シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24302: 匿名さん]

>>24297 匿名さん

だから、君の部屋はいくらで貸すんだよ。

[24303: 匿名さん]

シャンデリアとか、かなり安物だなこりゃ。

[24305: 匿名さん]

エントランスの床材も安そう。

[24309: 匿名さん]

そもそも7000万とか、ザ・庶民マンションでしょ。なに期待してるやら。

[24312: 匿名さん]

そりゃ仕方がない。いくらスミフでも、有明に作るなら庶民マンションになるでしょ。
そう言えばホテルもビジホだったし。

[24313: 匿名さん]

今どき、7000万は庶民だろ。

[24316: 匿名さん]

昔は6000万だったけどね、庶民マンションのボーダー。
今は相場が上がったから、7000万だね。

[24317: 匿名さん]

サラリーマンは庶民だろ

[24318: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工じゃないんでしょ。

[24319: 匿名さん]

スーパーゼネコンにしたら、更に価格が跳ね上がるぞ。

[24320: 匿名さん]

>>24319 匿名さん

だから庶民マンションて言ってるんだろ。笑

[24321: 匿名さん]

>>24316 匿名さん
昔から7000万の壁って言われてたよ。
最近は8000万が壁って言ってる奴もいる

[24322: 匿名さん]

なんでこんな盛り上がってんの？
一期の追加住戸が出たから、競合が焦ってるとか？

[24325: 匿名さん]

価格上がっても良いからスーパーゼネコンが良かった。
ここタワマンですよね。

[24326: 匿名さん]

値上がりを見せつけられて、ショックだったかな？

[24327: 匿名さん]

>>24323 匿名さん
バカはあなた。
というか、たぶん知らないんだろうな、本当の高級マンションを。
それみたら、ここが庶民マンションてことを納得するだろう。

[24328: 匿名さん]

マンションもそうなんだけど、どちらかというと、街力が低いのでは？

まあ、７０００万って、一般的には裕福だと思いますよ。港区とかだと、最低ラインかもですが。

[24329: 匿名さん]

まあ7000万円でも良いんだけど、賃料17万円しか取れないからね。
爆死マンション。
実需なら良いマンションだと思いますけどね。

[24330: マンション掲示板さん]

>>24329 匿名さん
17万円の大合唱って何なの？

[24333: 匿名さん]

>>24325 匿名さん
スーパーゼネコン重視なら、晴海の方にしたら？

どっち買っても大儲けできると思うよ

[24334: 匿名さん]

相変わらず人気物件ですな。
マンコミぶっちぎりの投稿数。笑

[24335: 匿名さん]

住友不動産
今期最高益予定

よかったね。購入者のおかげだよ。

[24336: 匿名さん]

>>24335 匿名さん

アホ丸出しな投稿。
ここは売上にまだ入らねーよ。ばか

[24340: 匿名さん]

[No.24282～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24341: 匿名さん]

素人で済みません。
成約価格って当事者と不動産関係者しか知り得ないのでは？
という事は、毎週画面を貼り付けてる方は、不動産関係者なのでしょうか？。
どうでも良いですけど。

[24342: マンション検討中さん]

>>24341
素人ですまないとか言いつつ、どうでも良いですけど。とかなんなん。
最後の一行書くぐらいなら書き込まなきゃいいのに。

[24343: 匿名さん]

>>24342 マンション検討中さん
気に障ったら御免なさいね。
当事者な者ですと何気に疑問を感じると思うので、この掲示板は業界関係者かニートか暇なガキしか書き込まないのかな〜と思ったので、敢えて書き込んで反応を伺いました。
粗方私の予想通りでしたね。参考になりました。
もう書き込みません。さようなら。

[24344: 匿名さん]

>>24343 匿名さん
業界関係者と言うと周りに失礼かも。業界関係者の底辺、と言うのが正解。

[24345: 匿名さん]

>>24343 匿名さん

自称業界関係者とも言いますね。

[24346: 匿名さん]

>>24343
不動産関係者ではなくても、マンション購入を真剣に検討されている方は普通に知っている情報なんですが。
想像力が豊かな方ですね。

[24347: 匿名さん]

>>24346 匿名さん
へえ〜。
そうなんですか。笑い。

[24348: マンション検討中さん]

>>24336 匿名さん
工事進行基準じゃないんだ。
よく会計監査通ったな。
工事完成基準を採用してるんだ。
これは勉強になったよ。

[24349: 匿名さん]

>>24348 マンション検討中さん

別に詳しくはないけど、マンションの場合、たぶん建設業者は工事進行基準、デベは引渡し基準じゃないかな？

[24350: 匿名さん]

それで合ってます。

[24351: 匿名さん]

ここは激安だから売れてるだけ。
人気は無いよ。

[24352: 匿名さん]

北中の人気が凄いね。あちらと比較検討してる人いるのかな。

[24353: 匿名さん]

北中は以外に安いけど眺望悪い部屋多いね。

[24354: 匿名さん]

エリア全然違うでしょ。
丸の内までの通勤時間も4倍くらいでは？

[24355: 匿名さん]

何だかんだ言っても、有明より良くて有明より安いマンションって見当たらないんだよな。
あるなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[24356: 匿名さん]

>>24355 匿名さん
有明以外の全ての新築かな。笑

ていうか、良い悪いってどうやって決めるのさ？

[24357: 匿名さん]

>>24355 匿名さん

だから、君の買ったチープな部屋はいくらで貸すんだよ。ちゃんと答えてくれよ。一回も答えてくれないじゃないか。

[24358: 名無しさん]

>>24356 匿名さん
3つで良いので教えてくれよ。
有明以上が見当たらないんだよ。

[24359: 名無しさん]

>>24357 匿名さん

貸さねーよ。5割の利益載せて売るから買え。

[24360: 名無しさん]

早いうちに買わないと、どんどん値上げされるぞ。

[24362: 匿名さん]

>>24359 名無しさん

へ〜。住むんだ。330で買った部屋を250で売るんだね。今の有明の相場通りだね。

[24363: 匿名さん]

有明よりチープなマンションあったら教えてくれよ。

割りとマジで

[24364: 匿名さん]

>>24363 匿名さん

ごめん、頑張って探したんだけど見つからなかった。。降参！

[24365: 匿名さん]

>>24359 名無しさん
よく言ったぞ。
こいつら本当に根性あるね。悪い意味で。

[24366: 検討板ユーザーさん]

結局、有明より良いマンション見当たらないんだよなー。

[24367: 検討板ユーザーさん]

あったら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[24368: 匿名さん]

来年の今頃はまた値上げしてるんだろうね。

[24369: 匿名さん]

23区でここより右肩下がりなエリア、他にあったら教えて！

割とマジで。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24370: 匿名さん]

>>24369 匿名さん
中古クン、もう飽きたよ。

割とマジで

[24371: 匿名さん]

坪単価は上がってるからねえ。
つまり、狭い部屋が売れてる。

投資家の資金が集まりだしたんだよ。
中古君も、数字くらい読めるようになろうね。

[24372: 匿名さん]

坪単価が上がってるグラフ、いつまで待っても出てこないなぁ。

あ、結局ウソってことか！笑

[24373: 匿名さん]

有明はチープな部屋しか売れない。

[24374: 匿名さん]

at homeくんって、ここに何しに来てるの？
検討してないんでしょ？

[24375: 匿名さん]

有明ほど株高に反応しないエリアって、東京では他にないのでは。東雲でも6000万、7000万代の高額物件が動き始めてるのに。

割とマジで

[24377: 匿名さん]

>>24375 匿名さん
ここが坪330平均で契約されている。
それが全てでしょう。
中古クンはとにかく比較したがってるけど、その理由はなんだろうかと考えてみたい。、

[24378: 匿名さん]

結局、at homeくんは検討してないのか。
やざわざ、下がると思ってる物件の掲示板で何してるんだ〜。嫌がらせ？

[24379: 匿名さん]

>>24377
逆に、ここが坪330で契約されても、周辺中古が下がり続ける事実こそすべて。

有明の評価はその程度ということでしょう。

[24380: 匿名さん]

>>24378 匿名さん
買いたくても買えないから腹いせにやってるだけでしょうね。
人気物件の掲示板にはよく出没します。

[24381: マンション掲示板さん]

>>24379 匿名さん
ここの330に比較して、中古が高すぎるんだよ。

[24382: 匿名さん]

>>24381 マンション掲示板さん

何言ってんだか。有明は250で収斂してるよ。たまに異常値が出るだけ。
みんな、言わないだけでわかってる。

[24383: マンション掲示板さん]

>>24382 匿名さん
シティタワーズの値上けとともに近隣中古も値上がっていくから見てな

[24384: 匿名さん]

ここを買いたい人少なそう。
無理ポジが多い物件は不人気の証し。
ドトールの二の舞になりそう。

[24385: 匿名さん]

>>24383 マンション掲示板さん

はいはいはい

[24386: 匿名さん]

>>24383 マンション掲示板さん

涙目だな。(笑)

[24387: 匿名さん]

本当の人気物件のスレは馬車道みたいなスレだよね。

有明みたいに無理ポジと一部の人だけで幼稚な情報しか垂れ流せないスレとは明らかに別格。

見てみると良いよ。ほんとに。

[24388: 匿名さん]

まぁ、これだけ意味不明なネガが多いのは、人気物件の証拠だな。
エレベーターとか騒音の話なら、セントラルがいいとか北がいいは分かるが、流石に来ている意味が分からないネガが多い。
買えない人か、近隣に住んでる人なんだろうな。

[24389: 住民板ユーザーさん1]

あと2、3年で色々できるから一時的かもしれないが値上げは間違いなし、

[24390: 匿名さん]

しかし、このスレは相変わらず値上がりの話だけで、このマンションの好きなところとかの話が無いよね。これじゃ真面目な検討者がスレ見に来ても嫌になっちゃうよね。

[24391: 匿名さん]

>>24390
確かにね。
建物、部屋は普通だし、共用施設も特にないしね。
実際、ここの良さって、ゆりかもめや、りんかい線だけど駅近なのと、商業施設隣接だよね。
商業施設は当分中身の話ないだろうし、当分は、値上がりとかの話かもね。

[24392: 匿名さん]

>>24390 匿名さん

まさにそれ。他にも大事なことあるのに、値上りの話ばっか。それも気づくと周辺中古の話。笑笑

[24393: 匿名さん]

たしかにここは、管理費高いし、高速道路沿いで環境悪いし良いとこ少ない。値上がりに賭けるしかないってとこはある。

[24394: 匿名さん]

これがとても勉強になりました。

http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower#

[24395: 匿名さん]

>>24393 匿名さん
それでも売れてますからねー
貴方の相場感は当てにならなそうですね。自分が買えるかどうかでしか見てない時点で。

[24396: 匿名さん]

値上げしながら販売するのがスミフのやり方なんだから、値上がりは確実かと。

[24397: 匿名さん]

馬車道と比較したら売れてる言っても天地の差があるよね。有明推しな立場としては悔しいけど。

[24398: 匿名さん]

馬車道のタワーって最近良く聞くので、調べてみたら坪360万位で結構なお値段するんだね。都心から離れているんで、てっきり280万位かな？と思ったらぜんぜん違った。笑

[24399: 匿名さん]

馬車道は割高だよね。。。

[24400: 匿名さん]

何だかんだ言っても今年度一番人気は有明でしょうしね。