シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24151: 匿名さん]

明日あたり、グラフ化してアップしちゃおうかな。

[24152: 匿名さん]

>>24146 匿名さん
データ出せないほうか、よほど信憑性がない。

[24153: 匿名さん]

坪単価は値上がりしてるよ。
狭い部屋が売れるのを値下がりしてるとは言わない。坪単価が上がってるんだから、値上がりと言っていいんじゃないかな。

[24154: 匿名さん]

>>24151 匿名さん
ぜひぜひ。お待ちしてます。
これは本当にマジで。

[24155: 匿名さん]

「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定

って買いてあるよ。


https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

[24156: 匿名さん]

同タイプの部屋の売り出し価格と成約価格と時期を考慮すると
上がっているのはオリゾン
これは間違いない。

他は2016年8月〜10月頃を頂点に横ばいもしくは下がっている。
金利が最高に安い時期だったからね
シティタワー有明の値上がりは2016年秋から冬にかけて有明アリーナ問題で下がってその反動。
今は逆に値下がりしてきてる

[24157: 匿名さん]

>>24153 匿名さん

だから、坪単価はいつ、いくら上がってるのか？

[24158: 匿名さん]

これも一応貼っておきますね。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/4185

[24159: 匿名さん]

そもそも、再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。

芝浦だって、スッゲーやすかったけど、今も同じ価格で買えるか？
豊洲だって、開発前の価格で買えるか？
武蔵小杉だってそうだ。開発前の価格で買えるか？


開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。開発が終わったら、開発後の価格になってしまう。

[24160: 匿名さん]

中古の話が続いてますけど、どうでもよくないですか？ここの人はCTTBが買いたいんですか？それとも、中古が買いたいんですか？笑

[24161: 匿名さん]

見事第1位に輝いたのは「ブリリア有明シティタワー」で、価格上昇率は約117%となりました。グラフを見てみると、80万円/㎡前後のという高水準での価格を維持した推移ののち、2017年7月以降、順調に上昇を続けています。比較的高額な値で推移している中でも不安定な空気を感じさせない綺麗な右肩上がりの価格推移を続け、9月現在においては90万円/㎡台に突入し、勢いを感じられるマンションと言えるでしょう。

[24162: 匿名さん]

最新の成約価格貼りましょうか？

昔より値下がりしてると思う？それとも、値上がりしてると思う？

[24163: 匿名さん]

>>24159
交通利便性が悪いところはいくら開発しても無駄。
豊洲が天井、東雲キャナルコートが値上がり幅を狭める

以上

[24164: 匿名さん]

>>24160
無理ポジが仕込んだ中古を売りたいだけ

[24165: 匿名さん]

>>24160 匿名さん

遂にここが買えない価格まで上昇してしまったので、中古を検討し始めたんじゃないですか？笑

[24166: 匿名さん]

>>24162 匿名さん
昔による。

[24167: 匿名さん]

数ヶ月の変動で一喜一憂って、不動産では意味ないような。
数年単位で見た方がいいと思うぞ。

たとえば、５年後１０年後に、発展してるか衰退しているか。

再開発エリアが、衰退することがないことは明白だと思いますがね。


再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？

再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

[24168: 匿名さん]

交通利便性の話が出たので、また、私が交通利便性について語らなければならないようですね。

写真が多いですが、ご容赦ください。

[24169: 匿名さん]

客観的なデータでは有明は値崩れしているよ！　

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

無理ポジやのらえもん、湾岸ナビはスミフの良いカモネギだよ、必死で落ち目の有明を宣伝してくれるからw

[24170: 匿名さん]

>>24167 匿名さん
再開発は失敗例も山ほどある。

[24171: 匿名さん]

ちょっと準備するのでお待ちください。
手元の端末に写真がない。。。

[24172: 匿名さん]

品川、芝浦、豊洲、武蔵小杉。
どこが失敗ですか？その失敗の理由は何ですか？

[24173: 匿名さん]

＞＞24169

坪単価は上がってるよ。成約価格が下がって坪単価が上がってるという事。

つまり、狭い部屋が売れてる。

これは、投資家の資金が集まり始めた証拠。

値上がり直前って訳だ。

[24174: 匿名さん]

これが真理。


再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？
再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

[24175: 匿名さん]

>>24171
丸の内方面は交通利便性悪いでしょ

つまり交通利便性が悪いということ。
画像迷惑だからやめてくれませんか？

[24176: 匿名さん]

ここの無理ポジってここの物件買っとけとは言わなくなったね（笑）

[24177: 匿名さん]

方面限定したら、どこもダメじゃない？（笑）

画像用意してるので、もうちょっと待ってね。ちゃんと説明するから。

[24178: 匿名さん]

3490万のパンダ部屋販売しないようですよ。あくまで予定価格らしいです。。

[24179: 匿名さん]

>>24176

晴海でも有明でもいいから、早めに買った方がいいと思う。
湾岸が嫌なら都心買っとけ。

今からどんどん値上がりするぞ。東京の不動産は世界の主要都市と比較したら激安なんだよね。

[24180: 匿名さん]

>>24173 匿名さん

いくら上がってるのー？

なんで答えられないの？ 上がってるんでしょ？

[24181: 匿名さん]

>>24177
東京方面に遠ざかる様な三セク路線のみじゃ交通利便性悪いでしょ

[24182: 匿名さん]

この価格論争は、このマンションが買った値段より高い価格で売れるといっているの？

[24183: 匿名さん]

無理ネガしても、無理ポジしても一緒だよ。

値上がりするのは一緒。
そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。なんで外国人が買ってるかとか考えた事ある？
激安なんだよ。

[24184: 匿名さん]

再開発後に、再開発前の価格で買えるわけねーだろ。



再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？
再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

[24185: 匿名さん]

>>24178
そんなのありなのか。。

[24186: 匿名さん]

そりゃありでしょ。

[24187: 匿名さん]

>>24183 匿名さん
それ、何年前から同じこと言い続けてるの？ 笑

[24188: 匿名さん]

あんまり画像付きで連投とかしない方がいいぞ。IPアドレスをハックされるかも知れん。

[24189: 匿名さん]

有明は10年以上前から値上がり詐欺やっているよね。結果はこれだけど。のらえもんの相場観も当たってないし。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24190: 匿名さん]

中古は不変で、ここは値上げしてるでいいじゃん。無理ポジネガ邪魔です。

[24191: 匿名さん]

>>24190 匿名さん
それでいい。
でも必ず、中古が値上ってると根拠もなく言い出す人がいるんだよね。だから荒れる。

[24192: 匿名さん]

>>24185 匿名さん
先着順の高値住居を先売りして相場を無理やり上げてます。2期は安くても坪350万位みたいです。

[24193: 匿名さん]

新宿恵比寿辺りは20分で行けるよ。
不便？

[24194: 匿名さん]

ゆりかもめなんて、山手線並みに本数あるよ。

不便？

[24195: 匿名さん]

BRTも出来る。自動運転までは、路線バスみたいなもんだけど。

[24196: 匿名さん]

空港からのアクセスも強化される

[24197: 匿名さん]

湾岸地下鉄も近いうちに決まるかも

[24198: 匿名さん]

ずーっと安値放置だった有明が再開発される。

再開発後に再開発前の価格で買えるわけない。

再開発前の価格で買いたいなら、再開発前に買うしかない。

再開発後は再開発後の価格になる。

豊洲も芝浦も品川もそう。再開発前の価格では買えない。

[24199: 匿名さん]

はい。不便だという人か居たらまた呼んで下さい。また、説明しますね。

[24200: 匿名さん]

>>24199 匿名さん

不便だしチープ。
いつものよろしく。

[24201: 匿名さん]

有明はどこに位置付けられているか分かる？

[24202: 匿名さん]

マップで研究してね。

[24203: 匿名さん]

>>24200 匿名さん

スミフのタワーマンションでチープと言われましても（笑）

チープな賃貸とは別物でしょ（笑）

[24204: 匿名さん]

チープな団地みたいな賃貸て我慢大会みたいな人生送ってる人？

嫁や子供に惨めな思いさせるなんて、それで男って言えるのか？
親を心配させるなんて、どれだけ親不孝なんだよ。

[24205: 匿名さん]

中途半端な高さのタワマン、しかも高速沿いとか、そりゃチープだろ。

[24206: 匿名さん]

>>24205 匿名さん

割安ですよねー。

[24207: 匿名さん]

>>24205 匿名さん

中途半端の意味がわからん（笑）

[24208: 匿名さん]

有明だと、この高さがデフォなんですけどね。
シロウトさんかな？

[24209: 匿名さん]

>>24205 匿名さん

はいはい。
チープな賃貸で、人生を無駄に消費してね。
惨めな我慢大会だね。

[24210: 匿名さん]

この程度で高いというならそれこそ相模原だの座間だの分倍河原だのでチープな団地みたいな賃貸に住めばいいじゃないか。なぜ都心に、人気のエリアに住みたがるんだ？金がないなら外に住めよ。

[24212: 匿名さん]

収入に応じたエリアに住みましょう。
高い高い言う人はチープなエリアに行きましょ。

[24213: 匿名さん]

>>24211 匿名さん

収入上げて出直すか、さっさと千葉に行ったら？

収入に見合ったエリアに住みましょう。あなたの事です。

[24214: 匿名さん]

収入が少ない人は無理に不動産買う必要ないんだよ。
収入が少ない人は、都心や人気エリアにこだわる必要すら無い。

座間のチープな賃貸で暮らしたら良いのでは？

[24215: 匿名さん]

若い頃努力しなかった報いでしょ。
チープな賃貸で我慢大会やってなよ。

[24216: 匿名さん]

転売屋のチープ君はいよいよ資金繰りが厳しくなってきたのかな。
この物件は高速沿いの騒音マンションで、仕様も天井ボコボコに下がってる。17万円でしか貸せないし、そりゃチープだわ。

[24217: 匿名さん]

シティタワーズって十分チープだろ。

[24220: 匿名さん]

掲示板だけはいっちょまえだな。
仕事もろくにできねーくせに。

そんなんだから買えねーんだよ。

[24221: 匿名さん]

スミフのタワーマンションでチープって言われてもな。画像貼ろうか？

[24224: 匿名さん]

すげーな。
有明が交通利便性悪いことは周知の事実であるのに。

ゆりかもめが本数あっても新橋まで遠回りで時間がかかる。

りんかい線は大崎止まりが多くて地味に不便。

そういった事情を全て無視して画像で誤魔化そうとする執念が凄まじい

[24225: 匿名さん]

何で高速道路沿いのマンションなんて好んで買うのさ？
センスがないとしか言い様がない。

[24226: 匿名さん]

>>24222 匿名さん

買い煽りなんかしてねーよ。
お前がバカだって言ってるんだよ。

努力もしねーで、掲示板だけは一人前か。
そんなんだから、一生独身なんだよ。
いつまでもワンルーム賃貸で我慢大会やってろ。

[24227: 匿名さん]

ちなみに有明スレだけだよ
こんなことになっているの。

転売屋が必死過ぎる。
中古が1LDKしか売れてないから、実際は転売屋から転売屋に渡っているだけなんだろうな

[24232: マンション検討中さん]

住友の財力で、イバンカに視察してもらいたかった。

[24233: 匿名さん]

>>24232 マンション検討中さん

トランプさんもよろしく。

[24234: 匿名さん]

どんだけ環境が整備されても交通利便性は変わらず悪い。
丸の内方面の利便性は悪いまま。

環境も排ガスで窓も開けられないのも改善されることはないね

[24235: 匿名さん]

ムンジェインは？

[24236: 匿名さん]

>>24234 匿名さん

新宿方面は最高だよ。

[24237: 匿名さん]

ゆりかもめなら、山手線並みの本数あるし

[24238: 匿名さん]

りんかい線は終電が早いのがな

[24240: 匿名さん]

管理職になったら、終電帰りはやめようよ。
大事な時に対応できなくなるぞ。

[24241: 匿名さん]

>>24239 匿名さん

画像はなんの関係が？

[24242: 匿名さん]

アクセスは強化されていくよ。
まずはBRTかな。いきなり地下鉄作る？

[24243: 匿名さん]

半分は大崎止りだろ？りんかい線

[24244: 匿名さん]

>>24241 匿名さん
通勤中の景色ですが？

[24245: 匿名さん]

欲しかったけど、350万超えて手が出なくなったわ。

[24247: 匿名さん]

>>24245 匿名さん

中古しかないな。

[24248: 匿名さん]

春に設立予定だったBRTの新会社がまだ発足してないけど予定通り運行開始するのかな

[24250: 匿名さん]

ほい。りんかい線の時刻表