シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25502: 匿名さん]

>>25496 匿名さん

晴海の道路沿いと有明の既存マンションあたりの数値しか出てないよ。有明の道路沿いの数値は出てないから。

[25503: 匿名さん]

まあ、出てる数値で検討するしかないのでは？

[25505: 匿名さん]

駅遠だとは言え、やっぱり、有明はまだまだ安いよね。

[25506: 匿名さん]

>>25502 匿名さん

首都高湾岸線の有明付近に人が住むなど、誰も想像していなかったんだろうね。

想定外以外何物でもない。

[25507: 匿名さん]

「湾岸地下鉄はできるのは事実」
という書き込みを以前見たのですが、書いたのは連投している無理ポジですか？

[25508: 匿名さん]

週末は無理ポジ君が活性化するね

[25509: 匿名さん]

1期8次完売で9次があるみたいですね。
8次が予想より売れ行きが良かったみたい(1ヶ月以内で完売)でさらに値上げするみたいです。

[25510: 匿名さん]

これだけ都心から近い過疎地は非常に稀少。
貴重な過疎っぷりが評価されて、値上げしているのでしょう。

[25511: 匿名さん]

2期になる頃には400超えるかもな。

[25512: 匿名さん]

>>25510 匿名さん
供給が需要を産む好例ですね。
湾岸はこれからも発展していくと思います。

[25513: 匿名さん]

>>25509 匿名さん
この情報は、ネガをもっと発狂させるかも。笑

[25514: 匿名さん]

8次が一週間ちょっとだっけ？
契約とか考えると瞬間的に売れたと考えた方が良いですね。
早めに決断します。

[25515: 匿名さん]

2次のパンダはさらに倍率上がりそうだね。
20倍はあったらしいから30倍いくかも？(笑)

[25516: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
いや、もうパンダ(3490万円とか)なんて出さないんじゃない？一階違うだけで1000万違うなんてことさすがにできないでしょ。

[25517: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
そうか。じゃ急ごう。(本気)

[25518: 匿名さん]

引き延ばし引き延ばしで2期は1年以上先になったりして。それまで先着順を高値でも販売。スミフならやりそう。

[25519: 匿名さん]

>>25516 匿名さん

流石のスミフでもその価格で集客しといて、「残念！あくまで予定価格だからその部屋は1件もありません！」はないんじゃないかな。。
1階違うだけで1000万違うはないかもだけど、2階上は1000万ならありそうじゃない？

[25520: 匿名さん]

バンダはずっとあるよ。
と営業が言ってた。

[25521: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
20倍なんかないよ

[25522: 匿名さん]

だから売る気ないんだって…。
今から買う人は契約と合わせてスミフの株買ったらいんじゃないかな笑
この高値でも完売出来るほどの商業施設の成功を確信しているなら、スミフに搾取されたマージン分を株価の上昇で補填したら良い。

私はもう限界価格だと思うけど…。

[25523: 匿名さん]

>>25521 匿名さん

正確な情報を併せてご提示いただけると助かります。

[25524: マンション検討中さん]

>>25514 匿名さん
瞬間的？w
今まで抽選で買えなかった人や、既に抱えてた客の契約しただけだからすぐ終わるに決まってるでしょ。

[25525: 匿名さん]

パンダ部屋は常に出せるように用意するからパンダ部屋。

なくなることはないよ。

[25526: 匿名さん]

何だかんだで、売れてるんだね。

[25527: 匿名さん]

パンダ部屋(5090万～)

[25528: 匿名さん]

>>25525 匿名さん
パンダ部屋すぐ無くなるよ。

[25529: 匿名さん]

>>25519 匿名さん

タカラレーベンとかは結構やってるけどね。予定価格で集客して実際は＋500万とか。スミフもドゥトールで5000万台の部屋なんて売る気無いのに、いつまでも5980万～で集客してるよね。

[25530: マンション検討中さん]

>>25528 匿名さん
供給すればそりゃ売れるよ。パンダ部屋はまだ何部屋も用意してあるということでしょ。

[25531: 匿名さん]

もし、幸いにもパンダに当選した場合は、他の住民さんからパンダ一家と指さされてしまうのでしょうか？

[25532: 匿名さん]

>>25531 匿名さん
さされるのが指だけなら良いですね。

[25533: 匿名さん]

パンダ部屋なんて投資家にかっさらわれるのが大半

[25534: 匿名さん]

パンダ部屋じゃあイメージが悪いから、せめてシャンシャンルームと呼んであげてください。

[25535: 匿名さん]

エレベーターにお乗りの際は、パンダ部屋のお方は、他のお部屋の方々の優先搭乗にご協力ください

と言われかねないくらい、価格差がありますね。

[25536: 匿名さん]

>>25529 匿名さん

ドゥトゥールの部屋は余ってるのもさもありなん。な部屋ですからね。中々味わい深い間取りです。
下りあるとはいえ、2次元間取りがどの部屋も優秀なここと一緒にはできないかなと。

レーベンそんなことやってるんですね。。
元々イメージ悪いですが更にイメージ悪くなりました。

[25537: 匿名さん]

今更ですみませんが、
パンダ部屋ってどの部屋のことですか？

[25538: 匿名さん]

普通のマンションだとパンダ部屋は倍率10倍くらいだよ

[25539: 匿名さん]

実際には倍率なんて1倍あれば完売なんだよね。

[25540: 匿名さん]

マンションでお得な部屋なんて一般人にはまわってこないよ。

中古もお買い得なのは現金客が掻っ攫っていくしね。

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん

住友は極力抽選回避してくれるので、販売が始まる前から買う気があることを営業に伝えていれば、お得な部屋を買える可能性は他のデベよりは高いと思いますよ。

[25542: 匿名さん]

そんなこたーない。
基本的には現金客が優先される。

[25543: 匿名さん]

>>25542 匿名さん

あなたMRいったことないでしょ。
審査通ってればローンと現金なんて大差ないですよ。

[25544: マンション検討中さん]

各期のパンダ部屋一家でパンダ連合作ろうよ

[25545: 匿名さん]

>>25542 匿名さん
竣工後のはなしでしょ。竣工前は関係ない。

[25546: 匿名さん]

>>25544 マンション検討中さん

現金客投資家連合になるだけだぞ。

[25547: 匿名さん]

ローン特約つけなくていいから現金客優先するよ～
手付金も返さなくていいし～

[25548: 匿名さん]

俺も中古買う時は、見せる為の現金持って行くよ。
先に買い付け出している奴がいても、大抵これで買える。

[25549: 匿名さん]

ここのパンダは3〜5倍くらいだったみたいですね。
営業に確認しました。

[25550: 匿名さん]

このマンションは有明西学園の学区には入らないんですよね？