シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25551: 匿名さん]

>>25550 匿名さん

http://www.city.koto.lg.jp/580106/20170321.html

[25552: 匿名さん]

2期の販売はいつから？

HPでは12月下旬からになってるけど、そんな押し詰まって売り出さないよね？ 年明けからかな。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん

凄いですね、昨日か一昨日辺りに見たときは、まだ11月下旬表記でしたよ。
まだまだ売らないでしょうね…。さっさと売り切りたい会社が価格を釣り上げるわけありませんもんね。

[25554: マンション検討中さん]

当面は、先着順の部屋+希望が出た部屋を、1次●期でジリジリ売ってくんだろうね。

[25555: 匿名さん]

第二期9次に更新
販売戸数　1戸　2LDK　54.24平米　5階　5490万円

[25556: 匿名さん]

1期9次予想通りでましたね。
そして安定の2期延期。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[25557: 匿名さん]

>>25555 匿名さん
900万値上げですか。相変わらずジリジリ上げてきますね。

[25558: 匿名さん]

>>25557 匿名さん
南東だから500万では？

[25559: 匿名さん]

南東だと500万円、北西だと900万円値上がりかな。
今回販売の向きは表記されてませんね。

[25560: 匿名さん]

おお、また1期で若干値上げですか。
2期からは大幅に値上げするつもりかな？

[25561: 匿名さん]

ジリジリ値上げが続きますね。
2期から一気にあげるつもりなんでしょうが、それまでの繋ぎが必要という判断でしょうか。

[25562: 匿名さん]

商業施設がうまくいっていない。良いテナントを集められていない。

モデルルームへの来場も僅か。
（土日なのにガラガラでした）

これが今のステータスだと思います。

この状況で2期をやると不人気さが目立つので、ってことではないでしょうか。

不人気とは言え、
・りんかい線が勤務地
・オリンピックだし
・間取りが強い
・出来上がっていない街が好き、ワクワクする
・期待出来なくとも、新しい商業施設に期待
のニーズはあるので（ある程度一期で食い潰した気がしますが）これからも時間をかけて売れば売れると思います。

ってところではないでしょうか。

[25563: 匿名さん]

>>25561 匿名さん
一期は商業施設の第一弾発表まで、条件の悪い部屋を中心に500万程度値上げした状態で続くでしょう。
9次はバルコニーの広さ的にセントラル北西低層であり、これ以上の値上げは厳しい。かなり戦略的に動いてると思われます。
新規情報が出てこないので、サプライズ的な宣伝もありそう。

[25564: 匿名さん]

>>25563 匿名さん
北西ってことは、900万値上げてすね。
5階で正面商業施設。

[25565: 匿名さん]

セントラル2LDKは下がり天井大で、ウエスト2LDKより1m2狭く間取りも悪かったのにも関わらず、ウエストと同価格でしたので、最後まで残ってる部屋が多かった記憶がありましたが、さらに＋900万ですか。

[25566: 匿名さん]

>>25562 匿名さん
流石に無理ネガ過ぎるでしょ。
商業施設は160店舗ありますし、期待できるのでは？

オッサンの妄想より、公式発表知りたいね（笑）

[25567: 匿名さん]

結構値上げしましたねー。900万値上げですか。
まだまだ値上げするんでしょうから、早めに買いたいですね。

[25568: 匿名さん]

同じ期なのに900値上げとかどうかしてるぜ

[25569: 匿名さん]

>>25568 匿名さん
さすがスミフ
中古になれば他の物件と同じ
ブランドも10年経てば関係ない

新築分譲時にデベに利益を取られ、売る時には残念なことに。

[25570: 匿名さん]

ここ見てると最近のマンション価格の頭打ち感が嘘みたい

[25571: 匿名さん]

やっぱり有明は割安感あるからねえ。
ずっと割安放置だったし、遅れて値上がりしてる感じかと。
しばらくは値上がりするんじゃない？

[25572: 匿名さん]

>>25570 匿名さん

ほんと、デベの欲深さはすごいですね。
一部の情弱に高値で売りつけて、それをスタンダードに持っていく能力は半端じゃないです。

[25573: 匿名さん]

>>25570 匿名さん

スミフは絶好調みたいですよ。4～9月の半年ベースでの販売契約が3500強で過去最多らしいです。ここの契約数がかなり貢献してると思慮されます。

https://r.nikkei.com/article/DGXLZO02007890W6A500C1DTC000

[25574: 匿名さん]

まあ、住友だってこともあるけど、有明自体が割安だからねえ。
他が値上がりしてる間も、ずーっと安値放置だったし。
豊洲や晴海もそうだけど、あと2割はすぐにでも値上がりしておかしくないかと。

[25575: 匿名さん]

>>25573 匿名さん
間違えた。こっちでした。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/

[25576: 匿名さん]

再開発エリアで安値期待しても無意味だし虚しいよ。
高め高めで予想しておかないと裏切られるよ。
選手村は住友不動産も絡んでますし。

[25577: 匿名さん]

何だかんだで住友不動産は優秀だよね。
営業も強いし、物件も魂があるというか、好き嫌い激しそう。

[25578: 匿名さん]

>>25574 匿名さん
有明のマンション持ってるけどめちゃ値上がりしてるけど？

[25579: 匿名さん]

オリンピック後がどうなるかが勝負ですね
まぁ購入後に値崩れしても固定資産税安くなるからいいけどね

[25580: 匿名さん]

どう考えてもＢＲＴが無くなりそうですよね。
小池婆はとんでもない事をしてくれた。

[25581: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎでしょ。さっさと無くして地下鉄にしようって奴が出てくる。

[25582: 匿名さん]

もう、有明の値上がり始まったよ。

激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[25583: 匿名さん]

>>25582
それ毎年言ってるよね？
それと、「湾岸地下鉄ができるのは事実」とこのスレで見たのですが
事実ではなく、悪質な書き込みをしているのは貴方ですか？

[25584: 通りがかりさん]

>>25362 匿名さん
辰巳には値下がり物件。腐る程あるよ。
暑枝川とかさ。

[25585: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
そりゃ相場のおかげでね。
他より高くないって話でしょ。

[25586: 匿名さん]

>>25583 匿名さん

無理ポジ君には何を言っても無駄ですので諦めましょう。

[25587: 匿名さん]

>>25577 匿名さん

魂があるというか、居住者が見栄を張れる物件を作るのがうまいね。ただし、見栄を張るためのところには金をかけるが、あまり目立たないところは手を抜く。

見た目はいいけど、使い勝手最悪な物件いくつか見てきたよ。

この物件も、フラッグシップだとか言ってるけど、結局、場所は都内の僻地だよね。共有部も雑になりそうだし、専有部は間取りは良いけど質の高いものは使われてない。

[25588: 匿名さん]

5階で坪335万だとすると、当初の＋50万位かな。この価格がスタンダードだとすると高層階は坪400万に届かない位かな？他のマンションとの比較ならまだ割安感あるね。

[25589: 匿名さん]

>>25587
この物件の、最大の手抜きがエレベータだね。入居後、必ず問題になるからね。

[25590: 匿名さん]

>>25589 匿名さん

スミフの他マンションでも同様の方式をとっているところがあるみたいですが、どこか問題視されている物件があるんですか？

[25591: 匿名さん]

豊洲のスミフでも別にエレベータついてたよ。

[25592: 匿名さん]

>>25590
そこまで大規模じゃなくて、複数棟じゃなくて、かつエレベータ問題がある棟とそうでない棟が同じ管理組合を構成する、ということでなければ解決可能、というか、住民の妥協を引き出すことは可能かも知れませんね。そこまで同じ条件の物件てありますかね？

[25593: 匿名さん]

>>25592 匿名さん

そこまで同じ条件の物件はないでしょうね。においや汚れの問題であるなら、全く同一の条件である必要はないのでは。
必ずと言うほどなら、少なくともクレームが多発した等の前例があるはずですよね？

[25594: 匿名さん]

>>25593 匿名さん
この物件は過去にない問題物件になる可能性があるということですね。

[25595: 匿名さん]

>>25594 匿名さん
もう同じネガは効果がないんじゃない？値上がりしちゃってるし。

[25596: 匿名さん]

>>25588 匿名さん
まあ割安感とまで言ってよいのかわからないけど。。
高階層が400切るのであればそんなものかなとも思う。

[25597: 匿名さん]

有明でこの価格ですか。
豊洲のタワマン買っといて良かったよ。

[25598: 匿名さん]

>>25594 匿名さん


その反応は特になかったということでしょうか。ありがとうございます。
他のことは話題にしてませんし、
そもそも問題のない管理組合など存在しません。

[25599: 匿名さん]

>>25598 匿名さん

私は調べてもいませんよ。この物件が問題になりそうだということだけは分かりましたけどね。

[25600: 匿名さん]

>>25595 匿名さん
単にスミフが値上げして、騙された少数の客が少しずつ買ってるだけですよね。ま、それで完売しちゃうのがスミフなんですが。
今までは上げ相場だったのでそれでも良かったですが、相場が天井の今、それをやってしまうと、泣くのは購入者です。

[25601: 匿名さん]

>>25597 匿名さん
今からでも、豊洲のタワマン買った方がいいですよね。

[25602: 匿名さん]

>>25600 匿名さん

騙されるなら早い方がいいですよ。今後値上げはあっても値下げは見込めませんから。中古で我慢できるなら関係ない話ですが。

[25603: 匿名さん]

>>25602 匿名さん

人件費、地価、資材、全てが値上がりしてますからね。

さらに、資材が大幅値上げするみたいですよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171118-00010000-nkogyo-ind

[25604: 匿名さん]

>>25603 匿名さん
この物件には関係ないことですがね。値上げの理由にはなりません。

[25605: 匿名さん]

>>25602 匿名さん
いえ。単にこの物件を買わなければ良いだけの話です。新築も他にもいい物件はあります。

あなたが新築でないとダメな潔癖症ということは分かりました。

[25606: 匿名さん]

>>25605 匿名さん

あなたは新築マンションの掲示板に何しに来たの？？

[25607: マンション検討中さん]

豊洲がいいなあ、有楽町線使えるしさ

[25608: 匿名さん]

新築を慎重になって買えない人が中古買えるとは思えないな。。
中古はスピード勝負なとこあるから、新築以上に思い切りの良さが必要なのに。

[25609: 匿名さん]

>>25606 匿名さん

情報収集です。

[25610: 匿名さん]

やっぱ値上げしたんですね。一期で購入を様子見したのは失敗だったかなあ。

[25611: 匿名さん]

まだまだ値上げは続くでしょうし、過去を見ずに将来を考えた方が建設的だと思う。

[25612: 匿名さん]

この物件のマイナス要素を挙げてみた。
・マイナー路線
・エレベーター問題
・江東区
・騒音
・排気ガス
・有明なのにリゾート感ある共有施設なし
・商業施設が経験ゼロのスミフ
こんなもんかな。

これが許容範囲で価格に納得出来る人が買うんじゃないですかね。

[25613: 匿名さん]

共有施設はない方が堅実で好感持てるかな。

商業施設はもちろんプラス。

江東区、騒音、排気ガスはまったく気にならない。

マイナー路線、エレベータはマイナスだね。

[25614: 匿名さん]

>>25613

> 商業施設はもちろんプラス

それ、有明民特有の発想。
そりゃ近隣住民にはどんな商業でもプラスだろうけど、そういうことじゃなくて、価格に織まれている商業施設が失敗して閑古鳥が鳴いたら資産価値が下落するリスクがあるってこと。しかも経験の無いスミフが失敗する確率はかなり高いと見込まれる。

[25615: 匿名さん]

価格に織り込まれてるのかなあ。
パークシティ豊洲なんて、今の価格から明らかだけど、
含まれてませんでしたよね。

[25616: 匿名さん]

この価格で織り込まれているとしたらどこ買うんですか？
これ以上安い新築は湾岸エリアで買えないかと。
買えるなら教えて欲しい。

割とマジで

[25617: 匿名さん]

逆に織り込まれてないんだとしたら、商業施設が成功したら、いくらになるとお考えでしょうか？400万円くらいでしょうか？

[25618: 匿名さん]

>>25615 匿名さん

豊洲は織り込まれてなかったからあの価格。ここは織り込まれてるからこの価格。
ララポは成功したから良かったけど、ここは失敗が見えてるから爆死。

[25619: 匿名さん]

有明は住宅地としての体を成していない。現状23区最低レベル。

ということを有明民は理解していない。
本来であれば坪300でも高いと思うよ

[25620: 匿名さん]

都心が近いからポテンシャルはあると思うけどね。

[25621: 匿名さん]

高速からのアクセス、ビッグサイト、アリーナからの集客が期待できるし、残念ながら大失敗はないかな。

[25622: 匿名さん]

>>25619 匿名さん
同感

[25623: マンション掲示板さん]

>>25615 匿名さん

でも、随分とアレな環境を耐えてきた慰謝料的な面もある訳で、売り出し時の価格としては、適正だった気もするけど。

[25624: 匿名さん]

商業施設が成功したら坪400万でしょう。それでも神奈川や他の湾岸エリアと比べても割安ですからね。

[25625: マンション検討中さん]

南船橋のららぽーと界隈みたいになりそうですね

[25626: 匿名さん]

商業施設は成功してほしいけど、やはりターミナル駅に近くないので集客は難しいでしょうね。

[25627: 匿名さん]

>>25625 マンション検討中さん
南船橋知らんけど、幕張やみなとみらい、お台場辺りが近いんじゃない？

[25628: 匿名さん]

>>25624 匿名さん

成功したら坪単価500万超えるのでは？

[25629: 匿名さん]

より都心に近い豊洲のスミフタワーの価格が坪260〜だから、ここが中古になったらそれ以下になるよね

つまり350でここを買って、400で売ろうとしても買ってくれる客がいない。
現実としては280万円ぐらいじゃないかな？つまりパンダ部屋でトントンぐらい。

つまり最初の買値が高い＝開発が価格に織り込まれている

ちなみに坪400万だと品川Vタワー、秋葉原の東京タイムズタワー、そしてワテラスタワーも見えてくる価格帯。
ここから開発による値上がりを期待するのは如何に無謀かということ

[25630: 匿名さん]

>>25618 匿名さん
吠えて爆死。

[25631: 匿名さん]

>>25629 匿名さん
豊洲のツインタワーって商業施設隣接なんですか？

[25632: 匿名さん]

>>25628 匿名さん

平均の話ですか？70平米で億になりますが

[25633: 匿名さん]

>>25629 匿名さん

おっしゃる通りですね。激しく同意。

[25634: マンション検討中さん]

諸々織り込み済価格でしょ？

[25635: 匿名さん]

>>25631 匿名さん

豊洲のシティタワーズは、ビバホームとほぼ隣接じゃないですか？そもそもららぽーとも気軽に使えるし。

そもそも論点はそこじゃないでしょ。

[25636: 匿名さん]

そもそも商業施設が近くにあるのは助かるが隣接は嫌

[25637: 匿名さん]

>>25635 匿名さん
商業施設隣接だから購入するって人多いでしょ。

[25638: 匿名さん]

隣接嬉しくない？
オシャレなお店でご飯食べて、歩いてすぐ帰ったりできるんだよ？

[25639: 匿名さん]

>>25617 匿名さん
上がり幅は部屋によるでしょうね。
オリンピックは市況が悪くなるとはいっても築浅物件はかなり減ってきてるし今後出てくる物件もコスト高で価格は下げようがない。
上がるか下がるかなんて誰にも分からないから、とりあえず上がった時のリスクを考えて選択している人が大半でしょう。
今の価格でカツカツなら、そんな余裕もないかもしれませんが。

[25640: 匿名さん]

豊洲のツインタワーなら夜にビバホームで竹竿でも買って、歩いてすぐ帰ったりできますよ。嬉しくないですか？

[25641: 匿名さん]

>>25640 匿名さん
ビバホームって、ホームセンターだけだと思ってない？行ったことのない郊外の方かな？

[25642: マンション検討中さん]

豊洲住まいにとって、ビバホームはめちゃ便利よ

[25643: 匿名さん]

傘が無くても雨に濡れずに行けて帰りはカートごと帰れるみたいなので便利

[25644: 匿名さん]

>>25638 匿名さん

だから商業施設の内容が気になるわけですよ。
ビバホームみたいに、安いファミレスといつもセール中の靴屋みたいなのではテンション上がらないので！！

[25645: 匿名さん]

>>25644 匿名さん
テンションと資産価値は別なので！！笑

[25646: 匿名さん]

>>25644
貴方が経営者だとして、有明に出店する？それが答えだよ。
もっと交通利便性がよく、人口の多いところに出店するよね

早速ホテルは高級ホテルではなく、グループ会社のビジネスホテル
まともなお店は来ないかと。

[25647: 匿名さん]

地下鉄が来ない限り、商業施設の成功はない。

[25648: マンション検討中さん]

湾岸奥座敷ってコンセプトにして欲しかったな。
でかめの日本庭園作るとか。

[25649: 匿名さん]

>>25646 匿名さん

ホテルは当初からビジネスホテルの予定でした。

[25650: 匿名さん]

最近は良質なビジホで旅費を抑えて、周辺で消費するスタイルになってきてるよね。
高級ホテルの中で全てを完結させる時代から変わってますよ。