シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23951: 匿名さん]

>>23950 匿名さん

東雲とか、勘弁してください。どの物件か知らんけど。。。

[23952: 匿名さん]

>>23950 匿名さん

パークタワー東雲は坪単価350万超えてきてねーか？
どこよ、230万って。。。

[23953: マンション検討中さん]

>>23947 匿名さん
70平米超の2LDKですよ。

[23954: 匿名さん]

築古不人気のアップルタワーですら、坪単価300万くらいなんだが。。。

[23955: 匿名さん]

>>23953 マンション検討中さん

だからー、写真でもアップしてくれなきゃ、ワンルーム賃貸だとしか思えないでしょ。
匿名掲示板なんだから、仕方なくない？

[23956: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドなら安いよ

[23957: 匿名さん]

東雲なら有明の方が良いでしょ。

安さ重視なら、足立区とか江戸川区にした方が良いのでは？
俺は嫌だけど。

[23958: 匿名さん]

>>23956 検討板ユーザーさん

品川シーサイドって、ちょっと雰囲気悪くない？
場末感ある。

てか、どの物件か言わないと分からないよ（笑）

[23959: 匿名さん]

な？

結局、有明に戻ってくるんだよなー。
有明より安くて有明より良いマンションあったら教えて下さい。

割とマジで。

[23960: 匿名さん]

↑結局、金無さそうな、変な奴しか答えてくれないんだよな。

[23961: 匿名さん]

まともな答えが欲しい。

[23962: 匿名さん]

>>23954 匿名さん
東雲は低層ですら坪単価は300万超えがデフォ。

[23963: 匿名さん]

結局、安くて豪華な夢の有り得ない物件を探してるだけなのでは？

マンション選びは、今ある物件からしか選べないよ。

[23964: マンション検討中さん]

>>23955 匿名さん
何で証明しないといけないの?
どうせ証明なんかしても都合が悪くなるとスルーするでしょうから、ご想像にお任せします

[23965: 匿名さん]

>>23964 マンション検討中さん

別に信じて欲しくないなら、証明しなくても良いのでは？
普通に神田の賃貸ワンルームに惨めに暮らしてる様子しか想像出来ないんだもの。。。
匿名掲示板なんだから、信じて欲しけりゃ証明するしかないでしょ。仕方なくない？

[23966: 匿名さん]

東雲は成約結構安いよ。
有明より魅力は低いけど安いパターンね。
魅力も高くて安いパターンはないかもね。

[23967: 匿名さん]

レックスで100平米7000万なんて、罰ゲームでしょ（笑）

だったら、有明の中古買うわ（笑）

[23968: 匿名さん]

もう、まともなの出してくれよ。
100平米なんて、管理費で爆死やんけ。
しかも、レックス。

[23969: マンション検討中さん]

>>23965 匿名さん
想像力が豊かですね(笑)
まあ、どうぞご自由にご想像ください

[23970: 匿名さん]

100平米超えだと、管理費高いから買う奴が限られるので、坪単価的には安くなる。
でも、結局管理費が怖いから買えないんだよねー。
レックスだと立地も酷いし。

[23971: 匿名さん]

>>23967 匿名さん
レックスってよくわからんけどそんなに不人気なの？
りんかい線駅近、31階建免震、共用施設少なめ、高速道路隣接って、こことのシンクロ率が高いから、良いと思ったんだけど。
商業無いのは痛いけど。

[23972: 匿名さん]

つまり、100平米の坪単価で、70平米が買えると良いんだけど、そんな都合良い話は無いわけで。。。
結局は70平米の坪単価は高くなる。

70とか80平米の部屋で坪単価出した方が良くねーか？

[23973: 匿名さん]

レックスも不人気では無いよ。
分譲価格が安かったので、安めの価格で出て来るし、結構お買い得。
今週も売れてる。

[23974: 匿名さん]

>>23973 匿名さん
これ成約じゃなくない？

[23975: 匿名さん]

レックスは立地がねー。
いわゆるタワーマンションでも無いし、有明でいうとオリゾンマーレやガレリアに近い。
オリガレのシンプル版だね。豪華さは無いから、質実剛健好きには向いてるかと。

[23976: 匿名さん]

1LDKの単価がヤバイことになってますね。低層で坪単価400万ですか？現時点でこの状況だと竣工後は坪500万もあながちあり得なくもない世界ですかね。

[23977: 匿名さん]

>>23974 匿名さん

成約価格だよ

[23978: 匿名さん]

レックスが不人気なのではなく、80m2以上の価格の張る部屋が不人気。コレが真理。

[23979: 匿名さん]

>>23951 匿名さん

有明と東雲の違いがわからない…。東雲で良くね？

[23980: 匿名さん]

>>23977 匿名さん
これだよね？新着売却物件とあるぜよ。

[23981: 匿名さん]

もっというと、枝川との違いもわかりません。
生活圏、ほとんど一緒だし、枝川や辰巳でも良くね？

[23982: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
全然違うやん。

[23983: 匿名さん]

そのメールだけど、下の方に成約情報あるんだよ。

[23984: 匿名さん]

ごめん、こっちが成約だった。ほんとごめん。

[23985: 匿名さん]

>>23981 匿名さん

ブランドに拘らないのなら、辰巳や枝川でも良いけど、そういう場所には、良いマンションが建たないんですよねー。
なぜかと言うと高く売れないから。

[23986: 匿名さん]

>>23984 匿名さん
やっぱり罰ゲーム呼ばわりされてる100平米物件しか売れてないじゃねーか！笑

[23987: 匿名さん]

>>23986 匿名さん

ええやん。100平米買える財力ある奴がお得に買えるって事やろ。

[23988: 匿名さん]

有明より良いマンション教えてくれって言ってるのに、利便性も環境も住民の質と劣る物件出されてもな。。。

[23989: 匿名さん]

>>23988 匿名さん

ないですよ。黙って買いましょう。買えないなら、千葉にいきましょう。

[23990: 匿名さん]

>>23988 匿名さん
ここより安くて良い新築マンションはありません。

[23991: 匿名さん]

築3年以内なら、中古でも良いです。

[23992: 匿名さん]

>>23976 匿名さん
ドゥトゥールと同じ失速パターンだと思うよ。笑

[23993: 匿名さん]

コスパ的に、有明より、上。

都民からすれば、有明、枝川、東雲、辰巳にさしたる違いはない。湾岸の方の街、くらい。

有明より良いマンションだと思いますが？

それとも、麻布や広尾、青山のマンションでも紹介すれば良いの？

[23994: 匿名さん]

中古は間取りすら選べないからなあ。。。

[23995: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

麻布や青山だと、部屋の広さが半分以下になるから、生活不自由じゃ無いですか？

[23996: 匿名さん]

でも、立地は選べる。高速脇でないところとか。

[23997: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

枝川コスパ最高って思える人なら、枝川にすれば良いのでは？（笑）

私は絶対に嫌ですけど。

[23998: 匿名さん]

>>23991 匿名さん
レスポンスが早いから、真面目に探してあげたくなってきた。ミニ戸建はだめだよね？

[23999: 匿名さん]

>>23995 匿名さん

東雲や辰巳なら、ここより広い部屋買えますよ？

[24000: 匿名さん]

>>23996 匿名さん

でも、すごく高くなるんでしょ？

[24001: 匿名さん]

>>24000 匿名さん

高くないよ。ここが割高なだけ。

[24002: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

東雲や辰巳は勘弁してください。

東雲ならキャナルコートなら、納得できますが、他のところって、北斗の拳みたいな雰囲気じゃ無いですか？

[24003: 匿名さん]

世紀末感（笑）

[24004: 匿名さん]

>>24001 匿名さん
この程度で高いなら千葉にでも行ってください（笑）

[24005: 匿名さん]

レックスよりこっちの方が立地は劣悪でしょう。
高速に思っきり平行に建っているし。

割とマジで

[24006: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

ミニって名前が付いてるしねえ。
都内にまともな土地あるんですか？

[24007: 匿名さん]

>>24005 匿名さん

レックスの方が良いならそっちにしたら？

割とマジで。（笑）

中古だと、間取りすら選べないじゃん。
こっちなら、高層階にしたり、北向きにすれば高速の影響も少なくできるよ。

[24008: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

できることなら、鉄筋コンクリート造がよい。

[24009: 匿名さん]

なんというか、中途半端に見栄張っても仕方ないよ。

麻布や広尾には、住めません、でも、東雲や辰巳はプライドが許しません、なので、妥協で有明の割高大規模マンション買いました。

って、ここ買った時点で透けて見えてしまうし。

それよりも、生活圏がほとんど重なる湾岸地域他のリーズナブルなマンション買って、子供の教育や人生を謳歌することにお金を使った方が良い。

[24010: 匿名さん]

戸建は、まともな杭打ちすらしないから、結構怖いよ。
地震で崩れて命は助からないかと。

[24011: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

そんなの、価値観次第では？
比較して自分に合うマンション探しましょうよ。

[24012: 匿名さん]

>>24002 匿名さん
北斗の拳。笑
行ったこと一度もないけど、なんか分かるわ。

[24013: 匿名さん]

>>24011 匿名さん

まあ、そりゃそうですね。

[24014: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

だったら、賃貸でよく無い？

[24015: 匿名さん]

>>24006 匿名さん
大崎駅徒歩10分、土地15坪の３階建てとかどう？7000万円くらいで買えるよ。管理費も駐車場代もかからないよ。
地震でぺちゃんこになったらごめん。恨まないで。

[24016: 匿名さん]

そうそう。
東雲ってキャナルコートは金持ちが住んでて、他は北斗の拳みたいな殺伐感あるんですよね。

海外だと、高級住宅街の道を隔てスラムがあるなんて普通なんだけどね。

東京だと東雲と豊洲がこれに近い。大阪は、結構そう言うところある。

[24017: 匿名さん]

>>24015 匿名さん
ええな。紹介して。本当にあるならホームページ教えてー

[24018: 匿名さん]

大崎ってスラムっぽく無いですか？（笑）

[24019: 匿名さん]

戸建だと20坪くらい欲しいところです。

[24020: 匿名さん]

>>24017 匿名さん
適当に検索したら出てきたわ。

https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_109/pj_88684652/?kbn=2&bkfl...

[24021: 匿名さん]

大崎は駅前は再開発で綺麗になったよ。
古いところはヤバイよねー。

大崎は葛飾区のドヤ街的な雰囲気ある。若干怖い。

[24022: 匿名さん]

>>24020 匿名さん

リンク切れやん。

[24023: 匿名さん]

>>24020 匿名さん

こんなん、笑うわ。
こんなんで7000万すんの？
そりゃタワマンに流れるわな。

[24024: 匿名さん]

>>24023 匿名さん
見れた？

[24025: 匿名さん]

>>24020 匿名さん
こんな小さな戸建売ってるんだ。
車も停めれるしいいですね！
絶対買いませんけど。

[24026: 匿名さん]

>>24024 匿名さん

見れたけど、これは無いよ。
一戸建てなら三鷹辺りが環境良さそう。

あと、これがミニ戸ってやつなん？見た目が恥ずかしすぎるんやけど。。。

[24027: 匿名さん]

俺がイメージしてる戸建とは違った。
都会はこういうのしかねーの？

[24028: 匿名さん]

>>24026 匿名さん
そうだよね。。
見た目のいい戸建は一億円越えちゃうから、やっぱりマンションから探すしかないかね。

でももう無いわ。ここ買えばいいんじゃない？

[24029: 匿名さん]

>>24028 匿名さん

うーん3000万円の差だったら、もうちょっと高い戸建の方が良いかな。
さっきのは最低限の範囲を大幅に下回ってるよ。

[24030: 匿名さん]

やっぱ、俺には有明のタワーマンションがちょうど良いようだ。

[24031: 匿名さん]

1期8次の11F以下1LDKが5090万、2期のパンダ2F1LDKが3490万。歪みヤバイ。パンダ部屋は大抽選会だね。

[24032: 匿名さん]

>>24029 匿名さん
一億円出せるなら土地から買って注文住宅も良いよ。戸建業界はマンションと違ってここ数年の高騰もないから割安感もあるし。

[24033: 匿名さん]

>>24016 匿名さん

キャナルコートに金持ちが住んでいるとは誰も思っていないと思うけど、あの空間に占めるコンクリート率の異様な高さが苦手で、有明の方がよい、という人は少なくないと思う。

[24034: 匿名さん]

>>24031 匿名さん
ここまで目立つパンダも珍しいよね。笑

[24035: 匿名さん]

>>24033 匿名さん

コンクリートというか、デザイナーズ的な雰囲気が苦手な人はいると思う。
生活感って、あった方が安心感あると思うんだよね。

[24036: 匿名さん]

>>24033 匿名さん

まあ、タワーマンションだと、金持ちも住んでるもんだよ。

[24037: マンション掲示板さん]

>>24031 匿名さん
第二期ってこんなに値上げしちゃうんですね。

[24038: 匿名さん]

パンダ以外は爆死決定マンションか。
永住するなら良いマンションだと思いますけどね。

[24039: 匿名さん]

>>24035
生活感が希薄という意味では、有明も似たようなものかと。

[24040: 匿名さん]

>>24038 匿名さん

買えないなら千葉で爆死してください（笑）

[24041: 匿名さん]

>>24039 匿名さん

豊洲の方が生活感ない気がする。

[24042: 匿名さん]

代官山や青山なんかも、全然生活感ないぞ。

[24043: 匿名さん]

タワマンの価格と日経平均は連動するからね。
25000円位になったら、ここの平均単価も400万位になるでしょう。

[24044: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[24045: 匿名さん]

ウエスト1LDK4990万が瞬間蒸発して気をよくしたな。次はセントラル1LDK11F5090万のチャレンジ。最後はイースト5490万かな？

[24046: 匿名さん]

この掲示板でも散々値上げについて言われてきたのに、いざ値上がると怯んでミニ戸建ですか‥
挙げ句の果てには買えなくてネガへと変貌。
機を逃した人の人生ってこんなものなんですかね。

[24047: 匿名さん]

>>24046 匿名さん
そりゃそうでしょ。
不動産買うなんて、相当な勇気が必要だから、いろいろ調べる。
でも、調べてる間にどんどん値上がりしていくけど、安かった価格が忘れられないから、安い価格になるまで待つ。で、更に値上がりしていく。

そりゃ、精神的にヤバくなるよね。

[24048: 匿名さん]

>>24045 匿名さん

良いですね〜。すみふの決算は絶好調。自称投資家の屍を乗り越えて、ですね。
数年後にキャッシュフローマイナスで、投げ売りされるから、実需はその時買えば良いかも。

[24049: 匿名さん]

>>24041 匿名さん

豊洲は子供が多くて生活感満載だよ。

[24050: 匿名さん]

賃貸価格も上がってますから、もう逃げ場がないですね。
チープな賃貸を高値で契約？