シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25751: 匿名さん]

駅前にもホテルとホテル併設の商業施設できるよ。

[25752: 匿名さん]

アクセスも改善するよ

[25753: 匿名さん]

>>25751 匿名さん

写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[25754: 匿名さん]

>>25737 匿名さん
それで終了？2020年には終わるね。
こことは性質が違いそうだ

[25755: 匿名さん]

ペタペタくんは絵に書いた餅を連投して嬉しいの？
逆効果だってわからないかな。

[25756: 匿名さん]

>>25751 匿名さん
これは初めて見た。
いいぞ！もっとやれ。

[25757: 匿名さん]

>>25736 匿名さん

たぶん、2080年になってもまだ開発してると思いますよ。ノンビリ開発ですね。

[25758: 匿名さん]

>>25754 匿名さん

開発し続けたところで豊洲より高くなることはないよ。残念ながら。

[25759: 匿名さん]

豊洲も値上がりするってことかな？

[25760: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当たり前では？

[25761: 匿名さん]

>>25758 匿名さん
豊洲好きな人は、豊洲買う。
有明好きな人は、有明買う。
悪口好きな人は、悪口言う。

[25762: マンション検討中さん]

織り込み済だろうから、上がらないのでは？？

[25763: 匿名さん]

>>25759 匿名さん

東急豊洲は景況感の上昇を追い風にして、それなりの値段で出しても買い手は付きそうな気がしますね。
それに引っ張られて周辺物件も多少値上がりはしそうですね。

[25764: 匿名さん]

有明は間違いなく織り込み済みだから安心して！

[25765: 匿名さん]

>>25762 マンション検討中さん

マンコミュにいると感覚が麻痺してしまいそうですけど、四六時中物件を探し回ってる人は少数派です。湾岸は多少多そうだなという肌感覚はありますが。

ただ、大多数の人は欲しいと思ったその時に売っている物件の中から探すので、その時にならないと中古の相場には反映されません。

[25766: 匿名さん]

今からどんどん値上がりしていくぞ。

[25767: 匿名さん]

>>25758 匿名さん
根拠をどうぞ。

[25768: 匿名さん]

開発進めば値上がりするのは当然では？

[25769: 匿名さん]

>>25767 匿名さん

根拠好きだね。
自分の近くにもいるよ。他人に意見を言わせて、気に食わなければそれを批判する、自分の意見なんて何も持ってないヒトがね。

[25770: 匿名さん]

>>25768 匿名さん
値上がり余地があればね。
この物件は、その余地を分譲価格に織り込んじゃってるから、、、

[25771: 匿名さん]

>>25770 匿名さん
大丈夫だって。限界までは織り込んでないから。

[25772: 匿名さん]

>>25771 匿名さん
絞りカス程度は出るかもね

[25773: 匿名さん]

>>25763 匿名さん

東急豊洲は近隣マンションからの買い替えが多いと思う。
豊洲タワマンはかなり値上がりしたからね。
我が家もそうだけどw
買い替えの為、近隣マンションの中古物件が増え、その結果中古価格は下がるかも。

[25774: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりしていくぞ。
スミスは値上げしながら販売する事で有名なの知らないの？

[25775: 匿名さん]

東急豊洲を買える人はそこを買う。
買えない人はここを買う。

[25776: 匿名さん]

>>25774 匿名さん

デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは？

[25777: 匿名さん]

>>25773 匿名さん

そうだろうね。値上がり益あるし、残債も減ってるから手残りはかなり出て、それを頭金にすれば楽勝で買えるっていう人が多くなりそう。
東急はそれなりに高くしても売れるだろうね。

[25778: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
どんどん高くなるぞ。

今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[25780: 匿名さん]

>>25778 匿名さん

デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは？

[25781: マンション検討中さん]

>>25780 匿名さん

この物件は前者のみ。

[25782: 匿名さん]

ここは中古になったら値下がりするだろうね。さらに商業施設が予想通り失敗w したら、激落ちくんになろだろう。

[25783: 匿名さん]

[NO.25779と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25784: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする。
今年度が激安で買える最後のチャンスだよ。

来年からはオリンピックが盛り上がるし、値上がりが本格化するぞ。

[25785: 匿名さん]

>>25769 匿名さん
根拠も言えずにネガ？
単に買えないだけじゃん。

[25786: 匿名さん]

>>25785
ここってお金が無い人が買う物件だよ？

[25787: 匿名さん]

ほとんどの人はお金が無いからローンを組むだけどな。

[25788: 匿名さん]

>>25787
それは間違い。
今はお金あるなしにかかわらずローン組む時代。

[25789: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレなの？（笑）

[25790: 匿名さん]

金のない奴はそもそもマンション買えないだろ。（笑）

[25791: 匿名さん]

まぁたしかに、お金があったらここは買わずに、武蔵小山とか浜離宮とか買うでしょうね。都内にこだわりがなければ北仲もある。りんかい線がよければ大井町タワーとか、来年まで待てるんなら東急豊洲もあるしね。もっと待てるなら選手村タワーとか勝どき東とか。

でもそれぞれ予算には限りがあるから、何かを妥協してランクを落とすしかないんだよね。

[25792: 匿名さん]

>>25791 匿名さん

俺だったら、金があったらビバリーヒルズに買うな。

[25793: 匿名さん]

武蔵小山や浜離宮は金が無い奴が買う物件だよ。

金持ちだったら、番町でしょ。
ビバリーヒルズやマンハッタンも悪くない。

[25794: 匿名さん]

>>25793
じゃあここ買う人はどうなるの？

[25795: 匿名さん]

>>25794 匿名さん

マンション買えるだけで、普通に金あるでしょ。
6000万の物件で何言ってるのやら（笑）

あとは、収入やライフスタイルで選べば良いのでは？

金があるならビバリーヒルズ買えば良いよ。絶対に後悔しない。

[25796: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25797: 匿名さん]

7000万円の壁って言うんですけど、だいたい7000万円が日本の一般的サラリーマンの上限になります。
これを超えると経営者層や士業が多くなるね。

で、金額は広さでも変わるので、金額で考えた方が良い。
つまり、7000万の部屋なら金持ちリーマン。
6000万なら一般的リーマン。
5000万なら、頑張らないリーマン。
4000万なら千葉がお似合いだリーマン。
3000万なら買うの辞めとけリーマン。

って感じ。金額で見たら良いですよ。

[25798: 匿名さん]

あ、もちろん、この物件でも8000万の物件買う人は金持ちだと思います。

結局金やで。

[25799: 匿名さん]

でも結局、都心やビバリーヒルズ？ｗを買えないから有明買うってことでしょ？

別にいいじゃない、見栄はる必要ないからｗ

[25800: 匿名さん]

>>25785 匿名さん

では、あなたが「買えないだけ」と判定した根拠をお示し下さい。

[25801: 匿名さん]

>>25800 匿名さん
心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。
検討掲示板で否定的なコメントをされているのは、心理学的な分析ではそのようになります。
つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。本当は欲しいけど手が届かないと分かった瞬間、ネガを書き込むのです。
あくまで学問上の話なので悪しからず。

[25802: 匿名さん]

身の丈に合った物件を選べばいいじゃん

[25803: マンション検討中さん]

これだけ賑わうスレもめずらしいからここは買っとけと思った。

[25804: 匿名さん]

>>25801

> 心理学的には自分の手が届かないと、それを否定したがるのです。

　それが仮に正しいとして

> つまり、手が届くけど買わない人はわざわざネガをすることはありません。

　この説明にはなっていません。心理学的な分析とやらで言っているのは

　　　自分の手が届かない → 否定したがる

ということだけで、手が届く人のことは何も論じていないからです。

　学問云々を言うなら、もう少しボロが出ないようにしてくださいな。

[25805: 匿名さん]

買えるけど買わない人は、そもそも検討しておらず興味ないってことだから普通はここ見ないし、書き込みなんてしないと思いますがね。

[25806: 匿名さん]

そうとは限らん

[25807: 匿名さん]

MICEは横浜に持ってかれそうだね。

有明よりもはるかにきれいな街並みだし、高級ホテルも既にたくさんあり、これからも計画目白押し。リゾート計画もあり。

この物件にとっての脅威は、豊洲や晴海なんかじゃなくて、横浜のMICE開発なのでは。

[25808: 匿名さん]

神奈川に興味ない人多いんじゃない。
埼玉も千葉も神奈川も同じくくり。

[25809: 匿名さん]

自分、今は高いから買わないけど、いずれ安くなったら買うつもりで、湾岸中心にマンションの情報収集してます。
別にここをネガるつもりはないだけど、無理ポジさんの値上がりコール600万とかウザイので（全体安くなってほしいので）、ついツッコミ入れたりしてます。
そういうスタンスの人、意外と多いかもです。

[25810: 匿名さん]

>>25809 匿名さん
それをネガって言うんだよ

[25811: 匿名さん]

>>25808 匿名さん

そういう事を言っているのではありません笑

この物件周辺は、東京都としてMICE拠点としての発展を目論んでいるわけですよね。つまり、MICE拠点として発展できるかどうかが、この物件の価値に大きく影響してくるわけです。マンションとしてどうこうじゃなくね。

ということは、国内のMICE拠点ライバルとの争いになってくる。

ミーティング施設は互角レベルだと思うけど、その他が圧倒的に横浜に負けてるよね。

例えばホテル。

有明はヴィラフォンだのダイワロイネットだの、二流レベルのホテルしか、、、

一方横浜は既にインターコンチやシェラトン等揃っており、今後はカハラやベイコート倶楽部も。

[25812: 匿名さん]

>>25810
でも買えるってことでしょ。
つまり、ネガがみんなここ買えなくて吠えてるわけじゃない。

[25813: 匿名さん]

別にネガ書いてもいいけど、否定自体が目的化したようなのが多いよね。なんで検討してるの？そこまで言うなら他探せば？としか言いようのないのばっか。エリア自体を否定したりとか。

[25814: 匿名さん]

そんなこと言い出したら、ポジだって延々と同じこと書き続けたり、同じ写真貼り続けたり、バカみたいに値上がりを言い続けたりしてるでしょ？ ただポジるだけが目的化してるとしか思えないよな。まともな検討とかそっちのけなのは変わらないだろ。

[25815: 匿名さん]

>>25814 匿名さん

あれはネガです。嫌がらせの域ですから。

[25816: 匿名さん]

>>25813 匿名さん
掲示板はネガとポジ両方いないと意味ないんですよ。お分かり？

[25817: 匿名さん]

>>25807 匿名さん
安くないよ。間取りよくない。
眺望は高層階のみ。

[25818: 匿名さん]

ぺたぺたくん、ついにネガ扱い。笑

[25819: 匿名さん]

>>25816 匿名さん

ちゃんと読んでます？
要はネガ含めて議論したいねって話なだけです。

[25820: 匿名さん]

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/932830827561414656

市場全体が天井見えてきてる中、この物件だけがバブルになっているようですね。中古になればスミフの利益分が飛び、他のマンションと横一線です。

[25821: 匿名さん]

ここの1期１次が安かったから、適正価格に戻っただけじゃない？

[25822: 匿名さん]

>25820
いつの時代も住不は頭一つ高いからねｗ
嫌味じゃなくて我が道を貫く姿は素晴らしいと思う
それでいて頭一つ抜けた利益を叩き出してんだから住不の戦略は正しいとも言える
住不の利益分が飛ぶというより転売屋如きに短期的な利益は渡さない、って印象かなｗ
普通は買った瞬間（中古になった瞬間）二割損ってのは車も戸建ても同じだからね
住不も在庫リスクを取ってんだから当然のリターンだと思う

と住不の戦略を認めつつも、自分が買う時はやっぱり北浜みたいな人気物件を買いたいｗ
恐らくここもお約束で、竣工後もモールのショップと並んで絶賛販売中の垂れ幕がなびくと思うｗ

[25823: 匿名さん]

>>25822 匿名さん

スミフの利益でも転売屋の利益でも、結局、購入者は高値掴みさせられるんだよなあ。
上昇局面ならまだしも、この相場で値上げ値上げとはすごいね。

あの垂れ幕は、ホント勘弁してほしいよね。
住民なら許せないわ。

[25824: 匿名さん]

>25823
同感というか、単純に金額と専有部分の横の比較だとどうしても住不は買い難いよね・・・
それでも豪華なエントランスや黒光りする躯体等きちんと差別化して、ニッチ層にリーチしたり、
他社が売り抜けた後の需要をしっかり取り込んだりしてるんだろうね
今のとこ有明はライバル不在だけど、晴海の三井には参ってる気がするｗ
三井があそこまで高値追求のじっくり戦略でくるとは予想してなかったと思う
駅距離を考えるとドトールはもう一段上で売らないと住不の名が廃るｗ

[25825: 匿名さん]

昨日

[25826: 通りがかりさん]

タワークレーンが立ちましたね！

[25827: 匿名さん]

>>25824 匿名さん
そうですね、スミフは住民が客を迎え入れる時に感じられる優越感とか虚栄心を満たすのがうまい。

晴海は北と東は高すぎだよね。西と北は逆に割安感あるけど。

[25828: 匿名さん]

>>25825 匿名さん
基礎工事終了か。
いよいよ本格的に上にそびえて行くんですね。

[25829: 匿名さん]

>>25809 匿名さん
ってことは価格上がったら買えないって言ってるよね。
だから買えるような値段になるようにネガをしているわけだ
もうすこし自分のやってること考えた方がいいですよ。
買わないリスクを全く考えてない

[25830: 匿名さん]

>>25823 匿名さん
完売するまで、共用部分のメンテは徹底して実施するから、かなり気持ちいいよ。
値上げして売れているのなら、それが相場でしょ。

[25831: 匿名さん]

>>25830 匿名さん
営業に言いくるめられてかわいそうに。

[25832: 匿名さん]

>>25831 匿名さん
あなたはどこか買うつもりあるの？
嘘でもいいから皆に一つ教えてくれよ。

[25833: 匿名さん]

日経平均が1万以下にならない限り、坪300前半で買える日は来ないでしょう。

[25834: 匿名さん]

>>25831
正直この物件買う人を哀れんでますw
こんなクソ物件湾岸では初めてでは？
住環境が致命的にダメ過ぎる。

ありもしないキャピタルゲインを求めて、高速直近にて騒音や排気ガスに家族を晒すとかありえない
しかも三セク路線しか通っていなくて、交通利便性も悪く、本当に良いところがない

[25835: 匿名さん]

>>25834 匿名さん

有り得ないとまで言う物件のスレッドをわざわざ見にきて、書き込みまでするなんて時間の無駄じゃないですか？
あなたの貴重な時間はもっと他のことに使うべきですよ。

あと、あなたはそのように判断したかもしれないですが、市場の評価はそうではないようですね。まあ、個人の判断が市場と一致してる必要は全然ないですけどね。

[25836: 匿名さん]

>>25829 匿名さん

え？ どうしてそうなりますか？
買えないなんてことないですよ。買うだけなら余裕で買えますけど、そういう問題でもないんで。

[25837: 匿名さん]

デベの値上げと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは？

[25838: 匿名さん]

>>25834 匿名さん
ここでそんなに興奮しないで、買いたい物件のレスへ行けば。

[25839: 匿名さん]

買えない人たちの憂さ晴らしを邪魔しちゃダメよ

[25840: 匿名さん]

>>24755 匿名さん
これですね。
しばらくは買えない人にお付き合いしましょう。

[25841: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレ。

[25842: 匿名さん]

どんどん値上がりしていくんだから、早めに買った方が得だぞ

[25843: 匿名さん]

激安で買えるのも、今年度が最後のチャンスだぞ。

[25844: 匿名さん]

>>25834 匿名さん

それ、酸っぱい葡萄だね。（笑）

[25845: 匿名さん]

>>25826 通りがかりさん
やっぱり三棟は威圧感があるな

[25846: 匿名さん]

>>25811 匿名さん
MICE拠点としては横浜に勝てないでしょうね。有明はポテンシャルが低いです。

[25847: 匿名さん]

>>25842 匿名さん

デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは？

[25848: 匿名さん]

売れれば同じさ

[25849: 匿名さん]

デベが値上げをしないと価値は上がらないし、価値が上がらないとデベは値上げしないです。

[25850: 匿名さん]

>>25849 匿名さん
前者は正しいが後者は？です