シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23801: 匿名さん]

新木場使った方が近くない？
私は豊洲住みだけど有楽町線で有楽町まで行って、三田線に乗れば10分ちょいで大手町まで行けるよ。
有楽町での乗り換えがスムーズなのでyahoo路線検索で出てくるものより１本早い三田線に普通に乗れるんだよね。

[23802: 匿名さん]

>>23801 匿名さん

大手町まで乗り換え2回ですか。
ゆりかもめで豊洲乗り換えかな。
マンションのエントランスから大手町改札までやはり40分は最低でもかかりますね。

[23803: 匿名さん]

４０分ならいいんじゃないの。

[23804: 匿名さん]

微妙

[23805: 匿名さん]

丸ノ内は都バスで行けるんだけど、朝は勝どき交差点の混雑のせいで時間かかるんだよね。環2ができて緩和されれは30分かからないんじゃないかな。BRTができればもっと早いと思うけど

[23806: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。
今ルート検索すると
国際展示場駅→新木場→東京　21分でした。

しかし、毎日東京駅で800メートル位の徒歩移動は耐えられません。
10分位歩くでしょう。

[23807: 匿名さん]

>>23800 口コミ知りたいさん
何も知らないんだねー
京葉線東京駅は有楽町駅が乗換駅。
有楽町から東京まで山手線で2分もかからない。有楽町駅からバス使えばいろいろ行ける。、
全然歩かないよ。

[23808: 匿名さん]

1日3000円位だから、taxi通勤もできなくもない。

[23809: 匿名さん]

>>23807 匿名さん
東京国際フォーラム抜けるコースかな？
たしかに長距離ではないが、それでもけっこう歩くよ。全然歩かないは、かなり過剰表現。

[23810: 匿名さん]

>>23807 匿名さん

それって定期はどうなるんでしたっけ？

[23811: 匿名さん]

>>23802 匿名さん

マンションのエントランスからの分数じゃなくて、エントランスからの時間が知りたい。

[23812: 住民板ユーザーさん]

電車乗り換えで30分なら、バスで30分のほうが楽。
朝の05-2系統は、銀座はもちろん、有楽町や丸の内まで乗り通す人多いよ。
このマンションできたら、急行も増便されるでしょう。

[23813: 匿名さん]

>>23773 匿名さん

有明から都心方面は、朝は座って楽々通勤だよ。
混んでるのは都心からお台場方面かと。

[23814: 匿名さん]

>>23786 匿名さん
俺の職場は大手町。
嫁さんは六本木まで。

[23815: 匿名さん]

>>23813 匿名さん

そっちなら豊洲・月島の方がいいじゃん。

[23816: 匿名さん]

>>23796 匿名さん

有明は日本でも成約数多いエリアだよ。
ほとんど毎週どこかしら成約してるような。。。

[23817: 匿名さん]

>>23815 匿名さん
意味不明。
有明の話をしてるんだが。。。

[23818: 匿名さん]

>>23791 匿名さん


やはり、ここの交通の便の良さが、際立ちます。
以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターが多いので、とても大事な点ですね。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[23819: 匿名さん]

我が家は豊洲勤務。
パートナーは新橋。

[23820: 匿名さん]

>>23810 匿名さん
通常の乗換扱いと同じ計算です。
乗り換え案内とかで調べてもなかなか出てこないんですよね。実際使うと便利ですよー。

[23821: 匿名さん]

豊洲勤務で豊洲住みとか理想ですよね。
食住近接。欧米先進国の生活みたい。
昼御飯、自宅に戻って食べられるかも。

[23822: 匿名さん]

>>23820 匿名さん
全然歩かないってホント？

[23823: 匿名さん]

>>23811 匿名さん

プラス5-10分くらい足したら良いんじゃないですか。

[23824: 匿名さん]

>>23822 匿名さん
慣れれば五分ですね。

[23825: 匿名さん]

1年半前から、毎日Docomoの赤い自転車で丸の内往復。片道25分、ドアTOドア40分。健康的で楽々です！

[23826: 匿名希望]

>>23825 匿名さん
コミュニティサイクルのポートもどんどん増えて便利になってきていますね〜
まあ裏を返せば、もうこれ以上電車やバスは増やせない、自分で漕いで行けよ！って事なんでしょうかね。。。

[23827: 匿名さん]

今週も安い部屋が、しかもたった2戸のみの成約。

有明エリア　オリゾンマーレ 　9階　60平米台　1SLDK 4,140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　25階 40平米台 　1LDK 4,200万円

中古で有明に5000万以上出す層はほとんどいないみたい。特に最近は4000万円の前半がメインのようだ。

[23828: 匿名さん]

>>23825 匿名さん
25分で行きますか？勝どきからでも約20分はかかるから。

[23829: 匿名さん]

今週の成約情報です。
坪単価上がってきましたね。

[23830: 匿名さん]

オリゾンマーレは、眺望無し日当たり無しの9階の部屋でさえ、坪単価は216万円。
数年前は坪単価140万くらいだったなあ。
これでも割安って有明はどれだけ安値放置だったんだ。。。

[23831: 匿名さん]

>>23827 匿名さん
あれ？

なんで坪単価情報を隠してるの？
坪単価だけ綺麗に消されてる（笑）

都合悪いのかもしれないけど、それだとバレた時に都合悪くなるよ（笑）

[23832: 匿名さん]

有明の成約価格が下がっているのはデータでもあきらかですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[23833: 匿名さん]

坪単価がバレると、とても都合悪いよな。
駅遠物件ですら坪単価は300万超え（笑）

[23834: 匿名さん]

>>23825 匿名さん

すごいですね！
例えば有明駅から丸ビルですと25分間、時速16キロで走りっぱなし。信号もあるでしょうから、もっと速く漕いでいるんですよね。
これを毎日往復「楽々」走れる体力が、本当に羨ましいです！
会社勤務かと思いますが、通勤費はどうされているのですか？

[23835: 匿名さん]

>>23832 匿名さん

成約価格が下がって坪単価が上がってるということがバレたね。
つまり、狭い部屋が高く売れ始めた。
これは、投資家の資金が流入され始めた事を示してるよ。

[23836: 匿名さん]

つまり、値上がりの前兆。
本格的に動きだすのは、来年の夏頃かな？

[23837: 匿名さん]

湾岸地下鉄の話が漏れてるのかもね。
以外に早く決まるんじゃないかな。

[23838: 匿名さん]

>>23829 匿名さん

バッテリーが３２%しかないよ

[23839: 匿名さん]

これね

[23840: 匿名さん]

ここと条件が似ている湾岸タワーレックスの30階のプレミアム住戸の坪単位が225万だから、そっちの方がここの将来性を検証する上で参考になりますね。

[23841: 匿名さん]

>>23834 匿名さん
自営業です。医者をやっています。

[23842: 匿名さん]

>>23840 匿名さん

全然違うエリアやんけ。レックスで我慢できるなら、レックス買っとけ（笑）

[23843: 匿名さん]

タワーズ台場の方が似てるんじゃねーの？

[23844: 匿名さん]

なんか 下落傾向の時だから判断が難しいです

[23845: 匿名さん]

ここの東側だと国際展示場も東雲駅もほとんど距離変わらないから、エリア的に似たようなものです。

割とマジで。

[23846: 匿名さん]

財源のない地下鉄話は、本当に虚しいですから、やめた方がいいですよ。

[23847: 匿名さん]

>>23845 匿名さん
ちょっと何言っているのか理解できません。

割とマジで

[23848: 匿名さん]

>>23847 匿名さん

要するに中途半端ってこと 売れ行きをみればわかるさ

[23849: 匿名さん]

有明はファミリー向け需要無いんでしょうか？

[23850: 匿名さん]

まぁこの物件と、レックスあたりまでは、有明と東雲のボーダーみたいな感じで、区別がつきにくいですよね。
湾岸住まいの自分も、最近までよくわかっていませんでした。
まして、世間的にみれば、残念ながら結構似たもの同士かも。

割とマジで。

[23851: 匿名さん]

東雲は6000万代、7000万代の成約もあるし、ビーコンとかドラマでもよく出るから、最近では有明より人気ありますね。

割とマジで

[23852: 匿名さん]

それ言ったら東雲は豊洲と同じって括りにしたいと思うよ。

割とマジで

[23853: 匿名さん]

そうそう、あそこはカトリくんのドラマの舞台になったタワーマンション、と言うとウケがいいらしいですよ。ドラマで使われていたのは外観だけだけど。
豊洲や新豊洲も、ドラマなど、やたらテレビで使われているのが、市場のドタバタのダメージを回復していますよね。
有明も、もっとロケ地として使われれば、世間的なイメージも変わると思います。

[23854: 匿名さん]

たしかに、明らかに東雲なのに、堂々と豊洲というネーミングで売っていたマンションもありましたしね。
最寄り駅が豊洲という理屈だそうですが。

ただ、東雲なのに有明のネーミングを狙うマンションは出て来ないような気がします。

割とマジで。

[23855: 匿名さん]

買えないって可哀想だね。

[23856: 匿名さん]

なんで値上がり始まったんだろうね。
オリゾンマーレとなりの長谷工が坪単価290万で出てきたら、また値上がりするだろうね。

[23857: 匿名さん]

坪単価に注目。毎週値上がりしてないか？

[23858: 匿名さん]

有明の成約って1Lばかり、、

[23859: 匿名さん]

有明の古いマンションだと90平米でも2LDKだからねえ。

[23860: 匿名さん]

狭い部屋が売れてるのは投資家の資金が流入始まったって事かと。

割とマジで。

[23861: 匿名さん]

>>23849
ファミリーなら近辺の豊洲、東雲を選ぶよ。価格も同じぐらいだし交通利便性や生活利便性も高い。

わざわざ高値で荒野を選ぶ人はいないけど、ここができれば最低スーパーぐらいは入るだろうから状況は変わるだろう。
でも地下鉄来ない限り交通利便性は変わらないから、今の価格でも十分高値。

有明より高くて不便な立地は23区内には存在しない。地位や交通利便性から金町のシティタワーと同格なんだけど価格は竹中施工の金町タワーの1.5倍。

[23862: 匿名さん]

>>23861 匿名さん
今は荒野だから仕方ないね。
人口、周辺施設利用者が増えれば交通網も整備される。
開発後の現物ができたら、手が出せなくなるよ。

割とマジで

[23863: 匿名さん]

東雲は海抜低すぎて、家族で住むには心配では？
豊洲は有明より1000万以上高くなるぞ。

値上がり期待なら、ファミリーで有明の方が良いと考えてる。

[23864: 匿名さん]

>>23862 匿名さん
交通網はなかなか良いのでは？
新宿、恵比寿、渋谷まで20分。

[23865: 匿名さん]

山手線並みの本数があるのも、ゆりかもめの魅力。

[23866: 匿名さん]

BRtも整備されるし

[23867: 匿名さん]

こんな路線もできる

[23868: 匿名さん]

湾岸地下鉄もそろそろ決まる頃かな？

[23869: 匿名さん]

荒野なのが、商業施設で一気に160店舗増える。

[23870: 匿名さん]

もちろん便利になる

[23871: 匿名さん]

ホールもできるよね。

[23872: 匿名さん]

有明アリーナもできる。
どんなイベントができるかな？

[23873: 匿名さん]

既存施設も結構立派。

[23874: 匿名さん]

金町からだと行きも帰りも満員電車。金町が悪いとは言わないが比較の対象ではない。
幕張やみなとみらい等だだっ広くて整備された場所は需要あるんだけど、みんな思うことはより都心に近くて電車が混んでなければってこと。
その願いを唯一叶えるのは都心湾岸。

[23875: 匿名さん]

いろんなイベントを呼べるよね。

[23876: 匿名さん]

>>23874 匿名さん


その通りです。
よく分かってらっしゃる。

[23877: 匿名さん]

金町で我慢できるなら、金町にしたら？（笑）
金町だと、駅遠だから徒歩15分の苦行だぞ。

[23878: 匿名さん]

>>23874
自分も似たような考えだけど、ここの1LDKの価格で高層角部屋が買えるからね

値段を3000万抑えてその分、車とか家族や娯楽にお金を使うという考えもあるよ

[23879: 匿名さん]

>>23878 匿名さん

それで我慢できるなら、そうしたら？

[23880: 匿名さん]

金町なんて治安悪すぎて絶対住みたくないけどな。
家族の安全とか、真剣に考えたら？

[23881: 匿名さん]

>>23878 匿名さん

広さに縛りがあるならありだと思いますが、都心湾岸の括りを外してまで広さ優先ならタワーである意味はなく、選択肢は無限に広がってしまうかと。

[23882: 匿名さん]

お金がない方は金町はいいのではないでしょうか？
というより湾岸エリアには立ち寄って欲しくないですね。
早急に金町スレへGO！

[23883: 匿名さん]

有明は治安が良いのは大きいね。商業施設少ない代わりにパチンコ、風俗、赤提灯無い。開発遅れた影響で古い団地が残って無いから、ヤンキー系家族とか競輪場にいそうなオヤジも見掛けない。

[23884: 匿名さん]

治安は良くても、環境が悪いのが残念だ。

[23885: 匿名さん]

環境は23区では良い方じゃないかと。

[23886: 匿名さん]

治安は俺も考えたよ。
そう考えると有明は魅力的。
住民もタワーマンション住みの、エリートリーマンや経営者層だろうから問題も少なそう。

[23887: 匿名さん]

環境で選ぶなら伊豆とか房総とかなのかなぁ。でも、通勤辛いよねぇ。。。
高雄くらいなら、通えるかもしれんが。。。ちょっとなぁ。。。

[23888: 匿名さん]

家族の命が安いと考えるなら、治安が悪くても平気では？

つまり、価値観なんてひとそれぞれだって事。
俺は家族第一だから治安が良い街を選ぶけどね。

[23889: 匿名さん]

高速や幹線道路の隣でなければ良し。

[23890: 匿名さん]

家族が大事なら、湾岸高速は避けようよ。

[23891: 匿名さん]

高速が嫌いかどうかなんて、ひとそれぞれでは？
騒音や空気が気になるなら、高層階にするとか、北向きにするとか選択肢もあるんだし。

[23892: 匿名さん]

治安が悪いと、命が危険にさらされるよ。
結局は何を大事にするかって事じゃないでしょうか。
あとは、比較ですね。私だって青山に住みたいですが、高いですし、そこまで払う価値は無いと思います。
かといって、金町には絶対住みたくない。
結局は、比較になるんじゃないですか？

[23893: 匿名さん]

有明より安くて有明より良い物件あるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

[23894: 匿名さん]

交通の便の良さが、とても魅力的。
ここの住人層クラスになると、小学校は私立・インターが多いので、アクセスの良さは必須。

以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

[23895: 匿名さん]

あせって画像貼りまくってるのだれ？
モラルを守りましょ 住民がの質が問われます

[23896: 匿名さん]

>>23894 匿名さん

都心では30分以内で通えるようにマンション買ったりしますけど…恥ずかしいし、名前出された幼稚園にも迷惑だからやめましょ

[23897: 匿名さん]

>>23895

住民ではなく、掲示板でしょ？

現実世界と掲示板を混同しちゃだめだよ。

[23898: 匿名さん]

ネガって、慶応幼稚舎が幼稚園だと思ってるの？？？？

[23899: 匿名さん]

商業施設やホールやアリーナや体操競技場跡が出来るんだし交番を置いてほしいよね。

[23900: 匿名さん]

人それぞれ？
高速の近くが好きな人がいるんだ？w