シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23897: 匿名さん]

>>23895

住民ではなく、掲示板でしょ？

現実世界と掲示板を混同しちゃだめだよ。

[23898: 匿名さん]

ネガって、慶応幼稚舎が幼稚園だと思ってるの？？？？

[23899: 匿名さん]

商業施設やホールやアリーナや体操競技場跡が出来るんだし交番を置いてほしいよね。

[23900: 匿名さん]

人それぞれ？
高速の近くが好きな人がいるんだ？w

[23901: 匿名さん]

都橋とお台場海浜公園に交番あるけど、ちょっと遠いかな？
国際展示場前くらいにあるといい感じだと思うけどね。

[23902: 匿名さん]

>>23900

何もかもは手に入らないよ。
比較検討して決めりゃいいんじゃないの？

駅近重視や商業重視、環境重視、日当たり重視、眺望重視。
好きなものを予算内で選ぶしかないんだよ。

[23903: マンション検討中さん]

通学に一時間も掛かるのにアクセスが良いって。。。
子供二人を私立小学校&国立小学校に行かせてますけど、door to doorで30分以内じゃないと子供たちが可哀想だと思って場所は決めましたけどね。

[23904: 匿名さん]

今日のホームページに、セントラル棟1LDK、43.08平米、5090万円で出されているよ。

[23905: 匿名さん]

>>23903

うそくせー。証拠だせ。
写真でもなんでもいいから、アップロードして証明してから言えよ。

[23906: 匿名さん]

>>23904
なんで、そんなに安いん？

[23907: 匿名さん]

まぁ、結局は何を犠牲にするかって事かもしれないですね。
80平米が75平米になっても、通学時間が45分は我慢できないけど３０分なら満足ってひともいるんでしょう。

広さを選ぶか、通学時間を選ぶか。
日当たりを選ぶか、商業施設の利便性を選ぶか。

それぞれが、好きなものを選べば良いのでは？
私は多少通勤・通学時間が伸びても、広さや商業施設隣接や駅近を選びたいです。

[23908: マンション検討中さん]

>>23905 匿名さん
嘘だと思います？
残念ながら本当なんですけど(笑)

[23909: 匿名さん]

嘘だと思います。

だって、なんとでも言えるでしょ？
俺もビバリーヒルズを買いましたって言えますし。

[23910: 匿名さん]

あ、ビバリーヒルズに買ったのは本当です。
嘘だと思います？

[23911: 匿名さん]

真剣に子供の事を考えるなら、ビバリーヒルズしかありえませんでした。
空気も良いですし。最高の環境と言えます。

[23912: 匿名さん]

>>23911 匿名さん

千葉のビバリーヒルズでしょ？

[23913: 匿名さん]

>>23898 匿名さん

幼稚園ですよ。 学校教育法の1条校でございます。
学習院初等科は小学校じゃないと言うのかしら？(笑)

[23914: 匿名さん]

ホームページ見たけどセントラル北西3LDKも最低300万値上げってこと？

[23915: 匿名さん]

>>23898 匿名さん

そんな発言するようじゃまず受からないから
受験は考えない方がよろしいかと

[23916: マンション検討中さん]

>>23909 匿名さん
こんなところで学校名晒しても何もメリットがないので、ご想像にお任せします(笑)

[23917: 匿名さん]

>>23914 匿名さん

どこにそんなこと書いてますか？

[23918: 匿名さん]

>>23912

それは千葉リーヒルズです。
千葉にはビバリーヒルズはありません。

[23919: 匿名さん]

>>23915

wikipediaより。

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。

[23920: 匿名さん]

>>23917 匿名さん

物件概要の１期８次の70.49平米7590万って多分セントラル北西だと思うんですけど。１期１次だと32Fでも7290万だったので。

[23921: 匿名さん]

また値上げしてんのか。
スミフらしいね。

[23922: 匿名さん]

ネガって慶応幼稚舎を幼稚園だと思ってるの？（笑）

[23923: 匿名]

>>23922 匿名さん

ち、違うの？ 汗

[23924: 匿名さん]

う、、、うん。。。。違うよ。

[23925: 匿名さん]

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。幼稚舎出身の南博は旧制東京高校尋常科（後身校：東京大学）に入ったとき、修身の時間に教育勅語を暗誦できなかったため、「君は教育勅語を知らんのか、いったいどこの小学校からきた」と教師から怒られ、「慶應義塾の幼稚舎です」と答えたが、「幼稚園のことを訊いているのではない、小学校は何処だ」と怒鳴られたという[1]。このようなエピソードからもわかるように、現在でも幼稚園であるとの誤解が多く、また、そう思い込む者も多い。

[23926: 匿名さん]

どうでもよくない？

[23927: 匿名さん]

俺も、おじさんが幼稚舎出身だから知ってるだけなんだけどね。
庶民なら知らないひと多いんじゃないかな。

[23928: 匿名さん]

まぁ、知らないのは恥ずかしいわな。
ネガってるだけの独身庶民だってバレちゃったわけだし。

[23929: 匿名さん]

>>23904 匿名さん

爆死決定。

[23930: 匿名さん]

↑金町で爆死しとけ（笑）

[23931: マンション検討中さん]

で、このマンションは通学に便利ってことになったの?
幼稚舎が幼稚園かどうかなんて、自作自演で話題反らしてるけど、このマンションと何の関係もないよね。

[23932: 匿名さん]

通学は不便でしょ。

[23933: 匿名さん]

便利かどうかは評価だが、以下は事実。大方のネガのマンションより、近いはず。

以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[23934: 匿名さん]

>>23904 匿名さん
本当だ。セントラルの1LDKって一番高くても11階だよね。これが5090万円とは驚愕なのですが。

[23935: 匿名さん]

>>23934 匿名さん
一期の中でも値上げですか‥

[23936: 匿名さん]

>>23920 匿名さん

セントラル1LDK、11F以下を5090万で売ってる方が驚きです。1期と1000万近く歪みができてます。

[23937: 匿名さん]

私立の名前羅列して合格した気分？恥ずかしいしよ
どこも近くないじゃん( *´艸｀)

[23938: マンション検討中さん]

乗り換えがバッチリの条件でこれですからね。
大崎駅で乗り換えが発生したら？(笑)
これなら、和光市に住んでも実際の通学時間は変わらないでしょ。(別に和光市を持ち上げてる訳では無いが)

[23939: 匿名さん]

>>23938 マンション検討中さん

和光市で我慢できるなら、和光市にしたら？激安だよ。

[23940: 匿名さん]

もうさ通学に不便だとさらしているに等しいな
新手のネガか？

[23941: 匿名さん]

>>23936 匿名さん
うん、この値付けヤバイですよね。
ウエスト高層階で4990万円の時はまだ理解てきたけど。
先着順たけど、見込み客でもいるのかな？

[23942: 匿名さん]

>>23940 匿名さん

不便でもないのでは？

不便だって事にしたいのなら、邪魔してごめんね。（笑）

[23943: マンション検討中さん]

>>23939 匿名さん

いえ。千代田区に住居を構えてますので、和光市には興味ないです。ついでに有明も興味無いが

[23944: 匿名さん]

便利か不便かって比較でしょ？
比較対象は和光市で良いの？

だったら総合力で有明の圧勝だと思うけど。和光市は埼玉でしょ？

[23945: 匿名さん]

>>23943 マンション検討中さん


俺もビバリーヒルズに住んでるから、千代田区には興味ないです（笑）

[23946: マンション検討中さん]

>>23940 匿名さん

大崎駅で乗り換えなしの条件&バス便満載ですからね(笑)

[23947: 匿名さん]

千代田区って言っても、神田のワンルーム賃貸じゃね（笑）

[23948: 匿名さん]

有明より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。結局有明に戻ってきてしまうし、戻るたびに値上がりしてる。

教えてくれよ。
割とマジで。

[23949: 匿名さん]

↑これ、誰も答えてくれないんだよなー。

[23950: 匿名さん]

>>23948 匿名さん
東雲は安いぞ。坪230で築浅高層階に住める。他にはないよ。まじで。

[23951: 匿名さん]

>>23950 匿名さん

東雲とか、勘弁してください。どの物件か知らんけど。。。

[23952: 匿名さん]

>>23950 匿名さん

パークタワー東雲は坪単価350万超えてきてねーか？
どこよ、230万って。。。

[23953: マンション検討中さん]

>>23947 匿名さん
70平米超の2LDKですよ。

[23954: 匿名さん]

築古不人気のアップルタワーですら、坪単価300万くらいなんだが。。。

[23955: 匿名さん]

>>23953 マンション検討中さん

だからー、写真でもアップしてくれなきゃ、ワンルーム賃貸だとしか思えないでしょ。
匿名掲示板なんだから、仕方なくない？

[23956: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドなら安いよ

[23957: 匿名さん]

東雲なら有明の方が良いでしょ。

安さ重視なら、足立区とか江戸川区にした方が良いのでは？
俺は嫌だけど。

[23958: 匿名さん]

>>23956 検討板ユーザーさん

品川シーサイドって、ちょっと雰囲気悪くない？
場末感ある。

てか、どの物件か言わないと分からないよ（笑）

[23959: 匿名さん]

な？

結局、有明に戻ってくるんだよなー。
有明より安くて有明より良いマンションあったら教えて下さい。

割とマジで。

[23960: 匿名さん]

↑結局、金無さそうな、変な奴しか答えてくれないんだよな。

[23961: 匿名さん]

まともな答えが欲しい。

[23962: 匿名さん]

>>23954 匿名さん
東雲は低層ですら坪単価は300万超えがデフォ。

[23963: 匿名さん]

結局、安くて豪華な夢の有り得ない物件を探してるだけなのでは？

マンション選びは、今ある物件からしか選べないよ。

[23964: マンション検討中さん]

>>23955 匿名さん
何で証明しないといけないの?
どうせ証明なんかしても都合が悪くなるとスルーするでしょうから、ご想像にお任せします

[23965: 匿名さん]

>>23964 マンション検討中さん

別に信じて欲しくないなら、証明しなくても良いのでは？
普通に神田の賃貸ワンルームに惨めに暮らしてる様子しか想像出来ないんだもの。。。
匿名掲示板なんだから、信じて欲しけりゃ証明するしかないでしょ。仕方なくない？

[23966: 匿名さん]

東雲は成約結構安いよ。
有明より魅力は低いけど安いパターンね。
魅力も高くて安いパターンはないかもね。

[23967: 匿名さん]

レックスで100平米7000万なんて、罰ゲームでしょ（笑）

だったら、有明の中古買うわ（笑）

[23968: 匿名さん]

もう、まともなの出してくれよ。
100平米なんて、管理費で爆死やんけ。
しかも、レックス。

[23969: マンション検討中さん]

>>23965 匿名さん
想像力が豊かですね(笑)
まあ、どうぞご自由にご想像ください

[23970: 匿名さん]

100平米超えだと、管理費高いから買う奴が限られるので、坪単価的には安くなる。
でも、結局管理費が怖いから買えないんだよねー。
レックスだと立地も酷いし。

[23971: 匿名さん]

>>23967 匿名さん
レックスってよくわからんけどそんなに不人気なの？
りんかい線駅近、31階建免震、共用施設少なめ、高速道路隣接って、こことのシンクロ率が高いから、良いと思ったんだけど。
商業無いのは痛いけど。

[23972: 匿名さん]

つまり、100平米の坪単価で、70平米が買えると良いんだけど、そんな都合良い話は無いわけで。。。
結局は70平米の坪単価は高くなる。

70とか80平米の部屋で坪単価出した方が良くねーか？

[23973: 匿名さん]

レックスも不人気では無いよ。
分譲価格が安かったので、安めの価格で出て来るし、結構お買い得。
今週も売れてる。

[23974: 匿名さん]

>>23973 匿名さん
これ成約じゃなくない？

[23975: 匿名さん]

レックスは立地がねー。
いわゆるタワーマンションでも無いし、有明でいうとオリゾンマーレやガレリアに近い。
オリガレのシンプル版だね。豪華さは無いから、質実剛健好きには向いてるかと。

[23976: 匿名さん]

1LDKの単価がヤバイことになってますね。低層で坪単価400万ですか？現時点でこの状況だと竣工後は坪500万もあながちあり得なくもない世界ですかね。

[23977: 匿名さん]

>>23974 匿名さん

成約価格だよ

[23978: 匿名さん]

レックスが不人気なのではなく、80m2以上の価格の張る部屋が不人気。コレが真理。

[23979: 匿名さん]

>>23951 匿名さん

有明と東雲の違いがわからない…。東雲で良くね？

[23980: 匿名さん]

>>23977 匿名さん
これだよね？新着売却物件とあるぜよ。

[23981: 匿名さん]

もっというと、枝川との違いもわかりません。
生活圏、ほとんど一緒だし、枝川や辰巳でも良くね？

[23982: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
全然違うやん。

[23983: 匿名さん]

そのメールだけど、下の方に成約情報あるんだよ。

[23984: 匿名さん]

ごめん、こっちが成約だった。ほんとごめん。

[23985: 匿名さん]

>>23981 匿名さん

ブランドに拘らないのなら、辰巳や枝川でも良いけど、そういう場所には、良いマンションが建たないんですよねー。
なぜかと言うと高く売れないから。

[23986: 匿名さん]

>>23984 匿名さん
やっぱり罰ゲーム呼ばわりされてる100平米物件しか売れてないじゃねーか！笑

[23987: 匿名さん]

>>23986 匿名さん

ええやん。100平米買える財力ある奴がお得に買えるって事やろ。

[23988: 匿名さん]

有明より良いマンション教えてくれって言ってるのに、利便性も環境も住民の質と劣る物件出されてもな。。。

[23989: 匿名さん]

>>23988 匿名さん

ないですよ。黙って買いましょう。買えないなら、千葉にいきましょう。

[23990: 匿名さん]

>>23988 匿名さん
ここより安くて良い新築マンションはありません。

[23991: 匿名さん]

築3年以内なら、中古でも良いです。

[23992: 匿名さん]

>>23976 匿名さん
ドゥトゥールと同じ失速パターンだと思うよ。笑

[23993: 匿名さん]

コスパ的に、有明より、上。

都民からすれば、有明、枝川、東雲、辰巳にさしたる違いはない。湾岸の方の街、くらい。

有明より良いマンションだと思いますが？

それとも、麻布や広尾、青山のマンションでも紹介すれば良いの？

[23994: 匿名さん]

中古は間取りすら選べないからなあ。。。

[23995: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

麻布や青山だと、部屋の広さが半分以下になるから、生活不自由じゃ無いですか？

[23996: 匿名さん]

でも、立地は選べる。高速脇でないところとか。

[23997: 匿名さん]

>>23993 匿名さん

枝川コスパ最高って思える人なら、枝川にすれば良いのでは？（笑）

私は絶対に嫌ですけど。

[23998: 匿名さん]

>>23991 匿名さん
レスポンスが早いから、真面目に探してあげたくなってきた。ミニ戸建はだめだよね？

[23999: 匿名さん]

>>23995 匿名さん

東雲や辰巳なら、ここより広い部屋買えますよ？

[24000: 匿名さん]

>>23996 匿名さん

でも、すごく高くなるんでしょ？

[24001: 匿名さん]

>>24000 匿名さん

高くないよ。ここが割高なだけ。

[24002: 匿名さん]

>>23999 匿名さん

東雲や辰巳は勘弁してください。

東雲ならキャナルコートなら、納得できますが、他のところって、北斗の拳みたいな雰囲気じゃ無いですか？

[24003: 匿名さん]

世紀末感（笑）

[24004: 匿名さん]

>>24001 匿名さん
この程度で高いなら千葉にでも行ってください（笑）

[24005: 匿名さん]

レックスよりこっちの方が立地は劣悪でしょう。
高速に思っきり平行に建っているし。

割とマジで

[24006: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

ミニって名前が付いてるしねえ。
都内にまともな土地あるんですか？

[24007: 匿名さん]

>>24005 匿名さん

レックスの方が良いならそっちにしたら？

割とマジで。（笑）

中古だと、間取りすら選べないじゃん。
こっちなら、高層階にしたり、北向きにすれば高速の影響も少なくできるよ。

[24008: 匿名さん]

>>23998 匿名さん

できることなら、鉄筋コンクリート造がよい。

[24009: 匿名さん]

なんというか、中途半端に見栄張っても仕方ないよ。

麻布や広尾には、住めません、でも、東雲や辰巳はプライドが許しません、なので、妥協で有明の割高大規模マンション買いました。

って、ここ買った時点で透けて見えてしまうし。

それよりも、生活圏がほとんど重なる湾岸地域他のリーズナブルなマンション買って、子供の教育や人生を謳歌することにお金を使った方が良い。

[24010: 匿名さん]

戸建は、まともな杭打ちすらしないから、結構怖いよ。
地震で崩れて命は助からないかと。

[24011: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

そんなの、価値観次第では？
比較して自分に合うマンション探しましょうよ。

[24012: 匿名さん]

>>24002 匿名さん
北斗の拳。笑
行ったこと一度もないけど、なんか分かるわ。

[24013: 匿名さん]

>>24011 匿名さん

まあ、そりゃそうですね。

[24014: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

だったら、賃貸でよく無い？

[24015: 匿名さん]

>>24006 匿名さん
大崎駅徒歩10分、土地15坪の３階建てとかどう？7000万円くらいで買えるよ。管理費も駐車場代もかからないよ。
地震でぺちゃんこになったらごめん。恨まないで。

[24016: 匿名さん]

そうそう。
東雲ってキャナルコートは金持ちが住んでて、他は北斗の拳みたいな殺伐感あるんですよね。

海外だと、高級住宅街の道を隔てスラムがあるなんて普通なんだけどね。

東京だと東雲と豊洲がこれに近い。大阪は、結構そう言うところある。

[24017: 匿名さん]

>>24015 匿名さん
ええな。紹介して。本当にあるならホームページ教えてー

[24018: 匿名さん]

大崎ってスラムっぽく無いですか？（笑）

[24019: 匿名さん]

戸建だと20坪くらい欲しいところです。

[24020: 匿名さん]

>>24017 匿名さん
適当に検索したら出てきたわ。

https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_109/pj_88684652/?kbn=2&bkfl...

[24021: 匿名さん]

大崎は駅前は再開発で綺麗になったよ。
古いところはヤバイよねー。

大崎は葛飾区のドヤ街的な雰囲気ある。若干怖い。

[24022: 匿名さん]

>>24020 匿名さん

リンク切れやん。

[24023: 匿名さん]

>>24020 匿名さん

こんなん、笑うわ。
こんなんで7000万すんの？
そりゃタワマンに流れるわな。

[24024: 匿名さん]

>>24023 匿名さん
見れた？

[24025: 匿名さん]

>>24020 匿名さん
こんな小さな戸建売ってるんだ。
車も停めれるしいいですね！
絶対買いませんけど。

[24026: 匿名さん]

>>24024 匿名さん

見れたけど、これは無いよ。
一戸建てなら三鷹辺りが環境良さそう。

あと、これがミニ戸ってやつなん？見た目が恥ずかしすぎるんやけど。。。

[24027: 匿名さん]

俺がイメージしてる戸建とは違った。
都会はこういうのしかねーの？

[24028: 匿名さん]

>>24026 匿名さん
そうだよね。。
見た目のいい戸建は一億円越えちゃうから、やっぱりマンションから探すしかないかね。

でももう無いわ。ここ買えばいいんじゃない？

[24029: 匿名さん]

>>24028 匿名さん

うーん3000万円の差だったら、もうちょっと高い戸建の方が良いかな。
さっきのは最低限の範囲を大幅に下回ってるよ。

[24030: 匿名さん]

やっぱ、俺には有明のタワーマンションがちょうど良いようだ。

[24031: 匿名さん]

1期8次の11F以下1LDKが5090万、2期のパンダ2F1LDKが3490万。歪みヤバイ。パンダ部屋は大抽選会だね。

[24032: 匿名さん]

>>24029 匿名さん
一億円出せるなら土地から買って注文住宅も良いよ。戸建業界はマンションと違ってここ数年の高騰もないから割安感もあるし。

[24033: 匿名さん]

>>24016 匿名さん

キャナルコートに金持ちが住んでいるとは誰も思っていないと思うけど、あの空間に占めるコンクリート率の異様な高さが苦手で、有明の方がよい、という人は少なくないと思う。

[24034: 匿名さん]

>>24031 匿名さん
ここまで目立つパンダも珍しいよね。笑

[24035: 匿名さん]

>>24033 匿名さん

コンクリートというか、デザイナーズ的な雰囲気が苦手な人はいると思う。
生活感って、あった方が安心感あると思うんだよね。

[24036: 匿名さん]

>>24033 匿名さん

まあ、タワーマンションだと、金持ちも住んでるもんだよ。

[24037: マンション掲示板さん]

>>24031 匿名さん
第二期ってこんなに値上げしちゃうんですね。

[24038: 匿名さん]

パンダ以外は爆死決定マンションか。
永住するなら良いマンションだと思いますけどね。

[24039: 匿名さん]

>>24035
生活感が希薄という意味では、有明も似たようなものかと。

[24040: 匿名さん]

>>24038 匿名さん

買えないなら千葉で爆死してください（笑）

[24041: 匿名さん]

>>24039 匿名さん

豊洲の方が生活感ない気がする。

[24042: 匿名さん]

代官山や青山なんかも、全然生活感ないぞ。

[24043: 匿名さん]

タワマンの価格と日経平均は連動するからね。
25000円位になったら、ここの平均単価も400万位になるでしょう。

[24044: 匿名さん]

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[24045: 匿名さん]

ウエスト1LDK4990万が瞬間蒸発して気をよくしたな。次はセントラル1LDK11F5090万のチャレンジ。最後はイースト5490万かな？

[24046: 匿名さん]

この掲示板でも散々値上げについて言われてきたのに、いざ値上がると怯んでミニ戸建ですか‥
挙げ句の果てには買えなくてネガへと変貌。
機を逃した人の人生ってこんなものなんですかね。

[24047: 匿名さん]

>>24046 匿名さん
そりゃそうでしょ。
不動産買うなんて、相当な勇気が必要だから、いろいろ調べる。
でも、調べてる間にどんどん値上がりしていくけど、安かった価格が忘れられないから、安い価格になるまで待つ。で、更に値上がりしていく。

そりゃ、精神的にヤバくなるよね。

[24048: 匿名さん]

>>24045 匿名さん

良いですね〜。すみふの決算は絶好調。自称投資家の屍を乗り越えて、ですね。
数年後にキャッシュフローマイナスで、投げ売りされるから、実需はその時買えば良いかも。

[24049: 匿名さん]

>>24041 匿名さん

豊洲は子供が多くて生活感満載だよ。

[24050: 匿名さん]

賃貸価格も上がってますから、もう逃げ場がないですね。
チープな賃貸を高値で契約？

[24051: 匿名さん]

>>24050 匿名さん
ここだってチープだろ

[24052: 匿名さん]

>>24050 匿名さん

ここなんかチープなんだから、高値で借りる人はいないよ。
だからキャッシュフローマイナスで爆死決定なんだよ。
数年後には投げ売り。

[24053: 匿名さん]

株高で上がるのは都心だけ。
郊外のここは右肩下がりだよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

現実的に割とマジで。

[24054: 匿名さん]

スミフのタワーマンションで、チープと言われましても（笑）

[24055: 匿名さん]

>>24053 匿名さん

成約価格が下がってるのに、坪単価は上がってるのだから、普通に値上がりしてると言って良いのでは？

狭い間取りが売れてるってことは、投資家の資金が流入し始めたってこと。

これ、値上がり早いぞ。

[24056: 匿名さん]

ちなみに、今週の成約価格です

[24057: 匿名さん]

ネガって数字の読み方も分かんないのか。
成約価格だけ見ちゃダメなんだよ。
大事なのは坪単価。

[24058: 匿名さん]

ここ1年ぐらいで、坪単価上がってるデータある？

[24059: 匿名さん]

1年だと分かんないけど、3年前からだと、明らかにあがってきてるような。。。

ここ数ヶ月でまた上がり始めてるよね。

[24060: 匿名さん]

一応、湾岸ナビのデータ持ってるよ。

[24061: 匿名さん]

1LDKの坪単価は実需には関係ないでしょ

2LDK〜3LDKは売れてない
つまり実需層には人気のないエリアで中古になったら買う人がいないということ。
永住なら良いんじゃない？

[24062: 匿名さん]

有明はずーっと安値放置されてたから、今が買い時だと思う。
開発直前の今が一番美味しい。

[24063: 匿名さん]

>>24061 匿名さん

最近は成約無いけど、2LDKや3LDKも売れてるよ。

有明は結構ファミリー住んでるよ。

急激に中古が値上がり始めたから、まだついていけてないんじゃ無いかと思う。

長谷工やブリリア3棟目が建つと、また、一気に値上がりすると思うよ。

[24064: 匿名さん]

オリゾンの低層は売れる様になったね
去年一昨年は3900万円ぐらいだった
商業施設や駅からも他マンションより近いのも好材料

[24065: 匿名さん]

有明は90平米2LDKとか、外人向けの部屋が多いんだよな。
もうちょっと手頃なのが欲しい。

[24066: 匿名さん]

>>24060 匿名さん

一部でもいいから出せる？
本当に坪単価が上がってるのか知りたくて。
あんまり長期になると、市場相場変動の影響を受けるから、相場か安定してるここ1年ぐらいがいいんだけど。

[24067: 匿名さん]

>>24064 匿名さん

オリゾンの低層は眺望塞がれて、お手頃価格になったので売れてるんだよな。

[24068: 匿名さん]

>>24066 匿名さん

1年だとよく分からないなあ。
3年前くらいだと、坪単価160万とかも出てた印象ある。
ここ最近、絶妙に値上がりしながら成約してる気がするなあ。

オリガレなんか、結構古いのにちょっとづつ値上がりしてるよね。坪単価だけね。
狭い部屋が売れるようになってきてるのが気になる。

[24069: 匿名さん]

豊洲有明あたりは、最近不調だったと思うよ。
やっと値上がりが始まったと言える。
たまに、土地のLOOKレポート出るから、それで判断しても良いけど、あれ、感覚よりちょっと遅れるんだよねー。

[24070: 匿名さん]

のらえもんがレポート書いてた。
広めの部屋が売れてるって。

[24071: 匿名さん]

>>24066
湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。

[24072: 匿名さん]

>>24071 匿名さん

それだと良い間取り買えないのでは？

[24073: 匿名さん]

>>24071 匿名さん

それ、グラフ化できる？

[24074: 匿名さん]

中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。

[24075: 匿名さん]

つまり、値上がりしてるって事？

[24076: 匿名さん]

今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
ガレリアも去年は今の時期は坪220万
3〜5月になると坪200万円の成約になる

ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
明確に上がっているのはこれだけだね

[24077: 匿名さん]

基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
季節変動は気にしなくて良いかと。

[24078: 匿名さん]

>>24076 匿名さん
再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。

[24079: 匿名さん]

>>24074
きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな

[24080: 匿名さん]

再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
そうなれば値上がりも早い。

[24081: 匿名さん]

>>24076 匿名さん

BACの値上りって、成約ベースですか？
広い部屋の成約はありますか？

[24082: 匿名さん]

最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
だから3〜5月は安値での成約が続く。

[24083: 匿名さん]

>>24080 匿名さん

データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。

[24084: 匿名さん]

値上がり傾向は間違い無いかと。
再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。

[24085: 匿名さん]

街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。

[24086: 匿名さん]

>>24081 匿名さん

成約ベースだね。
駅遠だけど、値上がりしてるねー

[24087: 匿名さん]

ざっくりは、ノムコムのデータが便利だよ。
横ばい、って感じかな。

https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201710/mansion_tokyo_23.html

[24088: 匿名さん]

やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね？
どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。

[24089: 匿名さん]

>>24086 匿名さん
坪単価でいうとどれくらい上がってますかね？
できれば2LDKのデータがあれば。

[24090: 匿名さん]

>>24087 匿名さん
ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。

まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。

[24091: 匿名さん]

>>24081
BACは成約のほとんどが1LDKで
2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
生活利便性は変わっていないからね

2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された

[24092: 匿名さん]

>>24089 匿名さん

2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません？

[24093: 匿名さん]

>>24087 匿名さん

横ばいというか、下がってるように見える。

[24094: 匿名さん]

>>24091 匿名さん

投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。

[24095: 匿名さん]

>>24093 匿名さん

ちょっとね。

[24096: 匿名さん]

>>24093 匿名さん
下がってる時が、買い時ですぜ。

[24097: 匿名さん]

こんなに株高が進んでいるのに有明は右肩下がり。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

株高の影響で都心部は軒並み急上昇している。
都心部はどこもこんな感じ。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ichigaya-st/

[24098: 匿名さん]

有明の中古を選ぶ人は5000万円までで、より良い部屋を選ぶ傾向があるね

つまりここの2LDKパンダを買えれば間違いはない。
逆に2LDKの高層を5500とかで買ってしまうと売れないと思う

[24099: 匿名さん]

ポジの思い通りの発言言わされてるような。。。
少し考えてから発言して貰えませんか？

[24100: 匿名さん]

>>24091 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。よく詳しく見てますね。
どうやらBACは特殊事情というか、何かしらウラがありそうですね。

[24101: 匿名さん]

この相場で値上げするとはさすがスミフだね。

北西3ldk見たけど見た目は400万値上げだけど下がり天井、間取りの使い易さにだいぶ差があるので実質600〜800万値上げに近いと思う。

[24102: 匿名さん]

>>24099
BACが謎の値上がりしているのは事実だよ

オリゾンガレリアも5000万円までの部屋を検討する人が多くなり、条件の悪い部屋も売れる様になる。
これはこのマンションが宣伝効果になっているため。
逆に6000万を超える部屋は売れなくなる、皆駅近の新築を選ぶからね。

そして既存の中古物件は5000万を大きく超えることはないと考えている。
それはグロス5500程度から豊洲タワマン坪単価260〜を検討できることと、東雲のキャナルコートのタワマンの坪単価が足枷になってしまうから。

どちらも交通利便性、生活利便性は有明より上であることは間違いないので有明だけが上昇し続けることはできない。

何が言いたいかというとここをグロス6000ならともかく7000とか8000で買うのは危険だということ。