シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25451: 匿名さん]

>25450

ＰＴ晴海　約400/1000戸供給
東京ベイ　約300/1500戸供給

単価も立地も異なるし供給数が全てとは言わないけど、
何をどう比較して大人気なのか教えて欲しい

[25452: 匿名さん]

>>25450匿名さん
算数が苦手なんですね。　

[25453: 匿名さん]

ナショナル麻布だの紀伊国屋だのがあったってこの価格帯のマンション購入者は持て余すだけで
結局2丁目の文化堂まで自転車をキコキコ走らせていくことになりそう。

周りに失笑されても下品でない程度に低価格帯を扱うスーパーの方がいい。
スーパーマーケットはインパクトより継続性。

[25454: 匿名さん]

>25453
同様にイオンやマルエツでは逆にミスマッチが起きる可能性もある
もちろん地域性を考えて商品構成や価格帯を変えるぐらいはできるだろうけど、
それでも限界があると思う

気持ち高いけど、質も良くて個性的な豊洲あおきがドハマりしたように、
ああいったスーパーを探してくるのも住不の仕事だと思う

[25455: 匿名さん]

＞高級スーパーってどこのこと

まいばすけっと
マルエツ
100円ローソン

どこかな？

[25456: 匿名さん]

高級スーパーなんて都心でもすでに商売として成り立ってないんだからこんな僻地に出店するわけないだろ
それにしても東京ベイって名前千葉感すごいね

[25457: 匿名さん]

東京ららばい感ともいう

[25458: 匿名さん]

IKEA東京ベイ、ららぽーと東京ベイ、東京ベイ舞浜ホテル、ヒルトン東京ベイ
オリエンタルホテル東京ベイ、アパホテル＆リゾート〈東京ベイ幕張〉
東京ベイ・浦安市川医療センター

[25459: マンション検討中さん]

晴海をdisると監視部隊がすぐ飛んでくるな。
売れてなくて必死すぎる

[25460: 匿名さん]

>>25451 匿名さん
北仲は1期で700/1126、武蔵小山は300/491ぐらいのようだね。

[25461: 匿名さん]

>>25459 マンション検討中さん
どこのスレにもライバル物件の監視部隊いますから、気にしないようにしましょう。
晴海のスレにも、有明くんがいますよ。

[25462: 匿名さん]

>>25455 匿名さん
契約者ではないことがよく分かる。笑

[25463: 口コミ知りたいさん]

>>25449 匿名さん

スーパーは高級スーパーらしいですよ。
文化堂は既に有明に店があります

[25464: 匿名さん]

江東区ですから、赤札堂強いですよ。
冷凍食品全品半額とか、すごいこともやる住民の強い味方のスーパーです。
出店すれば嬉しいですね！

[25465: 匿名さん]

ＯＫでもいいんじゃ

[25466: 匿名さん]

>>25456 匿名さん
工業用埋立地みたいな三等地は「東京」を前面に出してアピールしないと高く売りつけられないからね。

[25467: 匿名さん]

>>25466 匿名さん
ついに物件名にまで難癖ですか。
もう少しまともなネガお願いしますよ。

[25468: 匿名さん]

>>25467 匿名さん
というか千葉が無理矢理つける東京ベイをなぜつけるのか

[25469: 匿名さん]

住民が毎日利用するのであれば安いスーパーの方がいいでしょ。
高級スーパーは時々行けばいい。

[25470: 匿名さん]

>>25468 匿名さん
買えないとこうなるんだ。
同情するよ。

[25471: 匿名希望]

>>25465 匿名さん
集客力抜群のオーケーが来たら、万々歳ですけどね〜 既に台場にあるかー

[25472: 匿名さん]

ネガ弱いぞ。頑張れ

[25473: 匿名さん]

有明は今後、都心から程近い高級リゾートエリアになる。
住民も富裕層中心になるからビッグサイトに来た人から羨望のまなざしを受けるかも？(笑)

今は3Aとか言われてる場所があるけど、今後は4Aとか言われるんだろうね。

[25474: 匿名さん]

4Aってどこ？

足立、青砥、吾妻橋、有明？

[25475: 匿名さん]

>>25473 匿名さん
妄想すごい。
リゾート開発計画なんてあるの？笑
有明は富裕層ではなく、タワマンが欲しい庶民が頑張って集まるエリアです。

[25476: 匿名さん]

>>25475 匿名さん
自分の経済状況等総合的に考えて決めているんだと思うよ。
ここを買うとどうしてもダメなの？
何でこんなに必死なの？

[25477: 匿名さん]

>>25474
4Aに笑ってしまったけど
他の三つに失礼でしょ、有明はそれら以下だよ。
上だと思い込んでいるのは住民のみ。

[25478: 匿名さん]

>>25476 匿名さん
ダメなんて言ってないよ。買いたい人は買えばいい。
一方で、あなたは本当に有明がリゾートになると思う？笑

[25479: 匿名さん]

現地に行けば分かるけど、本当にこのエリアは空気が悪い。重いというか、どんよりしている。晴れているのに曇っているような、、、
排ガスの影響もあるのだろうけど、それだけでは説明できないような独特の空気の悪さがある。

シティタワーズ東京ベイ、大好きです！

[25480: 匿名さん]

>>25479 匿名さん
よほど空気読めない人だね。

[25481: マンション検討中さん]

ナショナル麻布
紀ノ国屋
三浦屋

[25482: 匿名さん]

マジな話で高級スーパーだけはやめて欲しい。
普段使いは大きいイオンが理想。

さらに理想を言えば高級肉屋の誘致をお願いしたい。
スーパーと言うよりは。

[25483: 名無しさん]

>>25475 匿名さん

都→有明レガシーエリア構想
国→MICEエリア

一応あるよ、実現するかは知らないけどね(笑)

[25484: 匿名さん]

空気は23区でも良いエリアですけどね。
空気の良さを求めるなら千葉の奥地まで行った方が良いのでは？

[25485: 匿名さん]

流石に無理ネガでしょ。

有明より安くて良い物件あるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[25486: 匿名さん]

ここよりショボイタワマンあったら教えてほしいよ。

割りとマジで

[25487: 匿名さん]

>>25486 匿名さん
近いところで言ったら、パークタワー豊洲な。てか、それは多すぎるやろ。

ここより安くて良いマンション教えてくれよ。割とマジで。

[25488: 匿名さん]

流石に無理ネガ過ぎるやろ。

[25489: 匿名さん]

今日はネガが弱いな
一期が終わったから？

[25490: マンション検討中さん]

>>25483 名無しさん

どっちもリゾートじゃ無いw

[25491: マンション検討中さん]

>>25484 匿名さん
良くないよ。測定データじゃなく、現地に行ってみれば分かるよ。ほんと

[25492: 匿名さん]

>>25485 匿名さん
例えば晴海とか？

[25493: 匿名さん]

>>25487 匿名さん
豊洲駅周辺のタワマン全部

[25494: 匿名さん]

>>25493 匿名さん

中古検討してるなら新築の検討版にいる必要なくない？？
高いな、中古で良いのがあるからそっち買おう！で、いいじゃん。
なんでまだ残ってコメントしてるの？？

[25495: 匿名さん]

>>25475 匿名さん
リゾートって辺鄙な場所にあるから確かに有明はリゾートなんだね。
でも高級ではないよな。
高級な場所に物流倉庫やビジネスホテルはないよね。

[25496: 匿名さん]

>>25492 匿名さん
晴海の方が高いよね。公表されてる数値では。何回繰り返すのやら。過去ログ見ましょうよー

[25502: 匿名さん]

>>25496 匿名さん

晴海の道路沿いと有明の既存マンションあたりの数値しか出てないよ。有明の道路沿いの数値は出てないから。

[25503: 匿名さん]

まあ、出てる数値で検討するしかないのでは？

[25505: 匿名さん]

駅遠だとは言え、やっぱり、有明はまだまだ安いよね。

[25506: 匿名さん]

>>25502 匿名さん

首都高湾岸線の有明付近に人が住むなど、誰も想像していなかったんだろうね。

想定外以外何物でもない。

[25507: 匿名さん]

「湾岸地下鉄はできるのは事実」
という書き込みを以前見たのですが、書いたのは連投している無理ポジですか？

[25508: 匿名さん]

週末は無理ポジ君が活性化するね

[25509: 匿名さん]

1期8次完売で9次があるみたいですね。
8次が予想より売れ行きが良かったみたい(1ヶ月以内で完売)でさらに値上げするみたいです。

[25510: 匿名さん]

これだけ都心から近い過疎地は非常に稀少。
貴重な過疎っぷりが評価されて、値上げしているのでしょう。

[25511: 匿名さん]

2期になる頃には400超えるかもな。

[25512: 匿名さん]

>>25510 匿名さん
供給が需要を産む好例ですね。
湾岸はこれからも発展していくと思います。

[25513: 匿名さん]

>>25509 匿名さん
この情報は、ネガをもっと発狂させるかも。笑

[25514: 匿名さん]

8次が一週間ちょっとだっけ？
契約とか考えると瞬間的に売れたと考えた方が良いですね。
早めに決断します。

[25515: 匿名さん]

2次のパンダはさらに倍率上がりそうだね。
20倍はあったらしいから30倍いくかも？(笑)

[25516: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
いや、もうパンダ(3490万円とか)なんて出さないんじゃない？一階違うだけで1000万違うなんてことさすがにできないでしょ。

[25517: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
そうか。じゃ急ごう。(本気)

[25518: 匿名さん]

引き延ばし引き延ばしで2期は1年以上先になったりして。それまで先着順を高値でも販売。スミフならやりそう。

[25519: 匿名さん]

>>25516 匿名さん

流石のスミフでもその価格で集客しといて、「残念！あくまで予定価格だからその部屋は1件もありません！」はないんじゃないかな。。
1階違うだけで1000万違うはないかもだけど、2階上は1000万ならありそうじゃない？

[25520: 匿名さん]

バンダはずっとあるよ。
と営業が言ってた。

[25521: 匿名さん]

>>25515 匿名さん
20倍なんかないよ

[25522: 匿名さん]

だから売る気ないんだって…。
今から買う人は契約と合わせてスミフの株買ったらいんじゃないかな笑
この高値でも完売出来るほどの商業施設の成功を確信しているなら、スミフに搾取されたマージン分を株価の上昇で補填したら良い。

私はもう限界価格だと思うけど…。

[25523: 匿名さん]

>>25521 匿名さん

正確な情報を併せてご提示いただけると助かります。

[25524: マンション検討中さん]

>>25514 匿名さん
瞬間的？w
今まで抽選で買えなかった人や、既に抱えてた客の契約しただけだからすぐ終わるに決まってるでしょ。

[25525: 匿名さん]

パンダ部屋は常に出せるように用意するからパンダ部屋。

なくなることはないよ。

[25526: 匿名さん]

何だかんだで、売れてるんだね。

[25527: 匿名さん]

パンダ部屋(5090万～)

[25528: 匿名さん]

>>25525 匿名さん
パンダ部屋すぐ無くなるよ。

[25529: 匿名さん]

>>25519 匿名さん

タカラレーベンとかは結構やってるけどね。予定価格で集客して実際は＋500万とか。スミフもドゥトールで5000万台の部屋なんて売る気無いのに、いつまでも5980万～で集客してるよね。

[25530: マンション検討中さん]

>>25528 匿名さん
供給すればそりゃ売れるよ。パンダ部屋はまだ何部屋も用意してあるということでしょ。

[25531: 匿名さん]

もし、幸いにもパンダに当選した場合は、他の住民さんからパンダ一家と指さされてしまうのでしょうか？

[25532: 匿名さん]

>>25531 匿名さん
さされるのが指だけなら良いですね。

[25533: 匿名さん]

パンダ部屋なんて投資家にかっさらわれるのが大半

[25534: 匿名さん]

パンダ部屋じゃあイメージが悪いから、せめてシャンシャンルームと呼んであげてください。

[25535: 匿名さん]

エレベーターにお乗りの際は、パンダ部屋のお方は、他のお部屋の方々の優先搭乗にご協力ください

と言われかねないくらい、価格差がありますね。

[25536: 匿名さん]

>>25529 匿名さん

ドゥトゥールの部屋は余ってるのもさもありなん。な部屋ですからね。中々味わい深い間取りです。
下りあるとはいえ、2次元間取りがどの部屋も優秀なここと一緒にはできないかなと。

レーベンそんなことやってるんですね。。
元々イメージ悪いですが更にイメージ悪くなりました。

[25537: 匿名さん]

今更ですみませんが、
パンダ部屋ってどの部屋のことですか？

[25538: 匿名さん]

普通のマンションだとパンダ部屋は倍率10倍くらいだよ

[25539: 匿名さん]

実際には倍率なんて1倍あれば完売なんだよね。

[25540: 匿名さん]

マンションでお得な部屋なんて一般人にはまわってこないよ。

中古もお買い得なのは現金客が掻っ攫っていくしね。

[25541: 匿名さん]

>>25540 匿名さん

住友は極力抽選回避してくれるので、販売が始まる前から買う気があることを営業に伝えていれば、お得な部屋を買える可能性は他のデベよりは高いと思いますよ。

[25542: 匿名さん]

そんなこたーない。
基本的には現金客が優先される。

[25543: 匿名さん]

>>25542 匿名さん

あなたMRいったことないでしょ。
審査通ってればローンと現金なんて大差ないですよ。

[25544: マンション検討中さん]

各期のパンダ部屋一家でパンダ連合作ろうよ

[25545: 匿名さん]

>>25542 匿名さん
竣工後のはなしでしょ。竣工前は関係ない。

[25546: 匿名さん]

>>25544 マンション検討中さん

現金客投資家連合になるだけだぞ。

[25547: 匿名さん]

ローン特約つけなくていいから現金客優先するよ～
手付金も返さなくていいし～

[25548: 匿名さん]

俺も中古買う時は、見せる為の現金持って行くよ。
先に買い付け出している奴がいても、大抵これで買える。

[25549: 匿名さん]

ここのパンダは3〜5倍くらいだったみたいですね。
営業に確認しました。

[25550: 匿名さん]

このマンションは有明西学園の学区には入らないんですよね？