シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25957: マンション掲示板さん]

スーパーも、しょぼいの一軒だけですな、、

[25958: 匿名さん]

シーサイドに勝ってるとこないじゃん。。

[25959: 匿名さん]

>>25937 マンション検討中さん

有明のこの物件には、豪華共用施設出来ないのでは？
結局、プールも出来ないんでしょ？
フイットネスもないんだっけ？

[25960: 匿名さん]

どこでもいいから取り敢えず買っとけ？

[25961: マンション検討中さん]

そんなに豪華かな？
見た目短小だし、迫力が無いから団地感が強い。
内陸の人からただでさえ「湾岸団地」ってバカにされてるのに、、、

商業施設に関しては高級路線なんてやめて普段使いに便利な路線にして欲しい
自分含めて、このレベルのマンションを検討する人が高級商業施設を頻繁に使うとは思えない
豊洲が成功しているのは地に足つけた路線で豊洲民（と晴海東雲民）が頻繁に利用して買い支えてるからだよ

[25962: 匿名さん]

>>25953 マンション掲示板さん

有明からの住み替えなら問題ないけど他所からの移住は熟考と家族の同意が大事だね。でもそれはどこの物件でもあることでしょう。

[25963: 匿名さん]

>>25961 マンション検討中さん
庶民的な店もあるので楽しみにしてましょう。駅前にもダイワの商業施設ができますし、人口急増に対応しているだけで心配しなくても住民需要を取り込む計画でしょうね。
外からの需要を取り込むには豊洲とは別路線が必要なので、ららぽーとと同じ店は期待できません。もし、ららぽーとが好きならここは向いてない。
このタワーは容積率制限があるので、三本で威圧感を出してるのでしょう。エリア的にも高さが統一されてて綺麗な街並みになりそうですね。

[25964: 匿名さん]

三本で威圧感はいいが、余計なコストがかかるね。だから管理費が上がっちゃうんだね。

[25965: 匿名さん]

高さが統一されるといえば聞こえはいいが、どうしても、どんぐりの背比べ感が出ちゃうんだよね。。

[25966: マンション検討中さん]

>>25964 匿名さん

確かに管理費、駐車場高いですよね、、、

[25967: 匿名さん]

都内だと安い方ですけどね。

[25968: マンション検討中さん]

>>25967 匿名さん

近隣タワマンに比べて高くないですか？

[25969: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
もちろんです。

[25970: 匿名さん]

湾岸ではかなり高いでしょ、管理費。

[25971: マンコミュファンさん]

>>25970 匿名さん

管理費は多い方が管理が良いけどね。

[25972: 匿名さん]

そうとは限らない。
とくにここは３棟建てだからムダが多いし。

[25973: 匿名さん]

>>25968 マンション検討中さん

クソ高いです。
「都内だと」って、都心とここをくらべちゃいけないですよ。

[25974: 匿名さん]

コンシェルジュがセントラルしかいないとか、ウェスト、イーストの人はどう思ってんのかな。
自分の建物にいるってのが大事って人もいるでしょ。

[25975: マンション検討中さん]

>>25971 マンコミュファンさん

どういうロジックですか？
具体的に何の管理が良いですか？

[25976: マンション検討中さん]

ここの管理費って平米単価いくらなんですか？

[25977: 匿名さん]

この程度で高いと言われましても、じゃぁ、もっと稼げば？としか言いようが無い。

[25978: 匿名さん]

>>25975 マンション検討中さん
でた、ロジックバカ

[25979: 匿名さん]

>>25978 匿名さん
あんた、晴海スレでも煽ってたろ。

[25980: マンション検討中さん]

高いから稼げって、面白い返しですねw

[25981: 匿名さん]

こちらのブログでも管理費の高さに言及されてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp

[25982: 匿名さん]

>>25977
稼げｗ
ポジさんも認める管理費の高さってことだね。

[25983: 匿名さん]

>>25973 匿名さん
千葉、埼玉に住まわれてる方でしょうか？
埼玉でも都内に違い場所はここと同じくらいですよね。
個人の基準で「高い」と言われましてもデベは安くしてくれませんよ。それよりも年収上がる方を努力した方がよろしいかと。

[25984: 匿名さん]

>>25983 匿名さん
ドゥ•トゥールと比べてもここは高いですよ。共用施設がないのに。

[25985: 匿名さん]

スパもあるドトールより高いって．．．ムダに高いとしか言いようがない。

[25986: 匿名希望]

>>25984 匿名さん
管理員、コンシェルジュ、警備会社員、清掃人の人件費と通勤費を高く見積もってあるのでは？
求人難なので、有明という土地柄を考えて給料を高めに設定しておく必要はありかと思います。

[25987: 匿名さん]

蓋を開けたら意外と安くて、管理費余っちゃうこととかもあるの？？

[25988: 匿名さん]

オリンピック開催で日本人以外も溢れるから、管理を厚めにしてるのでしょう。オリンピックが終わり落ち着けば無駄な部分が減っていきますよ。
かつてないほど人が溢れるからねー

[25989: 匿名さん]

>>25984 匿名さん

シティタワーズ豊洲に比べても高いですね
クロノレジデンスティアロレジデンスよりも高いですね
キャピタルゲートプレイスよりも高いですね

有明の僻地だと人件費高いのかな

[25990: 匿名希望]

>>25987 匿名さん
どこにお金を使いたいかですね。
今住んでいるマンションは、毎年管理費から5,000万円を修繕積立金に振り替えていますが、清掃費と警備費はケチりたくないので、来年度の警備会社からの警備費20%アップのお願いには応じる予定です。

[25991: 匿名さん]

有明勤務者には僻地手当が支払われるから高いのかな？

[25992: 匿名さん]

>>25990 匿名希望さん
管理費から修繕積立金に回すこともできるんですね！ここもそうなればいいのですが。。

[25993: 匿名さん]

銀座から5キロ程度の立地で僻地って言われましても（笑）

[25994: 匿名さん]

コンシェルジュのグレードを高くしてるんじゃないでしょうか。

やっぱり、時給千円のコンシェルジュより、時給3000円のコンシェルジュの方が、見た目や仕事の質は上がりますし。

[25995: 匿名さん]

人件費も上がって来てるし、仕方ないんじゃないかな。
既存マンションの管理費をあげるのは難しいから、新しくできるマンションの管理費をあげるしかないし。

[25996: 匿名さん]

ちなみに、管理費や修繕費は、購入後に変更可能ですよ。
高いと思うなら、安くすれば良い。

ただ、管理費をケチると管理できなくなりますし、修繕費をケチると修繕できなくなります。
困らないように高めに設定してた方が、結果的に得ですよ。

[25997: 匿名さん]

安いのが良いなら安いの買えば良いのに。

[25998: 匿名さん]

たった数万円の管理費が高いって、それくらい払えない人がタワマン買わない方がいいですよね。一軒家か板マンにしましょう。
確か電車代高いネガもいたけど、チマチマ気にする人生って楽しいのだろうか‥
少なくとも自分はそうならないように年収あげたいです

[25999: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。値上がりしても順調ですねー

[26000: 匿名さん]

ホントですねー。値上げ止まらない。
80.74の9190万円って何階なんでしょう？

[26001: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、共用部もないのに管理費がムダに高いのはマイナス評価にならざるを得ないね。

[26002: 匿名さん]

というか有明のタワマン買って見栄っ張りと言われてもね〜。
都内ではもはやタワマン＝現代版の団地というイメージなので見栄張れませんよ？？
もしかして地方から妄想で書き込んでるのかな。

[26003: 匿名さん]

>>26000 匿名さん
26階以下というのは間違いないので、少なくとも500万の値上げですね。
買えないネガも必死になる訳だ。

[26004: マンション検討中さん]

>>26002 匿名さん
激しく同意。引っ越し祝いで、有明なんかにお呼ばれしたら、正直げんなりします。

[26005: 匿名さん]

900万値上げの5階も瞬間蒸発ですか。ほんと、絶好調ですねー。

[26006: 検討板ユーザーさん]

引っ越し祝い、嫌だよなー。
俺も青山に呼ばれたけど、正直げんなりした。

[26007: 匿名さん]

自慢がウザい。
あと、嫁からチープな賃貸は嫌だだの、マンション欲しいだのウザい事になる。

[26008: 匿名さん]

友達がマンション買い始めて、お呼ばれして、奥さんも欲しいモードになって、モデルルームに行ったら、6000万でもろくなマンション買えなくて、7000出さないとまともな部屋がない絶望感。
もっと勉強して仕事も必死にやっときゃ良かったと悔やんでも遅いんだよな。何もできない35歳、

[26009: 匿名さん]

そういうのは気にしたら、負けです。

３億くらいで麻布広尾にそこそこのマンション買っても、上には上がいくらでもいますから。

なんとか都心近郊に、と思って有明にしがみついても、都心勢からは、内心バカにされているわけですし。

それなら、いっそ少し郊外に行くだけで、１００平米くらいのマンション買えますよ。１２０平米のマンションに友人を招待して、快適な広さを見せつけたあと、近所の歴史ある神社や、大木を見せつけてやりましょう。

[26010: 匿名さん]

買える人が買えればいいんだよ。買えない人は郊外へ。

[26011: 名無しさん]

少し郊外に行くだけでは値段は下がらない。
そこが嫌なんだよな。

3時間くらい離れれば、安いんだけど、2時間って通勤圏内だから高いままだよね。

[26012: 匿名さん]

戸建もいいよ6000万くらい出せば、ドアドア60分圏内で結構立派な注文住宅を建てられるよ。

[26013: 検討板ユーザーさん]

>>26012 匿名さん

戸建だと2億は出さないとまともな家は作れないよ。。。

[26014: 匿名さん]

何を以って立派というかによると思うけど、ここで6000万の部屋買うよりはよっぽど立派な戸建持てると思うけどなあ。
こんな感じの。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/house/detail/MMSUa6000022102014/

[26015: 匿名さん]

↑よく見てみろ。
2014年だってよ。

[26016: 匿名さん]

2億は出さないと木造のちゃちい作りの戸建しか買えないぞ。しかも戸建なのにニュータウン的な人工的な街並み。

[26017: 匿名さん]

>>26004 マンション検討中さん
それならここに書き込まないのが一番。検討してたから書き込んでるんだよねー

[26018: 匿名希望]

>>26016 匿名さん
ペンシル3階建で良ければ、西荻駅徒歩14分、5800万円。4LDK、車庫あり、管理費0で。

[26019: 検討板ユーザーさん]

>>26018 匿名希望さん
嫌すぎ。
管理費ゼロって、自分で管理しろって意味だろ？草むしりやペンキ塗りとか。

[26020: 匿名さん]

>26014

千葉でしょ。

[26021: 匿名さん]

>>26013 検討板ユーザーさん
それは23区。
大宮や川越あたりは5000万くらいで普通の戸建が買える。
但し駅から車で10分とか。

[26022: 検討板ユーザーさん]

>>26018 匿名希望さん
徒歩14分は嫌です

[26023: 検討板ユーザーさん]

>>26021 匿名さん

まともな戸建だと2億ないと買えねーよ。

[26024: 匿名さん]

チープな戸建で6000万ならドブに捨てた方がマシ。

[26025: 匿名さん]

安いからって理由だけで、千葉や埼玉で妥協したり、徒歩14分で妥協するなんて、人生をドブに捨ててるようなもんだよ。

安いから買うのは金をドブに捨てるようなもんだぞ。気に入ったマンションを買いましょう。

[26026: 匿名さん]

>>26003 匿名さん
１期10次に出している80.74平米は、北西向き23階です。

[26027: 匿名希望]

一戸建てで羨ましいのは、固定資産税が安い事。
免震タワマンの固定資産税、恐怖です。

[26028: 通りがかりさん]

>>26027 匿名希望さん

安さで選んでもいい事ないぞ。

[26029: 匿名さん]

一戸建ての方が固定資産税高いぞ。

[26030: 匿名さん]

2時間前に物件概要を見たとき2LDK5690万円～だったのが、5890万円～に値上げされてる？売れたってことかな？

[26031: 匿名さん]

>>26027 匿名希望さん
同じ価格なら普通一戸建ての方がたかいよ。

[26032: 匿名希望]

>>26031 匿名さん

一戸建ては、税額が下がって行くけど、マンションはなかなか下がらない。。。

[26033: 匿名さん]

>>26031 匿名さん
一戸建ては土地の固定資産税が高いからねー。
狭い土地の一戸建てなら安いけど、3階建とか住みにくいぞ。

[26034: 匿名希望]

特にタワマンの建築費は恐ろしい。

[26035: 匿名さん]

>>26032 匿名希望さん
資産価値の滅入りが早いんだから当たり前でしょ。笑

[26036: 匿名さん]

一戸建ての固定資産税は土地部分が高いから、一生固定資産税掛かるぞ。狭い土地に3階建なら安いけど、それならマンション買った方が良い。無駄金になる。

[26037: 匿名さん]

千葉とか埼玉とか安い土地なら固定資産税安いけど、安いからって千葉や埼玉で妥協する？

[26038: 匿名さん]

>>26030 匿名さん

値上げだとおもうよ。売却済みでもずっと載せてたから。

[26039: 匿名さん]

9戸が8戸になってるよ。

[26040: 匿名さん]

いきなり1戸売れたのか？！
それにしても2ＬＤＫも5890万からなんだね。
高層かな？

[26041: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
5690万円は、南東向き11階でした。

[26042: 匿名さん]

>>26030 匿名さん
私も5690万見ました。その部屋が売れたんだね。

[26043: 匿名さん]

>>26040 匿名さん
5890万円の部屋は低層だったと思います

[26044: 匿名さん]

あれ？昨日までは9次で1戸だけじゃなかった？
また8戸売ってるってことかな？？
商業が大失敗しなければ大怪我は無いと思って一期検討したけど、その後の値上げ価格でよく買うね〜。

[26045: 匿名さん]

値上げして向き、階数の差が縮小してるね。
南東11階が5690万で、北西5階が5490万円。

[26046: 匿名さん]

高層階の70平米、7000万で出してくれませんかね？

[26047: 匿名さん]

>>26046 匿名さん

どうせ今からもどんどん値上がりするんだろうから、過去なんか考えてても無駄だよ。
今が一番最速なんだから、今動き出さなきゃ。

今動き出さないと、また遅れるぞ。

[26048: 匿名さん]

セントラルがまだ買えるうちに動いた方がいいよね。

[26049: 匿名さん]

典型的なスミフの売り方。

[26050: 匿名さん]

今450戸くらいは出たのかな？折り返しもしてないからまだ安いレベルなんだろうな。

[26051: マンション検討中さん]

イーストはいつから売るの？

[26052: 匿名さん]

イーストはオリンピックで一番盛り上がる頃でしょうね。
その頃が一番高く売れるだろうし。

[26053: マンション検討中さん]

>>26052 匿名さん
やっぱりオリンピック直前あたりが1番高くなるんですかねー？直近の相場は天井な感じも出てきてますが。

[26054: 匿名さん]

この3年くらい天井と言われ続けてきたから、あてにならんよ。金利も上がると言われて久しい。

[26055: マンション検討中さん]

一期一次なら南東29階から32階で5690万だったぞ。

[26056: マンション検討中さん]

>>26055 マンション検討中さん

3LDKが？