シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24515: 匿名さん]

みんな、そんなに不動産価格の上下が気になるほど金ないの？？

寝上がるだの下がるだの見るたびに、あぁ大変そうだなぁと思うわ

[24516: 匿名さん]

>>24512 匿名さん
こういう根拠のない情報はほんと残念ですねぇ。さらに値上がりして、買えなくなった人が出たらどうするんですか？

[24517: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら今が最後のチャンス。
開発後には開発後の価格でしか買えなくなるぞ。
値上がりしながら開発は進んでいくものよ。


今なら激安で買えるぞ。

[24518: 匿名さん]

馬車道とか武蔵小山には頭の悪そうな無理ポジは一切いない。

なんでこの物件にはいるんだろう、、、

[24519: マンション検討中さん]

>>24517 匿名さん
化石のような頭の中だなぁ。

[24520: 匿名さん]

それはつまり、そういうことでしょう。。

[24521: マンション検討中さん]

>>24518 匿名さん
浜離宮にも居るから大丈夫だよ

[24522: 匿名さん]

>>24518 匿名さん
馬車道は単に購入検討者が限定されてるからでは？都内住んでる人であそこを検討するのは限られているかと。ここはかなり多くの人が入り乱れているので、偏った意見も出るのでしょう。
ポジもネガもどうかと思いますが、買わないリスクについてはあまり言及されないので残念です。

[24523: 匿名さん]

ここは一時取得層がまだ少ないからお金の話をするひとが多いのは仕方ないよ。
２年半後に引渡しのマンションを買う一時取得者なんてなかなかいないからね。

[24524: 匿名さん]

商業施設のサプライズですか！
久々に明るいニュースですね！
いつわかるのですか？

最近は「地下鉄来るぞ来るぞ」みたいなのばかりなので…

[24525: 匿名さん]

地下鉄の方が先に決まりそう。

[24526: 匿名さん]

地下鉄が先なら、商業施設のサプライズは2045年以降になってしまいます…

[24527: 匿名さん]

>>24526
それもありそうで怖い。。

[24528: 匿名さん]

>>24525 匿名さん

商業施設も熱いぞ熱いぞ

[24529: 匿名さん]

ホテルは高級ホテル➡︎最下層ホテルのヴィラフォンティーヌ。

はい、騙された。

商業施設は、、、
同じ路線でしょどうせ。

[24530: マンション検討中さん]

>>24529 匿名さん
ホテルがヴィラフォンじゃなぁ、、、
せめて外資ブランド欲しかった。

[24531: 匿名さん]

結構いいと思うけどなあ。
イメージ写真見たけど、結構な高級路線だったぞ

[24532: 匿名さん]

地下鉄決まったらマジで嬉しい。

[24533: 匿名さん]

>>24530 マンション検討中さん
ここはすでに大分値上がっているから、居候して妬んでないで、どこか気に入った物件でも買ったらどうだい？

[24534: 匿名さん]

>>24533 匿名さん
24530への返答、間違いでした。すみませんでした。

[24535: 匿名さん]

現実は1LDKでも5000万出さないと買えなくなってしまったわけで、1次なら1000万安く買えた。無理ネガの人はどう責任取ってくれるんですかね？

[24536: マンション検討中さん]

>>24535 匿名さん

スミフに踊らされてるね。自分の頭で考えようよ。

[24537: 匿名さん]

>>24535
3000万の価値しかないものを、4000万で買わされずに済んで良かったですね。ネガさんたちに感謝しないと。

[24538: 匿名さん]

１６０店舗の商業施設は？

[24539: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

5000万、6000万とどんどん値上げしてくるんだから、仕方ないでしょう。それがスミフ。

[24540: マンション検討中さん]

地下鉄は中央区が計画してるので、こっちに要望出しまくろう
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

中央区は有楽町線延伸に熱心だから直接言って温度感上げるしかない

[24541: マンション検討中さん]

有楽町線延伸は江東区のミスです。

[24542: 匿名さん]

>>24539
どんどん値上げするのはスミフの自由だが、原価は変わらないので、ようするにスミフの利益がどんどん上乗せされてるだけですね。
お布施とはよく言ったもんです。

[24543: 匿名さん]

本来市況の好転によって購入者が得られるであろう利益すらもスミフが利食いしてしまいますからね。
株主からすると良い企業です笑

[24544: 匿名さん]

>>24542 匿名さん

欲しいなら買うしかない。

[24545: 匿名さん]

第一期購入者を蔑ろしにする三井より、高値にもっていく住友の方が良心的。

[24546: 匿名さん]

利益をどんどん上乗せしてるのに、良心的と言われるとは。なんてちょろい商売なんだろう。笑

[24547: マンション検討中さん]

晴海を値下げした三井よりはまし

[24548: マンション検討中さん]

>>24545 匿名さん

じゃあ、あなたは1期に買ったんですね。おめでとうございます。

[24549: 匿名さん]

え、ホテルってヴィラフォンなんだ、、、早速高級路線からそれてるじゃないか。ビジホ、それも自分のとこのブランドって。
本来来るべき高級ホテルは呼んでも見向きもされなかったか、それとも儲かる自信があるからこそ、旨味を他社に渡したくなかったのか、、、

この立地だと前者な気がするけど。

[24550: 匿名さん]

>>24549
もともと高級路線と言っていたのが、アレという可能性も。

[24551: 匿名さん]

ホテルは今年春時点からビシホと説明ありましたよ。。
ネガが勝手にハードル上げて、期待外れということにしたいだけです。

[24552: 匿名さん]

>>24551
高級ホテルと無理ポジが必死にアピールしてましたね。
蓋をあけてみればビジネスホテル（笑）

普通に考えればこんな立地ではまともなテナントが入るわけない。
それは商業施設も同じ。

[24553: 匿名さん]

選挙で自民党が圧勝してから、モデルルームへの問合せがすごいことになってるみたいですよ。それで、1期8次は急激な値上げをしたみたいです。

[24554: 匿名さん]

>>24553 匿名さん

毎週メールで届くモデルルーム予約状況は今までと変わらずかなり余裕ありそうですよ。

[24555: 匿名さん]

スミフにとっては政権安定も株高も商業施設の具体化も全てプラス要素ですからね。300前半程度で手放したくないと思ったのでしょう。

[24556: 匿名]

>>24543 匿名さん

ここの立地で値上がりが見込めると言っても、最終的には百歩譲っても坪360位でしょ？
それをデベが最初から乗せて売るんだから、スゴいですよね。

そして、それを「それがスミフの売り方だから」と受け入れる購入者がいるというのが、もっとスゴい事だと思いました。

[24557: 匿名さん]

>>24556 匿名さん
値上がりするタワー教えてください。笑

[24558: 匿名さん]

ここにビジホ作ったらコミケ期間の予約は争奪戦ですね。
でもあの人たちは資金を全額コミケで使うために来てるから商業施設には金を落とさない。

ビジネスイベント利用者も終わればさっさと都心方面に移動、、、

あれ？誰が高級商業施設にお金を落とすの？

[24559: 匿名さん]

>>24558 匿名さん

外国人のエリート層らしいです。>>12000

[24560: 匿名さん]

外国人のエリート層ってどんなイメージ？

厚切ジェーソン？ 笑

[24561: 匿名さん]

>>24547 マンション検討中さん
あそこは値下げしてないよ。販売前の予定価格から、正式発表では、下げたものだから、一部ネガやブロガーが騒ぎ立ててるだけ。

[24562: 匿名さん]

>>24555 匿名さん
私は晴海とこちらで迷ってますが、晴海なら30階3LDKのお部屋を坪300万切りで買えますよ。中央区だし。
すみふはやっぱり強欲だな、、、

[24563: マンション検討中さん]

わざわざこっちまできて否定の書き込みってよっぽど売れてないんだな。可哀想。

[24564: 匿名さん]

>>24558
ここの商業施設にお金を落とすのは、現実的には有明住民と、ゆりかもめ、りんかい線、京葉線、それに車やバスで来れる範囲の周辺地域住民でしょうね。
これら想定顧客のニーズは今のところ台場や豊洲ららぽががっちり押さえているので、それらと競合しつつ新しいニーズを創出しつつ、かつ今までのニーズにも応えるという、きわめて難しいマーケティング戦略が要求されているわけです。

これ、普通に考えると八方ふさがりですね。ほとんど無理難題に近いと思うんですが、うまい打開策があるんでしょうかね。２期には少し情報が出るらしいので、まずはそれを見ないと何も分かりません。

[24565: 匿名さん]

>>24563 マンション検討中さん
否定ではありません。事実を申し上げたのみです。

[24566: 匿名さん]

マンションとホテル、商業施設を並べるのは住環境的に宜しくないと思うのですが、これはスミフに何か縛りがあるのでしょうか？
単純にマンションを建てることができればそうすると思うのですが。

あと、既に購入した方はスミフの値上げ販売を願っているのですよね。
それで値上げを必死に肯定化して煽っているのですよね。
これからの購入者にとっては迷惑者ですよ。

[24567: 匿名さん]

>>24566 匿名さん

都がある程度用途に制限をかけてますがホテルとかホールはスミフの計画でしょうね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20080510/519666/?ST=smartn...

[24568: 匿名さん]

＞事業者は土地を取得し、住宅・商業・オフィスの複合市街地を一体開発することになる
入札では、土地利用などにいくつかの条件を設けている。3区画を一体開発すること、整備する住宅は1500戸以上1800戸以内、商業施設の延べ床面積は1万m2以上、業務施設の延べ床面積は3000m2以上にすることなどだ。

都の意向なのですね。
難しい注文ですね。
スミフはよく入札しましたね。

[24569: 匿名さん]

>>24559 匿名さん

江東区は、結構外国人多いですよ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

[24570: 匿名さん]

今は、実質、日本はアメリカの植民地ですが、子供達が大きくなる頃には、中国の植民地になるかもしれない。

今、富裕層の方は、子供に英語と中国語を学ばさせてますよね。

その意味でも、江東区は、（シンガポールとかを除けば）かなり良い教育環境であると言えましょう。

[24571: 匿名さん]

昨日

[24572: 匿名さん]

>>24568
一体開発はまあ当然だとしても、その他がものすごく限定的だね。
それにしてもタワーって言うには中途半端に低いし、ツインタワーかWCT型じゃダメだったのかな。
このサイズだと一気に団地感が増すんだよなぁ。

[24573: 匿名さん]

有明で背の高いタワーは建てられないのをご存知ない？
あまりに高いと将来の修繕費が天文学的な金額になるからこのくらいでいい。

[24574: 匿名さん]

>>24573 匿名さん

建てられるなら、50階ぐらいあった方がいいでしょ。

[24575: 匿名さん]

>>24574 匿名さん
建てられたら、立ててるよ。不動産屋にとっては未来の修繕費なんて関係ないし、販売住居が増えるからね。
まあこれでも、容積率のボーナス国からもらってるんだけどね。

[24576: 匿名さん]

有明だと、結構子供でも英語喋れるもんね。
友達に外国人が多いのか、相手に合わせて日本語だったり英語だったり。

なんだか、今時な感じですよね。

[24577: 匿名さん]

外国人ビジネスマン向けの大人のリゾート？

[24578: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24579: 匿名]

りんかい線は過小評価されすぎ。
大崎は何気に山手線で乗車人数の増加率がトップで企業人口多い。
渋谷は国際展示場から20分くらい、遠かったホームも移設予定、再開発案件が目白押しでオフィス大幅増加。
天王洲、品川シーサイドにも結構オフィスある。
通勤がこの辺りならプラスしかない。座って通勤できるし台風や事故の時も滅多に止まらない。

[24580: 匿名さん]

>>24578 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。それがスミフの値付け！

[24581: 匿名さん]

>>24571 匿名さん
商業エリアも順調ですね！

[24582: 匿名さん]

>>24579
一応言っておくけど、それはりんかい線じゃなくて埼京線ね

>>24577
この画像見るたびに思うけど、これはどんな店のイメージ画像なんだろう 笑

[24583: 匿名さん]

>>24579 匿名さん
品川、大崎あたり通勤の人ならいいかもね。
ただし都心方面が不便だから評価はどうしても低い。
よって過小評価ではなく妥当な評価だよ。

[24584: 匿名さん]

丸の内方面に行くのは不便。
千葉から行くのと変わらない。

[24585: 匿名さん]

>>24583 匿名さん
品川は乗り換えなきゃ行けない、、、

[24586: 匿名さん]

りんかい線は大崎止りが多いし、運賃高い。

[24587: 匿名さん]

ここはりんかい線ユーザーより、有楽町線使う人が多いんだろうね。マンションのシャトルバスが豊洲まで行くから。

[24588: 匿名さん]

>>24576 匿名さん

その話、度々出ますね。
>1226>2237>11846>12686>14309>15383>16289
正直実感が無いのですが本当なら良いことですよね。五輪開催時にボランティアで訪日客のガイドになったり。

[24589: 匿名さん]

>>24587 匿名さん
結局豊洲か。
じゃあ、豊洲のマンション買った方が絶対いいじゃんw

[24590: 匿名さん]

>>24584 匿名さん
丸の内まで京葉線で有楽町に乗り換えれば30分以内です。

[24591: 匿名さん]

でも確かに朝、ゆりかもめやバスで豊洲駅で降りて有楽町線に乗る人は結構いますね。有明、東雲在住で有楽町線利用者が多いということ。豊洲を選ばなかった理由は色々でしょうね。

[24592: 匿名さん]

>>24591 匿名さん
単に高かったからでしょ。
豊洲と有明だったら豊洲を選ぶよ。

[24593: 匿名さん]

乗り換えが大変だと駅徒歩何分とか意味なくなりますよね。

あと、開発前後の価格上昇については

開発による上昇と
マンション価格の上昇
とを切り分けて考えないといけないと思うのですが。
マンション価格の上昇に引っ張られるかどうかは全体的に鈍化しているから、武蔵小杉を
夢見るのは違うかな。

武蔵小杉はターミナル駅であり、赤羽の上昇にている、有明とは単純に比べれない。
ゆりかもめ、バス便では同じような期待はできない。

有明の上昇より、内地の上昇の方が高い可能性が高いこともある。
有明だけでなく相対的に物事を見る訓練をした方がいいです。

開発があるから爆益論の方は投資には向かない。

[24594: 匿名さん]

大崎止まりってそんなに無いのでは？
殆どは新宿までは直通で行けそう。

[24595: 匿名さん]

>>24591 匿名さん

ゆりかもめは、山手線並みに本数多いよね。

[24596: マンション検討中さん]

トランプタワー誘致を

[24597: 匿名さん]

このスレの無理ポジほんと気持ち悪い。

ネガではなく、物件契約者とポジ寄りな人にとって最悪の存在にしか見えない。

恐らく無理ポジって1人だけなんだろうけど。
その1人がどれだけ迷惑かけてるか考えて欲しい。

[24598: 匿名さん]

値上がり期待なら、晴海か有明買っとけ。

[24599: 匿名さん]

>>24597 匿名さん
それがわからないから残念な1人が良かれと思ってやってる。
言っても無駄。

[24600: 匿名さん]

無理ポジさんはマーケティングを少しでも勉強した方が良いね。

特にソーシャルマーケティング。そこで人の心を掴むやり方。

今やってる行為が如何に人を離れさせてるか、知った方が良い。

[24601: 匿名さん]

人を離れさせる為にやってるんだから成功でしょ。
彼が現れてからマトモな書き込みが殆どなくなったしね。

[24602: 匿名さん]

もう既に2期の意見書の提出はできるのかな？
それと、2期も1期8次と同じような価格帯なのかな？
モデルルームいった人教えてください！

[24603: マンション検討中さん]

晴海は値下がり期待だろ

[24604: 匿名さん]

>>24603 マンション検討中さん
じゃあ、有明はもっと値下がり期待だね（＾ω＾）

[24605: 匿名さん]

>>24601 匿名さん
無理ポジは実は有明の評判落として晴海に誘導する要員、つまり晴海の営業だったりして。

[24606: 匿名さん]

>>24605 匿名さん
晴海はないだろうけど他エリアへの誘導要員ならありえるしそうなら天才。

[24607: 匿名さん]

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。

160店舗の商業施設ができて、ホールやアリーナが新設され、コロシアムはリフォーム。公園も整備されて、ホテルも2つ増える。
交通機関も充実する。

本気で値下がりすると思ってるなら、不動産なセンス無いよ。

[24608: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24609: 評判気になるさん]

ここは織り込み済みだから、上がらねーだろ

[24610: 匿名さん]

BRTは頓挫、地下鉄も来ないとなれば、値上がりはしないと思うよ。
豊洲に勝つには、都心へ向けた地下鉄が必要だよ。

[24611: 匿名さん]

わりーこたーさんってしばしば登場するけど、よっぽど焦ってる転売屋さんだよね。

[24612: 匿名さん]

>>24610 匿名さん

既に値上がりしてるんですけど？

[24613: 匿名さん]

豊洲や品川、芝浦は有明と違い最寄り駅がJR、営団地下鉄でしょ。
便利ですよね。だから開発されたわけでしょ。
有明は便利でないから放置されていた。

地下鉄が出来ると良いね。
でも、クソ高いのでしょう。

[24614: マンション検討中さん]

>>24607 匿名さん
交通機関以外は、どれもこれも平穏な生活を邪魔するものでしかない、、、
そもそも再開発織り込み済みの価格だし、スミフだし、相場が天井だし、再開発効果があったとしても相場並みを維持する程度にしかならない。
場所が場所だし。

[24615: マンション検討中さん]

>>24608 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。それがスミフの値付け！

[24616: マンション検討中さん]

>>24612 匿名さん
スミフが値上げしてるだけな。

[24617: マンション検討中さん]

>>24613 匿名さん
地下鉄を待ってる間に定年迎えます（´-`）

[24618: 匿名さん]

>>24617 マンション検討中さん
定年ならまだマシ。
振り返ると、ただひたすら地下鉄を待つ人生だった、ということも、、

[24619: 匿名]

都心から遠いって話がよく出るけど、大崎、渋谷、新宿に一本で座って通勤できるからその辺の人はここかなりいいよ。品川までもぎり便利と言えるかな。
りんかい線の運賃高いって話も会社から定期代出るんだから的外れ。
たしかに通勤が東京や山手内の地下鉄駅とかの人は豊洲や勝どきとかの方がいいと思う。
りんかい線が便利かそうじゃないかは人それぞれ。

[24620: 匿名さん]

>>24619
そりゃそうだ。
ただ、りんかい線で通勤するなら、天王洲アイル、品川シーサイド、大井町あたりのタワマンの方が便利そうだけどね。

[24621: 評判気になるさん]

マイナー路線はいいかな

[24622: 匿名さん]

新宿、渋谷が勤務先だったら有明は選ばない。。

[24623: 評判気になるさん]

売り出しが天井じゃないかな？

[24624: 匿名さん]

仮に天井だとしてもその天井を維持するだけの開発が見えてるから買いが多かったのでは？？
一次取得者なら今が高いからと言って待てない人もいるわけで、都内のマンションが軒並み高値を更新してる中では見通しは悪くないと思いますよ。
ただ、スミフが値上げしちゃってるならもうダメですね…。

[24625: 匿名さん]

中古も値上がり始まったね。

[24626: マンション検討中さん]

2020年まで金利上がらないといいですね

[24627: 匿名さん]

マンション全体の相場の高騰は止まり、今はゆるやかに下がり始めていると思います。
それでもスミフが値上げとかするのは、新築の供給が低調なため需給が逼迫することを見越してるんでしょうね。まさに「待てない人」狙いということ。
でもそれ、マンションの実体価値を反映したものではありませんから、状況が変われば価格の下押し要因になります。待てない人は止むを得ませんが、将来のリスクを大きく見ておく必要があるでしょう。

[24628: 匿名さん]

>>24619 匿名さん

ほい。路線図。

直通だよ

[24629: 匿名さん]

正直、商業、ホテルの詳細がまだわからないから迷ってる人がいてこの価格で買える。
でもそういう情報がオープンになった頃には、買えなくなる人が多い価格帯になってるはず。
今後出てくる情報次第では、天井と考えられていた価格も突き抜ける可能性もあり、難しい判断。

[24630: 匿名さん]

>>24625
中古が値上がり？
いつと比べて、どこがいくら上がったんですか？

[24631: 匿名さん]

だからこそ、再開発エリアを選ぶべき。

再開発エリアなら、他のエリアが下がりだしても、値上がりする。

品川や武蔵小杉、芝浦も豊洲も、開発前の価格まで下がる事はないんだよ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。

[24632: 匿名さん]

>>24630 匿名さん

中古は安値放置だから、買うなら今では？

高くなる前に買うのが投資の基本だよ。

[24633: 匿名さん]

>>24629
その逆もあるからね。
ガッカリ落ち↓

[24634: マンション検討中さん]

ショッピングモールも毎日行かないんだから、安全に豊洲買ってたまに遊びに行けばいいのでは？

[24635: 匿名さん]

>>24632
安値放置だったら、上がってないのでは？

上がってるの？上がってないの？ どっち？

[24636: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

激安で買える今がチャンス。早めに買っとけ。

[24637: マンション検討中さん]

わざわざ高速沿いに住まなくてもさ。

[24638: 匿名さん]

そうそう。せめて高速沿いじゃなかったらなぁ。。

[24639: 匿名さん]

再開発エリアが一番美味しい。

10年住んでも家賃タダ。
売却時にまた数千万円のお小遣い稼ぎ。

[24640: 匿名さん]

>>24638 匿名さん

高速きになる人は、晴海オススメ。
晴海でも有明でも良いので、早めに買っとけ。

大儲けできるぞ。

[24641: マンション検討中さん]

夢を見るのは自由だよね

[24642: 匿名さん]

商業施設重視なら有明、環境重視なら晴海。

再開発エリアなんだから、早めに買った方がお買い得だぞ。
どっちも化ける。再開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスになるぞ

[24643: 匿名さん]

この高値圏で、さらに値上げまでされて買ったら、上がるわけないだろ。

[24644: 匿名さん]

>>24641 マンション検討中さん

夢ではなく、現実重視。
夢のマンションなんてありえない。
現実の選択肢から選択すべし。

[24645: マンション検討中さん]

夢を見たくなるよね

[24646: 匿名さん]

>>24643 匿名さん

東京の不動産は海外と比較してます激安だからね。
あと2倍3倍まで上がってもおかしくないぞ。

[24647: 匿名さん]

ごめん、へんな日本語になった。

[24648: マンション検討中さん]

ジャンプキャッチしないようにねー

[24649: マンション検討中さん]

不動産を海外と比較するのは意味ないよね

[24650: 匿名さん]

>>24645 マンション検討中さん

夢なんか見ずに、今あるマンションから一番良いマンションを選ぶのが大事。
チープな賃貸で夢見ても仕方ない。

[24651: 匿名さん]

現実をよーく見れば、相場が上がりきってる今買うのは愚かだと分かるはず。

[24652: 匿名さん]

再開発は値上がりするってことを皆が知ってしまっているんだから、儲からないよ。既に価格に織り込まれてるんだから。
まだ価格に織り込まれていない要素、価値観を探さなきゃ。

[24653: 匿名さん]

>>24649 マンション検討中さん

意味あるよ。
既にグローバル化して、海外の人も日本の不動産を買い始めている。

普通にとうきょの不動産は激安。
2倍3倍までは上がる余地がある。

[24654: 匿名さん]

外国人は、すでに東京のマンションを手放し始めている。残念。

[24655: 匿名さん]

少なくとも、都心は庶民が住めなくなるまで値上がりするよ。

東京は激安なんだよ。それが是正されるだけ。
富裕層と外国人が住むエリアになる。買えない庶民は追い出される

[24656: 匿名さん]

>>24655
それ何年も前から同じこと聞いてるけど、いっこうにそうならないのはなぜ？笑

[24657: 匿名さん]

東京全体が２倍３倍に上がるなら、別にここじゃなくてもいいわけだ。笑　中古でもいいよね。

[24658: 匿名さん]

へえ。リスク取るんだ？

再開発エリアなら、値上がり確実なのに。、

[24659: 匿名さん]

よく会社にマンション投資や賃貸マンション経営の勧誘電話がかかってきて何度はっきり断っても何度でもまたかけてくるんだよね。絶対儲かるとかなんとか同じことを何回も何回も。相手が何度目だろうとお構い無し。マニュアルがあってそれに従ってるのかな。

[24660: 匿名さん]

>>24656 匿名さん

グローバル化が進み始めたからね。
十年後の都心は、富裕層や外国人ビジネスマンが住むエリアになっているよ。
早めに買うのが得策かと。

[24661: 匿名さん]

ここがいちばんリスク。
正体不明の商業施設に有り金賭けるようなバクチ。

[24662: 匿名さん]

富裕層外国人が好みそうなマンションを買うのをお勧めする。

[24663: 匿名さん]

>>24660

> グローバル化が進み始めたからね。

　本日いちばんの傑作投稿だな。笑笑
グローバル化って、いつからどういうふうに進み始めたの？具体的に教えてくださいませ。

[24664: 匿名さん]

>>24661 匿名さん

再開発エリアで値上がりするのは、そういうエリアだよ。

豊洲も酷かっただろ？

[24665: 匿名さん]

>>24662
浜離宮とか北仲あたりかな。

[24666: 匿名さん]

>>24661 匿名さん

大人のリゾート。
160店舗

[24667: 匿名さん]

バクチやれって言ってるのか、ここの無理ポジさんは（呆）

[24668: 匿名さん]

外観

[24669: 匿名さん]

一番リスクが低いのが再開発エリア。

[24670: 匿名さん]

>>24666
その趣味悪い写真、出さないほうがいいよ？

[24671: 匿名さん]

博打がしたいなら、パチンコでも競馬でもやって下さい。

[24672: マンション検討中さん]

>>24619 匿名さん

だったら品川シーサイドでいいじゃん
わざわざ遠い有明選ばなくても

[24673: 匿名さん]

どこを選ぶか、マップで決めたら？

[24674: 匿名さん]

他のマップま組み合わせれば良いよ

[24675: 匿名さん]

また始まったか、無理ポジの病気が。。

[24676: 匿名さん]

1人が何回投稿してるんだ、、、
早く制限かけろよ運営は。

[24677: 匿名さん]

>>24652 匿名さん
残念ながら有明エリアが開発されていることは、あまり知られてません。スミフの宣伝でようやく認識され始めたとこ。価格に織り込まれているというのはかなり無責任なコメントです。仮に待つ人が居て、買えなくなったら責任取れないよね。

[24678: 匿名さん]

開発で値上がりしても豊洲は越えられないよね。

[24679: 匿名さん]

>>24677
価格に織り込まれているのは一目瞭然。

仮に購入した人がいて、部屋の価格が暴落したら、あなたは責任取れるの？

[24680: 匿名さん]

無理ポジに話の腰を折られて流されちゃったから、もう一度書いておこう。
こういう話題でした。

-----------
マンション全体の相場の高騰は止まり、今はゆるやかに下がり始めていると思います。
それでもスミフが値上げとかするのは、新築の供給が低調なため需給が逼迫することを見越してるんでしょうね。まさに「待てない人」狙いということ。
でもそれ、マンションの実体価値を反映したものではありませんから、状況が変われば価格の下押し要因になります。待てない人は止むを得ませんが、将来のリスクを大きく見ておく必要があるでしょう。

[24681: 匿名さん]

2期の価格が気になるところだ。1期8次の価格帯か、1期1次に毛が生えた価格か。もし前者ならマンションは買わず、住友不動産の株を買おう。

[24682: 匿名さん]

>>24677 匿名さん
日本人全員に知られてる必要はないんだよ。シティタワーズ東京ベイを買う人と売る人が、開発のことを知っているかという話。

[24683: 匿名さん]

オリンピックがあるのに有明が開発されるのを知らない日本人がいるかいな笑

開発内容がショボいから問題なんでしょう。
スポーツレガシーとかまじ勘弁、、、

[24684: 匿名さん]

タワマン、湾岸エリア、大型商業施設隣接と中国人好みの要素がおおいんで、オリンピック時に中国人が高値でも全部買っていきそう。

[24685: 匿名さん]

とにもかくにも、すみふに坪350万まで上げられてしまったんで、今までの検討者は断念するしかないんだろうな。

[24686: 匿名さん]

自分が届かない金額のものを目にした時、心理学的には人間はそれを否定して自己を納得させます。
ネガが多いということはまさにそれを反映しています。
しかし購入者の年収層が高くなることによる恩恵は非常に大きいです。
商業施設ができても買い物が出来ない人が住人になるのは寂しいですからね。

[24687: 匿名さん]

ここの金額で買えないとか言う人は、あまりいないんじゃないかな。
環境が悪いとか立地がよくないとかで買わない人が多い気がする。

[24688: 匿名さん]

>>24687 匿名さん
そうですか。
天井とか値下がり期待とかどう考えてもお金ない人のコメントですけどね。気のせいということで、わざわざ反応していただかなくて結構です。

[24689: 匿名さん]

グローバル化が進み始めたからね。 笑

[24690: 匿名さん]

商業施設の画像の人混みすごいじゃないか。
うるさそう。
子供を一人で出歩かすの怖くない？
住民じゃない人外国人が沢山歩いてるよ。

坪350万円だったら北仲買えばいいのでは。
大好きな高級ホテル併設だ。
三井さんの診断でも上の下のスコアだったぞ。

東西線の激混みを我慢できるなら木場とかも買える。

有明にしてまで23区にこだわる必要ないのでは。

[24691: 匿名さん]

>>24686 匿名さん
資産価値に興味がなく、高値でも空気悪くても住みたいんだからOKという人なら買ってもいいと思うよ。

[24692: 匿名さん]

＞24691匿名さん

確かに、諸条件をすべて考慮の上での選択であれば、そのとおりですね。
失礼しました。

[24693: 検討板ユーザーさん]

>>24691 匿名さん
空気悪いって連呼してますが、どこと比較して悪いのですか？？

[24694: マンション検討中さん]

空気の話はこの辺りのブログが詳しいですよ。

シティタワーズ東京ベイ　旧（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト　有明ガーデンシティ×社会人さん
https://manmani.net/?p=1334

‪第３１棟目：シティタワーズ東京ベイ‬
‪http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower‬

＃９４７★★　騒音は「環境基準超過」の可能性　東京ベイトリプルタワープロジェクト（仮）
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

[24695: マンション検討中さん]

空気悪い粘着もしつこい。なんで買わないのに執着して何度も書き込むんだよ。

[24696: 匿名さん]

ネガは空気が好きだな。
空気が悪いと思って諦めるしかないね。

[24697: 匿名さん]

購入希望
→値上がり
→諦めきれない
→否定する
→ネガ誕生

[24698: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24699: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海買っとけ。
晴海でも有明でも買ってりゃ値上りする。

開発前に買うのが再開発エリアの鉄則だぞ。

[24700: 匿名希望]

「豊洲市場、江東区長の認識受けオープンの日決定先送り」

さあ、やっと来年10月11日オープン発表という時期になって、江東区長が観光施設を確定しないと豊洲市場を受け入れないとゴネて？来た。山崎区長大丈夫かな。これは江東区の総意なの？

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171109/k10011217461000.html

[24701: マンション検討中さん]

ポジティブbotとかあるのかしら。

[24702: 匿名希望]

東京都との関係悪化は有明のためにならないですからね。

[24703: 匿名さん]

>>24700 匿名希望さん

初めて言い出したみたいな報道だけど、前々から言ってることだよねこれ。
都（小池都知事）が独断でめちゃくちゃやってるのがそもそもの話なのに、江東区が悪いみたいな流れになるのは理解できない。

[24704: 匿名さん]

>>24697 匿名さん
分かりやすいフローありがとうございます！
負の連鎖を断ち切るためには、パンダ部屋の価格を上げて余計な集客をしないことでしょうね。あの価格を見て勘違いされる人もいらっしゃるようですから。

[24705: 匿名さん]

>>24700 匿名希望さん

市場なんて迷惑施設、来ないに越したことはない。拗れろ拗れろ。トラックも今より増えなくて空気も悪化しないぞ。

[24706: 匿名さん]

ここのネガが多いのは3490万という強烈なパンダ部屋のせいだな。どうせその価格で売るきないんだから、せこい手法やめればいいのに。

[24707: 匿名さん]

>>24700 匿名希望さん

それは前々から。

市場という嫌悪施設を受け入れるのは、千客万来とのバーターと、前々から言っていた。

ただ、猛毒地帯を浄化して貰えたわけだし、もうすでに６０００億近くかけているんだから、今更ジタバタしないでほしい。

オリンピックの競技場なんかより遥かに無駄金だよ。やばすぎて、誰も追求できないけども。

[24708: 匿名さん]

>>24693 検討板ユーザーさん

どこと言うまでもなく、現地に行けばわかりまよ。行ったことありますか？

[24709: 匿名さん]

>>24696 匿名さん

現地に行けば分かる。自分も、奥さんも、奥さんの両親も、感じてた。淀んでて、重くて、鬱々とするような空気なんだよね。

[24710: 匿名さん]

あ、青山の話です。
淀んでました。

[24711: 匿名さん]

以前環七沿いのマンションに住んでたけど、
空気はこちらのほうが悪い気がします。

[24712: 匿名さん]

区長、良くやった。
市場なんか要らん。中央区に戻せ。

浄化できた土地には、オリンピック公園とか、ホテルとか、なんでもええやろ。

[24713: 匿名さん]

>>24711 匿名さん

空気は有明は都内でも良い方だよ。風があるから拡散しやすい。

環七沿いって真っ白になる印象あるけど、それって昔の話なの？

[24714: 匿名さん]

高速気になるなら、晴海にしとけ。
有明でも晴海でもいいから、早めに買った方がいいぞ。

どっち買っても値上がりするだろうし、好きな方選べば良いかと。

[24715: 匿名さん]

開発前の価格で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

激安で買える今がチャンス。早めに買っとけ。

[24716: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24717: 匿名さん]

無理ポジなんで規制されないんだろうか

[24718: 匿名さん]

>>24713
有明でもこの立地の空気は別次元で汚い。

[24719: 匿名さん]

>>24718 匿名さん

有明は都内でも空気綺麗なエリアだよ。
現地確認してみたら？

[24720: 匿名さん]

値上がり期待で買うなら今しかない。