▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
24396:
匿名さん
[2017-11-06 00:38:25]
値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。
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24397:
匿名さん
[2017-11-06 01:29:28]
馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。
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24398:
匿名さん
[2017-11-06 02:30:48]
馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな?と思ったらぜんぜん違った。笑
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24399:
匿名さん
[2017-11-06 07:02:34]
馬車道は割高だよね。。。
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24400:
匿名さん
[2017-11-06 07:03:25]
何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。
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24401:
マンション検討中さん
[2017-11-06 07:36:20]
それはないかな
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24402:
匿名さん
[2017-11-06 07:53:30]
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24403:
匿名さん
[2017-11-06 08:08:54]
安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。
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24404:
匿名さん
[2017-11-06 08:46:52]
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24405:
匿名さん
[2017-11-06 09:01:54]
>>24404
周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは? 周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。 |
|
24406:
匿名さん
[2017-11-06 09:28:09]
住民ではなくて業者と転売屋だよ
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24407:
匿名さん
[2017-11-06 12:06:25]
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24408:
匿名さん
[2017-11-06 12:17:47]
有明ほどポジの願望と現実の相場の乖離がかけ離れているエリアって他にないのでは。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ あと、書き込みが多い不人気物件って最近では珍しくないよ。 ドトール、クレヴィア豊洲あたりがここの流れと似ている。無理ポジが多いと書き込み多くなる。 |
24409:
匿名さん
[2017-11-06 12:50:33]
↑買えないとこうなるよ(笑)
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24410:
匿名さん
[2017-11-06 12:52:16]
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンス。
|
24412:
匿名さん
[2017-11-06 13:44:00]
↑
そのセリフ、5年前ぐらいから見てる気がする。 |
24413:
マンション検討中さん
[2017-11-06 13:51:01]
さすが人気のマンション!
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24414:
匿名さん
[2017-11-06 13:56:12]
>>24404
近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。 |
24415:
匿名さん
[2017-11-06 16:35:23]
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24416:
匿名さん
[2017-11-06 16:57:42]
ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。
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24417:
匿名さん
[2017-11-06 17:57:04]
スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw
|
24418:
匿名さん
[2017-11-06 17:58:04]
ドトールはいいマンションだけど高い。
高いマンションは不人気だよ。 勝どきザタワーは人気。 良いマンションか割高なマンションかは別。 |
24419:
匿名さん
[2017-11-06 18:44:03]
住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。
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24420:
マンション掲示板さん
[2017-11-06 18:47:35]
第1期8次なかなか売れないんですかねー
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24421:
匿名さん
[2017-11-06 18:52:13]
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24422:
匿名さん
[2017-11-06 19:03:21]
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24423:
匿名さん
[2017-11-06 19:17:26]
どっちにせよ、早く買った方が得なんだよね。
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24424:
匿名さん
[2017-11-06 19:19:06]
開発後に、開発前の価格では買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。 豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ? |
24425:
匿名さん
[2017-11-06 19:26:00]
再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。
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24426:
匿名さん
[2017-11-06 19:29:21]
転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。
いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。 |
24427:
匿名さん
[2017-11-06 19:32:41]
再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。
|
24428:
匿名さん
[2017-11-06 19:33:03]
右肩下がりの有明でお小遣い稼ぎはさすがに難しいのでは。
割とマジで https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ |
24429:
匿名さん
[2017-11-06 19:43:05]
現時点で開発後の価格になってませんかね
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24430:
匿名さん
[2017-11-06 19:47:46]
|
24431:
匿名さん
[2017-11-06 20:28:02]
ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。
開発によって値下がりしたエリアがあるのか聞きたいし、都内新築タワマンでここより割安なところがあるのか聞きたい。 どちらも結局答えが出せずにポジ批判だけしてるよね。 |
24432:
匿名さん
[2017-11-06 20:32:33]
開発後には、開発前の価格では買えなくなる。
開発前の価格で買いたいのなら、開発前に買うしかない。 今のうちに買うべきでしょう。 |
24433:
匿名さん
[2017-11-06 20:34:32]
|
24434:
匿名さん
[2017-11-06 20:38:16]
有明が開発されても上がらないよ。
地下鉄がくれば上がる。 都電しかないところが開発されてもあがらないでしょ。 同じだよ。 |
24435:
匿名さん
[2017-11-06 20:38:37]
>>24431
坪330万購入。 その後売却、諸経費合わせてトントンの1割アップで363万まで上がるとしよう。 ドゥトール買えるレベルなんだけど、ここがドゥトールと並ぶ価値になるのかな? というかここの330万を基準にするとどのタワマンも激安だと思うよ ここの物件は立地と環境、交通利便性を考慮したら割高だよ。 330出してこんな環境はありえないレベル。それならもう少し予算増やして余所の地域選ぶかな |
24436:
匿名さん
[2017-11-06 20:40:50]
他エリアとの比較で坪330は上限だよ
市況が上り調子ならここからのアップはありえたかもしれないけど、その時は相対的に他エリアの方が上がっているはず。 |
24437:
匿名さん
[2017-11-06 20:50:02]
|
24438:
匿名さん
[2017-11-06 21:01:33]
中古市場だと秋葉原のランドマークタワーである東京タイムズタワーが坪370〜380万なんだけど
ここがそれと並ぶ価値になるの? いくらなんでもありえない 同じ値段なら有明選ぶ人はほぼいないと思うよ |
24439:
マンション掲示板さん
[2017-11-06 21:16:05]
|
24440:
匿名希望
[2017-11-06 21:35:03]
>>24433 匿名さん
大江戸線の「国立競技場前」駅に行くと、スポーツレガシーの危うさがわかりますよ。 アリーナやスタジアムのある地域に何度か行ってみて周辺の状況を観察すれば、競技場なんて商業の邪魔だとわかります。 成功?しているのは東京ドームしか思い浮かびません。あそこは後楽園遊園地がありますからね。 |
24441:
匿名さん
[2017-11-06 21:36:50]
|
24442:
匿名さん
[2017-11-06 22:12:26]
ここがダメなら武蔵小山駅前タワー買えば?
高過ぎてやっぱ無理か。 |
24443:
匿名さん
[2017-11-06 23:02:18]
東京タイムズタワーの方がいいと思うなら、そちらの中古を買えばいいんですよ。こっちがいいと思う人はこちらを買えばいいし。レストランに入って、人が注文するものにいちいちケチつけないでしょ。それと同じ。
|
24444:
マンション掲示板さん
[2017-11-06 23:05:24]
|
24445:
匿名さん
[2017-11-06 23:22:26]
|
24446:
匿名さん
[2017-11-06 23:56:22]
|
24447:
匿名さん
[2017-11-07 00:00:04]
>>24438 匿名さん
中古市場を価格でしか見てないとこうなります。 |
24448:
匿名さん
[2017-11-07 06:17:40]
|
24449:
匿名さん
[2017-11-07 06:31:01]
>>24447
ここの無理ポジが買うと得すると連呼しているので、わざわざ同じ目線で比べてみているだけですよ(笑) |
24450:
匿名さん
[2017-11-07 07:11:20]
開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には、開発後の価格まで値上がりしてしまう。 豊洲や芝浦、品川もそうでした。 今年度が激安で買える最後のチャンスだと思います。 |
24451:
匿名さん
[2017-11-07 07:14:27]
湾岸タワーマンションに10年間無力で住めて、売却時に2000万円のお小遣いまで稼げるチャンスは今年度が最後だよ。
開発後は開発後の価格でしか買えないよ。 開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。 |
24452:
匿名さん
[2017-11-07 07:51:13]
|
24453:
匿名さん
[2017-11-07 07:53:53]
しかし、先着順の行方が気になる。これがあっさり売れるならこの価格がコンセンサスになるってことだよね。
|
24454:
匿名さん
[2017-11-07 07:54:29]
>>24451 匿名さん
ポジさんも同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えないらしいですよ。 24431:匿名さん[2017-11-06 20:28:02] ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。 |
24455:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-07 07:55:30]
店がたくさんできてほしいね
|
24456:
匿名さん
[2017-11-07 07:58:41]
有明が開発で便利になるのはいいけど、
さほど値上がりする気がしない。。 |
24457:
匿名希望
[2017-11-07 08:02:02]
>>24455 住民板ユーザーさん1さん
スミフがテナント賃料をバカ安にする決断をしてくれるといいね。 |
24458:
匿名さん
[2017-11-07 08:14:53]
|
24459:
匿名さん
[2017-11-07 08:22:32]
先着順住戸は11戸あるんですね。
ここあまり売れてないんですか? |
24460:
匿名さん
[2017-11-07 08:53:18]
売る気があるなら、わざわざ価格上げませんよ?
あとは商業施設の全貌が見えるまで、誰も買わないであろう価格で塩漬けですね。 もちろん、今の見通しだけでこの金額払うという物好きには適当に期分けして、小出ししていくんでしょうが。 中小デベじゃないんだから、短期間で売り切るのが目的ではなく、予定通りの期間で予定通りのマージンを確保する事が重要なんですよ。 |
24461:
買い替え検討中さん
[2017-11-07 09:11:33]
商業施設の全体像が見えてくるまで住不もゆっくり売るんだろうね
豊洲の駅前開発は当然ららぽーとと一体型の商業施設となるだろうけど、店舗の取り合いにならないのだろうか |
24462:
匿名さん
[2017-11-07 09:24:24]
ららぽは人気の出ない店は撤退させますから、それらのお店が有明に流れていくのでしょう。
|
24463:
匿名さん
[2017-11-07 09:39:10]
|
24464:
匿名さん
[2017-11-07 09:44:35]
>>24461 買い替え検討中さん
豊洲駅前はオフィス向けの飲食が中心という情報が出てましたね。 フォレシアのようなイメージにプラスして屋外テラス付きのカフェが出来たり、地下にも惣菜売り場などが出来る可能性があります。 ここは物販の店舗が多いんじゃないですかね? あまり知られてないかもですが、アンダーアーマーのブランドハウスが有明にすでに開店しており、そう言ったスポーツ系のブランドは軒並みテナント出したいところでしょう。 |
24465:
匿名さん
[2017-11-07 09:49:36]
|
24466:
匿名さん
[2017-11-07 10:32:49]
|
24467:
匿名さん
[2017-11-07 10:50:22]
スミフだし、人気店しか入れないとか強気な姿勢かもしれませんね。
|
24468:
匿名さん
[2017-11-07 10:51:42]
160店舗が一気に増えるので、中古もすげー値上がりするだろう。
開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。 開発後には開発後の価格になる。 これが不動産だよ。 |
24469:
匿名さん
[2017-11-07 10:53:31]
ららぽーととは違い、大人のリゾートがコンセプトだそうです。
|
24470:
匿名さん
[2017-11-07 10:54:43]
店舗数は160店舗と結構便利になりそう
|
24471:
匿名さん
[2017-11-07 11:09:38]
今後、売主(その承継者を含む)の都合等により、変更(用途、規模、将来の建替え等を含む)、延期、中止される場合があります。
|
24472:
匿名さん
[2017-11-07 11:32:58]
スミフもう一位になる
|
24473:
匿名さん
[2017-11-07 11:41:50]
|
24474:
匿名さん
[2017-11-07 12:26:15]
1期8次で出している価格が今後スタンダードになるとすると、1LDK5000万~、2LDK6200万~、3LDK7500万~って感じか。住友流石にやり過ぎでしょ。笑
|
24475:
匿名さん
[2017-11-07 12:41:35]
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24476:
匿名さん
[2017-11-07 12:48:02]
条件の悪いイーストを1期1次並の価格で売るための布石では。
|
24477:
匿名さん
[2017-11-07 13:14:55]
イースト棟は竣工売りとなる見込みと聞いていました。
ウエストは3LDKほぼ完売だし、イーストの方が少しだけ広いはずだから、何処まで価格近付けられるか。 スミフのことだから、近付けるどころかウエスト一期よりも高値付けて来そうな気もします。 |
24478:
匿名さん
[2017-11-07 13:16:53]
>>24474 匿名さん
このパターンは新たな情報が出てくる前触れでしょうね。 豊洲移転日程が決まり、BRT交通網や商業施設の概要がそろそろ出てくるかも。 メディア露出も多くなりそうだし。そうなると天井がなくなるね。 |
24479:
匿名さん
[2017-11-07 13:27:22]
都営バスの有明営業所が近くに出来ることで、晴海通り沿いにもバス停新設されるとウエストも意外と便利になるかもしれませんね。
学校には近いので、実需には良いと思いますがそうなるとグロスの価格抑えないと捌けないかなぁ。 |
24480:
匿名さん
[2017-11-07 13:39:32]
|
24481:
匿名さん
[2017-11-07 13:44:38]
豊洲の中古とは同じか一部はすでに越してますよね。
東急のタワーが出来れば駅距離など条件が同じ位ですので、その価格が上限になるでしょうね。 |
24482:
匿名さん
[2017-11-07 14:49:50]
|
24483:
有明住みたい
[2017-11-07 15:09:20]
商業施設にはスパを企画しているみたいだよ~!
|
24484:
匿名さん
[2017-11-07 15:16:25]
|
24485:
匿名さん
[2017-11-07 15:19:20]
千客万来施設で温泉が来るけど大人向けリゾート風で差別化でしょうか。それか千客万来施設がいよいよ頓挫か。
|
24486:
マンション検討中さん
[2017-11-07 15:19:22]
|
24487:
匿名さん
[2017-11-07 15:34:39]
|
24488:
マンション検討中さん
[2017-11-07 15:34:55]
前向きに検討していますが、この物件のあたりで心配なのは空気の悪さです。
現状、行ってみると分かりますが、他の湾岸エリア(晴海、豊洲など)と比較し、明らかに空気が悪く感じます。これは行ってみれば分かります。それに鬱々とした雰囲気もあります。 それに加えて、本物件の目の前を首都高が走っているので、あまり居住環境が良くないのではないかと心配です。 このあたり皆様どうお考えでしょうか。 |
24489:
匿名さん
[2017-11-07 15:43:33]
|
24490:
匿名さん
[2017-11-07 15:58:04]
>>24488 マンション検討中さん
高層階なら多少は緩和されるかなと思っています。 低層階を検討されていて現地の空気感がNGなのであれば辞めた方が良いと思いますよ。 私の場合は、空気よりもたまに走る爆音珍走者の方がネックですね。 |
24491:
マンション検討中さん
[2017-11-07 16:10:32]
>>24489 匿名さん
ありがとうございます。やはりいつの時代も話題に上がることなんですね。ざっと読みましたが、 ・排ガスの影響 →換気フィルターやベランダが真っ黒になったり、健康被害が出ることも ・音の影響 →バイクやクルマの走行音、救急車やパトカーのサイレン、時には暴走族も それに、目の前が大型商業施設となるとそこもまた車の出入りが多く、心配です。 間取りや再開発は良いなと思っているので、もうちょっと家族と相談して見ます。 |
24492:
マンション検討中さん
[2017-11-07 16:11:55]
|
24493:
匿名さん
[2017-11-07 16:52:42]
ファミリーにはあまり向かない立地だよね。逆に独身やDINKsにはそそられる。
|
24494:
匿名さん
[2017-11-07 16:55:16]
|
24495:
匿名さん
[2017-11-07 17:42:06]
このネガの流れ、また始まったという感じがするね。
過去ログを見れば早いし、喘息や肺が痛い人は開発地区の新築ではなく、開発が終わった街の中古物件で確認してから購入が一番安全でしょう。 |
24496:
匿名さん
[2017-11-07 17:42:09]
ご家族と相談するのはいいですが、購入の決心が固まるまでは、現地にご家族を連れて行かない方がいいですよ。
環境面で猛反対に合う危険性があります。 私はこれをやってしまい、現在苦戦中です。 |
24497:
マンション検討中さん
[2017-11-07 17:57:22]
>>24496 匿名さん
なるほど。でも私は既に連れて行ってしまいました。妻は案の定、ちょっと反対しています。モデルルームでは感触よかったんですけどね。 |
24498:
マンション検討中さん
[2017-11-07 17:58:00]
|
24499:
匿名さん
[2017-11-07 18:45:37]
>>24498 マンション検討中さん
開発地区で商業施設、ホールもデカイのができる。人の出入りが多くなるということは、何も無い土地よりはリスクは上がりますよ。持病を抱えてらっしゃるのであれば、三年後の住宅ローンも組めるかわからないですし、低金利で組める今のうちに中古物件を買っておいた方が得策でしょう、 |
24500:
匿名さん
[2017-11-07 19:16:30]
株価が連日の高値更新している中で有明の成約価格は右肩下がり。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/ 二極化が進んでいるから、何処を買うかで天国と地獄の差が出ているよ。 割とマジで |
24501:
匿名さん
[2017-11-07 19:22:56]
>>24494 匿名さん
ティッシュ配りとか細かい部分まで指示してるのかね?? 普通マーケティング系の会社にある程度丸投げして、大枠の方針は気にするけど末端の細かい動きなんて特に把握しないまま、はいはいお願いしますって感じなのかと思ってた。 同業じゃないので詳しくは知りませんが。 |
24502:
匿名さん
[2017-11-07 19:49:51]
商業施設のサプライズがあるようです。スミフかなり強気です。
|
24503:
通りがかりさん
[2017-11-07 19:49:52]
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24504:
通りがかりさん
[2017-11-07 19:51:30]
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24505:
匿名さん
[2017-11-07 19:51:50]
今から買うとすると7500万?
ここの検討者は金持ちだね。 |
24506:
匿名さん
[2017-11-07 19:56:08]
わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。 開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。 開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。 豊洲や品川、芝浦もそうだろ? 武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ? |
24507:
匿名さん
[2017-11-07 19:56:54]
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24508:
匿名さん
[2017-11-07 20:04:52]
|
24509:
匿名さん
[2017-11-07 20:07:58]
|
24510:
匿名さん
[2017-11-07 20:08:59]
|
24511:
匿名さん
[2017-11-07 20:09:56]
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24512:
匿名さん
[2017-11-07 20:12:01]
>>24506 匿名さん
開発による値上がりよりも、相場全体の値上がりによるインパクトの方がデカイから。 今、相場は上がり切っちゃって、これから下降トレンド、底値に向かう。 それにスミフの場合、開発インパクト込の価格で出してきてるからなぁ。 |
24513:
匿名さん
[2017-11-07 20:31:05]
豊洲価格は超えてますよ。
だから割高と言われる。 まあ中古と新築比較するのもあれですが一瞬でここも中古に変わるわけで。 |
24514:
匿名さん
[2017-11-07 20:35:22]
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24515:
匿名さん
[2017-11-07 21:12:20]
みんな、そんなに不動産価格の上下が気になるほど金ないの??
寝上がるだの下がるだの見るたびに、あぁ大変そうだなぁと思うわ |
24516:
匿名さん
[2017-11-07 21:12:40]
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24517:
匿名さん
[2017-11-07 21:16:25]
開発前の価格で買いたいなら今が最後のチャンス。
開発後には開発後の価格でしか買えなくなるぞ。 値上がりしながら開発は進んでいくものよ。 今なら激安で買えるぞ。 |
24518:
匿名さん
[2017-11-07 21:17:34]
馬車道とか武蔵小山には頭の悪そうな無理ポジは一切いない。
なんでこの物件にはいるんだろう、、、 |
24519:
マンション検討中さん
[2017-11-07 21:20:37]
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24520:
匿名さん
[2017-11-07 21:21:16]
それはつまり、そういうことでしょう。。 |
24521:
マンション検討中さん
[2017-11-07 21:23:13]
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24522:
匿名さん
[2017-11-07 21:26:28]
>>24518 匿名さん
馬車道は単に購入検討者が限定されてるからでは?都内住んでる人であそこを検討するのは限られているかと。ここはかなり多くの人が入り乱れているので、偏った意見も出るのでしょう。 ポジもネガもどうかと思いますが、買わないリスクについてはあまり言及されないので残念です。 |
24523:
匿名さん
[2017-11-07 21:27:50]
ここは一時取得層がまだ少ないからお金の話をするひとが多いのは仕方ないよ。
2年半後に引渡しのマンションを買う一時取得者なんてなかなかいないからね。 |
24524:
匿名さん
[2017-11-07 21:28:21]
商業施設のサプライズですか!
久々に明るいニュースですね! いつわかるのですか? 最近は「地下鉄来るぞ来るぞ」みたいなのばかりなので… |
24525:
匿名さん
[2017-11-07 21:31:09]
地下鉄の方が先に決まりそう。
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24526:
匿名さん
[2017-11-07 21:33:53]
地下鉄が先なら、商業施設のサプライズは2045年以降になってしまいます…
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24527:
匿名さん
[2017-11-07 21:46:55]
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24528:
匿名さん
[2017-11-07 22:16:25]
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24529:
匿名さん
[2017-11-07 22:34:44]
ホテルは高級ホテル➡︎最下層ホテルのヴィラフォンティーヌ。
はい、騙された。 商業施設は、、、 同じ路線でしょどうせ。 |
24530:
マンション検討中さん
[2017-11-07 23:09:47]
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24531:
匿名さん
[2017-11-07 23:29:56]
結構いいと思うけどなあ。
イメージ写真見たけど、結構な高級路線だったぞ |
24532:
匿名さん
[2017-11-07 23:30:53]
地下鉄決まったらマジで嬉しい。
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24533:
匿名さん
[2017-11-07 23:35:10]
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24534:
匿名さん
[2017-11-07 23:40:29]
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24535:
匿名さん
[2017-11-08 00:36:28]
現実は1LDKでも5000万出さないと買えなくなってしまったわけで、1次なら1000万安く買えた。無理ネガの人はどう責任取ってくれるんですかね?
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24536:
マンション検討中さん
[2017-11-08 00:43:18]
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24537:
匿名さん
[2017-11-08 06:12:46]
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24538:
匿名さん
[2017-11-08 07:01:13]
160店舗の商業施設は?
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24539:
匿名さん
[2017-11-08 07:02:34]
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24540:
マンション検討中さん
[2017-11-08 08:12:24]
地下鉄は中央区が計画してるので、こっちに要望出しまくろう
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikatetukentou.html 中央区は有楽町線延伸に熱心だから直接言って温度感上げるしかない |
24541:
マンション検討中さん
[2017-11-08 08:15:23]
有楽町線延伸は江東区のミスです。
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24542:
匿名さん
[2017-11-08 08:23:59]
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24543:
匿名さん
[2017-11-08 08:31:40]
本来市況の好転によって購入者が得られるであろう利益すらもスミフが利食いしてしまいますからね。
株主からすると良い企業です笑 |
24544:
匿名さん
[2017-11-08 08:40:30]
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24545:
匿名さん
[2017-11-08 08:44:45]
第一期購入者を蔑ろしにする三井より、高値にもっていく住友の方が良心的。
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24546:
匿名さん
[2017-11-08 08:54:18]
利益をどんどん上乗せしてるのに、良心的と言われるとは。なんてちょろい商売なんだろう。笑
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24547:
マンション検討中さん
[2017-11-08 09:17:19]
晴海を値下げした三井よりはまし
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24548:
マンション検討中さん
[2017-11-08 09:30:54]
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24549:
匿名さん
[2017-11-08 09:36:46]
え、ホテルってヴィラフォンなんだ、、、早速高級路線からそれてるじゃないか。ビジホ、それも自分のとこのブランドって。
本来来るべき高級ホテルは呼んでも見向きもされなかったか、それとも儲かる自信があるからこそ、旨味を他社に渡したくなかったのか、、、 この立地だと前者な気がするけど。 |
24550:
匿名さん
[2017-11-08 09:45:09]
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24551:
匿名さん
[2017-11-08 09:50:54]
ホテルは今年春時点からビシホと説明ありましたよ。。
ネガが勝手にハードル上げて、期待外れということにしたいだけです。 |
24552:
匿名さん
[2017-11-08 10:14:32]
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24553:
匿名さん
[2017-11-08 10:56:21]
選挙で自民党が圧勝してから、モデルルームへの問合せがすごいことになってるみたいですよ。それで、1期8次は急激な値上げをしたみたいです。
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24554:
匿名さん
[2017-11-08 11:08:04]
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24555:
匿名さん
[2017-11-08 11:14:13]
スミフにとっては政権安定も株高も商業施設の具体化も全てプラス要素ですからね。300前半程度で手放したくないと思ったのでしょう。
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24556:
匿名
[2017-11-08 11:33:11]
>>24543 匿名さん
ここの立地で値上がりが見込めると言っても、最終的には百歩譲っても坪360位でしょ? それをデベが最初から乗せて売るんだから、スゴいですよね。 そして、それを「それがスミフの売り方だから」と受け入れる購入者がいるというのが、もっとスゴい事だと思いました。 |
24557:
匿名さん
[2017-11-08 11:38:55]
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24558:
匿名さん
[2017-11-08 12:13:54]
ここにビジホ作ったらコミケ期間の予約は争奪戦ですね。
でもあの人たちは資金を全額コミケで使うために来てるから商業施設には金を落とさない。 ビジネスイベント利用者も終わればさっさと都心方面に移動、、、 あれ?誰が高級商業施設にお金を落とすの? |
24559:
匿名さん
[2017-11-08 12:19:59]
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24560:
匿名さん
[2017-11-08 13:18:36]
外国人のエリート層ってどんなイメージ?
厚切ジェーソン? 笑 |
24561:
匿名さん
[2017-11-08 14:47:31]
|
24562:
匿名さん
[2017-11-08 14:51:56]
|
24563:
マンション検討中さん
[2017-11-08 15:23:32]
わざわざこっちまできて否定の書き込みってよっぽど売れてないんだな。可哀想。
|
24564:
匿名さん
[2017-11-08 15:49:33]
>>24558
ここの商業施設にお金を落とすのは、現実的には有明住民と、ゆりかもめ、りんかい線、京葉線、それに車やバスで来れる範囲の周辺地域住民でしょうね。 これら想定顧客のニーズは今のところ台場や豊洲ららぽががっちり押さえているので、それらと競合しつつ新しいニーズを創出しつつ、かつ今までのニーズにも応えるという、きわめて難しいマーケティング戦略が要求されているわけです。 これ、普通に考えると八方ふさがりですね。ほとんど無理難題に近いと思うんですが、うまい打開策があるんでしょうかね。2期には少し情報が出るらしいので、まずはそれを見ないと何も分かりません。 |
24565:
匿名さん
[2017-11-08 16:03:21]
|
24566:
匿名さん
[2017-11-08 16:35:49]
マンションとホテル、商業施設を並べるのは住環境的に宜しくないと思うのですが、これはスミフに何か縛りがあるのでしょうか?
単純にマンションを建てることができればそうすると思うのですが。 あと、既に購入した方はスミフの値上げ販売を願っているのですよね。 それで値上げを必死に肯定化して煽っているのですよね。 これからの購入者にとっては迷惑者ですよ。 |
24567:
匿名さん
[2017-11-08 17:55:18]
>>24566 匿名さん
都がある程度用途に制限をかけてますがホテルとかホールはスミフの計画でしょうね。 http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20080510/519666/?ST=smartn... |
24568:
匿名さん
[2017-11-08 18:03:36]
>事業者は土地を取得し、住宅・商業・オフィスの複合市街地を一体開発することになる
入札では、土地利用などにいくつかの条件を設けている。3区画を一体開発すること、整備する住宅は1500戸以上1800戸以内、商業施設の延べ床面積は1万m2以上、業務施設の延べ床面積は3000m2以上にすることなどだ。 都の意向なのですね。 難しい注文ですね。 スミフはよく入札しましたね。 |
24569:
匿名さん
[2017-11-08 18:04:07]
>>24559 匿名さん
江東区は、結構外国人多いですよ。 http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm 【千代田区】 総数:2,665名 アジア:2,014名 ヨーロッパ:358名 北米:214名 オーストラリア:42名 【港区】 総数:18,992名 アジア:10,691名 ヨーロッパ:3,466名 北米:3,509名 オーストラリア:593名 【江東区】 総数:26,077名 アジア:24,095名 ヨーロッパ:937名 北米:570名 オーストラリア:90名 【中央区】 総数:6,176名 アジア:5,049名 ヨーロッパ:542名 北米:396名 |
24570:
匿名さん
[2017-11-08 18:07:22]
今は、実質、日本はアメリカの植民地ですが、子供達が大きくなる頃には、中国の植民地になるかもしれない。
今、富裕層の方は、子供に英語と中国語を学ばさせてますよね。 その意味でも、江東区は、(シンガポールとかを除けば)かなり良い教育環境であると言えましょう。 |
24571:
匿名さん
[2017-11-08 18:19:49]
昨日
|
24572:
匿名さん
[2017-11-08 18:22:59]
>>24568
一体開発はまあ当然だとしても、その他がものすごく限定的だね。 それにしてもタワーって言うには中途半端に低いし、ツインタワーかWCT型じゃダメだったのかな。 このサイズだと一気に団地感が増すんだよなぁ。 |
24573:
匿名さん
[2017-11-08 18:36:41]
有明で背の高いタワーは建てられないのをご存知ない?
あまりに高いと将来の修繕費が天文学的な金額になるからこのくらいでいい。 |
24574:
匿名さん
[2017-11-08 18:48:52]
|
24575:
匿名さん
[2017-11-08 18:52:52]
|
24576:
匿名さん
[2017-11-08 19:53:57]
有明だと、結構子供でも英語喋れるもんね。
友達に外国人が多いのか、相手に合わせて日本語だったり英語だったり。 なんだか、今時な感じですよね。 |
24577:
匿名さん
[2017-11-08 19:55:28]
外国人ビジネスマン向けの大人のリゾート?
|
24578:
匿名さん
[2017-11-08 19:57:36]
わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。 開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。 開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。 豊洲や品川、芝浦もそうだろ? 武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ? |
24579:
匿名
[2017-11-08 20:06:20]
りんかい線は過小評価されすぎ。
大崎は何気に山手線で乗車人数の増加率がトップで企業人口多い。 渋谷は国際展示場から20分くらい、遠かったホームも移設予定、再開発案件が目白押しでオフィス大幅増加。 天王洲、品川シーサイドにも結構オフィスある。 通勤がこの辺りならプラスしかない。座って通勤できるし台風や事故の時も滅多に止まらない。 |
24580:
匿名さん
[2017-11-08 20:14:12]
|
24581:
匿名さん
[2017-11-08 20:14:36]
|
24582:
匿名さん
[2017-11-08 20:14:50]
|
24583:
匿名さん
[2017-11-08 20:15:34]
|
24584:
匿名さん
[2017-11-08 20:20:58]
丸の内方面に行くのは不便。
千葉から行くのと変わらない。 |
24585:
匿名さん
[2017-11-08 20:28:05]
|
24586:
匿名さん
[2017-11-08 20:31:22]
りんかい線は大崎止りが多いし、運賃高い。
|
24587:
匿名さん
[2017-11-08 20:39:44]
ここはりんかい線ユーザーより、有楽町線使う人が多いんだろうね。マンションのシャトルバスが豊洲まで行くから。
|
24588:
匿名さん
[2017-11-08 21:11:15]
|
24589:
匿名さん
[2017-11-08 21:21:41]
|
24590:
匿名さん
[2017-11-08 21:28:19]
|
24591:
匿名さん
[2017-11-08 21:33:50]
でも確かに朝、ゆりかもめやバスで豊洲駅で降りて有楽町線に乗る人は結構いますね。有明、東雲在住で有楽町線利用者が多いということ。豊洲を選ばなかった理由は色々でしょうね。
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24592:
匿名さん
[2017-11-08 21:45:19]
|
24593:
匿名さん
[2017-11-08 21:51:05]
乗り換えが大変だと駅徒歩何分とか意味なくなりますよね。
あと、開発前後の価格上昇については 開発による上昇と マンション価格の上昇 とを切り分けて考えないといけないと思うのですが。 マンション価格の上昇に引っ張られるかどうかは全体的に鈍化しているから、武蔵小杉を 夢見るのは違うかな。 武蔵小杉はターミナル駅であり、赤羽の上昇にている、有明とは単純に比べれない。 ゆりかもめ、バス便では同じような期待はできない。 有明の上昇より、内地の上昇の方が高い可能性が高いこともある。 有明だけでなく相対的に物事を見る訓練をした方がいいです。 開発があるから爆益論の方は投資には向かない。 |
24594:
匿名さん
[2017-11-08 22:44:06]
大崎止まりってそんなに無いのでは?
殆どは新宿までは直通で行けそう。 |
24595:
匿名さん
[2017-11-08 22:45:24]
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24596:
マンション検討中さん
[2017-11-08 22:46:31]
トランプタワー誘致を
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24597:
匿名さん
[2017-11-08 22:47:04]
このスレの無理ポジほんと気持ち悪い。
ネガではなく、物件契約者とポジ寄りな人にとって最悪の存在にしか見えない。 恐らく無理ポジって1人だけなんだろうけど。 その1人がどれだけ迷惑かけてるか考えて欲しい。 |
24598:
匿名さん
[2017-11-08 22:47:37]
値上がり期待なら、晴海か有明買っとけ。
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24599:
匿名さん
[2017-11-08 22:49:13]
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24600:
匿名さん
[2017-11-08 22:52:28]
無理ポジさんはマーケティングを少しでも勉強した方が良いね。
特にソーシャルマーケティング。そこで人の心を掴むやり方。 今やってる行為が如何に人を離れさせてるか、知った方が良い。 |