シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[24001: 匿名さん]

>>24000 匿名さん

高くないよ。ここが割高なだけ。

[24002: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

東雲や辰巳は勘弁してください。

東雲ならキャナルコートなら、納得できますが、他のところって、北斗の拳みたいな雰囲気じゃ無いですか？

[24003: 匿名さん]

世紀末感（笑）

[24004: 匿名さん]

>>24001 匿名さん
この程度で高いなら千葉にでも行ってください（笑）

[24005: 匿名さん]

レックスよりこっちの方が立地は劣悪でしょう。
高速に思っきり平行に建っているし。

割とマジで

[24006: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

ミニって名前が付いてるしねえ。
都内にまともな土地あるんですか？

[24007: 匿名さん]

>>24005 匿名さん

レックスの方が良いならそっちにしたら？

割とマジで。（笑）

中古だと、間取りすら選べないじゃん。
こっちなら、高層階にしたり、北向きにすれば高速の影響も少なくできるよ。

[24008: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

できることなら、鉄筋コンクリート造がよい。

[24009: 匿名さん]

なんというか、中途半端に見栄張っても仕方ないよ。

麻布や広尾には、住めません、でも、東雲や辰巳はプライドが許しません、なので、妥協で有明の割高大規模マンション買いました。

って、ここ買った時点で透けて見えてしまうし。

それよりも、生活圏がほとんど重なる湾岸地域他のリーズナブルなマンション買って、子供の教育や人生を謳歌することにお金を使った方が良い。

[24010: 匿名さん]

戸建は、まともな杭打ちすらしないから、結構怖いよ。
地震で崩れて命は助からないかと。

[24011: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

そんなの、価値観次第では？
比較して自分に合うマンション探しましょうよ。

[24012: 匿名さん]

>>24002 匿名さん
北斗の拳。笑
行ったこと一度もないけど、なんか分かるわ。

[24013: 匿名さん]

>>24011 匿名さん

まあ、そりゃそうですね。

[24014: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

だったら、賃貸でよく無い？

[24015: 匿名さん]

>>24006 匿名さん
大崎駅徒歩10分、土地15坪の３階建てとかどう？7000万円くらいで買えるよ。管理費も駐車場代もかからないよ。
地震でぺちゃんこになったらごめん。恨まないで。

[24016: 匿名さん]

そうそう。
東雲ってキャナルコートは金持ちが住んでて、他は北斗の拳みたいな殺伐感あるんですよね。

海外だと、高級住宅街の道を隔てスラムがあるなんて普通なんだけどね。

東京だと東雲と豊洲がこれに近い。大阪は、結構そう言うところある。

[24017: 匿名さん]

>>24015 匿名さん
ええな。紹介して。本当にあるならホームページ教えてー

[24018: 匿名さん]

大崎ってスラムっぽく無いですか？（笑）

[24019: 匿名さん]

戸建だと20坪くらい欲しいところです。

[24020: 匿名さん]

>>24017 匿名さん
適当に検索したら出てきたわ。

https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_109/pj_88684652/?kbn=2&bkfl...

[24021: 匿名さん]

大崎は駅前は再開発で綺麗になったよ。
古いところはヤバイよねー。

大崎は葛飾区のドヤ街的な雰囲気ある。若干怖い。

[24022: 匿名さん]

>>24020 匿名さん

リンク切れやん。

[24023: 匿名さん]

>>24020 匿名さん

こんなん、笑うわ。
こんなんで7000万すんの？
そりゃタワマンに流れるわな。

[24024: 匿名さん]

>>24023 匿名さん
見れた？

[24025: 匿名さん]

>>24020 匿名さん
こんな小さな戸建売ってるんだ。
車も停めれるしいいですね！
絶対買いませんけど。

[24026: 匿名さん]

>>24024 匿名さん

見れたけど、これは無いよ。
一戸建てなら三鷹辺りが環境良さそう。

あと、これがミニ戸ってやつなん？見た目が恥ずかしすぎるんやけど。。。

[24027: 匿名さん]

俺がイメージしてる戸建とは違った。
都会はこういうのしかねーの？

[24028: 匿名さん]

>>24026 匿名さん
そうだよね。。
見た目のいい戸建は一億円越えちゃうから、やっぱりマンションから探すしかないかね。

でももう無いわ。ここ買えばいいんじゃない？

[24029: 匿名さん]

>>24028 匿名さん

うーん3000万円の差だったら、もうちょっと高い戸建の方が良いかな。
さっきのは最低限の範囲を大幅に下回ってるよ。

[24030: 匿名さん]

やっぱ、俺には有明のタワーマンションがちょうど良いようだ。

[24031: 匿名さん]

1期8次の11F以下1LDKが5090万、2期のパンダ2F1LDKが3490万。歪みヤバイ。パンダ部屋は大抽選会だね。

[24032: 匿名さん]

>>24029 匿名さん
一億円出せるなら土地から買って注文住宅も良いよ。戸建業界はマンションと違ってここ数年の高騰もないから割安感もあるし。

[24033: 匿名さん]

>>24016 匿名さん

キャナルコートに金持ちが住んでいるとは誰も思っていないと思うけど、あの空間に占めるコンクリート率の異様な高さが苦手で、有明の方がよい、という人は少なくないと思う。

[24034: 匿名さん]

>>24031 匿名さん
ここまで目立つパンダも珍しいよね。笑

[24035: 匿名さん]

>>24033 匿名さん

コンクリートというか、デザイナーズ的な雰囲気が苦手な人はいると思う。
生活感って、あった方が安心感あると思うんだよね。

[24036: 匿名さん]

>>24033 匿名さん

まあ、タワーマンションだと、金持ちも住んでるもんだよ。

[24037: マンション掲示板さん]

>>24031 匿名さん
第二期ってこんなに値上げしちゃうんですね。

[24038: 匿名さん]

パンダ以外は爆死決定マンションか。
永住するなら良いマンションだと思いますけどね。

[24039: 匿名さん]

>>24035
生活感が希薄という意味では、有明も似たようなものかと。

[24040: 匿名さん]

>>24038 匿名さん

買えないなら千葉で爆死してください（笑）

[24041: 匿名さん]

>>24039 匿名さん

豊洲の方が生活感ない気がする。

[24042: 匿名さん]

代官山や青山なんかも、全然生活感ないぞ。

[24043: 匿名さん]

タワマンの価格と日経平均は連動するからね。
25000円位になったら、ここの平均単価も400万位になるでしょう。

[24044: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[24045: 匿名さん]

ウエスト1LDK4990万が瞬間蒸発して気をよくしたな。次はセントラル1LDK11F5090万のチャレンジ。最後はイースト5490万かな？

[24046: 匿名さん]

この掲示板でも散々値上げについて言われてきたのに、いざ値上がると怯んでミニ戸建ですか‥
挙げ句の果てには買えなくてネガへと変貌。
機を逃した人の人生ってこんなものなんですかね。

[24047: 匿名さん]

>>24046 匿名さん
そりゃそうでしょ。
不動産買うなんて、相当な勇気が必要だから、いろいろ調べる。
でも、調べてる間にどんどん値上がりしていくけど、安かった価格が忘れられないから、安い価格になるまで待つ。で、更に値上がりしていく。

そりゃ、精神的にヤバくなるよね。

[24048: 匿名さん]

>>24045 匿名さん

良いですね〜。すみふの決算は絶好調。自称投資家の屍を乗り越えて、ですね。
数年後にキャッシュフローマイナスで、投げ売りされるから、実需はその時買えば良いかも。

[24049: 匿名さん]

>>24041 匿名さん

豊洲は子供が多くて生活感満載だよ。

[24050: 匿名さん]

賃貸価格も上がってますから、もう逃げ場がないですね。
チープな賃貸を高値で契約？

[24051: 匿名さん]

>>24050 匿名さん
ここだってチープだろ

[24052: 匿名さん]

>>24050 匿名さん

ここなんかチープなんだから、高値で借りる人はいないよ。
だからキャッシュフローマイナスで爆死決定なんだよ。
数年後には投げ売り。

[24053: 匿名さん]

株高で上がるのは都心だけ。
郊外のここは右肩下がりだよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

現実的に割とマジで。

[24054: 匿名さん]

スミフのタワーマンションで、チープと言われましても（笑）

[24055: 匿名さん]

>>24053 匿名さん

成約価格が下がってるのに、坪単価は上がってるのだから、普通に値上がりしてると言って良いのでは？

狭い間取りが売れてるってことは、投資家の資金が流入し始めたってこと。

これ、値上がり早いぞ。

[24056: 匿名さん]

ちなみに、今週の成約価格です

[24057: 匿名さん]

ネガって数字の読み方も分かんないのか。
成約価格だけ見ちゃダメなんだよ。
大事なのは坪単価。

[24058: 匿名さん]

ここ1年ぐらいで、坪単価上がってるデータある？

[24059: 匿名さん]

1年だと分かんないけど、3年前からだと、明らかにあがってきてるような。。。

ここ数ヶ月でまた上がり始めてるよね。

[24060: 匿名さん]

一応、湾岸ナビのデータ持ってるよ。

[24061: 匿名さん]

1LDKの坪単価は実需には関係ないでしょ

2LDK〜3LDKは売れてない
つまり実需層には人気のないエリアで中古になったら買う人がいないということ。
永住なら良いんじゃない？

[24062: 匿名さん]

有明はずーっと安値放置されてたから、今が買い時だと思う。
開発直前の今が一番美味しい。

[24063: 匿名さん]

>>24061 匿名さん

最近は成約無いけど、2LDKや3LDKも売れてるよ。

有明は結構ファミリー住んでるよ。

急激に中古が値上がり始めたから、まだついていけてないんじゃ無いかと思う。

長谷工やブリリア3棟目が建つと、また、一気に値上がりすると思うよ。

[24064: 匿名さん]

オリゾンの低層は売れる様になったね
去年一昨年は3900万円ぐらいだった
商業施設や駅からも他マンションより近いのも好材料

[24065: 匿名さん]

有明は90平米2LDKとか、外人向けの部屋が多いんだよな。
もうちょっと手頃なのが欲しい。

[24066: 匿名さん]

>>24060 匿名さん

一部でもいいから出せる？
本当に坪単価が上がってるのか知りたくて。
あんまり長期になると、市場相場変動の影響を受けるから、相場か安定してるここ1年ぐらいがいいんだけど。

[24067: 匿名さん]

>>24064 匿名さん

オリゾンの低層は眺望塞がれて、お手頃価格になったので売れてるんだよな。

[24068: 匿名さん]

>>24066 匿名さん

1年だとよく分からないなあ。
3年前くらいだと、坪単価160万とかも出てた印象ある。
ここ最近、絶妙に値上がりしながら成約してる気がするなあ。

オリガレなんか、結構古いのにちょっとづつ値上がりしてるよね。坪単価だけね。
狭い部屋が売れるようになってきてるのが気になる。

[24069: 匿名さん]

豊洲有明あたりは、最近不調だったと思うよ。
やっと値上がりが始まったと言える。
たまに、土地のLOOKレポート出るから、それで判断しても良いけど、あれ、感覚よりちょっと遅れるんだよねー。

[24070: 匿名さん]

のらえもんがレポート書いてた。
広めの部屋が売れてるって。

[24071: 匿名さん]

>>24066
湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。

[24072: 匿名さん]

>>24071 匿名さん

それだと良い間取り買えないのでは？

[24073: 匿名さん]

>>24071 匿名さん

それ、グラフ化できる？

[24074: 匿名さん]

中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。

[24075: 匿名さん]

つまり、値上がりしてるって事？

[24076: 匿名さん]

今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
ガレリアも去年は今の時期は坪220万
3〜5月になると坪200万円の成約になる

ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
明確に上がっているのはこれだけだね

[24077: 匿名さん]

基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
季節変動は気にしなくて良いかと。

[24078: 匿名さん]

>>24076 匿名さん
再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。

[24079: 匿名さん]

>>24074
きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな

[24080: 匿名さん]

再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
そうなれば値上がりも早い。

[24081: 匿名さん]

>>24076 匿名さん

BACの値上りって、成約ベースですか？
広い部屋の成約はありますか？

[24082: 匿名さん]

最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
だから3〜5月は安値での成約が続く。

[24083: 匿名さん]

>>24080 匿名さん

データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。

[24084: 匿名さん]

値上がり傾向は間違い無いかと。
再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。

[24085: 匿名さん]

街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。

[24086: 匿名さん]

>>24081 匿名さん

成約ベースだね。
駅遠だけど、値上がりしてるねー

[24087: 匿名さん]

ざっくりは、ノムコムのデータが便利だよ。
横ばい、って感じかな。

https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201710/mansion_tokyo_23.html

[24088: 匿名さん]

やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね？
どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。

[24089: 匿名さん]

>>24086 匿名さん
坪単価でいうとどれくらい上がってますかね？
できれば2LDKのデータがあれば。

[24090: 匿名さん]

>>24087 匿名さん
ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。

まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。

[24091: 匿名さん]

>>24081
BACは成約のほとんどが1LDKで
2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
生活利便性は変わっていないからね

2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された

[24092: 匿名さん]

>>24089 匿名さん

2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません？

[24093: 匿名さん]

>>24087 匿名さん

横ばいというか、下がってるように見える。

[24094: 匿名さん]

>>24091 匿名さん

投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。

[24095: 匿名さん]

>>24093 匿名さん

ちょっとね。

[24096: 匿名さん]

>>24093 匿名さん
下がってる時が、買い時ですぜ。

[24097: 匿名さん]

こんなに株高が進んでいるのに有明は右肩下がり。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

株高の影響で都心部は軒並み急上昇している。
都心部はどこもこんな感じ。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ichigaya-st/

[24098: 匿名さん]

有明の中古を選ぶ人は5000万円までで、より良い部屋を選ぶ傾向があるね

つまりここの2LDKパンダを買えれば間違いはない。
逆に2LDKの高層を5500とかで買ってしまうと売れないと思う

[24099: 匿名さん]

ポジの思い通りの発言言わされてるような。。。
少し考えてから発言して貰えませんか？

[24100: 匿名さん]

>>24091 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。よく詳しく見てますね。
どうやらBACは特殊事情というか、何かしらウラがありそうですね。