガスの話とかどうでもいいんだけど。

[26654: 匿名さん]

>>26619 匿名さん

景気がかなり悪い時期だと、南青山の新築でも、条件の悪い部屋は坪４００くらいで買えたんだよね（例の、南青山高樹町グランとか）。

当時、豊洲ツインの中古が坪２２０くらいで売り出されていて、世の中厳しいな、と思ったのですが、今はそんなに景気良いのですかね？

[26655: 評判気になるさん]

>>26654 匿名さん
そんなこと言ってたら缶ジュース一本100円の時代もありましたし、ラーメン一杯50円の時代もありました。
ロンドンは古い建物ほど価格が上がるんだってね。
豊洲の400が安いと言われる時代がそのうち来るのではないでしょうか。

[26656: 匿名さん]

マンハッタンの100年ビルは建設時から1度も値下がりしてないものもありますからね。

[26657: 匿名さん]

マンハッタン？！

[26658: 住民板ユーザーさん1]

せおいなげ〜

[26659: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからねえ。。。

[26660: マンション検討中さん]

オール電化なんて、電力会社のためにあるようなもんでしょ。
節電節電言いながらオール電化を普及させようとしてるのが滑稽で仕方ないわ。

[26661: 匿名さん]

>>26659 匿名さん
日本は海外の先進国より所得も物価も低いですが。
不動産価格は物価に関係なくグローバル価格になるとでも？
国際経済がまったくわからない中卒不動産営業らしい発想だね。

[26662: 匿名さん]

>>26655 評判気になるさん

高度成長期と経済が停滞した現在を一緒にするなよ。
こんな滅茶苦茶な論理で騙されるのは田舎者だけだよ。

[26663: 匿名さん]

湾岸は割安だし、２倍、３倍になってもおかしく無いよ。

[26664: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈になるぞ。

[26665: 匿名さん]

オール電化はおいといて、IHはいいなぁ。
男性はコンロの掃除をしたことがないから分からないでしょうけど、こびりついて大変なのよ。IHはサッとひと拭き、いいなぁ。
私は安全性のことも考えて将来はキッチンはIHにリフォームしたいと思ってぃますよ。

[26666: 匿名さん]

割安だと思えるところがアホだね。
交通が貧弱であること、マンションしかない街など、値段相応だよ。
ここが２倍、３倍に上がるなら給料も２倍、３倍に上がらないと。
とてもそうはならないことは企業で働いてればわかるだろう。

[26667: 匿名さん]

このマンコミュは30代40代が中心かな。30数年前のバブル景気その後のバブル崩壊は殆ど実感ないよね。
バブルの頃は不動産価格があれよあれよと言う間に上がっていき、みんな浮かれていたよ。まさか価格が下がるわけないって信じてた。
我が家も抽選でようやく当たり念願のマンション買ったよ。
あっという間にバブル崩壊。マンション価格は数年後３割減、
次に買い替えしたマンションもさらに数年後３割減、、、
世の中不動産を買った人達は皆そんなもんでした。
その後、我が家は湾岸タワマンで今までの損を取り戻しましたが、今、値上がりするぞと煽っている人を見ると心配になりますよ。
バブル絶頂期に計画されたタワマンのはしりのリバーシティさえも今では半値ですよ。

[26668: 匿名さん]

>>26664 匿名さん

こういうバカっぽい煽りは逆効果では？

[26669: 匿名さん]

なんか、ＩＨ＝オール電化とか思っていそうな書き込みがあるけど、違うからなｗ

[26670: 匿名さん]

どう違うのかな　笑

[26671: 匿名さん]

>>26670

えっ！本気で言ってるの？ｗｗｗ

オール電化って、使うエネルギー全て電気だから。
よって、オール電化マンションは、最初からガス管も通っていない。

風呂、床暖はガス、キッチンのガスコンロをオプションでＩＨヒーター
にしたのは、オール電化じゃないからなｗ

意味も分からずオール電化、オール電化言ってたのかよｗｗｗｗｗｗ

[26672: 匿名さん]

>>26670 匿名さん

違うでしょ（笑）
オール電化→必ずIH
ガス+電気→ガスコンロからIHにもリフォームできる

[26673: 匿名さん]

オール電化自慢してたのに、簡単に論破されうやむやに・・

[26674: 匿名さん]

>>26666 匿名さん

いいから、早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈だぞ。

[26675: 匿名さん]

>>26672

>オール電化→必ずIH

これは嘘だけどね。ラジエントヒーターもある。

昔、あるマンション板で、
　中古のオール電化マンションをデスってる主婦がいた。
　理由が電磁波が～という電磁波脳の持ち主だった。
　そこで俺が「ならＩＨ使わなければいいでしょ」って言ったら、
　「あんたね、オール電化なんだからガス使えないのよ！」
と馬鹿にして怒ってきたのを思いだした。

電気調理器具＝ＩＨと思っている主婦の方は多いようですね。

元オール電化マンションに住んでたものより。

[26676: 匿名さん]

>>26673 匿名さん

それ違う人だよ
オール電化を知らない人はオール電化に住んだことのない人でしょ

[26677: 匿名さん]

>>26674 匿名さん

いい加減にしなさい！

[26678: 匿名さん]

物件概要更新されたぞ！
8次と10次はまだ完売していなかったのか。笑

[26679: 評判気になるさん]

最近のネガはホントレベル低くなってきたー
電気がどうやって作られるか勉強した方がいい方も多く来場されてますね

[26680: 匿名さん]

先着順ならさっさと買えばいいじゃん。
売れ行き好調でなんで残ってんの？？

[26681: 匿名さん]

アホやろ。
さっさと買わないと、どんどん値上がりするぞ。

[26682: 匿名さん]

買わないと

[26683: 匿名さん]

まだ一期終わってないの？
いつまでやってんだか。。

[26684: 匿名さん]

>>26675 匿名さん

電気代高くならない？

[26685: 匿名さん]

>>26683 匿名さん
だから死物狂いで買い煽ってるわけですね。

[26686: 匿名さん]

なるほど。

[26687: 匿名さん]

このスレは頭悪いポジが1名いますが相手にしない方が良いですよ。煽られるようなバカも購入者の年収考えたらいないはずですし。

[26688: 匿名さん]

>>26684 匿名さん

ラジエントヒーターは電気馬鹿喰いしますね。
そもそも電磁波を出さない電気製品なんて存在しないんですけどね。

[26689: 匿名さん]

オール電化は一時期流行ったけど、
停電の時何も出来なくなるからガスが見直されたよね。特に寒い時期に停電すると辛いよね。お湯すら沸かせなくなる。

[26690: 匿名さん]

>>26689 匿名さん

浴室乾燥機もガスの方が安いですしね。

[26691: 匿名希望]

コンロのトッププレートのお掃除は、最近ガスコンロのものも楽になってきていますが、IHは換気扇の油汚れが少ないので、主婦にはその点も見逃せないポイントです。

[26692: 匿名さん]

>>26691 匿名希望さん

ここはオプションでIHに変更可能ですから、そうしたら如何ですか？
変更不可なマンションもあるので、こだわりのある方は確認した方が良いですね。

[26693: 検討板ユーザーさん]

>>26687 匿名さん

いいから早めに買っとけって。
本気の値上がりが始まるぞ。

最初は豊洲の坪単価400物件から。

[26694: 匿名さん]

ホントに値上がり確実なら他人に教えないで自分で買うだろ。
儲かりまっせ、なんていうやつは詐欺師で確定。

[26695: 匿名さん]

豊洲東急の400は、値上がりでもなんでもないよ。

[26696: 名無しさん]

>>26694 匿名さん

知らないのかもしれないけど、スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[26697: 名無しさん]

>>26695 匿名さん

まあ、400万くらいなら、想定の範囲内だよね。これでも内陸とと比較したら半額以下だし。

[26698: 匿名さん]

>>26697 名無しさん

江東区の豊洲だよ
坪400以上だと投資にはむかない実需のみ。1200戸完売は難しくなるだろう。

[26699: 匿名さん]

>>26698
ここの価格を考えたら、豊洲駅近で400はむしろ妥当でしょう。
400はあくまで平均だから、400以下の部屋もそれなりにありますよ。

[26700: 評判気になるさん]

妥当な価格だったら400万で済むでしょうが、昨今の資材高騰・人件費高騰を考えると450万で出てきてもおかしくはない。
まぁ、今までの検討者とは別の層じゃないと買えないだろうね。都心はさらに倍で、買えないやつが流れてくる。

[26701: 匿名さん]

豊洲は高層で400万前半くらいなら検討する。
それより高ければ竣工後のここを買うわ。

[26702: 匿名さん]

>>26700
資材・人件費の高騰と言うが、建築のタイミングはここと大して変わらない。建築工程はここの方がかかるだろうから、ここより極端にコストアップになるとは思えないな。

[26703: 匿名さん]

>>26702 匿名さん
2年近くも違うんですけど。

[26704: 匿名さん]

>>26702 匿名さん

ここが高すぎ
すでに有明開発後の値段設定

[26705: 匿名さん]

買いたい人はさっさと買いなさい
でも、人には勧めないで

[26706: 匿名さん]

現実的には豊洲430万、370万くらいでしょ。
現在の価格で天井近い。

[26707: 匿名さん]

>>26706 匿名さん
有明370万

[26708: マンション掲示板さん]

>>26706 匿名さん

天井なんて（笑）
坪単価600万までは上がり続けるよ。

今が激安なんだよ。早いうちに買いな。

[26709: 匿名さん]

豊洲450万はふつうにあり得る。
怖いのは、それにより有明がまた値上がり始まる事。

[26710: 匿名さん]

>>26709 匿名さん

そしたら完璧売れ残るだけだね

[26711: 匿名さん]

今が激安、早く買え
と、しつこく言う人ってスミフの営業さん？

[26712: 匿名さん]

だとしたら企業の品位を疑うな。
関西の企業ってそんなもんなのか？

[26713: 匿名さん]

坪600万？（爆笑）
東北の山奥育ちの田舎者なら騙せるかな？

[26714: 匿名さん]

北中の抽選会が終わったのでこっちに客が回ってきそうだな。供給戸数の3倍以上申し込みがあったみたいだね。

[26715: 匿名さん]

>>26712 匿名さん
そんなもんだろ。
320で売れるなら350にする。
350で売れるなら380にする。←いまここ
380で売れるなら400にする。

[26716: 匿名さん]

サラリーマンの平均給与が年1000万になったころには有明が坪600までいくかもでしょうね。
そのときは広尾や代官山あたりは坪1500万でしょうが。

[26717: 匿名さん]

>>26716 匿名さん

一期契約者としては是非ともそうなって欲しい。
インフレになるってことは相対的に借金が減るってことだからね。
給料も与信枠も増えるし、そしたらもう一戸買えるな。

[26718: 匿名さん]

>>26715 匿名さん

それだったら余ってるここの売れ残り先着順をお前が買えよ。
クソ売れ残ってるから。

[26719: 匿名さん]

日本の状況からするととてもそうはならないよな。
企業は人件費を削りたい→給料が上がらないから高いものは買えない→消費者に買ってもらうために企業は血眼になって世界中から安く作れる場所を探してきてそこで作る
この繰り返しをしているうちに日本は先進国から転落し、今では中進国レベルの物価水準。
企業がドケチなうちは日本経済は浮かび上がらないよ。

[26720: 匿名さん]

有明は買おうと思えば先着順なので全部買える。
だが買われないのは？

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん

日本人の給料は高すぎると言われていたのも今は昔。
漸くそういうムードが払拭されてきている所ではないかな。
解雇規制も相まって、終身雇用前提の企業は給料上げるのは中々難しいよね。しかも上げたら下げれないし、慎重になるのは当然だと思うよ。もう少し解雇し易くしないと、将来のために貯金増やすだけじゃないかな。企業も個人も一緒だね。
まあ、俺だったら昇給しないとこなんてさっさと辞めるけど。笑

[26722: 匿名さん]

>>26716-26717
大きな流れとして、現政権はそういう方向性だよね。
そこに暮らしてるとなかなか気づき難いけど、日本は安い国になってしまった・・・
ただ失われた20年はやっぱり大きくて、企業も個人も積極的になれないのも仕方ないけどね。

訪日客が増えてるのも単に安いから、ってのが大きな理由。
まあこの国が変わるきっかけは常に外圧だから、
大勢日本に来て貰って、商品も土地も会社も一杯買って貰って、
日本の良さや強み、弱みを再認識しながら再浮上できるといいね。

[26723: マンション検討中さん]

第1期8次・10次・11次 の14戸がはけるまでは2期始まらないのかしらん

[26724: 匿名さん]

>>26723 マンション検討中さん

永遠に、第一期○○次で売る戦法。

[26725: 匿名さん]

>>26723 マンション検討中さん

2期って2月～って書き込みなかったっけ？

[26726: 匿名さん]

渋谷にグーグルが移転するそうですね。
渋谷区は、多様性を認める施策を多々実施していますし、オフィスの供給も始まりますので、期待できる気がします。

ここは、グーグル社員のご子息が学校にいっぱい、なんて可能性もある。

[26727: 匿名さん]

>>26726 匿名さん
渋谷が勤務先なら用賀辺りとかにするだろ。
なんでわざわざこんな遠い埋立地から時間かけて通わなきゃならないんだ？

[26728: 匿名さん]

>>26727 匿名さん

田園都市線はちょっとないなあ。
10分差だったらこっち選ぶ。

[26729: 匿名さん]

用賀と有明では街の完成度が雲泥の差。
有明はマンションと公園と工事現場があるだけ。
他には何もない。

[26730: 匿名さん]

>>26728 匿名さん

電車が混んだら時差通勤すればいいし、気が向けばホームワークすればいい。グーグルなら問題ないでしょ。
田都よりりんかい線を選ぶ人はかなりレアだよ。

[26731: 匿名さん]

>>26730 匿名さん
同業他社ですが、自分ならりんかい線選びます。通勤時のゆとりと、週の半分は自宅で仕事しますので。
この感覚が分からない会社の人は、難しいかもしれませんね。

[26732: 匿名さん]

>>26731 匿名さん

自分もほぼ同業だよ。やっぱり半分近くは自宅。自分の場合、会社に行くときは早朝。そのほうが気持ちいいからだけど、結果的に満員電車には縁がない。

[26733: 匿名さん]

田園都市線なんてこれから過疎るとこ住んで何が楽しいんだ？

[26734: 匿名さん]

>>26730 匿名さん

レアかどうかは関係ないんじゃないかな。
自分がどうか。って話だし。
それに用賀にタワマンってあるの？

[26735: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲第1期
売り出し700戸強
平均倍率3倍
最高倍率38倍
落選世帯1400世帯

有明かなり負けてるぞ。

[26736: 匿名さん]

>>26734 匿名さん
なんでわざわざタワマンに住むの？

[26737: 評判気になるさん]

>>26735 匿名さん
最近のタワマンにしては安い部屋多かったよね。
立地上、検討対象にもなりませんでしたが。
こういう価格設定をするほど湾岸を売り急ぐ理由もないよねー

[26738: 匿名さん]

>>26736 匿名さん

タワマンの検討スレでそれ言うの？笑
合理的な理由を期待してたら申し訳ないけど、好きだから。以外に特に理由はないかな。

[26739: マンション検討中さん]

りんかい線は大崎止まりが多いのと、朝晩でも10分位電車こないのがザラなので駅近でも何気にストレス溜まると思います。

[26740: 匿名さん]

>>26735 匿名さん
15年前にみなとみらいに住んでたけど、当時は70m2で4000万くらいでしたよ。値上がりがすごいですね。

[26741: 匿名さん]

>>26733 匿名さん
これから過疎る？
埋立地しか知らないバカなんだね。
田園都市線は客が多すぎて完全にパンクしてるし、埋立地より今後も人気は続きますよ。

[26742: 匿名さん]

>>26740: 匿名さん

有明の15年後と馬車道の15年後、はたしてどうなっていますかね？
馬車道のほうが売却時の手残り多かったりして。

とりあえず安心の三井だよ。
スミフと違って三井は開発もうまいぞ。

とりあえず、情報共有まで。

[26743: 匿名さん]

各々が好きなとこに住めばいいじゃない。
わざわざ嫌いな地域の物件のスレに来てディスりにくるってどういう心境からくるんだろ。
足の臭いをつい嗅いじゃうみたいなかんじなのかな？

[26744: 住民板ユーザーさん2]

>>26742 匿名さん
あそこは間取りが良くない。環境は良いけど。

[26745: 匿名さん]

>>26741 匿名さん

通勤地獄を前向きに捉えるとは斬新ですね。

[26746: 匿名さん]

>>26745

不人気エリアを前向きにとらえるほうが斬新だと思う。

満員電車を回避するぐらいは何とでもなるし。

[26747: 匿名さん]

>>26746 匿名さん

まぁ、グーグルに限らず外資系IT社員の話で言えばわざわざ満員の時間に痛勤しなくても良いですしね。
そうは言っても東横や田都線沿いに住むなら分譲価格の割に家賃相場は低いので賃貸で借りるのも選択肢かと思いますよ。

[26748: 匿名さん]

>>26747 匿名さん

フレックス出社可能で余裕ある外資大手社員が26746みたいに別地域板にネガ投稿なんて小さいことしないでしょ。投稿内容も幼稚で感情丸出しの時点で外資系大手社員なんて有り得ない。

[26749: 匿名さん]

>>26748

まぁ落ち着け。

[26750: 匿名さん]

>>26747 匿名さん

分譲価格の割に家賃相場が低いなら益々ないな。
人に貸せないじゃん。