シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24309: 匿名さん]

そもそも7000万とか、ザ・庶民マンションでしょ。なに期待してるやら。

[24312: 匿名さん]

そりゃ仕方がない。いくらスミフでも、有明に作るなら庶民マンションになるでしょ。
そう言えばホテルもビジホだったし。

[24313: 匿名さん]

今どき、7000万は庶民だろ。

[24316: 匿名さん]

昔は6000万だったけどね、庶民マンションのボーダー。
今は相場が上がったから、7000万だね。

[24317: 匿名さん]

サラリーマンは庶民だろ

[24318: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工じゃないんでしょ。

[24319: 匿名さん]

スーパーゼネコンにしたら、更に価格が跳ね上がるぞ。

[24320: 匿名さん]

>>24319 匿名さん

だから庶民マンションて言ってるんだろ。笑

[24321: 匿名さん]

>>24316 匿名さん
昔から7000万の壁って言われてたよ。
最近は8000万が壁って言ってる奴もいる

[24322: 匿名さん]

なんでこんな盛り上がってんの？
一期の追加住戸が出たから、競合が焦ってるとか？

[24325: 匿名さん]

価格上がっても良いからスーパーゼネコンが良かった。
ここタワマンですよね。

[24326: 匿名さん]

値上がりを見せつけられて、ショックだったかな？

[24327: 匿名さん]

>>24323 匿名さん
バカはあなた。
というか、たぶん知らないんだろうな、本当の高級マンションを。
それみたら、ここが庶民マンションてことを納得するだろう。

[24328: 匿名さん]

マンションもそうなんだけど、どちらかというと、街力が低いのでは？

まあ、７０００万って、一般的には裕福だと思いますよ。港区とかだと、最低ラインかもですが。

[24329: 匿名さん]

まあ7000万円でも良いんだけど、賃料17万円しか取れないからね。
爆死マンション。
実需なら良いマンションだと思いますけどね。

[24330: マンション掲示板さん]

>>24329 匿名さん
17万円の大合唱って何なの？

[24333: 匿名さん]

>>24325 匿名さん
スーパーゼネコン重視なら、晴海の方にしたら？

どっち買っても大儲けできると思うよ

[24334: 匿名さん]

相変わらず人気物件ですな。
マンコミぶっちぎりの投稿数。笑

[24335: 匿名さん]

住友不動産
今期最高益予定

よかったね。購入者のおかげだよ。

[24336: 匿名さん]

>>24335 匿名さん

アホ丸出しな投稿。
ここは売上にまだ入らねーよ。ばか

[24340: 匿名さん]

[No.24282～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24341: 匿名さん]

素人で済みません。
成約価格って当事者と不動産関係者しか知り得ないのでは？
という事は、毎週画面を貼り付けてる方は、不動産関係者なのでしょうか？。
どうでも良いですけど。

[24342: マンション検討中さん]

>>24341
素人ですまないとか言いつつ、どうでも良いですけど。とかなんなん。
最後の一行書くぐらいなら書き込まなきゃいいのに。

[24343: 匿名さん]

>>24342 マンション検討中さん
気に障ったら御免なさいね。
当事者な者ですと何気に疑問を感じると思うので、この掲示板は業界関係者かニートか暇なガキしか書き込まないのかな〜と思ったので、敢えて書き込んで反応を伺いました。
粗方私の予想通りでしたね。参考になりました。
もう書き込みません。さようなら。

[24344: 匿名さん]

>>24343 匿名さん
業界関係者と言うと周りに失礼かも。業界関係者の底辺、と言うのが正解。

[24345: 匿名さん]

>>24343 匿名さん

自称業界関係者とも言いますね。

[24346: 匿名さん]

>>24343
不動産関係者ではなくても、マンション購入を真剣に検討されている方は普通に知っている情報なんですが。
想像力が豊かな方ですね。

[24347: 匿名さん]

>>24346 匿名さん
へえ〜。
そうなんですか。笑い。

[24348: マンション検討中さん]

>>24336 匿名さん
工事進行基準じゃないんだ。
よく会計監査通ったな。
工事完成基準を採用してるんだ。
これは勉強になったよ。

[24349: 匿名さん]

>>24348 マンション検討中さん

別に詳しくはないけど、マンションの場合、たぶん建設業者は工事進行基準、デベは引渡し基準じゃないかな？

[24350: 匿名さん]

それで合ってます。

[24351: 匿名さん]

ここは激安だから売れてるだけ。
人気は無いよ。

[24352: 匿名さん]

北中の人気が凄いね。あちらと比較検討してる人いるのかな。

[24353: 匿名さん]

北中は以外に安いけど眺望悪い部屋多いね。

[24354: 匿名さん]

エリア全然違うでしょ。
丸の内までの通勤時間も4倍くらいでは？

[24355: 匿名さん]

何だかんだ言っても、有明より良くて有明より安いマンションって見当たらないんだよな。
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[24356: 匿名さん]

>>24355 匿名さん
有明以外の全ての新築かな。笑

ていうか、良い悪いってどうやって決めるのさ？

[24357: 匿名さん]

>>24355 匿名さん

だから、君の買ったチープな部屋はいくらで貸すんだよ。ちゃんと答えてくれよ。一回も答えてくれないじゃないか。

[24358: 名無しさん]

>>24356 匿名さん
3つで良いので教えてくれよ。
有明以上が見当たらないんだよ。

[24359: 名無しさん]

>>24357 匿名さん

貸さねーよ。5割の利益載せて売るから買え。

[24360: 名無しさん]

早いうちに買わないと、どんどん値上げされるぞ。

[24362: 匿名さん]

>>24359 名無しさん

へ〜。住むんだ。330で買った部屋を250で売るんだね。今の有明の相場通りだね。

[24363: 匿名さん]

有明よりチープなマンションあったら教えてくれよ。

割りとマジで

[24364: 匿名さん]

>>24363 匿名さん

ごめん、頑張って探したんだけど見つからなかった。。降参！

[24365: 匿名さん]

>>24359 名無しさん
よく言ったぞ。
こいつら本当に根性あるね。悪い意味で。

[24366: 検討板ユーザーさん]

結局、有明より良いマンション見当たらないんだよなー。

[24367: 検討板ユーザーさん]

あったら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[24368: 匿名さん]

来年の今頃はまた値上げしてるんだろうね。

[24369: 匿名さん]

23区でここより右肩下がりなエリア、他にあったら教えて！

割とマジで。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24370: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
中古クン、もう飽きたよ。

割とマジで

[24371: 匿名さん]

坪単価は上がってるからねえ。
つまり、狭い部屋が売れてる。

投資家の資金が集まりだしたんだよ。
中古君も、数字くらい読めるようになろうね。

[24372: 匿名さん]

坪単価が上がってるグラフ、いつまで待っても出てこないなぁ。

あ、結局ウソってことか！笑

[24373: 匿名さん]

有明はチープな部屋しか売れない。

[24374: 匿名さん]

at homeくんって、ここに何しに来てるの？
検討してないんでしょ？

[24375: 匿名さん]

有明ほど株高に反応しないエリアって、東京では他にないのでは。東雲でも6000万、7000万代の高額物件が動き始めてるのに。

割とマジで

[24377: 匿名さん]

>>24375 匿名さん
ここが坪330平均で契約されている。
それが全てでしょう。
中古クンはとにかく比較したがってるけど、その理由はなんだろうかと考えてみたい。、

[24378: 匿名さん]

結局、at homeくんは検討してないのか。
やざわざ、下がると思ってる物件の掲示板で何してるんだ〜。嫌がらせ？

[24379: 匿名さん]

>>24377
逆に、ここが坪330で契約されても、周辺中古が下がり続ける事実こそすべて。

有明の評価はその程度ということでしょう。

[24380: 匿名さん]

>>24378 匿名さん
買いたくても買えないから腹いせにやってるだけでしょうね。
人気物件の掲示板にはよく出没します。

[24381: マンション掲示板さん]

>>24379 匿名さん
ここの330に比較して、中古が高すぎるんだよ。

[24382: 匿名さん]

>>24381 マンション掲示板さん

何言ってんだか。有明は250で収斂してるよ。たまに異常値が出るだけ。
みんな、言わないだけでわかってる。

[24383: マンション掲示板さん]

>>24382 匿名さん
シティタワーズの値上けとともに近隣中古も値上がっていくから見てな

[24384: 匿名さん]

ここを買いたい人少なそう。
無理ポジが多い物件は不人気の証し。
ドトールの二の舞になりそう。

[24385: 匿名さん]

>>24383 マンション掲示板さん

はいはいはい

[24386: 匿名さん]

>>24383 マンション掲示板さん

涙目だな。(笑)

[24387: 匿名さん]

本当の人気物件のスレは馬車道みたいなスレだよね。

有明みたいに無理ポジと一部の人だけで幼稚な情報しか垂れ流せないスレとは明らかに別格。

見てみると良いよ。ほんとに。

[24388: 匿名さん]

まぁ、これだけ意味不明なネガが多いのは、人気物件の証拠だな。
エレベーターとか騒音の話なら、セントラルがいいとか北がいいは分かるが、流石に来ている意味が分からないネガが多い。
買えない人か、近隣に住んでる人なんだろうな。

[24389: 住民板ユーザーさん1]

あと2、3年で色々できるから一時的かもしれないが値上げは間違いなし、

[24390: 匿名さん]

しかし、このスレは相変わらず値上がりの話だけで、このマンションの好きなところとかの話が無いよね。これじゃ真面目な検討者がスレ見に来ても嫌になっちゃうよね。

[24391: 匿名さん]

>>24390
確かにね。
建物、部屋は普通だし、共用施設も特にないしね。
実際、ここの良さって、ゆりかもめや、りんかい線だけど駅近なのと、商業施設隣接だよね。
商業施設は当分中身の話ないだろうし、当分は、値上がりとかの話かもね。

[24392: 匿名さん]

>>24390 匿名さん

まさにそれ。他にも大事なことあるのに、値上りの話ばっか。それも気づくと周辺中古の話。笑笑

[24393: 匿名さん]

たしかにここは、管理費高いし、高速道路沿いで環境悪いし良いとこ少ない。値上がりに賭けるしかないってとこはある。

[24394: 匿名さん]

これがとても勉強になりました。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower#

[24395: 匿名さん]

>>24393 匿名さん
それでも売れてますからねー
貴方の相場感は当てにならなそうですね。自分が買えるかどうかでしか見てない時点で。

[24396: 匿名さん]

値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。

[24397: 匿名さん]

馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。

[24398: 匿名さん]

馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな？と思ったらぜんぜん違った。笑

[24399: 匿名さん]

馬車道は割高だよね。。。

[24400: 匿名さん]

何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。

[24401: マンション検討中さん]

それはないかな

[24402: 匿名さん]

>>24400 匿名さん

一番人気は大井町だろ。(笑)

[24403: 匿名さん]

安いほうだと、人気はガーデンズ東京王子と、品川シーサイドかな。

[24404: 匿名さん]

>>24388 匿名さん

ポジネガ含めて投稿が多いのは人気物件の証しだね。
ただ、ネガで近隣住民てのは少ないと思う。相場の底上げになってるし、地域待望の商業施設作ってくれて、メリットしかないと思う。

[24405: 匿名さん]

>>24404
周辺住民も最初はそう思って喜んでいたが、フタを開けてみると思ったように中古の商談は進展しない。むしろ新築駅近商業近のこことその真逆の中古のコントラストがクッキリしすぎ、ハレーション効果で埋没しかねない危機感を抱いているのでは？
周辺中古の値上りを連呼する書き込みの多さを見るにつけ、そう思えてならない。

[24406: 匿名さん]

住民ではなくて業者と転売屋だよ

[24407: 匿名さん]

>>24406 匿名さん
住民としては業者さんから高値での売却話が出始めたので嬉しいですね。
情報が小出しになってるので、相場の変化はまだだと思います。

[24408: 匿名さん]

有明ほどポジの願望と現実の相場の乖離がかけ離れているエリアって他にないのでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

あと、書き込みが多い不人気物件って最近では珍しくないよ。
ドトール、クレヴィア豊洲あたりがここの流れと似ている。無理ポジが多いと書き込み多くなる。

[24409: 匿名さん]

↑買えないとこうなるよ（笑）

[24410: 匿名さん]

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンス。

[24412: 匿名さん]

　↑
そのセリフ、5年前ぐらいから見てる気がする。

[24413: マンション検討中さん]

さすが人気のマンション！

[24414: 匿名さん]

>>24404
近隣って、有明じゃなくて、東雲とかのつもりでいいました。まぁ、いずれにしてもプラスですね。

[24415: 匿名さん]

>>24408 匿名さん
ドトールって不人気物件の扱い？
買えない人に聞いても仕方ないのはわかってはいるけれど。

[24416: 匿名さん]

ドトール、あのスミフが値下げしたくらいだからねぇ。

[24417: 匿名さん]

スミフの値上げは市況に合わせたものではなく、たんなるスミフの販売戦略なんだけど、そんな販売戦略も通用しなくなっているみたいですねw

[24418: 匿名さん]

ドトールはいいマンションだけど高い。
高いマンションは不人気だよ。

勝どきザタワーは人気。
良いマンションか割高なマンションかは別。

[24419: 匿名さん]

住友としては、橋ができるまでドトールを完売したくないみたいですよ。なんたって橋完成後は駅遠物件が駅4分の駅近物件に様変わりしますから。

[24420: マンション掲示板さん]

第1期8次なかなか売れないんですかねー

[24421: 匿名さん]

>>24416 匿名さん
条件の悪い部屋が安く出てるだけでは？
中古市場では良い部屋は瞬間蒸発してるよ。
ネガが何も知らないことがはっきり分かりますね〜

[24422: 匿名さん]

>>24421 匿名さん

よくそんな、根拠もなく見てきたように言いますね。笑

[24423: 匿名さん]

どっちにせよ、早く買った方が得なんだよね。

[24424: 匿名さん]

開発後に、開発前の価格では買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら開発前に買うしかない。

豊洲だって芝浦だって品川だってそうだろ？

[24425: 匿名さん]

再開発エリアの旨味って、豪華タワーマンションに実質無料で住めて、売却時にお小遣いまでもらえる事だよ。

[24426: 匿名さん]

転売目的でドトール買った人はなかなか売れなくて困っているみたいですよ。そんな人の二の舞になりそうな人が有明でも大量に続出しそう。買っちゃった人は手遅れだが。

いずれにしてもスミフの良いカモネギ。ここの無理ポジもスミフの良い肥やしですね。

[24427: 匿名さん]

再開発つっても、ここはスポーツレガシーだからね。職住近接が成功してる豊洲、芝浦、品川と同列には語れないなぁ。

[24428: 匿名さん]

右肩下がりの有明でお小遣い稼ぎはさすがに難しいのでは。

割とマジで

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24429: 匿名さん]

現時点で開発後の価格になってませんかね

[24430: 匿名さん]

>>24429
余裕でなってる
だからこそ、ここの無理ポジの身勝手さが際立つ。

[24431: 匿名さん]

ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。
開発によって値下がりしたエリアがあるのか聞きたいし、都内新築タワマンでここより割安なところがあるのか聞きたい。
どちらも結局答えが出せずにポジ批判だけしてるよね。

[24432: 匿名さん]

開発後には、開発前の価格では買えなくなる。

開発前の価格で買いたいのなら、開発前に買うしかない。
今のうちに買うべきでしょう。

[24433: 匿名さん]

>>24431 匿名さん
逆に、企業オフィスなしのスポーツレガシーで成功した再開発の例があるの？
有明の再開発って、何だか草食系って感じだな。

[24434: 匿名さん]

有明が開発されても上がらないよ。
地下鉄がくれば上がる。
都電しかないところが開発されてもあがらないでしょ。
同じだよ。

[24435: 匿名さん]

>>24431
坪330万購入。
その後売却、諸経費合わせてトントンの1割アップで363万まで上がるとしよう。
ドゥトール買えるレベルなんだけど、ここがドゥトールと並ぶ価値になるのかな？

というかここの330万を基準にするとどのタワマンも激安だと思うよ
ここの物件は立地と環境、交通利便性を考慮したら割高だよ。
330出してこんな環境はありえないレベル。それならもう少し予算増やして余所の地域選ぶかな

[24436: 匿名さん]

他エリアとの比較で坪330は上限だよ
市況が上り調子ならここからのアップはありえたかもしれないけど、その時は相対的に他エリアの方が上がっているはず。

[24437: 匿名さん]

>>24432 匿名さん

ここの売値は既に開発後の値段。

[24438: 匿名さん]

中古市場だと秋葉原のランドマークタワーである東京タイムズタワーが坪370〜380万なんだけど
ここがそれと並ぶ価値になるの？

いくらなんでもありえない
同じ値段なら有明選ぶ人はほぼいないと思うよ

[24439: マンション掲示板さん]

>>24438 匿名さん
東京タイムズタワーは築13年でしょ？
築年数に違いがありすぎてなんとも言えない気がする。
築年数分補正するか、築浅と比較しようよ★

[24440: 匿名希望]

>>24433 匿名さん
大江戸線の「国立競技場前」駅に行くと、スポーツレガシーの危うさがわかりますよ。
アリーナやスタジアムのある地域に何度か行ってみて周辺の状況を観察すれば、競技場なんて商業の邪魔だとわかります。
成功？しているのは東京ドームしか思い浮かびません。あそこは後楽園遊園地がありますからね。

[24441: 匿名さん]

>>24439
不動産は立地が全て。

そしてタワーマンションは100年以上維持されると考えると、12年ぐらい誤差の範囲

[24442: 匿名さん]

ここがダメなら武蔵小山駅前タワー買えば？
高過ぎてやっぱ無理か。

[24443: 匿名さん]

東京タイムズタワーの方がいいと思うなら、そちらの中古を買えばいいんですよ。こっちがいいと思う人はこちらを買えばいいし。レストランに入って、人が注文するものにいちいちケチつけないでしょ。それと同じ。

[24444: マンション掲示板さん]

>>24441 匿名さん
また極端な。

[24445: 匿名さん]

>>24441 匿名さん

本気で言ってるのか？

[24446: 匿名さん]

>>24440 匿名希望さん
視野が狭いですねー
ロンドンオリンピックはスポーツレガシーを生かして不動産価格上昇してるし、箱物だけ作るのは昔の話でしょ。

[24447: 匿名さん]

>>24438 匿名さん
中古市場を価格でしか見てないとこうなります。

[24448: 匿名さん]

>>24446
スポーツレガシーを活かすのと、スポーツレガシーしかないのでは、全然違うと思いますけど？

[24449: 匿名さん]

>>24447
ここの無理ポジが買うと得すると連呼しているので、わざわざ同じ目線で比べてみているだけですよ（笑）

[24450: 匿名さん]

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には、開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や芝浦、品川もそうでした。
今年度が激安で買える最後のチャンスだと思います。

[24451: 匿名さん]

湾岸タワーマンションに10年間無力で住めて、売却時に2000万円のお小遣いまで稼げるチャンスは今年度が最後だよ。

開発後は開発後の価格でしか買えないよ。
開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。

[24452: 匿名さん]

>>24451 匿名さん
私もここの将来性には楽観的ですが、それは無理があるかと。
豊洲月島は越えられないからね。

[24453: 匿名さん]

しかし、先着順の行方が気になる。これがあっさり売れるならこの価格がコンセンサスになるってことだよね。

[24454: 匿名さん]

>>24451 匿名さん

ポジさんも同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えないらしいですよ。

24431：匿名さん[2017-11-06 20:28:02]
ネガは同じ情報かつ根拠のない情報しか言ってないんだよなぁ。開発後にどうなっているかなんてこの段階では何も言えない。

[24455: 住民板ユーザーさん1]

店がたくさんできてほしいね

[24456: 匿名さん]

有明が開発で便利になるのはいいけど、
さほど値上がりする気がしない。。

[24457: 匿名希望]

>>24455 住民板ユーザーさん1さん
スミフがテナント賃料をバカ安にする決断をしてくれるといいね。

[24458: 匿名さん]

>>24457
それでも有力テナントは集まらない。店舗の運営にはテナント料以外にもコストがかかるので、一定の需要が見込めないと進出はしません。

[24459: 匿名さん]

先着順住戸は11戸あるんですね。
ここあまり売れてないんですか？

[24460: 匿名さん]

売る気があるなら、わざわざ価格上げませんよ？
あとは商業施設の全貌が見えるまで、誰も買わないであろう価格で塩漬けですね。
もちろん、今の見通しだけでこの金額払うという物好きには適当に期分けして、小出ししていくんでしょうが。

中小デベじゃないんだから、短期間で売り切るのが目的ではなく、予定通りの期間で予定通りのマージンを確保する事が重要なんですよ。

[24461: 買い替え検討中さん]

商業施設の全体像が見えてくるまで住不もゆっくり売るんだろうね

豊洲の駅前開発は当然ららぽーとと一体型の商業施設となるだろうけど、店舗の取り合いにならないのだろうか

[24462: 匿名さん]

ららぽは人気の出ない店は撤退させますから、それらのお店が有明に流れていくのでしょう。

[24463: 匿名さん]

>>24462 匿名さん
ららぽにこだわり過ぎでは？
全く違う商業施設になりますよ。
正直ららぽーとには飽きたので嬉しい限りです。

[24464: 匿名さん]

>>24461 買い替え検討中さん

豊洲駅前はオフィス向けの飲食が中心という情報が出てましたね。
フォレシアのようなイメージにプラスして屋外テラス付きのカフェが出来たり、地下にも惣菜売り場などが出来る可能性があります。

ここは物販の店舗が多いんじゃないですかね？
あまり知られてないかもですが、アンダーアーマーのブランドハウスが有明にすでに開店しており、そう言ったスポーツ系のブランドは軒並みテナント出したいところでしょう。

[24465: 匿名さん]

>>24462
それ十分ありうる。店舗誘致に苦労してるスミフにとってもありがたいだろう。

>>24464
自分もそう思う。
スポーツブランドの集約は、地の利を活かすのでやりやすいと思う。

[24466: 匿名さん]

>>24460 匿名さん
物好きが見つかったら小出しに売り出すということは、今売り出している先着順11部屋についても、買い付け意向が入っているということになるんでしょうか？

[24467: 匿名さん]

スミフだし、人気店しか入れないとか強気な姿勢かもしれませんね。

[24468: 匿名さん]

160店舗が一気に増えるので、中古もすげー値上がりするだろう。

開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。
開発後には開発後の価格になる。

これが不動産だよ。

[24469: 匿名さん]

ららぽーととは違い、大人のリゾートがコンセプトだそうです。

[24470: 匿名さん]

店舗数は160店舗と結構便利になりそう

[24471: 匿名さん]

今後、売主（その承継者を含む）の都合等により、変更（用途、規模、将来の建替え等を含む）、延期、中止される場合があります。

[24472: 匿名さん]

スミフもう一位になる

[24473: 匿名さん]

>>24472 匿名さん

Ｂ列の長谷工がやたら低いですね。。

[24474: 匿名さん]

1期8次で出している価格が今後スタンダードになるとすると、1LDK5000万～、2LDK6200万～、3LDK7500万～って感じか。住友流石にやり過ぎでしょ。笑

[24475: 匿名さん]

>>24474 匿名さん

100%売る気ないよね。
売れ過ぎて焦ってるのかな？
商業施設に自信がかなりあるとか？

[24476: 匿名さん]

条件の悪いイーストを１期1次並の価格で売るための布石では。

[24477: 匿名さん]

イースト棟は竣工売りとなる見込みと聞いていました。
ウエストは3LDKほぼ完売だし、イーストの方が少しだけ広いはずだから、何処まで価格近付けられるか。
スミフのことだから、近付けるどころかウエスト一期よりも高値付けて来そうな気もします。

[24478: 匿名さん]

>>24474 匿名さん
このパターンは新たな情報が出てくる前触れでしょうね。
豊洲移転日程が決まり、BRT交通網や商業施設の概要がそろそろ出てくるかも。
メディア露出も多くなりそうだし。そうなると天井がなくなるね。

[24479: 匿名さん]

都営バスの有明営業所が近くに出来ることで、晴海通り沿いにもバス停新設されるとウエストも意外と便利になるかもしれませんね。

学校には近いので、実需には良いと思いますがそうなるとグロスの価格抑えないと捌けないかなぁ。

[24480: 匿名さん]

>>24478 匿名さん

豊洲の坪単価越えますかね？

[24481: 匿名さん]

豊洲の中古とは同じか一部はすでに越してますよね。
東急のタワーが出来れば駅距離など条件が同じ位ですので、その価格が上限になるでしょうね。

[24482: 匿名さん]

>>24474 匿名さん
８次の２LDKは6200万円～なんですか！?

[24483: 有明住みたい]

商業施設にはスパを企画しているみたいだよ～！

[24484: 匿名さん]

>>24481 匿名さん
豊洲の中古を越している？それはさすがに嘘つかないでほしいですね。たしかに、この物件のおかげで有明の中古価格は上がってますが、未来永劫豊洲の利便性は超えられませんから。

[24485: 匿名さん]

千客万来施設で温泉が来るけど大人向けリゾート風で差別化でしょうか。それか千客万来施設がいよいよ頓挫か。

[24486: マンション検討中さん]

>>24478 匿名さん
すみふのことだからガンガン値上げしてきそうですね。

[24487: 匿名さん]

>>24475 匿名さん

100%売る気がなくて売れ過ぎて焦ってるのならティッシュ配りはしていないはず。

[24488: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、この物件のあたりで心配なのは空気の悪さです。

現状、行ってみると分かりますが、他の湾岸エリア（晴海、豊洲など）と比較し、明らかに空気が悪く感じます。これは行ってみれば分かります。それに鬱々とした雰囲気もあります。

それに加えて、本物件の目の前を首都高が走っているので、あまり居住環境が良くないのではないかと心配です。

このあたり皆様どうお考えでしょうか。

[24489: 匿名さん]

>>24488 マンション検討中さん

よく考えられたほうがよいかと。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/1-100/

[24490: 匿名さん]

>>24488 マンション検討中さん

高層階なら多少は緩和されるかなと思っています。
低層階を検討されていて現地の空気感がNGなのであれば辞めた方が良いと思いますよ。
私の場合は、空気よりもたまに走る爆音珍走者の方がネックですね。

[24491: マンション検討中さん]

>>24489 匿名さん

ありがとうございます。やはりいつの時代も話題に上がることなんですね。ざっと読みましたが、
・排ガスの影響
→換気フィルターやベランダが真っ黒になったり、健康被害が出ることも
・音の影響
→バイクやクルマの走行音、救急車やパトカーのサイレン、時には暴走族も

それに、目の前が大型商業施設となるとそこもまた車の出入りが多く、心配です。

間取りや再開発は良いなと思っているので、もうちょっと家族と相談して見ます。

[24492: マンション検討中さん]

>>24490 匿名さん
ありがとうございます。良いなと思うポイントが多いマンションですが、あの場所で毎日暮らすというのがちょっとためらわれます。

[24493: 匿名さん]

ファミリーにはあまり向かない立地だよね。逆に独身やDINKsにはそそられる。

[24494: 匿名さん]

>>24487 匿名さん

ならこの価格帯でスミフは本気で売ろうと思ってるんじゃないですか？

[24495: 匿名さん]

このネガの流れ、また始まったという感じがするね。
過去ログを見れば早いし、喘息や肺が痛い人は開発地区の新築ではなく、開発が終わった街の中古物件で確認してから購入が一番安全でしょう。

[24496: 匿名さん]

ご家族と相談するのはいいですが、購入の決心が固まるまでは、現地にご家族を連れて行かない方がいいですよ。

環境面で猛反対に合う危険性があります。

私はこれをやってしまい、現在苦戦中です。

[24497: マンション検討中さん]

>>24496 匿名さん
なるほど。でも私は既に連れて行ってしまいました。妻は案の定、ちょっと反対しています。モデルルームでは感触よかったんですけどね。

[24498: マンション検討中さん]

>>24495 匿名さん

ではやはり、健康面に不安があるという立地ということなのでしょうか。

[24499: 匿名さん]

>>24498 マンション検討中さん
開発地区で商業施設、ホールもデカイのができる。人の出入りが多くなるということは、何も無い土地よりはリスクは上がりますよ。持病を抱えてらっしゃるのであれば、三年後の住宅ローンも組めるかわからないですし、低金利で組める今のうちに中古物件を買っておいた方が得策でしょう、

[24500: 匿名さん]

株価が連日の高値更新している中で有明の成約価格は右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

二極化が進んでいるから、何処を買うかで天国と地獄の差が出ているよ。

割とマジで

[24501: 匿名さん]

>>24494 匿名さん

ティッシュ配りとか細かい部分まで指示してるのかね？？
普通マーケティング系の会社にある程度丸投げして、大枠の方針は気にするけど末端の細かい動きなんて特に把握しないまま、はいはいお願いしますって感じなのかと思ってた。
同業じゃないので詳しくは知りませんが。

[24502: 匿名さん]

商業施設のサプライズがあるようです。スミフかなり強気です。

[24503: 通りがかりさん]

>>24496 匿名さん

早めに連れて行った方が時間の節約になるよ。
嫌がってるもの買っても、後々文句言われるから。

[24504: 通りがかりさん]

>>24481 匿名さん

豊洲は次の物件で坪単価400万超えらしい。

[24505: 匿名さん]

今から買うとすると7500万？
ここの検討者は金持ちだね。

[24506: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
今からどんどん値上がりするエリアだぞ。

開発前の価格で買いたいなら、開発前に買うしかない。
開発後には開発後の価格まで値上がりしてしまう。

豊洲や品川、芝浦もそうだろ？
武蔵小杉なんかも、昔は安かったんだぜ？

[24507: 匿名さん]

>>24505 匿名さん

7500万ならサラリーマンでも買えるやろ。

[24508: 匿名さん]

>>24505 匿名さん
PT晴海なら30Fの3LDKを6500万で買えるのに・・・

[24509: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
挙げているエリアの価格は、今から考えると確かに安かった。
ただし、この物件の場合、今は相場は天井な上に、開発折り込み済の価格だから旨味ないよ。

[24510: 匿名さん]

どんどん値上がりするから早く買えといわれ続けて10数年。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24511: 匿名さん]

>>24509 匿名さん

ここも折り込み済みの価格。

[24512: 匿名さん]

>>24506 匿名さん
開発による値上がりよりも、相場全体の値上がりによるインパクトの方がデカイから。
今、相場は上がり切っちゃって、これから下降トレンド、底値に向かう。
それにスミフの場合、開発インパクト込の価格で出してきてるからなぁ。

[24513: 匿名さん]

豊洲価格は超えてますよ。
だから割高と言われる。

まあ中古と新築比較するのもあれですが一瞬でここも中古に変わるわけで。

[24514: 匿名さん]

>>24513 匿名さん
この物件が豊洲の中古を超えてるってこと？
そりゃそうだ。