シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[26001: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、共用部もないのに管理費がムダに高いのはマイナス評価にならざるを得ないね。

[26002: 匿名さん]

というか有明のタワマン買って見栄っ張りと言われてもね〜。
都内ではもはやタワマン＝現代版の団地というイメージなので見栄張れませんよ？？
もしかして地方から妄想で書き込んでるのかな。

[26003: 匿名さん]

>>26000 匿名さん
26階以下というのは間違いないので、少なくとも500万の値上げですね。
買えないネガも必死になる訳だ。

[26004: マンション検討中さん]

>>26002 匿名さん
激しく同意。引っ越し祝いで、有明なんかにお呼ばれしたら、正直げんなりします。

[26005: 匿名さん]

900万値上げの5階も瞬間蒸発ですか。ほんと、絶好調ですねー。

[26006: 検討板ユーザーさん]

引っ越し祝い、嫌だよなー。
俺も青山に呼ばれたけど、正直げんなりした。

[26007: 匿名さん]

自慢がウザい。
あと、嫁からチープな賃貸は嫌だだの、マンション欲しいだのウザい事になる。

[26008: 匿名さん]

友達がマンション買い始めて、お呼ばれして、奥さんも欲しいモードになって、モデルルームに行ったら、6000万でもろくなマンション買えなくて、7000出さないとまともな部屋がない絶望感。
もっと勉強して仕事も必死にやっときゃ良かったと悔やんでも遅いんだよな。何もできない35歳、

[26009: 匿名さん]

そういうのは気にしたら、負けです。

３億くらいで麻布広尾にそこそこのマンション買っても、上には上がいくらでもいますから。

なんとか都心近郊に、と思って有明にしがみついても、都心勢からは、内心バカにされているわけですし。

それなら、いっそ少し郊外に行くだけで、１００平米くらいのマンション買えますよ。１２０平米のマンションに友人を招待して、快適な広さを見せつけたあと、近所の歴史ある神社や、大木を見せつけてやりましょう。

[26010: 匿名さん]

買える人が買えればいいんだよ。買えない人は郊外へ。

[26011: 名無しさん]

少し郊外に行くだけでは値段は下がらない。
そこが嫌なんだよな。

3時間くらい離れれば、安いんだけど、2時間って通勤圏内だから高いままだよね。

[26012: 匿名さん]

戸建もいいよ6000万くらい出せば、ドアドア60分圏内で結構立派な注文住宅を建てられるよ。

[26013: 検討板ユーザーさん]

>>26012 匿名さん

戸建だと2億は出さないとまともな家は作れないよ。。。

[26014: 匿名さん]

何を以って立派というかによると思うけど、ここで6000万の部屋買うよりはよっぽど立派な戸建持てると思うけどなあ。
こんな感じの。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000022102014/

[26015: 匿名さん]

↑よく見てみろ。
2014年だってよ。

[26016: 匿名さん]

2億は出さないと木造のちゃちい作りの戸建しか買えないぞ。しかも戸建なのにニュータウン的な人工的な街並み。

[26017: 匿名さん]

>>26004 マンション検討中さん
それならここに書き込まないのが一番。検討してたから書き込んでるんだよねー

[26018: 匿名希望]

>>26016 匿名さん
ペンシル3階建で良ければ、西荻駅徒歩14分、5800万円。4LDK、車庫あり、管理費0で。

[26019: 検討板ユーザーさん]

>>26018 匿名希望さん
嫌すぎ。
管理費ゼロって、自分で管理しろって意味だろ？草むしりやペンキ塗りとか。

[26020: 匿名さん]

>26014

千葉でしょ。

[26021: 匿名さん]

>>26013 検討板ユーザーさん
それは23区。
大宮や川越あたりは5000万くらいで普通の戸建が買える。
但し駅から車で10分とか。

[26022: 検討板ユーザーさん]

>>26018 匿名希望さん
徒歩14分は嫌です

[26023: 検討板ユーザーさん]

>>26021 匿名さん

まともな戸建だと2億ないと買えねーよ。

[26024: 匿名さん]

チープな戸建で6000万ならドブに捨てた方がマシ。

[26025: 匿名さん]

安いからって理由だけで、千葉や埼玉で妥協したり、徒歩14分で妥協するなんて、人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

安いから買うのは金をドブに捨てるようなもんだぞ。気に入ったマンションを買いましょう。

[26026: 匿名さん]

>>26003 匿名さん
１期10次に出している80.74平米は、北西向き23階です。

[26027: 匿名希望]

一戸建てで羨ましいのは、固定資産税が安い事。
免震タワマンの固定資産税、恐怖です。

[26028: 通りがかりさん]

>>26027 匿名希望さん

安さで選んでもいい事ないぞ。

[26029: 匿名さん]

一戸建ての方が固定資産税高いぞ。

[26030: 匿名さん]

2時間前に物件概要を見たとき2LDK5690万円～だったのが、5890万円～に値上げされてる？売れたってことかな？

[26031: 匿名さん]

>>26027 匿名希望さん
同じ価格なら普通一戸建ての方がたかいよ。

[26032: 匿名希望]

>>26031 匿名さん

一戸建ては、税額が下がって行くけど、マンションはなかなか下がらない。。。

[26033: 匿名さん]

>>26031 匿名さん
一戸建ては土地の固定資産税が高いからねー。
狭い土地の一戸建てなら安いけど、3階建とか住みにくいぞ。

[26034: 匿名希望]

特にタワマンの建築費は恐ろしい。

[26035: 匿名さん]

>>26032 匿名希望さん
資産価値の滅入りが早いんだから当たり前でしょ。笑

[26036: 匿名さん]

一戸建ての固定資産税は土地部分が高いから、一生固定資産税掛かるぞ。狭い土地に3階建なら安いけど、それならマンション買った方が良い。無駄金になる。

[26037: 匿名さん]

千葉とか埼玉とか安い土地なら固定資産税安いけど、安いからって千葉や埼玉で妥協する？

[26038: 匿名さん]

>>26030 匿名さん

値上げだとおもうよ。売却済みでもずっと載せてたから。

[26039: 匿名さん]

9戸が8戸になってるよ。

[26040: 匿名さん]

いきなり1戸売れたのか？！
それにしても2ＬＤＫも5890万からなんだね。
高層かな？

[26041: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
5690万円は、南東向き11階でした。

[26042: 匿名さん]

>>26030 匿名さん
私も5690万見ました。その部屋が売れたんだね。

[26043: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
5890万円の部屋は低層だったと思います

[26044: 匿名さん]

あれ？昨日までは9次で1戸だけじゃなかった？
また8戸売ってるってことかな？？
商業が大失敗しなければ大怪我は無いと思って一期検討したけど、その後の値上げ価格でよく買うね〜。

[26045: 匿名さん]

値上げして向き、階数の差が縮小してるね。
南東11階が5690万で、北西5階が5490万円。

[26046: 匿名さん]

高層階の70平米、7000万で出してくれませんかね？

[26047: 匿名さん]

>>26046 匿名さん

どうせ今からもどんどん値上がりするんだろうから、過去なんか考えてても無駄だよ。
今が一番最速なんだから、今動き出さなきゃ。

今動き出さないと、また遅れるぞ。

[26048: 匿名さん]

セントラルがまだ買えるうちに動いた方がいいよね。

[26049: 匿名さん]

典型的なスミフの売り方。

[26050: 匿名さん]

今450戸くらいは出たのかな？折り返しもしてないからまだ安いレベルなんだろうな。

[26051: マンション検討中さん]

イーストはいつから売るの？

[26052: 匿名さん]

イーストはオリンピックで一番盛り上がる頃でしょうね。
その頃が一番高く売れるだろうし。

[26053: マンション検討中さん]

>>26052 匿名さん
やっぱりオリンピック直前あたりが1番高くなるんですかねー？直近の相場は天井な感じも出てきてますが。

[26054: 匿名さん]

この3年くらい天井と言われ続けてきたから、あてにならんよ。金利も上がると言われて久しい。

[26055: マンション検討中さん]

一期一次なら南東29階から32階で5690万だったぞ。

[26056: マンション検討中さん]

>>26055 マンション検討中さん

3LDKが？

[26057: マンション検討中さん]

いや、2ldk

[26058: 匿名さん]

500戸くらいいったんじゃないかな。二期は来年早々とは言われてるけど、さらに伸びそうな予感。売り急ぐ必要ないからね

[26059: マンション検討中さん]

>>26057 マンション検討中さん

であればそこまで安いとは思わないなぁ、、、

[26060: 匿名さん]

ポジのコメントが目立ちますが、個人的には、>>25612 匿名さんの意見に賛成です。
特に、高速沿いで空気が悪そうなのと、地下鉄開通の現実的な見込みがないのが大きなマイナス要因と感じます。
（それに比べれば、エレベーター問題は大したことないです。）
ここをすでに契約した方々は、上記の点をどう考えているのか知りたいです。

同じような画像をしつこくペタペタ貼り付けている人とか、「わりーこたー言わねーから買っとけ」と繰り返している人がいますが、むしろ「わりーこたー言わねーからよく考えろ」ではないですかね。

[26061: 匿名さん]

>>26060 匿名さん
空気悪いと思うなら、やめた方がいいね。
地下鉄は元から予定なかったとおもいますが？ちなみに、私はチャリンコ通勤予定。
今の価格なら買わなかったです。私の予算は坪300が限界だったので。

[26062: ニュースだよ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、（削除しました。管理担当]

[26063: 匿名さん]

ここに地下鉄を敷く計画なんてどこにもありません。
無理ポジの勝手な妄想です。

[26064: 匿名さん]

何も無いって言うと嘘になるんじゃ？
無理ネガも程々に。

[26065: 匿名さん]

ネガさん、もうすこしまともなネガを出さないとまた値上がりして買えなくなりますよ。

[26066: 匿名さん]

こう言うのも。

[26067: 匿名さん]

空気が気になるなら、晴海にすれば良い。
この再開発が始まり値上がりしてる相場では、買わない事そのものがリスクだよ。

晴海でも有明でも気に入った方を買っとけ。
買わないと、どんどん値上がりして行くぞ。
激安で買えるのも今年度が最後のチャンスだよ。

[26068: 匿名さん]

地下鉄は構想、調査段階ですね。計画の入り口に立つ前。実現してほしいのは山々ですが自分が生きているうちには無理かな。

[26069: 匿名さん]

地下鉄出来る出来る詐欺ですね。

怖いですね。

[26070: 匿名さん]

このスレで、地下鉄 決まる で検索をかけると、すぐにでも地下鉄が決まるかのよう内容が、繰り返し繰り返し投稿されてきたことがわかります。

[26071: 匿名さん]

>>26070 匿名さん
そうでもしないと売れないヤバい物件てことでしょう。馬車道みたいな人気物件にはそもそも無理ポジと言う属性が存在してない。検討者のポジはあっても。

このスレは本当に異常。

[26072: 匿名さん]

うん。裏を返せば無理ポジたちも、ここは地下鉄ができない限り発展も値上りもしない、ということが分かってるんだね。

[26073: 匿名さん]

>>26071 匿名さん
あなたも異常。

[26074: 匿名さん]

>>26070 匿名さん

これで地下鉄来なかったら、開示請求して、地下鉄詐欺連中を訴えたら、勝てるのでは？

身ぐるみ剥いでも、大した補償は受けられないかもしれませんが。

[26075: 匿名さん]

>>26074 匿名さん
当の本人達は別に地下鉄目当てでこの物件を買ってるわけじゃないし。
さて、契約者でもないあなたに何の不利益も生じないのに、何でこんなに本気で興奮してるの？

[26076: 匿名さん]

>>26075

> 当の本人達は別に地下鉄目当てでこの物件を買ってるわけじゃないし。

え？ なんでそんなことが分かるの？ あなたがその当人？

[26077: 匿名さん]

>>26075 匿名さん
すみません。
26074さんへの回答ではありませんでした。番号間違いです。

[26078: 匿名さん]

>26074
期限を切ってないんだから、詐欺も何もない。
100年後も「地下鉄くる～！」と言ってればいいだけｗ
だから相手にするだけ無駄、淡い期待を抱いたり騙されるほうが悪い。

個人的には時間が掛かる新線（どうせ枝線か盲腸戦）なんかよりも、
りんかい線のJR統合が最も理に適ってると思う。
新木場を起点に湾岸千葉、船橋、新宿渋谷、羽田線が実現すれば羽田までも繋がる。
千葉県側にもメリットがあるし、世論や議員も動かしやすいと思う。

新線に拘ったところで江東区内の優先順位は豊住線のずっと下・・・
それこそ鉄道事業者が音頭を取って、どうしてもやりたい、金は出す！ぐらいの状況にならないと無理。

[26079: 匿名希望]

まあ、中央区も罪作りですよね。地下鉄検討するって言い続けてるし。
また区議選が近付いたら言い出すでしょうし。
地下鉄を夢見る方は、終わりがないかもしれませんね。。。

[26080: 匿名希望]

それとご参考までに、
中央区の地下鉄欲しい話は、30年くらいやってますんで。

[26081: 匿名さん]

地下鉄より、ゆりかもめ環状化の方がまだ実現性が高い気がするけどね。
中央区が全力拒否だからね。仕方ないね。

[26082: eマンションさん]

>>26081 匿名さん

ゆりかもめは物理的に無理だし、大量に増えるトラフィックに対応出来ない。
地下鉄の方が有力だよ。

[26083: 匿名さん]

地下鉄については検討が進んでるってのが正解。

無理ネガのように、絶対無いってのもウソだし、無理ポジのように、直ぐできるってのもウソだし。

検討が進んでるってのが正解。

[26084: 匿名さん]

まあ、私は出来そうもない地下鉄よりも、商業施設の飲食店に何が入るかの方が感心がありますね。
湾岸は美味しい飲食店がホントないので。

[26085: 匿名さん]

>26083
開通開業まで20年の猶予だとしたら？
絶対ないでしょうｗ

問答無用の中国方式なら今の技術なら東京駅⇔有明ぐらい5～10年あれば余裕だと思うけど、
全方位にお伺いを立てながらの日本式では30年でも厳しいかも・・・

[26086: 匿名希望]

>>26083 匿名
飲食と宿泊をセットにして、お酒を飲ませる仕組みを作らないと、飲食店は利益が出ないですよね。
スミフのテナント料高そうだし。

[26087: 匿名さん]

なるほど。
地下鉄は検討が進んでいる、ですか。

実現に向けて着々と手を打っている、という雰囲気が出ますね！

どちらかといえば
地下鉄は、ずっと、ずっとこれからも検討を続けていく

と、こんな感じでしょうか。国会答弁みたいですが。

[26088: 匿名さん]

>>26084 匿名さん

有明だと、オッツィオって言うレストランが美味しいですよー。

[26089: 匿名さん]

結局は、地下鉄の検討が進んでるってのが正解。

無理ネガが何言っても、無理ポジが何言ってもオッサンの妄想でしか無いわけ。

[26090: 匿名さん]

再開発エリアなんだから、値上がりする事くらいは予想しながら行動するべきでしょう。
スミフは今後も値上げしながら販売するでしょうし、これも予想して動くべき。

[26091: 匿名さん]

有明の人口が大幅に増えて、直接都心に出られないと、豊洲のターミナル化が進み、業務系、商業系ともに豊洲の一人勝ちになるんでないの？
豊洲駅前に出来る三井系列のホテルブランドは何になるんだろえか？
三井不動産の豊洲開発に対する意気込みが試される。
ビジネスホテルブランドだったら湾岸全体の地位が上がらない。

[26092: 匿名さん]

>>26091 匿名さん
意味不明。無理やり過ぎない？

[26093: 匿名さん]

>26091
直系のガーデンホテルとか？
街の格に応じて仕様や価格帯に幅を持たせてるみたいだし、
格安ビジホ以上、星付外資系未満って感じで地域的にもピッタリな気がする。

[26094: 匿名さん]

ここの物件しか選べないという理由がある方。
つまり予算が少ない、もしくは情弱さんは早めに買うべきでしょうね

この価格から中古査定価格が値上がりすることはなさそう。
高速直近で環境最悪だし、家族の体調に変化が生じたとしても中古が売れず身動きが取れなくて苦労しそう

[26095: 匿名さん]

>>26094 匿名さん
自分のことより人様のことを心配してくれる心優しい人ですね。
感心するわ。 笑

[26096: 匿名さん]

>>26045 匿名さん
１期でウエストの55.4平米の2ＬＤＫを4000万円台で買えて良かった

[26097: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。
今年度が激安で買える最後のチャンス。

[26098: 匿名さん]

>>26094 匿名さん

高速気になるなら、晴海にしたら？
晴海でも有明でも好きな方買っておけば大儲けできるよ

[26099: 匿名さん]

>>26094 匿名さん
他人に配慮するタイプのネガは新しいけど、買えない理由を自分自身に言い聞かせてるだけかな？
心配しなくても購入者は十分調べてかってるからねー。そういう検討も出来ないと、また他物件で出遅れるから気をつけてね。

[26100: 匿名さん]

地下鉄が実現すれば値上りしたのにねぇ。
地下鉄なしじゃ、う～～ん、、、きびしいねぇ。つくづく残念だなぁ。