シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25001: 匿名さん]

結局はどちらも個人の感想なんだろ？

無理ポジも無理ネガも同レベル。

[25002: 匿名さん]

>>24994 匿名さん

BRTで足りなくなるのは明白じゃないです。仮に足りないとしても地下鉄が近日中に決まる状況ではないです。

[25003: 匿名さん]

>>25001 匿名さん
だから地下鉄の話なんてムダ。
地下鉄地下鉄言ってるのは誰なんだ？

[25004: 匿名さん]

>>25000 匿名さん

足りるんじゃね。コミケ3日で50万人以上捌いてるし。

[25005: 匿名さん]

何処に予算を集中投下したら効率が良いか、考えた事ある？

[25006: 匿名さん]

>>25004 匿名さん

ホール、アリーナ、体育館、160店舗の商業施設が増えたら、普通に足りなくなる。
地下鉄はすぐに決まるよ。

[25007: 匿名さん]

さて、どこに予算を投入したら良いかな？

[25008: 匿名さん]

>>25006 匿名さん

だからどれだけ不足するの？

[25009: 匿名さん]

うーん、何処が良いかなあ？

[25010: マンション検討中さん]

また画像が、、、

[25011: マンション検討中さん]

>>25004 匿名さん
不覚にも納得してしまった。

[25012: 匿名さん]

ビックサイトだけで精一杯なのに、アリーナ、ホール、体育館、更に160店舗の巨大な商業施設、マンション、ホテルも増える。

[25013: 匿名さん]

さて、何処に予算を投入したら良いかな？

[25014: 匿名さん]

ホールもアリーナも、数千からせいぜい数万単位。コミケの実績みれば輸送力が不足しないのは明らかでしょ。

[25015: 匿名さん]

不覚にも納得してしまった。

[25016: 匿名さん]

完全に足りないでしょ。

[25017: 匿名さん]

数字も示さずに、ただ、足りないから地下鉄つくれとか。。まるで小学生だな。苦笑

[25019: 匿名さん]

有明アリーナだけでも、1万5千人。しかも、特定の時刻に集中するんだろうなあ。コミケは集中してる？
これだけで、既存の交通機関は足りなくなるのかな？

あー地下鉄必要になっちゃうねー。

[25020: 匿名さん]

体育館、ホール合わせて5000くらいか？
一気に流れ込まなきゃ良いけどな。

[25021: 匿名さん]

あー、これじゃ足りなくなる事は明白だなぁ。
地下鉄がすぐに必要になってしまうなぁ。

[25022: 匿名さん]

再開発が始まる前の今なら、激安で買える。

開発後には開発後の価格まで上がってしまうんだよ。

開発後に開発前の価格では買えなくなる。

芝浦も品川も。豊洲や武蔵小杉も昔は安かったんだよ。もう再開発前の価格では買えません。

[25026: 匿名さん]

>>25019
>>25020

満員になるようなイベント滅多にないから。毎日イベントしてるわけじゃなし。収益予測でそれは明らか。そんな臨時の事態には臨時の手段（既存のバス鉄道の増便）で対応するのがまともな考えというもの。その点BRTは理に叶ってる。

[25027: 匿名さん]

>>25018
豊洲ららぽの入場者数が一日10万人？
せいぜいその半分だと思うが、ソースは？

[25028: 匿名さん]

個人の感想は以上か？
無理ネガって小学生かよ。

[25029: 匿名さん]

>>25026 匿名さん

オリンピックに間に合わせるためBRTにしたのに、既にオリンピックに間に合わない事が確定してる。

もうBRTに拘る必要無いんだから、地下鉄作った方が結果的に得だと思うんだけどな。

[25030: 匿名さん]

>>25028 匿名さん

いやいや現実を見てる

[25031: 匿名さん]

値上がり期待なら、早めに買うべし。
今なら開発前の激安価格で買える。

開発に伴い値上がりして、開発後価格になってしまう。

今年度が最後のチャンスになるよ。

[25032: 匿名さん]

>>25029 匿名さん

整備費はどこから？

[25033: 匿名さん]

公園まで整備される。

[25034: 匿名さん]

まだ地下鉄の話をしているのですか。
虚しさを通り越して悲しくなります。

思わせぶりなことを書いて煽るなら、せめて運営主体と財源くらいは明記してください。

[25035: 匿名さん]

オリンピックのレガシーも集積される。

[25036: 匿名さん]

>>25034 匿名さん

勝手に悲しくなってろ（笑）

[25037: 匿名さん]

>>25035 匿名さん

そのせいで人口増えないじゃん

[25039: 匿名さん]

>>25033 匿名さん

有明親水海浜公園は今月下旬に着工します。

[25040: 匿名さん]

>>25029 匿名さん

BRTはオリンピックに間に合うだろ。
輸送力が一番必要なのはオリンピック期間中。
それを乗り切れば既存の交通機関で十分足りることが証明されるね。その後に地下鉄とか言ってもムダに決まってる。

[25041: 匿名さん]

座って楽々快適通勤も有明のメリットだよ。

[25042: 匿名さん]

>地下鉄はすぐに決まるよ。 これこそが事実。

さすがにこれは言わなくなった。

[25043: 匿名さん]

>>25038 匿名さん

見るだけなら
https://mainichi.jp/sportsspecial/articles/20171005/k00/00m/050/082000...

[25044: 匿名さん]

>>25041 匿名さん

楽々だったら、その方向で来場者にアクセスさせれば地下鉄はいらないね。

[25045: 匿名さん]

豊洲ららぽの来場者のソースはどうした？

[25046: 匿名さん]

まあ、決まるだけで良いのなら、地下鉄は近いうちに決まるでしょ。

[25047: 匿名さん]

決めるのが大変なんだが。

[25048: 匿名さん]

マンションコミュニティの投稿ルールを遵守しましょう。
↓

写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[25049: 匿名さん]

豊洲のららぽーとって好調みたいですよ。
https://www.wwdjapan.com/8289

メトロ乗降者数も表参道超えてるみたいですね。

[25050: 匿名さん]

明らかに輸送力足りなくなるから、仕方ないね。
東京都民の為だしね。^_^

[25051: 匿名さん]

自分のため？

[25052: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからね。
2倍3倍になってもおかしくない状況。

[25053: 匿名さん]

>>25049 匿名さん
ららぽは好調でも、売上は船橋ららぽの半分くらい。船橋でも来場者10万はいかないよ。

[25054: 匿名さん]

>>25050 匿名さん
だからどれだけ足りなくなるのさ？

その分、オリンピックのときはどうするわけ？

[25055: 匿名さん]

>>25050 匿名さん

BRTで輸送力足りますよ。こんな莫大な整備費のかかる路線、都民の為になりません。

[25056: 匿名さん]

＞25053

船橋と比較する必要ある？

順調に売り上げ伸ばしてて、良い感じじゃん。

[25057: 匿名さん]

>>25052 匿名さん

海外の主要都市と違うのは当たり前。2倍3倍になったら当然おかしい。

[25058: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるんじゃない？
すぐにできるもんでもないし、早めに決めて動き始めるのは得策でしょ。

[25059: 匿名さん]

>>25049 匿名さん

ららぽーとの好調だからここの商業施設が成功するの？むしろ苦戦するんじゃないの。あっちは湾岸地下鉄なんて関係ないし。

[25060: 匿名さん]

>>25058 匿名さん

今回の答申の優先路線から漏れたからまた2030以降に始めるしかない。

[25061: 匿名さん]

>>25056 匿名さん
売上はいいから、来場者のソース教えてくださいよ。

[25062: 匿名さん]

結局は、有明の交通利便性が高く、輸送力も高いという事をポジじゃなくてネガが熱弁してるようにしか見えない。

ポジにネガが言わされてるのかな？

[25063: 匿名さん]

>>25060 匿名さん

数年後には決まってると思うよ。

[25064: 匿名さん]

断言調から逃げの言葉が入るようになったのが笑える。

[25065: 匿名さん]

＞＞25059

ららぽーとでダメならここもダメだよね。

[25066: 匿名さん]

ネガは数字も出さずに小学生かよ。

[25067: 匿名さん]

>>25063 匿名さん

優先路線ですらまだ１つも正式に決定してないのにそれはない。

[25068: 匿名さん]

結構便利になると思うよ

[25069: 匿名さん]

BRTも予定通りにできるかどうか疑わしくなってきている。
都知事のリーダーシップが問われるね。

[25070: 匿名さん]

結局は、有明の交通利便性が高く、輸送力も高いという事をポジじゃなくてネガが熱弁してるようにしか見えない。

ポジにネガが言わされてるのかな？

[25071: 匿名さん]

>>25069 匿名さん
BRTなんて地下鉄までの繋ぎでしょ。
さっさと辞めて、地下鉄建設始めた方が良い。
どうせ必要になるんだから。

[25072: 匿名さん]

結局どっちも決断できない結果になるのが怖い。

[25073: 匿名さん]

メトロ豊洲の乗降者数９位！
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

すごいよね。
上野、渋谷辺りは近いうちに抜けそうな感じ。
豊洲発展、バンザイ！

[25074: 匿名さん]

>>25070 匿名さん

どうした？ 地下鉄はあきらめたのか？笑

[25075: 匿名さん]

有明にとっても追い風ですなあ。

[25076: 匿名さん]

今からどれだけ値上がりするのかな。
あっという間に坪単価500万突破しそう。

[25077: 匿名さん]

「築地も豊洲も両方活かす」と言っておきながら、どっちも話が進まないのは何とかして欲しいね。

[25078: 匿名さん]

でも有明は豊洲を永遠抜けない。

[25079: 匿名さん]

抜けなくてもいいじゃん。
一緒に発展していけば。

[25080: 匿名さん]

>>25071 匿名さん

BRTで足りるでしょう

[25081: 匿名さん]

>>25071 匿名さん
繋ぎじゃないよ。オリンピックの輸送力を確保するためのもの。
オリンピックより大勢の来客を見込む必要なんて無いんだから、それ以後もBRTで十分ということ。

[25082: 匿名さん]

値上がり余地多すぎ。
2倍3倍になってもおかしくない。

[25083: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安なんだよ。
グローバル化により、都心と湾岸は富裕層外国人が住むエリアになる。庶民は追い出されるよ。

[25084: 匿名さん]

有明の資産価値が思った様に上がらなくて発狂してる奴がいるなw
10年も我慢して拗らせてしまったのかな？（笑）

[25085: 匿名さん]

>>25079 匿名さん

豊洲、お台場共に発展しましょう。
日本のために。東京のために。

[25086: 匿名さん]

説得性なし・・

[25087: 匿名さん]

>>25084 匿名さん

ずーっと安値放置だった有明が値上がり始めたんだから、嬉しいんじゃない？

俺も期待してる。

[25088: 匿名さん]

>>25083 匿名さん
あれ？
ついに地下鉄は本当にあきらめたんだな？ 笑

[25089: 匿名さん]

>>25083
湾岸でも有明は別。
東京タワーズは2倍近くまで上がったんじゃない？
利便性が悪い立地はいくら開発しても無駄、スポーツレガシーに期待してる時点で無理でしょ。
住民の増加やビジネス街としての発展は妨げられた

[25090: 匿名さん]

いつの間にか、地下鉄の話から単なる値上りの話にすり変わってる。笑

[25091: 匿名さん]

>>25083 匿名さん

追い出されることはないでしょう

[25092: 匿名さん]

売上高だけど
2位ラゾーナ川崎4位ららぽ船橋8位ららぽ富士見9位ららぽ横浜
http://tcg-jpn.com/archives/12576631.html
ららぽ豊洲は20位圏外。
http://tcg-jpn.com/archives/12302867.html
富士見や横浜より駅力が下回ってるとは思えないが

[25093: 匿名さん]

有明の魅力は、言ってみれば「過疎」じゃないですか。
住民は少ないし、大企業もない。
人気のない公園、交通もガラガラ。

この掲示板に繰り返し出てくる膨大な画像も、大半が「過疎自慢」ですよね。

でもこれこそが有明の魅力と思っています。
スミフさんが素晴らしいのは、この過疎を、大人のリゾートと言い換えた戦略です。
スポーツレガシーなんて、1年の大半はゴーストタウンですから、将来的にも、この過疎、じゃなかったリゾート感は保証されたようなものですから。

この地には代えがたい魅力を感じていて、この物件を検討しているのですが、どうにも、商業施設の違和感が消せなくて困っています。
街の将来像がちぐはぐです。
私にとって有明の魅力は、人の少ないリゾート感です。

[25094: 匿名さん]

2倍3倍に上がったら、大儲けだね。

[25095: 匿名さん]

>>25094 匿名さん

有明はない。

[25096: 匿名さん]

有明より値上がり期待できる場所の方が少ないぞ。

[25097: 匿名さん]

川崎のラゾーナは別格だな。豊洲ららぽーとと比べては、豊洲が可哀想だ。

[25098: 匿名さん]

近いうちに坪単価400超えるよ。
数年で坪単価500万超えてもおかしくない。

[25099: 匿名さん]

>>25093 匿名さん
それはよく分かります。都心に近いリゾート感は貴重ですから

[25100: 匿名さん]

商圏の大きさが川崎と豊洲では違いすぎて、話にならない。

[25101: 匿名さん]

>>25094 匿名さん

税金も相当なことになる

[25105: 匿名さん]

>>25097 匿名さん

だから富士見（ふじみ野、鶴瀬）と横浜（鴨居）を挙げている

[25108: 匿名さん]

>>25105
なるほど、有明の身の程を良くわきまえていますね。

[25111: 匿名さん]

地下鉄の話が論破されたからと言って・・

[25116: 匿名さん]

>>25109 匿名さん

砂浜部は東雲

[25117: 匿名さん]

>>25112 匿名さん

BRTだけね

[25118: 匿名さん]

>>25113 匿名さん

決まりません。

[25119: 匿名さん]

◎け犬の遠◎え 笑

[25120: 匿名さん]

＞25092

規模が違うからじゃないの？

[25121: 匿名さん]

>>25115 匿名さん

中央区の案。それをもって答申に挙がりはしたが優先路線から漏れた。

[25122: 匿名さん]

地下鉄で負けた議論は、押し流せたかな？

[25123: 匿名さん]

>>25120 匿名さん

観客動員数の予測にはなる。

[25124: 匿名さん]

>>25114 匿名さん

2倍3倍って軽く言うけどとんでもないことだよ

[25125: 匿名さん]

>>25114 匿名さん

写真投稿について

基本ルール

・自身で撮影されたものであること

著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[25126: 匿名さん]

わりー事言わねーから、早いうちに買っとけ。
どんどん値上がりするぞ

[25127: 匿名さん]

既に値上がり始まってるよ。
激安で買えるのは今年度が最後のチャンス。

[25129: 匿名さん]

なんか虚しい。笑

[25130: 匿名さん]

＞25123

で、その予測結果は？

[25132: 匿名さん]

>>25131 匿名さん

近いうちには難しいと思います

[25133: 匿名さん]

>>25130 匿名さん

そもそもの発端はららぽ豊洲ぐらいの人がここの商業施設に来たらBRT追加だけでは輸送力が足らないという話だったよね。ふじみ野や鴨居のららぽに全然敵わないのだからBRTで足りると予測できる。

[25134: 匿名さん]

りんかい線、ゆりかもめの輸送力が足りなくなりそうなのは、オリンピックが有明はで開催される日だけだよね。
オリンピックが終わったら閑散とするのは目に見えてる。

[25135: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。（笑）

[25140: 匿名さん]

>>25131 匿名さん

どっちにしても新豊洲は避けられるんかい

[25141: 匿名さん]

>>25139 匿名さん

まあ、近いうちに決まるでしょ。これだけ開発が進んだら輸送力足りなくなるし。

[25142: 匿名さん]

>>25140 匿名さん

新豊洲は市場前に止まるみたいよ

[25143: 匿名さん]

>>25141 匿名さん
十分足りるから。BRTかできてオリンピックをクリアできれば、輸送力は十分と証明される。

[25144: 匿名さん]

>>25143 匿名さん

まあ、足りなくなりそうだったら地下鉄検討すれば良いね。
すぐに足りなくなって議論が巻き起こりそうだけど。

[25145: 匿名さん]

結局は輸送力が十分にある事が証明されるか、足りないなら地下鉄が決まるかなんだから、どっちに転んでも、住民としては美味しいわな。

[25146: 匿名さん]

BRTの自動運転はオリンピック後だから、それまでは単なる連結バスだけどね。

[25147: 匿名さん]

有明の過疎は、スポーツレガシーになった時点で、確定したと思います。
今決まっているもの以外は、大規模なオフィスも、大きな住宅も作れる余地も少ないので。
イベント時の混雑は我慢ですね。年に数日だけのことです。

でもそれで、この先も自慢の「癒される公園」や「座って楽々通勤」が保証されるのですから、有明にとってはいいことでは？
こんなに人が乗っていない通勤電車なんて、有明以外ありませんから。

[25149: 匿名さん]

>>25141 匿名さん

「事業化に向けて検討などを進めるべき」路線から外れました。次の2030年の答申で頑張ってください。

「都民ファーストでつくる『新しい東京』～2020年に向けた実行プラン～」
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/actionplan_for_2020/plan.html

[25150: 匿名さん]

>>25145 匿名さん

オリンピックで不足しても、オリンピック終わったら需要は減るし注目度も下がるから、地下鉄なんて話はどこかに消えるよ

[25151: マンション検討中さん]

なんなんだ、この物件のスレは。投稿数が異常に多すぎる。少数のイカれた投稿者がいるのだろうか。いずれにせよ、掲示板からしてこんなカオスな物件、、、少なくとも、買いたい気持ちは減退するね。入居してからもこんな感じのやつがいそうで。

[25152: 匿名さん]

>>25148 匿名さん

近いうちに決まる決まるってこだわってるのはあなたでは

[25153: 匿名さん]

残念ながら地下鉄は夢物語だね。

りんかい線、ゆりかもめで十分でしょ。

[25154: 匿名さん]

いいんじゃない？
結果的には値上がりするんだろうし。
有明より良くて安いマンションも無いし。

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[25156: 匿名さん]

>>25154 匿名さん
スポーツレガシーじゃ、値上りは厳しいだろ。

[25157: 匿名さん]

住民としては、値上がりするならどっちでもいいよ。

[25158: 匿名さん]

まあ、値上がりは確定で良いのでは？
有明より値上がりしそうなエリア他に無いでしょ。

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

[25159: 匿名さん]

有明がいくら開発されても、ここは値上がりはしない。

値上がり分をすでにスミフが食ったから。

[25160: 匿名さん]

有明に限ったことではないが、時期も悪いよ。マンション相場がピークだからねぇ。これから値下りする可能性の方がはるかに高いな。

[25161: 匿名さん]

>>25159 匿名さん
残念ながらこのくらいの利益だけでスミフが満足するはずがないでしょうね。
買えない価格でしたら、値下がりを待たない方がいいですよ。その方がリスクが大きいです。
少なくともそう考えてる人がいるわけですから、売れてます。

[25162: 匿名さん]

>>25161 匿名さん

中古になった後の話では

[25163: 匿名さん]

さすがにスミフの値下げを待ってる人はいないだろ。笑
そんな書き込みあったっけ？

[25164: 匿名さん]

結構値上げペース早いよね。
第二期は第一期八次と同等以上になりますよね？

[25165: 匿名さん]

先着順住戸が１１戸も残ってるのは、売れ行きが鈍ってきたからでは。

[25166: 匿名さん]

>>25158 匿名さん

狙い目は浜松町らしい。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171112-00000002-moneypost-bu...

[25167: 匿名さん]

スミフが値上げするってことは、原価は変わらないから、その分すべてスミフの利益になるってことだよね。
そうまでして買いたいかね？

[25168: 匿名さん]

まあ、それが住友のやり方だし、不動産なんて、そんなもんでしょ。
安く買って高く売るのが商売なんだから、当たり前の事をやってるだけだよね。

[25169: 匿名さん]

誰でも良いから海外と比較して日本は激安だ、とか言うのが如何に頭の悪い発言なのかを頭の悪い人でもわかるように説明してあげてもらえませんか？

[25170: 匿名さん]

価値が高まれば値上がりする。
開発後に開発前の価格では買えないよ。

開発前の価格で買えるのは今が最後のチャンス。

[25171: 匿名さん]

芝浦も豊洲も、品川や武蔵小杉だって、今では開発前の価格では買えない。

昔は安かったんだよ。

[25172: 匿名さん]

>>25169 匿名さん
正確には2倍3倍になってもおかしくない、が頭の悪い発言か。

[25173: 匿名さん]

>>25171 匿名さん
芝浦も品川も豊洲も上がるのわかりやすかったよね。
有明はわかりづらいし劇的に上がる事はないよ。
維持できる可能性は否定しない。

[25174: 匿名さん]

>>25173 匿名さん
維持できるで十分じゃない？
上がるって人はいるけど、下がるって言う人はいないよね。間を取ってちょっと上がるんだと思いました。

[25175: 匿名さん]

既に発表されている開発内容は、ここの価格に織り込まれているから

今後何かサプライズな内容が出ないかぎり値上がりはない。

[25176: 匿名さん]

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。
開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

芝浦も品川も豊洲だってそうだろ？

もう、開発前の価格では買えないよ。昔は凄く安かったんだよ。

[25177: 匿名さん]

>>25175 匿名さん
全部織り込まれている？実際に織り込まれてるのは半分くらいじゃない？たぶん。
だから少しだけ値上がりすると思うよ。

[25178: 匿名さん]

東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市はどんどん値上がりして、東京なんかより高くなっている。

だから、外国人が東京を買う。何で外国人が買ってるのか少し考えて見たらわかる。

今から2倍3倍まで上がってもおかしく無いよ

[25179: 匿名さん]

東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市はどんどん値上がりして、東京なんかより高くなっている。

だから、外国人が東京を買う。何で外国人が買ってるのか少し考えて見たらわかる。

今から2倍3倍まで上がってもおかしく無いよ

[25180: 匿名さん]

>>25177 匿名さん
商業施設の成功まで含めて、全て織り込み済みです。

[25181: 匿名さん]

坪単価500万超えは数年以内に実現するよ。
完売する頃には坪単価400万超えかもね。

[25182: 匿名さん]

>>25180 匿名さん
なんたる悲劇

[25183: 匿名さん]

>>25181 匿名さん
実現しません

[25184: 匿名さん]

出た、「東京の不動産は激安なんだよ。」頭の悪い無理ポジ

[25186: 匿名さん]

>>25179 匿名さん

これから落ち行く東京と、他の都市を比べても無意味だろうに。

[25187: 匿名さん]

晴海のドトールと比べると、やはりこちらが格下という位置付けになるのでしょうか？

[25188: 匿名さん]

>>25187 匿名さん
比べる場所による。
区は格下。
交通利便性は格上。
商業施設利便性格上。
眺望は格下。

[25189: 匿名さん]

値上がり期待なら晴海か有明買ってりゃ数年後には大儲けできるよ。

[25190: 匿名さん]

>>25188 匿名さん

教育環境や、住環境はどうでしょうか？

[25191: 匿名さん]

>>25190 匿名さん

住環境はどっちもどっち。
有明は公園多いしこれからも増える、しかし高速がね。

教育環境だと、有明の小中学は定評あるね。晴海はあまり知らない。

[25192: 匿名さん]

値上げに関しては、現状で中層が380万位なので竣工時に400万はあながち無理な話ではないかも。

[25193: 匿名さん]

虎ノ門なら近いうちに2倍になるんじゃない。
今中古物件を購入しても1.5ぐらいなら堅いと思う。
新駅も出来るし、国際都市としての森ビルを含む大開発もある。
かつ、マンション用地もない。

有明は土地も余ってるからね。
貴重な土地なら公園にしたりしないのでは。
それに住宅地として開発ではない。
スポーツレガシーでしょ。

私は、交通の便が悪いところは、住宅用としての開発は、なされないと考えている。
だから、大規模な土地を活かした、イベントなどに使える箱物を中心に開発されるのでは。

交通の便が良いから住宅用として開発がなされる。
言わずもかな、武蔵小杉はターミナル駅
芝浦は田町駅、三田駅

浜松町が、このご時世でも、時価の上昇率が高いと言う沖氏の根拠も、大規模開発がり、浜松町駅、大門駅、御成門駅、汐留駅、モノレールがあり、今までほっとかれていたこと、土地もないことからではないかな。

有明はどうかな？

東京全体で平均が2倍、3倍に上昇すると考えているの？
東京も広いよ、村もあるし。
もっと、極地的なものでないのかな。

もっと、色々考察してみたら。
株高とか低金利とか他に要素もあるけど。
資産価値を第一に大金を使うのであれば。

[25194: マンション検討中さん]

>>25188 匿名さん
交通利便性が格上？笑
ドトールは都心までタクシーで千円で行けるよ。ここはある意味、僻地です。

[25195: 匿名さん]

>>25192 匿名さん
無理じゃないどころか住友はそれやるだろうね。値下げは考えづらいし。

[25196: 匿名さん]

>>25194 マンション検討中さん
ドトールが上で間違いないよね。
大崎渋谷方面に行きたい人にとってのみ、有明が有利なんだと思う。

[25197: 匿名さん]

>>25193 匿名さん
この辺りが参考になる

[25198: 匿名さん]

>>25194 マンション検討中さん

タクシーでは無く、交通機関的な意味では？

[25199: マンション検討中さん]

セントラル中層で380なら自分なら即見送り

[25200: 匿名さん]

>>25199 マンション検討中さん
ウエスト中層は390ってとこかな？
大和長谷工とブリリア四棟目に流れる人も多そうね。。