シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25401: 匿名さん]

>>25399 匿名さん
ワンポイント？
今後はほぼ横ばいということを示すレポートだよね。

ワンポイントというのはどういう意味で使ってる言葉なの？

[25402: 匿名さん]

⬇︎の有明版っていくらくらいになるのかな。

東雲 坪130万
http://tochi-value.com/station/shinonome/

馬車道 坪327万
http://tochi-value.com/station/basyamichi/

月島 坪375万
http://tochi-value.com/station/tsukishima/

豊洲 坪318万
http://tochi-value.com/station/toyosu/

[25403: 匿名さん]

>>25402 匿名さん

国際展示場駅で調べたら坪340万でした。

[25404: 匿名さん]

参考になりますね

‪第105回　二重窓付きのマンションで | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/8874‬

[25405: 匿名さん]

>>25403 匿名さん

国際展示場正門で調べたら坪81万でした。

[25406: 匿名さん]

>>25402 匿名さん
これ馬車道は90年代初期に何があったの！？

[25407: 匿名さん]

>>25405 匿名さん
国際展示場駅で調べたら坪340でした。
豊洲より地価は高いね。
建物の高さ規制もあるから、物件価格は現時点では過小評価かな。
わかりやすいデータだね。

[25408: 匿名さん]

>>25401 匿名さん
レポートに書いてある事実はワンポイントでしかない。
その後の数字は「予測」と書いてあるし、根拠も示されてない。
適当な記事を切り貼りして、単なる予測を事実のように掲示板に貼り付けるのはどうなんでしょうね。
予測が外れたら責任取れますかー

[25409: 匿名さん]

因みに物件価格の4割は土地代だよ。

[25410: 匿名さん]

>>25405 匿名さん
国際展示場正門は場所がおかしいですね。
ビッグサイトのさらに南の埠頭の先っぽになってます

[25411: 匿名さん]

>>25407 匿名さん

豊洲駅は坪456.2ですね。
有明のほうが高い訳ない。
坪318は豊洲駅周辺。

[25412: 匿名さん]

スポットだと、あまりにも地点間で差が出るので平均で見よう。

【有明】
https://tochidai.info/area/ariake/
有明は202万円

【豊洲】
https://tochidai.info/area/toyosu/
豊洲は318万円

【晴海】
https://tochidai.info/area/harumi/
晴海は417万円

[25413: 匿名さん]

第1期8次なくなったね。売れたのかな？

[25414: 匿名さん]

>>25413 匿名さん
1週間前に営業に確認した時に残り数戸と聞いたので全部売れたんじゃない。

[25415: 匿名さん]

>>25412 匿名さん
建物こみの地価も混ざってて適当すぎるだろ

[25416: 匿名さん]

>>25414 匿名さん
あの値段がこれからの基準になるわけだから、すごいねー

[25417: 匿名さん]

地価見てると銀座は確かにバブル期並みの水準ですが有明で見るとそうでもないんですね。

[25418: 匿名さん]

こんな記事あるよ。
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

[25419: 匿名さん]

>>25418 匿名さん
ありがとうございます。
一般的な記者の目線として、このエリアは交通利便性が良い部類に入るのですね。一般論が読めて良かったです。

[25420: 匿名さん]

>>25418
>>25419

一般記者じゃありません！

これは不動産仲介業者、ハウスマートが運営するメディアですよ。カウルという仲介アプリを運営していて、このマンションジャーナルというメディアは、カウルに誘導するためのものですw

いわゆる、コンテンツマーケティングですね。

この人たちは自社を通じて中古物件を買ってもらいたいんだから、disる記事を書くはずがありませんw買いたくなる記事を書くメディアですw

こんなことも知らないと、ネットの情報にのまれちゃいますよ。

[25421: 匿名さん]

>>25415 匿名さん
え？地価公示価格ですが。

[25422: 匿名さん]

>>25412匿名さん
有明と晴海で２倍以上違うとは驚いた。

[25423: 匿名さん]

>>25422 匿名さん

有明は商業施設の成否次第ですね。

[25424: 検討板ユーザーさん]

有明のアクセス性から考えて商圏は、湾岸近郊とりんかい線沿線と思いますが、湾岸近郊は豊洲台場、りんかい線沿線は渋谷新宿池袋と競合して惨澹たる結果に成るよう予想するけどね。住友のお手並み拝見ってところですね。

[25425: 匿名さん]

どうしてもこの立地で商業施設が成功するとは思えないんですが、、、それも高級路線て。
160店舗も入れて、コケてスカスカになったらどうするんだろう、、、想像するだけでも恐ろしい。
ブランドイメージを大切にする企業は、たとえ売上がそこそこ良くても不人気モールからは撤退するよ。

住む側にしてみても、年に何回使うかわからない高級店舗よりも普段使いできる店が隣にあった方が絶対いいのでは？

[25426: 匿名さん]

2期の売り出しのとき、商業施設の情報がある程度出てくるって話なかったっけ？

[25427: 匿名さん]

これ、本当に仮設なんですかね。。。
凄すぎません？

まあ、仮設って言っても10年は使うらしいけど。

[25429: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[25430: 評判気になるさん]

>>25426 匿名さん

商業施設の情報なんて、オープン3ヶ月前とかじゃ無いの？

[25431: 匿名]

>>25429 匿名さん

悪いけど、削除依頼させていただきました。
無理ネガとしても、見苦しすぎるよ。

[25432: 匿名さん]

スポーツ施設が街の賑わいになることはない。
>>25427
街の発展を阻害する建物にしかならないよ

[25433: 匿名さん]

>>25425
ガラガラのショッピングモールほど悲惨な物はないよね
何度も書くけど、マンションと商業施設の位置は逆にすべきだった。駅から遠過ぎる。
国際展示場駅を中心に街づくりを行うべきなのに、マンションの駅徒歩を優先した結果、高速直近で環境最悪の物件になった。

[25434: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
あなたここの物件買ったの？
恐ろしいって余計な心配じゃない？

[25435: 匿名]

駅前のダイワロイネットの外壁が設置され始めた。デザインは銀座のダイワロイネットと同じだな多分。可もなく不可もなくといったところ。

[25436: 匿名さん]

1期8次完売おめでとうございます。
これで下限は坪360万になりましたね。

[25437: 匿名さん]

2期は380かな

[25438: 匿名さん]

>>25436 匿名さん
凄いことだ。
期待されているね。

[25439: 匿名さん]

>>25431 匿名さん

悪いけど、削除依頼する対象を間違えてるよ。削除依頼しなければならないのは
>>25427
>>25428

↓その根拠
写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[25440: 匿名さん]

>>25439 匿名さん
マナー違反もね。

[25441: 匿名さん]

>>25433 匿名さん
駅から遠い？それは嘘でしょう。
逆になっていたところで、どちらなにしても文句言いそう

[25442: 匿名]

なんだか、どんどん値上がりしていくよね。

[25443: 匿名さん]

モールがどうなろうと住む側にはあんまり関係ない。
スーパーがあればオッケー。

[25444: 匿名さん]

>>25443 匿名さん

商業施設の店舗は、全部普通のショッピングモールみたいで、スーパーだけ高級路線かもね。

[25445: 匿名さん]

高級スーパーってどこのこと？

[25446: マンション検討中さん]

ナショナル麻布とか紀ノ国屋とか

[25447: 匿名さん]

スーパーは文化堂でしょう。

イオンな可能性はあるけど。

[25448: 匿名さん]

高級ホテルの噂の正体が、ビジネスホテルだったことを考えると、マルエツか赤札堂あたりに落ち着きそうな気がします。

[25449: 匿名さん]

>>25444 匿名さん

文化堂ですよ
へたな高級スーパーより使い勝手はいいと思うよ

[25450: 匿名さん]

パークタワー晴海より大人気ですね
商業施設併置が当たりましたね！

[25451: 匿名さん]

>25450

ＰＴ晴海　約400/1000戸供給
東京ベイ　約300/1500戸供給

単価も立地も異なるし供給数が全てとは言わないけど、
何をどう比較して大人気なのか教えて欲しい

[25452: 匿名さん]

>>25450匿名さん
算数が苦手なんですね。　

[25453: 匿名さん]

ナショナル麻布だの紀伊国屋だのがあったってこの価格帯のマンション購入者は持て余すだけで
結局2丁目の文化堂まで自転車をキコキコ走らせていくことになりそう。

周りに失笑されても下品でない程度に低価格帯を扱うスーパーの方がいい。
スーパーマーケットはインパクトより継続性。

[25454: 匿名さん]

>25453
同様にイオンやマルエツでは逆にミスマッチが起きる可能性もある
もちろん地域性を考えて商品構成や価格帯を変えるぐらいはできるだろうけど、
それでも限界があると思う

気持ち高いけど、質も良くて個性的な豊洲あおきがドハマりしたように、
ああいったスーパーを探してくるのも住不の仕事だと思う

[25455: 匿名さん]

＞高級スーパーってどこのこと

まいばすけっと
マルエツ
100円ローソン

どこかな？

[25456: 匿名さん]

高級スーパーなんて都心でもすでに商売として成り立ってないんだからこんな僻地に出店するわけないだろ
それにしても東京ベイって名前千葉感すごいね

[25457: 匿名さん]

東京ららばい感ともいう

[25458: 匿名さん]

IKEA東京ベイ、ららぽーと東京ベイ、東京ベイ舞浜ホテル、ヒルトン東京ベイ
オリエンタルホテル東京ベイ、アパホテル＆リゾート〈東京ベイ幕張〉
東京ベイ・浦安市川医療センター

[25459: マンション検討中さん]

晴海をdisると監視部隊がすぐ飛んでくるな。
売れてなくて必死すぎる

[25460: 匿名さん]

>>25451 匿名さん
北仲は1期で700/1126、武蔵小山は300/491ぐらいのようだね。

[25461: 匿名さん]

>>25459 マンション検討中さん
どこのスレにもライバル物件の監視部隊いますから、気にしないようにしましょう。
晴海のスレにも、有明くんがいますよ。

[25462: 匿名さん]

>>25455 匿名さん
契約者ではないことがよく分かる。笑

[25463: 口コミ知りたいさん]

>>25449 匿名さん

スーパーは高級スーパーらしいですよ。
文化堂は既に有明に店があります

[25464: 匿名さん]

江東区ですから、赤札堂強いですよ。
冷凍食品全品半額とか、すごいこともやる住民の強い味方のスーパーです。
出店すれば嬉しいですね！

[25465: 匿名さん]

ＯＫでもいいんじゃ

[25466: 匿名さん]

>>25456 匿名さん
工業用埋立地みたいな三等地は「東京」を前面に出してアピールしないと高く売りつけられないからね。

[25467: 匿名さん]

>>25466 匿名さん
ついに物件名にまで難癖ですか。
もう少しまともなネガお願いしますよ。

[25468: 匿名さん]

>>25467 匿名さん
というか千葉が無理矢理つける東京ベイをなぜつけるのか

[25469: 匿名さん]

住民が毎日利用するのであれば安いスーパーの方がいいでしょ。
高級スーパーは時々行けばいい。

[25470: 匿名さん]

>>25468 匿名さん
買えないとこうなるんだ。
同情するよ。

[25471: 匿名希望]

>>25465 匿名さん
集客力抜群のオーケーが来たら、万々歳ですけどね〜 既に台場にあるかー

[25472: 匿名さん]

ネガ弱いぞ。頑張れ

[25473: 匿名さん]

有明は今後、都心から程近い高級リゾートエリアになる。
住民も富裕層中心になるからビッグサイトに来た人から羨望のまなざしを受けるかも？(笑)

今は3Aとか言われてる場所があるけど、今後は4Aとか言われるんだろうね。

[25474: 匿名さん]

4Aってどこ？

足立、青砥、吾妻橋、有明？

[25475: 匿名さん]

>>25473 匿名さん
妄想すごい。
リゾート開発計画なんてあるの？笑
有明は富裕層ではなく、タワマンが欲しい庶民が頑張って集まるエリアです。

[25476: 匿名さん]

>>25475 匿名さん
自分の経済状況等総合的に考えて決めているんだと思うよ。
ここを買うとどうしてもダメなの？
何でこんなに必死なの？

[25477: 匿名さん]

>>25474
4Aに笑ってしまったけど
他の三つに失礼でしょ、有明はそれら以下だよ。
上だと思い込んでいるのは住民のみ。

[25478: 匿名さん]

>>25476 匿名さん
ダメなんて言ってないよ。買いたい人は買えばいい。
一方で、あなたは本当に有明がリゾートになると思う？笑

[25479: 匿名さん]

現地に行けば分かるけど、本当にこのエリアは空気が悪い。重いというか、どんよりしている。晴れているのに曇っているような、、、
排ガスの影響もあるのだろうけど、それだけでは説明できないような独特の空気の悪さがある。

シティタワーズ東京ベイ、大好きです！

[25480: 匿名さん]

>>25479 匿名さん
よほど空気読めない人だね。

[25481: マンション検討中さん]

ナショナル麻布
紀ノ国屋
三浦屋

[25482: 匿名さん]

マジな話で高級スーパーだけはやめて欲しい。
普段使いは大きいイオンが理想。

さらに理想を言えば高級肉屋の誘致をお願いしたい。
スーパーと言うよりは。

[25483: 名無しさん]

>>25475 匿名さん

都→有明レガシーエリア構想
国→MICEエリア

一応あるよ、実現するかは知らないけどね(笑)

[25484: 匿名さん]

空気は23区でも良いエリアですけどね。
空気の良さを求めるなら千葉の奥地まで行った方が良いのでは？

[25485: 匿名さん]

流石に無理ネガでしょ。

有明より安くて良い物件あるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[25486: 匿名さん]

ここよりショボイタワマンあったら教えてほしいよ。

割りとマジで

[25487: 匿名さん]

>>25486 匿名さん
近いところで言ったら、パークタワー豊洲な。てか、それは多すぎるやろ。

ここより安くて良いマンション教えてくれよ。割とマジで。

[25488: 匿名さん]

流石に無理ネガ過ぎるやろ。

[25489: 匿名さん]

今日はネガが弱いな
一期が終わったから？

[25490: マンション検討中さん]

>>25483 名無しさん

どっちもリゾートじゃ無いw

[25491: マンション検討中さん]

>>25484 匿名さん
良くないよ。測定データじゃなく、現地に行ってみれば分かるよ。ほんと

[25492: 匿名さん]

>>25485 匿名さん
例えば晴海とか？

[25493: 匿名さん]

>>25487 匿名さん
豊洲駅周辺のタワマン全部

[25494: 匿名さん]

>>25493 匿名さん

中古検討してるなら新築の検討版にいる必要なくない？？
高いな、中古で良いのがあるからそっち買おう！で、いいじゃん。
なんでまだ残ってコメントしてるの？？

[25495: 匿名さん]

>>25475 匿名さん
リゾートって辺鄙な場所にあるから確かに有明はリゾートなんだね。
でも高級ではないよな。
高級な場所に物流倉庫やビジネスホテルはないよね。

[25496: 匿名さん]

>>25492 匿名さん
晴海の方が高いよね。公表されてる数値では。何回繰り返すのやら。過去ログ見ましょうよー