シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25502: 匿名さん]

>>25496 匿名さん

晴海の道路沿いと有明の既存マンションあたりの数値しか出てないよ。有明の道路沿いの数値は出てないから。

[25503: 匿名さん]

まあ、出てる数値で検討するしかないのでは？

[25505: 匿名さん]

駅遠だとは言え、やっぱり、有明はまだまだ安いよね。

[25506: 匿名さん]

>>25502 匿名さん

首都高湾岸線の有明付近に人が住むなど、誰も想像していなかったんだろうね。

想定外以外何物でもない。

[25507: 匿名さん]

「湾岸地下鉄はできるのは事実」
という書き込みを以前見たのですが、書いたのは連投している無理ポジですか？

[25508: 匿名さん]

週末は無理ポジ君が活性化するね

[25509: 匿名さん]

1期8次完売で9次があるみたいですね。
8次が予想より売れ行きが良かったみたい(1ヶ月以内で完売)でさらに値上げするみたいです。

[25510: 匿名さん]

これだけ都心から近い過疎地は非常に稀少。
貴重な過疎っぷりが評価されて、値上げしているのでしょう。

[25511: 匿名さん]

2期になる頃には400超えるかもな。

[25512: 匿名さん]

>>25510 匿名さん
供給が需要を産む好例ですね。
湾岸はこれからも発展していくと思います。

[25513: 匿名さん]

>>25509 匿名さん
この情報は、ネガをもっと発狂させるかも。笑

[25514: 匿名さん]

8次が一週間ちょっとだっけ？
契約とか考えると瞬間的に売れたと考えた方が良いですね。
早めに決断します。

[25515: 匿名さん]

2次のパンダはさらに倍率上がりそうだね。
20倍はあったらしいから30倍いくかも？(笑)

[25516: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
いや、もうパンダ(3490万円とか)なんて出さないんじゃない？一階違うだけで1000万違うなんてことさすがにできないでしょ。

[25517: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
そうか。じゃ急ごう。(本気)

[25518: 匿名さん]

引き延ばし引き延ばしで2期は1年以上先になったりして。それまで先着順を高値でも販売。スミフならやりそう。

[25519: 匿名さん]

>>25516 匿名さん

流石のスミフでもその価格で集客しといて、「残念！あくまで予定価格だからその部屋は1件もありません！」はないんじゃないかな。。
1階違うだけで1000万違うはないかもだけど、2階上は1000万ならありそうじゃない？

[25520: 匿名さん]

バンダはずっとあるよ。
と営業が言ってた。

[25521: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
20倍なんかないよ

[25522: 匿名さん]

だから売る気ないんだって…。
今から買う人は契約と合わせてスミフの株買ったらいんじゃないかな笑
この高値でも完売出来るほどの商業施設の成功を確信しているなら、スミフに搾取されたマージン分を株価の上昇で補填したら良い。

私はもう限界価格だと思うけど…。

[25523: 匿名さん]

>>25521 匿名さん

正確な情報を併せてご提示いただけると助かります。

[25524: マンション検討中さん]

>>25514 匿名さん
瞬間的？w
今まで抽選で買えなかった人や、既に抱えてた客の契約しただけだからすぐ終わるに決まってるでしょ。

[25525: 匿名さん]

パンダ部屋は常に出せるように用意するからパンダ部屋。

なくなることはないよ。

[25526: 匿名さん]

何だかんだで、売れてるんだね。

[25527: 匿名さん]

パンダ部屋(5090万～)

[25528: 匿名さん]

>>25525 匿名さん
パンダ部屋すぐ無くなるよ。

[25529: 匿名さん]

>>25519 匿名さん

タカラレーベンとかは結構やってるけどね。予定価格で集客して実際は＋500万とか。スミフもドゥトールで5000万台の部屋なんて売る気無いのに、いつまでも5980万～で集客してるよね。

[25530: マンション検討中さん]

>>25528 匿名さん
供給すればそりゃ売れるよ。パンダ部屋はまだ何部屋も用意してあるということでしょ。

[25531: 匿名さん]

もし、幸いにもパンダに当選した場合は、他の住民さんからパンダ一家と指さされてしまうのでしょうか？

[25532: 匿名さん]

>>25531 匿名さん
さされるのが指だけなら良いですね。

[25533: 匿名さん]

パンダ部屋なんて投資家にかっさらわれるのが大半

[25534: 匿名さん]

パンダ部屋じゃあイメージが悪いから、せめてシャンシャンルームと呼んであげてください。

[25535: 匿名さん]

エレベーターにお乗りの際は、パンダ部屋のお方は、他のお部屋の方々の優先搭乗にご協力ください

と言われかねないくらい、価格差がありますね。

[25536: 匿名さん]

>>25529 匿名さん

ドゥトゥールの部屋は余ってるのもさもありなん。な部屋ですからね。中々味わい深い間取りです。
下りあるとはいえ、2次元間取りがどの部屋も優秀なここと一緒にはできないかなと。

レーベンそんなことやってるんですね。。
元々イメージ悪いですが更にイメージ悪くなりました。

[25537: 匿名さん]

今更ですみませんが、
パンダ部屋ってどの部屋のことですか？

[25538: 匿名さん]

普通のマンションだとパンダ部屋は倍率10倍くらいだよ

[25539: 匿名さん]

実際には倍率なんて1倍あれば完売なんだよね。

[25540: 匿名さん]

マンションでお得な部屋なんて一般人にはまわってこないよ。

中古もお買い得なのは現金客が掻っ攫っていくしね。

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん

住友は極力抽選回避してくれるので、販売が始まる前から買う気があることを営業に伝えていれば、お得な部屋を買える可能性は他のデベよりは高いと思いますよ。

[25542: 匿名さん]

そんなこたーない。
基本的には現金客が優先される。

[25543: 匿名さん]

>>25542 匿名さん

あなたMRいったことないでしょ。
審査通ってればローンと現金なんて大差ないですよ。

[25544: マンション検討中さん]

各期のパンダ部屋一家でパンダ連合作ろうよ

[25545: 匿名さん]

>>25542 匿名さん
竣工後のはなしでしょ。竣工前は関係ない。

[25546: 匿名さん]

>>25544 マンション検討中さん

現金客投資家連合になるだけだぞ。

[25547: 匿名さん]

ローン特約つけなくていいから現金客優先するよ～
手付金も返さなくていいし～

[25548: 匿名さん]

俺も中古買う時は、見せる為の現金持って行くよ。
先に買い付け出している奴がいても、大抵これで買える。

[25549: 匿名さん]

ここのパンダは3〜5倍くらいだったみたいですね。
営業に確認しました。

[25550: 匿名さん]

このマンションは有明西学園の学区には入らないんですよね？

[25551: 匿名さん]

>>25550 匿名さん

http://www.city.koto.lg.jp/580106/20170321.html

[25552: 匿名さん]

2期の販売はいつから？

HPでは12月下旬からになってるけど、そんな押し詰まって売り出さないよね？ 年明けからかな。

[25553: 匿名さん]

>>25552 匿名さん

凄いですね、昨日か一昨日辺りに見たときは、まだ11月下旬表記でしたよ。
まだまだ売らないでしょうね…。さっさと売り切りたい会社が価格を釣り上げるわけありませんもんね。

[25554: マンション検討中さん]

当面は、先着順の部屋+希望が出た部屋を、1次●期でジリジリ売ってくんだろうね。

[25555: 匿名さん]

第二期9次に更新
販売戸数　1戸　2LDK　54.24平米　5階　5490万円

[25556: 匿名さん]

1期9次予想通りでましたね。
そして安定の2期延期。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi/

[25557: 匿名さん]

>>25555 匿名さん
900万値上げですか。相変わらずジリジリ上げてきますね。

[25558: 匿名さん]

>>25557 匿名さん
南東だから500万では？

[25559: 匿名さん]

南東だと500万円、北西だと900万円値上がりかな。
今回販売の向きは表記されてませんね。

[25560: 匿名さん]

おお、また1期で若干値上げですか。
2期からは大幅に値上げするつもりかな？

[25561: 匿名さん]

ジリジリ値上げが続きますね。
2期から一気にあげるつもりなんでしょうが、それまでの繋ぎが必要という判断でしょうか。

[25562: 匿名さん]

商業施設がうまくいっていない。良いテナントを集められていない。

モデルルームへの来場も僅か。
（土日なのにガラガラでした）

これが今のステータスだと思います。

この状況で2期をやると不人気さが目立つので、ってことではないでしょうか。

不人気とは言え、
・りんかい線が勤務地
・オリンピックだし
・間取りが強い
・出来上がっていない街が好き、ワクワクする
・期待出来なくとも、新しい商業施設に期待
のニーズはあるので（ある程度一期で食い潰した気がしますが）これからも時間をかけて売れば売れると思います。

ってところではないでしょうか。

[25563: 匿名さん]

>>25561 匿名さん
一期は商業施設の第一弾発表まで、条件の悪い部屋を中心に500万程度値上げした状態で続くでしょう。
9次はバルコニーの広さ的にセントラル北西低層であり、これ以上の値上げは厳しい。かなり戦略的に動いてると思われます。
新規情報が出てこないので、サプライズ的な宣伝もありそう。

[25564: 匿名さん]

>>25563 匿名さん
北西ってことは、900万値上げてすね。
5階で正面商業施設。

[25565: 匿名さん]

セントラル2LDKは下がり天井大で、ウエスト2LDKより1m2狭く間取りも悪かったのにも関わらず、ウエストと同価格でしたので、最後まで残ってる部屋が多かった記憶がありましたが、さらに＋900万ですか。

[25566: 匿名さん]

>>25562 匿名さん
流石に無理ネガ過ぎるでしょ。
商業施設は160店舗ありますし、期待できるのでは？

オッサンの妄想より、公式発表知りたいね（笑）

[25567: 匿名さん]

結構値上げしましたねー。900万値上げですか。
まだまだ値上げするんでしょうから、早めに買いたいですね。

[25568: 匿名さん]

同じ期なのに900値上げとかどうかしてるぜ

[25569: 匿名さん]

>>25568 匿名さん
さすがスミフ
中古になれば他の物件と同じ
ブランドも10年経てば関係ない

新築分譲時にデベに利益を取られ、売る時には残念なことに。

[25570: 匿名さん]

ここ見てると最近のマンション価格の頭打ち感が嘘みたい

[25571: 匿名さん]

やっぱり有明は割安感あるからねえ。
ずっと割安放置だったし、遅れて値上がりしてる感じかと。
しばらくは値上がりするんじゃない？

[25572: 匿名さん]

>>25570 匿名さん

ほんと、デベの欲深さはすごいですね。
一部の情弱に高値で売りつけて、それをスタンダードに持っていく能力は半端じゃないです。

[25573: 匿名さん]

>>25570 匿名さん

スミフは絶好調みたいですよ。4～9月の半年ベースでの販売契約が3500強で過去最多らしいです。ここの契約数がかなり貢献してると思慮されます。

https://r.nikkei.com/article/DGXLZO02007890W6A500C1DTC000

[25574: 匿名さん]

まあ、住友だってこともあるけど、有明自体が割安だからねえ。
他が値上がりしてる間も、ずーっと安値放置だったし。
豊洲や晴海もそうだけど、あと2割はすぐにでも値上がりしておかしくないかと。

[25575: 匿名さん]

>>25573 匿名さん
間違えた。こっちでした。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/

[25576: 匿名さん]

再開発エリアで安値期待しても無意味だし虚しいよ。
高め高めで予想しておかないと裏切られるよ。
選手村は住友不動産も絡んでますし。

[25577: 匿名さん]

何だかんだで住友不動産は優秀だよね。
営業も強いし、物件も魂があるというか、好き嫌い激しそう。

[25578: 匿名さん]

>>25574 匿名さん
有明のマンション持ってるけどめちゃ値上がりしてるけど？

[25579: 匿名さん]

オリンピック後がどうなるかが勝負ですね
まぁ購入後に値崩れしても固定資産税安くなるからいいけどね

[25580: 匿名さん]

どう考えてもＢＲＴが無くなりそうですよね。
小池婆はとんでもない事をしてくれた。

[25581: 匿名さん]

BRTは地下鉄までの繋ぎでしょ。さっさと無くして地下鉄にしようって奴が出てくる。

[25582: 匿名さん]

もう、有明の値上がり始まったよ。

激安で買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

[25583: 匿名さん]

>>25582
それ毎年言ってるよね？
それと、「湾岸地下鉄ができるのは事実」とこのスレで見たのですが
事実ではなく、悪質な書き込みをしているのは貴方ですか？

[25584: 通りがかりさん]

>>25362 匿名さん
辰巳には値下がり物件。腐る程あるよ。
暑枝川とかさ。

[25585: 匿名さん]

>>25578 匿名さん
そりゃ相場のおかげでね。
他より高くないって話でしょ。

[25586: 匿名さん]

>>25583 匿名さん

無理ポジ君には何を言っても無駄ですので諦めましょう。

[25587: 匿名さん]

>>25577 匿名さん

魂があるというか、居住者が見栄を張れる物件を作るのがうまいね。ただし、見栄を張るためのところには金をかけるが、あまり目立たないところは手を抜く。

見た目はいいけど、使い勝手最悪な物件いくつか見てきたよ。

この物件も、フラッグシップだとか言ってるけど、結局、場所は都内の僻地だよね。共有部も雑になりそうだし、専有部は間取りは良いけど質の高いものは使われてない。

[25588: 匿名さん]

5階で坪335万だとすると、当初の＋50万位かな。この価格がスタンダードだとすると高層階は坪400万に届かない位かな？他のマンションとの比較ならまだ割安感あるね。

[25589: 匿名さん]

>>25587
この物件の、最大の手抜きがエレベータだね。入居後、必ず問題になるからね。

[25590: 匿名さん]

>>25589 匿名さん

スミフの他マンションでも同様の方式をとっているところがあるみたいですが、どこか問題視されている物件があるんですか？

[25591: 匿名さん]

豊洲のスミフでも別にエレベータついてたよ。

[25592: 匿名さん]

>>25590
そこまで大規模じゃなくて、複数棟じゃなくて、かつエレベータ問題がある棟とそうでない棟が同じ管理組合を構成する、ということでなければ解決可能、というか、住民の妥協を引き出すことは可能かも知れませんね。そこまで同じ条件の物件てありますかね？

[25593: 匿名さん]

>>25592 匿名さん

そこまで同じ条件の物件はないでしょうね。においや汚れの問題であるなら、全く同一の条件である必要はないのでは。
必ずと言うほどなら、少なくともクレームが多発した等の前例があるはずですよね？

[25594: 匿名さん]

>>25593 匿名さん
この物件は過去にない問題物件になる可能性があるということですね。

[25595: 匿名さん]

>>25594 匿名さん
もう同じネガは効果がないんじゃない？値上がりしちゃってるし。

[25596: 匿名さん]

>>25588 匿名さん
まあ割安感とまで言ってよいのかわからないけど。。
高階層が400切るのであればそんなものかなとも思う。

[25597: 匿名さん]

有明でこの価格ですか。
豊洲のタワマン買っといて良かったよ。

[25598: 匿名さん]

>>25594 匿名さん


その反応は特になかったということでしょうか。ありがとうございます。
他のことは話題にしてませんし、
そもそも問題のない管理組合など存在しません。

[25599: 匿名さん]

>>25598 匿名さん

私は調べてもいませんよ。この物件が問題になりそうだということだけは分かりましたけどね。

[25600: 匿名さん]

>>25595 匿名さん
単にスミフが値上げして、騙された少数の客が少しずつ買ってるだけですよね。ま、それで完売しちゃうのがスミフなんですが。
今までは上げ相場だったのでそれでも良かったですが、相場が天井の今、それをやってしまうと、泣くのは購入者です。