シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[26575: 匿名さん]

>>26570 匿名さん

実際一期一次の価格が天井みたいなものじゃ無いでしょうかね？
近隣住まいで古いし、間取りも使いにくくなって来たのでここ買いましたが新築で間取りも綺麗だし、子供の学区内で考えたら他に選択肢も無いので決めました。
これ以上値上げしたら近隣からの買い替えには高過ぎるし、他エリアからの参入となると坪350万では競合が厳しいですよね。

[26576: 匿名さん]

>>26574
そりゃ売り手側の論理だよ。買い手がそれで納得してどうする。

[26577: 匿名さん]

>>26576 匿名さん
確かに売手の理論ではあるけど、情報がないんだからしょうがないよね。
第一期は情報がないうちに買う人に対するバーゲンセールってことなんじゃないの？

[26578: 匿名さん]

>>26577 匿名さん

情報がないわけないでしょ。出し惜しみしてるんだよ。

[26579: 匿名さん]

>>26578 匿名さん
悪い情報でない限り、出し惜しみする理由なんてないでしょ。いい情報出せば高く売れるんだから。
・・・悪い情報を隠してるのか？

[26580: 匿名さん]

まず先にテナントとの絡みがないホールの情報が出て来ますかね？
商業施設の方はテナント側との守秘義務もあるでしょうから一部決まってるテナントがあったとしても基本的には直前まで出さないという認識です。
テナント側の要望で広めの売り場設ける事で、店舗数としては減るかもしれませんし、確定的な事は言えないと思っています。
そもそもテナントの誘致についてもダイワの駅前ホテルの情報が出揃ってから本格的に動くのではないでしょうか。

[26581: 通りがかりさん]

>>26580 匿名さん

これで我慢しとけ。

[26582: 匿名さん]

はいよ。
ホテルと併設の商業施設。
これとは別に160店舗できる。

[26583: 匿名さん]

出せる情報が無いのではないのかな？
今は思惑で名一杯夢を見させる。
開発の思惑が最大の餌なのだから。
現実に引き戻してどうする。
しかし、新規の需要はどこから呼んでくるのかな？

[26584: 匿名さん]

>>26580 匿名さん
そんな情報出せない理由を忖度しなくてもw

[26585: 匿名さん]

>>24755 匿名さん
こういうことですね。

買うリスクを煽っているネガが沢山いらっしゃいますけど、買わないリスクはどう考えるのでしょうか。

[26586: 匿名さん]

>>26585: 匿名さん　

買わないリスクを言えばいいじゃん。
開発が有るから上がるみたいなAだからBみたいな事ではなくて、買値がなぜ安いかとか言えばいいじゃん。
東京は2倍になるとかではなくて、何故有明の町づくりが成功するかを考えを言えばいいじゃん。

[26587: マンション検討中さん]

質問ですが、「買わないリスク」って？？
買わなければ利益もない代わりに損失もない。通常の個人には、なにも変化もない。すなわちリスクもない。利益を得る機会を逸するという考えは、個人にとってはリスクではない。

[26588: 匿名さん]

たしかに（笑）
まだ家買った事なくて賃貸住まいならまだしも、マンコミュ常駐してる人なんて、大抵区分の一戸や二戸持ってるだろうから別に機会損失してる訳でもないんだよね。

[26589: 匿名さん]

豊洲東急が坪400超えそうとの記事が。。
もう限界突破だよ。ここを2期までに買っときゃよかったとかいう落ちになりそう。
晴海との三つ巴で長期売れ残りもあるかもしれないけどなんだかんだ売れるんだよなー。

[26590: 匿名さん]

>今は思惑で名一杯夢を見させる。
>開発の思惑が最大の餌なのだから。
>現実に引き戻してどうする。



有明は10年前から構想やイラストで客を引っ張ってるけど実現したものはひとつも無い。
他のエリアは構想ではなく計画で既に着工しているものも多数。それがこのエリアの
不安定さを物語っている。

[26591: 匿名さん]

>>26589 匿名さん

東急豊洲が坪400超えるってどこの記事？

[26592: 匿名さん]

>>26587 マンション検討中さん
購入を控えてしばらく様子を見たとします。
その間、想定してた値下がりの逆の動きになるリスクもあります。
また、待つ間に病気になり住宅ローンが組めないリスクもあります。
利益が出るか出ないかの問題だけではないんですよ。

[26593: 匿名さん]

住宅ローンの優遇金利幅が縮小傾向だから待てば待つだけ高くなる。

[26594: 匿名さん]

>>26592: 匿名さん

有明を買わないリスクだから、有明固有のものに限って話して欲しい。

[26595: 匿名さん]

>>26594 匿名さん
有明固有の話でいいなら簡単じゃん。
これから販売される有明のマンションでここより立地のよいマンションはでない。

[26596: 匿名さん]

>>26595: 匿名さん　

有明の中だけの話ではなくて、
有明と他の候補物件と比べてという話。

みんな有明が「そんなに良いか？」ということで意見を交わしているのだから。

「値段が上げても購入者がいるから時価が上昇している」とかいう話ではなくて、
そら、今転売できれば税金、諸費用を考慮しなければ利益が出るのかもしれない。
しかし、これから販売の部屋も有るし、そんな簡単でないと思うけど。

5年後10年後の話だよ。
あっちにすればよかったということはないか？
最高の物件か？

話がややこしくなるから私的な事は除いて、皆が気にしている転売価値に話をしぼるよ。

今どういう考察をしているの？

とりあえず寝ます。

[26597: 匿名さん]

>>26589 匿名さん
豊洲東急は、以前から400万超えだって言われてたよ。採算取れないらしい。
因みに、それから更に計画が変わってるから、坪単価450万超えるかもね。

[26598: 匿名さん]

>>26597 匿名さん

コストの積算から弾き出すと、そうなるのかもしれないが、消費者がそれに付き合う必要はない。
その価格なら、1000%売れないと断言するよ。

[26599: 匿名さん]

>>26597
そんな大幅な計画変更はないだろ。坪単価は変わらず平均400ぐらいじゃないかな。

[26600: 匿名さん]

>>26596 匿名さん
5年後10年後にどのエリアが活性化しているか予測が付かない時点で買わないリスクが存在するわけなんだよなぁ。

[26601: 匿名さん]

手堅く、山手線内側の都心にしておけば、まちがいない。

[26602: 匿名さん]

>>26601 匿名さん
それでも有明が発展するリスクはゼロではない

[26608: 匿名さん]

>>26599 匿名さん

東急豊洲は坪単価450万円と予想します。建築費高騰で、それくらいなら採算取れそうだと思う。

[26609: 匿名さん]

>>26602 匿名さん

リスク？

[26610: 匿名さん]

>>26608
それじゃ売れないからかえって採算取れないだろ。
建築費はここの方がかかってるだろ。価格にそこまで影響しないから心配すんな。

[26611: 匿名さん]

体育館やらアリーナは、発展のジャマなんだよな。

[26612: 匿名さん]

豊洲東急は外廊下で安く出してくると思う

[26613: 匿名さん]

>>26611 匿名さん

ビルしか無いような街がいいなら、そういうとこ探せばいいんじゃない？

[26614: マンション検討中さん]

>>26612 匿名さん
いや、ブランズタワーは内廊下かつ高級路線でくる。
豊洲なら高級路線でも売れる。

[26615: 匿名さん]

豊洲はMM以下の価格で出ないと思うけどね。400万以上は確実で、450というのも有り得ない数字ではないよね。周辺は300前後で推移してるから、ここ以上に乖離が凄いことになりそうだな。

[26616: 匿名さん]

豊洲東急が450万だったら、それより100万安いここでいいかなと思ってきた。てか豊洲買えない。笑

[26617: 匿名さん]

>>26616 匿名さん

一次取得者でしょうか？
最初が肝心です。ここで失敗すると住み替えがむずかしなります。
予算に合わせるなら、広さを妥協して、立地は妥協してはだめ。

[26618: 匿名さん]

>>26617 匿名さん
そうです。つまり豊洲の狭い部屋を選ぶべきと？

[26619: 匿名さん]

東急は平均で400前後でしょ。低層は300台だね。450という書き込みがあるけど、根拠のない憶測に過ぎないよ。

[26620: 匿名さん]

失敗したら住み替えが難しくなるのはどこも同じだけどね。
後、値段が下がり始めたら坪単価高い方が下落幅が大きいよ。当然だけど。
坪400として、55平米6650万、70平米8470万
450だと55平米7500万、70平米9530万か。
改めてグロス価格にしてみると凄い数字だね。

[26621: 匿名さん]

>>26619 匿名さん

坪400を遥かに超えるという報道があったようですよ。低層も300無いかもしれませんね。。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3737-50-1-230

[26622: 匿名さん]

豊洲東急は一次取得者はもう買えない価格。
多分、近隣マンションからの買い替えが殆どだろう。高い値付けすると、1200戸売りさばけないだろうから、坪400位にして欲しい(希望)
東急は住不のようなバカな売り方はしない。豊洲で利益をだそうとは思っていないだろう。竣工までには完売させたいからな。
今後湾岸は勝どき選手村たくさんひかえているからな。

[26623: 匿名さん]

豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。

[26624: 匿名さん]

ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。

[26625: 匿名さん]

2020年不動産暴落と騒がれているなか、そんなに高い物件を買う人はいるのでしょうか？
湾岸は今後さらにマンション乱立の計画があるのに皆さんは心配になりませんか？
外国人投資家も手を引いているという噂、不動産バブル崩壊が目の前に迫っているような気が、、、

[26626: 匿名さん]

東急豊洲85m²角部屋中層階以上を一億で買う予定だが、難しくなってきたかな

[26627: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[26628: 匿名さん]

>>26625 匿名さん
現に売れてるから買う人はいるでしょ。
スミフは、2017年3～9月期で販売契約が過去最多だそうですよ。

[26629: 匿名さん]

>>26621 匿名さん

エネファームがあるということはキッチンはIHではなくガス？
今どきないわ!
IHの便利さを知るとガスには戻れない

[26630: 匿名さん]

東急豊洲は外廊下で低仕様にもかかわらず坪400超えか。ここの方がいいね。

[26631: 匿名さん]

>>26628 匿名さん

今は売れてるでしょう。
問題は、オリンピック前後、2〜3年後。今、我先にと高くても買っている人達、入居する頃バブル崩壊？

[26632: 匿名さん]

>>26625 匿名さん

暴落記事には一定の需要があるので供給があるというだけですね。

[26633: 匿名さん]

>>26629 匿名さん

今はガスが主流ですよ。ここもそう。変更はできますけど。
私の場合、逆にIHだと検討から外してしまいます。

[26634: 匿名さん]

>>26631 匿名さん
暴落する根拠は？それに今はバブルなんですか？そもそもバブルの定義は？2～3年後は物価上昇の結果今より上がってると思いますよ。

[26635: 匿名さん]

>>26623 匿名さん
東急が元々ツインタワーで計画されていたというのも、ただの噂でしょう。仮に本当だったとしても、もっと細いタワーになったはずなので、戸数が半減とかはあり得ないよ。

[26636: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

容積率に余裕があるにもかかわらず、戸数を増やせないってことは高値要因ですよ。

[26637: 匿名さん]

>>26630 匿名さん

長期間住むなら風通しがよい外廊下がいいでしょう。
内廊下は風通し悪いから、十数年たつと家具の後ろにカビが生える(経験済み)。行灯部屋はもっと酷い、夏場は匂いがこもる。
内廊下は見栄えはいいけど、いいのは新築から数年だけ。

[26638: 匿名さん]

>>26633 匿名さん

最近のタワマンはオール電化が主流ですよ。火事の心配が殆どないから。
IHを使ったことがない人でしょう？　ガスの火力と殆どかわらないですよ。なんたって掃除が楽です。

[26639: 匿名さん]

>>26636 匿名さん

少なくとも 半減は妄想。

[26640: 匿名さん]

>>26638 匿名さん

主流とまでは言えない。北仲もガスだった。

[26641: 匿名さん]

>>26638 匿名さん

オール電化はIHが、というよりお湯のタンク面積が専有面積に含まれてたり、残量気にしながら風呂に入らないといけない。という気分的な問題ですかね。
一昔前のタワマンに多いイメージです。

[26642: 匿名さん]

>>26641 匿名さん

お湯のタンクが専有面積に含まれているマンションも確かにありますが、私の住むマンションは専有面積に入っていませんし、タンクの残量なんて気にしたことは一度もありません。
それはひと昔前のタワマンですね。

[26643: 匿名さん]

ガスを燃やした熱で電気作って、またそれを熱にするって言うのが効率悪すぎで、エンジニア的には許せないポイント。

最初からガス燃やした方が効率良いに決まってるでしょ。

[26644: 匿名さん]

ガス+電気代よりオール電気代のほうが３割程度　光熱費は安いです。経済的にオール電化はエコです。

[26645: 匿名さん]

>>26644 匿名さん

そんなの継続する訳ないでしょ。
原子力発電で電気代が安い前提なんだから。

今はガス燃やした熱で電気作って、その電気で熱を作る阿呆らしい方式。

すぐに破綻するよ。

[26646: 匿名さん]

オール電化はエコじゃ無いって事。
このくらい、少し論理的な考えが出来れば直ぐに理解できると思うんだが。。。

[26647: 匿名さん]

電気は送電ロスも大きいからね。

[26648: 匿名さん]

光熱費の3割とかどうでも良くない？笑
それより、火で調理したものを食べたい。

[26649: 匿名さん]

>>26642 匿名さん

まあ、気分の問題なので。今はオール電化も進化してるのですね。
ところで、今出てるタワマンでオール電化ってどこにありますか？

[26650: 匿名さん]

今からオール電化作ってたらアホやで。
電気代高騰するの確実なのに。

[26651: 匿名さん]

原発が再稼働しない限りは、>>26645さんの言っている通りなのでしょうね。

[26652: 匿名さん]

当たり前だのクラッカー。

[26653: 検討板ユーザーさん]

ガスの話とかどうでもいいんだけど。

[26654: 匿名さん]

>>26619 匿名さん

景気がかなり悪い時期だと、南青山の新築でも、条件の悪い部屋は坪４００くらいで買えたんだよね（例の、南青山高樹町グランとか）。

当時、豊洲ツインの中古が坪２２０くらいで売り出されていて、世の中厳しいな、と思ったのですが、今はそんなに景気良いのですかね？

[26655: 評判気になるさん]

>>26654 匿名さん
そんなこと言ってたら缶ジュース一本100円の時代もありましたし、ラーメン一杯50円の時代もありました。
ロンドンは古い建物ほど価格が上がるんだってね。
豊洲の400が安いと言われる時代がそのうち来るのではないでしょうか。

[26656: 匿名さん]

マンハッタンの100年ビルは建設時から1度も値下がりしてないものもありますからね。

[26657: 匿名さん]

マンハッタン？！

[26658: 住民板ユーザーさん1]

せおいなげ〜

[26659: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからねえ。。。

[26660: マンション検討中さん]

オール電化なんて、電力会社のためにあるようなもんでしょ。
節電節電言いながらオール電化を普及させようとしてるのが滑稽で仕方ないわ。

[26661: 匿名さん]

>>26659 匿名さん
日本は海外の先進国より所得も物価も低いですが。
不動産価格は物価に関係なくグローバル価格になるとでも？
国際経済がまったくわからない中卒不動産営業らしい発想だね。

[26662: 匿名さん]

>>26655 評判気になるさん

高度成長期と経済が停滞した現在を一緒にするなよ。
こんな滅茶苦茶な論理で騙されるのは田舎者だけだよ。

[26663: 匿名さん]

湾岸は割安だし、２倍、３倍になってもおかしく無いよ。

[26664: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈になるぞ。

[26665: 匿名さん]

オール電化はおいといて、IHはいいなぁ。
男性はコンロの掃除をしたことがないから分からないでしょうけど、こびりついて大変なのよ。IHはサッとひと拭き、いいなぁ。
私は安全性のことも考えて将来はキッチンはIHにリフォームしたいと思ってぃますよ。

[26666: 匿名さん]

割安だと思えるところがアホだね。
交通が貧弱であること、マンションしかない街など、値段相応だよ。
ここが２倍、３倍に上がるなら給料も２倍、３倍に上がらないと。
とてもそうはならないことは企業で働いてればわかるだろう。

[26667: 匿名さん]

このマンコミュは30代40代が中心かな。30数年前のバブル景気その後のバブル崩壊は殆ど実感ないよね。
バブルの頃は不動産価格があれよあれよと言う間に上がっていき、みんな浮かれていたよ。まさか価格が下がるわけないって信じてた。
我が家も抽選でようやく当たり念願のマンション買ったよ。
あっという間にバブル崩壊。マンション価格は数年後３割減、
次に買い替えしたマンションもさらに数年後３割減、、、
世の中不動産を買った人達は皆そんなもんでした。
その後、我が家は湾岸タワマンで今までの損を取り戻しましたが、今、値上がりするぞと煽っている人を見ると心配になりますよ。
バブル絶頂期に計画されたタワマンのはしりのリバーシティさえも今では半値ですよ。

[26668: 匿名さん]

>>26664 匿名さん

こういうバカっぽい煽りは逆効果では？

[26669: 匿名さん]

なんか、ＩＨ＝オール電化とか思っていそうな書き込みがあるけど、違うからなｗ

[26670: 匿名さん]

どう違うのかな　笑

[26671: 匿名さん]

>>26670

えっ！本気で言ってるの？ｗｗｗ

オール電化って、使うエネルギー全て電気だから。
よって、オール電化マンションは、最初からガス管も通っていない。

風呂、床暖はガス、キッチンのガスコンロをオプションでＩＨヒーター
にしたのは、オール電化じゃないからなｗ

意味も分からずオール電化、オール電化言ってたのかよｗｗｗｗｗｗ

[26672: 匿名さん]

>>26670 匿名さん

違うでしょ（笑）
オール電化→必ずIH
ガス+電気→ガスコンロからIHにもリフォームできる

[26673: 匿名さん]

オール電化自慢してたのに、簡単に論破されうやむやに・・

[26674: 匿名さん]

>>26666 匿名さん

いいから、早いうちに買っとけ。
今からの値上がりは強烈だぞ。

[26675: 匿名さん]

>>26672

>オール電化→必ずIH

これは嘘だけどね。ラジエントヒーターもある。

昔、あるマンション板で、
　中古のオール電化マンションをデスってる主婦がいた。
　理由が電磁波が～という電磁波脳の持ち主だった。
　そこで俺が「ならＩＨ使わなければいいでしょ」って言ったら、
　「あんたね、オール電化なんだからガス使えないのよ！」
と馬鹿にして怒ってきたのを思いだした。

電気調理器具＝ＩＨと思っている主婦の方は多いようですね。

元オール電化マンションに住んでたものより。

[26676: 匿名さん]

>>26673 匿名さん

それ違う人だよ
オール電化を知らない人はオール電化に住んだことのない人でしょ

[26677: 匿名さん]

>>26674 匿名さん

いい加減にしなさい！

[26678: 匿名さん]

物件概要更新されたぞ！
8次と10次はまだ完売していなかったのか。笑

[26679: 評判気になるさん]

最近のネガはホントレベル低くなってきたー
電気がどうやって作られるか勉強した方がいい方も多く来場されてますね

[26680: 匿名さん]

先着順ならさっさと買えばいいじゃん。
売れ行き好調でなんで残ってんの？？

[26681: 匿名さん]

アホやろ。
さっさと買わないと、どんどん値上がりするぞ。

[26682: 匿名さん]

買わないと

[26683: 匿名さん]

まだ一期終わってないの？
いつまでやってんだか。。

[26684: 匿名さん]

>>26675 匿名さん

電気代高くならない？

[26685: 匿名さん]

>>26683 匿名さん
だから死物狂いで買い煽ってるわけですね。

[26686: 匿名さん]

なるほど。

[26687: 匿名さん]

このスレは頭悪いポジが1名いますが相手にしない方が良いですよ。煽られるようなバカも購入者の年収考えたらいないはずですし。

[26688: 匿名さん]

>>26684 匿名さん

ラジエントヒーターは電気馬鹿喰いしますね。
そもそも電磁波を出さない電気製品なんて存在しないんですけどね。

[26689: 匿名さん]

オール電化は一時期流行ったけど、
停電の時何も出来なくなるからガスが見直されたよね。特に寒い時期に停電すると辛いよね。お湯すら沸かせなくなる。

[26690: 匿名さん]

>>26689 匿名さん

浴室乾燥機もガスの方が安いですしね。

[26691: 匿名希望]

コンロのトッププレートのお掃除は、最近ガスコンロのものも楽になってきていますが、IHは換気扇の油汚れが少ないので、主婦にはその点も見逃せないポイントです。

[26692: 匿名さん]

>>26691 匿名希望さん

ここはオプションでIHに変更可能ですから、そうしたら如何ですか？
変更不可なマンションもあるので、こだわりのある方は確認した方が良いですね。

[26693: 検討板ユーザーさん]

>>26687 匿名さん

いいから早めに買っとけって。
本気の値上がりが始まるぞ。

最初は豊洲の坪単価400物件から。

[26694: 匿名さん]

ホントに値上がり確実なら他人に教えないで自分で買うだろ。
儲かりまっせ、なんていうやつは詐欺師で確定。

[26695: 匿名さん]

豊洲東急の400は、値上がりでもなんでもないよ。

[26696: 名無しさん]

>>26694 匿名さん

知らないのかもしれないけど、スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[26697: 名無しさん]

>>26695 匿名さん

まあ、400万くらいなら、想定の範囲内だよね。これでも内陸とと比較したら半額以下だし。

[26698: 匿名さん]

>>26697 名無しさん

江東区の豊洲だよ
坪400以上だと投資にはむかない実需のみ。1200戸完売は難しくなるだろう。

[26699: 匿名さん]

>>26698
ここの価格を考えたら、豊洲駅近で400はむしろ妥当でしょう。
400はあくまで平均だから、400以下の部屋もそれなりにありますよ。

[26700: 評判気になるさん]

妥当な価格だったら400万で済むでしょうが、昨今の資材高騰・人件費高騰を考えると450万で出てきてもおかしくはない。
まぁ、今までの検討者とは別の層じゃないと買えないだろうね。都心はさらに倍で、買えないやつが流れてくる。

[26701: 匿名さん]

豊洲は高層で400万前半くらいなら検討する。
それより高ければ竣工後のここを買うわ。

[26702: 匿名さん]

>>26700
資材・人件費の高騰と言うが、建築のタイミングはここと大して変わらない。建築工程はここの方がかかるだろうから、ここより極端にコストアップになるとは思えないな。

[26703: 匿名さん]

>>26702 匿名さん
2年近くも違うんですけど。

[26704: 匿名さん]

>>26702 匿名さん

ここが高すぎ
すでに有明開発後の値段設定

[26705: 匿名さん]

買いたい人はさっさと買いなさい
でも、人には勧めないで

[26706: 匿名さん]

現実的には豊洲430万、370万くらいでしょ。
現在の価格で天井近い。

[26707: 匿名さん]

>>26706 匿名さん
有明370万

[26708: マンション掲示板さん]

>>26706 匿名さん

天井なんて（笑）
坪単価600万までは上がり続けるよ。

今が激安なんだよ。早いうちに買いな。

[26709: 匿名さん]

豊洲450万はふつうにあり得る。
怖いのは、それにより有明がまた値上がり始まる事。

[26710: 匿名さん]

>>26709 匿名さん

そしたら完璧売れ残るだけだね

[26711: 匿名さん]

今が激安、早く買え
と、しつこく言う人ってスミフの営業さん？

[26712: 匿名さん]

だとしたら企業の品位を疑うな。
関西の企業ってそんなもんなのか？

[26713: 匿名さん]

坪600万？（爆笑）
東北の山奥育ちの田舎者なら騙せるかな？

[26714: 匿名さん]

北中の抽選会が終わったのでこっちに客が回ってきそうだな。供給戸数の3倍以上申し込みがあったみたいだね。

[26715: 匿名さん]

>>26712 匿名さん
そんなもんだろ。
320で売れるなら350にする。
350で売れるなら380にする。←いまここ
380で売れるなら400にする。

[26716: 匿名さん]

サラリーマンの平均給与が年1000万になったころには有明が坪600までいくかもでしょうね。
そのときは広尾や代官山あたりは坪1500万でしょうが。

[26717: 匿名さん]

>>26716 匿名さん

一期契約者としては是非ともそうなって欲しい。
インフレになるってことは相対的に借金が減るってことだからね。
給料も与信枠も増えるし、そしたらもう一戸買えるな。

[26718: 匿名さん]

>>26715 匿名さん

それだったら余ってるここの売れ残り先着順をお前が買えよ。
クソ売れ残ってるから。

[26719: 匿名さん]

日本の状況からするととてもそうはならないよな。
企業は人件費を削りたい→給料が上がらないから高いものは買えない→消費者に買ってもらうために企業は血眼になって世界中から安く作れる場所を探してきてそこで作る
この繰り返しをしているうちに日本は先進国から転落し、今では中進国レベルの物価水準。
企業がドケチなうちは日本経済は浮かび上がらないよ。

[26720: 匿名さん]

有明は買おうと思えば先着順なので全部買える。
だが買われないのは？

[26721: 匿名さん]

>>26719 匿名さん

日本人の給料は高すぎると言われていたのも今は昔。
漸くそういうムードが払拭されてきている所ではないかな。
解雇規制も相まって、終身雇用前提の企業は給料上げるのは中々難しいよね。しかも上げたら下げれないし、慎重になるのは当然だと思うよ。もう少し解雇し易くしないと、将来のために貯金増やすだけじゃないかな。企業も個人も一緒だね。
まあ、俺だったら昇給しないとこなんてさっさと辞めるけど。笑

[26722: 匿名さん]

>>26716-26717
大きな流れとして、現政権はそういう方向性だよね。
そこに暮らしてるとなかなか気づき難いけど、日本は安い国になってしまった・・・
ただ失われた20年はやっぱり大きくて、企業も個人も積極的になれないのも仕方ないけどね。

訪日客が増えてるのも単に安いから、ってのが大きな理由。
まあこの国が変わるきっかけは常に外圧だから、
大勢日本に来て貰って、商品も土地も会社も一杯買って貰って、
日本の良さや強み、弱みを再認識しながら再浮上できるといいね。

[26723: マンション検討中さん]

第1期8次・10次・11次 の14戸がはけるまでは2期始まらないのかしらん

[26724: 匿名さん]

>>26723 マンション検討中さん

永遠に、第一期○○次で売る戦法。

[26725: 匿名さん]

>>26723 マンション検討中さん

2期って2月～って書き込みなかったっけ？

[26726: 匿名さん]

渋谷にグーグルが移転するそうですね。
渋谷区は、多様性を認める施策を多々実施していますし、オフィスの供給も始まりますので、期待できる気がします。

ここは、グーグル社員のご子息が学校にいっぱい、なんて可能性もある。

[26727: 匿名さん]

>>26726 匿名さん
渋谷が勤務先なら用賀辺りとかにするだろ。
なんでわざわざこんな遠い埋立地から時間かけて通わなきゃならないんだ？

[26728: 匿名さん]

>>26727 匿名さん

田園都市線はちょっとないなあ。
10分差だったらこっち選ぶ。

[26729: 匿名さん]

用賀と有明では街の完成度が雲泥の差。
有明はマンションと公園と工事現場があるだけ。
他には何もない。

[26730: 匿名さん]

>>26728 匿名さん

電車が混んだら時差通勤すればいいし、気が向けばホームワークすればいい。グーグルなら問題ないでしょ。
田都よりりんかい線を選ぶ人はかなりレアだよ。

[26731: 匿名さん]

>>26730 匿名さん
同業他社ですが、自分ならりんかい線選びます。通勤時のゆとりと、週の半分は自宅で仕事しますので。
この感覚が分からない会社の人は、難しいかもしれませんね。

[26732: 匿名さん]

>>26731 匿名さん

自分もほぼ同業だよ。やっぱり半分近くは自宅。自分の場合、会社に行くときは早朝。そのほうが気持ちいいからだけど、結果的に満員電車には縁がない。

[26733: 匿名さん]

田園都市線なんてこれから過疎るとこ住んで何が楽しいんだ？

[26734: 匿名さん]

>>26730 匿名さん

レアかどうかは関係ないんじゃないかな。
自分がどうか。って話だし。
それに用賀にタワマンってあるの？

[26735: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北仲第1期
売り出し700戸強
平均倍率3倍
最高倍率38倍
落選世帯1400世帯

有明かなり負けてるぞ。

[26736: 匿名さん]

>>26734 匿名さん
なんでわざわざタワマンに住むの？

[26737: 評判気になるさん]

>>26735 匿名さん
最近のタワマンにしては安い部屋多かったよね。
立地上、検討対象にもなりませんでしたが。
こういう価格設定をするほど湾岸を売り急ぐ理由もないよねー

[26738: 匿名さん]

>>26736 匿名さん

タワマンの検討スレでそれ言うの？笑
合理的な理由を期待してたら申し訳ないけど、好きだから。以外に特に理由はないかな。

[26739: マンション検討中さん]

りんかい線は大崎止まりが多いのと、朝晩でも10分位電車こないのがザラなので駅近でも何気にストレス溜まると思います。

[26740: 匿名さん]

>>26735 匿名さん
15年前にみなとみらいに住んでたけど、当時は70m2で4000万くらいでしたよ。値上がりがすごいですね。

[26741: 匿名さん]

>>26733 匿名さん
これから過疎る？
埋立地しか知らないバカなんだね。
田園都市線は客が多すぎて完全にパンクしてるし、埋立地より今後も人気は続きますよ。

[26742: 匿名さん]

>>26740: 匿名さん

有明の15年後と馬車道の15年後、はたしてどうなっていますかね？
馬車道のほうが売却時の手残り多かったりして。

とりあえず安心の三井だよ。
スミフと違って三井は開発もうまいぞ。

とりあえず、情報共有まで。

[26743: 匿名さん]

各々が好きなとこに住めばいいじゃない。
わざわざ嫌いな地域の物件のスレに来てディスりにくるってどういう心境からくるんだろ。
足の臭いをつい嗅いじゃうみたいなかんじなのかな？

[26744: 住民板ユーザーさん2]

>>26742 匿名さん
あそこは間取りが良くない。環境は良いけど。

[26745: 匿名さん]

>>26741 匿名さん

通勤地獄を前向きに捉えるとは斬新ですね。

[26746: 匿名さん]

>>26745

不人気エリアを前向きにとらえるほうが斬新だと思う。

満員電車を回避するぐらいは何とでもなるし。

[26747: 匿名さん]

>>26746 匿名さん

まぁ、グーグルに限らず外資系IT社員の話で言えばわざわざ満員の時間に痛勤しなくても良いですしね。
そうは言っても東横や田都線沿いに住むなら分譲価格の割に家賃相場は低いので賃貸で借りるのも選択肢かと思いますよ。

[26748: 匿名さん]

>>26747 匿名さん

フレックス出社可能で余裕ある外資大手社員が26746みたいに別地域板にネガ投稿なんて小さいことしないでしょ。投稿内容も幼稚で感情丸出しの時点で外資系大手社員なんて有り得ない。

[26749: 匿名さん]

>>26748

まぁ落ち着け。

[26750: 匿名さん]

>>26747 匿名さん

分譲価格の割に家賃相場が低いなら益々ないな。
人に貸せないじゃん。

[26751: 匿名さん]

>>26750 匿名さん
あの辺りは賃貸物件溢れてるからな。昔ながらの住宅街が好きな人にはオススメしたい。

[26752: 匿名さん]

>>26746 匿名さん
田園都市線は民度が低い人が多いのでだめです。客のケンカで1時間遅れとか頻繁につまらん遅延を繰り返してますからね。

[26753: 匿名さん]

なんだかなぁ。

りんかい線が東急にケンカ売るなよ。。。

[26754: 匿名さん]

麻布や広尾も、渋谷には近いのですが、流石に、幹部でないと住めないかな？

日本のグーグルの社員って、どれくらい貰っているのだろう？

[26755: 匿名さん]

ここのスレの方向性が変わってきてますよ

[26756: 匿名さん]

盛り上がっていないね。
そろそろ、マンションの鮮度がなくなってきたな。
最初は盛り上がるけど、この戸数だと長期戦だからね。
早く買わないと値上がるぞ層も、1期だけで、2期からは、冷めてもうのんびりだろうし。
まあ、1期購入者は勝者だもんな。
問題ないか。

[26757: 匿名さん]

>>26756 匿名さん

一期購入者は勝者？
そう思えるのは今だけ
値上げと共に売れ残り
竣工しても在庫の山
リセールできない
あ～ドゥトゥールの二の舞

[26758: eマンションさん]

>>26754 匿名さん
うちの嫁がグーグルだけど給料安いよ。800万以下。
高い人は30くらいでも3000万超えるらしいけどね。

[26759: 匿名さん]

>>26756 匿名さん
まあ、早めに買った方が得だとは思うよ。
ただ、再開発エリアは何処もそうだけど、勇気が出ない。
で、開発が進んで良い街になってくると値上がりしてて、買えなくなる。

豊洲も10年前は酷かったでしょ。

[26760: 匿名さん]

>>26759 匿名さん

豊洲は10年前はもうららぽーとはありましたよ。
豊洲が再開発されるという情報は今から15年前に知ったので、豊洲狙いでした。即、タワマン購入。
お陰で3〜4割アップしてます（笑）

[26761: 匿名さん]

15年前の豊洲ﾀﾜﾏﾝってどこだよw

[26762: 匿名さん]

>>26761 匿名さん

ゴメン、書き方が悪かったかな？豊洲再開発の情報を知ったのが15年前。
そこから情報を集め販売を待って、買ったのはその数年後だよ。
ほぼららぽーとと同時期に竣工だったかな

[26763: 匿名さん]

豊洲は有楽町線の駅がすでにあったよな？
ここは都心を大きく迂回してるりんかい線しかないだろ。
交通の便がまったく違うよ。

[26764: 匿名さん]

豊洲でマンション価格が上がったのは、再開発前に買った人たち、開発後に買ったスミフのツインは上がってないよ。
築浅のPH豊洲は多分下がるだろう。
このスミフのタワマンはすでに有明の開発後の価格設定だから、今後上がる見込みは少ないだろうね。

[26765: 匿名さん]

その豊洲駅近で大規模タワーが売られるんですよ。
しかも65平米のファミリー向けが中心だそうですね。
65平米の北向き3LDKが6980万〜、まともな部屋は7500万〜8500万、角部屋90平米で1億超え！！なんて事があるかもしれませんね〜。
そう考えると有明は不便な面も有りますが安く見えてきませんか？？

[26766: 匿名さん]

湾岸同士の争いやめなよ

内地から見ると兄弟喧嘩みたい朝鮮半島みたいだぞ
互いに元々は海底、同じ生まれなんだからさ

[26767: 匿名さん]

>>26765 匿名さん
ここも70m2は7500万だから同じじゃん。

[26768: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

予想だけど、条件の悪いパンダ低層で7000万代後半～。ちょっと条件が良くなると9000万前後がズラリと並ぶと思う。高層は億越えが普通にある感じかな。
1200戸もあるから歪みのある部屋もありそうだけどね。

[26769: 匿名さん]

>>26765 匿名さん

６５平米のファミリーって、要は、DINKSってこと？

パークマンションだと、７０平米代で１ＬＤＫとかなんだけども、高級住宅街の豊洲にあって、６５平米でファミリー向けってことはないのでは？

恐らく単身向けで、ベッドルーム、書斎、クローゼットがわりの部屋、みたいな構成なんじゃないかな？

[26770: 匿名さん]

>>26769 匿名さん

今は55平米の3LDKもある時代ですから。
65平米はファミリー向けでも十分通用します。グロスを抑えるための苦肉の策ですね。

[26771: 匿名さん]

>>26770 匿名さん

ウサギ小屋に住んで生活満足できますか？
そこまでして東急豊洲に住まなくても（笑）

[26772: 匿名さん]

若いファミリーは、これから教育費がかかるんだから、住宅費ばかりかけてはダメよ
タワマンに住んだら見栄代も加算されるからその事も忘れないで

[26773: 匿名さん]

>>26770 匿名さん
55㎡の3LDKってリビングは六畳くらい？
まるで昭和30年代の団地だね？貧相な住まいだな。
そこまでしてタワマンに拘るのってバカバカしくないのかな？
そんなとこに住むんなら竹ノ塚あたりで80㎡の3LDKが買えるよ。
そっちのほうがよっぽどラグジュアリー感のある部屋になる。

[26774: 匿名さん]

>>26771
>>26773

私は東急豊洲は買いません。
それに、各々の事情、価値観に合わせた住まいを選べば良いというだけのことです。
貴方達は貴方達の価値観に従って家を選べば良いのでは？
昭和ではそうだったということは、どんな広さでも家族でやっていこうと思えばやっていけるということですから、特に問題とも思いませんしね。
住むのは自分なのに、他人どう思われるかで家を選ぶのはナンセンスです。

[26775: 匿名さん]

東急ネタが急増しましたね。
やはり豊洲のライバルは有明ということでしょうか。
同じ価格を出すなら有明の方が広くて仕様もいいからね。どうしても豊洲という方は小さい部屋でも無理して買うだろうけど。

[26776: 匿名さん]

東急豊洲は来年夏頃からの販売開始だそうですから、春頃までには情報が出てくるかも知れませんね。
これだけ近い場所・近い時期の販売になるので、比較対象になるのは健全というか自然でしょう。
有明の広い部屋vs東急の狭い部屋・・という流れになってますが、そうとも限らないかなと。たとえば開放感を重視する人の場合、有明だと南向き高層狙いとかになると思いますが、東急は近いところにタワーがほとんど無いため、低層でも十分開放感を得られると思います。比較的低コストでも買えるであろう東急の低層はかなり狙い目かな、と思っていますよ。

[26777: 匿名さん]

東急のレインボー方面は低層でもびっくりするほど高くなると思う

[26778: 匿名さん]

晴海方面向きでも南東向きでも開放感は十分ですよ。シエル向きだけはちょっと微妙かも知れない。

[26779: 匿名さん]

>>26767 匿名さん

だから、そう比較してるんですよ。
ここは中住戸でも一番条件の良い高層階がその価格ですよね？
東急豊洲は条件の悪い北東側を除いて、開放感のある南東南西側は中住戸でも65平米7500万〜と予想してるんですよ。
高層65平米の中住戸が坪400万→8000万です。
ここと同じ70平米なら坪400万→8500万です。
間取りがワイドスパンなら豊洲と有明で1000万の差という事で納得感ありませんか？

[26780: 匿名さん]

>>26779 匿名さん
なかなかいい線ですが、全体的にやや高めの予想と思います。私はレインボー方向以外の低層中住戸は、70㎡で7500〜7800万くらいと予想しています。ここの高層と同じくらいなので、同じ金額なら有明高層と豊洲低層の選択になるのかなと。