シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25901: 匿名さん]

>>25900
青物横丁駅も使えるし、有明とはレベルが違う。

[25902: 匿名さん]

品川シーサイド〜青物横丁〜大井町で連続して街が続いている。
海の孤島の有明と一緒に語ってはならない。

[25903: 匿名さん]

青物横丁駅が使えると、何か便利なの？よく分からない。

[25904: 匿名さん]

有明の方が便利になるんじゃない？
160店舗の商業施設も出来るし。

[25905: 匿名さん]

>>25900

免許センターが近くて更新が楽。数年に一度だけど。釣り船も出てるな。

[25906: 匿名さん]

>>25904

高級路線でなければ便利なんだけどな～

[25907: 匿名さん]

青物横丁って聞こえはいいけど、パチ屋と小料理屋があるだけだよね。そういうのが好きな人ならいいけど。こことは検討者はそんなに被らない気がする。

[25908: 匿名さん]

3490万の部屋なんて、まだあるんですか？

[25909: 匿名さん]

品川シーサイドも有明も対して変わらないでしょ。

見栄を張りたい層には区のランクと言うかイメージがシーサイドの方が明らかに格上ってのはあっても。

あとは京急とゆりかもめ比較したら確実に京急。

[25910: 匿名さん]

>>25909 匿名さん
品川シーサイドって京急ありました？
1キロくらい歩かないと行けないから同じ駅とは普通考えないよね

[25911: 匿名さん]

有明って30分歩いてもメトロやJRの駅までたどり着かないんですよね

本当に陸の孤島。

品川シーサイドは青物横丁も使えて、JR大井町駅まで頑張れば歩けるレベル。
比較するのも失礼なぐらい格が違い過ぎる

[25912: マンション検討中さん]

ネガはなんでも乗っかるな。
品川シーサイドってw。
街の雰囲気以上に新航路でダメすぎるんだけど。

[25913: 匿名さん]

品川シーサイドに住むなら、品川に住めばいいんじゃないの。

[25914: マンション検討中さん]

品川シーサイドのスミフは倉庫街ですよ・・・

[25915: 匿名さん]

>>25911 匿名さん

お前がシーサイドの女か。有明まで来てご苦労さん！
グランドメゾンスレ、大井町スレでめっちゃ話題です。

[25916: 匿名さん]

>>25909 匿名さん
やめて、シーサイドの女

[25917: マンション検討中さん]

シーサイドの女まじこわすぎ。
GMスレの守護神
ここまでくるな。

[25918: 匿名さん]

品川シーサイドで我慢できるなら、品川シーサイドにすれば良いのでは？

[25919: 匿名さん]

>>25918 匿名さん
有明で我慢出来ないから品川シーサイドにする人も多いと思うよ。シーサイド推しなわけではないですが、、、

[25920: 検討板ユーザーさん]

>>25919 匿名さん

意味分からん。
シーサイドで我慢できるならシーサイドにすれば良いし、有明で我慢できるなら有明にすれば良いのでは？

好きな方選べば？

[25921: 匿名さん]

まぁ一般論で言えば、有明の方が我慢しないといけないことは多いだろうね。

[25922: マンション掲示板さん]

預言します
ここの商業施設は失敗する
同じりんかい線のお台場、天王洲アイルでもくすぶってるのに、ここだけうまくいくはずがない。高級路線なら尚更。金持ちはわざわざこんな辺鄙な所に来ないで、オフィスも近い銀座、新宿、六本木に行くよ

[25923: 匿名さん]

>>25911 匿名さん

ここから辰巳駅ならなんとか30分で着けると思う。

[25924: 匿名さん]

品川シーサイドってイオンしかないぞ。
有明だと160店舗の商業施設も出来るし、お台場も徒歩圏内。

品川シーサイドの良さよかったら教えて下さい。よく分かんなくて。

[25925: 匿名さん]

品川シーサイドにタワーマンションあるの？

[25926: 匿名さん]

どの物件やろ？

[25927: 匿名さん]

>>25922 マンション掲示板さん

オッサンの妄想予言はどうでも良いよ。
公式発表の方が信じられるし。

[25928: 匿名さん]

結構格好良いね。

[25929: 匿名さん]

あー、今日は雨かあ。

[25930: 匿名さん]

品川イーストシティタワーって物件のことかな？
でも、あれはモノレール物件じゃなかったっけ？

[25931: 匿名さん]

>>25927
公式発表とやらを信じて騙されても、誰も責任とってくれないけどね。
公式HPに、ちゃんと注意書きしてあったでしょ？ と言われる。笑

[25932: 匿名さん]

>>25930
そっちは天王洲アイル物件でしょ。

シーサイドのタワーは、プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーね。

[25933: マンション検討中さん]

>>25931 匿名さん

かと言って、オッサンの妄想信じろと言われても無理があるよ（笑）

[25934: マンション検討中さん]

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーね。物件概要見たけど、随分ここと違うね。
豪華さは無いけど、イオンも近いし一応タワーだし、いいんじゃない？
価格も安いし、サラリーマンにもちょうど良さそうな感じ。

気に入ったのなら、そっちにしたら？

[25935: 匿名さん]

>>25933
スミフの妄想（構想？）も、オッサンの妄想も、大した差はないと思う。笑

[25936: 匿名さん]

でもこのスレに遠征して来てるのは、プライムタワーじゃなくてグランドメゾン品川シーサイドの杜からだと思う。

[25937: マンション検討中さん]

品川シーサイドだと、タワーの割には随分控えめな共用施設なんだね。ファミリー向けには悪くないけど、ちょっと満足感足りない人もいるかもねー。

[25938: マンション検討中さん]

>>25936 匿名さん
グランドメゾン品川シーサイドってのもあるのね。タワーマンションじゃないのかな？

[25939: マンション検討中さん]

ええ？調べてみたら、タワーマンションでもないし、長谷工物件でしたが。。。

グレードが凄く下になるけど、本当にこれですかね？？

[25940: 匿名さん]

これですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/landscape/index.html


19階建てだけど、タワーではありません。

[25941: マンション検討中さん]

うーん、よく分からん。
もし長谷工物件で良いのなら、有明の長谷工でも良いかもね。でも、有明は値上がり始まったから、次の長谷工も高そうなんだよな。

[25942: 匿名さん]

でもここもマエケンだからなぁ。五十歩百歩でしょ。あんまりよそ様のゼネコン悪く言わないほうが。。

[25943: 匿名さん]

ごめん、ごめん。悪気は無いし、長谷工悪く言った訳でもないよ。

ただ、長谷工はグレードを極端に下げて来るから、ちょっとここの検討者には選べれないんじやないかなと思ってね。

[25944: 匿名さん]

長谷工ってゼネコンじゃないよ。
安マンション専業の施工業者。

[25945: 匿名さん]

こんな団地みたいなので我慢できるなら、安いし買えば良いのでは？

[25946: 匿名さん]

ファミリーはシーサイド、独身者・DINKS・セカンドはここって感じかな

[25947: 匿名さん]

>>25913 匿名さん
品川買える収入があれば品川買いたいけど高くて買えない。

[25948: 匿名さん]

昨夜はシーサイドの女のシーサイドポジが凄かったようですね笑
グランドメゾン品川シーサイドは団地だし、プライムなんちゃらはクッソグレード低いしで、検討対象外です。

[25949: 匿名さん]

>>25946 匿名さん

品川シーサイドよりは有明の方がいいわ。
ただし、品川周辺や神奈川勤務なら通勤は楽だろうけど。でもシーサイドにする理由はそれぐらいしかないな。

[25950: 匿名さん]

好きな方買えば？

安い方が良いなら、安い方買えば良い。
豪華な方が良いなら豪華な方を選べ。

[25951: 匿名さん]

「安い方」「安くない方」はわかるけれど
「豪華な方」がどっちかわからない…

[25952: 匿名さん]

シーサイドかなｗ

[25953: マンション掲示板さん]

現実的な話、商業施設がうまく行かなかった場合、どうするの？
スーパーも、交通インフラもない利便性の低い土地に住むことのストレス、理解してる？
見た目の豪華さで納得するの？
周りのみんなは、そりゃ、凄いねー良いマンションだねーとは言うよ。でも、心の中で、住むにはちょっと、、と全員が思ってる。
ファミリー層でこのマンション買うやつは、とにかく見栄っ張りで現実が見えてないやつが多いイメージ

[25954: 匿名さん]

>>25953 マンション掲示板さん

取り敢えず当たり前のように嘘つくのやめようね。計画が全く上手くいかない前提は無理過ぎ。
スーパーあるし交通インフラも充実してる。
あとこういう物件で見栄って、どれだけ劣等感があるの？
タワマン＝見栄っ張りという感覚なんだろうけど、時代遅れですよ。

[25955: 匿名さん]

プライムのどこが仕様低いの？有明より低いの？

[25956: 匿名さん]

いや～交通インフラが充実してるとは言えないだろ～。

交通インフラ言ったら、それこそシーサイドの方が上だな。

[25957: マンション掲示板さん]

スーパーも、しょぼいの一軒だけですな、、

[25958: 匿名さん]

シーサイドに勝ってるとこないじゃん。。

[25959: 匿名さん]

>>25937 マンション検討中さん

有明のこの物件には、豪華共用施設出来ないのでは？
結局、プールも出来ないんでしょ？
フイットネスもないんだっけ？

[25960: 匿名さん]

どこでもいいから取り敢えず買っとけ？

[25961: マンション検討中さん]

そんなに豪華かな？
見た目短小だし、迫力が無いから団地感が強い。
内陸の人からただでさえ「湾岸団地」ってバカにされてるのに、、、

商業施設に関しては高級路線なんてやめて普段使いに便利な路線にして欲しい
自分含めて、このレベルのマンションを検討する人が高級商業施設を頻繁に使うとは思えない
豊洲が成功しているのは地に足つけた路線で豊洲民（と晴海東雲民）が頻繁に利用して買い支えてるからだよ

[25962: 匿名さん]

>>25953 マンション掲示板さん

有明からの住み替えなら問題ないけど他所からの移住は熟考と家族の同意が大事だね。でもそれはどこの物件でもあることでしょう。

[25963: 匿名さん]

>>25961 マンション検討中さん
庶民的な店もあるので楽しみにしてましょう。駅前にもダイワの商業施設ができますし、人口急増に対応しているだけで心配しなくても住民需要を取り込む計画でしょうね。
外からの需要を取り込むには豊洲とは別路線が必要なので、ららぽーとと同じ店は期待できません。もし、ららぽーとが好きならここは向いてない。
このタワーは容積率制限があるので、三本で威圧感を出してるのでしょう。エリア的にも高さが統一されてて綺麗な街並みになりそうですね。

[25964: 匿名さん]

三本で威圧感はいいが、余計なコストがかかるね。だから管理費が上がっちゃうんだね。

[25965: 匿名さん]

高さが統一されるといえば聞こえはいいが、どうしても、どんぐりの背比べ感が出ちゃうんだよね。。

[25966: マンション検討中さん]

>>25964 匿名さん

確かに管理費、駐車場高いですよね、、、

[25967: 匿名さん]

都内だと安い方ですけどね。

[25968: マンション検討中さん]

>>25967 匿名さん

近隣タワマンに比べて高くないですか？

[25969: 匿名さん]

>>25955 匿名さん
もちろんです。

[25970: 匿名さん]

湾岸ではかなり高いでしょ、管理費。

[25971: マンコミュファンさん]

>>25970 匿名さん

管理費は多い方が管理が良いけどね。

[25972: 匿名さん]

そうとは限らない。
とくにここは３棟建てだからムダが多いし。

[25973: 匿名さん]

>>25968 マンション検討中さん

クソ高いです。
「都内だと」って、都心とここをくらべちゃいけないですよ。

[25974: 匿名さん]

コンシェルジュがセントラルしかいないとか、ウェスト、イーストの人はどう思ってんのかな。
自分の建物にいるってのが大事って人もいるでしょ。

[25975: マンション検討中さん]

>>25971 マンコミュファンさん

どういうロジックですか？
具体的に何の管理が良いですか？

[25976: マンション検討中さん]

ここの管理費って平米単価いくらなんですか？

[25977: 匿名さん]

この程度で高いと言われましても、じゃぁ、もっと稼げば？としか言いようが無い。

[25978: 匿名さん]

>>25975 マンション検討中さん
でた、ロジックバカ

[25979: 匿名さん]

>>25978 匿名さん
あんた、晴海スレでも煽ってたろ。

[25980: マンション検討中さん]

高いから稼げって、面白い返しですねw

[25981: 匿名さん]

こちらのブログでも管理費の高さに言及されてますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp

[25982: 匿名さん]

>>25977
稼げｗ
ポジさんも認める管理費の高さってことだね。

[25983: 匿名さん]

>>25973 匿名さん
千葉、埼玉に住まわれてる方でしょうか？
埼玉でも都内に違い場所はここと同じくらいですよね。
個人の基準で「高い」と言われましてもデベは安くしてくれませんよ。それよりも年収上がる方を努力した方がよろしいかと。

[25984: 匿名さん]

>>25983 匿名さん
ドゥ•トゥールと比べてもここは高いですよ。共用施設がないのに。

[25985: 匿名さん]

スパもあるドトールより高いって．．．ムダに高いとしか言いようがない。

[25986: 匿名希望]

>>25984 匿名さん
管理員、コンシェルジュ、警備会社員、清掃人の人件費と通勤費を高く見積もってあるのでは？
求人難なので、有明という土地柄を考えて給料を高めに設定しておく必要はありかと思います。

[25987: 匿名さん]

蓋を開けたら意外と安くて、管理費余っちゃうこととかもあるの？？

[25988: 匿名さん]

オリンピック開催で日本人以外も溢れるから、管理を厚めにしてるのでしょう。オリンピックが終わり落ち着けば無駄な部分が減っていきますよ。
かつてないほど人が溢れるからねー

[25989: 匿名さん]

>>25984 匿名さん

シティタワーズ豊洲に比べても高いですね
クロノレジデンスティアロレジデンスよりも高いですね
キャピタルゲートプレイスよりも高いですね

有明の僻地だと人件費高いのかな

[25990: 匿名希望]

>>25987 匿名さん
どこにお金を使いたいかですね。
今住んでいるマンションは、毎年管理費から5,000万円を修繕積立金に振り替えていますが、清掃費と警備費はケチりたくないので、来年度の警備会社からの警備費20%アップのお願いには応じる予定です。

[25991: 匿名さん]

有明勤務者には僻地手当が支払われるから高いのかな？

[25992: 匿名さん]

>>25990 匿名希望さん
管理費から修繕積立金に回すこともできるんですね！ここもそうなればいいのですが。。

[25993: 匿名さん]

銀座から5キロ程度の立地で僻地って言われましても（笑）

[25994: 匿名さん]

コンシェルジュのグレードを高くしてるんじゃないでしょうか。

やっぱり、時給千円のコンシェルジュより、時給3000円のコンシェルジュの方が、見た目や仕事の質は上がりますし。

[25995: 匿名さん]

人件費も上がって来てるし、仕方ないんじゃないかな。
既存マンションの管理費をあげるのは難しいから、新しくできるマンションの管理費をあげるしかないし。

[25996: 匿名さん]

ちなみに、管理費や修繕費は、購入後に変更可能ですよ。
高いと思うなら、安くすれば良い。

ただ、管理費をケチると管理できなくなりますし、修繕費をケチると修繕できなくなります。
困らないように高めに設定してた方が、結果的に得ですよ。

[25997: 匿名さん]

安いのが良いなら安いの買えば良いのに。

[25998: 匿名さん]

たった数万円の管理費が高いって、それくらい払えない人がタワマン買わない方がいいですよね。一軒家か板マンにしましょう。
確か電車代高いネガもいたけど、チマチマ気にする人生って楽しいのだろうか‥
少なくとも自分はそうならないように年収あげたいです

[25999: 匿名さん]

物件概要更新されてますね。値上がりしても順調ですねー

[26000: 匿名さん]

ホントですねー。値上げ止まらない。
80.74の9190万円って何階なんでしょう？