シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25851: 匿名さん]

有明新築の標準価格は330以上という事ですな。

[25852: 匿名さん]

>>25850 匿名さん

価値が無いものを値上げしても売れないでしょ？当たり前のことがわからないのですか？

[25853: 匿名さん]

>>25852 匿名さん

売れてるってことは？価値があるって事？

[25854: 匿名さん]

たぶんイーストも360くらいで出すんだろうな。

[25855: 匿名さん]

>>25853 匿名さん
価値がないものは売れないでしょ。

[25856: 匿名さん]

価値を勘違いさせて高く売ると言うケースもありますよね。

[25857: 匿名さん]

この物件にここまで出せないと思う方の方が圧倒的多数派です。MR来場者の1割ぐらいが契約に至りますので、検討だけしている人も含めればそれ以下です。

勘違いだろうが何だろうが、その価格を出す価値があると判断する人が一定数いれば市場としては成り立ちます。
そして、マンション需要というのは時間経過によって新たに生まれてくるので、長期で販売していれば高くても買いたいという人は一定数現れ続けるんですよ。

[25858: 匿名さん]

売れようが売れまいが、いっさい気にせず値上げするのがスミフ流。

[25859: 匿名さん]

売れてるから価格上げてるんでしょ。
上げたことでネガが増えるのも想定してる。それでこの掲示板が発散の場として存在しているわけ。

[25860: 匿名さん]

>>25852 匿名さん
価値があるから値上げしたんでしょう

[25861: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくんだから、早めに買っとけ。

[25862: 匿名さん]

中古も釣られて値上がりしていく。
そうなったら、本当に千葉に行くしかなくなるぞ。
激安で買える今のうちに買っとけ。

[25863: 匿名さん]

こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。

[25864: 匿名さん]

こう言うのが出来てきたら、一気に値上がりする。

[25865: 匿名さん]

160店舗の商業施設も現実化して行く。

[25866: 匿名さん]

目に見えるものが出てくると、一気に価格が上がるぞ。

これが一番早い。

[25867: 匿名さん]

目に見えて出来てくる。これが怖い。
高騰していく。

[25868: 匿名さん]

でたー画像ペタペタ！
さあ、みんかで削除依頼しましょう

[25869: 匿名さん]

それらの施設が閑散として負の遺産と化したところ想像するとやっぱ怖いわ

[25870: 匿名さん]

>>25869 匿名さん

負の遺産になって都が手放したら、また不動産屋が買って喜んでマンション建てるよ。

[25871: 匿名さん]

解体費用がかかるから放置だよ。
そして犯罪の＊＊になる。

[25872: 匿名希望]

ホテルとホール棟は工事に着手しているのに、なぜ出来上がり予想図を正式にサイトで公表しないんだろう？？

[25873: 匿名さん]

ネガとしては画像貼り付けられるのがよほど痛いのか。
いくら文字で蔑んだところでイメージの印象にはまるで及ばないから？
ネガが嫌がるならどんどん貼って良し。

[25874: 匿名さん]

>>25871 匿名さん

んー、解体の費用負担を少なくする為に仮設にしたのでは？？
ちょっと説得力に欠けますね。

[25875: 匿名さん]

>>25872 匿名希望さん
自分がスミフなら、まずは他物件を片付けてから、有明のホールと商業の完成予想図を公表しますね。
今公表したら、ここに集中してしまいます。
その頃には買えない価格になっていそうですが

[25876: 匿名さん]

地下鉄みたいに非現実的な計画の前に、商業施設で働く人向けにシャトルバスが用意されるんでしょうね。
品川か東京、またはその両方など十分にあり得る話です。※銀座、新橋のBRTと被らない範囲。

で、バス出すならついでに近隣住民の通勤需要も巻取りに来るでしょうね。
目の前の商業施設から東京駅までのライナー。
それを不便とするか便利とするかは…貴方次第です。

[25877: 匿名さん]

>>25875 匿名さん

たしかにそうですね。
一期の価格のままだと早々に売り切れてしまうのがわかった。
ここで同じ価格のまま開発内容がわかったら更に売れ行きが加速してしまう。（晴海が売れないままになる）
ここはどうやっても売れるからまずは晴海や品川付近を売ってしまおう。

[25878: 匿名さん]

スミフはいくら時間かけて売ってもいいんじゃなかったっけ？笑
晴海や品川付近は、焦って売らないといけないの？笑

ホールはともかく商業施設の情報が出ないのは、出せるものがないからじゃない？ それかあまりにショボくてガッカリ感が半端ないとか。笑

[25879: 匿名さん]

うん、他物件に気を使っていい情報を隠すなんて聞いたことないわ。笑

[25880: 匿名さん]

>>25879 匿名さん
スミフ内の人的リソースの問題もあるでしょうね。
無理に値下げして売る物件はないですが、さすがにあの規模のプロジェクトなのでリソースは確保したいでしょう。
まだ2年半以上ありますから、まだまだ公表は先

[25881: 匿名さん]

https://wangantower.com/?p=14011

これじゃないんですか？イメージは。

[25882: 匿名さん]

>>25873 匿名さん

それはマンションコミュニティのルール違反を推進している発言のためアウト。

↓

写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[25883: 匿名さん]

なるほど。
じゃあ削除依頼しなくちゃ。

[25884: 匿名さん]

>>25869 匿名さん
じゃ、24時間ずーーーっと想像してよ。

[25885: 匿名さん]

>>25871 匿名さん
その中には、君がいる。

[25886: 匿名さん]

前にここで誰か、2期のスタートに合わせて商業施設の情報が少し出てくる（チラ見せ？）と書いてたような記憶があるんだけど、勘違いかな？

[25887: マンション検討中さん]

ダイワロイネット有明。期待してなかったけどなかなかよさげですね。
https://www.azusasekkei.co.jp/team/1/

[25888: 匿名さん]

>>25873 匿名さん
画像ってコンサルの提案資料レベルの夢物語だろ。
具体化した完成図ではないよな？

[25889: 匿名さん]

>>25887 マンション検討中さん

雨に濡れずにりんかい線とゆりかもめを乗り換えできるようになるのかな。マンションまでは無理か。商業施設に期待。

[25890: 匿名さん]

>>25888 匿名さん
嫌なら完成まで実物を待つしかないですね。

[25891: 匿名さん]

>>25887 マンション検討中さん
私も期待してなかったけどまあまあですね

[25892: 匿名さん]

ダイワロイネットって設備の整ったビジネスホテルですよね。
ダイワはすぐ近くの新市場前駅にもホテルを作っているけど、どっちがレベルが高いのだろうか？

[25893: 匿名さん]

良さげですねー。
併設の商業施設もあるのは嬉しい。

[25894: 匿名さん]

商業施設も良い感じ。
160店舗も増えるのは利便性高くなるねー。

[25895: 匿名さん]

住友不動産絶好調のようですよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171122-00010001-nkogyo-ind

[25896: 匿名さん]

こりゃまた大幅値上げだな。

[25897: 匿名さん]

品川シーサイドとここで比較検討されてる方いますかね？
渋谷、恵比寿、大崎勤務ですと被ると思うのですが、利便性で考えると断然シーサイドなんですが開発による期待値と開放感はこちらが勝っています。
まぁ、期待値というか何が出来るかわからないワクワク感というか。
ちなみに図書館とか区の窓口ってやっぱり豊洲まで行くんですかね？？

[25898: 匿名さん]

>>25897 匿名さん
図書館は東雲か豊洲ですねー。
お台場には無いのかな？

[25899: 匿名さん]

>>25897 匿名さん

イオンがある品川シーサイドの方が利便性が高いですね。
有明はトリプルタワー併設の商業施設が出来てもコンセプト的に生活利便性は劣るかもしれません。しかし近隣にお台場、豊洲、東雲、豊洲市場？とバラエティに富みます。
あてにしてはいけませんが、期待される路線が2つあります。夢物語としても2つも新路線の話がある地域は他に無く、将来性は有明に分があります。
羽田アクセス新線のりんかい線ルートは一度五輪までの開通が検討された程なので、実現性は高いかもしれません。

[25900: 匿名さん]

>>25899 匿名さん

品川シーサイドって便利ですか？
なーんにも無いですけど。イオンだけで過ごすの？