シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[25001: 匿名さん]

結局はどちらも個人の感想なんだろ？

無理ポジも無理ネガも同レベル。

[25002: 匿名さん]

>>24994 匿名さん

BRTで足りなくなるのは明白じゃないです。仮に足りないとしても地下鉄が近日中に決まる状況ではないです。

[25003: 匿名さん]

>>25001 匿名さん
だから地下鉄の話なんてムダ。
地下鉄地下鉄言ってるのは誰なんだ？

[25004: 匿名さん]

>>25000 匿名さん

足りるんじゃね。コミケ3日で50万人以上捌いてるし。

[25005: 匿名さん]

何処に予算を集中投下したら効率が良いか、考えた事ある？

[25006: 匿名さん]

>>25004 匿名さん

ホール、アリーナ、体育館、160店舗の商業施設が増えたら、普通に足りなくなる。
地下鉄はすぐに決まるよ。

[25007: 匿名さん]

さて、どこに予算を投入したら良いかな？

[25008: 匿名さん]

>>25006 匿名さん

だからどれだけ不足するの？

[25009: 匿名さん]

うーん、何処が良いかなあ？

[25010: マンション検討中さん]

また画像が、、、

[25011: マンション検討中さん]

>>25004 匿名さん
不覚にも納得してしまった。

[25012: 匿名さん]

ビックサイトだけで精一杯なのに、アリーナ、ホール、体育館、更に160店舗の巨大な商業施設、マンション、ホテルも増える。

[25013: 匿名さん]

さて、何処に予算を投入したら良いかな？

[25014: 匿名さん]

ホールもアリーナも、数千からせいぜい数万単位。コミケの実績みれば輸送力が不足しないのは明らかでしょ。

[25015: 匿名さん]

不覚にも納得してしまった。

[25016: 匿名さん]

完全に足りないでしょ。

[25017: 匿名さん]

数字も示さずに、ただ、足りないから地下鉄つくれとか。。まるで小学生だな。苦笑

[25019: 匿名さん]

有明アリーナだけでも、1万5千人。しかも、特定の時刻に集中するんだろうなあ。コミケは集中してる？
これだけで、既存の交通機関は足りなくなるのかな？

あー地下鉄必要になっちゃうねー。

[25020: 匿名さん]

体育館、ホール合わせて5000くらいか？
一気に流れ込まなきゃ良いけどな。

[25021: 匿名さん]

あー、これじゃ足りなくなる事は明白だなぁ。
地下鉄がすぐに必要になってしまうなぁ。

[25022: 匿名さん]

再開発が始まる前の今なら、激安で買える。

開発後には開発後の価格まで上がってしまうんだよ。

開発後に開発前の価格では買えなくなる。

芝浦も品川も。豊洲や武蔵小杉も昔は安かったんだよ。もう再開発前の価格では買えません。

[25026: 匿名さん]

>>25019
>>25020

満員になるようなイベント滅多にないから。毎日イベントしてるわけじゃなし。収益予測でそれは明らか。そんな臨時の事態には臨時の手段（既存のバス鉄道の増便）で対応するのがまともな考えというもの。その点BRTは理に叶ってる。

[25027: 匿名さん]

>>25018
豊洲ららぽの入場者数が一日10万人？
せいぜいその半分だと思うが、ソースは？

[25028: 匿名さん]

個人の感想は以上か？
無理ネガって小学生かよ。

[25029: 匿名さん]

>>25026 匿名さん

オリンピックに間に合わせるためBRTにしたのに、既にオリンピックに間に合わない事が確定してる。

もうBRTに拘る必要無いんだから、地下鉄作った方が結果的に得だと思うんだけどな。

[25030: 匿名さん]

>>25028 匿名さん

いやいや現実を見てる

[25031: 匿名さん]

値上がり期待なら、早めに買うべし。
今なら開発前の激安価格で買える。

開発に伴い値上がりして、開発後価格になってしまう。

今年度が最後のチャンスになるよ。

[25032: 匿名さん]

>>25029 匿名さん

整備費はどこから？

[25033: 匿名さん]

公園まで整備される。

[25034: 匿名さん]

まだ地下鉄の話をしているのですか。
虚しさを通り越して悲しくなります。

思わせぶりなことを書いて煽るなら、せめて運営主体と財源くらいは明記してください。

[25035: 匿名さん]

オリンピックのレガシーも集積される。

[25036: 匿名さん]

>>25034 匿名さん

勝手に悲しくなってろ（笑）

[25037: 匿名さん]

>>25035 匿名さん

そのせいで人口増えないじゃん

[25039: 匿名さん]

>>25033 匿名さん

有明親水海浜公園は今月下旬に着工します。

[25040: 匿名さん]

>>25029 匿名さん

BRTはオリンピックに間に合うだろ。
輸送力が一番必要なのはオリンピック期間中。
それを乗り切れば既存の交通機関で十分足りることが証明されるね。その後に地下鉄とか言ってもムダに決まってる。

[25041: 匿名さん]

座って楽々快適通勤も有明のメリットだよ。

[25042: 匿名さん]

>地下鉄はすぐに決まるよ。 これこそが事実。

さすがにこれは言わなくなった。

[25043: 匿名さん]

>>25038 匿名さん

見るだけなら
https://mainichi.jp/sportsspecial/articles/20171005/k00/00m/050/082000...

[25044: 匿名さん]

>>25041 匿名さん

楽々だったら、その方向で来場者にアクセスさせれば地下鉄はいらないね。

[25045: 匿名さん]

豊洲ららぽの来場者のソースはどうした？

[25046: 匿名さん]

まあ、決まるだけで良いのなら、地下鉄は近いうちに決まるでしょ。

[25047: 匿名さん]

決めるのが大変なんだが。

[25048: 匿名さん]

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[25049: 匿名さん]

豊洲のららぽーとって好調みたいですよ。
https://www.wwdjapan.com/8289

メトロ乗降者数も表参道超えてるみたいですね。

[25050: 匿名さん]

明らかに輸送力足りなくなるから、仕方ないね。
東京都民の為だしね。^_^

[25051: 匿名さん]

自分のため？

[25052: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安だからね。
2倍3倍になってもおかしくない状況。

[25053: 匿名さん]

>>25049 匿名さん
ららぽは好調でも、売上は船橋ららぽの半分くらい。船橋でも来場者10万はいかないよ。

[25054: 匿名さん]

>>25050 匿名さん
だからどれだけ足りなくなるのさ？

その分、オリンピックのときはどうするわけ？

[25055: 匿名さん]

>>25050 匿名さん

BRTで輸送力足りますよ。こんな莫大な整備費のかかる路線、都民の為になりません。

[25056: 匿名さん]

＞25053

船橋と比較する必要ある？

順調に売り上げ伸ばしてて、良い感じじゃん。

[25057: 匿名さん]

>>25052 匿名さん

海外の主要都市と違うのは当たり前。2倍3倍になったら当然おかしい。

[25058: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるんじゃない？
すぐにできるもんでもないし、早めに決めて動き始めるのは得策でしょ。

[25059: 匿名さん]

>>25049 匿名さん

ららぽーとの好調だからここの商業施設が成功するの？むしろ苦戦するんじゃないの。あっちは湾岸地下鉄なんて関係ないし。

[25060: 匿名さん]

>>25058 匿名さん

今回の答申の優先路線から漏れたからまた2030以降に始めるしかない。

[25061: 匿名さん]

>>25056 匿名さん
売上はいいから、来場者のソース教えてくださいよ。

[25062: 匿名さん]

結局は、有明の交通利便性が高く、輸送力も高いという事をポジじゃなくてネガが熱弁してるようにしか見えない。

ポジにネガが言わされてるのかな？

[25063: 匿名さん]

>>25060 匿名さん

数年後には決まってると思うよ。

[25064: 匿名さん]

断言調から逃げの言葉が入るようになったのが笑える。

[25065: 匿名さん]

＞＞25059

ららぽーとでダメならここもダメだよね。

[25066: 匿名さん]

ネガは数字も出さずに小学生かよ。

[25067: 匿名さん]

>>25063 匿名さん

優先路線ですらまだ１つも正式に決定してないのにそれはない。

[25068: 匿名さん]

結構便利になると思うよ

[25069: 匿名さん]

BRTも予定通りにできるかどうか疑わしくなってきている。
都知事のリーダーシップが問われるね。

[25070: 匿名さん]

結局は、有明の交通利便性が高く、輸送力も高いという事をポジじゃなくてネガが熱弁してるようにしか見えない。

ポジにネガが言わされてるのかな？

[25071: 匿名さん]

>>25069 匿名さん
BRTなんて地下鉄までの繋ぎでしょ。
さっさと辞めて、地下鉄建設始めた方が良い。
どうせ必要になるんだから。

[25072: 匿名さん]

結局どっちも決断できない結果になるのが怖い。

[25073: 匿名さん]

メトロ豊洲の乗降者数９位！
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

すごいよね。
上野、渋谷辺りは近いうちに抜けそうな感じ。
豊洲発展、バンザイ！

[25074: 匿名さん]

>>25070 匿名さん

どうした？ 地下鉄はあきらめたのか？笑

[25075: 匿名さん]

有明にとっても追い風ですなあ。

[25076: 匿名さん]

今からどれだけ値上がりするのかな。
あっという間に坪単価500万突破しそう。

[25077: 匿名さん]

「築地も豊洲も両方活かす」と言っておきながら、どっちも話が進まないのは何とかして欲しいね。

[25078: 匿名さん]

でも有明は豊洲を永遠抜けない。

[25079: 匿名さん]

抜けなくてもいいじゃん。
一緒に発展していけば。

[25080: 匿名さん]

>>25071 匿名さん

BRTで足りるでしょう

[25081: 匿名さん]

>>25071 匿名さん
繋ぎじゃないよ。オリンピックの輸送力を確保するためのもの。
オリンピックより大勢の来客を見込む必要なんて無いんだから、それ以後もBRTで十分ということ。

[25082: 匿名さん]

値上がり余地多すぎ。
2倍3倍になってもおかしくない。

[25083: 匿名さん]

そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安なんだよ。
グローバル化により、都心と湾岸は富裕層外国人が住むエリアになる。庶民は追い出されるよ。

[25084: 匿名さん]

有明の資産価値が思った様に上がらなくて発狂してる奴がいるなw
10年も我慢して拗らせてしまったのかな？（笑）

[25085: 匿名さん]

>>25079 匿名さん

豊洲、お台場共に発展しましょう。
日本のために。東京のために。

[25086: 匿名さん]

説得性なし・・

[25087: 匿名さん]

>>25084 匿名さん

ずーっと安値放置だった有明が値上がり始めたんだから、嬉しいんじゃない？

俺も期待してる。

[25088: 匿名さん]

>>25083 匿名さん
あれ？
ついに地下鉄は本当にあきらめたんだな？ 笑

[25089: 匿名さん]

>>25083
湾岸でも有明は別。
東京タワーズは2倍近くまで上がったんじゃない？
利便性が悪い立地はいくら開発しても無駄、スポーツレガシーに期待してる時点で無理でしょ。
住民の増加やビジネス街としての発展は妨げられた

[25090: 匿名さん]

いつの間にか、地下鉄の話から単なる値上りの話にすり変わってる。笑

[25091: 匿名さん]

>>25083 匿名さん

追い出されることはないでしょう

[25092: 匿名さん]

売上高だけど
2位ラゾーナ川崎4位ららぽ船橋8位ららぽ富士見9位ららぽ横浜
http://tcg-jpn.com/archives/12576631.html
ららぽ豊洲は20位圏外。
http://tcg-jpn.com/archives/12302867.html
富士見や横浜より駅力が下回ってるとは思えないが

[25093: 匿名さん]

有明の魅力は、言ってみれば「過疎」じゃないですか。
住民は少ないし、大企業もない。
人気のない公園、交通もガラガラ。

この掲示板に繰り返し出てくる膨大な画像も、大半が「過疎自慢」ですよね。

でもこれこそが有明の魅力と思っています。
スミフさんが素晴らしいのは、この過疎を、大人のリゾートと言い換えた戦略です。
スポーツレガシーなんて、1年の大半はゴーストタウンですから、将来的にも、この過疎、じゃなかったリゾート感は保証されたようなものですから。

この地には代えがたい魅力を感じていて、この物件を検討しているのですが、どうにも、商業施設の違和感が消せなくて困っています。
街の将来像がちぐはぐです。
私にとって有明の魅力は、人の少ないリゾート感です。

[25094: 匿名さん]

2倍3倍に上がったら、大儲けだね。

[25095: 匿名さん]

>>25094 匿名さん

有明はない。

[25096: 匿名さん]

有明より値上がり期待できる場所の方が少ないぞ。

[25097: 匿名さん]

川崎のラゾーナは別格だな。豊洲ららぽーとと比べては、豊洲が可哀想だ。

[25098: 匿名さん]

近いうちに坪単価400超えるよ。
数年で坪単価500万超えてもおかしくない。

[25099: 匿名さん]

>>25093 匿名さん
それはよく分かります。都心に近いリゾート感は貴重ですから

[25100: 匿名さん]

商圏の大きさが川崎と豊洲では違いすぎて、話にならない。