シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24351: 匿名さん]

ここは激安だから売れてるだけ。
人気は無いよ。

[24352: 匿名さん]

北中の人気が凄いね。あちらと比較検討してる人いるのかな。

[24353: 匿名さん]

北中は以外に安いけど眺望悪い部屋多いね。

[24354: 匿名さん]

エリア全然違うでしょ。
丸の内までの通勤時間も4倍くらいでは？

[24355: 匿名さん]

何だかんだ言っても、有明より良くて有明より安いマンションって見当たらないんだよな。
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[24356: 匿名さん]

>>24355 匿名さん
有明以外の全ての新築かな。笑

ていうか、良い悪いってどうやって決めるのさ？

[24357: 匿名さん]

>>24355 匿名さん

だから、君の買ったチープな部屋はいくらで貸すんだよ。ちゃんと答えてくれよ。一回も答えてくれないじゃないか。

[24358: 名無しさん]

>>24356 匿名さん
3つで良いので教えてくれよ。
有明以上が見当たらないんだよ。

[24359: 名無しさん]

>>24357 匿名さん

貸さねーよ。5割の利益載せて売るから買え。

[24360: 名無しさん]

早いうちに買わないと、どんどん値上げされるぞ。

[24362: 匿名さん]

>>24359 名無しさん

へ〜。住むんだ。330で買った部屋を250で売るんだね。今の有明の相場通りだね。

[24363: 匿名さん]

有明よりチープなマンションあったら教えてくれよ。

割りとマジで

[24364: 匿名さん]

>>24363 匿名さん

ごめん、頑張って探したんだけど見つからなかった。。降参！

[24365: 匿名さん]

>>24359 名無しさん
よく言ったぞ。
こいつら本当に根性あるね。悪い意味で。

[24366: 検討板ユーザーさん]

結局、有明より良いマンション見当たらないんだよなー。

[24367: 検討板ユーザーさん]

あったら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[24368: 匿名さん]

来年の今頃はまた値上げしてるんだろうね。

[24369: 匿名さん]

23区でここより右肩下がりなエリア、他にあったら教えて！

割とマジで。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24370: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
中古クン、もう飽きたよ。

割とマジで

[24371: 匿名さん]

坪単価は上がってるからねえ。
つまり、狭い部屋が売れてる。

投資家の資金が集まりだしたんだよ。
中古君も、数字くらい読めるようになろうね。

[24372: 匿名さん]

坪単価が上がってるグラフ、いつまで待っても出てこないなぁ。

あ、結局ウソってことか！笑

[24373: 匿名さん]

有明はチープな部屋しか売れない。

[24374: 匿名さん]

at homeくんって、ここに何しに来てるの？
検討してないんでしょ？

[24375: 匿名さん]

有明ほど株高に反応しないエリアって、東京では他にないのでは。東雲でも6000万、7000万代の高額物件が動き始めてるのに。

割とマジで

[24377: 匿名さん]

>>24375 匿名さん
ここが坪330平均で契約されている。
それが全てでしょう。
中古クンはとにかく比較したがってるけど、その理由はなんだろうかと考えてみたい。、

[24378: 匿名さん]

結局、at homeくんは検討してないのか。
やざわざ、下がると思ってる物件の掲示板で何してるんだ〜。嫌がらせ？

[24379: 匿名さん]

>>24377
逆に、ここが坪330で契約されても、周辺中古が下がり続ける事実こそすべて。

有明の評価はその程度ということでしょう。

[24380: 匿名さん]

>>24378 匿名さん
買いたくても買えないから腹いせにやってるだけでしょうね。
人気物件の掲示板にはよく出没します。

[24381: マンション掲示板さん]

>>24379 匿名さん
ここの330に比較して、中古が高すぎるんだよ。

[24382: 匿名さん]

>>24381 マンション掲示板さん

何言ってんだか。有明は250で収斂してるよ。たまに異常値が出るだけ。
みんな、言わないだけでわかってる。

[24383: マンション掲示板さん]

>>24382 匿名さん
シティタワーズの値上けとともに近隣中古も値上がっていくから見てな

[24384: 匿名さん]

ここを買いたい人少なそう。
無理ポジが多い物件は不人気の証し。
ドトールの二の舞になりそう。

[24385: 匿名さん]

>>24383 マンション掲示板さん

はいはいはい

[24386: 匿名さん]

>>24383 マンション掲示板さん

涙目だな。(笑)

[24387: 匿名さん]

本当の人気物件のスレは馬車道みたいなスレだよね。

有明みたいに無理ポジと一部の人だけで幼稚な情報しか垂れ流せないスレとは明らかに別格。

見てみると良いよ。ほんとに。

[24388: 匿名さん]

まぁ、これだけ意味不明なネガが多いのは、人気物件の証拠だな。
エレベーターとか騒音の話なら、セントラルがいいとか北がいいは分かるが、流石に来ている意味が分からないネガが多い。
買えない人か、近隣に住んでる人なんだろうな。

[24389: 住民板ユーザーさん1]

あと2、3年で色々できるから一時的かもしれないが値上げは間違いなし、

[24390: 匿名さん]

しかし、このスレは相変わらず値上がりの話だけで、このマンションの好きなところとかの話が無いよね。これじゃ真面目な検討者がスレ見に来ても嫌になっちゃうよね。

[24391: 匿名さん]

>>24390
確かにね。
建物、部屋は普通だし、共用施設も特にないしね。
実際、ここの良さって、ゆりかもめや、りんかい線だけど駅近なのと、商業施設隣接だよね。
商業施設は当分中身の話ないだろうし、当分は、値上がりとかの話かもね。

[24392: 匿名さん]

>>24390 匿名さん

まさにそれ。他にも大事なことあるのに、値上りの話ばっか。それも気づくと周辺中古の話。笑笑

[24393: 匿名さん]

たしかにここは、管理費高いし、高速道路沿いで環境悪いし良いとこ少ない。値上がりに賭けるしかないってとこはある。

[24394: 匿名さん]

これがとても勉強になりました。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower#

[24395: 匿名さん]

>>24393 匿名さん
それでも売れてますからねー
貴方の相場感は当てにならなそうですね。自分が買えるかどうかでしか見てない時点で。

[24396: 匿名さん]

値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。

[24397: 匿名さん]

馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。

[24398: 匿名さん]

馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな？と思ったらぜんぜん違った。笑

[24399: 匿名さん]

馬車道は割高だよね。。。

[24400: 匿名さん]

何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。

[24401: マンション検討中さん]

それはないかな

[24402: 匿名さん]

>>24400 匿名さん

一番人気は大井町だろ。(笑)

[24403: 匿名さん]

安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。

[24404: 匿名さん]

>>24388 匿名さん

ポジネガ含めて投稿が多いのは人気物件の証しだね。
ただ、ネガで近隣住民てのは少ないと思う。相場の底上げになってるし、地域待望の商業施設作ってくれて、メリットしかないと思う。

[24405: 匿名さん]

>>24404
周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは？
周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。

[24406: 匿名さん]

住民ではなくて業者と転売屋だよ

[24407: 匿名さん]

>>24406 匿名さん
住民としては業者さんから高値での売却話が出始めたので嬉しいですね。
情報が小出しになってるので、相場の変化はまだだと思います。

[24408: 匿名さん]

有明ほどポジの願望と現実の相場の乖離がかけ離れているエリアって他にないのでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

あと、書き込みが多い不人気物件って最近では珍しくないよ。
ドトール、クレヴィア豊洲あたりがここの流れと似ている。無理ポジが多いと書き込み多くなる。

[24409: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[24410: 匿名さん]

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンス。

[24412: 匿名さん]

　↑
そのセリフ、5年前ぐらいから見てる気がする。

[24413: マンション検討中さん]

さすが人気のマンション！

[24414: 匿名さん]

>>24404
近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。

[24415: 匿名さん]

>>24408 匿名さん
ドトールって不人気物件の扱い？
買えない人に聞いても仕方ないのはわかってはいるけれど。

[24416: 匿名さん]

ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。

[24417: 匿名さん]

スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw

[24418: 匿名さん]

ドトールはいいマンションだけど高い。
高いマンションは不人気だよ。

勝どきザタワーは人気。
良いマンションか割高なマンションかは別。

[24419: 匿名さん]

住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。

[24420: マンション掲示板さん]

第1期8次なかなか売れないんですかねー

[24421: 匿名さん]

>>24416 匿名さん
条件の悪い部屋が安く出てるだけでは？
中古市場では良い部屋は瞬間蒸発してるよ。
ネガが何も知らないことがはっきり分かりますね〜

[24422: 匿名さん]

>>24421 匿名さん

よくそんな、根拠もなく見てきたように言いますね。笑

[24423: 匿名さん]

どっちにせよ、早く買った方が得なんだよね。

[24424: 匿名さん]

開発後に、開発前の価格では買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。

豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ？

[24425: 匿名さん]

再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。

[24426: 匿名さん]

転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。

いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。

[24427: 匿名さん]

再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。

[24428: 匿名さん]

右肩下がりの有明でお小遣い稼ぎはさすがに難しいのでは。

割とマジで

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24429: 匿名さん]

現時点で開発後の価格になってませんかね

[24430: 匿名さん]

>>24429
余裕でなってる
だからこそ、ここの無理ポジの身勝手さが際立つ。

[24431: 匿名さん]

ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。
開発によって値下がりしたエリアがあるのか聞きたいし、都内新築タワマンでここより割安なところがあるのか聞きたい。
どちらも結局答えが出せずにポジ批判だけしてるよね。

[24432: 匿名さん]

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

開発前の価格で買いたいのなら、開発前に買うしかない。
今のうちに買うべきでしょう。

[24433: 匿名さん]

>>24431 匿名さん
逆に、企業オフィスなしのスポーツレガシーで成功した再開発の例があるの？
有明の再開発って、何だか草食系って感じだな。

[24434: 匿名さん]

有明が開発されても上がらないよ。
地下鉄がくれば上がる。
都電しかないところが開発されてもあがらないでしょ。
同じだよ。

[24435: 匿名さん]

>>24431
坪330万購入。
その後売却、諸経費合わせてトントンの1割アップで363万まで上がるとしよう。
ドゥトール買えるレベルなんだけど、ここがドゥトールと並ぶ価値になるのかな？

というかここの330万を基準にするとどのタワマンも激安だと思うよ
ここの物件は立地と環境、交通利便性を考慮したら割高だよ。
330出してこんな環境はありえないレベル。それならもう少し予算増やして余所の地域選ぶかな

[24436: 匿名さん]

他エリアとの比較で坪330は上限だよ
市況が上り調子ならここからのアップはありえたかもしれないけど、その時は相対的に他エリアの方が上がっているはず。

[24437: 匿名さん]

>>24432 匿名さん

ここの売値は既に開発後の値段。

[24438: 匿名さん]

中古市場だと秋葉原のランドマークタワーである東京タイムズタワーが坪370〜380万なんだけど
ここがそれと並ぶ価値になるの？

いくらなんでもありえない
同じ値段なら有明選ぶ人はほぼいないと思うよ

[24439: マンション掲示板さん]

>>24438 匿名さん
東京タイムズタワーは築13年でしょ？
築年数に違いがありすぎてなんとも言えない気がする。
築年数分補正するか、築浅と比較しようよ★

[24440: 匿名希望]

>>24433 匿名さん
大江戸線の「国立競技場前」駅に行くと、スポーツレガシーの危うさがわかりますよ。
アリーナやスタジアムのある地域に何度か行ってみて周辺の状況を観察すれば、競技場なんて商業の邪魔だとわかります。
成功？しているのは東京ドームしか思い浮かびません。あそこは後楽園遊園地がありますからね。

[24441: 匿名さん]

>>24439
不動産は立地が全て。

そしてタワーマンションは100年以上維持されると考えると、12年ぐらい誤差の範囲

[24442: 匿名さん]

ここがダメなら武蔵小山駅前タワー買えば？
高過ぎてやっぱ無理か。

[24443: 匿名さん]

東京タイムズタワーの方がいいと思うなら、そちらの中古を買えばいいんですよ。こっちがいいと思う人はこちらを買えばいいし。レストランに入って、人が注文するものにいちいちケチつけないでしょ。それと同じ。

[24444: マンション掲示板さん]

>>24441 匿名さん
また極端な。

[24445: 匿名さん]

>>24441 匿名さん

本気で言ってるのか？

[24446: 匿名さん]

>>24440 匿名希望さん
視野が狭いですねー
ロンドンオリンピックはスポーツレガシーを生かして不動産価格上昇してるし、箱物だけ作るのは昔の話でしょ。

[24447: 匿名さん]

>>24438 匿名さん
中古市場を価格でしか見てないとこうなります。

[24448: 匿名さん]

>>24446
スポーツレガシーを活かすのと、スポーツレガシーしかないのでは、全然違うと思いますけど？

[24449: 匿名さん]

>>24447
ここの無理ポジが買うと得すると連呼しているので、わざわざ同じ目線で比べてみているだけですよ（笑）

[24450: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には、開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や芝浦、品川もそうでした。
今年度が激安で買える最後のチャンスだと思います。