シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25701: 匿名さん]

有明の中でどこを買うかということと、中古になったときの相場がどれくらいになるかということは、また別の話ですね。

[25702: 匿名さん]

>>25697
豊洲と逐一比較してるわけではなく、豊洲の中古価格が将来のここのキャップになるということでしょう。

[25703: 匿名さん]

豊洲とは違う！という方が多いようですね。
なかなかプライドの高い方々がご購入されているようです。

単純に、有明が豊洲よりも高くなるかどうかを考えてみれば分かると思いますが、、、

[25704: マンション検討中さん]

有明は国際展示場駅徒歩10分以上の物件しかないから、相場相場言われてもねえ、、、
ゆりかもめは電車じゃないし。
豊洲との比較ならパークシティ豊洲が駅近だったらと思ってみる妄想。

まあ、再開発物件は再開発が完了するまで価格には織り込まれませんよ。
今も再開発の中身が何かわからない、成功するかもわからないから坪330で買える（そろそろ買えなそうですが）のですよ。

[25705: 匿名さん]

>>25704
それはないでしょう。
それだと、スミフ自身が何をつくるか分からない、成功するかも分からなくて作ってることになるよ？ｗ

一瞬、そうかもと思うところがこわい。ｗ

[25706: 匿名さん]

現時点では、半分織り込まれているってのが正解。

[25707: 匿名さん]

豊洲と有明の物件は比較するでしょ

けど利便性を重視する人は必然的に有明は無い、ってなる。
それ以外は個人の好みの問題。

[25708: マンション検討中さん]

>>25705
現状、買い手からすると、何をつくるか分からない、成功するかも分からないです。
スミフも、成功させるつもりで作るでしょうが、成功するかはわかりません。
だから、この値段で買えるのです。

[25709: 匿名さん]

>>25708
スミフは、商業施設の成功を確信してないってこと？

[25710: 匿名さん]

>>25708 マンション検討中さん

商業施設が成功したら、坪400まで行くってか？
有明で？
ないわぁ。

成功してはじめて、坪300が適正。
売出し価格がすでに割高。
何度も言わせるな。

[25711: マンション検討中さん]

>>25710
そう思われるなら買わなければいいだけですよ。

マンションなんて、モデルルーム行った人の１０人中９人が高いと思って、１人が買ってくれる位の値付けで売り切るわけですから、高いと思う人の方が多数派なんです。

[25712: 匿名さん]

>>25711
マンションはみんながみんな値上がり期待して買うわけじゃないから、別に値下がりすると思っても買うのは自由だと思います。

[25713: 匿名さん]

こんな所で不平不満言って未練ありすぎ。文句があるなら1期に買えば良かったんだよ。自分がノロマで無能なのを憎め。

[25714: 匿名さん]

論破できないとすぐに人格攻撃

ここのポジの特徴だよね

[25715: 匿名さん]

比較対象を間違えていることが議論が噛み合わない原因でしょうね。
ここは江東区でも港区との境ですし、品川へのアクセスも良い。どちらかといえば台場や芝浦、天王洲と検討者が被るエリアです。
豊洲と比較するのはナンセンスです。

[25716: 匿名さん]

>>25704 マンション検討中さん
うん、だから再開発が既に完了していて、なおかつ駅近の豊洲の事例を持ってきてるんだよ。

[25717: 匿名さん]

値上がり期待なら断然有明だけどね。

[25718: 匿名さん]

>>25714 匿名さん

（笑）
イキナリ人格攻撃かよ。（笑）

無理ネガは破綻してんなあ（笑）

[25719: 匿名さん]

>>25710 匿名さん
既に300万超えして400万超えも目前なのに、何言ってるんだか（笑）

[25720: 匿名さん]

>>25683 住民板ユーザーさん5さん

既に10年落ちの中古でさえ、260万越えて来てるのに、悠長過ぎるやろ。

激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになるぞ。

来年からどんどん値上がりする。

[25721: 匿名さん]

駅遠のBACでさえ、中古で300万越えて来てるのに。

[25722: 匿名さん]

結局ネガは1期の坪300前後なら買いたいんでしょ。買えなかったから不満垂れてるわけで。

[25723: マンション検討中さん]

>>25704 = >>25708 = >>25711 です。

>>25716
そのことに異は唱えていませんよ。
有明徒歩10分物件と比較して相場を語ってる人がいるのでなんでかなあと思って。
駅からの距離で全然違うでしょうに。

豊洲にはららぽーと隣接駅近マンションなんてないので、パークシティ豊洲が駅近だったらと妄想してみるわけです。
商業施設がららぽーとみたいに成功するかはわかりませんけどね。
ただ、土地の仕入れの安さを考えたら、無理していいテナントを誘致しやすいのかなとは思います。

土地の仕入れが安いぶん、１期の価格でも住友は大儲けで羨ましい限りです。

コミュニケーションって難しいですね。

[25724: 匿名さん]

>>25722 匿名さん

買えないんじゃ無いよ。
買わないだけ。

[25725: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、さっさと買っとけ。

待っても値上がりするだけなんだからよ。
晴海でも内陸でも良いから、早いうちに中古でも良いから買う事。
オリンピックで盛り上がって来ると、どんどん値上がりしていくぞ。
買えないくらいまで値上がりする。

[25726: 匿名さん]

>>25724 匿名さん

買えないですよ。笑

[25727: 匿名さん]

>>25726 匿名さん
いいから、さっさと買え。
値上がりして買えなくなる前に買え。

どうせ値上がりするんだから、どこ買っても同じだぞ。都心でも湾岸でも世田谷でも人気あるとこ買っとけ。早いうちが良いぞ。

[25728: 匿名さん]

>>25720 匿名さん

キタキタァ！無理ポジ君！
10年落ちの中古が260は、だいぶ前からだよ笑
むしろ落ち着いてきてるからね。

[25729: 匿名さん]

>>25724 匿名さん
そう?買わないだけ?暇潰しだけもね。

[25730: 匿名さん]

>>25728 匿名さん
無理ネガは、都合悪くなるとすぐに人格攻撃だな（笑）

[25731: 匿名さん]

>>25728 匿名さん

良いからさっさと買っとけ。
どんどん高くなるぞ。

来年からはオリンピックが盛り上がる。
もちろん不動産価格も盛り上がるぜー。

[25732: 匿名さん]

激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

オリンピックが盛り上がり、有明関連のポジティブニュースが流れ始めると、更に値上がりが加速する。

[25733: 匿名さん]

ちなみに、こんな看板出てますね。
体育館かな？

これ何処？

[25734: 匿名さん]

【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[25735: 匿名さん]

>>25733 匿名さん

体操競技場はカッコいいよね。でも仮設。恒久施設の有明アリーナの絶望的にカッコ悪いデザインはなんとかならんのか。

[25736: 匿名さん]

>>25716 匿名さん
それは2017年現在の豊洲でしょ？
有明は2020年代は開発が続きますよ。すでに終わっているエリアとは比較にならないよね。
2020年代も開発が続いているエリアと比較しなきゃ

[25737: 匿名さん]

>>25736 匿名さん

豊洲も再開発続きますが？
ベイサイドクロス
東急タワー

有明はなんだっけ？スポーツレガシー？
みんなが運動しに来て買えるだけの場所だね。

[25738: 匿名さん]

>>25735 匿名さん

体育館は10年以上使うらしいよ。

[25739: 匿名さん]

>>25737 匿名さん

海浜公園、有明アリーナ、ホール、160店舗の商業施設。ホテル2つ。

[25740: 匿名さん]

これもある。

[25741: 匿名さん]

>>25737 匿名さん

じゃあ、豊洲の物件買えばいいじゃない。
そこまで悪し様に有明のこと言ってて、相場から大幅に乖離してるらしい有明の物件を検討してるの？不思議でしょうがない。

[25742: 匿名さん]

あとこれ

[25743: 匿名さん]

もういい加減にしろよ、同じ写真いつまでも。

[25744: 匿名さん]

>>25739 匿名さん
ぜーんぶ、瞬間的な人口しか集めない施設だね^_^
豊洲はオフィスをたくさん集めてるよね。

ま、それが全部完成したとして、やっと豊洲の人たちが遊びに行く場所になったかな、ぐらいだよ。

[25745: マンション検討中さん]

何のために平日昼間も構わずずっと買わないネガしてるの？
売れない晴海くん？

[25746: 匿名さん]

>>25744 匿名さん

160店舗の商業施設やホテルもできるよ。

[25747: 匿名さん]

オフィスマニア以外に、オフィス増えて嬉しい人いるの？

[25748: 匿名さん]

>>25746 匿名さん
海浜公園もできる

[25749: 匿名さん]

飲食店も充実するよー。

[25750: 匿名さん]

>>25744 匿名さん

なら豊洲買いなさいよマジで。
豊洲に二部屋あるから、一戸売りましょうか？？

[25751: 匿名さん]

駅前にもホテルとホテル併設の商業施設できるよ。

[25752: 匿名さん]

アクセスも改善するよ

[25753: 匿名さん]

>>25751 匿名さん

写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[25754: 匿名さん]

>>25737 匿名さん
それで終了？2020年には終わるね。
こことは性質が違いそうだ

[25755: 匿名さん]

ペタペタくんは絵に書いた餅を連投して嬉しいの？
逆効果だってわからないかな。

[25756: 匿名さん]

>>25751 匿名さん
これは初めて見た。
いいぞ！もっとやれ。

[25757: 匿名さん]

>>25736 匿名さん

たぶん、2080年になってもまだ開発してると思いますよ。ノンビリ開発ですね。

[25758: 匿名さん]

>>25754 匿名さん

開発し続けたところで豊洲より高くなることはないよ。残念ながら。

[25759: 匿名さん]

豊洲も値上がりするってことかな？

[25760: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当たり前では？

[25761: 匿名さん]

>>25758 匿名さん
豊洲好きな人は、豊洲買う。
有明好きな人は、有明買う。
悪口好きな人は、悪口言う。

[25762: マンション検討中さん]

織り込み済だろうから、上がらないのでは？？

[25763: 匿名さん]

>>25759 匿名さん

東急豊洲は景況感の上昇を追い風にして、それなりの値段で出しても買い手は付きそうな気がしますね。
それに引っ張られて周辺物件も多少値上がりはしそうですね。

[25764: 匿名さん]

有明は間違いなく織り込み済みだから安心して！

[25765: 匿名さん]

>>25762 マンション検討中さん

マンコミュにいると感覚が麻痺してしまいそうですけど、四六時中物件を探し回ってる人は少数派です。湾岸は多少多そうだなという肌感覚はありますが。

ただ、大多数の人は欲しいと思ったその時に売っている物件の中から探すので、その時にならないと中古の相場には反映されません。

[25766: 匿名さん]

今からどんどん値上がりしていくぞ。

[25767: 匿名さん]

>>25758 匿名さん
根拠をどうぞ。

[25768: 匿名さん]

開発進めば値上がりするのは当然では？

[25769: 匿名さん]

>>25767 匿名さん

根拠好きだね。
自分の近くにもいるよ。他人に意見を言わせて、気に食わなければそれを批判する、自分の意見なんて何も持ってないヒトがね。

[25770: 匿名さん]

>>25768 匿名さん
値上がり余地があればね。
この物件は、その余地を分譲価格に織り込んじゃってるから、、、

[25771: 匿名さん]

>>25770 匿名さん
大丈夫だって。限界までは織り込んでないから。

[25772: 匿名さん]

>>25771 匿名さん
絞りカス程度は出るかもね

[25773: 匿名さん]

>>25763 匿名さん

東急豊洲は近隣マンションからの買い替えが多いと思う。
豊洲タワマンはかなり値上がりしたからね。
我が家もそうだけどw
買い替えの為、近隣マンションの中古物件が増え、その結果中古価格は下がるかも。

[25774: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりしていくぞ。
スミスは値上げしながら販売する事で有名なの知らないの？

[25775: 匿名さん]

東急豊洲を買える人はそこを買う。
買えない人はここを買う。

[25776: 匿名さん]

>>25774 匿名さん

デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは？

[25777: 匿名さん]

>>25773 匿名さん

そうだろうね。値上がり益あるし、残債も減ってるから手残りはかなり出て、それを頭金にすれば楽勝で買えるっていう人が多くなりそう。
東急はそれなりに高くしても売れるだろうね。

[25778: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
どんどん高くなるぞ。

今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

[25780: 匿名さん]

>>25778 匿名さん

デベが値上げするのと、価値が上がって値上がりするのは、全くの別問題なのでは？

[25781: マンション検討中さん]

>>25780 匿名さん

この物件は前者のみ。

[25782: 匿名さん]

ここは中古になったら値下がりするだろうね。さらに商業施設が予想通り失敗w したら、激落ちくんになろだろう。

[25783: 匿名さん]

[NO.25779と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25784: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする。
今年度が激安で買える最後のチャンスだよ。

来年からはオリンピックが盛り上がるし、値上がりが本格化するぞ。

[25785: 匿名さん]

>>25769 匿名さん
根拠も言えずにネガ？
単に買えないだけじゃん。

[25786: 匿名さん]

>>25785
ここってお金が無い人が買う物件だよ？

[25787: 匿名さん]

ほとんどの人はお金が無いからローンを組むだけどな。

[25788: 匿名さん]

>>25787
それは間違い。
今はお金あるなしにかかわらずローン組む時代。

[25789: 匿名さん]

買えない奴の妬み専用スレなの？（笑）

[25790: 匿名さん]

金のない奴はそもそもマンション買えないだろ。（笑）

[25791: 匿名さん]

まぁたしかに、お金があったらここは買わずに、武蔵小山とか浜離宮とか買うでしょうね。都内にこだわりがなければ北仲もある。りんかい線がよければ大井町タワーとか、来年まで待てるんなら東急豊洲もあるしね。もっと待てるなら選手村タワーとか勝どき東とか。

でもそれぞれ予算には限りがあるから、何かを妥協してランクを落とすしかないんだよね。

[25792: 匿名さん]

>>25791 匿名さん

俺だったら、金があったらビバリーヒルズに買うな。

[25793: 匿名さん]

武蔵小山や浜離宮は金が無い奴が買う物件だよ。

金持ちだったら、番町でしょ。
ビバリーヒルズやマンハッタンも悪くない。

[25794: 匿名さん]

>>25793
じゃあここ買う人はどうなるの？

[25795: 匿名さん]

>>25794 匿名さん

マンション買えるだけで、普通に金あるでしょ。
6000万の物件で何言ってるのやら（笑）

あとは、収入やライフスタイルで選べば良いのでは？

金があるならビバリーヒルズ買えば良いよ。絶対に後悔しない。

[25796: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[25797: 匿名さん]

7000万円の壁って言うんですけど、だいたい7000万円が日本の一般的サラリーマンの上限になります。
これを超えると経営者層や士業が多くなるね。

で、金額は広さでも変わるので、金額で考えた方が良い。
つまり、7000万の部屋なら金持ちリーマン。
6000万なら一般的リーマン。
5000万なら、頑張らないリーマン。
4000万なら千葉がお似合いだリーマン。
3000万なら買うの辞めとけリーマン。

って感じ。金額で見たら良いですよ。

[25798: 匿名さん]

あ、もちろん、この物件でも8000万の物件買う人は金持ちだと思います。

結局金やで。

[25799: 匿名さん]

でも結局、都心やビバリーヒルズ？ｗを買えないから有明買うってことでしょ？

別にいいじゃない、見栄はる必要ないからｗ

[25800: 匿名さん]

>>25785 匿名さん

では、あなたが「買えないだけ」と判定した根拠をお示し下さい。