シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23851: 匿名さん]

東雲は6000万代、7000万代の成約もあるし、ビーコンとかドラマでもよく出るから、最近では有明より人気ありますね。

割とマジで

[23852: 匿名さん]

それ言ったら東雲は豊洲と同じって括りにしたいと思うよ。

割とマジで

[23853: 匿名さん]

そうそう、あそこはカトリくんのドラマの舞台になったタワーマンション、と言うとウケがいいらしいですよ。ドラマで使われていたのは外観だけだけど。
豊洲や新豊洲も、ドラマなど、やたらテレビで使われているのが、市場のドタバタのダメージを回復していますよね。
有明も、もっとロケ地として使われれば、世間的なイメージも変わると思います。

[23854: 匿名さん]

たしかに、明らかに東雲なのに、堂々と豊洲というネーミングで売っていたマンションもありましたしね。
最寄り駅が豊洲という理屈だそうですが。

ただ、東雲なのに有明のネーミングを狙うマンションは出て来ないような気がします。

割とマジで。

[23855: 匿名さん]

買えないって可哀想だね。

[23856: 匿名さん]

なんで値上がり始まったんだろうね。
オリゾンマーレとなりの長谷工が坪単価290万で出てきたら、また値上がりするだろうね。

[23857: 匿名さん]

坪単価に注目。毎週値上がりしてないか？

[23858: 匿名さん]

有明の成約って1Lばかり、、

[23859: 匿名さん]

有明の古いマンションだと90平米でも2LDKだからねえ。

[23860: 匿名さん]

狭い部屋が売れてるのは投資家の資金が流入始まったって事かと。

割とマジで。

[23861: 匿名さん]

>>23849
ファミリーなら近辺の豊洲、東雲を選ぶよ。価格も同じぐらいだし交通利便性や生活利便性も高い。

わざわざ高値で荒野を選ぶ人はいないけど、ここができれば最低スーパーぐらいは入るだろうから状況は変わるだろう。
でも地下鉄来ない限り交通利便性は変わらないから、今の価格でも十分高値。

有明より高くて不便な立地は23区内には存在しない。地位や交通利便性から金町のシティタワーと同格なんだけど価格は竹中施工の金町タワーの1.5倍。

[23862: 匿名さん]

>>23861 匿名さん
今は荒野だから仕方ないね。
人口、周辺施設利用者が増えれば交通網も整備される。
開発後の現物ができたら、手が出せなくなるよ。

割とマジで

[23863: 匿名さん]

東雲は海抜低すぎて、家族で住むには心配では？
豊洲は有明より1000万以上高くなるぞ。

値上がり期待なら、ファミリーで有明の方が良いと考えてる。

[23864: 匿名さん]

>>23862 匿名さん
交通網はなかなか良いのでは？
新宿、恵比寿、渋谷まで20分。

[23865: 匿名さん]

山手線並みの本数があるのも、ゆりかもめの魅力。

[23866: 匿名さん]

BRtも整備されるし

[23867: 匿名さん]

こんな路線もできる

[23868: 匿名さん]

湾岸地下鉄もそろそろ決まる頃かな？

[23869: 匿名さん]

荒野なのが、商業施設で一気に160店舗増える。

[23870: 匿名さん]

もちろん便利になる

[23871: 匿名さん]

ホールもできるよね。

[23872: 匿名さん]

有明アリーナもできる。
どんなイベントができるかな？

[23873: 匿名さん]

既存施設も結構立派。

[23874: 匿名さん]

金町からだと行きも帰りも満員電車。金町が悪いとは言わないが比較の対象ではない。
幕張やみなとみらい等だだっ広くて整備された場所は需要あるんだけど、みんな思うことはより都心に近くて電車が混んでなければってこと。
その願いを唯一叶えるのは都心湾岸。

[23875: 匿名さん]

いろんなイベントを呼べるよね。

[23876: 匿名さん]

>>23874 匿名さん


その通りです。
よく分かってらっしゃる。

[23877: 匿名さん]

金町で我慢できるなら、金町にしたら？（笑）
金町だと、駅遠だから徒歩15分の苦行だぞ。

[23878: 匿名さん]

>>23874
自分も似たような考えだけど、ここの1LDKの価格で高層角部屋が買えるからね

値段を3000万抑えてその分、車とか家族や娯楽にお金を使うという考えもあるよ

[23879: 匿名さん]

>>23878 匿名さん

それで我慢できるなら、そうしたら？

[23880: 匿名さん]

金町なんて治安悪すぎて絶対住みたくないけどな。
家族の安全とか、真剣に考えたら？

[23881: 匿名さん]

>>23878 匿名さん

広さに縛りがあるならありだと思いますが、都心湾岸の括りを外してまで広さ優先ならタワーである意味はなく、選択肢は無限に広がってしまうかと。

[23882: 匿名さん]

お金がない方は金町はいいのではないでしょうか？
というより湾岸エリアには立ち寄って欲しくないですね。
早急に金町スレへGO！

[23883: 匿名さん]

有明は治安が良いのは大きいね。商業施設少ない代わりにパチンコ、風俗、赤提灯無い。開発遅れた影響で古い団地が残って無いから、ヤンキー系家族とか競輪場にいそうなオヤジも見掛けない。

[23884: 匿名さん]

治安は良くても、環境が悪いのが残念だ。

[23885: 匿名さん]

環境は23区では良い方じゃないかと。

[23886: 匿名さん]

治安は俺も考えたよ。
そう考えると有明は魅力的。
住民もタワーマンション住みの、エリートリーマンや経営者層だろうから問題も少なそう。

[23887: 匿名さん]

環境で選ぶなら伊豆とか房総とかなのかなぁ。でも、通勤辛いよねぇ。。。
高雄くらいなら、通えるかもしれんが。。。ちょっとなぁ。。。

[23888: 匿名さん]

家族の命が安いと考えるなら、治安が悪くても平気では？

つまり、価値観なんてひとそれぞれだって事。
俺は家族第一だから治安が良い街を選ぶけどね。

[23889: 匿名さん]

高速や幹線道路の隣でなければ良し。

[23890: 匿名さん]

家族が大事なら、湾岸高速は避けようよ。

[23891: 匿名さん]

高速が嫌いかどうかなんて、ひとそれぞれでは？
騒音や空気が気になるなら、高層階にするとか、北向きにするとか選択肢もあるんだし。

[23892: 匿名さん]

治安が悪いと、命が危険にさらされるよ。
結局は何を大事にするかって事じゃないでしょうか。
あとは、比較ですね。私だって青山に住みたいですが、高いですし、そこまで払う価値は無いと思います。
かといって、金町には絶対住みたくない。
結局は、比較になるんじゃないですか？

[23893: 匿名さん]

有明より安くて有明より良い物件あるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[23894: 匿名さん]

交通の便の良さが、とても魅力的。
ここの住人層クラスになると、小学校は私立・インターが多いので、アクセスの良さは必須。

以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[23895: 匿名さん]

あせって画像貼りまくってるのだれ？
モラルを守りましょ 住民がの質が問われます

[23896: 匿名さん]

>>23894 匿名さん

都心では30分以内で通えるようにマンション買ったりしますけど…恥ずかしいし、名前出された幼稚園にも迷惑だからやめましょ

[23897: 匿名さん]

>>23895

住民ではなく、掲示板でしょ？

現実世界と掲示板を混同しちゃだめだよ。

[23898: 匿名さん]

ネガって、慶応幼稚舎が幼稚園だと思ってるの？？？？

[23899: 匿名さん]

商業施設やホールやアリーナや体操競技場跡が出来るんだし交番を置いてほしいよね。

[23900: 匿名さん]

人それぞれ？
高速の近くが好きな人がいるんだ？w

[23901: 匿名さん]

都橋とお台場海浜公園に交番あるけど、ちょっと遠いかな？
国際展示場前くらいにあるといい感じだと思うけどね。

[23902: 匿名さん]

>>23900

何もかもは手に入らないよ。
比較検討して決めりゃいいんじゃないの？

駅近重視や商業重視、環境重視、日当たり重視、眺望重視。
好きなものを予算内で選ぶしかないんだよ。

[23903: マンション検討中さん]

通学に一時間も掛かるのにアクセスが良いって。。。
子供二人を私立小学校&国立小学校に行かせてますけど、door to doorで30分以内じゃないと子供たちが可哀想だと思って場所は決めましたけどね。

[23904: 匿名さん]

今日のホームページに、セントラル棟1LDK、43.08平米、5090万円で出されているよ。

[23905: 匿名さん]

>>23903

うそくせー。証拠だせ。
写真でもなんでもいいから、アップロードして証明してから言えよ。

[23906: 匿名さん]

>>23904
なんで、そんなに安いん？

[23907: 匿名さん]

まぁ、結局は何を犠牲にするかって事かもしれないですね。
80平米が75平米になっても、通学時間が45分は我慢できないけど３０分なら満足ってひともいるんでしょう。

広さを選ぶか、通学時間を選ぶか。
日当たりを選ぶか、商業施設の利便性を選ぶか。

それぞれが、好きなものを選べば良いのでは？
私は多少通勤・通学時間が伸びても、広さや商業施設隣接や駅近を選びたいです。

[23908: マンション検討中さん]

>>23905 匿名さん
嘘だと思います？
残念ながら本当なんですけど(笑)

[23909: 匿名さん]

嘘だと思います。

だって、なんとでも言えるでしょ？
俺もビバリーヒルズを買いましたって言えますし。

[23910: 匿名さん]

あ、ビバリーヒルズに買ったのは本当です。
嘘だと思います？

[23911: 匿名さん]

真剣に子供の事を考えるなら、ビバリーヒルズしかありえませんでした。
空気も良いですし。最高の環境と言えます。

[23912: 匿名さん]

>>23911 匿名さん

千葉のビバリーヒルズでしょ？

[23913: 匿名さん]

>>23898 匿名さん

幼稚園ですよ。 学校教育法の1条校でございます。
学習院初等科は小学校じゃないと言うのかしら？(笑)

[23914: 匿名さん]

ホームページ見たけどセントラル北西3LDKも最低300万値上げってこと？

[23915: 匿名さん]

>>23898 匿名さん

そんな発言するようじゃまず受からないから
受験は考えない方がよろしいかと

[23916: マンション検討中さん]

>>23909 匿名さん
こんなところで学校名晒しても何もメリットがないので、ご想像にお任せします(笑)

[23917: 匿名さん]

>>23914 匿名さん

どこにそんなこと書いてますか？

[23918: 匿名さん]

>>23912

それは千葉リーヒルズです。
千葉にはビバリーヒルズはありません。

[23919: 匿名さん]

>>23915

wikipediaより。

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。

[23920: 匿名さん]

>>23917 匿名さん

物件概要の１期８次の70.49平米7590万って多分セントラル北西だと思うんですけど。１期１次だと32Fでも7290万だったので。

[23921: 匿名さん]

また値上げしてんのか。
スミフらしいね。

[23922: 匿名さん]

ネガって慶応幼稚舎を幼稚園だと思ってるの？（笑）

[23923: 匿名]

>>23922 匿名さん

ち、違うの？ 汗

[23924: 匿名さん]

う、、、うん。。。。違うよ。

[23925: 匿名さん]

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。幼稚舎出身の南博は旧制東京高校尋常科（後身校：東京大学）に入ったとき、修身の時間に教育勅語を暗誦できなかったため、「君は教育勅語を知らんのか、いったいどこの小学校からきた」と教師から怒られ、「慶應義塾の幼稚舎です」と答えたが、「幼稚園のことを訊いているのではない、小学校は何処だ」と怒鳴られたという[1]。このようなエピソードからもわかるように、現在でも幼稚園であるとの誤解が多く、また、そう思い込む者も多い。

[23926: 匿名さん]

どうでもよくない？

[23927: 匿名さん]

俺も、おじさんが幼稚舎出身だから知ってるだけなんだけどね。
庶民なら知らないひと多いんじゃないかな。

[23928: 匿名さん]

まぁ、知らないのは恥ずかしいわな。
ネガってるだけの独身庶民だってバレちゃったわけだし。

[23929: 匿名さん]

>>23904 匿名さん

爆死決定。

[23930: 匿名さん]

↑金町で爆死しとけ（笑）

[23931: マンション検討中さん]

で、このマンションは通学に便利ってことになったの?
幼稚舎が幼稚園かどうかなんて、自作自演で話題反らしてるけど、このマンションと何の関係もないよね。

[23932: 匿名さん]

通学は不便でしょ。

[23933: 匿名さん]

便利かどうかは評価だが、以下は事実。大方のネガのマンションより、近いはず。

以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[23934: 匿名さん]

>>23904 匿名さん
本当だ。セントラルの1LDKって一番高くても11階だよね。これが5090万円とは驚愕なのですが。

[23935: 匿名さん]

>>23934 匿名さん
一期の中でも値上げですか‥

[23936: 匿名さん]

>>23920 匿名さん

セントラル1LDK、11F以下を5090万で売ってる方が驚きです。1期と1000万近く歪みができてます。

[23937: 匿名さん]

私立の名前羅列して合格した気分？恥ずかしいしよ
どこも近くないじゃん( *´艸｀)

[23938: マンション検討中さん]

乗り換えがバッチリの条件でこれですからね。
大崎駅で乗り換えが発生したら？(笑)
これなら、和光市に住んでも実際の通学時間は変わらないでしょ。(別に和光市を持ち上げてる訳では無いが)

[23939: 匿名さん]

>>23938 マンション検討中さん

和光市で我慢できるなら、和光市にしたら？激安だよ。

[23940: 匿名さん]

もうさ通学に不便だとさらしているに等しいな
新手のネガか？

[23941: 匿名さん]

>>23936 匿名さん
うん、この値付けヤバイですよね。
ウエスト高層階で4990万円の時はまだ理解てきたけど。
先着順たけど、見込み客でもいるのかな？

[23942: 匿名さん]

>>23940 匿名さん

不便でもないのでは？

不便だって事にしたいのなら、邪魔してごめんね。（笑）

[23943: マンション検討中さん]

>>23939 匿名さん

いえ。千代田区に住居を構えてますので、和光市には興味ないです。ついでに有明も興味無いが

[23944: 匿名さん]

便利か不便かって比較でしょ？
比較対象は和光市で良いの？

だったら総合力で有明の圧勝だと思うけど。和光市は埼玉でしょ？

[23945: 匿名さん]

>>23943 マンション検討中さん


俺もビバリーヒルズに住んでるから、千代田区には興味ないです（笑）

[23946: マンション検討中さん]

>>23940 匿名さん

大崎駅で乗り換えなしの条件&バス便満載ですからね(笑)

[23947: 匿名さん]

千代田区って言っても、神田のワンルーム賃貸じゃね（笑）

[23948: 匿名さん]

有明より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。結局有明に戻ってきてしまうし、戻るたびに値上がりしてる。

教えてくれよ。
割とマジで。

[23949: 匿名さん]

↑これ、誰も答えてくれないんだよなー。

[23950: 匿名さん]

>>23948 匿名さん
東雲は安いぞ。坪230で築浅高層階に住める。他にはないよ。まじで。