シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[26163: 匿名さん]

>>26162 匿名さん

坪単価見てるんだったらいいけど、見てる感じがしなかったんだよね。
ごめんね。

[26164: 匿名さん]

>>26163 匿名さん

レベルの低い投稿だな。自称不動産投資家さん。キャッシュフローマイナスでも頑張って。

[26165: 匿名さん]

あんたも坪単価くらいみた方が良いよ。

[26166: 匿名さん]

なんか、最近つまんないね。このスレ。

[26167: 匿名さん]

>>26166 匿名さん

そりゃ、もう今分かってる情報の話題はできってるからね。延々と同じ話題がループしてるね。
商業の情報でも出ない限りは中々面白い話題はないね。
10月にちょっと分かるって話だったのにな。

[26168: 匿名さん]

>>26159 匿名さん

確かに東京の不動産は激安かもしれないし、2倍3倍くらいまで上がってもおかしくないかもしれない。

けれども、それは都心の話であって、有明に当てはまる話ではない。

[26169: 匿名さん]

仮に都心が坪2000～3000になったら有明も500位にはなりそうだけど。

[26170: 匿名さん]

>>26166 匿名さん

そりゃ坪単価なんか分かった上でグロスの話してんのに、坪単価とか言い出す素人が出てきちゃうくらいだから。検討してねえんだろ。冷やかしばっかりだよ。

[26171: 匿名さん]

>>26169 匿名さん
有明に非常に執着していることが分かる。

[26172: 匿名さん]

>>26168 匿名さん

2倍3倍になるにはあと20年必要

[26173: 匿名さん]

晴海も高くなりますか？

[26174: 匿名さん]

>>26169 匿名さん
都心が2000や3000になったら、有明すら1000とか2000になってるでしょ（笑）

[26175: 匿名さん]

海外みたいにインフレもしてないのに2倍3倍になるわけないだろ。

いくらなんでも頭悪すぎでしょ、、、

[26176: 匿名さん]

>>26173 匿名さん
晴海はすぐには値上がりしないだろうけど、値上がり率は高そう。２倍３倍もあり得るエリアだよ。

[26177: 匿名さん]

>>26172 匿名さん

10年くらいで２倍まで上がると予想している。

[26178: 匿名さん]

>>26175 匿名さん

インフレしてなくても値上がりしてますぜー。既に東京の不動産は激安の水準。

[26179: 匿名さん]

少なくとも10年後には都心と湾岸は外国人富裕層が住むエリアになるよ。
庶民は高くて買う事出来ず、郊外に追いやられる。

そのまま住むもよし、売却して利益確定するも良し。

[26180: 匿名さん]

>>26178
そのグラフね。日本がバブル崩壊した直後の1995年を基準年にしてるから、日本だけ上がってないように見えるだけだよ。たとえば2006年を基準にして10年間のグラフをつくると、日本よりはるかに下がってる国もたくさんあるはず。
データのまとめ方ぐらいで騙されるようではダメだね。

[26181: 匿名さん]

しかしながら、世界の主要都市より激安なのは変わりないので、あながち間違いではない。

[26182: 匿名さん]

バブル崩壊ってそれより5年以上前じゃなかったっけ？俺が中学生だったから8年くらい前か？

[26183: 匿名さん]

>>26181
主要都市ってどことどこ？
データはあるの？

[26184: 匿名さん]

近いとこだと、ソウルや上海、北京 、広州、シンガポール全域、香港。
ヨーロッパだと、パリ、ロンドン、
アメリカさんだと、ニューヨーク、サンノゼ、ロサンゼルス、

東京は激安なんだよね。既に中国から見たら激安だし、3流国のソウルなんかより激安に見えてしまっている。

[26185: 匿名さん]

近いうちに、都心と湾岸は富裕層が住むエリアに変わる。
高騰して買えなくなるぞ。

[26186: 匿名さん]

>>26184
データを見たいな。それぞれの都市が、東京の何倍ぐらい高いのか。香港やシンガポールがとてつもなく高いのは知っているけど、それ以外の都市が東京の数倍も高いというのは本当なのかな？

あと、世界の主要都市ってそれだけじゃないと思うけど、東京より安い主要都市もたくさんあるってことかな？

[26187: 匿名さん]

いいね。掲示板はこういう情報が流れている時は面白い。

[26188: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

インドネシアとかは、まだまだ安いよ。
でも住みたい？

はっきり言って、東京だけ激安のまま放置されてる。

[26189: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

中国はこの10年で値上がりしたね。
正直言って、中国は日本よりも進んだ国になるだろ。既にITをはじめ、宇宙開発やバイオでも負けてる。

中国から日本に帰って来た時、高層ビル少ないなーって思った。この感覚分かる？

[26190: 匿名さん]

>>26186 匿名さん

パリなんか、もう庶民は住めないくらい値上がりしてるよ。
日本みたいに庶民でも都心に住めるところの方が少ない。

[26191: 匿名さん]

サンノゼなんて、高給取りも多いけど家賃高くて3時間かけて通ってるやつも多いからね。酷いもんだよ。

日本なんて、電車で1時間くらいが通勤限度だろ？日本は安いんだよ。

[26192: 匿名さん]

家賃相場とかはインターネットで知られられるよ。
日本語でも出てくる。

こういうのとか。
https://www.japanrelocation.net

[26193: 匿名さん]

北仲のこと激安っていうのやめてくれんかなー……値段決めた側からするとあれで安いは萎える_(┐「ε:)_駅直結とはいえ横浜から少し離れて単価×××超えだぞ……1億円超住戸200戸超えてんだぞ……本気で言ってんのかって思う、病気みたいな色の価格表よく見てくれ

[26194: 評判気になるさん]

両親、友人、同僚などに住宅を購入することを伝えた際に

「今は買い時じゃないでしょ」
「2020年以降まで待ちなさい」

と言われたらこう答えましょう。

「いつくるかわからない日を待つよりは、今のベストをつかみたいんです。」

これ、本当に大事なことです。

[26195: 匿名さん]

>>26188
ジャカルタは住むのに特段の問題はないだろう。日本人の駐在員もたくさん住んでるしね。ベトナムのハノイも開発が進んでる。日本のデベも進出してるしね。こういうところはまだまだ割安だと思う。

だいたい住みたいかどうかなんてあんまり関係ないでしょ。そんなこと言ったら、ソウルに住みたいやつがいるのかな？

[26196: 匿名さん]

いつの時代も待つといった選択肢が最も悪手ってことだ。

[26197: 匿名さん]

>>26191
おいおい、いくらなんでもシリコンバレーと比べるやつがあるか。

中国にしろシンガポールにしろ、高いには高いなりの理由があるんだよ。

[26198: 匿名さん]

原価がどんどん上がってるのに運動大会の後に何故下がると思ってるんだろうな。物価高の影響で価格は自然増してると思うよ。

[26199: 匿名希望]

以前にNHKのあさイチで紹介されてたけど、シンガポールのサラリーマン家庭、住宅が高騰しているので、1LDKに夫婦と高校生くらいの娘の3人で暮らしていましたよ。
部屋の中が物で溢れてた。
でも、それはまだいい方らしい。

[26200: 匿名さん]

運動大会？

[26201: 評判気になるさん]

>>26199 匿名希望さん

シンガポールに住んでた時、家賃40万超えてたもんな。でも、風呂が何故か2つあった。（笑）

[26202: 匿名さん]

>>26198 匿名さん

湾岸は運動大会のお陰でインフラが整備されるから、札幌の時みたいに上がり続けると思うよ。

[26203: 匿名さん]

インフラなんて整備されないじゃん。笑
もう昔の運動大会とは違うよね。

[26204: 匿名さん]

オリンピックとか期待してる人いるの？都知事のおかげで皆さん冷めているでしょ。期待感は物件に全く織り込まれてないと思いますよ。

[26213: 匿名さん]

五月蝿い。うるさいと読む。5月の蝿はうるさいから、そこから由来した言葉だろうね。
ここの蝿も、いくら払い飛ばしてもしつこくてうるさいなー。笑

[26214: 匿名さん]

同じ絵の使いまわしばっかり　笑

[26215: 匿名希望]

この絵、よく見ると厨房がないんですよね。
グルっと回った後方にも席があるようだから、40個くらい椅子がありそう。
イオンの新浦安店にあるような、店内のお惣菜を買ってここで食べられるようになってるのかな。お酒はこのカウンターで買えるみたいですね。

[26219: 匿名さん]

>>26213 匿名さん

5月のハエがうるさい？
ネガさんって何処の田舎の百姓さんなの？（笑）

[26220: 匿名さん]

工夫がないね。

[26221: 匿名さん]

ポジだけど、うざい。

[26222: 匿名さん]

ポジのつもりなんだろうが、結果としてはネガでしかなくなっている。

[26224: マンション検討中さん]

同じポンチ絵の繰り返しってことは具体的な事業計画がまったく進んでない証拠。
まあ、こんな僻地の埋立地に高級なテナントが集まることなんかあり得ませんがね。

[26225: マンション検討中さん]

>>26198 匿名さん
建設需要が減るから人件費も材料費も下がる。
経済学の基本原則も知らない中卒には理解できないかな？

[26226: 匿名さん]

>>26224
そもそも一度再開発失敗しているよね、有明は。
交通利便性向上、つまり地下鉄が決定しない限り栄えることはない。
よって最低でも2040年頃までは塩漬けになるということ

[26227: マンション検討中さん]

>>26190 匿名さん

日本は物価がフランスよりかなり安いんだがな。
フランスで外食するとブラッスリーでもワインと前菜とメインで30ユーロは楽にかかる。
東京では500円でランチ食えるがパリだと屋台のホットドッグがやっと。
これだけ物価が違うんだから不動産価格が安いのは当たり前。

[26228: マンション検討中さん]

オランジーナもパリの自販機では2ユーロ、東京は150円。
今や東京の物価は中進国レベル。
サラリーマンの給料も中進国。

[26229: 匿名さん]

つまらんなぁ、このスレは。

[26230: マンション検討中さん]

有明なんかニトリとコストコとイオンモールがお似合い。
マンション営業のセールストークに騙されてはいけない。

[26231: マンション検討中さん]

有明が広尾みたいな街になることは永遠にないから、ここにナショナルマーケットができるなんてことも有り得ない。

[26232: マンション検討中さん]

>>26212 匿名さん

これ、その後の進展は皆無では？
アドバルーンをあげるだけなら簡単なことですよ。

[26233: マンション検討中さん]

2020年までに実現させるのは物理的に無理ですね。
中国みたいに労働者を使い捨てにして即席で形だけ作ることならできるでしょうが、そんなアホなことは誰もやりません。

[26234: 匿名さん]

>>26226 匿名さん
地下鉄は中央区の願望でしかなく、実現性はゼロ。

[26235: 匿名さん]

>>26225 マンション検討中さん
建設需要は減るの？
人件費は下がるの？
材料費は下がるの？

ぜーんぶ、違いますよ。あなたは義務教育を終えてないようですね。

[26236: 匿名さん]

有明TFTみたいになるよな。
としかテナントからは見えないはず。

[26237: 匿名希望]

>>26216 匿名さん

引用を忘れたので、貼り付けありがとうございます。これ、ゆっくり飲食ができるような絵じゃないですよね。
店内お買い上げのものはここで食べられるようにしてはどうでしょう。

[26246: 匿名さん]

>>26225 マンション検討中さん

大手ゼネコンは今後少なくとも8年間は利益下げるつもりはありませんよ。
まだまだ大規模案件目白押しですし、孫請けの職人は減る一方で単価下がらないし。

[26247: 匿名さん]

ネガさん、使いまわしの絵の連投、ご苦労さん。

[26248: 匿名さん]

つまり15年は今より値下がりする事は無い。

15年後、君は何歳？子供は何歳？
ローン組める？健康？

[26252: 匿名さん]

新しい絵がないから、どさくさに紛れて勝どきまで入れてきたネガさん　笑

[26253: 匿名さん]

>>26251 匿名さん

何とかのひとつ覚えの画像ペタペタ君はルールは守らなければならないということを理解できないようだね。

↓
写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[26258: 匿名さん]

ポジとネガの写真投稿合戦（笑）

[26259: 匿名さん]

TTTはレインボーブリッジ側から撮った絵の方がいいよ。

[26260: 匿名さん]

>>26235 匿名さん

オリンピック関連施設の建設がすべて終わる。
これだけで建設業案件はかなり減るが。

[26261: 匿名さん]

ペタペタくんはなにがしたいの？
こんなくだらない絵を見て、湾岸にはバラ色の未来があるなんて思うマヌケがいるとでも？

[26262: 匿名さん]

真の狙いは有明のネガなんでしょ。

[26263: 匿名さん]

悲しいよね。

勝どき、お台場の写真連投。
有明かんけーないし、、、

有明がよほど酷いかを訴えたいの？
確かにスポーツレガシーじゃあ地下は上がらないわな。

[26270: 匿名さん]

貼られてるイメージイラストのようなものは10年前の有明マンション分譲時も見せられた。
当時は有明にオリンピック選手村が出来るとも言われた。現実は10年後もほとんど変化してない。

[26271: 匿名さん]

ただネガしたいだけのペタペタは迷惑。

物件の前向きな検討を邪魔する行為は利用規約違反だぞ。

[26272: 匿名さん]

ＣＧの視覚的営業に弱いタイプなんだろうな…
投資話などに気を付けないといけないタイプ

行政や営業の計画やら案内を鵜呑みにせず考えなくちゃ

[26273: マンション掲示板さん]

>>26272 匿名さん
視覚的なものは分かりやすいと思うよ。

朝の気持ちよさは他のエリアでは味わえないですよ。

[26274: 住民板ユーザーさん5]

予告広告広告の価格を変更することって法律違反になりますか？ここの2期はさすがに予定価格のまま売り出されないと思いまして。

[26275: 匿名さん]

>>26274 住民板ユーザーさん5さん
あくまで予定価格なので、変更しようがなんの問題もないですよ。

[26276: 匿名さん]

>26274
期を跨げば問題ないでしょ。
さらに9戸/1539戸にもヒントが隠されてる。
脱法とまでは言わないけど法の抜け道というか法の穴を突いた住不オリジナルなやり方。

[26277: 匿名さん]

http://mansion-market.com/sapuri/towermansion_value/

江東区は比較対象にすら入れてくれません囧rz

[26278: 匿名さん]

>>26277 匿名さん
何が言いたいの？
つまらない。

[26279: 匿名さん]

>>26274 住民板ユーザーさん5さん

ヘタすると囮広告になるらしい。
広告の最低価格をみて来た、今後、これは上がるのか？と聞いたら、すみふの担当が、それやると囮広告になるので、この通りですと言ってた。
よって、広告に打ってる一番安い部屋だけは変わらないのでは？

[26280: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像から価格表示消えてますね。
価格勝負はやめるということですか。
まあ、1期の反応を見れば当然ではありますが。

[26281: 匿名さん]

>26280
一期で200とか300戸でしょ？
住不的にはヴァカ売れなんだろうけど300/1500戸は一般的には少なすぎるよねｗ
ま、五輪後も売り続けるのは想定内なんだろうけどさ。
ドトール、有明、前建（未定）と、湾岸物件をどう売り抜いていくのか興味は尽きない・・・

[26282: 匿名さん]

街を歩いていたら、新しい寿司屋がオープンしていて、長い行列ができていた。
食べたことはないが、聞いたことはあるチェーン店だったので、ついつい列に並んでしまった。
ようやく自分の番が近づいてきたら、なんと、おトクなランチセットは完売してしまったという。
お好みだと、むしろ割高の値段だったので躊躇したが、せっかく並んだのだし、並んでいる間に周囲の店は営業を終了してしまったので、結局、お好みで寿司を食べることにした。

…こんな感じでしようか。

[26283: 匿名さん]

>>26281 匿名さん
変な興味持っているね。

[26284: 匿名さん]

>>26282
スシは食べても、そのノリで家は買わないでしょー。割高になったら見送るかな。

おなかがすいたら、チープなチンタイ丼でも食べればいいし。ｗ

[26285: 匿名さん]

このマンションは、ひじょうに興味があります。
有明もあと１５年ぐらいしたら便利になるかも知れません。
でも、私が現役世代の間には地下鉄も出来そうにないし、ＢＲＴも不確定になってきたので購入意欲が削がれています。
有明西学園は魅力がありますが、有明小学校から大半が移ってくるとしたら、豊洲西小の方がいいのかな？

[26286: マンション検討中さん]

北向きで商業施設とお見合いの低層はパンダ部屋として売らずに残してあるみたいですよ

[26287: 匿名さん]

>>26286 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ

[26288: 匿名さん]

>>26280 匿名さん
一期も終了しそうだし、新しい情報が出る前触れかも。
新しくアクセスする人が一部屋しかないパンダ部屋に集中したら営業も大変だからね。
大々的にメディアに取り上げられるのかもね。

[26289: 匿名さん]

新しいパンダ3LDKは一期のパンダ3LDKよりも下がり天井がかなりきついですしね。

[26290: 匿名さん]

まあ、地下鉄は100年たってもできませんが。

[26291: 匿名さん]

1期10次も売れて11次になってますね

[26292: 匿名さん]

本当だ。5990万の階数と向きは？

[26293: 匿名さん]

>>26291 匿名さん

どうせなら、完売するまで、
一期○○次販売！
って続けたら面白いのに。
何次まで行けるか？

[26294: マンション検討中さん]

11次に行ったってことは、10次は全て売れたってことになるの？？10次の分が完売しないうちに11次に行くことも可能なのかしら？

[26295: マンション検討中さん]

>>26289 匿名さん
１期のパンダも天井下がりきつかった気がしたんだけど。

[26296: 匿名さん]

>>26294 マンション検討中さん

8次か9次はたしか5階の1戸販売だったので、売れる範囲で小出しに出してると思います。
なので10次も売れてそうですね

[26297: 匿名さん]

パンダは情報弱者の零細自称不動産投資家が買ってるだけでしょ。爆死マンションだよ。
キャッシュフロー超マイナス。

[26298: 匿名さん]

有明を投資目的で買うなんてセンスゼロだね。
東京は駅近じゃないと資産価値はない。
りんかい線は都心を大きく迂回してるからまったく価値なし。

[26299: 匿名さん]

有明を投資目的で買うなんてセンスゼロだね。
東京は駅近じゃないと資産価値はない。
りんかい線は都心を大きく迂回してるからまったく価値なし。

[26300: 匿名さん]

>>26299 匿名さん

同意。同じ投稿を2回しなければもっと良かった！

[26301: 匿名さん]

パークタワー晴海とシティタワーズ東京ベイで悩んでいます！
どっちがいいでしょうか？？

[26302: 匿名さん]

>>26299 匿名さん

駅遠BACが現在分譲時より高く売買されている事実はどのようにお考えですか？

[26303: 匿名さん]

>>26301 匿名さん

釣れますか？

[26304: 匿名さん]

有明は投資目的で購入が定石だぞ？
新築でここの1LDKよりPER高いとこがあったら教えてほしいね。

[26305: 匿名さん]

>>26302 匿名さん
気にしない方がいいですよ。
センスのある投資家はわざわざ投資先として興味のない掲示板に張り付いて書き込みしたりしませんから（笑）

[26306: 匿名さん]

>>26301 匿名さん

パークタワーは予定価格より値下げして、先日も売出し１３戸、不人気でヤバそう
迷わずベイでしょ

[26307: マンション検討中さん]

>>26304 匿名さん
ちなみにここのperは17年くらい？

[26308: 匿名さん]

>>26304 匿名さん

投資目的の購入者が多い場所は下がり出すと終わりです。売り逃げが殺到して暴落まっしぐら。

[26309: 匿名さん]

>>26299 匿名さん
センスない発言｡

[26310: 匿名さん]

>>26307 マンション検討中さん
ちなみに17倍にしてあなたに買わせるよ。

[26311: マンション検討中さん]

>>26310 匿名さん
賃料を高く見せかけて売るってこと？

[26312: 匿名さん]

2ldkが5990万まで上がってきました。
6000万突入まであと少しですな。

[26313: 匿名さん]

高くなっても買う人いるんだな。

[26314: 匿名さん]

>>26312 匿名さん
5990万は何階ですかね？

[26315: 住民板ユーザーさん2]

１LDK買いたいんだけど、2期まで待ってくださいと営業に言われました。

[26316: 匿名さん]

>>26312 匿名さん

1期7次で2ldkは5990万だったので、より条件の悪い部屋を売ってるみたいですね
6000万突入しそうですが、さすがに上げすぎですね

[26317: マンション検討中さん]

>> 26316
流石に上げすぎな気もしますが、
売れてしまえばそれが相場ですからね。

[26318: 匿名さん]

1LDK4990万～、2LDK6290万～、3LDK7490万～
2期以降の広告はこんな感じかな。既にドトールと同水準だね。

[26319: 匿名さん]

もう第1期11次？10次の8戸売れるの早すぎない。1週間もたってないよな。誰が買ってるんだろうか。

[26320: ニュースでしょ❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[26321: 匿名さん]

>>26295 マンション検討中さん

3LDKは殆ど下がっていなかったよ
狭い部屋は知らないけれど

二期の3LDKパンダは価格は同じ5990ですが、ガッツリ下がってます

[26322: 匿名さん]

パークタワー晴海とは対照的で大人気ですな！駅近は大切ですね。

[26323: 匿名さん]

最近、晴海が値下がりしたから、晴海が売れ始めたよね。絶妙な価格になって、買わない理由がなくなった。

[26324: 匿名さん]

毎月20戸ペースで何次まで続けるんだろう。

[26325: 匿名さん]

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年12月下旬販売開始予定　）

[26326: 匿名さん]

>>26322 匿名さん

交通の便の良さが、とても魅力的。
以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[26327: 匿名さん]

幼い我が子を毎日一人で満員電車に乗せるのはいやだな。

[26328: 匿名さん]

>26327
湾岸お約束コピペだからｗ

[26329: 匿名さん]

>>26319 匿名さん

事前に登録をやってもらって販売開始してるから、受付開始と同時に売れてるんだと思うよ。

[26330: 匿名さん]

第2期、12月から販売開始確定。

[26331: 匿名さん]

>>26330
確定なの？マジで？

>>26325 のレスの限りだと、そもそも12月下旬に客なんか来ないし、
延期する気マンマンだと思ってたんだけどｗ

[26332: 匿名さん]

>>26326 匿名さん

すべて30分以上かかりますが…もしかしてネガ？

[26333: 匿名さん]

りんかい線がＪＲになったら、価値は上がりますか？

[26334: 匿名さん]

やはりこのマンションは、都内ナンバーワンかもしれませんね！



コピペ貼付率が。

[26335: 匿名さん]

>>26333 匿名さん

赤字だから難しいみたいですよ

[26336: 匿名さん]

>>26333 匿名さん
今はペンディング？っぽいですが羽田空港アクセス線の兼ね合いでそんな話ありましたね。湾岸地下鉄は夢レベルだけどこっちは実現性は高いと思う。決まったら最初に開通するのは工事区間が少ないりんかい線ルートだから、元気な間に出来ちゃうかも。
現状でも充分だから出来なくても全然構いませんが。

[26337: 匿名さん]

>>26332 匿名さん

これらに３０分以内でいける立地なんて、そうないと思いますよ。

[26338: 匿名さん]

馬車道に圧倒人気物件の立ち位置を奪われ、来年からは津田沼に持っていかれ有明はたいした商業施設情報も出せないまま、リオオリンピックの過疎マンション販売の再来と騒がれ始める。

そんな未来かしら。

[26339: 評判気になるさん]

>>26337 匿名さん

武蔵小杉とか？

[26340: 匿名さん]

>>26338 匿名さん
ここでうろうろしないで、早く馬車道のマンション買えば？

[26341: 匿名さん]

>>26338 匿名さん
君の未来は？

[26342: マンション検討中さん]

売れなくて心配されるマンションは三井晴海だからここは大丈夫かな。

[26343: 匿名さん]

パークタワー晴海はね…駅が遠い
最寄り月島駅１２分も…月島駅の１０出口はホームからめちゃくちゃ遠いしね

[26344: 匿名希望]

有明に住んでいれば、有明テニスの森とかコロシアムで町が発展しなかった事は充分承知のはずなのに、競技場の何にそんなに期待しているのだろうと思う。

[26345: 匿名さん]

有明に住んでいれば、TFTや国際展示場で町が発展しなかった事は充分承知のはずなのに、ホールや商業施設の何にそんなに期待しているのだろうと思う。

[26346: 匿名さん]

有明の昼間人口(業務系)や定住人口が大幅に増えないと、予定している飲食施設は赤字になると思います。
なんとかオフィスビルを増やしてくれると良いのですが、難しいでしょうか？

[26347: 住民板ユーザーさん2]

>>26344 匿名希望さん
自分の金で買ってるんだから別にいいじゃん。それよりも、早く寝なさい。

[26348: 匿名さん]

酸っぱい葡萄もここまでくると見苦しいね。
そう思うなら、既に成熟した所か、自分が期待できると考えた所に買えばいいだけじゃん。ここにしか物件がない訳じゃないでしょうに。
有明の雰囲気は3年後にはかなり変わってるでしょうね。

[26349: 匿名さん]

>>26344 匿名希望さん

望まれる発展の形は人それぞれ。テニスの森等が発展を妨げたという感覚の時点でここは合わないのでやめた方が良いと思う。
競技場はオリンピックの一部に過ぎず、それ一つ抜き出して考えてもあまり意味ない。
オリンピックの恩恵は既に受けていて全域電柱地中化、道路も再整備され、歩道の拡張とインターロッキング化、バス停再整備、街灯も全交換済み、有明緑道公園整備済。
まだまだ続くけどこれだけでも充分に発展していると言えるでしょう。

[26350: 匿名さん]

タワークレーン×4

[26351: 匿名さん]

>>26349 匿名さん
マンション群があるというよりはスポーツ施設や公園が多いほうが安心しますね。飽きない街だと思います。

[26352: 匿名さん]

>>26351 匿名さん
マンションが多い方が夜道も人が多くて安心します。

[26353: 匿名さん]

>>26342
晴海の一期　400/1000　（一般的な三井物件にしては苦戦）
有明の一期　350/1500　（一般的な住不物件にしては好調）

エリアも戦略も価格帯も社風も異なるから一概には言えないけど、
小学生レベルの算数が理解できるならどちらが売れてるかは一目瞭然だと思う。
住不の戦略を否定する訳ではないけど、ミスリードは良くない。

[26354: 匿名さん]

>>26353 匿名さん
供給しないんだから売れるわけないじゃん？

[26355: 匿名さん]

第一期価格で全戸供給してれば今頃完売しとるわ。

[26356: 匿名さん]

三井もちょっと反応悪かったくらいで何で買わないんですかアンケートなんてするべきじゃなかったよね。
すぐ情報出回るんだから、物件イメージが悪くなるだけ。
ここは、今となっては竣工時に半分売れてればいいやぐらいの価格だよね。五輪で嫌でも注目されるだろうから、その時にスパートかけるつもりなのかな。

[26357: 匿名さん]

>26354-26355
本当にその通りなら空前の倍率がついてただろうねｗ

[26358: 匿名さん]

>>26356 匿名さん

スパートといっても原則値引きはしないから、オリンピック観光客にティッシュを配りまくるとか？

[26359: 匿名さん]

>>26357 匿名さん
抽選登録が平日3時間位だけだったし、優遇倍率ついてるしで諦めた人が多いでしょ。

[26360: 匿名さん]

>>26358
モールでも売りそうｗ

そういった意味では今後も色んな層にリーチできるんだから、
住不としては本当に焦ってはいないんだろうね。

[26361: 匿名さん]

住友は、本当に価値ある立地は売らないで自社保有の賃貸にするので、分かりやすいです。

住友が売っている時点で、オラいらね、と判断した余り物、ということです。

[26362: 匿名さん]

>26361
それはその通りだけど、
三井だったらパークマンションかパークコート建てるレベルの都心の希少立地でしょ？
モールやホテルには関わっていくんだからそれなりに力入れるんじゃないの？（と思いたい・・・）

[26363: マンション検討中さん]

三井は売れてないと痛いところつかれるとすかさず他物件スレにも出向いて必死に否定が入る定期。

[26364: 匿名さん]

>>26353 匿名さん
？
供給してないんだから売るつもりないでしょ。
イーストは賃貸も考えてるくらいですよ？会社の柱を簡単に手放すはずないよね。
よくわからないけど、晴海は売り急いでるの？

[26365: 匿名さん]

しかしすみふも変なやり方するよね。皆が飛びつくような価格で1期を売っといて値上げするなんて。最初から最期まで今くらいの価格で売ればいいのに。

[26366: 匿名さん]

>>26365 匿名さん
それじや儲からないのですよ！

いや、暴利を貪れないのですよ！！

[26367: 匿名さん]

このどんどん値上がりしてしまう感で一期購入した人も多いのでは？？

[26368: 匿名さん]

スミフの売り方知ってる人は皆一期で買ってるからね。一期迷ってスルーした人は大概離れるかネガと化してると思う。
あとはネットで情報収集せずパッと見て「うむ、気に入った、買おう。」みたいな人達が二期以降じわじわ買っていくんだと思う。
近隣中古からしたら、駅距離離れても眺望や共用施設で差別化は出来てるし、値上げする程に相対的に価格上がってるし、地域弱点の商業施設は作ってくれるはで、敵対視する要素もなくwin-winこの上ないですね。