シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24501: 匿名さん]

>>24494 匿名さん

ティッシュ配りとか細かい部分まで指示してるのかね？？
普通マーケティング系の会社にある程度丸投げして、大枠の方針は気にするけど末端の細かい動きなんて特に把握しないまま、はいはいお願いしますって感じなのかと思ってた。
同業じゃないので詳しくは知りませんが。

[24502: 匿名さん]

商業施設のサプライズがあるようです。スミフかなり強気です。

[24503: 通りがかりさん]

>>24496 匿名さん

早めに連れて行った方が時間の節約になるよ。
嫌がってるもの買っても、後々文句言われるから。

[24504: 通りがかりさん]

>>24481 匿名さん

豊洲は次の物件で坪単価400万超えらしい。

[24505: 匿名さん]

今から買うとすると7500万？
ここの検討者は金持ちだね。

[24506: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24507: 匿名さん]

>>24505 匿名さん

7500万ならサラリーマンでも買えるやろ。

[24508: 匿名さん]

>>24505 匿名さん
PT晴海なら30Fの3LDKを6500万で買えるのに・・・

[24509: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。

[24510: 匿名さん]

どんどん値上がりするから早く買えといわれ続けて10数年。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24511: 匿名さん]

>>24509 匿名さん

ここも折り込み済みの価格。

[24512: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
開発による値上がりよりも、相場全体の値上がりによるインパクトの方がデカイから。
今、相場は上がり切っちゃって、これから下降トレンド、底値に向かう。
それにスミフの場合、開発インパクト込の価格で出してきてるからなぁ。

[24513: 匿名さん]

豊洲価格は超えてますよ。
だから割高と言われる。

まあ中古と新築比較するのもあれですが一瞬でここも中古に変わるわけで。

[24514: 匿名さん]

>>24513 匿名さん
この物件が豊洲の中古を超えてるってこと？
そりゃそうだ。

[24515: 匿名さん]

みんな、そんなに不動産価格の上下が気になるほど金ないの？？

寝上がるだの下がるだの見るたびに、あぁ大変そうだなぁと思うわ

[24516: 匿名さん]

>>24512 匿名さん
こういう根拠のない情報はほんと残念ですねぇ。さらに値上がりして、買えなくなった人が出たらどうするんですか？

[24517: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら今が最後のチャンス。
開発後には開発後の価格でしか買えなくなるぞ。
値上がりしながら開発は進んでいくものよ。


今なら激安で買えるぞ。

[24518: 匿名さん]

馬車道とか武蔵小山には頭の悪そうな無理ポジは一切いない。

なんでこの物件にはいるんだろう、、、

[24519: マンション検討中さん]

>>24517 匿名さん
化石のような頭の中だなぁ。

[24520: 匿名さん]

それはつまり、そういうことでしょう。。

[24521: マンション検討中さん]

>>24518 匿名さん
浜離宮にも居るから大丈夫だよ

[24522: 匿名さん]

>>24518 匿名さん
馬車道は単に購入検討者が限定されてるからでは？都内住んでる人であそこを検討するのは限られているかと。ここはかなり多くの人が入り乱れているので、偏った意見も出るのでしょう。
ポジもネガもどうかと思いますが、買わないリスクについてはあまり言及されないので残念です。

[24523: 匿名さん]

ここは一時取得層がまだ少ないからお金の話をするひとが多いのは仕方ないよ。
２年半後に引渡しのマンションを買う一時取得者なんてなかなかいないからね。

[24524: 匿名さん]

商業施設のサプライズですか！
久々に明るいニュースですね！
いつわかるのですか？

最近は「地下鉄来るぞ来るぞ」みたいなのばかりなので…

[24525: 匿名さん]

地下鉄の方が先に決まりそう。

[24526: 匿名さん]

地下鉄が先なら、商業施設のサプライズは2045年以降になってしまいます…

[24527: 匿名さん]

>>24526
それもありそうで怖い。。

[24528: 匿名さん]

>>24525 匿名さん

商業施設も熱いぞ熱いぞ

[24529: 匿名さん]

ホテルは高級ホテル➡︎最下層ホテルのヴィラフォンティーヌ。

はい、騙された。

商業施設は、、、
同じ路線でしょどうせ。

[24530: マンション検討中さん]

>>24529 匿名さん
ホテルがヴィラフォンじゃなぁ、、、
せめて外資ブランド欲しかった。

[24531: 匿名さん]

結構いいと思うけどなあ。
イメージ写真見たけど、結構な高級路線だったぞ

[24532: 匿名さん]

地下鉄決まったらマジで嬉しい。

[24533: 匿名さん]

>>24530 マンション検討中さん
ここはすでに大分値上がっているから、居候して妬んでないで、どこか気に入った物件でも買ったらどうだい？

[24534: 匿名さん]

>>24533 匿名さん
24530への返答、間違いでした。すみませんでした。

[24535: 匿名さん]

現実は1LDKでも5000万出さないと買えなくなってしまったわけで、1次なら1000万安く買えた。無理ネガの人はどう責任取ってくれるんですかね？

[24536: マンション検討中さん]

>>24535 匿名さん

スミフに踊らされてるね。自分の頭で考えようよ。

[24537: 匿名さん]

>>24535
3000万の価値しかないものを、4000万で買わされずに済んで良かったですね。ネガさんたちに感謝しないと。

[24538: 匿名さん]

１６０店舗の商業施設は？

[24539: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

5000万、6000万とどんどん値上げしてくるんだから、仕方ないでしょう。それがスミフ。

[24540: マンション検討中さん]

地下鉄は中央区が計画してるので、こっちに要望出しまくろう
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

中央区は有楽町線延伸に熱心だから直接言って温度感上げるしかない

[24541: マンション検討中さん]

有楽町線延伸は江東区のミスです。

[24542: 匿名さん]

>>24539
どんどん値上げするのはスミフの自由だが、原価は変わらないので、ようするにスミフの利益がどんどん上乗せされてるだけですね。
お布施とはよく言ったもんです。

[24543: 匿名さん]

本来市況の好転によって購入者が得られるであろう利益すらもスミフが利食いしてしまいますからね。
株主からすると良い企業です笑

[24544: 匿名さん]

>>24542 匿名さん

欲しいなら買うしかない。

[24545: 匿名さん]

第一期購入者を蔑ろしにする三井より、高値にもっていく住友の方が良心的。

[24546: 匿名さん]

利益をどんどん上乗せしてるのに、良心的と言われるとは。なんてちょろい商売なんだろう。笑

[24547: マンション検討中さん]

晴海を値下げした三井よりはまし

[24548: マンション検討中さん]

>>24545 匿名さん

じゃあ、あなたは1期に買ったんですね。おめでとうございます。

[24549: 匿名さん]

え、ホテルってヴィラフォンなんだ、、、早速高級路線からそれてるじゃないか。ビジホ、それも自分のとこのブランドって。
本来来るべき高級ホテルは呼んでも見向きもされなかったか、それとも儲かる自信があるからこそ、旨味を他社に渡したくなかったのか、、、

この立地だと前者な気がするけど。

[24550: 匿名さん]

>>24549
もともと高級路線と言っていたのが、アレという可能性も。