シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24601: 匿名さん]

人を離れさせる為にやってるんだから成功でしょ。
彼が現れてからマトモな書き込みが殆どなくなったしね。

[24602: 匿名さん]

もう既に2期の意見書の提出はできるのかな？
それと、2期も1期8次と同じような価格帯なのかな？
モデルルームいった人教えてください！

[24603: マンション検討中さん]

晴海は値下がり期待だろ

[24604: 匿名さん]

>>24603 マンション検討中さん
じゃあ、有明はもっと値下がり期待だね（＾ω＾）

[24605: 匿名さん]

>>24601 匿名さん
無理ポジは実は有明の評判落として晴海に誘導する要員、つまり晴海の営業だったりして。

[24606: 匿名さん]

>>24605 匿名さん
晴海はないだろうけど他エリアへの誘導要員ならありえるしそうなら天才。

[24607: 匿名さん]

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。

160店舗の商業施設ができて、ホールやアリーナが新設され、コロシアムはリフォーム。公園も整備されて、ホテルも2つ増える。
交通機関も充実する。

本気で値下がりすると思ってるなら、不動産なセンス無いよ。

[24608: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24609: 評判気になるさん]

ここは織り込み済みだから、上がらねーだろ

[24610: 匿名さん]

BRTは頓挫、地下鉄も来ないとなれば、値上がりはしないと思うよ。
豊洲に勝つには、都心へ向けた地下鉄が必要だよ。

[24611: 匿名さん]

わりーこたーさんってしばしば登場するけど、よっぽど焦ってる転売屋さんだよね。

[24612: 匿名さん]

>>24610 匿名さん

既に値上がりしてるんですけど？

[24613: 匿名さん]

豊洲や品川、芝浦は有明と違い最寄り駅がJR、営団地下鉄でしょ。
便利ですよね。だから開発されたわけでしょ。
有明は便利でないから放置されていた。

地下鉄が出来ると良いね。
でも、クソ高いのでしょう。

[24614: マンション検討中さん]

>>24607 匿名さん
交通機関以外は、どれもこれも平穏な生活を邪魔するものでしかない、、、
そもそも再開発織り込み済みの価格だし、スミフだし、相場が天井だし、再開発効果があったとしても相場並みを維持する程度にしかならない。
場所が場所だし。

[24615: マンション検討中さん]

>>24608 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。それがスミフの値付け！

[24616: マンション検討中さん]

>>24612 匿名さん
スミフが値上げしてるだけな。

[24617: マンション検討中さん]

>>24613 匿名さん
地下鉄を待ってる間に定年迎えます（´-`）

[24618: 匿名さん]

>>24617 マンション検討中さん
定年ならまだマシ。
振り返ると、ただひたすら地下鉄を待つ人生だった、ということも、、

[24619: 匿名]

都心から遠いって話がよく出るけど、大崎、渋谷、新宿に一本で座って通勤できるからその辺の人はここかなりいいよ。品川までもぎり便利と言えるかな。
りんかい線の運賃高いって話も会社から定期代出るんだから的外れ。
たしかに通勤が東京や山手内の地下鉄駅とかの人は豊洲や勝どきとかの方がいいと思う。
りんかい線が便利かそうじゃないかは人それぞれ。

[24620: 匿名さん]

>>24619
そりゃそうだ。
ただ、りんかい線で通勤するなら、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町あたりのタワマンの方が便利そうだけどね。

[24621: 評判気になるさん]

マイナー路線はいいかな

[24622: 匿名さん]

新宿、渋谷が勤務先だったら有明は選ばない。。

[24623: 評判気になるさん]

売り出しが天井じゃないかな？

[24624: 匿名さん]

仮に天井だとしてもその天井を維持するだけの開発が見えてるから買いが多かったのでは？？
一次取得者なら今が高いからと言って待てない人もいるわけで、都内のマンションが軒並み高値を更新してる中では見通しは悪くないと思いますよ。
ただ、スミフが値上げしちゃってるならもうダメですね…。

[24625: 匿名さん]

中古も値上がり始まったね。

[24626: マンション検討中さん]

2020年まで金利上がらないといいですね

[24627: 匿名さん]

マンション全体の相場の高騰は止まり、今はゆるやかに下がり始めていると思います。
それでもスミフが値上げとかするのは、新築の供給が低調なため需給が逼迫することを見越してるんでしょうね。まさに「待てない人」狙いということ。
でもそれ、マンションの実体価値を反映したものではありませんから、状況が変われば価格の下押し要因になります。待てない人は止むを得ませんが、将来のリスクを大きく見ておく必要があるでしょう。

[24628: 匿名さん]

>>24619 匿名さん

ほい。路線図。

直通だよ

[24629: 匿名さん]

正直、商業、ホテルの詳細がまだわからないから迷ってる人がいてこの価格で買える。
でもそういう情報がオープンになった頃には、買えなくなる人が多い価格帯になってるはず。
今後出てくる情報次第では、天井と考えられていた価格も突き抜ける可能性もあり、難しい判断。

[24630: 匿名さん]

>>24625
中古が値上がり？
いつと比べて、どこがいくら上がったんですか？

[24631: 匿名さん]

だからこそ、再開発エリアを選ぶべき。

再開発エリアなら、他のエリアが下がりだしても、値上がりする。

品川や武蔵小杉、芝浦も豊洲も、開発前の価格まで下がる事はないんだよ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。

[24632: 匿名さん]

>>24630 匿名さん

中古は安値放置だから、買うなら今では？

高くなる前に買うのが投資の基本だよ。

[24633: 匿名さん]

>>24629
その逆もあるからね。
ガッカリ落ち↓

[24634: マンション検討中さん]

ショッピングモールも毎日行かないんだから、安全に豊洲買ってたまに遊びに行けばいいのでは？

[24635: 匿名さん]

>>24632
安値放置だったら、上がってないのでは？

上がってるの？上がってないの？ どっち？

[24636: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

激安で買える今がチャンス。早めに買っとけ。

[24637: マンション検討中さん]

わざわざ高速沿いに住まなくてもさ。

[24638: 匿名さん]

そうそう。せめて高速沿いじゃなかったらなぁ。。

[24639: 匿名さん]

再開発エリアが一番美味しい。

10年住んでも家賃タダ。
売却時にまた数千万円のお小遣い稼ぎ。

[24640: 匿名さん]

>>24638 匿名さん

高速きになる人は、晴海オススメ。
晴海でも有明でも良いので、早めに買っとけ。

大儲けできるぞ。

[24641: マンション検討中さん]

夢を見るのは自由だよね

[24642: 匿名さん]

商業施設重視なら有明、環境重視なら晴海。

再開発エリアなんだから、早めに買った方がお買い得だぞ。
どっちも化ける。再開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスになるぞ

[24643: 匿名さん]

この高値圏で、さらに値上げまでされて買ったら、上がるわけないだろ。

[24644: 匿名さん]

>>24641 マンション検討中さん

夢ではなく、現実重視。
夢のマンションなんてありえない。
現実の選択肢から選択すべし。

[24645: マンション検討中さん]

夢を見たくなるよね

[24646: 匿名さん]

>>24643 匿名さん

東京の不動産は海外と比較してます激安だからね。
あと2倍3倍まで上がってもおかしくないぞ。

[24647: 匿名さん]

ごめん、へんな日本語になった。

[24648: マンション検討中さん]

ジャンプキャッチしないようにねー

[24649: マンション検討中さん]

不動産を海外と比較するのは意味ないよね

[24650: 匿名さん]

>>24645 マンション検討中さん

夢なんか見ずに、今あるマンションから一番良いマンションを選ぶのが大事。
チープな賃貸で夢見ても仕方ない。

[24651: 匿名さん]

現実をよーく見れば、相場が上がりきってる今買うのは愚かだと分かるはず。

[24652: 匿名さん]

再開発は値上がりするってことを皆が知ってしまっているんだから、儲からないよ。既に価格に織り込まれてるんだから。
まだ価格に織り込まれていない要素、価値観を探さなきゃ。

[24653: 匿名さん]

>>24649 マンション検討中さん

意味あるよ。
既にグローバル化して、海外の人も日本の不動産を買い始めている。

普通にとうきょの不動産は激安。
2倍3倍までは上がる余地がある。

[24654: 匿名さん]

外国人は、すでに東京のマンションを手放し始めている。残念。

[24655: 匿名さん]

少なくとも、都心は庶民が住めなくなるまで値上がりするよ。

東京は激安なんだよ。それが是正されるだけ。
富裕層と外国人が住むエリアになる。買えない庶民は追い出される

[24656: 匿名さん]

>>24655
それ何年も前から同じこと聞いてるけど、いっこうにそうならないのはなぜ？笑

[24657: 匿名さん]

東京全体が２倍３倍に上がるなら、別にここじゃなくてもいいわけだ。笑　中古でもいいよね。

[24658: 匿名さん]

へえ。リスク取るんだ？

再開発エリアなら、値上がり確実なのに。、

[24659: 匿名さん]

よく会社にマンション投資や賃貸マンション経営の勧誘電話がかかってきて何度はっきり断っても何度でもまたかけてくるんだよね。絶対儲かるとかなんとか同じことを何回も何回も。相手が何度目だろうとお構い無し。マニュアルがあってそれに従ってるのかな。

[24660: 匿名さん]

>>24656 匿名さん

グローバル化が進み始めたからね。
十年後の都心は、富裕層や外国人ビジネスマンが住むエリアになっているよ。
早めに買うのが得策かと。

[24661: 匿名さん]

ここがいちばんリスク。
正体不明の商業施設に有り金賭けるようなバクチ。

[24662: 匿名さん]

富裕層外国人が好みそうなマンションを買うのをお勧めする。

[24663: 匿名さん]

>>24660

> グローバル化が進み始めたからね。

　本日いちばんの傑作投稿だな。笑笑
グローバル化って、いつからどういうふうに進み始めたの？具体的に教えてくださいませ。

[24664: 匿名さん]

>>24661 匿名さん

再開発エリアで値上がりするのは、そういうエリアだよ。

豊洲も酷かっただろ？

[24665: 匿名さん]

>>24662
浜離宮とか北仲あたりかな。

[24666: 匿名さん]

>>24661 匿名さん

大人のリゾート。
160店舗

[24667: 匿名さん]

バクチやれって言ってるのか、ここの無理ポジさんは（呆）

[24668: 匿名さん]

外観

[24669: 匿名さん]

一番リスクが低いのが再開発エリア。

[24670: 匿名さん]

>>24666
その趣味悪い写真、出さないほうがいいよ？

[24671: 匿名さん]

博打がしたいなら、パチンコでも競馬でもやって下さい。

[24672: マンション検討中さん]

>>24619 匿名さん

だったら品川シーサイドでいいじゃん
わざわざ遠い有明選ばなくても

[24673: 匿名さん]

どこを選ぶか、マップで決めたら？

[24674: 匿名さん]

他のマップま組み合わせれば良いよ

[24675: 匿名さん]

また始まったか、無理ポジの病気が。。

[24676: 匿名さん]

1人が何回投稿してるんだ、、、
早く制限かけろよ運営は。

[24677: 匿名さん]

>>24652 匿名さん
残念ながら有明エリアが開発されていることは、あまり知られてません。スミフの宣伝でようやく認識され始めたとこ。価格に織り込まれているというのはかなり無責任なコメントです。仮に待つ人が居て、買えなくなったら責任取れないよね。

[24678: 匿名さん]

開発で値上がりしても豊洲は越えられないよね。

[24679: 匿名さん]

>>24677
価格に織り込まれているのは一目瞭然。

仮に購入した人がいて、部屋の価格が暴落したら、あなたは責任取れるの？

[24680: 匿名さん]

無理ポジに話の腰を折られて流されちゃったから、もう一度書いておこう。
こういう話題でした。

-----------
マンション全体の相場の高騰は止まり、今はゆるやかに下がり始めていると思います。
それでもスミフが値上げとかするのは、新築の供給が低調なため需給が逼迫することを見越してるんでしょうね。まさに「待てない人」狙いということ。
でもそれ、マンションの実体価値を反映したものではありませんから、状況が変われば価格の下押し要因になります。待てない人は止むを得ませんが、将来のリスクを大きく見ておく必要があるでしょう。

[24681: 匿名さん]

2期の価格が気になるところだ。1期8次の価格帯か、1期1次に毛が生えた価格か。もし前者ならマンションは買わず、住友不動産の株を買おう。

[24682: 匿名さん]

>>24677 匿名さん
日本人全員に知られてる必要はないんだよ。シティタワーズ東京ベイを買う人と売る人が、開発のことを知っているかという話。

[24683: 匿名さん]

オリンピックがあるのに有明が開発されるのを知らない日本人がいるかいな笑

開発内容がショボいから問題なんでしょう。
スポーツレガシーとかまじ勘弁、、、

[24684: 匿名さん]

タワマン、湾岸エリア、大型商業施設隣接と中国人好みの要素がおおいんで、オリンピック時に中国人が高値でも全部買っていきそう。

[24685: 匿名さん]

とにもかくにも、すみふに坪350万まで上げられてしまったんで、今までの検討者は断念するしかないんだろうな。

[24686: 匿名さん]

自分が届かない金額のものを目にした時、心理学的には人間はそれを否定して自己を納得させます。
ネガが多いということはまさにそれを反映しています。
しかし購入者の年収層が高くなることによる恩恵は非常に大きいです。
商業施設ができても買い物が出来ない人が住人になるのは寂しいですからね。

[24687: 匿名さん]

ここの金額で買えないとか言う人は、あまりいないんじゃないかな。
環境が悪いとか立地がよくないとかで買わない人が多い気がする。

[24688: 匿名さん]

>>24687 匿名さん
そうですか。
天井とか値下がり期待とかどう考えてもお金ない人のコメントですけどね。気のせいということで、わざわざ反応していただかなくて結構です。

[24689: 匿名さん]

グローバル化が進み始めたからね。 笑

[24690: 匿名さん]

商業施設の画像の人混みすごいじゃないか。
うるさそう。
子供を一人で出歩かすの怖くない？
住民じゃない人外国人が沢山歩いてるよ。

坪350万円だったら北仲買えばいいのでは。
大好きな高級ホテル併設だ。
三井さんの診断でも上の下のスコアだったぞ。

東西線の激混みを我慢できるなら木場とかも買える。

有明にしてまで23区にこだわる必要ないのでは。

[24691: 匿名さん]

>>24686 匿名さん
資産価値に興味がなく、高値でも空気悪くても住みたいんだからOKという人なら買ってもいいと思うよ。

[24692: 匿名さん]

＞24691匿名さん

確かに、諸条件をすべて考慮の上での選択であれば、そのとおりですね。
失礼しました。

[24693: 検討板ユーザーさん]

>>24691 匿名さん
空気悪いって連呼してますが、どこと比較して悪いのですか？？

[24694: マンション検討中さん]

空気の話はこの辺りのブログが詳しいですよ。

シティタワーズ東京ベイ　旧（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト　有明ガーデンシティ×社会人さん
https://manmani.net/?p=1334

‪第３１棟目：シティタワーズ東京ベイ‬
‪http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower‬

＃９４７★★　騒音は「環境基準超過」の可能性　東京ベイトリプルタワープロジェクト（仮）
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

[24695: マンション検討中さん]

空気悪い粘着もしつこい。なんで買わないのに執着して何度も書き込むんだよ。

[24696: 匿名さん]

ネガは空気が好きだな。
空気が悪いと思って諦めるしかないね。

[24697: 匿名さん]

購入希望
→値上がり
→諦めきれない
→否定する
→ネガ誕生

[24698: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24699: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海買っとけ。
晴海でも有明でも買ってりゃ値上りする。

開発前に買うのが再開発エリアの鉄則だぞ。

[24700: 匿名希望]

「豊洲市場、江東区長の認識受けオープンの日決定先送り」

さあ、やっと来年10月11日オープン発表という時期になって、江東区長が観光施設を確定しないと豊洲市場を受け入れないとゴネて？来た。山崎区長大丈夫かな。これは江東区の総意なの？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171109/k10011217461000.html