シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25216: 匿名さん]

ドトールはいまいくらなのー？坪400くらい？

[25217: 匿名さん]

そんなに高いんだ？

[25218: マンション検討中さん]

根付けミスだったにせよウエストが330だったのにちょっと出遅れたってだけでセントラルを今さら380で買う奴いるの？

[25219: 匿名さん]

>>25208 匿名さん
それでも売れると思いますよ。
ここで買えなかった人が狙っているようなので。
コストダウン団地板状マンションでも絶対売れます。

[25220: 匿名さん]

>>25218 マンション検討中さん

>>25218 マンション検討中さん
380万なら買う人多いでしょ。まだまだ安いよ。

[25221: 匿名さん]

>>25220 匿名さん
クソ高い。

[25222: 匿名さん]

誰か海外のところ答えてあげて、、、
物価とかインフレとか海外マネーの入る政策とか。

日本が海外に比べて激安、だけど海外のようにはならない理由なんてまともな勉強してきたこの物件購入検討者層なら普通はわかるはず。

呆れてるのはわかるけどまとも人と情報交換したい。
ネットとはいえ、このスレに一部のまともな人がいるか確認したい意図含め。

[25223: 匿名さん]

>>25221 匿名さん
晴海に流れる人も多そうだよね。逆流。

[25224: マンション検討中さん]

>>25218 マンション検討中さん

根付けミスどころじゃないよ。
一期、ウエストの北や西は中低層を坪280台で売ってたからね。半年で＋100万上げは流石にやり過ぎ。安すぎで放出したからって一気にあげるところが無能としかいえないわ。笑

[25225: マンション検討中さん]

無能というか住友。大阪の企業はトコトンやるね。

[25226: 匿名さん]

まあ、商売だからねえ。
そもそま安すぎだって誰もが思ってたでしょ。

[25227: 匿名さん]

まだまだ都心と比べたら半額以下だからねえ。
割安感で売れちゃうんじゃないかな。

[25228: 匿名さん]

>>25227 匿名さん

都心とこの立地を同じだと思わないでくれよw

[25229: 匿名さん]

＞25222

お金があって選べれるのであれば有明は買わないから。
制度の問題ではない。

お金持ちがお金持ちなのは、楽しいな、住みたいという素直な気持ちで素敵な物件を躊躇なく購することが出来ます。
そういう物件は値打ちが有り、高くても価格が上昇するのです。
お金持ちは深く考えなくてもお金持ちで有り続けるのです。

選択できる人間は、間違っても、有明に魅力を感じることはありません。

富裕層になった気持ちで考えてみなさい。

[25230: マンション検討中さん]

え？普通に金持ちでも有明買うよ？
金持ちってなにを定義にいってるのかわからないけど。因みに、日本で最も高い部屋は有明にあるよ。

[25231: マンション検討中さん]

>>25230 マンション検討中さん
都心の3Aクラスの物件を買えるような金持ちがあえて有明を買おうとはしないよね。少なくとも、住むためには。投資で買うかもしれないけど。

あと、日本で最も高い部屋って、金額のことを言ってるんだったら、それいくら？笑

[25232: マンション検討中さん]

>>25222 匿名さん

なんでお前の確認に付き合わなきゃいけないんだよw
情報が欲しいなら自分から何か出さなきゃダメだろ。それに応えてくれる投稿がなければそれまでってことだ。

[25233: 匿名さん]

>25230 さん

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の最上階、北向きが１５億だったし、１０ー２０億の物件は一般には目につかないだけで、３A地区にいくつかありますね。

　ブリリアマーレ有明の例の600㎡の部屋って、１０億だったから、「一番」って（笑）・・

[25234: 匿名さん]

「日本で最も高い部屋は有明にあるよ。」

→　このブリリアマーレ有明の10億部屋、結局、誰も住んでいないよ。賃貸出したみたいだが、値下げ値下げでも借り手がつかず（笑）

[25235: 匿名]

今3LDKの70だと、何階でどれぐらいするの？

[25236: 佐藤]

>>25235 匿名さん

8500くらい

[25237: 匿名さん]

>>25224 マンション検討中さん
そうやってネガに転身ですか？

[25238: マンション検討中さん]

>>25235 匿名さん

5500万くらいでしょうか。
スーモのURL貼っておきますね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek/?menmin=70&e%5B%5D=0075...

[25240: 匿名さん]

>>25236 佐藤さん

7500くらいじゃない？

[25241: 匿名さん]

>>25240 匿名さん
6500くらいから。
虚偽の情報はやめましょう。

[25242: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
第1期8次は7500台ってなってるよ？
6500なんて部屋あるの？

[25243: マンション検討中さん]

>>25233 匿名さん
50億までは確認されてるよ。
さてさて、有明にそんな部屋があるのかな？笑

[25244: マンション検討中さん]

>>25242 匿名さん
モデルルーム行かなきゃ価格は教えないというデベの殿様商売は気に食わないが、新鮮な情報を仕入れたければモデルルームへ。

[25248: 匿名さん]

価格については、MRに行かなくても電話で教えてくれるよ。

[25249: 匿名さん]

一期の価格はこの市況&住友にも関わらず、相当安かったんだね。一期で契約結ぶことができたけど、埼玉の川口と同じ単価で契約出来たのは幸運だった。

https://manmani.net/?p=10446

[25250: 匿名さん]

>>25248 匿名さん
一度行った人は教えてくれるだろうね。
一度も行ってない人に対しては、だいたいの価格は教えてくれるが、例えば価格表の情報を全部教えてくれるわけではない。

[25251: 匿名さん]

>>25249 匿名さん
西側の低層かな？今の市況にしては安かったね。まぁ晴海も同じぐらいだけどね。

この物件は間取りがとにかく良いから、その単価で買えて良かったね。

[25252: 匿名さん]

>>25250 匿名さん
それはどこでも一緒でないの？
MR行ったこともない人にほいほい全部おしえるとこあるの？

[25253: マンション検討中さん]

>25230

早く「日本で最も高い部屋は有明にあるよ。」の部屋を紹介してくれよ。
言ったからには答えろよ。

[25254: 匿名さん]

>>25252 匿名さん
現状はどこもそうだよ。ただし、それが殿様商売だということにやっと気付き、消費者のニーズを捉えて、最近はDMに価格表を同封してくるところもある。

[25255: 匿名さん]

>>25253 マンション検討中さん

たぶん100億ぐらいの部屋が有明にあるんだろうね！ワクワク！

[25256: 匿名さん]

>>25254 匿名さん
パークタワー晴海だけでしょ

[25257: 匿名さん]

>>25256 匿名さん
知らないんだね。

パークタワー晴海は最近のDMでは間取りと最低価格だけでしょ。

ブリリアやプラウドなんて、価格表そのものを同封してくるよ。

住友は殿様商売の最上位だから絶対やらないだろうな。

[25258: 匿名さん]

>>25257 匿名さん

全部屋に価格が載ってるDMもらったけど。

[25259: 匿名さん]

>>25258 匿名さん
そっか。
いずれにせよ、パークタワー晴海だけじゃないから。

[25260: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

[25261: 匿名さん]

>>24569 匿名さん

https://www.businessinsider.jp/post-107052

これから、江東区は来ますよ。

富裕層の姉弟は、日英中のトリリンガルが標準ですから。

シンガポールとか住めるなら別として、日本で子供の教育をするなら、江東区でしょう。

[25262: 匿名さん]

＞25249

有明が川口より良いと思うところを述べよ。

[25263: 匿名さん]

>>25262 匿名さん
都心への距離。以上！

[25264: 匿名さん]

>>25262 匿名さん

風俗街がない。
低所得者外国人がいない。
オートレースがない。
チンピラがいない。

[25265: 匿名さん]

今日は無理ポジ総攻撃ないね

[25266: 匿名さん]

>>25262 匿名さん
埼玉県じゃないところ

[25267: マンション検討中さん]

川口の2ldkで坪300万以上とは！

[25268: 匿名さん]

>>25262 匿名さん

車も電車も混雑しない

[25269: 匿名さん]

ヤンキーなイメージがない。

[25270: 匿名さん]

ネガの方は晴海に誘導したいのですか？？
さすがに駅ホームまで徒歩25分かかる物件とここは性質が違いすぎるでしょう。ナマズだっけ？あのアニメキャラクターは。川沿いだからかな？そういうのが好きなごく一部の方が選択する物件なので、こことは検討者がかぶることはありません。

[25271: マンション検討中さん]

>>25270 匿名さん

ダサいネガ乙

[25272: 匿名さん]

>>25270 匿名さん

いきなり晴海？w
まぁ反対に、晴海検討者はここのように排ガスまみれで空気が悪く、暴走族の爆音響く首都高の目の前の物件は選ばないでしょうね。。。

[25273: 匿名さん]

今日は無理ネガ祭りか。。。

どっちにせよ酷いね。。。

[25274: 名無しさん]

>>25272 匿名さん

新築なのに値下げしてる晴海はお買い得ですよね。

[25275: マンション検討中さん]

>>25274 名無しさん

でた。情弱ネガ君。

[25276: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海にしとけ。
どっちにしても値上がりして大儲けできるぞ。

[25277: 匿名さん]

>>25270

晴海の方が価格高いよね。
購入層が江東区と中央区では違うと思うけど。

[25278: 匿名さん]

>>25277 匿名さん
パークタワー晴海とこことの非核であれば、ここの方が高いよ。

[25279: 匿名さん]

そうなの？江東区で価格高いんじゃあ魅力ないね。

[25280: 匿名さん]

うん。ここの売りは、商業施設隣接とりんかい線駅近。
ここに魅力を感じないのであれば他がいいよ。

[25281: 匿名さん]

りんかい線じゃあ通勤不便。

[25282: 匿名さん]

>>25281 匿名さん
他をオススメします

[25283: 匿名さん]

>>25279 匿名さん

自分で検証もせずに他人の情報鵜呑みにして大丈夫なんですか？大多数の人にとっては今後の人生を左右する買い物なのに。。
他人事ながら心配になってしまいます。

[25284: 匿名さん]

>>25283 匿名さん
マジレスはやめましょう。

[25285: 匿名さん]

>>25279 匿名さん

江東区・排ガス空気汚染・暴走族騒音被害、なのにパークタワー晴海より高い。

[25286: 匿名さん]

晴海は駅遠だからねえ。
まあ、晴海の方がいいなら、あっち買えば？
どっち買っても大儲けできると思うよ。

[25287: 匿名さん]

>>25281 匿名さん

りんかい線は、新宿、渋谷、大崎方面が便利だよ。

[25288: 匿名さん]

>>25286 匿名さん
晴海は、駅遠でも、周辺の落ち着きとBRTによるそこそこの利便性は確保されてるからね。
有明も商業施設次第だけど、どうなるかなぁ、、、ま、大失敗ということはないと思うけど。

[25289: 匿名さん]

>>25287 匿名さん
そうですね。できれば大崎に住みたい、、、

[25291: 匿名さん]

大井町でもいいかな。

[25292: 匿名さん]

>>25288 匿名さん
ゆりかもめは、山手線並みの本数あるよ

[25293: 匿名さん]

>>25291 匿名さん
大井町の物件あったっけ？

[25294: 匿名さん]

迷ってるなら、晴海でも有明でもいいから、どっちか買っとけ。
この2つならどっち買っても大儲けだぞ。

[25295: 匿名さん]

>>25293
ありますよ。ここと同じスミフのシティタワー。

[25296: 匿名さん]

>>25292
本数が問題なのではなく、
行き先と所要時間が問題。

その画像は何度貼り付けても無駄

[25297: 匿名さん]

中古が上がらないと言う事は街開発に期待は全くされてないと言う事だよね。商業施設含め。

裏切って欲しいね。

[25298: マンション掲示板さん]

>>25297 匿名さん
価格には織り込み済みだけどね。

[25300: 匿名さん]

ゆりかもめの時刻表載せて意味あるの？
ここはエントランスや廊下にも大量に張り紙する住民がいるの？

[25301: マンション検討中さん]

いくら値上げしたの？ここは？

[25302: 匿名さん]

>>25297 匿名さん

そもそも開発を知ってる人が少ないと思う。

中古が騰がるのは、ものが出来て実感されてからじゃないかな。

[25303: 匿名さん]

>>25302 匿名さん
私も物件サイトを見て初めて知りました。
近いところに住んでいるのにわからないものですね。
もっと宣伝すればと思いますが、タイミングとか見極めているのでしょうね。

[25304: 匿名さん]

ポスター貼りまくり、ティッシュまで配って必死に宣伝してますが。。笑

[25305: 匿名さん]

>>25298 マンション掲示板さん
根拠は？
どの掲示板でもこの類の「買えない理由を探してる人」がいるから困るんだよなぁ。

[25306: 匿名さん]

ここは住・商一体開発だから、開発成功を前提に値付けしてるでしょ。

まさか、あのスミフ様が商業施設失敗を前提にしてるとか、あり得るかな？

[25307: 匿名さん]

1.再開発で上がる
2.金利下がって上がる

1は住みたいと思えるようになった後？
今の上昇は2の要因がほとんど？

勉強不足でよくわからないんですがわかる人いますか？

[25308: 匿名さん]

たぶん、ここが三井で今の値付けなら割安ではなくとも適正価格として馬車道なみの売れ行きだっんでしょうね。

ちなみに馬車道はプレミア部屋除いてほぼ一期一次で売れちゃうようです。

[25309: 匿名さん]

何でここのレースはこんなに盛り上がっているんだろう？
契約者も、ネガも。
早朝から深夜まで。
関心を持っていることだけは確かじゃない？

[25310: 匿名さん]

>>25305 匿名さん
既に開発済みの豊洲の駅近物件と比較すれば明らかでしょ。直近の豊洲新築といえばパークホームズ豊洲ザレジデンス。これが最終期には坪350弱。すでにシティタワーズ東京ベイはこの単価と同じか、超えてきている。これだけで織り込み済みと言えるのでは？

[25311: 匿名さん]

>>25309 匿名さん
たぶん3人ぐらいが延々と書き込んでるだけ。

[25312: 匿名さん]

関心を持っているのかな？ そう言えばそうのような、ちょっとニュアンス違うような。

[25313: 匿名さん]

>>25308 匿名さん
馬車道は間取りと眺望がね、、、。

[25314: 匿名さん]

>>25313 匿名さん
実需層にとって、馬車道は都心勤務にはつらいわ。

[25315: 匿名さん]

みなとみらいの異様な盛り上がりをみてると、
東京湾岸もっと頑張れ！って気持ちになる

[25316: 通りがかりさん]

有明の中古物件は2013年のオリンピック決定後に上がり始め昨年夏頃2013年比125%迄値上がりしました。
その後若干値下がりしつつも現在は2013年比117%程度で推移しています。
此れは中古相場ですが、今売り出し中の新築の価格が高いのか安いのか判断に迷う所です。
因みにお隣の新豊洲のスカイズ、ベイズは小池都知事の迷走都政に連動してか、弱含みで推移している様ですね。
安くて小さい物件は不足気味ですが大きい部屋の値動きは悪い様ですね。

[25317: 匿名さん]

>>25315 匿名さん
みなとみらいがリゾート化してるけど、ここも頑張ってほしいね。まぁ都心は内陸部に揃っちゃってるからなぁ。

[25318: 匿名さん]

>>25310 匿名さん

最近の新築マンションの価格高騰は、オリンピック決定後の資材人件費の高騰だけが原因だけでなく、デベロッパーが儲けをより上乗せしていると言われている。
パークホームズ豊洲の値付けはまさにそれだろう。ここのシティタワーズ東京ベイも土地を安く買ったにもかかわらず住友が儲けを上乗せし過ぎだろう。
それでも、買う人は買うんだよな。
数年後に後悔するだらうけどね。

[25319: 匿名さん]

>>25317
「リゾート感」で言えば有明はみなとみらいには遠く及びませんからね、、、
向こうはデートの定番で遠方からも人が呼べて、キラキラ感が違いますし。
ただ住みたいかと言われたらうーん、、ですが 笑

こちらは住友のお手並み拝見ですね。
ここがコケたら流石に住商一体開発は三井一択になります。

[25320: 匿名さん]

だからあれほど一期で購入しろと言っていたのに。住友のことだから、400万までは上げるよ

[25321: マンション検討中さん]

>>25320
坪単価400万？

[25322: 匿名さん]

これからの開発次第かもね。

昔のみなとみらいも酷かったでしょ。

[25323: 匿名さん]

>>25320 匿名さん

400万までは結構早い時期に上がるでしょうね。

他の再開発エリアと同様、空き地が無くなるに連れて値上がりしていくんでしょうね。

[25324: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
400って豊洲を越えちゃうから、それはないんじゃないかなあ

[25325: 匿名さん]

東急豊洲が450万円で出してくるなら、ここの400も有りうるかもね。

[25326: 匿名さん]

400万まで上がる可能性はゼロではないが、同じ確率で260万まで下がることもあり得る。
将来の予測はそんなもんだろう。確実に上がるんなら、始めからその価格になってるよ。

[25327: 匿名さん]

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ（笑）
あっさり400万超えじゃないかな。

[25328: 匿名さん]

再開発後に、再開発前の価格で買える訳無いでしょ。
豊洲、芝浦が、開発前の価格で買えますか？買えないでしょ。昔は激安だったんだよ。

[25329: 匿名さん]

パークシティ豊洲とか、芝浦アイランドね。

[25330: 匿名さん]

交通利便性がそれらの街とは違う。
交通利便性が悪い街を開発しても無駄なのはTFTなどで証明済み

[25331: 匿名さん]

丸の内方面への利便性だと千葉以下になる。

[25332: 匿名さん]

>>25331 匿名さん
で、あなたはどこの物件を買うつもり？

[25333: 匿名さん]

東急豊洲

[25334: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
ドゥトゥールが完売してないのにドゥトゥールより有明を高く値上げするなんて馬鹿な事はスミフはやらないよ。

[25335: 匿名さん]

>>25328 匿名さん
この投稿何度見たか分からないが、一応反論しておくと、すでにこの物件は再開発後の価格上昇は織り込み済み。

[25336: 匿名さん]

値上がりするとしたら、相場が今以上に上昇してくれることでしか実現できない。再開発効果はもう、スミフが吸い取った後の価格です。

[25337: 匿名さん]

>>25334 匿名さん
既にドゥトゥールより高い気がしますが。。

[25338: 匿名さん]

八王子で坪300、北千住で坪330だからね。
街の地力が違うとはいえ、都心までの距離を考えればここはべらぼうに高いとも言えないんじゃないかな。2期の価格は知らんけど。
やたらと織込済を連呼する人はなにを主張したいのか分からん。実需なら住んでる間フローが回って、売却時に足が出なきゃそれでいいんじゃないの？

[25339: 匿名さん]

[No.24811～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25340: 匿名さん]

あらゆるネガ、ポジ全て検討した上で購入に至るのが検討者だよね。

ちなみに一期購入者です。どうしても気になることを。

ネガもポジも両方重要なので互いを排除するような発言はいかがなものだろう。

またマナー違反として同じ内容の投稿をコピペ繰り返すのはいかがなものだろう。

[25341: 匿名さん]

>>25338
八王子はスミフタワーだよね？
北千住は三井物件で希少性のある立地だし、北千住で現地に行けば納得できる価格だと思うよ

ここは交通利便性が悪い。高速直近で居住性や環境も悪い。良いところが本当にない。

[25342: 匿名さん]

>>25340
全くその通り。
同じ話題が繰り返されるのはやむを得ないと思うが、一字一句同じコピペ、全く同じ写真が何度も投稿されるのは、掲示板のムダとしか言いようがない。
そのような行為はやめてほしい。

[25343: 匿名さん]

>>25341 匿名さん

購入するなら早く買わないとまた値上げしちゃいますよ

[25344: 匿名さん]

つくばエクスプレスはじめ、東京から北東方面へ伸びる路線はほぼ北千住で集約される形ですからね。北千住はいまや東京の玄関口のひとつと言っても過言ではないですよ。まだまだ上がるかも知れませんね、

[25345: 匿名さん]

>>25338 匿名さん
八王子って東京から45キロくらい離れてるよね？それであの値段って全く理解できない。宇都宮に買った方がマシ。

[25346: 匿名さん]

>>25345
宇都宮はいくらなんでも遠すぎるでしょ。
八王子と比べるなら、川越、春日部、印西、千葉とかかな。

[25347: 匿名さん]

>25345
誤解があるようだけど、
立川も八王子も府中も調布も北千住もそもそも湾岸より高いからｗ

そこに突然安くて良質なタワマンが供給され始めて、
あれ？都心へのアクセスも抜群じゃん！ってことで外周エリアから客を奪い始めて、
追いつけ追い越せってのが今現在

[25348: 匿名さん]

>>25344
北千住って、色んな路線が通ってますがみんな似たような経路なんですよね。
都心の東側を通って南側へ逸れていく、という。
とはいえマイナー路線2本のどこかと違って、JR、メトロ2本、東武、TXにロマンスカーまで通ってるポテンシャルは高いのは確かですけどね。

[25349: 匿名さん]

>>25347 匿名さん
それは違うでしょ。

そもそも高いのではなく、そもそも湾岸には何もなかったと言うのが適当だし、
あと、追いつけ追い越せではなく、同グレードの建物であれば既に湾岸の方が高い。

[25350: 清水]

2LDKで3900万台になりませんかね？
そうしたら年収460万の独身の私は清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約させていただきます！

[25351: 匿名さん]

>>25350 清水さん
頑張って下さい！！！

[25352: 匿名さん]

>>25347 匿名さん
誤解があるようだけど、武家屋敷があったような超一等地エリア以外は、もともと何もなかったところを開発していったエリアだからw

立川も八王子も府中も調布も北千住も湾岸もね

[25353: 匿名さん]

昔話をしても意味がない。
足立区の北千住より江東区有明がいい。
八王子は都心からタクシーで帰宅したらいくらかかる？

[25354: 匿名さん]

いやいやいや、区のブランドとかやめましょうよ。
北千住と有明で、絶対的にどっちが上とか下とかないでしょ。行動範囲とか地縁とか、ようするに人によるとしか言いようがない。

[25355: 匿名さん]

>>25354 匿名さん
そりゃそうだけど、市場からの評価はある。
現状は北千住よりも有明の方が中古価格は高い。それはもう数字が示しているので、絶対的な評価として捉えるしかない。

[25356: 匿名さん]

>>25353 匿名さん
その通り。昔話をしても意味が無い。
これから先どうなるかが重要。

[25357: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO22880320Q7A031C1DTB000/
まだまだ住不商法に風が吹いてんなぁ・・・

[25358: 匿名さん]

八王子で坪300の物件はシティタワー八王子フレシアだっけ？
結局スミフ物件は時の市況からすると割高でその後の下落率も大きい。

ここも多分角部屋含めパンダ部屋以外は残債割れだろう。環境や交通利便性も悪い。それを飲み込んで良いと思ったら買えば良いのでは。
ただ決して他人に勧められる物件ではないね

[25359: 匿名さん]

>>25358 匿名さん

スミフ物件は割高で下落率も大きい？
データはあるの？

[25360: 匿名さん]

>>25359
首都圏で一番値下がりしたマンションは某スミフ物件ですよ。
データもあります

[25361: 匿名さん]

住不の騰落率はそんなに悪くなかった記憶があるけどね。

[25362: 匿名さん]

>>25360 匿名さん
1物件だけ見てるということ？それではスミフ全体のデータにはならない。

それと、いつといつの時点を比較しているのか。少なくともここ10年スパンで見れば、相場の上昇で値下がりした物件など首都圏では本当にレアケースなはず。あるとしたら何かしら特殊要因がある。

いずれにせよ、早くデータ出してください。
嘘なら嘘って言っていいよ。今なら許してあげます！笑

[25363: 匿名さん]

またネガが八王子とか足立区とか出してきたな。ここを諦めてそちらを買ったなら、わざわざここに来なくていいよ。

[25364: 匿名さん]

>>25363
ネガじゃないよ。

最初に八王子と北千住の話題を出したのは、>>25338 のポジの人。それらですらこんなに高いんだから、有明がこれくらいしても割高じゃないだろ？ って話だったね。

[25365: 匿名さん]

>>25357 匿名さん

>マンションの販売も好調だった。東京・品
川の目黒川沿いのタワーマンションや、東
京・新宿の高級マンションなど、高額物件
の引き渡しが進んだ。販売契約も順調で、
4～9月は半年ベースで過去最高となる350
0戸強を契約した。

販売契約の10分の1はここじゃん。笑

[25366: 匿名さん]

>>25364 匿名さん
どうでもいいけど、全く比較にならないよね？

八王子300万、北千住330万、有明360万

300前後で売ってたのは１期だけだよ。

[25367: 匿名さん]

>>25366
比較になるかどうかは知りません。
何でもネガのせいにされたらかなわないと思っただけ。ネガが話題を出したわけじゃないってことは理解されたんですよね？

[25368: 匿名さん]

まあ、収入少ないのが悪いよね。

[25369: 匿名さん]

買えない奴は、八王子とかで我慢すりゃ良いんだよ。無理するからそうなる。

[25370: 匿名さん]

>>25368
収入は、こんなとこでぼやいてないで、リアル社会で頑張りなよ。笑

[25371: 匿名さん]

>>25367 匿名さん
ネガお疲れ様です。笑

[25372: 匿名さん]

>>25364 匿名さん
どう考えてもポジのフリをしたネガでしょ。最悪自作自演もあり得るよねー。

[25373: 匿名さん]

そうそう。努力しない奴が悪い。
努力すら出来ないのなら、少しは我慢覚えなきゃね。
八王子で我慢しとけ。

[25374: 匿名さん]

有明名物、品の無い無理ポジさんの連投か。コピペじゃないだけマシか？ 笑

[25375: 匿名さん]

あと、千葉以外の地名も覚えれて良かったね。笑

[25376: 匿名さん]

>>25359 匿名さん

豊洲の住友ツインタワーは、豊洲タワマンの中で、購入価格より唯一下落しているという噂だけど

[25377: 匿名さん]

イースト、セントラル、ウエストで
どれが人気なのかな？

[25378: 匿名さん]

>>25374
ポジが行き過ぎて歪んでるな（笑）
八王子や国分寺のタワーは地元の富裕層が買ってるし、需要がある。
地縁もなく、三セクしか通っていない鉄道利便性が悪い陸の孤島にわざわざ坪330〜350で買う方がレアケース

今は400近いんだっけ？

[25379: 匿名さん]

>>25378 匿名さん

需要があったから値段が上がったんですよね？売れなきゃ値段はあがらないし。

[25380: 匿名さん]

>>25379 匿名さん

スミフは需要と関係なく値上げしますよね。

[25381: 匿名さん]

>>25380 匿名さん
いや、さすがにそれは変だろ。需要を見越しての値上げなんだから。

[25382: 匿名さん]

>>25380 匿名さん
そうなの？それは初耳です。
MRに行った実感として、1期の価格だったら買いたいという人は多そうだなと思ったんですけどね。
実際、予定よりも多く部屋をだしたという話なので。

[25383: 匿名さん]

>>25360 匿名さん
早くデータ出してよー

[25384: 匿名さん]

>>25376 匿名さん

噂？フツーに分かるよ。イエシルとかに新築時分譲価格載ってるから。まだ分譲時より高い部屋のほうが多いよ。

単発で下回る部屋も出てきてるが、分譲開始時と完売時には単価が全然違ったから、部屋によって状況は違う。

[25385: 匿名さん]

http://tokyo.itot.jp/ariake/52 有明小学校はどうですか？綺麗な学校ですね！

[25386: 匿名さん]

三井に比べたらスミフは割高なのでそりゃ劣るわな。
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

[25387: 匿名さん]

>>25384 匿名さん

完売間近の値上げしてから買った部屋は、今は値下がりしてるってこと？
その頃販売していた豊洲のタワマンは、ほとんど2〜4割値上がりしてるのに

[25388: 匿名さん]

>>25387 匿名さん

ここもそうなるな。

[25389: 匿名さん]

>>25387 匿名さん
してねーよw
基本的には、値下がりしてる部屋なんてない。

しかし、たまに売主都合で早くキャッシュが欲しいとか引き渡しが半年後になるとかで、安く出ている場合がある。そういう部屋は、分譲時より安くなることもあるかもね。
中古物件、真面目に探したことある？ないと、わからないだろうね。

それは他のタワマンも同じ。

[25390: 匿名さん]

>>25388 匿名さん

ここの場合は豊洲とは違う。
豊洲の場合は相場が上昇基調だったから、値下がりはしてない。
この物件は相場が天井なのに、欲深いスミフが値上げしてるもんだから、値上げなんて今後は見込めない。

[25391: 匿名さん]

>>25390 匿名さん
天井の根拠は？

[25392: 匿名さん]

>>25390 匿名さん
上昇基調のときって、上昇基調だなあと思ってるものなのかな。

[25393: 匿名さん]

なんにも情報が出てこないね〜

[25394: 匿名さん]

>>25391 匿名さん

オフィス、ホテルの供給過剰発覚、グローバルで利上げ基調、中古マンションの価格動向。これらを調べてみれば？

[25395: 匿名さん]

>>25391 匿名さん
あとは、こんなレポートもある。当然見てると思うけどね？

https://www.re-port.net/article/news/0000053363/

[25396: 匿名さん]

スミフの物件が他と比べて割高なら売れないだけだよね。
で、そんな不動産会社は倒産してる。

[25397: 匿名さん]

スミフは割高だから売れ残る。正確には売り切るまでに時間がかかる。最終的には値下げして売ることもあるみたいだけどね。
それでも利益が出るのがスミフマジック。

[25398: ご近所さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/197701?display=b

有明に10年近く住むと、通勤では満員電車とか渋滞と無縁の生活です。

例えば、駒澤大学の周辺や桜新町、三軒茶屋、も良い住宅街だなぁと若い頃良く思ったものです。三宿で夜遊びして、三軒茶屋の友人宅から朝帰りというか、会社に良く直接向かいましたが、当時から満員電車にはげんなりでした。

もし、満員電車で困っている方は、一度有明のルートインでも泊まって、通勤試されてはいかがでしょうか？
せっかく有明検討されてるなら、余計なおせっかいですが、数字上の経由時間以上のメリットを体感できることと思います。

[25399: 匿名さん]

>>25395 匿名さん
なぜこれが天井の根拠に？
ワンポイントだけのデータだけだよね。それが天井を意味しているわけではない

[25400: 匿名さん]

>>25398 ご近所さん
大学キャンパスとか会社の本社機能の都心回帰が始まってるみたいですね。そうすると満員電車もひどくなるわけで、知事も混雑解消を公約に掲げているんですね。
有明の快適な通勤は貴重な存在になるかも。

[25401: 匿名さん]

>>25399 匿名さん
ワンポイント？
今後はほぼ横ばいということを示すレポートだよね。

ワンポイントというのはどういう意味で使ってる言葉なの？

[25402: 匿名さん]

⬇︎の有明版っていくらくらいになるのかな。

東雲 坪130万
http://tochi-value.com/station/shinonome/

馬車道 坪327万
http://tochi-value.com/station/basyamichi/

月島 坪375万
http://tochi-value.com/station/tsukishima/

豊洲 坪318万
http://tochi-value.com/station/toyosu/

[25403: 匿名さん]

>>25402 匿名さん

国際展示場駅で調べたら坪340万でした。

[25404: 匿名さん]

参考になりますね

‪第105回　二重窓付きのマンションで | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/8874‬

[25405: 匿名さん]

>>25403 匿名さん

国際展示場正門で調べたら坪81万でした。

[25406: 匿名さん]

>>25402 匿名さん
これ馬車道は90年代初期に何があったの！？

[25407: 匿名さん]

>>25405 匿名さん
国際展示場駅で調べたら坪340でした。
豊洲より地価は高いね。
建物の高さ規制もあるから、物件価格は現時点では過小評価かな。
わかりやすいデータだね。

[25408: 匿名さん]

>>25401 匿名さん
レポートに書いてある事実はワンポイントでしかない。
その後の数字は「予測」と書いてあるし、根拠も示されてない。
適当な記事を切り貼りして、単なる予測を事実のように掲示板に貼り付けるのはどうなんでしょうね。
予測が外れたら責任取れますかー

[25409: 匿名さん]

因みに物件価格の4割は土地代だよ。

[25410: 匿名さん]

>>25405 匿名さん
国際展示場正門は場所がおかしいですね。
ビッグサイトのさらに南の埠頭の先っぽになってます

[25411: 匿名さん]

>>25407 匿名さん

豊洲駅は坪456.2ですね。
有明のほうが高い訳ない。
坪318は豊洲駅周辺。

[25412: 匿名さん]

スポットだと、あまりにも地点間で差が出るので平均で見よう。

【有明】
https://tochidai.info/area/ariake/
有明は202万円

【豊洲】
https://tochidai.info/area/toyosu/
豊洲は318万円

【晴海】
https://tochidai.info/area/harumi/
晴海は417万円

[25413: 匿名さん]

第1期8次なくなったね。売れたのかな？

[25414: 匿名さん]

>>25413 匿名さん
1週間前に営業に確認した時に残り数戸と聞いたので全部売れたんじゃない。

[25415: 匿名さん]

>>25412 匿名さん
建物こみの地価も混ざってて適当すぎるだろ

[25416: 匿名さん]

>>25414 匿名さん
あの値段がこれからの基準になるわけだから、すごいねー

[25417: 匿名さん]

地価見てると銀座は確かにバブル期並みの水準ですが有明で見るとそうでもないんですね。

[25418: 匿名さん]

こんな記事あるよ。
https://kawlu.com/journal/2015/08/08/6272/

[25419: 匿名さん]

>>25418 匿名さん
ありがとうございます。
一般的な記者の目線として、このエリアは交通利便性が良い部類に入るのですね。一般論が読めて良かったです。

[25420: 匿名さん]

>>25418
>>25419

一般記者じゃありません！

これは不動産仲介業者、ハウスマートが運営するメディアですよ。カウルという仲介アプリを運営していて、このマンションジャーナルというメディアは、カウルに誘導するためのものですw

いわゆる、コンテンツマーケティングですね。

この人たちは自社を通じて中古物件を買ってもらいたいんだから、disる記事を書くはずがありませんw買いたくなる記事を書くメディアですw

こんなことも知らないと、ネットの情報にのまれちゃいますよ。