シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25601: 匿名さん]

>>25597 匿名さん
今からでも、豊洲のタワマン買った方がいいですよね。

[25602: 匿名さん]

>>25600 匿名さん

騙されるなら早い方がいいですよ。今後値上げはあっても値下げは見込めませんから。中古で我慢できるなら関係ない話ですが。

[25603: 匿名さん]

>>25602 匿名さん

人件費、地価、資材、全てが値上がりしてますからね。

さらに、資材が大幅値上げするみたいですよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010000-nkogyo-ind

[25604: 匿名さん]

>>25603 匿名さん
この物件には関係ないことですがね。値上げの理由にはなりません。

[25605: 匿名さん]

>>25602 匿名さん
いえ。単にこの物件を買わなければ良いだけの話です。新築も他にもいい物件はあります。

あなたが新築でないとダメな潔癖症ということは分かりました。

[25606: 匿名さん]

>>25605 匿名さん

あなたは新築マンションの掲示板に何しに来たの？？

[25607: マンション検討中さん]

豊洲がいいなあ、有楽町線使えるしさ

[25608: 匿名さん]

新築を慎重になって買えない人が中古買えるとは思えないな。。
中古はスピード勝負なとこあるから、新築以上に思い切りの良さが必要なのに。

[25609: 匿名さん]

>>25606 匿名さん

情報収集です。

[25610: 匿名さん]

やっぱ値上げしたんですね。一期で購入を様子見したのは失敗だったかなあ。

[25611: 匿名さん]

まだまだ値上げは続くでしょうし、過去を見ずに将来を考えた方が建設的だと思う。

[25612: 匿名さん]

この物件のマイナス要素を挙げてみた。
・マイナー路線
・エレベーター問題
・江東区
・騒音
・排気ガス
・有明なのにリゾート感ある共有施設なし
・商業施設が経験ゼロのスミフ
こんなもんかな。

これが許容範囲で価格に納得出来る人が買うんじゃないですかね。

[25613: 匿名さん]

共有施設はない方が堅実で好感持てるかな。

商業施設はもちろんプラス。

江東区、騒音、排気ガスはまったく気にならない。

マイナー路線、エレベータはマイナスだね。

[25614: 匿名さん]

>>25613

> 商業施設はもちろんプラス

それ、有明民特有の発想。
そりゃ近隣住民にはどんな商業でもプラスだろうけど、そういうことじゃなくて、価格に織まれている商業施設が失敗して閑古鳥が鳴いたら資産価値が下落するリスクがあるってこと。しかも経験の無いスミフが失敗する確率はかなり高いと見込まれる。

[25615: 匿名さん]

価格に織り込まれてるのかなあ。
パークシティ豊洲なんて、今の価格から明らかだけど、
含まれてませんでしたよね。

[25616: 匿名さん]

この価格で織り込まれているとしたらどこ買うんですか？
これ以上安い新築は湾岸エリアで買えないかと。
買えるなら教えて欲しい。

割とマジで

[25617: 匿名さん]

逆に織り込まれてないんだとしたら、商業施設が成功したら、いくらになるとお考えでしょうか？400万円くらいでしょうか？

[25618: 匿名さん]

>>25615 匿名さん

豊洲は織り込まれてなかったからあの価格。ここは織り込まれてるからこの価格。
ララポは成功したから良かったけど、ここは失敗が見えてるから爆死。

[25619: 匿名さん]

有明は住宅地としての体を成していない。現状23区最低レベル。

ということを有明民は理解していない。
本来であれば坪300でも高いと思うよ

[25620: 匿名さん]

都心が近いからポテンシャルはあると思うけどね。

[25621: 匿名さん]

高速からのアクセス、ビッグサイト、アリーナからの集客が期待できるし、残念ながら大失敗はないかな。

[25622: 匿名さん]

>>25619 匿名さん
同感

[25623: マンション掲示板さん]

>>25615 匿名さん

でも、随分とアレな環境を耐えてきた慰謝料的な面もある訳で、売り出し時の価格としては、適正だった気もするけど。

[25624: 匿名さん]

商業施設が成功したら坪400万でしょう。それでも神奈川や他の湾岸エリアと比べても割安ですからね。

[25625: マンション検討中さん]

南船橋のららぽーと界隈みたいになりそうですね

[25626: 匿名さん]

商業施設は成功してほしいけど、やはりターミナル駅に近くないので集客は難しいでしょうね。

[25627: 匿名さん]

>>25625 マンション検討中さん
南船橋知らんけど、幕張やみなとみらい、お台場辺りが近いんじゃない？

[25628: 匿名さん]

>>25624 匿名さん

成功したら坪単価500万超えるのでは？

[25629: 匿名さん]

より都心に近い豊洲のスミフタワーの価格が坪260〜だから、ここが中古になったらそれ以下になるよね

つまり350でここを買って、400で売ろうとしても買ってくれる客がいない。
現実としては280万円ぐらいじゃないかな？つまりパンダ部屋でトントンぐらい。

つまり最初の買値が高い＝開発が価格に織り込まれている

ちなみに坪400万だと品川Vタワー、秋葉原の東京タイムズタワー、そしてワテラスタワーも見えてくる価格帯。
ここから開発による値上がりを期待するのは如何に無謀かということ

[25630: 匿名さん]

>>25618 匿名さん
吠えて爆死。

[25631: 匿名さん]

>>25629 匿名さん
豊洲のツインタワーって商業施設隣接なんですか？

[25632: 匿名さん]

>>25628 匿名さん

平均の話ですか？70平米で億になりますが

[25633: 匿名さん]

>>25629 匿名さん

おっしゃる通りですね。激しく同意。

[25634: マンション検討中さん]

諸々織り込み済価格でしょ？

[25635: 匿名さん]

>>25631 匿名さん

豊洲のシティタワーズは、ビバホームとほぼ隣接じゃないですか？そもそもららぽーとも気軽に使えるし。

そもそも論点はそこじゃないでしょ。

[25636: 匿名さん]

そもそも商業施設が近くにあるのは助かるが隣接は嫌

[25637: 匿名さん]

>>25635 匿名さん
商業施設隣接だから購入するって人多いでしょ。

[25638: 匿名さん]

隣接嬉しくない？
オシャレなお店でご飯食べて、歩いてすぐ帰ったりできるんだよ？

[25639: 匿名さん]

>>25617 匿名さん
上がり幅は部屋によるでしょうね。
オリンピックは市況が悪くなるとはいっても築浅物件はかなり減ってきてるし今後出てくる物件もコスト高で価格は下げようがない。
上がるか下がるかなんて誰にも分からないから、とりあえず上がった時のリスクを考えて選択している人が大半でしょう。
今の価格でカツカツなら、そんな余裕もないかもしれませんが。

[25640: 匿名さん]

豊洲のツインタワーなら夜にビバホームで竹竿でも買って、歩いてすぐ帰ったりできますよ。嬉しくないですか？

[25641: 匿名さん]

>>25640 匿名さん
ビバホームって、ホームセンターだけだと思ってない？行ったことのない郊外の方かな？

[25642: マンション検討中さん]

豊洲住まいにとって、ビバホームはめちゃ便利よ

[25643: 匿名さん]

傘が無くても雨に濡れずに行けて帰りはカートごと帰れるみたいなので便利

[25644: 匿名さん]

>>25638 匿名さん

だから商業施設の内容が気になるわけですよ。
ビバホームみたいに、安いファミレスといつもセール中の靴屋みたいなのではテンション上がらないので！！

[25645: 匿名さん]

>>25644 匿名さん
テンションと資産価値は別なので！！笑

[25646: 匿名さん]

>>25644
貴方が経営者だとして、有明に出店する？それが答えだよ。
もっと交通利便性がよく、人口の多いところに出店するよね

早速ホテルは高級ホテルではなく、グループ会社のビジネスホテル
まともなお店は来ないかと。

[25647: 匿名さん]

地下鉄が来ない限り、商業施設の成功はない。

[25648: マンション検討中さん]

湾岸奥座敷ってコンセプトにして欲しかったな。
でかめの日本庭園作るとか。

[25649: 匿名さん]

>>25646 匿名さん

ホテルは当初からビジネスホテルの予定でした。

[25650: 匿名さん]

最近は良質なビジホで旅費を抑えて、周辺で消費するスタイルになってきてるよね。
高級ホテルの中で全てを完結させる時代から変わってますよ。