▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
26575:
匿名さん
[2017-12-02 19:59:47]
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26576:
匿名さん
[2017-12-02 20:10:51]
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26577:
匿名さん
[2017-12-02 20:13:32]
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26578:
匿名さん
[2017-12-02 20:31:42]
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26579:
匿名さん
[2017-12-02 20:40:05]
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26580:
匿名さん
[2017-12-02 20:58:50]
まず先にテナントとの絡みがないホールの情報が出て来ますかね?
商業施設の方はテナント側との守秘義務もあるでしょうから一部決まってるテナントがあったとしても基本的には直前まで出さないという認識です。 テナント側の要望で広めの売り場設ける事で、店舗数としては減るかもしれませんし、確定的な事は言えないと思っています。 そもそもテナントの誘致についてもダイワの駅前ホテルの情報が出揃ってから本格的に動くのではないでしょうか。 |
26581:
通りがかりさん
[2017-12-02 21:08:25]
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26582:
匿名さん
[2017-12-02 21:09:29]
はいよ。
ホテルと併設の商業施設。 これとは別に160店舗できる。 |
26583:
匿名さん
[2017-12-02 21:54:39]
出せる情報が無いのではないのかな?
今は思惑で名一杯夢を見させる。 開発の思惑が最大の餌なのだから。 現実に引き戻してどうする。 しかし、新規の需要はどこから呼んでくるのかな? |
26584:
匿名さん
[2017-12-02 21:59:26]
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26585:
匿名さん
[2017-12-02 22:03:28]
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26586:
匿名さん
[2017-12-02 22:23:58]
>>26585: 匿名さん
買わないリスクを言えばいいじゃん。 開発が有るから上がるみたいなAだからBみたいな事ではなくて、買値がなぜ安いかとか言えばいいじゃん。 東京は2倍になるとかではなくて、何故有明の町づくりが成功するかを考えを言えばいいじゃん。 |
26587:
マンション検討中さん
[2017-12-02 22:39:55]
質問ですが、「買わないリスク」って??
買わなければ利益もない代わりに損失もない。通常の個人には、なにも変化もない。すなわちリスクもない。利益を得る機会を逸するという考えは、個人にとってはリスクではない。 |
26588:
匿名さん
[2017-12-02 22:44:01]
たしかに(笑)
まだ家買った事なくて賃貸住まいならまだしも、マンコミュ常駐してる人なんて、大抵区分の一戸や二戸持ってるだろうから別に機会損失してる訳でもないんだよね。 |
26589:
匿名さん
[2017-12-02 23:24:29]
豊洲東急が坪400超えそうとの記事が。。
もう限界突破だよ。ここを2期までに買っときゃよかったとかいう落ちになりそう。 晴海との三つ巴で長期売れ残りもあるかもしれないけどなんだかんだ売れるんだよなー。 |
26590:
匿名さん
[2017-12-03 00:03:05]
>今は思惑で名一杯夢を見させる。
>開発の思惑が最大の餌なのだから。 >現実に引き戻してどうする。 有明は10年前から構想やイラストで客を引っ張ってるけど実現したものはひとつも無い。 他のエリアは構想ではなく計画で既に着工しているものも多数。それがこのエリアの 不安定さを物語っている。 |
26591:
匿名さん
[2017-12-03 00:09:12]
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26592:
匿名さん
[2017-12-03 00:19:06]
>>26587 マンション検討中さん
購入を控えてしばらく様子を見たとします。 その間、想定してた値下がりの逆の動きになるリスクもあります。 また、待つ間に病気になり住宅ローンが組めないリスクもあります。 利益が出るか出ないかの問題だけではないんですよ。 |
26593:
匿名さん
[2017-12-03 01:17:44]
住宅ローンの優遇金利幅が縮小傾向だから待てば待つだけ高くなる。
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26594:
匿名さん
[2017-12-03 01:37:14]
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26595:
匿名さん
[2017-12-03 01:59:04]
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26596:
匿名さん
[2017-12-03 02:57:40]
>>26595: 匿名さん
有明の中だけの話ではなくて、 有明と他の候補物件と比べてという話。 みんな有明が「そんなに良いか?」ということで意見を交わしているのだから。 「値段が上げても購入者がいるから時価が上昇している」とかいう話ではなくて、 そら、今転売できれば税金、諸費用を考慮しなければ利益が出るのかもしれない。 しかし、これから販売の部屋も有るし、そんな簡単でないと思うけど。 5年後10年後の話だよ。 あっちにすればよかったということはないか? 最高の物件か? 話がややこしくなるから私的な事は除いて、皆が気にしている転売価値に話をしぼるよ。 今どういう考察をしているの? とりあえず寝ます。 |
26597:
匿名さん
[2017-12-03 06:52:30]
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26598:
匿名さん
[2017-12-03 07:04:57]
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26599:
匿名さん
[2017-12-03 07:53:10]
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26600:
匿名さん
[2017-12-03 08:06:58]
>>26596 匿名さん
5年後10年後にどのエリアが活性化しているか予測が付かない時点で買わないリスクが存在するわけなんだよなぁ。 |
26601:
匿名さん
[2017-12-03 08:34:18]
手堅く、山手線内側の都心にしておけば、まちがいない。
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26602:
匿名さん
[2017-12-03 08:38:04]
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26608:
匿名さん
[2017-12-03 08:56:40]
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26609:
匿名さん
[2017-12-03 09:06:39]
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26610:
匿名さん
[2017-12-03 09:12:34]
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26611:
匿名さん
[2017-12-03 09:13:35]
体育館やらアリーナは、発展のジャマなんだよな。
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26612:
匿名さん
[2017-12-03 09:14:42]
豊洲東急は外廊下で安く出してくると思う
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26613:
匿名さん
[2017-12-03 09:58:03]
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26614:
マンション検討中さん
[2017-12-03 10:23:15]
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26615:
匿名さん
[2017-12-03 10:50:46]
豊洲はMM以下の価格で出ないと思うけどね。400万以上は確実で、450というのも有り得ない数字ではないよね。周辺は300前後で推移してるから、ここ以上に乖離が凄いことになりそうだな。
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26616:
匿名さん
[2017-12-03 11:23:44]
豊洲東急が450万だったら、それより100万安いここでいいかなと思ってきた。てか豊洲買えない。笑
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26617:
匿名さん
[2017-12-03 11:56:17]
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26618:
匿名さん
[2017-12-03 12:08:55]
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26619:
匿名さん
[2017-12-03 13:12:41]
東急は平均で400前後でしょ。低層は300台だね。450という書き込みがあるけど、根拠のない憶測に過ぎないよ。
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26620:
匿名さん
[2017-12-03 13:17:49]
失敗したら住み替えが難しくなるのはどこも同じだけどね。
後、値段が下がり始めたら坪単価高い方が下落幅が大きいよ。当然だけど。 坪400として、55平米6650万、70平米8470万 450だと55平米7500万、70平米9530万か。 改めてグロス価格にしてみると凄い数字だね。 |
26621:
匿名さん
[2017-12-03 13:20:06]
>>26619 匿名さん
坪400を遥かに超えるという報道があったようですよ。低層も300無いかもしれませんね。。 https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3737-50-1-230 |
26622:
匿名さん
[2017-12-03 13:31:35]
豊洲東急は一次取得者はもう買えない価格。
多分、近隣マンションからの買い替えが殆どだろう。高い値付けすると、1200戸売りさばけないだろうから、坪400位にして欲しい(希望) 東急は住不のようなバカな売り方はしない。豊洲で利益をだそうとは思っていないだろう。竣工までには完売させたいからな。 今後湾岸は勝どき選手村たくさんひかえているからな。 |
26623:
匿名さん
[2017-12-03 13:32:47]
豊洲東急はツインタワーのままだったら少しは安くもなったかもしれんけど。戸数が半減しただけに安さは期待できないでしょう。武蔵小山同等の450くらい、低層で380ですな。
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26624:
匿名さん
[2017-12-03 13:38:22]
ここが坪370万位で売ってもうれてるんだから、東急豊洲が坪400程度ならサクッと完売できるんじゃないかな。
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実際一期一次の価格が天井みたいなものじゃ無いでしょうかね?
近隣住まいで古いし、間取りも使いにくくなって来たのでここ買いましたが新築で間取りも綺麗だし、子供の学区内で考えたら他に選択肢も無いので決めました。
これ以上値上げしたら近隣からの買い替えには高過ぎるし、他エリアからの参入となると坪350万では競合が厳しいですよね。