シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24051: 匿名さん]

>>24050 匿名さん
ここだってチープだろ

[24052: 匿名さん]

>>24050 匿名さん

ここなんかチープなんだから、高値で借りる人はいないよ。
だからキャッシュフローマイナスで爆死決定なんだよ。
数年後には投げ売り。

[24053: 匿名さん]

株高で上がるのは都心だけ。
郊外のここは右肩下がりだよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

現実的に割とマジで。

[24054: 匿名さん]

スミフのタワーマンションで、チープと言われましても（笑）

[24055: 匿名さん]

>>24053 匿名さん

成約価格が下がってるのに、坪単価は上がってるのだから、普通に値上がりしてると言って良いのでは？

狭い間取りが売れてるってことは、投資家の資金が流入し始めたってこと。

これ、値上がり早いぞ。

[24056: 匿名さん]

ちなみに、今週の成約価格です

[24057: 匿名さん]

ネガって数字の読み方も分かんないのか。
成約価格だけ見ちゃダメなんだよ。
大事なのは坪単価。

[24058: 匿名さん]

ここ1年ぐらいで、坪単価上がってるデータある？

[24059: 匿名さん]

1年だと分かんないけど、3年前からだと、明らかにあがってきてるような。。。

ここ数ヶ月でまた上がり始めてるよね。

[24060: 匿名さん]

一応、湾岸ナビのデータ持ってるよ。

[24061: 匿名さん]

1LDKの坪単価は実需には関係ないでしょ

2LDK〜3LDKは売れてない
つまり実需層には人気のないエリアで中古になったら買う人がいないということ。
永住なら良いんじゃない？

[24062: 匿名さん]

有明はずーっと安値放置されてたから、今が買い時だと思う。
開発直前の今が一番美味しい。

[24063: 匿名さん]

>>24061 匿名さん

最近は成約無いけど、2LDKや3LDKも売れてるよ。

有明は結構ファミリー住んでるよ。

急激に中古が値上がり始めたから、まだついていけてないんじゃ無いかと思う。

長谷工やブリリア3棟目が建つと、また、一気に値上がりすると思うよ。

[24064: 匿名さん]

オリゾンの低層は売れる様になったね
去年一昨年は3900万円ぐらいだった
商業施設や駅からも他マンションより近いのも好材料

[24065: 匿名さん]

有明は90平米2LDKとか、外人向けの部屋が多いんだよな。
もうちょっと手頃なのが欲しい。

[24066: 匿名さん]

>>24060 匿名さん

一部でもいいから出せる？
本当に坪単価が上がってるのか知りたくて。
あんまり長期になると、市場相場変動の影響を受けるから、相場か安定してるここ1年ぐらいがいいんだけど。

[24067: 匿名さん]

>>24064 匿名さん

オリゾンの低層は眺望塞がれて、お手頃価格になったので売れてるんだよな。

[24068: 匿名さん]

>>24066 匿名さん

1年だとよく分からないなあ。
3年前くらいだと、坪単価160万とかも出てた印象ある。
ここ最近、絶妙に値上がりしながら成約してる気がするなあ。

オリガレなんか、結構古いのにちょっとづつ値上がりしてるよね。坪単価だけね。
狭い部屋が売れるようになってきてるのが気になる。

[24069: 匿名さん]

豊洲有明あたりは、最近不調だったと思うよ。
やっと値上がりが始まったと言える。
たまに、土地のLOOKレポート出るから、それで判断しても良いけど、あれ、感覚よりちょっと遅れるんだよねー。

[24070: 匿名さん]

のらえもんがレポート書いてた。
広めの部屋が売れてるって。

[24071: 匿名さん]

>>24066
湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。

[24072: 匿名さん]

>>24071 匿名さん

それだと良い間取り買えないのでは？

[24073: 匿名さん]

>>24071 匿名さん

それ、グラフ化できる？

[24074: 匿名さん]

中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。

[24075: 匿名さん]

つまり、値上がりしてるって事？

[24076: 匿名さん]

今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
ガレリアも去年は今の時期は坪220万
3〜5月になると坪200万円の成約になる

ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
明確に上がっているのはこれだけだね

[24077: 匿名さん]

基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
季節変動は気にしなくて良いかと。

[24078: 匿名さん]

>>24076 匿名さん
再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。

[24079: 匿名さん]

>>24074
きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな

[24080: 匿名さん]

再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
そうなれば値上がりも早い。

[24081: 匿名さん]

>>24076 匿名さん

BACの値上りって、成約ベースですか？
広い部屋の成約はありますか？

[24082: 匿名さん]

最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
だから3〜5月は安値での成約が続く。

[24083: 匿名さん]

>>24080 匿名さん

データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。

[24084: 匿名さん]

値上がり傾向は間違い無いかと。
再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。

[24085: 匿名さん]

街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。

[24086: 匿名さん]

>>24081 匿名さん

成約ベースだね。
駅遠だけど、値上がりしてるねー

[24087: 匿名さん]

ざっくりは、ノムコムのデータが便利だよ。
横ばい、って感じかな。

https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201710/mansion_tokyo_23.html

[24088: 匿名さん]

やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね？
どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。

[24089: 匿名さん]

>>24086 匿名さん
坪単価でいうとどれくらい上がってますかね？
できれば2LDKのデータがあれば。

[24090: 匿名さん]

>>24087 匿名さん
ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。

まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。

[24091: 匿名さん]

>>24081
BACは成約のほとんどが1LDKで
2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
生活利便性は変わっていないからね

2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された

[24092: 匿名さん]

>>24089 匿名さん

2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません？

[24093: 匿名さん]

>>24087 匿名さん

横ばいというか、下がってるように見える。

[24094: 匿名さん]

>>24091 匿名さん

投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。

[24095: 匿名さん]

>>24093 匿名さん

ちょっとね。

[24096: 匿名さん]

>>24093 匿名さん
下がってる時が、買い時ですぜ。

[24097: 匿名さん]

こんなに株高が進んでいるのに有明は右肩下がり。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

株高の影響で都心部は軒並み急上昇している。
都心部はどこもこんな感じ。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ichigaya-st/

[24098: 匿名さん]

有明の中古を選ぶ人は5000万円までで、より良い部屋を選ぶ傾向があるね

つまりここの2LDKパンダを買えれば間違いはない。
逆に2LDKの高層を5500とかで買ってしまうと売れないと思う

[24099: 匿名さん]

ポジの思い通りの発言言わされてるような。。。
少し考えてから発言して貰えませんか？

[24100: 匿名さん]

>>24091 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。よく詳しく見てますね。
どうやらBACは特殊事情というか、何かしらウラがありそうですね。

[24101: 匿名さん]

この相場で値上げするとはさすがスミフだね。

北西3ldk見たけど見た目は400万値上げだけど下がり天井、間取りの使い易さにだいぶ差があるので実質600〜800万値上げに近いと思う。

[24102: 匿名さん]

>>24099
BACが謎の値上がりしているのは事実だよ

オリゾンガレリアも5000万円までの部屋を検討する人が多くなり、条件の悪い部屋も売れる様になる。
これはこのマンションが宣伝効果になっているため。
逆に6000万を超える部屋は売れなくなる、皆駅近の新築を選ぶからね。

そして既存の中古物件は5000万を大きく超えることはないと考えている。
それはグロス5500程度から豊洲タワマン坪単価260〜を検討できることと、東雲のキャナルコートのタワマンの坪単価が足枷になってしまうから。

どちらも交通利便性、生活利便性は有明より上であることは間違いないので有明だけが上昇し続けることはできない。

何が言いたいかというとここをグロス6000ならともかく7000とか8000で買うのは危険だということ。

[24103: 匿名さん]

ここの無理ポジばスミフの良いカモネギですね。

割とマジで

[24104: 匿名]

安値だから、値上がりするから今買っとけ！って連呼する人達ってなんなの？
儲けたいなら、儲け話を人に教えるわけないし。
儲かりますよ、間違いないですよ！っていうのは、詐欺師の典型的な手口だよね。

割とマジで。

[24105: 匿名さん]

一棟だけのデータより、こういうデータの方が参考になるね。
https://wangantower.com/?p=14289

[24106: 匿名さん]

>>24102 匿名さん
ほぼ同感。有明の中古はキャップがはまっているようなもの。2LDK以上も売りには出ているけど成約しない。かなり下げないと無理だろうね。

[24107: 匿名さん]

まぁ、値上がりするのは確実だと思いますよ。
ずーっと安値放置でしたし、普通に割安感を感じてるから有明に来てる訳でしょ。
で、やっと値上がりが始まったところ。

割安感がなくなるまでは、値上がりし続けますよ。

[24108: 匿名さん]

中古を買うのは5月。
できるだけ安い広めの部屋を指値して買っておけば良い。
つまり今は買い時ではないのでもう半年待った方が良いよ

[24109: 匿名さん]

のらえもんはポジショントークだよ。
全然当たってないしw

割とマジで

[24110: 匿名さん]

安く売り出したら、現金客が持っていくだけなんだから、一般庶民が安く買える事なんて無いでしょ（笑）
今からどんどん値上がりしていったら、５月くらいには１割値上がりしてるんじゃないですかね。

[24111: 匿名さん]

>>24410
だから指値して安くするんだよ
最初から安い部屋なんかないでしょう

ここの無理ポジに騙されない様に

[24112: 匿名さん]

>>24109 匿名さん
グラフをみて自分で考えれば？
のらえもんのトークよりもデータだよ。

割とマジで

[24113: 匿名さん]

データ見たら真実が分かるね。結局、有明はグロスだろうが坪単価だろうか値上りなんてしていない。むしろ下がってる。
反論ある人はデータを出して。

[24114: 匿名さん]

のらえもんや湾岸ナビは湾岸は値崩れしていないと必死過ぎ。現実は右肩下がりなんだけど、データでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24115: 匿名さん]

残念だけど、坪単価は値上がりしてるね。
これから値上がりするのは、BACおよびCTAだろうね。
眺望重視時代が到来する。眺望重視の人は、早めに買うべし。

オリガレは激安放置なので、しばらくは緩やかに値上がりしていくだろうね。でもちょっと古め。安さ重視なら早めに購入した方が良さそう。

ブリリアマーレは良いマンションなんだけどね。ちょっと勇気がいるような気もするので横ばいかなぁ。

[24116: 匿名さん]

>>24114

何度言っても理解できないんだろうから、毎回反論するね。

成約価格が下がってて、坪単価が上がってる。
つまり、狭い部屋が売れてるって事。

投資家の資金が集まり始めた証拠だよ。

[24117: 匿名さん]

>>24108

５月まで待ってたら、相当値上がりしちゃってるんじゃない？

[24118: 匿名さん]

https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

[24119: 匿名さん]

データでは有明の成約価格は右肩下がりだよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24120: 匿名さん]

今は別に値上がりしていないからなぁ
一年の流れの中で今が条件の悪い部屋が高値で売れる時期だし

[24121: 匿名さん]

住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイル


（笑）

[24122: 匿名さん]

残念ながら、坪単価で見ると値上がりしてる。

[24123: 匿名さん]

そして、有明の眺望が実は大したことがないと気がつくのは何時なんだろうと。
BACはそういった意味でも危険

[24124: 匿名さん]

グロスが下がっても、坪単価が上がってるんだから、そういうのは値上がりしてるって見るんだよ。

なぜか分かる？

狭い部屋ほど安いからだよ。つまり、狭い部屋が売れてると、グロスが下がるわけ。
数字のマジックだね。騙されるのは頭の弱いネガだけだよ。

[24125: 匿名さん]

のらえもんと湾岸ナビはスミフの良いカモネギだなw
スミフのために頑張ってもなんのメリットもないんだがね。

[24128: 匿名さん]

>>24116 匿名さん
坪単価が値上りしてるデータも出せないくせに、偉そうに反論しなくていいよ。

[24129: 匿名さん]

>>24126
だね
全然大したことないね。

[24130: 匿名さん]

>>24126 匿名さん
ホントだ、大したことない。

[24131: 匿名さん]

有明の眺望は遠過ぎて迫力がないんだよね
勝どきザタワーとかに行くとよく判るよ

[24132: 匿名さん]

有明の治安だけど。
普通は住人以外の人が大勢訪れる場所は敬遠されるけどな。
マンションの前を毎日知らない人たちが大勢いるという環境を想像したら良い気持ちにはならないと
思うけど。

それから、いろいろ掲示板を見ているとスミフも値下げしているみたいよ。

[24134: 匿名さん]

>>24124 匿名さん

坪単価上がってるデータはどうしたの？

[24135: 匿名さん]

まぁ、治安が良いってのは嬉しい事だと思うよ。
わざわざ治安の悪いエリアに住む気持ちがわからないよ。

[24136: 匿名さん]

>>24133 匿名さん

あぁ、そりゃ飽きるわ。

[24137: 匿名さん]

顔真っ赤にして「データだせ」って言われてもねぇ。
ここに、３年分のデータあるよ。出して欲しいの？

[24138: 匿名さん]

自分にとって都合の悪い意見は「ポジショントーク」ですかー
そうやって仕事もやってるから、この物件さえも買えないの年収なのでは？

[24139: 匿名さん]

アベノミクスの恩恵があるエリアでは高額物件が動き出しているよ。
成約価格が右肩下がりの有明には全く蚊帳の外の話ですが。　

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[24141: 匿名さん]

残念ながら、坪単価は値上がりしてるよ。

つまり、狭い部屋が売れてるって事。
これは、投資家の資金が集まり始めてる事を示しています。

これ、あっという間に値上がりするパターンだよ。

[24143: 匿名さん]

[No.24126～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[24144: 匿名さん]

>>24141
むしろ値下がりしているよ
売り出し価格も下がってる。

所感では上がっているのはオリゾンとBACの1LDKだけ。

[24145: 匿名さん]

オリゾンは横ばいだなぁ。オリゾンは今から伸びると思う。商業施設の実現がそろそろ現実化してくるだろうし。

湾岸ナビの評価だとこんな感じです。

https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

[24146: 匿名さん]

基本的に上昇傾向だと言えるんじゃない？

そこを否定しちゃうと、無理ネガすぎて信憑性がない。

[24147: 匿名さん]

「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定って書かれてますね〜〜。

眺望重視が明確化してきてるんじゃない？

[24148: 匿名さん]

>>24137 匿名さん
ちゃんと見やすいグラフにまとめる能力があるならね。

[24149: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスになる。

もう、値上がり始まってるよ。
再開発エリアで値下がり期待しても無意味だし虚しいだけだよ。

[24150: 匿名さん]

有明、やっぱり値下がりしてますね。