シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24651: 匿名さん]

現実をよーく見れば、相場が上がりきってる今買うのは愚かだと分かるはず。

[24652: 匿名さん]

再開発は値上がりするってことを皆が知ってしまっているんだから、儲からないよ。既に価格に織り込まれてるんだから。
まだ価格に織り込まれていない要素、価値観を探さなきゃ。

[24653: 匿名さん]

>>24649 マンション検討中さん

意味あるよ。
既にグローバル化して、海外の人も日本の不動産を買い始めている。

普通にとうきょの不動産は激安。
2倍3倍までは上がる余地がある。

[24654: 匿名さん]

外国人は、すでに東京のマンションを手放し始めている。残念。

[24655: 匿名さん]

少なくとも、都心は庶民が住めなくなるまで値上がりするよ。

東京は激安なんだよ。それが是正されるだけ。
富裕層と外国人が住むエリアになる。買えない庶民は追い出される

[24656: 匿名さん]

>>24655
それ何年も前から同じこと聞いてるけど、いっこうにそうならないのはなぜ？笑

[24657: 匿名さん]

東京全体が２倍３倍に上がるなら、別にここじゃなくてもいいわけだ。笑　中古でもいいよね。

[24658: 匿名さん]

へえ。リスク取るんだ？

再開発エリアなら、値上がり確実なのに。、

[24659: 匿名さん]

よく会社にマンション投資や賃貸マンション経営の勧誘電話がかかってきて何度はっきり断っても何度でもまたかけてくるんだよね。絶対儲かるとかなんとか同じことを何回も何回も。相手が何度目だろうとお構い無し。マニュアルがあってそれに従ってるのかな。

[24660: 匿名さん]

>>24656 匿名さん

グローバル化が進み始めたからね。
十年後の都心は、富裕層や外国人ビジネスマンが住むエリアになっているよ。
早めに買うのが得策かと。

[24661: 匿名さん]

ここがいちばんリスク。
正体不明の商業施設に有り金賭けるようなバクチ。

[24662: 匿名さん]

富裕層外国人が好みそうなマンションを買うのをお勧めする。

[24663: 匿名さん]

>>24660

> グローバル化が進み始めたからね。

　本日いちばんの傑作投稿だな。笑笑
グローバル化って、いつからどういうふうに進み始めたの？具体的に教えてくださいませ。

[24664: 匿名さん]

>>24661 匿名さん

再開発エリアで値上がりするのは、そういうエリアだよ。

豊洲も酷かっただろ？

[24665: 匿名さん]

>>24662
浜離宮とか北仲あたりかな。

[24666: 匿名さん]

>>24661 匿名さん

大人のリゾート。
160店舗

[24667: 匿名さん]

バクチやれって言ってるのか、ここの無理ポジさんは（呆）

[24668: 匿名さん]

外観

[24669: 匿名さん]

一番リスクが低いのが再開発エリア。

[24670: 匿名さん]

>>24666
その趣味悪い写真、出さないほうがいいよ？

[24671: 匿名さん]

博打がしたいなら、パチンコでも競馬でもやって下さい。

[24672: マンション検討中さん]

>>24619 匿名さん

だったら品川シーサイドでいいじゃん
わざわざ遠い有明選ばなくても

[24673: 匿名さん]

どこを選ぶか、マップで決めたら？

[24674: 匿名さん]

他のマップま組み合わせれば良いよ

[24675: 匿名さん]

また始まったか、無理ポジの病気が。。

[24676: 匿名さん]

1人が何回投稿してるんだ、、、
早く制限かけろよ運営は。

[24677: 匿名さん]

>>24652 匿名さん
残念ながら有明エリアが開発されていることは、あまり知られてません。スミフの宣伝でようやく認識され始めたとこ。価格に織り込まれているというのはかなり無責任なコメントです。仮に待つ人が居て、買えなくなったら責任取れないよね。

[24678: 匿名さん]

開発で値上がりしても豊洲は越えられないよね。

[24679: 匿名さん]

>>24677
価格に織り込まれているのは一目瞭然。

仮に購入した人がいて、部屋の価格が暴落したら、あなたは責任取れるの？

[24680: 匿名さん]

無理ポジに話の腰を折られて流されちゃったから、もう一度書いておこう。
こういう話題でした。

-----------
マンション全体の相場の高騰は止まり、今はゆるやかに下がり始めていると思います。
それでもスミフが値上げとかするのは、新築の供給が低調なため需給が逼迫することを見越してるんでしょうね。まさに「待てない人」狙いということ。
でもそれ、マンションの実体価値を反映したものではありませんから、状況が変われば価格の下押し要因になります。待てない人は止むを得ませんが、将来のリスクを大きく見ておく必要があるでしょう。

[24681: 匿名さん]

2期の価格が気になるところだ。1期8次の価格帯か、1期1次に毛が生えた価格か。もし前者ならマンションは買わず、住友不動産の株を買おう。

[24682: 匿名さん]

>>24677 匿名さん
日本人全員に知られてる必要はないんだよ。シティタワーズ東京ベイを買う人と売る人が、開発のことを知っているかという話。

[24683: 匿名さん]

オリンピックがあるのに有明が開発されるのを知らない日本人がいるかいな笑

開発内容がショボいから問題なんでしょう。
スポーツレガシーとかまじ勘弁、、、

[24684: 匿名さん]

タワマン、湾岸エリア、大型商業施設隣接と中国人好みの要素がおおいんで、オリンピック時に中国人が高値でも全部買っていきそう。

[24685: 匿名さん]

とにもかくにも、すみふに坪350万まで上げられてしまったんで、今までの検討者は断念するしかないんだろうな。

[24686: 匿名さん]

自分が届かない金額のものを目にした時、心理学的には人間はそれを否定して自己を納得させます。
ネガが多いということはまさにそれを反映しています。
しかし購入者の年収層が高くなることによる恩恵は非常に大きいです。
商業施設ができても買い物が出来ない人が住人になるのは寂しいですからね。

[24687: 匿名さん]

ここの金額で買えないとか言う人は、あまりいないんじゃないかな。
環境が悪いとか立地がよくないとかで買わない人が多い気がする。

[24688: 匿名さん]

>>24687 匿名さん
そうですか。
天井とか値下がり期待とかどう考えてもお金ない人のコメントですけどね。気のせいということで、わざわざ反応していただかなくて結構です。

[24689: 匿名さん]

グローバル化が進み始めたからね。 笑

[24690: 匿名さん]

商業施設の画像の人混みすごいじゃないか。
うるさそう。
子供を一人で出歩かすの怖くない？
住民じゃない人外国人が沢山歩いてるよ。

坪350万円だったら北仲買えばいいのでは。
大好きな高級ホテル併設だ。
三井さんの診断でも上の下のスコアだったぞ。

東西線の激混みを我慢できるなら木場とかも買える。

有明にしてまで23区にこだわる必要ないのでは。

[24691: 匿名さん]

>>24686 匿名さん
資産価値に興味がなく、高値でも空気悪くても住みたいんだからOKという人なら買ってもいいと思うよ。

[24692: 匿名さん]

＞24691匿名さん

確かに、諸条件をすべて考慮の上での選択であれば、そのとおりですね。
失礼しました。

[24693: 検討板ユーザーさん]

>>24691 匿名さん
空気悪いって連呼してますが、どこと比較して悪いのですか？？

[24694: マンション検討中さん]

空気の話はこの辺りのブログが詳しいですよ。

シティタワーズ東京ベイ　旧（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト　有明ガーデンシティ×社会人さん
https://manmani.net/?p=1334

‪第３１棟目：シティタワーズ東京ベイ‬
‪http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower‬

＃９４７★★　騒音は「環境基準超過」の可能性　東京ベイトリプルタワープロジェクト（仮）
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

[24695: マンション検討中さん]

空気悪い粘着もしつこい。なんで買わないのに執着して何度も書き込むんだよ。

[24696: 匿名さん]

ネガは空気が好きだな。
空気が悪いと思って諦めるしかないね。

[24697: 匿名さん]

購入希望
→値上がり
→諦めきれない
→否定する
→ネガ誕生

[24698: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24699: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海買っとけ。
晴海でも有明でも買ってりゃ値上りする。

開発前に買うのが再開発エリアの鉄則だぞ。

[24700: 匿名希望]

「豊洲市場、江東区長の認識受けオープンの日決定先送り」

さあ、やっと来年10月11日オープン発表という時期になって、江東区長が観光施設を確定しないと豊洲市場を受け入れないとゴネて？来た。山崎区長大丈夫かな。これは江東区の総意なの？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171109/k10011217461000.html

[24701: マンション検討中さん]

ポジティブbotとかあるのかしら。

[24702: 匿名希望]

東京都との関係悪化は有明のためにならないですからね。

[24703: 匿名さん]

>>24700 匿名希望さん

初めて言い出したみたいな報道だけど、前々から言ってることだよねこれ。
都（小池都知事）が独断でめちゃくちゃやってるのがそもそもの話なのに、江東区が悪いみたいな流れになるのは理解できない。

[24704: 匿名さん]

>>24697 匿名さん
分かりやすいフローありがとうございます！
負の連鎖を断ち切るためには、パンダ部屋の価格を上げて余計な集客をしないことでしょうね。あの価格を見て勘違いされる人もいらっしゃるようですから。

[24705: 匿名さん]

>>24700 匿名希望さん

市場なんて迷惑施設、来ないに越したことはない。拗れろ拗れろ。トラックも今より増えなくて空気も悪化しないぞ。

[24706: 匿名さん]

ここのネガが多いのは3490万という強烈なパンダ部屋のせいだな。どうせその価格で売るきないんだから、せこい手法やめればいいのに。

[24707: 匿名さん]

>>24700 匿名希望さん

それは前々から。

市場という嫌悪施設を受け入れるのは、千客万来とのバーターと、前々から言っていた。

ただ、猛毒地帯を浄化して貰えたわけだし、もうすでに６０００億近くかけているんだから、今更ジタバタしないでほしい。

オリンピックの競技場なんかより遥かに無駄金だよ。やばすぎて、誰も追求できないけども。

[24708: 匿名さん]

>>24693 検討板ユーザーさん

どこと言うまでもなく、現地に行けばわかりまよ。行ったことありますか？

[24709: 匿名さん]

>>24696 匿名さん

現地に行けば分かる。自分も、奥さんも、奥さんの両親も、感じてた。淀んでて、重くて、鬱々とするような空気なんだよね。

[24710: 匿名さん]

あ、青山の話です。
淀んでました。

[24711: 匿名さん]

以前環七沿いのマンションに住んでたけど、
空気はこちらのほうが悪い気がします。

[24712: 匿名さん]

区長、良くやった。
市場なんか要らん。中央区に戻せ。

浄化できた土地には、オリンピック公園とか、ホテルとか、なんでもええやろ。

[24713: 匿名さん]

>>24711 匿名さん

空気は有明は都内でも良い方だよ。風があるから拡散しやすい。

環七沿いって真っ白になる印象あるけど、それって昔の話なの？

[24714: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海にしとけ。
有明でも晴海でもいいから、早めに買った方がいいぞ。

どっち買っても値上がりするだろうし、好きな方選べば良いかと。

[24715: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

激安で買える今がチャンス。早めに買っとけ。

[24716: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24717: 匿名さん]

無理ポジなんで規制されないんだろうか

[24718: 匿名さん]

>>24713
有明でもこの立地の空気は別次元で汚い。

[24719: 匿名さん]

>>24718 匿名さん

有明は都内でも空気綺麗なエリアだよ。
現地確認してみたら？

[24720: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら今しかない。

[24721: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海にしたら？

どっち買っても大儲けできると思うよ。

[24722: 匿名さん]

>>24697 匿名さん
パンダがある限り新たなネガが生まれ続ける‥
住んで見て気に入らなければ売ればいいだけだし、売却によって損しても全く影響のない人が実際の購入者でしょ。
チマチマネガっている人はお金ないんだなぁと思われてますよ。

[24723: マンション検討中さん]

>>24719 匿名さん
現地に行ってその感覚は異常。小さな頃から排ガスにまみれて育てばそうなるかもしれないけど。

[24724: 匿名さん]

>>24722匿名さん

頭は大丈夫でしょうか？
何か屈折したロジックをお持ちのようなのですが。
失礼ながら、お気づきでないでしょうが、社会不適合者ではないのでしょうか。

[24725: マンション検討中さん]

今宵も無理ポジ頑張ってるなー

[24726: 匿名さん]

>>24724 匿名さん

横から失礼。

では貴方なりにネガが湧いて来る理由を説明して下さい。
どんな立場なの？？
今は買い時じゃないとか意見も出てるけど、じゃあそもそもマンコミュ見るなよって普通の感覚の持ち主なら思うよ。
買わない前提なら掲示板見るよりも経済情報仕入れて次に買う株探したりするよね？？普通なら。

否定するなら代替案出すなり、貴方の意見が欲しいのよ。
会社にも文句ばかり言って全然仕事出来ない人いるんだよね。
『やらない理由』を探し続けてる人。

[24727: マンション検討中さん]

>>24726 匿名さん
物件と関係ない話はやめてください。

[24728: 匿名さん]

>>24726 匿名さん

そんなのに釣られちゃダメ
大人になろう

[24729: 匿名さん]

東京都もBRTみたいな中途半端なのはやめて、最初からLRT設計して欲しいですね。
それまで都バスで十分でしょ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171109-00000050-rps-bus_all

[24730: マンション検討中さん]

>>24726 匿名さん
掲示板でマジにならなくてもw

[24731: 匿名さん]

無理ポジが頭悪い社会不適合者でアンポンタンな連投により物件価値を下げて評判を落としているのは明らかですが、連投以外の投稿があまりない不人気物件なのも悲しい事実であり、、、

個人的には都内で今出ている新築タワマンの中では1番買いだと思うんですがね、、、

[24732: マンション検討中さん]

>>24731 匿名さん

1番買いですか！やはり再開発だからでしょうか？

[24733: 匿名さん]

無理ネガが空気をdis、athomeサイト投稿。
→無理ポジが画像を連投。
→無理ネガが空気をdis、athomeサイト投稿。
→無理ポジが画像を連投。
以下、くりかえし

[24734: 匿名さん]

最低の環境と利便性の悪い立地
無理ネガではなくて事実だけどね

[24735: マンション検討中さん]

無理ポジの連続動画貼り付けとか、上がるから買っとけとか、なんで規制されないんだろ。不思議すぎるわ。

[24736: 匿名さん]

無理ネガ誕生までのプロセス
【興味】
・パンダ価格に踊らされ、MRを訪問。
【絶望】
・値上がりを知る
【否認】
・諦めきれない
【嫉妬】
・第一期購入、ポジを羨む
【憤怒】
・negative要素を投稿

[24737: 匿名さん]

>>24697 匿名さん
まさにこれでしょ。
自分の手が届かないことに反対の立場をとることで自己満足感を得るのは人間の心理だよ。

[24738: 通りがかりさん]

こんばんは！住んでいる豊洲から建設現場をほぼ毎日横切ってお台場までマラソンしてます！空気感で言いますと全くよどんでいません！が、キラキラ感も感じませんね！普通に何もない街有明という感じです！夕方って感じがします！すごく静かだと思いますね！豊洲ららぽやお台場にはベビーカーでは行けませんね！

[24739: 匿名さん]

>>24733 匿名さん
まったく理論的ではありませんね。

[24740: 匿名さん]

>>24736 匿名さん
納得です。

[24741: マンション検討中さん]

空気に関してはブログに沢山書かれてるよね。

[24742: マンション検討中さん]

空気ネガに加えて晴海誘導がセットになってるのも露骨でウザイ

[24743: マンション検討中さん]

>>24738 通りがかりさん
あそこをまったくよどんでいないと言うのは、ちょっと信じられませんね。走ってるから気付いてないだけでは？笑

[24744: 匿名さん]

>>24742 マンション検討中さん
だって明らかに晴海の方が安くて場所も建物も良いジャン

[24745: マンション検討中さん]

やはり、ここの交通の便の良さが、際立ちます。
以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターが多いので、とても大事な点ですね。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[24746: 匿名さん]

>>24745
そもそも排ガス地獄のここにファミリーで済むこと自体がリスクあるよね
有明は国際展示場駅やコンビニでも現場労働者がタバコ吸いながらたむろしている。

豊洲駅から検索すると概ね30〜35分だね
利便性悪くないですか？

[24747: 匿名さん]

首都高、湾岸道が目の前で、空気が悪くないって言われましてもねぇ。。。

[24748: 匿名さん]

>>24744 匿名さん

だから晴海もいいと思うよ。
どちらも今買わないと置いてかれるよ。

[24749: 通りがかりさん]

>>24743 マンション検討中さん
確かに首都高と357は空気がめちゃ汚れてますから、マラソン中はそちらは極限避けますね！あくまで北側と西側から国際展示場駅へかけ上がって行くだけなら肺は汚染されませんー。あと357って暴走族が夜な夜な超うるさいんですよね。深夜にあの爆音は信じられません。。タバコ吸ってる作業員は見ないかなー。スケボー外人はいますが。

[24750: マンション検討中さん]

結局歴史的失速の晴海関係者が必死にネガ書き込んで誘導しようとしてるだけ。