シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24515: 匿名さん]

みんな、そんなに不動産価格の上下が気になるほど金ないの？？

寝上がるだの下がるだの見るたびに、あぁ大変そうだなぁと思うわ

[24516: 匿名さん]

>>24512 匿名さん
こういう根拠のない情報はほんと残念ですねぇ。さらに値上がりして、買えなくなった人が出たらどうするんですか？

[24517: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら今が最後のチャンス。
開発後には開発後の価格でしか買えなくなるぞ。
値上がりしながら開発は進んでいくものよ。


今なら激安で買えるぞ。

[24518: 匿名さん]

馬車道とか武蔵小山には頭の悪そうな無理ポジは一切いない。

なんでこの物件にはいるんだろう、、、

[24519: マンション検討中さん]

>>24517 匿名さん
化石のような頭の中だなぁ。

[24520: 匿名さん]

それはつまり、そういうことでしょう。。

[24521: マンション検討中さん]

>>24518 匿名さん
浜離宮にも居るから大丈夫だよ

[24522: 匿名さん]

>>24518 匿名さん
馬車道は単に購入検討者が限定されてるからでは？都内住んでる人であそこを検討するのは限られているかと。ここはかなり多くの人が入り乱れているので、偏った意見も出るのでしょう。
ポジもネガもどうかと思いますが、買わないリスクについてはあまり言及されないので残念です。

[24523: 匿名さん]

ここは一時取得層がまだ少ないからお金の話をするひとが多いのは仕方ないよ。
２年半後に引渡しのマンションを買う一時取得者なんてなかなかいないからね。

[24524: 匿名さん]

商業施設のサプライズですか！
久々に明るいニュースですね！
いつわかるのですか？

最近は「地下鉄来るぞ来るぞ」みたいなのばかりなので…

[24525: 匿名さん]

地下鉄の方が先に決まりそう。

[24526: 匿名さん]

地下鉄が先なら、商業施設のサプライズは2045年以降になってしまいます…

[24527: 匿名さん]

>>24526
それもありそうで怖い。。

[24528: 匿名さん]

>>24525 匿名さん

商業施設も熱いぞ熱いぞ

[24529: 匿名さん]

ホテルは高級ホテル➡︎最下層ホテルのヴィラフォンティーヌ。

はい、騙された。

商業施設は、、、
同じ路線でしょどうせ。

[24530: マンション検討中さん]

>>24529 匿名さん
ホテルがヴィラフォンじゃなぁ、、、
せめて外資ブランド欲しかった。

[24531: 匿名さん]

結構いいと思うけどなあ。
イメージ写真見たけど、結構な高級路線だったぞ

[24532: 匿名さん]

地下鉄決まったらマジで嬉しい。

[24533: 匿名さん]

>>24530 マンション検討中さん
ここはすでに大分値上がっているから、居候して妬んでないで、どこか気に入った物件でも買ったらどうだい？

[24534: 匿名さん]

>>24533 匿名さん
24530への返答、間違いでした。すみませんでした。

[24535: 匿名さん]

現実は1LDKでも5000万出さないと買えなくなってしまったわけで、1次なら1000万安く買えた。無理ネガの人はどう責任取ってくれるんですかね？

[24536: マンション検討中さん]

>>24535 匿名さん

スミフに踊らされてるね。自分の頭で考えようよ。

[24537: 匿名さん]

>>24535
3000万の価値しかないものを、4000万で買わされずに済んで良かったですね。ネガさんたちに感謝しないと。

[24538: 匿名さん]

１６０店舗の商業施設は？

[24539: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

5000万、6000万とどんどん値上げしてくるんだから、仕方ないでしょう。それがスミフ。

[24540: マンション検討中さん]

地下鉄は中央区が計画してるので、こっちに要望出しまくろう
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

中央区は有楽町線延伸に熱心だから直接言って温度感上げるしかない

[24541: マンション検討中さん]

有楽町線延伸は江東区のミスです。

[24542: 匿名さん]

>>24539
どんどん値上げするのはスミフの自由だが、原価は変わらないので、ようするにスミフの利益がどんどん上乗せされてるだけですね。
お布施とはよく言ったもんです。

[24543: 匿名さん]

本来市況の好転によって購入者が得られるであろう利益すらもスミフが利食いしてしまいますからね。
株主からすると良い企業です笑

[24544: 匿名さん]

>>24542 匿名さん

欲しいなら買うしかない。

[24545: 匿名さん]

第一期購入者を蔑ろしにする三井より、高値にもっていく住友の方が良心的。

[24546: 匿名さん]

利益をどんどん上乗せしてるのに、良心的と言われるとは。なんてちょろい商売なんだろう。笑

[24547: マンション検討中さん]

晴海を値下げした三井よりはまし

[24548: マンション検討中さん]

>>24545 匿名さん

じゃあ、あなたは1期に買ったんですね。おめでとうございます。

[24549: 匿名さん]

え、ホテルってヴィラフォンなんだ、、、早速高級路線からそれてるじゃないか。ビジホ、それも自分のとこのブランドって。
本来来るべき高級ホテルは呼んでも見向きもされなかったか、それとも儲かる自信があるからこそ、旨味を他社に渡したくなかったのか、、、

この立地だと前者な気がするけど。

[24550: 匿名さん]

>>24549
もともと高級路線と言っていたのが、アレという可能性も。

[24551: 匿名さん]

ホテルは今年春時点からビシホと説明ありましたよ。。
ネガが勝手にハードル上げて、期待外れということにしたいだけです。

[24552: 匿名さん]

>>24551
高級ホテルと無理ポジが必死にアピールしてましたね。
蓋をあけてみればビジネスホテル（笑）

普通に考えればこんな立地ではまともなテナントが入るわけない。
それは商業施設も同じ。

[24553: 匿名さん]

選挙で自民党が圧勝してから、モデルルームへの問合せがすごいことになってるみたいですよ。それで、1期8次は急激な値上げをしたみたいです。

[24554: 匿名さん]

>>24553 匿名さん

毎週メールで届くモデルルーム予約状況は今までと変わらずかなり余裕ありそうですよ。

[24555: 匿名さん]

スミフにとっては政権安定も株高も商業施設の具体化も全てプラス要素ですからね。300前半程度で手放したくないと思ったのでしょう。

[24556: 匿名]

>>24543 匿名さん

ここの立地で値上がりが見込めると言っても、最終的には百歩譲っても坪360位でしょ？
それをデベが最初から乗せて売るんだから、スゴいですよね。

そして、それを「それがスミフの売り方だから」と受け入れる購入者がいるというのが、もっとスゴい事だと思いました。

[24557: 匿名さん]

>>24556 匿名さん
値上がりするタワー教えてください。笑

[24558: 匿名さん]

ここにビジホ作ったらコミケ期間の予約は争奪戦ですね。
でもあの人たちは資金を全額コミケで使うために来てるから商業施設には金を落とさない。

ビジネスイベント利用者も終わればさっさと都心方面に移動、、、

あれ？誰が高級商業施設にお金を落とすの？

[24559: 匿名さん]

>>24558 匿名さん

外国人のエリート層らしいです。>>12000

[24560: 匿名さん]

外国人のエリート層ってどんなイメージ？

厚切ジェーソン？ 笑

[24561: 匿名さん]

>>24547 マンション検討中さん
あそこは値下げしてないよ。販売前の予定価格から、正式発表では、下げたものだから、一部ネガやブロガーが騒ぎ立ててるだけ。

[24562: 匿名さん]

>>24555 匿名さん
私は晴海とこちらで迷ってますが、晴海なら30階3LDKのお部屋を坪300万切りで買えますよ。中央区だし。
すみふはやっぱり強欲だな、、、

[24563: マンション検討中さん]

わざわざこっちまできて否定の書き込みってよっぽど売れてないんだな。可哀想。

[24564: 匿名さん]

>>24558
ここの商業施設にお金を落とすのは、現実的には有明住民と、ゆりかもめ、りんかい線、京葉線、それに車やバスで来れる範囲の周辺地域住民でしょうね。
これら想定顧客のニーズは今のところ台場や豊洲ららぽががっちり押さえているので、それらと競合しつつ新しいニーズを創出しつつ、かつ今までのニーズにも応えるという、きわめて難しいマーケティング戦略が要求されているわけです。

これ、普通に考えると八方ふさがりですね。ほとんど無理難題に近いと思うんですが、うまい打開策があるんでしょうかね。２期には少し情報が出るらしいので、まずはそれを見ないと何も分かりません。