シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25133: 匿名さん]

>>25130 匿名さん

そもそもの発端はららぽ豊洲ぐらいの人がここの商業施設に来たらBRT追加だけでは輸送力が足らないという話だったよね。ふじみ野や鴨居のららぽに全然敵わないのだからBRTで足りると予測できる。

[25134: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめの輸送力が足りなくなりそうなのは、オリンピックが有明はで開催される日だけだよね。
オリンピックが終わったら閑散とするのは目に見えてる。

[25135: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。（笑）

[25140: 匿名さん]

>>25131 匿名さん

どっちにしても新豊洲は避けられるんかい

[25141: 匿名さん]

>>25139 匿名さん

まあ、近いうちに決まるでしょ。これだけ開発が進んだら輸送力足りなくなるし。

[25142: 匿名さん]

>>25140 匿名さん

新豊洲は市場前に止まるみたいよ

[25143: 匿名さん]

>>25141 匿名さん
十分足りるから。BRTかできてオリンピックをクリアできれば、輸送力は十分と証明される。

[25144: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

まあ、足りなくなりそうだったら地下鉄検討すれば良いね。
すぐに足りなくなって議論が巻き起こりそうだけど。

[25145: 匿名さん]

結局は輸送力が十分にある事が証明されるか、足りないなら地下鉄が決まるかなんだから、どっちに転んでも、住民としては美味しいわな。

[25146: 匿名さん]

BRTの自動運転はオリンピック後だから、それまでは単なる連結バスだけどね。

[25147: 匿名さん]

有明の過疎は、スポーツレガシーになった時点で、確定したと思います。
今決まっているもの以外は、大規模なオフィスも、大きな住宅も作れる余地も少ないので。
イベント時の混雑は我慢ですね。年に数日だけのことです。

でもそれで、この先も自慢の「癒される公園」や「座って楽々通勤」が保証されるのですから、有明にとってはいいことでは？
こんなに人が乗っていない通勤電車なんて、有明以外ありませんから。

[25149: 匿名さん]

>>25141 匿名さん

「事業化に向けて検討などを進めるべき」路線から外れました。次の2030年の答申で頑張ってください。

「都民ファーストでつくる『新しい東京』～2020年に向けた実行プラン～」
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/plan.html

[25150: 匿名さん]

>>25145 匿名さん

オリンピックで不足しても、オリンピック終わったら需要は減るし注目度も下がるから、地下鉄なんて話はどこかに消えるよ

[25151: マンション検討中さん]

なんなんだ、この物件のスレは。投稿数が異常に多すぎる。少数のイカれた投稿者がいるのだろうか。いずれにせよ、掲示板からしてこんなカオスな物件、、、少なくとも、買いたい気持ちは減退するね。入居してからもこんな感じのやつがいそうで。

[25152: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

近いうちに決まる決まるってこだわってるのはあなたでは

[25153: 匿名さん]

残念ながら地下鉄は夢物語だね。

りんかい線、ゆりかもめで十分でしょ。

[25154: 匿名さん]

いいんじゃない？
結果的には値上がりするんだろうし。
有明より良くて安いマンションも無いし。

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[25156: 匿名さん]

>>25154 匿名さん
スポーツレガシーじゃ、値上りは厳しいだろ。

[25157: 匿名さん]

住民としては、値上がりするならどっちでもいいよ。

[25158: 匿名さん]

まあ、値上がりは確定で良いのでは？
有明より値上がりしそうなエリア他に無いでしょ。

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[25159: 匿名さん]

有明がいくら開発されても、ここは値上がりはしない。

値上がり分をすでにスミフが食ったから。

[25160: 匿名さん]

有明に限ったことではないが、時期も悪いよ。マンション相場がピークだからねぇ。これから値下りする可能性の方がはるかに高いな。

[25161: 匿名さん]

>>25159 匿名さん
残念ながらこのくらいの利益だけでスミフが満足するはずがないでしょうね。
買えない価格でしたら、値下がりを待たない方がいいですよ。その方がリスクが大きいです。
少なくともそう考えてる人がいるわけですから、売れてます。

[25162: 匿名さん]

>>25161 匿名さん

中古になった後の話では

[25163: 匿名さん]

さすがにスミフの値下げを待ってる人はいないだろ。笑
そんな書き込みあったっけ？

[25164: 匿名さん]

結構値上げペース早いよね。
第二期は第一期八次と同等以上になりますよね？

[25165: 匿名さん]

先着順住戸が１１戸も残ってるのは、売れ行きが鈍ってきたからでは。

[25166: 匿名さん]

>>25158 匿名さん

狙い目は浜松町らしい。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171112-00000002-moneypost-bu...

[25167: 匿名さん]

スミフが値上げするってことは、原価は変わらないから、その分すべてスミフの利益になるってことだよね。
そうまでして買いたいかね？

[25168: 匿名さん]

まあ、それが住友のやり方だし、不動産なんて、そんなもんでしょ。
安く買って高く売るのが商売なんだから、当たり前の事をやってるだけだよね。

[25169: 匿名さん]

誰でも良いから海外と比較して日本は激安だ、とか言うのが如何に頭の悪い発言なのかを頭の悪い人でもわかるように説明してあげてもらえませんか？

[25170: 匿名さん]

価値が高まれば値上がりする。
開発後に開発前の価格では買えないよ。

開発前の価格で買えるのは今が最後のチャンス。

[25171: 匿名さん]

芝浦も豊洲も、品川や武蔵小杉だって、今では開発前の価格では買えない。

昔は安かったんだよ。

[25172: 匿名さん]

>>25169 匿名さん
正確には2倍3倍になってもおかしくない、が頭の悪い発言か。

[25173: 匿名さん]

>>25171 匿名さん
芝浦も品川も豊洲も上がるのわかりやすかったよね。
有明はわかりづらいし劇的に上がる事はないよ。
維持できる可能性は否定しない。

[25174: 匿名さん]

>>25173 匿名さん
維持できるで十分じゃない？
上がるって人はいるけど、下がるって言う人はいないよね。間を取ってちょっと上がるんだと思いました。

[25175: 匿名さん]

既に発表されている開発内容は、ここの価格に織り込まれているから

今後何かサプライズな内容が出ないかぎり値上がりはない。

[25176: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。
開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

芝浦も品川も豊洲だってそうだろ？

もう、開発前の価格では買えないよ。昔は凄く安かったんだよ。

[25177: 匿名さん]

>>25175 匿名さん
全部織り込まれている？実際に織り込まれてるのは半分くらいじゃない？たぶん。
だから少しだけ値上がりすると思うよ。

[25178: 匿名さん]

東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市はどんどん値上がりして、東京なんかより高くなっている。

だから、外国人が東京を買う。何で外国人が買ってるのか少し考えて見たらわかる。

今から2倍3倍まで上がってもおかしく無いよ

[25179: 匿名さん]

東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市はどんどん値上がりして、東京なんかより高くなっている。

だから、外国人が東京を買う。何で外国人が買ってるのか少し考えて見たらわかる。

今から2倍3倍まで上がってもおかしく無いよ

[25180: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
商業施設の成功まで含めて、全て織り込み済みです。

[25181: 匿名さん]

坪単価500万超えは数年以内に実現するよ。
完売する頃には坪単価400万超えかもね。

[25182: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
なんたる悲劇

[25183: 匿名さん]

>>25181 匿名さん
実現しません

[25184: 匿名さん]

出た、「東京の不動産は激安なんだよ。」頭の悪い無理ポジ

[25186: 匿名さん]

>>25179 匿名さん

これから落ち行く東京と、他の都市を比べても無意味だろうに。

[25187: 匿名さん]

晴海のドトールと比べると、やはりこちらが格下という位置付けになるのでしょうか？

[25188: 匿名さん]

>>25187 匿名さん
比べる場所による。
区は格下。
交通利便性は格上。
商業施設利便性格上。
眺望は格下。

[25189: 匿名さん]

値上がり期待なら晴海か有明買ってりゃ数年後には大儲けできるよ。

[25190: 匿名さん]

>>25188 匿名さん

教育環境や、住環境はどうでしょうか？

[25191: 匿名さん]

>>25190 匿名さん

住環境はどっちもどっち。
有明は公園多いしこれからも増える、しかし高速がね。

教育環境だと、有明の小中学は定評あるね。晴海はあまり知らない。

[25192: 匿名さん]

値上げに関しては、現状で中層が380万位なので竣工時に400万はあながち無理な話ではないかも。

[25193: 匿名さん]

虎ノ門なら近いうちに2倍になるんじゃない。
今中古物件を購入しても1.5ぐらいなら堅いと思う。
新駅も出来るし、国際都市としての森ビルを含む大開発もある。
かつ、マンション用地もない。

有明は土地も余ってるからね。
貴重な土地なら公園にしたりしないのでは。
それに住宅地として開発ではない。
スポーツレガシーでしょ。

私は、交通の便が悪いところは、住宅用としての開発は、なされないと考えている。
だから、大規模な土地を活かした、イベントなどに使える箱物を中心に開発されるのでは。

交通の便が良いから住宅用として開発がなされる。
言わずもかな、武蔵小杉はターミナル駅
芝浦は田町駅、三田駅

浜松町が、このご時世でも、時価の上昇率が高いと言う沖氏の根拠も、大規模開発がり、浜松町駅、大門駅、御成門駅、汐留駅、モノレールがあり、今までほっとかれていたこと、土地もないことからではないかな。

有明はどうかな？

東京全体で平均が2倍、3倍に上昇すると考えているの？
東京も広いよ、村もあるし。
もっと、極地的なものでないのかな。

もっと、色々考察してみたら。
株高とか低金利とか他に要素もあるけど。
資産価値を第一に大金を使うのであれば。

[25194: マンション検討中さん]

>>25188 匿名さん
交通利便性が格上？笑
ドトールは都心までタクシーで千円で行けるよ。ここはある意味、僻地です。

[25195: 匿名さん]

>>25192 匿名さん
無理じゃないどころか住友はそれやるだろうね。値下げは考えづらいし。

[25196: 匿名さん]

>>25194 マンション検討中さん
ドトールが上で間違いないよね。
大崎渋谷方面に行きたい人にとってのみ、有明が有利なんだと思う。

[25197: 匿名さん]

>>25193 匿名さん
この辺りが参考になる

[25198: 匿名さん]

>>25194 マンション検討中さん

タクシーでは無く、交通機関的な意味では？

[25199: マンション検討中さん]

セントラル中層で380なら自分なら即見送り

[25200: 匿名さん]

>>25199 マンション検討中さん
ウエスト中層は390ってとこかな？
大和長谷工とブリリア四棟目に流れる人も多そうね。。

[25201: 匿名さん]

>>25199 マンション検討中さん

チープな賃貸で人生ドブに捨てるつもり？（笑）

見送る理由が金なら、さっさと買った方が人生的には得だぞ。

[25202: マンション検討中さん]

金持ちが買えばいいんじゃない。
残り1000ちょい位？捌けるかどうかは市況次第。

[25203: 匿名さん]

>>25200 匿名さん
長谷工なのに300万超えだろ？
ブリリア4棟目も340万。
普通にスミフの方が割安感がある。

[25204: 匿名さん]

>>25202 マンション検討中さん

時間さえかければ、どんな物件でも完売するからね。

[25205: マンション検討中さん]

>>25200 匿名さん
大和は300、ブリリアは330だっけ？
自分なら大和を選ぶかな。長谷工だけど。

[25206: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん

長谷工で良いなら安くて良いかもね。
俺は絶対嫌だけど。

[25207: 匿名さん]

長谷工300で出してきたら、スミフは値上げしてくるだろうね。

[25208: 匿名さん]

長谷工が、もっと豪華なマンション作ってくれたらいいんだけど、長谷工は、コストダウン好きだからなあ。
見えないところも、見える所も、どちらもコストダウンして来るのが嫌なんだよな。

[25209: 匿名さん]

長谷工は免震作れるの？やっぱり耐震でコストダウンしてくる？

[25210: 匿名さん]

同じスミフでも晴海のドゥトゥールと比べたら向こうが格上になるでしょう。
共用施設も違うしアドレスが
中央区晴海と江東区有明ではやはり違う。
しかしこちらも新しくて安いし商業施設も近いので良いと思う。
都心からタクシーでも１０００円くらいの差じゃないかな。

[25211: 匿名さん]

商業施設、駅近ならこちらの方が格上かな。
中央区なところはドトールの方が良いね。
あとは、ドトールの良い所あるかな？あまり思いつかなかった。

値段はあっちの方が高いから、格上だよねー

[25212: 匿名さん]

>>25205 マンション検討中さん

大和を選ぶ理由が価格ならやめとけ。
マンションは高くても気に入ったマンション買わないと幸せになれないぞ。

[25213: マンション検討中さん]

>>25198 匿名さん
安心して、そもそもドトールにそういう人は住まないから。

[25214: 匿名さん]

ドトール、共有施設が豪華でよいね。

[25215: 匿名さん]

>>25214 匿名さん
ドトールはもういい部屋残ってないでしょ。

[25216: 匿名さん]

ドトールはいまいくらなのー？坪400くらい？

[25217: 匿名さん]

そんなに高いんだ？

[25218: マンション検討中さん]

根付けミスだったにせよウエストが330だったのにちょっと出遅れたってだけでセントラルを今さら380で買う奴いるの？

[25219: 匿名さん]

>>25208 匿名さん
それでも売れると思いますよ。
ここで買えなかった人が狙っているようなので。
コストダウン団地板状マンションでも絶対売れます。

[25220: 匿名さん]

>>25218 マンション検討中さん

>>25218 マンション検討中さん
380万なら買う人多いでしょ。まだまだ安いよ。

[25221: 匿名さん]

>>25220 匿名さん
クソ高い。

[25222: 匿名さん]

誰か海外のところ答えてあげて、、、
物価とかインフレとか海外マネーの入る政策とか。

日本が海外に比べて激安、だけど海外のようにはならない理由なんてまともな勉強してきたこの物件購入検討者層なら普通はわかるはず。

呆れてるのはわかるけどまとも人と情報交換したい。
ネットとはいえ、このスレに一部のまともな人がいるか確認したい意図含め。

[25223: 匿名さん]

>>25221 匿名さん
晴海に流れる人も多そうだよね。逆流。

[25224: マンション検討中さん]

>>25218 マンション検討中さん

根付けミスどころじゃないよ。
一期、ウエストの北や西は中低層を坪280台で売ってたからね。半年で＋100万上げは流石にやり過ぎ。安すぎで放出したからって一気にあげるところが無能としかいえないわ。笑

[25225: マンション検討中さん]

無能というか住友。大阪の企業はトコトンやるね。

[25226: 匿名さん]

まあ、商売だからねえ。
そもそま安すぎだって誰もが思ってたでしょ。

[25227: 匿名さん]

まだまだ都心と比べたら半額以下だからねえ。
割安感で売れちゃうんじゃないかな。

[25228: 匿名さん]

>>25227 匿名さん

都心とこの立地を同じだと思わないでくれよw

[25229: 匿名さん]

＞25222

お金があって選べれるのであれば有明は買わないから。
制度の問題ではない。

お金持ちがお金持ちなのは、楽しいな、住みたいという素直な気持ちで素敵な物件を躊躇なく購することが出来ます。
そういう物件は値打ちが有り、高くても価格が上昇するのです。
お金持ちは深く考えなくてもお金持ちで有り続けるのです。

選択できる人間は、間違っても、有明に魅力を感じることはありません。

富裕層になった気持ちで考えてみなさい。

[25230: マンション検討中さん]

え？普通に金持ちでも有明買うよ？
金持ちってなにを定義にいってるのかわからないけど。因みに、日本で最も高い部屋は有明にあるよ。

[25231: マンション検討中さん]

>>25230 マンション検討中さん
都心の3Aクラスの物件を買えるような金持ちがあえて有明を買おうとはしないよね。少なくとも、住むためには。投資で買うかもしれないけど。

あと、日本で最も高い部屋って、金額のことを言ってるんだったら、それいくら？笑

[25232: マンション検討中さん]

>>25222 匿名さん

なんでお前の確認に付き合わなきゃいけないんだよw
情報が欲しいなら自分から何か出さなきゃダメだろ。それに応えてくれる投稿がなければそれまでってことだ。

[25233: 匿名さん]

>25230 さん

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」の最上階、北向きが１５億だったし、１０ー２０億の物件は一般には目につかないだけで、３A地区にいくつかありますね。

　ブリリアマーレ有明の例の600㎡の部屋って、１０億だったから、「一番」って（笑）・・

[25234: 匿名さん]

「日本で最も高い部屋は有明にあるよ。」

→　このブリリアマーレ有明の10億部屋、結局、誰も住んでいないよ。賃貸出したみたいだが、値下げ値下げでも借り手がつかず（笑）

[25235: 匿名]

今3LDKの70だと、何階でどれぐらいするの？

[25236: 佐藤]

>>25235 匿名さん

8500くらい

[25237: 匿名さん]

>>25224 マンション検討中さん
そうやってネガに転身ですか？

[25238: マンション検討中さん]

>>25235 匿名さん

5500万くらいでしょうか。
スーモのURL貼っておきますね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/ek/?menmin=70&e%5B%5D=0075...

[25240: 匿名さん]

>>25236 佐藤さん

7500くらいじゃない？

[25241: 匿名さん]

>>25240 匿名さん
6500くらいから。
虚偽の情報はやめましょう。

[25242: 匿名さん]

>>25241 匿名さん
第1期8次は7500台ってなってるよ？
6500なんて部屋あるの？

[25243: マンション検討中さん]

>>25233 匿名さん
50億までは確認されてるよ。
さてさて、有明にそんな部屋があるのかな？笑

[25244: マンション検討中さん]

>>25242 匿名さん
モデルルーム行かなきゃ価格は教えないというデベの殿様商売は気に食わないが、新鮮な情報を仕入れたければモデルルームへ。

[25248: 匿名さん]

価格については、MRに行かなくても電話で教えてくれるよ。

[25249: 匿名さん]

一期の価格はこの市況&住友にも関わらず、相当安かったんだね。一期で契約結ぶことができたけど、埼玉の川口と同じ単価で契約出来たのは幸運だった。

https://manmani.net/?p=10446

[25250: 匿名さん]

>>25248 匿名さん
一度行った人は教えてくれるだろうね。
一度も行ってない人に対しては、だいたいの価格は教えてくれるが、例えば価格表の情報を全部教えてくれるわけではない。

[25251: 匿名さん]

>>25249 匿名さん
西側の低層かな？今の市況にしては安かったね。まぁ晴海も同じぐらいだけどね。

この物件は間取りがとにかく良いから、その単価で買えて良かったね。

[25252: 匿名さん]

>>25250 匿名さん
それはどこでも一緒でないの？
MR行ったこともない人にほいほい全部おしえるとこあるの？

[25253: マンション検討中さん]

>25230

早く「日本で最も高い部屋は有明にあるよ。」の部屋を紹介してくれよ。
言ったからには答えろよ。

[25254: 匿名さん]

>>25252 匿名さん
現状はどこもそうだよ。ただし、それが殿様商売だということにやっと気付き、消費者のニーズを捉えて、最近はDMに価格表を同封してくるところもある。

[25255: 匿名さん]

>>25253 マンション検討中さん

たぶん100億ぐらいの部屋が有明にあるんだろうね！ワクワク！

[25256: 匿名さん]

>>25254 匿名さん
パークタワー晴海だけでしょ

[25257: 匿名さん]

>>25256 匿名さん
知らないんだね。

パークタワー晴海は最近のDMでは間取りと最低価格だけでしょ。

ブリリアやプラウドなんて、価格表そのものを同封してくるよ。

住友は殿様商売の最上位だから絶対やらないだろうな。

[25258: 匿名さん]

>>25257 匿名さん

全部屋に価格が載ってるDMもらったけど。

[25259: 匿名さん]

>>25258 匿名さん
そっか。
いずれにせよ、パークタワー晴海だけじゃないから。

[25260: 匿名さん]

ネガってバカしかいねーの？

[25261: 匿名さん]

>>24569 匿名さん

https://www.businessinsider.jp/post-107052

これから、江東区は来ますよ。

富裕層の姉弟は、日英中のトリリンガルが標準ですから。

シンガポールとか住めるなら別として、日本で子供の教育をするなら、江東区でしょう。

[25262: 匿名さん]

＞25249

有明が川口より良いと思うところを述べよ。

[25263: 匿名さん]

>>25262 匿名さん
都心への距離。以上！

[25264: 匿名さん]

>>25262 匿名さん

風俗街がない。
低所得者外国人がいない。
オートレースがない。
チンピラがいない。

[25265: 匿名さん]

今日は無理ポジ総攻撃ないね

[25266: 匿名さん]

>>25262 匿名さん
埼玉県じゃないところ

[25267: マンション検討中さん]

川口の2ldkで坪300万以上とは！

[25268: 匿名さん]

>>25262 匿名さん

車も電車も混雑しない

[25269: 匿名さん]

ヤンキーなイメージがない。

[25270: 匿名さん]

ネガの方は晴海に誘導したいのですか？？
さすがに駅ホームまで徒歩25分かかる物件とここは性質が違いすぎるでしょう。ナマズだっけ？あのアニメキャラクターは。川沿いだからかな？そういうのが好きなごく一部の方が選択する物件なので、こことは検討者がかぶることはありません。

[25271: マンション検討中さん]

>>25270 匿名さん

ダサいネガ乙

[25272: 匿名さん]

>>25270 匿名さん

いきなり晴海？w
まぁ反対に、晴海検討者はここのように排ガスまみれで空気が悪く、暴走族の爆音響く首都高の目の前の物件は選ばないでしょうね。。。

[25273: 匿名さん]

今日は無理ネガ祭りか。。。

どっちにせよ酷いね。。。

[25274: 名無しさん]

>>25272 匿名さん

新築なのに値下げしてる晴海はお買い得ですよね。

[25275: マンション検討中さん]

>>25274 名無しさん

でた。情弱ネガ君。

[25276: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海にしとけ。
どっちにしても値上がりして大儲けできるぞ。

[25277: 匿名さん]

>>25270

晴海の方が価格高いよね。
購入層が江東区と中央区では違うと思うけど。

[25278: 匿名さん]

>>25277 匿名さん
パークタワー晴海とこことの非核であれば、ここの方が高いよ。

[25279: 匿名さん]

そうなの？江東区で価格高いんじゃあ魅力ないね。

[25280: 匿名さん]

うん。ここの売りは、商業施設隣接とりんかい線駅近。
ここに魅力を感じないのであれば他がいいよ。

[25281: 匿名さん]

りんかい線じゃあ通勤不便。

[25282: 匿名さん]

>>25281 匿名さん
他をオススメします

[25283: 匿名さん]

>>25279 匿名さん

自分で検証もせずに他人の情報鵜呑みにして大丈夫なんですか？大多数の人にとっては今後の人生を左右する買い物なのに。。
他人事ながら心配になってしまいます。

[25284: 匿名さん]

>>25283 匿名さん
マジレスはやめましょう。

[25285: 匿名さん]

>>25279 匿名さん

江東区・排ガス空気汚染・暴走族騒音被害、なのにパークタワー晴海より高い。

[25286: 匿名さん]

晴海は駅遠だからねえ。
まあ、晴海の方がいいなら、あっち買えば？
どっち買っても大儲けできると思うよ。

[25287: 匿名さん]

>>25281 匿名さん

りんかい線は、新宿、渋谷、大崎方面が便利だよ。

[25288: 匿名さん]

>>25286 匿名さん
晴海は、駅遠でも、周辺の落ち着きとBRTによるそこそこの利便性は確保されてるからね。
有明も商業施設次第だけど、どうなるかなぁ、、、ま、大失敗ということはないと思うけど。

[25289: 匿名さん]

>>25287 匿名さん
そうですね。できれば大崎に住みたい、、、

[25291: 匿名さん]

大井町でもいいかな。

[25292: 匿名さん]

>>25288 匿名さん
ゆりかもめは、山手線並みの本数あるよ

[25293: 匿名さん]

>>25291 匿名さん
大井町の物件あったっけ？

[25294: 匿名さん]

迷ってるなら、晴海でも有明でもいいから、どっちか買っとけ。
この2つならどっち買っても大儲けだぞ。

[25295: 匿名さん]

>>25293
ありますよ。ここと同じスミフのシティタワー。

[25296: 匿名さん]

>>25292
本数が問題なのではなく、
行き先と所要時間が問題。

その画像は何度貼り付けても無駄

[25297: 匿名さん]

中古が上がらないと言う事は街開発に期待は全くされてないと言う事だよね。商業施設含め。

裏切って欲しいね。

[25298: マンション掲示板さん]

>>25297 匿名さん
価格には織り込み済みだけどね。

[25300: 匿名さん]

ゆりかもめの時刻表載せて意味あるの？
ここはエントランスや廊下にも大量に張り紙する住民がいるの？

[25301: マンション検討中さん]

いくら値上げしたの？ここは？

[25302: 匿名さん]

>>25297 匿名さん

そもそも開発を知ってる人が少ないと思う。

中古が騰がるのは、ものが出来て実感されてからじゃないかな。

[25303: 匿名さん]

>>25302 匿名さん
私も物件サイトを見て初めて知りました。
近いところに住んでいるのにわからないものですね。
もっと宣伝すればと思いますが、タイミングとか見極めているのでしょうね。

[25304: 匿名さん]

ポスター貼りまくり、ティッシュまで配って必死に宣伝してますが。。笑

[25305: 匿名さん]

>>25298 マンション掲示板さん
根拠は？
どの掲示板でもこの類の「買えない理由を探してる人」がいるから困るんだよなぁ。

[25306: 匿名さん]

ここは住・商一体開発だから、開発成功を前提に値付けしてるでしょ。

まさか、あのスミフ様が商業施設失敗を前提にしてるとか、あり得るかな？

[25307: 匿名さん]

1.再開発で上がる
2.金利下がって上がる

1は住みたいと思えるようになった後？
今の上昇は2の要因がほとんど？

勉強不足でよくわからないんですがわかる人いますか？

[25308: 匿名さん]

たぶん、ここが三井で今の値付けなら割安ではなくとも適正価格として馬車道なみの売れ行きだっんでしょうね。

ちなみに馬車道はプレミア部屋除いてほぼ一期一次で売れちゃうようです。

[25309: 匿名さん]

何でここのレースはこんなに盛り上がっているんだろう？
契約者も、ネガも。
早朝から深夜まで。
関心を持っていることだけは確かじゃない？

[25310: 匿名さん]

>>25305 匿名さん
既に開発済みの豊洲の駅近物件と比較すれば明らかでしょ。直近の豊洲新築といえばパークホームズ豊洲ザレジデンス。これが最終期には坪350弱。すでにシティタワーズ東京ベイはこの単価と同じか、超えてきている。これだけで織り込み済みと言えるのでは？

[25311: 匿名さん]

>>25309 匿名さん
たぶん3人ぐらいが延々と書き込んでるだけ。

[25312: 匿名さん]

関心を持っているのかな？ そう言えばそうのような、ちょっとニュアンス違うような。

[25313: 匿名さん]

>>25308 匿名さん
馬車道は間取りと眺望がね、、、。

[25314: 匿名さん]

>>25313 匿名さん
実需層にとって、馬車道は都心勤務にはつらいわ。

[25315: 匿名さん]

みなとみらいの異様な盛り上がりをみてると、
東京湾岸もっと頑張れ！って気持ちになる

[25316: 通りがかりさん]

有明の中古物件は2013年のオリンピック決定後に上がり始め昨年夏頃2013年比125%迄値上がりしました。
その後若干値下がりしつつも現在は2013年比117%程度で推移しています。
此れは中古相場ですが、今売り出し中の新築の価格が高いのか安いのか判断に迷う所です。
因みにお隣の新豊洲のスカイズ、ベイズは小池都知事の迷走都政に連動してか、弱含みで推移している様ですね。
安くて小さい物件は不足気味ですが大きい部屋の値動きは悪い様ですね。

[25317: 匿名さん]

>>25315 匿名さん
みなとみらいがリゾート化してるけど、ここも頑張ってほしいね。まぁ都心は内陸部に揃っちゃってるからなぁ。

[25318: 匿名さん]

>>25310 匿名さん

最近の新築マンションの価格高騰は、オリンピック決定後の資材人件費の高騰だけが原因だけでなく、デベロッパーが儲けをより上乗せしていると言われている。
パークホームズ豊洲の値付けはまさにそれだろう。ここのシティタワーズ東京ベイも土地を安く買ったにもかかわらず住友が儲けを上乗せし過ぎだろう。
それでも、買う人は買うんだよな。
数年後に後悔するだらうけどね。

[25319: 匿名さん]

>>25317
「リゾート感」で言えば有明はみなとみらいには遠く及びませんからね、、、
向こうはデートの定番で遠方からも人が呼べて、キラキラ感が違いますし。
ただ住みたいかと言われたらうーん、、ですが 笑

こちらは住友のお手並み拝見ですね。
ここがコケたら流石に住商一体開発は三井一択になります。

[25320: 匿名さん]

だからあれほど一期で購入しろと言っていたのに。住友のことだから、400万までは上げるよ

[25321: マンション検討中さん]

>>25320
坪単価400万？

[25322: 匿名さん]

これからの開発次第かもね。

昔のみなとみらいも酷かったでしょ。

[25323: 匿名さん]

>>25320 匿名さん

400万までは結構早い時期に上がるでしょうね。

他の再開発エリアと同様、空き地が無くなるに連れて値上がりしていくんでしょうね。

[25324: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
400って豊洲を越えちゃうから、それはないんじゃないかなあ

[25325: 匿名さん]

東急豊洲が450万円で出してくるなら、ここの400も有りうるかもね。

[25326: 匿名さん]

400万まで上がる可能性はゼロではないが、同じ確率で260万まで下がることもあり得る。
将来の予測はそんなもんだろう。確実に上がるんなら、始めからその価格になってるよ。

[25327: 匿名さん]

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ（笑）
あっさり400万超えじゃないかな。

[25328: 匿名さん]

再開発後に、再開発前の価格で買える訳無いでしょ。
豊洲、芝浦が、開発前の価格で買えますか？買えないでしょ。昔は激安だったんだよ。

[25329: 匿名さん]

パークシティ豊洲とか、芝浦アイランドね。

[25330: 匿名さん]

交通利便性がそれらの街とは違う。
交通利便性が悪い街を開発しても無駄なのはTFTなどで証明済み

[25331: 匿名さん]

丸の内方面への利便性だと千葉以下になる。

[25332: 匿名さん]

>>25331 匿名さん
で、あなたはどこの物件を買うつもり？

[25333: 匿名さん]

東急豊洲

[25334: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
ドゥトゥールが完売してないのにドゥトゥールより有明を高く値上げするなんて馬鹿な事はスミフはやらないよ。

[25335: 匿名さん]

>>25328 匿名さん
この投稿何度見たか分からないが、一応反論しておくと、すでにこの物件は再開発後の価格上昇は織り込み済み。

[25336: 匿名さん]

値上がりするとしたら、相場が今以上に上昇してくれることでしか実現できない。再開発効果はもう、スミフが吸い取った後の価格です。

[25337: 匿名さん]

>>25334 匿名さん
既にドゥトゥールより高い気がしますが。。

[25338: 匿名さん]

八王子で坪300、北千住で坪330だからね。
街の地力が違うとはいえ、都心までの距離を考えればここはべらぼうに高いとも言えないんじゃないかな。2期の価格は知らんけど。
やたらと織込済を連呼する人はなにを主張したいのか分からん。実需なら住んでる間フローが回って、売却時に足が出なきゃそれでいいんじゃないの？