シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25339: 匿名さん]

[No.24811～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25340: 匿名さん]

あらゆるネガ、ポジ全て検討した上で購入に至るのが検討者だよね。

ちなみに一期購入者です。どうしても気になることを。

ネガもポジも両方重要なので互いを排除するような発言はいかがなものだろう。

またマナー違反として同じ内容の投稿をコピペ繰り返すのはいかがなものだろう。

[25341: 匿名さん]

>>25338
八王子はスミフタワーだよね？
北千住は三井物件で希少性のある立地だし、北千住で現地に行けば納得できる価格だと思うよ

ここは交通利便性が悪い。高速直近で居住性や環境も悪い。良いところが本当にない。

[25342: 匿名さん]

>>25340
全くその通り。
同じ話題が繰り返されるのはやむを得ないと思うが、一字一句同じコピペ、全く同じ写真が何度も投稿されるのは、掲示板のムダとしか言いようがない。
そのような行為はやめてほしい。

[25343: 匿名さん]

>>25341 匿名さん

購入するなら早く買わないとまた値上げしちゃいますよ

[25344: 匿名さん]

つくばエクスプレスはじめ、東京から北東方面へ伸びる路線はほぼ北千住で集約される形ですからね。北千住はいまや東京の玄関口のひとつと言っても過言ではないですよ。まだまだ上がるかも知れませんね、

[25345: 匿名さん]

>>25338 匿名さん
八王子って東京から45キロくらい離れてるよね？それであの値段って全く理解できない。宇都宮に買った方がマシ。

[25346: 匿名さん]

>>25345
宇都宮はいくらなんでも遠すぎるでしょ。
八王子と比べるなら、川越、春日部、印西、千葉とかかな。

[25347: 匿名さん]

>25345
誤解があるようだけど、
立川も八王子も府中も調布も北千住もそもそも湾岸より高いからｗ

そこに突然安くて良質なタワマンが供給され始めて、
あれ？都心へのアクセスも抜群じゃん！ってことで外周エリアから客を奪い始めて、
追いつけ追い越せってのが今現在

[25348: 匿名さん]

>>25344
北千住って、色んな路線が通ってますがみんな似たような経路なんですよね。
都心の東側を通って南側へ逸れていく、という。
とはいえマイナー路線2本のどこかと違って、JR、メトロ2本、東武、TXにロマンスカーまで通ってるポテンシャルは高いのは確かですけどね。

[25349: 匿名さん]

>>25347 匿名さん
それは違うでしょ。

そもそも高いのではなく、そもそも湾岸には何もなかったと言うのが適当だし、
あと、追いつけ追い越せではなく、同グレードの建物であれば既に湾岸の方が高い。

[25350: 清水]

2LDKで3900万台になりませんかね？
そうしたら年収460万の独身の私は清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約させていただきます！

[25351: 匿名さん]

>>25350 清水さん
頑張って下さい！！！

[25352: 匿名さん]

>>25347 匿名さん
誤解があるようだけど、武家屋敷があったような超一等地エリア以外は、もともと何もなかったところを開発していったエリアだからw

立川も八王子も府中も調布も北千住も湾岸もね

[25353: 匿名さん]

昔話をしても意味がない。
足立区の北千住より江東区有明がいい。
八王子は都心からタクシーで帰宅したらいくらかかる？

[25354: 匿名さん]

いやいやいや、区のブランドとかやめましょうよ。
北千住と有明で、絶対的にどっちが上とか下とかないでしょ。行動範囲とか地縁とか、ようするに人によるとしか言いようがない。

[25355: 匿名さん]

>>25354 匿名さん
そりゃそうだけど、市場からの評価はある。
現状は北千住よりも有明の方が中古価格は高い。それはもう数字が示しているので、絶対的な評価として捉えるしかない。

[25356: 匿名さん]

>>25353 匿名さん
その通り。昔話をしても意味が無い。
これから先どうなるかが重要。

[25357: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/
まだまだ住不商法に風が吹いてんなぁ・・・

[25358: 匿名さん]

八王子で坪300の物件はシティタワー八王子フレシアだっけ？
結局スミフ物件は時の市況からすると割高でその後の下落率も大きい。

ここも多分角部屋含めパンダ部屋以外は残債割れだろう。環境や交通利便性も悪い。それを飲み込んで良いと思ったら買えば良いのでは。
ただ決して他人に勧められる物件ではないね

[25359: 匿名さん]

>>25358 匿名さん

スミフ物件は割高で下落率も大きい？
データはあるの？

[25360: 匿名さん]

>>25359
首都圏で一番値下がりしたマンションは某スミフ物件ですよ。
データもあります

[25361: 匿名さん]

住不の騰落率はそんなに悪くなかった記憶があるけどね。

[25362: 匿名さん]

>>25360 匿名さん
1物件だけ見てるということ？それではスミフ全体のデータにはならない。

それと、いつといつの時点を比較しているのか。少なくともここ10年スパンで見れば、相場の上昇で値下がりした物件など首都圏では本当にレアケースなはず。あるとしたら何かしら特殊要因がある。

いずれにせよ、早くデータ出してください。
嘘なら嘘って言っていいよ。今なら許してあげます！笑

[25363: 匿名さん]

またネガが八王子とか足立区とか出してきたな。ここを諦めてそちらを買ったなら、わざわざここに来なくていいよ。

[25364: 匿名さん]

>>25363
ネガじゃないよ。

最初に八王子と北千住の話題を出したのは、>>25338 のポジの人。それらですらこんなに高いんだから、有明がこれくらいしても割高じゃないだろ？ って話だったね。

[25365: 匿名さん]

>>25357 匿名さん

>マンションの販売も好調だった。東京・品
川の目黒川沿いのタワーマンションや、東
京・新宿の高級マンションなど、高額物件
の引き渡しが進んだ。販売契約も順調で、
4～9月は半年ベースで過去最高となる350
0戸強を契約した。

販売契約の10分の1はここじゃん。笑

[25366: 匿名さん]

>>25364 匿名さん
どうでもいいけど、全く比較にならないよね？

八王子300万、北千住330万、有明360万

300前後で売ってたのは１期だけだよ。

[25367: 匿名さん]

>>25366
比較になるかどうかは知りません。
何でもネガのせいにされたらかなわないと思っただけ。ネガが話題を出したわけじゃないってことは理解されたんですよね？

[25368: 匿名さん]

まあ、収入少ないのが悪いよね。

[25369: 匿名さん]

買えない奴は、八王子とかで我慢すりゃ良いんだよ。無理するからそうなる。

[25370: 匿名さん]

>>25368
収入は、こんなとこでぼやいてないで、リアル社会で頑張りなよ。笑

[25371: 匿名さん]

>>25367 匿名さん
ネガお疲れ様です。笑

[25372: 匿名さん]

>>25364 匿名さん
どう考えてもポジのフリをしたネガでしょ。最悪自作自演もあり得るよねー。

[25373: 匿名さん]

そうそう。努力しない奴が悪い。
努力すら出来ないのなら、少しは我慢覚えなきゃね。
八王子で我慢しとけ。

[25374: 匿名さん]

有明名物、品の無い無理ポジさんの連投か。コピペじゃないだけマシか？ 笑

[25375: 匿名さん]

あと、千葉以外の地名も覚えれて良かったね。笑

[25376: 匿名さん]

>>25359 匿名さん

豊洲の住友ツインタワーは、豊洲タワマンの中で、購入価格より唯一下落しているという噂だけど

[25377: 匿名さん]

イースト、セントラル、ウエストで
どれが人気なのかな？

[25378: 匿名さん]

>>25374
ポジが行き過ぎて歪んでるな（笑）
八王子や国分寺のタワーは地元の富裕層が買ってるし、需要がある。
地縁もなく、三セクしか通っていない鉄道利便性が悪い陸の孤島にわざわざ坪330〜350で買う方がレアケース

今は400近いんだっけ？

[25379: 匿名さん]

>>25378 匿名さん

需要があったから値段が上がったんですよね？売れなきゃ値段はあがらないし。

[25380: 匿名さん]

>>25379 匿名さん

スミフは需要と関係なく値上げしますよね。

[25381: 匿名さん]

>>25380 匿名さん
いや、さすがにそれは変だろ。需要を見越しての値上げなんだから。

[25382: 匿名さん]

>>25380 匿名さん
そうなの？それは初耳です。
MRに行った実感として、1期の価格だったら買いたいという人は多そうだなと思ったんですけどね。
実際、予定よりも多く部屋をだしたという話なので。

[25383: 匿名さん]

>>25360 匿名さん
早くデータ出してよー

[25384: 匿名さん]

>>25376 匿名さん

噂？フツーに分かるよ。イエシルとかに新築時分譲価格載ってるから。まだ分譲時より高い部屋のほうが多いよ。

単発で下回る部屋も出てきてるが、分譲開始時と完売時には単価が全然違ったから、部屋によって状況は違う。

[25385: 匿名さん]

http://tokyo.itot.jp/ariake/52 有明小学校はどうですか？綺麗な学校ですね！

[25386: 匿名さん]

三井に比べたらスミフは割高なのでそりゃ劣るわな。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

[25387: 匿名さん]

>>25384 匿名さん

完売間近の値上げしてから買った部屋は、今は値下がりしてるってこと？
その頃販売していた豊洲のタワマンは、ほとんど2〜4割値上がりしてるのに

[25388: 匿名さん]

>>25387 匿名さん

ここもそうなるな。