▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
24721:
匿名さん
[2017-11-09 20:51:26]
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24722:
匿名さん
[2017-11-09 21:14:18]
>>24697 匿名さん
パンダがある限り新たなネガが生まれ続ける‥ 住んで見て気に入らなければ売ればいいだけだし、売却によって損しても全く影響のない人が実際の購入者でしょ。 チマチマネガっている人はお金ないんだなぁと思われてますよ。 |
24723:
マンション検討中さん
[2017-11-09 21:43:27]
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24724:
匿名さん
[2017-11-09 21:52:57]
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24725:
マンション検討中さん
[2017-11-09 21:58:00]
今宵も無理ポジ頑張ってるなー
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24726:
匿名さん
[2017-11-09 22:30:24]
>>24724 匿名さん
横から失礼。 では貴方なりにネガが湧いて来る理由を説明して下さい。 どんな立場なの?? 今は買い時じゃないとか意見も出てるけど、じゃあそもそもマンコミュ見るなよって普通の感覚の持ち主なら思うよ。 買わない前提なら掲示板見るよりも経済情報仕入れて次に買う株探したりするよね??普通なら。 否定するなら代替案出すなり、貴方の意見が欲しいのよ。 会社にも文句ばかり言って全然仕事出来ない人いるんだよね。 『やらない理由』を探し続けてる人。 |
24727:
マンション検討中さん
[2017-11-09 22:50:07]
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24728:
匿名さん
[2017-11-09 22:58:06]
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24729:
匿名さん
[2017-11-09 22:59:52]
東京都もBRTみたいな中途半端なのはやめて、最初からLRT設計して欲しいですね。
それまで都バスで十分でしょ。 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171109-00000050-rps-bus_all |
24730:
マンション検討中さん
[2017-11-09 23:05:05]
|
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24731:
匿名さん
[2017-11-09 23:06:25]
無理ポジが頭悪い社会不適合者でアンポンタンな連投により物件価値を下げて評判を落としているのは明らかですが、連投以外の投稿があまりない不人気物件なのも悲しい事実であり、、、
個人的には都内で今出ている新築タワマンの中では1番買いだと思うんですがね、、、 |
24732:
マンション検討中さん
[2017-11-09 23:23:53]
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24733:
匿名さん
[2017-11-09 23:43:32]
無理ネガが空気をdis、athomeサイト投稿。
→無理ポジが画像を連投。 →無理ネガが空気をdis、athomeサイト投稿。 →無理ポジが画像を連投。 以下、くりかえし |
24734:
匿名さん
[2017-11-09 23:51:59]
最低の環境と利便性の悪い立地
無理ネガではなくて事実だけどね |
24735:
マンション検討中さん
[2017-11-09 23:55:03]
無理ポジの連続動画貼り付けとか、上がるから買っとけとか、なんで規制されないんだろ。不思議すぎるわ。
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24736:
匿名さん
[2017-11-09 23:58:22]
無理ネガ誕生までのプロセス
【興味】 ・パンダ価格に踊らされ、MRを訪問。 【絶望】 ・値上がりを知る 【否認】 ・諦めきれない 【嫉妬】 ・第一期購入、ポジを羨む 【憤怒】 ・negative要素を投稿 |
24737:
匿名さん
[2017-11-10 00:00:04]
|
24738:
通りがかりさん
[2017-11-10 00:00:07]
こんばんは!住んでいる豊洲から建設現場をほぼ毎日横切ってお台場までマラソンしてます!空気感で言いますと全くよどんでいません!が、キラキラ感も感じませんね!普通に何もない街有明という感じです!夕方って感じがします!すごく静かだと思いますね!豊洲ららぽやお台場にはベビーカーでは行けませんね!
|
24739:
匿名さん
[2017-11-10 00:00:47]
|
24740:
匿名さん
[2017-11-10 00:01:24]
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24741:
マンション検討中さん
[2017-11-10 00:15:06]
空気に関してはブログに沢山書かれてるよね。
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24742:
マンション検討中さん
[2017-11-10 00:20:29]
空気ネガに加えて晴海誘導がセットになってるのも露骨でウザイ
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24743:
マンション検討中さん
[2017-11-10 00:54:30]
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24744:
匿名さん
[2017-11-10 00:55:27]
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24745:
マンション検討中さん
[2017-11-10 01:07:48]
やはり、ここの交通の便の良さが、際立ちます。
以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。 ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターが多いので、とても大事な点ですね。 ◎慶応幼稚舎:43分 https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2 ◎青山学院初等部:42分 https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72 ◎暁星小学校:49分 https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12 ◎東洋英和:42分 https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu ◎聖心女子学院:43分 http://goo.gl/maps/Lp4Ow ◎東京女学館:42分 https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm |
24746:
匿名さん
[2017-11-10 07:06:08]
>>24745
そもそも排ガス地獄のここにファミリーで済むこと自体がリスクあるよね 有明は国際展示場駅やコンビニでも現場労働者がタバコ吸いながらたむろしている。 豊洲駅から検索すると概ね30〜35分だね 利便性悪くないですか? |
24747:
匿名さん
[2017-11-10 07:33:32]
首都高、湾岸道が目の前で、空気が悪くないって言われましてもねぇ。。。
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24748:
匿名さん
[2017-11-10 07:55:21]
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24749:
通りがかりさん
[2017-11-10 08:43:33]
>>24743 マンション検討中さん
確かに首都高と357は空気がめちゃ汚れてますから、マラソン中はそちらは極限避けますね!あくまで北側と西側から国際展示場駅へかけ上がって行くだけなら肺は汚染されませんー。あと357って暴走族が夜な夜な超うるさいんですよね。深夜にあの爆音は信じられません。。タバコ吸ってる作業員は見ないかなー。スケボー外人はいますが。 |
24750:
マンション検討中さん
[2017-11-10 09:09:34]
結局歴史的失速の晴海関係者が必死にネガ書き込んで誘導しようとしてるだけ。
|
24751:
匿名さん
[2017-11-10 09:48:45]
このマンションにとって不都合な材料が出ると、すぐ晴海がどうのという発言が出てくるのが、検討者としては戸惑います。
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24752:
匿名さん
[2017-11-10 09:53:05]
|
24753:
匿名さん
[2017-11-10 12:12:21]
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24754:
匿名さん
[2017-11-10 12:41:18]
|
24755:
匿名さん
[2017-11-10 12:48:51]
無理ネガ誕生までのプロセス
【興味】 ・パンダ価格に踊らされ、MRを訪問。 【絶望】 ・値上がりを知る 【否認】 ・諦めきれない 【嫉妬】 ・第一期購入、ポジを羨む 【憤怒】 ・negative要素を投稿 |
24756:
匿名さん
[2017-11-10 13:17:03]
>>24755 匿名さん
そのプロセスだと一応検討者言えるよね。逆に無理ポジ(わりーこたーグローバル海外に比べて激安大儲け地下鉄決まったみたいバイリンガルエリート外国人割りとマジで時々関西弁)は検討者なのか? |
24757:
匿名さん
[2017-11-10 13:28:12]
>>24756
無理ポジ(わりーこたーグローバル海外に比べて激安大儲け地下鉄決まったみたいバイリンガルエリート外国人割りとマジで時々関西弁ぺたぺた千葉に行け)は、契約者でしょう。 長期ローンでやっと購入したものの、もしかして高値掴みしたかも?という不安がぬぐえず、毎日毎日掲示板を除いてネガを攻撃してはきっと大丈夫と自分に言い聞かせてるんですね。 |
24758:
匿名さん
[2017-11-10 17:17:15]
ここのマンションは、隣接の商業施設で買物したりホテルに泊まったりする時、住友不動産の優待とか多分ありますよね?
ららぽーと豊洲と一緒に開発された隣接のパークシティでは三井の優待カードが配られたらしいので。 |
24759:
匿名さん
[2017-11-10 17:25:20]
>無理ネガ誕生までのプロセス
>【興味】 >・パンダ価格に踊らされ、MRを訪問。 これ余計だよ。 今時パンダ部屋はパンダ部屋って知っているよ。 マンションを本気で買おうとする行動力のある人なら。 買う気がないなら調べないけど。 余計な一言でないかな。 どれ位差額があるのか知らないけど、欲しければ断念しないでしょ。 少し、斜め上すぎる発言ですね。 |
24760:
匿名さん
[2017-11-10 17:46:37]
|
24761:
匿名さん
[2017-11-10 18:25:49]
何だかんだ言っても人気なんだよなあ。
|
24762:
匿名さん
[2017-11-10 18:29:04]
今週の成約は4件です。
いきなり売れたねえ。 価格が安いからかな? |
24763:
匿名さん
[2017-11-10 18:29:33]
あ、これですね
|
24764:
匿名さん
[2017-11-10 18:31:56]
|
24765:
匿名さん
[2017-11-10 18:32:03]
|
24766:
匿名さん
[2017-11-10 18:33:59]
坪単価は高いですけど、グロスは安いですね、
|
24767:
匿名さん
[2017-11-10 18:38:35]
スカイ以外は4千万から5千万。やはりこのぐらいの価格帯が有明の相場かな。
|
24768:
匿名さん
[2017-11-10 18:38:39]
てか、いくら古いとはいえ、Wコンの安さ半端ないねぇ。
お買い得だわぁ。 |
24769:
匿名さん
[2017-11-10 18:39:08]
売り出し価格も落ち着いてきたね。
これくらいの価格なら、すぐに売れそう。 |
24770:
匿名さん
[2017-11-10 18:41:45]
>>24767 匿名さん
サラリーマンの限界が7000万ぐらいですから、4000万から5000万くらいがボリュームゾーンではありますね。 50から60くらいの広さだから、ちょうど2人暮らしに丁度良いくらいの広さかな? |
24771:
匿名さん
[2017-11-10 18:42:19]
|
24772:
匿名さん
[2017-11-10 18:45:05]
|
24773:
匿名さん
[2017-11-10 18:46:13]
|
24774:
匿名さん
[2017-11-10 18:50:05]
|
24775:
匿名さん
[2017-11-10 19:01:51]
|
24776:
匿名さん
[2017-11-10 19:38:50]
|
24777:
匿名さん
[2017-11-10 19:43:09]
|
24778:
匿名さん
[2017-11-10 20:04:00]
|
24779:
検討板ユーザーさん
[2017-11-10 20:39:05]
>>24777 匿名さん
丸の内方面のアクセスの速さは確かに晴海、勝どき、豊洲だね。有明が上がれば前者はそれより更に上がるから、湾岸地下鉄か羽田アクセス新線どっちかが本決まりにならない限り、基本追い抜くことは無い。 ただ、ここは都心西側へのアクセスの良さと、混雑レスの快適性という特殊要因があり、前者達とは違う強みがあるね。 通勤ラッシュレスって実需層からしたらかなり魅力ある。 |
24780:
匿名さん
[2017-11-10 20:49:46]
|
24781:
匿名さん
[2017-11-10 20:52:57]
でも、ネットを使わなければここに書き込むわけ無いか。
それにココに書き込む脳があるなら当然パンダ部屋も知っているんじゃない? この掲示板にいっぱい書いてあるよね。 自分で矛盾していることに気づいた。 そういうことか。 この掲示板を知らない人がパンダ部屋と知らずにMRに行って、発狂して帰ってきて この掲示板を見つけて、ネガるんだな。 こういうロジックか。 なるほど、わかったよ。 |
24782:
匿名さん
[2017-11-10 21:40:25]
基本この物件の購入者でこの掲示板に書き込んでいる方は、上から目線の人が多いですね。
折角の物件のイメージが悪くなるよ。 |
24783:
匿名さん
[2017-11-10 22:18:25]
物件の印象より、掲示板の印象だなあ。
有明の中古が値上がり始まったね。 |
24784:
匿名さん
[2017-11-10 22:23:38]
中古はぜんぜん値上がってないと思いますね。むしろ売れやすいよう値下げしてる印象。
|
24785:
匿名さん
[2017-11-10 22:58:07]
へえ。今がチャンスですかね。
値上がりは確実な情勢ですし。 |
24786:
匿名さん
[2017-11-10 22:58:57]
結構安く成約してます。
|
24787:
匿名さん
[2017-11-10 23:01:23]
値上がりしてるのはオリゾンマーレくらいかな?
坪単価238万円ですか。 マーレは安いですねー。お買い得だったかも。 |
24788:
匿名さん
[2017-11-10 23:02:37]
|
24789:
匿名さん
[2017-11-10 23:06:31]
|
24790:
匿名さん
[2017-11-10 23:34:44]
オリゾンマーレは近い将来修繕費やばくなるよ。
建設費が高騰していく中、数百人で共有施設維持は厳しい。 |
24791:
マンション検討中さん
[2017-11-10 23:38:15]
|
24792:
匿名さん
[2017-11-10 23:46:50]
|
24793:
マンション検討中さん
[2017-11-11 00:01:37]
うける
|
24794:
匿名さん
[2017-11-11 02:31:59]
契約者なのですが一言。
この掲示板全て見てるはずですがネガの言うことはほぼ全て事実であり無理ネガと言う属性は存在しないと思います。 しかし無理ポジは際立って無理ポジであり検討者を遠ざける要素になっている事は明らかと思います。 無理ポジは逆効果です。買えない層は買いませんが買える層は一定以上の検討をしていると思います。 無理ポジなどせずとも、この物件の良い所とダメな所を十分に比較検討して買う人もいますし、その上で良い所が上回るので買いを入れています。 契約者はほぼ同じかと。 無理ポジ気持ち悪いと思っているのもまた同じかと。 |
24795:
匿名さん
[2017-11-11 05:25:28]
|
24796:
匿名さん
[2017-11-11 06:57:06]
無理ポジも、無理ネガもうざいよな。
必死に無理ネガじゃないとか、無理ポジじゃないとか言ってるけど、無理ネガは居るし、無理ポジだって居る。 どっちも迷惑だよ。 |
24797:
匿名さん
[2017-11-11 06:59:50]
因みにオリガレは良いマンションだと思うよ。
管理組合もしっかりしてる。 ただ、今時耐震なんだよね。免震だったらいいのに。あと、間取りがイマイチな部屋が多い。内廊下だと仕方ない部分もあるけどね。 |
24798:
匿名さん
[2017-11-11 07:03:17]
|
24799:
匿名さん
[2017-11-11 07:11:52]
無理ポジじゃ無いけど、こんなグラフも参考にしたいね
|
24800:
匿名さん
[2017-11-11 07:12:45]
無理ネガの自作自演?(笑)
|
24801:
マンション検討中さん
[2017-11-11 07:31:03]
|
24802:
匿名さん
[2017-11-11 07:33:50]
ネガとポジの違いについて
誰が見ても理解できる、明確な違いがあります。 ・ネガは、同じ表現を繰り返さない。ネタは使いまわすこともあるが、味付けを変えて表現が同じにならないよう工夫する。 ・ポジは、同じ表現を繰り返す。一言一句変わらない書き込みを何度もしたり、同じ写真を何十回も貼り付ける。この行為をもって無理ポジと称される。 |
24803:
匿名さん
[2017-11-11 08:04:24]
|
24804:
マンション検討中さん
[2017-11-11 08:05:44]
画像連続ペタペタ、値上がり連呼、このポジは規制が掛からないのが謎すぎる。
|
24805:
マンション検討中さん
[2017-11-11 08:07:17]
竣工までずっと、このポジ活動を続けるのかな。大変な作業。
|
24806:
匿名さん
[2017-11-11 08:08:58]
|
24807:
匿名さん
[2017-11-11 08:23:45]
無理ポジが規制されないのはマンコミ運営者だからでしょう。
それ以外ありえない。 |
24808:
匿名さん
[2017-11-11 08:28:35]
|
24809:
匿名さん
[2017-11-11 08:49:24]
>>24808 匿名さん
事実でもないことに反論するのは不可能 ここは前向きな議論を促す場です。 何らかの理由で前向きになれない方はここ書き込む必要はないのでは? もう少し資金と心の余裕が出来てから書き込みされたらいかがでしょうか。 |
24810:
匿名さん
[2017-11-11 08:53:49]
|
24812:
匿名さん
[2017-11-11 09:01:46]
|
24813:
匿名さん
[2017-11-11 09:03:34]
ムダな書き込みで流れてしまったので再掲します。
------------------------------ ネガとポジの違いについて 誰が見ても理解できる、明確な違いがあります。 ・ネガは、同じ表現を繰り返さない。ネタは使いまわすこともあるが、味付けを変えて表現が同じにならないよう工夫する。 ・ポジは、同じ表現を繰り返す。一言一句変わらない書き込みを何度もしたり、同じ写真を何十回も貼り付ける。この行為をもって無理ポジと称される。 ------------------------------- たしかにその通り! と思われた方は、いいね!をどうぞ。笑 |
24814:
匿名さん
[2017-11-11 09:26:11]
|
24815:
匿名さん
[2017-11-11 09:34:23]
>>24809 匿名さん
そんなことはない。真剣に検討していても、あえてネガを書き込んで反応を見るという手もある。そうやって判断材料を集める。自分の頭で判断できる人にとっては、判断材料を集める1つのツールとしては使える。 ただ、掲示板の情報をに一喜一憂するような気持ちが弱い人には、向かない。見ない方がマシ。 |
24816:
マンコミュファンさん
[2017-11-11 09:44:25]
|
24817:
マンコミュファンさん
[2017-11-11 09:45:54]
無理ネガも無理ポジも、どっちもやめたら良いのでは?
無理ネガがあるから無理ポジもある。 逆に無理ポジがあるから無理ネガもある訳で。 堂々巡りしてるだけですよね。 |
24818:
匿名さん
[2017-11-11 09:47:32]
だいたいいつも話途中で画像連投してレスを流すからだろうね
|
24819:
匿名さん
[2017-11-11 09:48:03]
個人的には、こっちのマップと比較しながら選ぶのが賢いと思う
|
24820:
匿名さん
[2017-11-11 09:49:30]
無理ネガにとっては都合の悪い画像でも、検討者にとっては有用ですよ。
|
どっち買っても大儲けできると思うよ。