シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24451: 匿名さん]

湾岸タワーマンションに10年間無力で住めて、売却時に2000万円のお小遣いまで稼げるチャンスは今年度が最後だよ。

開発後は開発後の価格でしか買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。

[24452: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
私もここの将来性には楽観的ですが、それは無理があるかと。
豊洲月島は越えられないからね。

[24453: 匿名さん]

しかし、先着順の行方が気になる。これがあっさり売れるならこの価格がコンセンサスになるってことだよね。

[24454: 匿名さん]

>>24451 匿名さん

ポジさんも同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えないらしいですよ。

24431：匿名さん[2017-11-06 20:28:02]
ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。

[24455: 住民板ユーザーさん1]

店がたくさんできてほしいね

[24456: 匿名さん]

有明が開発で便利になるのはいいけど、
さほど値上がりする気がしない。。

[24457: 匿名希望]

>>24455 住民板ユーザーさん1さん
スミフがテナント賃料をバカ安にする決断をしてくれるといいね。

[24458: 匿名さん]

>>24457
それでも有力テナントは集まらない。店舗の運営にはテナント料以外にもコストがかかるので、一定の需要が見込めないと進出はしません。

[24459: 匿名さん]

先着順住戸は11戸あるんですね。
ここあまり売れてないんですか？

[24460: 匿名さん]

売る気があるなら、わざわざ価格上げませんよ？
あとは商業施設の全貌が見えるまで、誰も買わないであろう価格で塩漬けですね。
もちろん、今の見通しだけでこの金額払うという物好きには適当に期分けして、小出ししていくんでしょうが。

中小デベじゃないんだから、短期間で売り切るのが目的ではなく、予定通りの期間で予定通りのマージンを確保する事が重要なんですよ。

[24461: 買い替え検討中さん]

商業施設の全体像が見えてくるまで住不もゆっくり売るんだろうね

豊洲の駅前開発は当然ららぽーとと一体型の商業施設となるだろうけど、店舗の取り合いにならないのだろうか

[24462: 匿名さん]

ららぽは人気の出ない店は撤退させますから、それらのお店が有明に流れていくのでしょう。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん
ららぽにこだわり過ぎでは？
全く違う商業施設になりますよ。
正直ららぽーとには飽きたので嬉しい限りです。

[24464: 匿名さん]

>>24461 買い替え検討中さん

豊洲駅前はオフィス向けの飲食が中心という情報が出てましたね。
フォレシアのようなイメージにプラスして屋外テラス付きのカフェが出来たり、地下にも惣菜売り場などが出来る可能性があります。

ここは物販の店舗が多いんじゃないですかね？
あまり知られてないかもですが、アンダーアーマーのブランドハウスが有明にすでに開店しており、そう言ったスポーツ系のブランドは軒並みテナント出したいところでしょう。

[24465: 匿名さん]

>>24462
それ十分ありうる。店舗誘致に苦労してるスミフにとってもありがたいだろう。

>>24464
自分もそう思う。
スポーツブランドの集約は、地の利を活かすのでやりやすいと思う。

[24466: 匿名さん]

>>24460 匿名さん
物好きが見つかったら小出しに売り出すということは、今売り出している先着順11部屋についても、買い付け意向が入っているということになるんでしょうか？

[24467: 匿名さん]

スミフだし、人気店しか入れないとか強気な姿勢かもしれませんね。

[24468: 匿名さん]

160店舗が一気に増えるので、中古もすげー値上がりするだろう。

開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。
開発後には開発後の価格になる。

これが不動産だよ。

[24469: 匿名さん]

ららぽーととは違い、大人のリゾートがコンセプトだそうです。

[24470: 匿名さん]

店舗数は160店舗と結構便利になりそう

[24471: 匿名さん]

今後、売主（その承継者を含む）の都合等により、変更（用途、規模、将来の建替え等を含む）、延期、中止される場合があります。

[24472: 匿名さん]

スミフもう一位になる

[24473: 匿名さん]

>>24472 匿名さん

Ｂ列の長谷工がやたら低いですね。。

[24474: 匿名さん]

1期8次で出している価格が今後スタンダードになるとすると、1LDK5000万～、2LDK6200万～、3LDK7500万～って感じか。住友流石にやり過ぎでしょ。笑

[24475: 匿名さん]

>>24474 匿名さん

100%売る気ないよね。
売れ過ぎて焦ってるのかな？
商業施設に自信がかなりあるとか？

[24476: 匿名さん]

条件の悪いイーストを１期1次並の価格で売るための布石では。

[24477: 匿名さん]

イースト棟は竣工売りとなる見込みと聞いていました。
ウエストは3LDKほぼ完売だし、イーストの方が少しだけ広いはずだから、何処まで価格近付けられるか。
スミフのことだから、近付けるどころかウエスト一期よりも高値付けて来そうな気もします。

[24478: 匿名さん]

>>24474 匿名さん
このパターンは新たな情報が出てくる前触れでしょうね。
豊洲移転日程が決まり、BRT交通網や商業施設の概要がそろそろ出てくるかも。
メディア露出も多くなりそうだし。そうなると天井がなくなるね。

[24479: 匿名さん]

都営バスの有明営業所が近くに出来ることで、晴海通り沿いにもバス停新設されるとウエストも意外と便利になるかもしれませんね。

学校には近いので、実需には良いと思いますがそうなるとグロスの価格抑えないと捌けないかなぁ。

[24480: 匿名さん]

>>24478 匿名さん

豊洲の坪単価越えますかね？

[24481: 匿名さん]

豊洲の中古とは同じか一部はすでに越してますよね。
東急のタワーが出来れば駅距離など条件が同じ位ですので、その価格が上限になるでしょうね。

[24482: 匿名さん]

>>24474 匿名さん
８次の２LDKは6200万円～なんですか！?

[24483: 有明住みたい]

商業施設にはスパを企画しているみたいだよ～！

[24484: 匿名さん]

>>24481 匿名さん
豊洲の中古を越している？それはさすがに嘘つかないでほしいですね。たしかに、この物件のおかげで有明の中古価格は上がってますが、未来永劫豊洲の利便性は超えられませんから。

[24485: 匿名さん]

千客万来施設で温泉が来るけど大人向けリゾート風で差別化でしょうか。それか千客万来施設がいよいよ頓挫か。

[24486: マンション検討中さん]

>>24478 匿名さん
すみふのことだからガンガン値上げしてきそうですね。

[24487: 匿名さん]

>>24475 匿名さん

100%売る気がなくて売れ過ぎて焦ってるのならティッシュ配りはしていないはず。

[24488: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、この物件のあたりで心配なのは空気の悪さです。

現状、行ってみると分かりますが、他の湾岸エリア（晴海、豊洲など）と比較し、明らかに空気が悪く感じます。これは行ってみれば分かります。それに鬱々とした雰囲気もあります。

それに加えて、本物件の目の前を首都高が走っているので、あまり居住環境が良くないのではないかと心配です。

このあたり皆様どうお考えでしょうか。

[24489: 匿名さん]

>>24488 マンション検討中さん

よく考えられたほうがよいかと。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/1-100/

[24490: 匿名さん]

>>24488 マンション検討中さん

高層階なら多少は緩和されるかなと思っています。
低層階を検討されていて現地の空気感がNGなのであれば辞めた方が良いと思いますよ。
私の場合は、空気よりもたまに走る爆音珍走者の方がネックですね。

[24491: マンション検討中さん]

>>24489 匿名さん

ありがとうございます。やはりいつの時代も話題に上がることなんですね。ざっと読みましたが、
・排ガスの影響
→換気フィルターやベランダが真っ黒になったり、健康被害が出ることも
・音の影響
→バイクやクルマの走行音、救急車やパトカーのサイレン、時には暴走族も

それに、目の前が大型商業施設となるとそこもまた車の出入りが多く、心配です。

間取りや再開発は良いなと思っているので、もうちょっと家族と相談して見ます。

[24492: マンション検討中さん]

>>24490 匿名さん
ありがとうございます。良いなと思うポイントが多いマンションですが、あの場所で毎日暮らすというのがちょっとためらわれます。

[24493: 匿名さん]

ファミリーにはあまり向かない立地だよね。逆に独身やDINKsにはそそられる。

[24494: 匿名さん]

>>24487 匿名さん

ならこの価格帯でスミフは本気で売ろうと思ってるんじゃないですか？

[24495: 匿名さん]

このネガの流れ、また始まったという感じがするね。
過去ログを見れば早いし、喘息や肺が痛い人は開発地区の新築ではなく、開発が終わった街の中古物件で確認してから購入が一番安全でしょう。

[24496: 匿名さん]

ご家族と相談するのはいいですが、購入の決心が固まるまでは、現地にご家族を連れて行かない方がいいですよ。

環境面で猛反対に合う危険性があります。

私はこれをやってしまい、現在苦戦中です。

[24497: マンション検討中さん]

>>24496 匿名さん
なるほど。でも私は既に連れて行ってしまいました。妻は案の定、ちょっと反対しています。モデルルームでは感触よかったんですけどね。

[24498: マンション検討中さん]

>>24495 匿名さん

ではやはり、健康面に不安があるという立地ということなのでしょうか。

[24499: 匿名さん]

>>24498 マンション検討中さん
開発地区で商業施設、ホールもデカイのができる。人の出入りが多くなるということは、何も無い土地よりはリスクは上がりますよ。持病を抱えてらっしゃるのであれば、三年後の住宅ローンも組めるかわからないですし、低金利で組める今のうちに中古物件を買っておいた方が得策でしょう、

[24500: 匿名さん]

株価が連日の高値更新している中で有明の成約価格は右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

二極化が進んでいるから、何処を買うかで天国と地獄の差が出ているよ。

割とマジで

[24501: 匿名さん]

>>24494 匿名さん

ティッシュ配りとか細かい部分まで指示してるのかね？？
普通マーケティング系の会社にある程度丸投げして、大枠の方針は気にするけど末端の細かい動きなんて特に把握しないまま、はいはいお願いしますって感じなのかと思ってた。
同業じゃないので詳しくは知りませんが。

[24502: 匿名さん]

商業施設のサプライズがあるようです。スミフかなり強気です。

[24503: 通りがかりさん]

>>24496 匿名さん

早めに連れて行った方が時間の節約になるよ。
嫌がってるもの買っても、後々文句言われるから。

[24504: 通りがかりさん]

>>24481 匿名さん

豊洲は次の物件で坪単価400万超えらしい。

[24505: 匿名さん]

今から買うとすると7500万？
ここの検討者は金持ちだね。

[24506: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24507: 匿名さん]

>>24505 匿名さん

7500万ならサラリーマンでも買えるやろ。

[24508: 匿名さん]

>>24505 匿名さん
PT晴海なら30Fの3LDKを6500万で買えるのに・・・

[24509: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。

[24510: 匿名さん]

どんどん値上がりするから早く買えといわれ続けて10数年。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24511: 匿名さん]

>>24509 匿名さん

ここも折り込み済みの価格。

[24512: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
開発による値上がりよりも、相場全体の値上がりによるインパクトの方がデカイから。
今、相場は上がり切っちゃって、これから下降トレンド、底値に向かう。
それにスミフの場合、開発インパクト込の価格で出してきてるからなぁ。

[24513: 匿名さん]

豊洲価格は超えてますよ。
だから割高と言われる。

まあ中古と新築比較するのもあれですが一瞬でここも中古に変わるわけで。

[24514: 匿名さん]

>>24513 匿名さん
この物件が豊洲の中古を超えてるってこと？
そりゃそうだ。

[24515: 匿名さん]

みんな、そんなに不動産価格の上下が気になるほど金ないの？？

寝上がるだの下がるだの見るたびに、あぁ大変そうだなぁと思うわ

[24516: 匿名さん]

>>24512 匿名さん
こういう根拠のない情報はほんと残念ですねぇ。さらに値上がりして、買えなくなった人が出たらどうするんですか？

[24517: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら今が最後のチャンス。
開発後には開発後の価格でしか買えなくなるぞ。
値上がりしながら開発は進んでいくものよ。


今なら激安で買えるぞ。

[24518: 匿名さん]

馬車道とか武蔵小山には頭の悪そうな無理ポジは一切いない。

なんでこの物件にはいるんだろう、、、

[24519: マンション検討中さん]

>>24517 匿名さん
化石のような頭の中だなぁ。

[24520: 匿名さん]

それはつまり、そういうことでしょう。。

[24521: マンション検討中さん]

>>24518 匿名さん
浜離宮にも居るから大丈夫だよ

[24522: 匿名さん]

>>24518 匿名さん
馬車道は単に購入検討者が限定されてるからでは？都内住んでる人であそこを検討するのは限られているかと。ここはかなり多くの人が入り乱れているので、偏った意見も出るのでしょう。
ポジもネガもどうかと思いますが、買わないリスクについてはあまり言及されないので残念です。

[24523: 匿名さん]

ここは一時取得層がまだ少ないからお金の話をするひとが多いのは仕方ないよ。
２年半後に引渡しのマンションを買う一時取得者なんてなかなかいないからね。

[24524: 匿名さん]

商業施設のサプライズですか！
久々に明るいニュースですね！
いつわかるのですか？

最近は「地下鉄来るぞ来るぞ」みたいなのばかりなので…

[24525: 匿名さん]

地下鉄の方が先に決まりそう。

[24526: 匿名さん]

地下鉄が先なら、商業施設のサプライズは2045年以降になってしまいます…

[24527: 匿名さん]

>>24526
それもありそうで怖い。。

[24528: 匿名さん]

>>24525 匿名さん

商業施設も熱いぞ熱いぞ

[24529: 匿名さん]

ホテルは高級ホテル➡︎最下層ホテルのヴィラフォンティーヌ。

はい、騙された。

商業施設は、、、
同じ路線でしょどうせ。

[24530: マンション検討中さん]

>>24529 匿名さん
ホテルがヴィラフォンじゃなぁ、、、
せめて外資ブランド欲しかった。

[24531: 匿名さん]

結構いいと思うけどなあ。
イメージ写真見たけど、結構な高級路線だったぞ

[24532: 匿名さん]

地下鉄決まったらマジで嬉しい。

[24533: 匿名さん]

>>24530 マンション検討中さん
ここはすでに大分値上がっているから、居候して妬んでないで、どこか気に入った物件でも買ったらどうだい？

[24534: 匿名さん]

>>24533 匿名さん
24530への返答、間違いでした。すみませんでした。

[24535: 匿名さん]

現実は1LDKでも5000万出さないと買えなくなってしまったわけで、1次なら1000万安く買えた。無理ネガの人はどう責任取ってくれるんですかね？

[24536: マンション検討中さん]

>>24535 匿名さん

スミフに踊らされてるね。自分の頭で考えようよ。

[24537: 匿名さん]

>>24535
3000万の価値しかないものを、4000万で買わされずに済んで良かったですね。ネガさんたちに感謝しないと。

[24538: 匿名さん]

１６０店舗の商業施設は？

[24539: 匿名さん]

>>24537 匿名さん

5000万、6000万とどんどん値上げしてくるんだから、仕方ないでしょう。それがスミフ。

[24540: マンション検討中さん]

地下鉄は中央区が計画してるので、こっちに要望出しまくろう
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html

中央区は有楽町線延伸に熱心だから直接言って温度感上げるしかない

[24541: マンション検討中さん]

有楽町線延伸は江東区のミスです。

[24542: 匿名さん]

>>24539
どんどん値上げするのはスミフの自由だが、原価は変わらないので、ようするにスミフの利益がどんどん上乗せされてるだけですね。
お布施とはよく言ったもんです。

[24543: 匿名さん]

本来市況の好転によって購入者が得られるであろう利益すらもスミフが利食いしてしまいますからね。
株主からすると良い企業です笑

[24544: 匿名さん]

>>24542 匿名さん

欲しいなら買うしかない。

[24545: 匿名さん]

第一期購入者を蔑ろしにする三井より、高値にもっていく住友の方が良心的。

[24546: 匿名さん]

利益をどんどん上乗せしてるのに、良心的と言われるとは。なんてちょろい商売なんだろう。笑

[24547: マンション検討中さん]

晴海を値下げした三井よりはまし

[24548: マンション検討中さん]

>>24545 匿名さん

じゃあ、あなたは1期に買ったんですね。おめでとうございます。

[24549: 匿名さん]

え、ホテルってヴィラフォンなんだ、、、早速高級路線からそれてるじゃないか。ビジホ、それも自分のとこのブランドって。
本来来るべき高級ホテルは呼んでも見向きもされなかったか、それとも儲かる自信があるからこそ、旨味を他社に渡したくなかったのか、、、

この立地だと前者な気がするけど。

[24550: 匿名さん]

>>24549
もともと高級路線と言っていたのが、アレという可能性も。