シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23901: 匿名さん]

都橋とお台場海浜公園に交番あるけど、ちょっと遠いかな？
国際展示場前くらいにあるといい感じだと思うけどね。

[23902: 匿名さん]

>>23900

何もかもは手に入らないよ。
比較検討して決めりゃいいんじゃないの？

駅近重視や商業重視、環境重視、日当たり重視、眺望重視。
好きなものを予算内で選ぶしかないんだよ。

[23903: マンション検討中さん]

通学に一時間も掛かるのにアクセスが良いって。。。
子供二人を私立小学校&国立小学校に行かせてますけど、door to doorで30分以内じゃないと子供たちが可哀想だと思って場所は決めましたけどね。

[23904: 匿名さん]

今日のホームページに、セントラル棟1LDK、43.08平米、5090万円で出されているよ。

[23905: 匿名さん]

>>23903

うそくせー。証拠だせ。
写真でもなんでもいいから、アップロードして証明してから言えよ。

[23906: 匿名さん]

>>23904
なんで、そんなに安いん？

[23907: 匿名さん]

まぁ、結局は何を犠牲にするかって事かもしれないですね。
80平米が75平米になっても、通学時間が45分は我慢できないけど３０分なら満足ってひともいるんでしょう。

広さを選ぶか、通学時間を選ぶか。
日当たりを選ぶか、商業施設の利便性を選ぶか。

それぞれが、好きなものを選べば良いのでは？
私は多少通勤・通学時間が伸びても、広さや商業施設隣接や駅近を選びたいです。

[23908: マンション検討中さん]

>>23905 匿名さん
嘘だと思います？
残念ながら本当なんですけど(笑)

[23909: 匿名さん]

嘘だと思います。

だって、なんとでも言えるでしょ？
俺もビバリーヒルズを買いましたって言えますし。

[23910: 匿名さん]

あ、ビバリーヒルズに買ったのは本当です。
嘘だと思います？

[23911: 匿名さん]

真剣に子供の事を考えるなら、ビバリーヒルズしかありえませんでした。
空気も良いですし。最高の環境と言えます。

[23912: 匿名さん]

>>23911 匿名さん

千葉のビバリーヒルズでしょ？

[23913: 匿名さん]

>>23898 匿名さん

幼稚園ですよ。 学校教育法の1条校でございます。
学習院初等科は小学校じゃないと言うのかしら？(笑)

[23914: 匿名さん]

ホームページ見たけどセントラル北西3LDKも最低300万値上げってこと？

[23915: 匿名さん]

>>23898 匿名さん

そんな発言するようじゃまず受からないから
受験は考えない方がよろしいかと

[23916: マンション検討中さん]

>>23909 匿名さん
こんなところで学校名晒しても何もメリットがないので、ご想像にお任せします(笑)

[23917: 匿名さん]

>>23914 匿名さん

どこにそんなこと書いてますか？

[23918: 匿名さん]

>>23912

それは千葉リーヒルズです。
千葉にはビバリーヒルズはありません。

[23919: 匿名さん]

>>23915

wikipediaより。

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。

[23920: 匿名さん]

>>23917 匿名さん

物件概要の１期８次の70.49平米7590万って多分セントラル北西だと思うんですけど。１期１次だと32Fでも7290万だったので。

[23921: 匿名さん]

また値上げしてんのか。
スミフらしいね。

[23922: 匿名さん]

ネガって慶応幼稚舎を幼稚園だと思ってるの？（笑）

[23923: 匿名]

>>23922 匿名さん

ち、違うの？ 汗

[23924: 匿名さん]

う、、、うん。。。。違うよ。

[23925: 匿名さん]

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。幼稚舎出身の南博は旧制東京高校尋常科（後身校：東京大学）に入ったとき、修身の時間に教育勅語を暗誦できなかったため、「君は教育勅語を知らんのか、いったいどこの小学校からきた」と教師から怒られ、「慶應義塾の幼稚舎です」と答えたが、「幼稚園のことを訊いているのではない、小学校は何処だ」と怒鳴られたという[1]。このようなエピソードからもわかるように、現在でも幼稚園であるとの誤解が多く、また、そう思い込む者も多い。

[23926: 匿名さん]

どうでもよくない？

[23927: 匿名さん]

俺も、おじさんが幼稚舎出身だから知ってるだけなんだけどね。
庶民なら知らないひと多いんじゃないかな。

[23928: 匿名さん]

まぁ、知らないのは恥ずかしいわな。
ネガってるだけの独身庶民だってバレちゃったわけだし。

[23929: 匿名さん]

>>23904 匿名さん

爆死決定。

[23930: 匿名さん]

↑金町で爆死しとけ（笑）

[23931: マンション検討中さん]

で、このマンションは通学に便利ってことになったの?
幼稚舎が幼稚園かどうかなんて、自作自演で話題反らしてるけど、このマンションと何の関係もないよね。

[23932: 匿名さん]

通学は不便でしょ。

[23933: 匿名さん]

便利かどうかは評価だが、以下は事実。大方のネガのマンションより、近いはず。

以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[23934: 匿名さん]

>>23904 匿名さん
本当だ。セントラルの1LDKって一番高くても11階だよね。これが5090万円とは驚愕なのですが。

[23935: 匿名さん]

>>23934 匿名さん
一期の中でも値上げですか‥

[23936: 匿名さん]

>>23920 匿名さん

セントラル1LDK、11F以下を5090万で売ってる方が驚きです。1期と1000万近く歪みができてます。

[23937: 匿名さん]

私立の名前羅列して合格した気分？恥ずかしいしよ
どこも近くないじゃん( *´艸｀)

[23938: マンション検討中さん]

乗り換えがバッチリの条件でこれですからね。
大崎駅で乗り換えが発生したら？(笑)
これなら、和光市に住んでも実際の通学時間は変わらないでしょ。(別に和光市を持ち上げてる訳では無いが)

[23939: 匿名さん]

>>23938 マンション検討中さん

和光市で我慢できるなら、和光市にしたら？激安だよ。

[23940: 匿名さん]

もうさ通学に不便だとさらしているに等しいな
新手のネガか？

[23941: 匿名さん]

>>23936 匿名さん
うん、この値付けヤバイですよね。
ウエスト高層階で4990万円の時はまだ理解てきたけど。
先着順たけど、見込み客でもいるのかな？

[23942: 匿名さん]

>>23940 匿名さん

不便でもないのでは？

不便だって事にしたいのなら、邪魔してごめんね。（笑）

[23943: マンション検討中さん]

>>23939 匿名さん

いえ。千代田区に住居を構えてますので、和光市には興味ないです。ついでに有明も興味無いが

[23944: 匿名さん]

便利か不便かって比較でしょ？
比較対象は和光市で良いの？

だったら総合力で有明の圧勝だと思うけど。和光市は埼玉でしょ？

[23945: 匿名さん]

>>23943 マンション検討中さん


俺もビバリーヒルズに住んでるから、千代田区には興味ないです（笑）

[23946: マンション検討中さん]

>>23940 匿名さん

大崎駅で乗り換えなしの条件&バス便満載ですからね(笑)

[23947: 匿名さん]

千代田区って言っても、神田のワンルーム賃貸じゃね（笑）

[23948: 匿名さん]

有明より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。結局有明に戻ってきてしまうし、戻るたびに値上がりしてる。

教えてくれよ。
割とマジで。

[23949: 匿名さん]

↑これ、誰も答えてくれないんだよなー。

[23950: 匿名さん]

>>23948 匿名さん
東雲は安いぞ。坪230で築浅高層階に住める。他にはないよ。まじで。

[23951: 匿名さん]

>>23950 匿名さん

東雲とか、勘弁してください。どの物件か知らんけど。。。

[23952: 匿名さん]

>>23950 匿名さん

パークタワー東雲は坪単価350万超えてきてねーか？
どこよ、230万って。。。

[23953: マンション検討中さん]

>>23947 匿名さん
70平米超の2LDKですよ。

[23954: 匿名さん]

築古不人気のアップルタワーですら、坪単価300万くらいなんだが。。。

[23955: 匿名さん]

>>23953 マンション検討中さん

だからー、写真でもアップしてくれなきゃ、ワンルーム賃貸だとしか思えないでしょ。
匿名掲示板なんだから、仕方なくない？

[23956: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドなら安いよ

[23957: 匿名さん]

東雲なら有明の方が良いでしょ。

安さ重視なら、足立区とか江戸川区にした方が良いのでは？
俺は嫌だけど。

[23958: 匿名さん]

>>23956 検討板ユーザーさん

品川シーサイドって、ちょっと雰囲気悪くない？
場末感ある。

てか、どの物件か言わないと分からないよ（笑）

[23959: 匿名さん]

な？

結局、有明に戻ってくるんだよなー。
有明より安くて有明より良いマンションあったら教えて下さい。

割とマジで。

[23960: 匿名さん]

↑結局、金無さそうな、変な奴しか答えてくれないんだよな。

[23961: 匿名さん]

まともな答えが欲しい。

[23962: 匿名さん]

>>23954 匿名さん
東雲は低層ですら坪単価は300万超えがデフォ。

[23963: 匿名さん]

結局、安くて豪華な夢の有り得ない物件を探してるだけなのでは？

マンション選びは、今ある物件からしか選べないよ。

[23964: マンション検討中さん]

>>23955 匿名さん
何で証明しないといけないの?
どうせ証明なんかしても都合が悪くなるとスルーするでしょうから、ご想像にお任せします

[23965: 匿名さん]

>>23964 マンション検討中さん

別に信じて欲しくないなら、証明しなくても良いのでは？
普通に神田の賃貸ワンルームに惨めに暮らしてる様子しか想像出来ないんだもの。。。
匿名掲示板なんだから、信じて欲しけりゃ証明するしかないでしょ。仕方なくない？

[23966: 匿名さん]

東雲は成約結構安いよ。
有明より魅力は低いけど安いパターンね。
魅力も高くて安いパターンはないかもね。

[23967: 匿名さん]

レックスで100平米7000万なんて、罰ゲームでしょ（笑）

だったら、有明の中古買うわ（笑）

[23968: 匿名さん]

もう、まともなの出してくれよ。
100平米なんて、管理費で爆死やんけ。
しかも、レックス。

[23969: マンション検討中さん]

>>23965 匿名さん
想像力が豊かですね(笑)
まあ、どうぞご自由にご想像ください

[23970: 匿名さん]

100平米超えだと、管理費高いから買う奴が限られるので、坪単価的には安くなる。
でも、結局管理費が怖いから買えないんだよねー。
レックスだと立地も酷いし。

[23971: 匿名さん]

>>23967 匿名さん
レックスってよくわからんけどそんなに不人気なの？
りんかい線駅近、31階建免震、共用施設少なめ、高速道路隣接って、こことのシンクロ率が高いから、良いと思ったんだけど。
商業無いのは痛いけど。

[23972: 匿名さん]

つまり、100平米の坪単価で、70平米が買えると良いんだけど、そんな都合良い話は無いわけで。。。
結局は70平米の坪単価は高くなる。

70とか80平米の部屋で坪単価出した方が良くねーか？

[23973: 匿名さん]

レックスも不人気では無いよ。
分譲価格が安かったので、安めの価格で出て来るし、結構お買い得。
今週も売れてる。

[23974: 匿名さん]

>>23973 匿名さん
これ成約じゃなくない？

[23975: 匿名さん]

レックスは立地がねー。
いわゆるタワーマンションでも無いし、有明でいうとオリゾンマーレやガレリアに近い。
オリガレのシンプル版だね。豪華さは無いから、質実剛健好きには向いてるかと。

[23976: 匿名さん]

1LDKの単価がヤバイことになってますね。低層で坪単価400万ですか？現時点でこの状況だと竣工後は坪500万もあながちあり得なくもない世界ですかね。

[23977: 匿名さん]

>>23974 匿名さん

成約価格だよ

[23978: 匿名さん]

レックスが不人気なのではなく、80m2以上の価格の張る部屋が不人気。コレが真理。

[23979: 匿名さん]

>>23951 匿名さん

有明と東雲の違いがわからない…。東雲で良くね？

[23980: 匿名さん]

>>23977 匿名さん
これだよね？新着売却物件とあるぜよ。

[23981: 匿名さん]

もっというと、枝川との違いもわかりません。
生活圏、ほとんど一緒だし、枝川や辰巳でも良くね？

[23982: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
全然違うやん。

[23983: 匿名さん]

そのメールだけど、下の方に成約情報あるんだよ。

[23984: 匿名さん]

ごめん、こっちが成約だった。ほんとごめん。

[23985: 匿名さん]

>>23981 匿名さん

ブランドに拘らないのなら、辰巳や枝川でも良いけど、そういう場所には、良いマンションが建たないんですよねー。
なぜかと言うと高く売れないから。

[23986: 匿名さん]

>>23984 匿名さん
やっぱり罰ゲーム呼ばわりされてる100平米物件しか売れてないじゃねーか！笑

[23987: 匿名さん]

>>23986 匿名さん

ええやん。100平米買える財力ある奴がお得に買えるって事やろ。

[23988: 匿名さん]

有明より良いマンション教えてくれって言ってるのに、利便性も環境も住民の質と劣る物件出されてもな。。。

[23989: 匿名さん]

>>23988 匿名さん

ないですよ。黙って買いましょう。買えないなら、千葉にいきましょう。

[23990: 匿名さん]

>>23988 匿名さん
ここより安くて良い新築マンションはありません。

[23991: 匿名さん]

築3年以内なら、中古でも良いです。

[23992: 匿名さん]

>>23976 匿名さん
ドゥトゥールと同じ失速パターンだと思うよ。笑

[23993: 匿名さん]

コスパ的に、有明より、上。

都民からすれば、有明、枝川、東雲、辰巳にさしたる違いはない。湾岸の方の街、くらい。

有明より良いマンションだと思いますが？

それとも、麻布や広尾、青山のマンションでも紹介すれば良いの？

[23994: 匿名さん]

中古は間取りすら選べないからなあ。。。

[23995: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

麻布や青山だと、部屋の広さが半分以下になるから、生活不自由じゃ無いですか？

[23996: 匿名さん]

でも、立地は選べる。高速脇でないところとか。

[23997: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

枝川コスパ最高って思える人なら、枝川にすれば良いのでは？（笑）

私は絶対に嫌ですけど。

[23998: 匿名さん]

>>23991 匿名さん
レスポンスが早いから、真面目に探してあげたくなってきた。ミニ戸建はだめだよね？

[23999: 匿名さん]

>>23995 匿名さん

東雲や辰巳なら、ここより広い部屋買えますよ？

[24000: 匿名さん]

>>23996 匿名さん

でも、すごく高くなるんでしょ？