▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
23691:
匿名さん
[2017-11-01 16:18:28]
|
23692:
匿名さん
[2017-11-01 16:29:14]
|
23693:
購入経験者さん
[2017-11-01 17:22:35]
|
23694:
匿名さん
[2017-11-01 19:17:02]
セントラル31階の格子ベランダの部屋より30階のガラスベランダだったらどちらの方が資産価値があるのでしょうか。
中古に出した時に。 格子ベランダが好きな人なら31階しかないから希少価値ある気もしますがそもそもガラスと格子だとみんなガラスを求めるのかがイメージ湧かず。 ご意見下さい。 |
23695:
匿名さん
[2017-11-01 19:53:44]
>>23690 匿名さん
次のブリリアがあのクソ立地で300後半、テニスの森駅近くにできる10数階建ての物件が300中盤らしい。 この話よく聞くけど、情報の出所はどこですか?さすがにこの価格じゃ売れないと思うから、にわかに信じがたいんだけど。 |
23696:
匿名さん
[2017-11-01 20:02:23]
|
23697:
匿名さん
[2017-11-01 20:14:27]
|
23698:
匿名さん
[2017-11-01 20:16:14]
>>23693 購入経験者さん
開拓余地があるとしても、すでにここより高額だよね。 空き地があるわけではないから、地権者もいれば今より高額になることは容易に予想できる。 もっと穴場が出てくると思ったら大したことなくてガッカリ。 |
23699:
匿名さん
[2017-11-01 20:23:22]
|
23700:
匿名さん
[2017-11-01 20:25:37]
>>23680 匿名さん
下がってると言われましても、条件の悪い部屋を中心に動き出してるわけで‥グロスとしては下がってるように見えるだけでしょ。 自分が投資家なら条件の悪い部屋を利確しておき、良い部屋はホールドするけど。 湾岸全体で捉えようとしてるけど、東雲と豊洲、晴海では全く性質が違う。一部分を取り出して全体を語ろうとする手口はやめましょう。 |
|
23701:
匿名さん
[2017-11-01 21:07:41]
|
23702:
マンション検討中さん
[2017-11-01 22:29:04]
|
23703:
匿名さん
[2017-11-01 22:34:48]
|
23704:
匿名さん
[2017-11-01 23:05:35]
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23705:
マンション比較中さん
[2017-11-01 23:21:09]
まあでも値下げしている晴海よりはまし。
|
23706:
匿名さん
[2017-11-02 00:08:19]
有明は300が新常識
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23707:
匿名さん
[2017-11-02 00:57:10]
ブリリア4棟目は知らないけど、オリゾン裏の長谷工マンションは坪300万でも売れると思うな。有明テニスの森1or2分。BRTの停留場が予定通りなら新橋まで家ドアから20分でいける。越中島の長谷工も売れてるみたいだし?長谷工だから売れないってこともないかも。
|
23708:
匿名さん
[2017-11-02 06:09:36]
|
23709:
匿名さん
[2017-11-02 06:12:16]
|
23710:
匿名さん
[2017-11-02 06:19:44]
商業施設の工事も予定とおり進んでいるみたいですね。
長谷工が安いなんて昔の話でしょ。 |
23711:
匿名さん
[2017-11-02 07:00:58]
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23712:
匿名さん
[2017-11-02 09:02:08]
>>23708 匿名さん
駅近がマンション選びの要であることは同意だけど、昔に比べて情報が容易に得られ、駅近の重みは減ってる。多様な要素を総合的に判断する時代で、この傾向は続くと思う。 駅近の重みは昔→9割 今→4割 こんな感じじゃないかな。 |
23713:
匿名さん
[2017-11-02 10:06:29]
|
23714:
匿名さん
[2017-11-02 10:07:45]
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23715:
匿名さん
[2017-11-02 10:25:00]
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23716:
マンション検討中さん
[2017-11-02 10:28:59]
晴海の惨状がすべてを物語っている。
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23717:
匿名さん
[2017-11-02 11:12:27]
>23712
都心回帰の流れや、資産的な強みも含めて、駅近信仰は今がピークだと思う 今後もこの流れが続くのか、価値観が変化するのかは分からない こういうのって20年ぐらいかけて緩やかに変わっていくからね 世田谷の戸建てが時代遅れになるなんて夢にも思わなかったように、 維持費のかかるタワマンがゴースト化する可能性も否定できないと思うよ 極論だけど、どこでもドアが開発されればもう都内である必要は全くないからね ヘリ(ドローンでもいい)が日常化されれば長野静岡も20分圏内だし、 現実的なところでリニアで山梨から通勤って可能性は十分考えられるし、 そもそも通勤っていう概念が無くなるかもしれんw |
23718:
匿名さん
[2017-11-02 11:15:17]
>>23716 マンション検討中さん
駅近でもお見合いでは意味ありません。 共有施設は等しく全住人が使用出来るし、特にラウンジでの永久眺望は住民全ての為にあるのです。 これは自宅から構想眺望が望めず、泣く泣く低層階を買わざるを得なかった住民の強がりと詭弁です。 そしてデペの販売戦略ですよ。 |
23719:
匿名さん
[2017-11-02 11:46:06]
|
23720:
マンション検討中さん
[2017-11-02 12:02:05]
>>23719 匿名さん
駅によるかな。最寄りが都内屈指のターミナル駅である新宿駅なら徒歩15分だって良い。有明に関しては眺望、駐車場安い、都心まで直線距離近いなどの特徴を理由に駅近を求めなくても良い理由がある。 晴海の特徴で絶対的な何かがあれば駅遠くでも人気あると思うよ。 今後は多様な価値観に基づいた個性を元に評価されていくと思います。もちろん駅近希望する絶対数は眺望的な価値観よりも多いと思うけどね。ブリリア4棟目も300人の眺望好きを集めれば売れるんじゃない? |
23721:
匿名さん
[2017-11-02 12:40:42]
共働きの増加で今後はより駅商近信仰が高まり、よりコンパクト化していくと思うけどな。眺望好きがいることは確かだけど、絶対数が違いすぎる。
|
23722:
匿名さん
[2017-11-02 12:57:37]
|
23723:
匿名さん
[2017-11-02 13:21:25]
|
23724:
匿名さん
[2017-11-02 14:26:54]
そうかな
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23725:
匿名さん
[2017-11-02 14:27:54]
麻布や広尾だと、駅徒歩13分、家賃月額200万なんてマンション、沢山あるよ。
|
23726:
匿名さん
[2017-11-02 14:36:57]
|
23727:
匿名さん
[2017-11-02 14:37:19]
駅近は絶対だけど主要駅かそうでないかの方が大事よね。
その次に駅近かどうか。 有明、国際展示場が主要駅かと言うのはキツイところ。 バス便利でも住んで見ないとね。 と言う意味ではイーストは賃貸で確定させて欲しいね。 買いたくなるでしょう。 芝浦アイランドのような。 住友も賃貸、仲介と永続的に稼げるし。 |
23728:
匿名さん
[2017-11-02 14:56:18]
|
23729:
匿名さん
[2017-11-02 14:58:22]
|
23730:
匿名さん
[2017-11-02 15:08:20]
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23731:
口コミ知りたいさん
[2017-11-02 16:59:51]
ネットで「りんかい線」と検索すると、「ガラガラ」という検索候補が出ます。
写真を見ると誰も載っていませんでした。 やっぱり、りんかい線にに乗って新宿方面に通勤される方とか少ないのでしょうか。 |
23732:
匿名さん
[2017-11-02 18:02:49]
有明の住人ってどこに通勤して踏んだろうね。
|
23733:
口コミ知りたいさん
[2017-11-02 18:11:28]
りんかい線の運賃が高いままで安くならない理由なんでしょうね。
お台場とかゆりかもめで通勤できる人が多いのかもしれません。 |
23734:
匿名さん
[2017-11-02 18:20:49]
お台場通勤なら納得。
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23735:
匿名さん
[2017-11-02 18:24:44]
マンションは駅近が基本だよ?素人さん。
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23736:
匿名さん
[2017-11-02 18:38:52]
ゴミ駅の駅近に価値はない。
東雲レックスのように。 |
23737:
匿名さん
[2017-11-02 18:51:59]
まあ、まあ、不人気な駅でも開発進めば値上がりすると信じてる人もいるわけで(笑)
|
23738:
マンション検討中さん
[2017-11-02 19:05:09]
>>23735 匿名さん
常識も変わりつつあるかも知れないと言ってるんだよ。駅近基本くん。 |
23739:
匿名さん
[2017-11-02 19:24:01]
ここで駅遠を必死で擁護してる人は、どういう立場なんでしょうか?
|
23740:
匿名さん
[2017-11-02 19:56:05]
|
23741:
マンション検討中さん
[2017-11-02 20:44:19]
|
23742:
匿名さん
[2017-11-02 21:25:07]
>>23741 マンション検討中さん
ここの第一期買ったけど、同じ考えだなあ。駅近信仰が強くなりすぎな気がする。 |
23743:
匿名さん
[2017-11-02 21:28:05]
ゆりかもめ、りんかい線の利用者増加率ハンパない。溢れる前に新たな交通網が期待されるね。国際展示場駅は豊洲より伸びてる。
http://toyokeizai.net/articles/amp/124679?page=4 駅近とか駅遠とかいってるけど、そもそも駅から徒歩10分以上かかる物件はどんな場所でも中古市場では相手にされないでしょ。 新築なら永住目的で買う人がいるとしても。、 |
23744:
匿名さん
[2017-11-02 21:28:40]
|
23745:
匿名さん
[2017-11-02 21:33:04]
まあ、有明みたいな立地は人によって好き嫌いがはっきり分かれるのでしようね。
私の家なんて家族で意見が真っ二つですし(涙) そんなこともあり、ファミリーには向かない土地かもしれないと思うようになりました。 好きな人にとっては本当に好きなエリアですが。 |
23746:
匿名さん
[2017-11-02 22:06:57]
|
23747:
匿名さん
[2017-11-02 22:15:12]
|
23748:
匿名さん
[2017-11-03 00:19:29]
|
23749:
匿名さん
[2017-11-03 00:21:51]
23区はファミリーには向かないよ。
沖縄とか北海道の方が空気が綺麗だよ。 |
23750:
匿名さん
[2017-11-03 00:34:56]
ここはファミリーにも向かないし、
当然投資向きでもない。 |
23751:
匿名さん
[2017-11-03 06:36:20]
他人に貸すには向かないだろうけど値上がりするだろうし、投資としては良い選択肢かと。
数年住んでりゃ、数千万円は儲かりそう。 |
23752:
匿名さん
[2017-11-03 06:45:21]
有明はファミリー向けでしょ。
空気悪いのが嫌なら、23区諦めるしかなくない? 湾岸は風もあるから空気綺麗な方だよ |
23753:
匿名さん
[2017-11-03 07:27:33]
ここは有明住民の住み替え需要用だね
環境悪いし、交通の便も悪いから他エリアからここを選ぶ理由がない |
23754:
匿名さん
[2017-11-03 07:32:44]
23区でも、高速や幹線道路沿いでない場所を選べばよい。
|
23755:
匿名さん
[2017-11-03 08:43:43]
軽井沢とか河口湖行くと、いかに23区の空気が悪いか実感できるよ。
高速沿いとか幹線沿いとか関係なく。 水素自動車の普及も見込まれているし、都内で新鮮な空気が吸える日がくるかな |
23756:
匿名さん
[2017-11-03 08:56:32]
>>23755
> 軽井沢とか河口湖行くと、いかに23区の空気が悪いか実感できるよ。 そんな極論言われても。w > 高速沿いとか幹線沿いとか関係なく。 そんなワケないでしょ。ww 仮に条件が同じだったら、高速沿いの物件とそうでないのとどっち選ぶ? |
23757:
匿名さん
[2017-11-03 09:05:08]
有明は都内では空気良い方だよ。
都心なんか、夏になると毎年注意喚起の放送流れるほど空気が汚れてる。真っ白になるんだよ。光化学スモッグとかいうらしい。 |
23758:
匿名さん
[2017-11-03 09:06:02]
交通の便は良い方では?新宿や恵比寿、渋谷まで20分。
|
23759:
匿名さん
[2017-11-03 09:06:42]
ゆりかもめも、山手線並みに本数多いしね。
|
23760:
匿名さん
[2017-11-03 09:07:14]
しかも、BRTも整備される。
|
23761:
匿名さん
[2017-11-03 09:07:48]
こんな路線もできる。
|
23762:
匿名さん
[2017-11-03 09:08:32]
湾岸地下鉄も検討始まってるよ。
直ぐに決まる。 |
23763:
匿名さん
[2017-11-03 09:10:19]
|
23764:
匿名さん
[2017-11-03 09:16:47]
いいかげん、同じ画像を連続で貼り付けるのは迷惑なのでやめてください。
|
23765:
匿名さん
[2017-11-03 09:21:00]
交通利便性が現状悪いから、BRTや湾岸地下鉄が望まれている訳なんだがペタペタ君はこの矛盾にどう答えるの?
しかも三セク2路線はガラガラ。 新たに整備される可能性は低い |
23766:
匿名さん
[2017-11-03 09:55:58]
|
23767:
匿名さん
[2017-11-03 09:56:15]
>>23744 匿名さん
熱くなってたのは駅近絶対主義者でしょ。 駅近は重要だという前提で、今の時代は他にもたくさんの情報があるから、多様な情報から総合的に判断する時代になりつつあるという話。これをどう解釈したら駅遠擁護になるの? ここは駅近のうえ、混雑無し通勤、大規模商業施設、大手デベの大規模免震内廊下タワー、さらなる開発余地あり。 条件としては申し分なく、いくつかデメリットを考慮しても、相当良い物件とおもってますよ。 |
23768:
匿名さん
[2017-11-03 09:57:16]
|
23769:
匿名さん
[2017-11-03 09:58:30]
山手線並みの本数がある事も認めちゃうの?
ポジの思い通りになるよ。 |
23770:
匿名さん
[2017-11-03 09:59:50]
これで利便性が悪いと言われても意味がわからんよ。(笑)
新宿、渋谷、恵比寿までも直通20分だよ。 |
23771:
匿名さん
[2017-11-03 10:01:47]
ゆりかもめにはみんな乗った事あるだろうし、ガラガラって嘘ついてもすぐにバレるのでは?
いつも激混みしてるでしょ?(笑) |
23772:
匿名さん
[2017-11-03 10:07:15]
|
23773:
匿名さん
[2017-11-03 10:09:34]
激混み?
そんな路線で通勤はジゴクだなぁ。 |
23774:
匿名さん
[2017-11-03 10:14:44]
新宿、渋谷、恵比寿に直通は20分に一本でしよ。
あとは大崎止り。 大手町に出るには40分以上かかる。 |
23775:
匿名さん
[2017-11-03 10:17:55]
地下鉄来たら豊洲みたいに便利になるのにね。
|
23776:
匿名さん
[2017-11-03 10:20:01]
>>23772 匿名さん
電車なら国際展示場駅から乗り継いで30分以内に丸の内オアゾまでいけますけど、それではダメなんでしょうか? 何分以内ならオッケー? ここは空港にもアクセスが良く、都心方面もすぐですし、車なら千葉方面もすぐに行けるので非常に助かります。 駅近イコール電車に乗るというわけではなく、バスや周辺の環境など、様々な影響を考えないとね。 高速高いと空気ネガがでるけど、むしろ近い方がアクセスが良く助かりますよ。 |
23777:
匿名さん
[2017-11-03 10:27:31]
どういったら大手町迄30分以内で行けるの?
|
23778:
匿名さん
[2017-11-03 10:38:04]
|
23779:
匿名さん
[2017-11-03 10:39:01]
乗り継ぐんなら、乗り継ぎ回数少ない方がいいでしょ。
|
23780:
匿名さん
[2017-11-03 11:08:38]
|
23781:
匿名さん
[2017-11-03 11:12:00]
観光で人気の川越に直通で行けるのは便利。
|
23782:
匿名さん
[2017-11-03 11:15:26]
|
23783:
匿名さん
[2017-11-03 11:22:47]
有明は子供が私立の学校に通うには不便ではないですか?
|
23784:
評判気になるさん
[2017-11-03 11:24:58]
|
23785:
匿名さん
[2017-11-03 11:25:38]
無理ポジってなんでアク禁にならないの?
|
23786:
匿名さん
[2017-11-03 11:45:17]
|
23787:
匿名さん
[2017-11-03 12:11:19]
>>23777 匿名さん
京葉線東京駅でJR有楽町駅に乗り換えれば余裕でしょ。バスルートもあるけど。 オアゾまで30分。 この物件のエントランスからホームに行くまでの時間3-5分を追加したら30分こえるかもな。 |
23788:
匿名さん
[2017-11-03 12:13:22]
|
23789:
匿名さん
[2017-11-03 12:13:41]
時刻表で示してくれないとよくわからないです。
|
23790:
匿名希望
[2017-11-03 12:13:59]
行かせたい学校の最寄り駅を入力して「乗り換え案内」で検索してみて下さい。
駅から結構歩く小学校もありますし。 通学時間は40分以内とか1時間以内とか学校から指定がある所もあります。 有明が有利な所もあるでしょうし、個々に調べないと難しいです。 子供を一人で通学させるわけですが、ゆりかもめは無人自動運転、りんかい線は海底を通る線です。乗車中に地震が起こったり、火災が起こったり、トラブルが発生したりと不測の事態を想像すると、わざわざ有明を選択する意味はないかと思います。 |
23791:
匿名さん
[2017-11-03 12:39:10]
どなたか、これの有明版を作って!
<スカイズ→名門私立の所要時間:グーグル調べ> ◎慶応幼稚舎:48分 http://goo.gl/maps/Euiy1 ◎青山学院初等部:48分 http://goo.gl/maps/5ZqO1 ◎暁星小学校:40分 http://goo.gl/maps/dFGVu ◎東洋英和:38分 http://goo.gl/maps/7qqfn ◎聖心女子学院:51分 http://goo.gl/maps/Lp4Ow ◎東京女学館:53分 http://goo.gl/maps/zPHwj |
23792:
匿名
[2017-11-03 13:13:40]
|
23793:
匿名さん
[2017-11-03 13:54:16]
|
23794:
匿名さん
[2017-11-03 14:08:03]
何度も何度も同じ画像をぺたぺた貼り続ける行為を、まじめなポジの人はどう思ってるか聞いてみたい。
|
23795:
匿名さん
[2017-11-03 14:25:14]
|
23796:
匿名さん
[2017-11-03 15:05:08]
有明の中古は成約少ない。家もそのうち売らないといけないので心配。。
|
23797:
匿名さん
[2017-11-03 15:15:30]
|
23798:
匿名さん
[2017-11-03 15:39:43]
>>23796 匿名さん
残念ながら売出し物件数も少ないから、成約数はかなり少ないように見えますねー。けど成約率は他の湾岸エリアより良いんですよね。 こんな浅い意見に騙される人なんていないとおもうけど。 |
23799:
匿名さん
[2017-11-03 16:03:23]
成約率のデータなんてある?
あったとしても、特定の仲介業者のだけじゃない? |
23800:
口コミ知りたいさん
[2017-11-03 17:54:18]
>>23787
無理です。 京葉線の東京駅の構内移動は体感で1駅分ぐらいあります。 毎日続けるなんて有りえません。 マンションから駅徒歩なん分とか意味がなくなります。 それに東京方面への最短ルートはNAVITIMEでゆりかもめから新橋乗換となります ゆりかもめから新橋までの乗換だけでも30分は要するでしょう。 東京駅までは40分は見ましょう |
23801:
匿名さん
[2017-11-03 18:10:39]
新木場使った方が近くない?
私は豊洲住みだけど有楽町線で有楽町まで行って、三田線に乗れば10分ちょいで大手町まで行けるよ。 有楽町での乗り換えがスムーズなのでyahoo路線検索で出てくるものより1本早い三田線に普通に乗れるんだよね。 |
23802:
匿名さん
[2017-11-03 18:14:47]
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23803:
匿名さん
[2017-11-03 18:20:34]
40分ならいいんじゃないの。
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23804:
匿名さん
[2017-11-03 18:26:06]
微妙
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23805:
匿名さん
[2017-11-03 18:28:05]
丸ノ内は都バスで行けるんだけど、朝は勝どき交差点の混雑のせいで時間かかるんだよね。環2ができて緩和されれは30分かからないんじゃないかな。BRTができればもっと早いと思うけど
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23806:
口コミ知りたいさん
[2017-11-03 18:30:45]
失礼しました。
今ルート検索すると 国際展示場駅→新木場→東京 21分でした。 しかし、毎日東京駅で800メートル位の徒歩移動は耐えられません。 10分位歩くでしょう。 |
23807:
匿名さん
[2017-11-03 18:31:27]
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23808:
匿名さん
[2017-11-03 18:40:07]
1日3000円位だから、taxi通勤もできなくもない。
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23809:
匿名さん
[2017-11-03 18:51:40]
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23810:
匿名さん
[2017-11-03 19:20:42]
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23811:
匿名さん
[2017-11-03 19:44:16]
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23812:
住民板ユーザーさん
[2017-11-03 19:44:23]
電車乗り換えで30分なら、バスで30分のほうが楽。
朝の05-2系統は、銀座はもちろん、有楽町や丸の内まで乗り通す人多いよ。 このマンションできたら、急行も増便されるでしょう。 |
23813:
匿名さん
[2017-11-03 19:45:49]
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23814:
匿名さん
[2017-11-03 19:50:18]
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23815:
匿名さん
[2017-11-03 19:51:19]
|
23816:
匿名さん
[2017-11-03 19:52:58]
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23817:
匿名さん
[2017-11-03 19:54:56]
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23818:
匿名さん
[2017-11-03 19:55:57]
>>23791 匿名さん
やはり、ここの交通の便の良さが、際立ちます。 以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。 ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターが多いので、とても大事な点ですね。 ◎慶応幼稚舎:43分 https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2 ◎青山学院初等部:42分 https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72 ◎暁星小学校:49分 https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12 ◎東洋英和:42分 https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu ◎聖心女子学院:43分 http://goo.gl/maps/Lp4Ow ◎東京女学館:42分 https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm |
23819:
匿名さん
[2017-11-03 19:55:58]
我が家は豊洲勤務。
パートナーは新橋。 |
23820:
匿名さん
[2017-11-03 20:41:31]
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23821:
匿名さん
[2017-11-03 20:45:33]
豊洲勤務で豊洲住みとか理想ですよね。
食住近接。欧米先進国の生活みたい。 昼御飯、自宅に戻って食べられるかも。 |
23822:
匿名さん
[2017-11-03 20:46:58]
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23823:
匿名さん
[2017-11-03 21:23:58]
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23824:
匿名さん
[2017-11-03 23:04:49]
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23825:
匿名さん
[2017-11-03 23:19:21]
1年半前から、毎日Docomoの赤い自転車で丸の内往復。片道25分、ドアTOドア40分。健康的で楽々です!
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23826:
匿名希望
[2017-11-03 23:53:12]
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23827:
匿名さん
[2017-11-04 06:29:04]
今週も安い部屋が、しかもたった2戸のみの成約。
有明エリア オリゾンマーレ 9階 60平米台 1SLDK 4,140万円 有明エリア Brillia 有明 City Tower 25階 40平米台 1LDK 4,200万円 中古で有明に5000万以上出す層はほとんどいないみたい。特に最近は4000万円の前半がメインのようだ。 |
23828:
匿名さん
[2017-11-04 06:50:22]
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23829:
匿名さん
[2017-11-04 07:02:44]
今週の成約情報です。
坪単価上がってきましたね。 |
23830:
匿名さん
[2017-11-04 07:05:05]
オリゾンマーレは、眺望無し日当たり無しの9階の部屋でさえ、坪単価は216万円。
数年前は坪単価140万くらいだったなあ。 これでも割安って有明はどれだけ安値放置だったんだ。。。 |
23831:
匿名さん
[2017-11-04 07:06:21]
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23832:
匿名さん
[2017-11-04 07:11:38]
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23833:
匿名さん
[2017-11-04 07:19:42]
坪単価がバレると、とても都合悪いよな。
駅遠物件ですら坪単価は300万超え(笑) |
23834:
匿名さん
[2017-11-04 07:24:32]
>>23825 匿名さん
すごいですね! 例えば有明駅から丸ビルですと25分間、時速16キロで走りっぱなし。信号もあるでしょうから、もっと速く漕いでいるんですよね。 これを毎日往復「楽々」走れる体力が、本当に羨ましいです! 会社勤務かと思いますが、通勤費はどうされているのですか? |
23835:
匿名さん
[2017-11-04 07:24:47]
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23836:
匿名さん
[2017-11-04 07:25:36]
つまり、値上がりの前兆。
本格的に動きだすのは、来年の夏頃かな? |
23837:
匿名さん
[2017-11-04 07:26:14]
湾岸地下鉄の話が漏れてるのかもね。
以外に早く決まるんじゃないかな。 |
23838:
匿名さん
[2017-11-04 07:26:26]
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23839:
匿名さん
[2017-11-04 07:26:37]
これね
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23840:
匿名さん
[2017-11-04 07:27:19]
ここと条件が似ている湾岸タワーレックスの30階のプレミアム住戸の坪単位が225万だから、そっちの方がここの将来性を検証する上で参考になりますね。
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23841:
匿名さん
[2017-11-04 07:27:21]
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23842:
匿名さん
[2017-11-04 07:29:20]
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23843:
匿名さん
[2017-11-04 07:30:23]
タワーズ台場の方が似てるんじゃねーの?
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23844:
匿名さん
[2017-11-04 07:32:37]
なんか 下落傾向の時だから判断が難しいです
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23845:
匿名さん
[2017-11-04 07:39:37]
ここの東側だと国際展示場も東雲駅もほとんど距離変わらないから、エリア的に似たようなものです。
割とマジで。 |
23846:
匿名さん
[2017-11-04 07:48:20]
財源のない地下鉄話は、本当に虚しいですから、やめた方がいいですよ。
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23847:
匿名さん
[2017-11-04 07:55:53]
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23848:
匿名さん
[2017-11-04 08:00:29]
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23849:
匿名さん
[2017-11-04 08:05:03]
有明はファミリー向け需要無いんでしょうか?
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23850:
匿名さん
[2017-11-04 08:10:41]
まぁこの物件と、レックスあたりまでは、有明と東雲のボーダーみたいな感じで、区別がつきにくいですよね。
湾岸住まいの自分も、最近までよくわかっていませんでした。 まして、世間的にみれば、残念ながら結構似たもの同士かも。 割とマジで。 |
23851:
匿名さん
[2017-11-04 08:11:20]
東雲は6000万代、7000万代の成約もあるし、ビーコンとかドラマでもよく出るから、最近では有明より人気ありますね。
割とマジで |
23852:
匿名さん
[2017-11-04 08:25:02]
それ言ったら東雲は豊洲と同じって括りにしたいと思うよ。
割とマジで |
23853:
匿名さん
[2017-11-04 08:32:38]
そうそう、あそこはカトリくんのドラマの舞台になったタワーマンション、と言うとウケがいいらしいですよ。ドラマで使われていたのは外観だけだけど。
豊洲や新豊洲も、ドラマなど、やたらテレビで使われているのが、市場のドタバタのダメージを回復していますよね。 有明も、もっとロケ地として使われれば、世間的なイメージも変わると思います。 |
23854:
匿名さん
[2017-11-04 08:49:49]
たしかに、明らかに東雲なのに、堂々と豊洲というネーミングで売っていたマンションもありましたしね。
最寄り駅が豊洲という理屈だそうですが。 ただ、東雲なのに有明のネーミングを狙うマンションは出て来ないような気がします。 割とマジで。 |
23855:
匿名さん
[2017-11-04 08:59:09]
買えないって可哀想だね。
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23856:
匿名さん
[2017-11-04 09:04:39]
なんで値上がり始まったんだろうね。
オリゾンマーレとなりの長谷工が坪単価290万で出てきたら、また値上がりするだろうね。 |
23857:
匿名さん
[2017-11-04 09:12:37]
坪単価に注目。毎週値上がりしてないか?
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23858:
匿名さん
[2017-11-04 09:14:24]
有明の成約って1Lばかり、、
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23859:
匿名さん
[2017-11-04 09:17:56]
有明の古いマンションだと90平米でも2LDKだからねえ。
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23860:
匿名さん
[2017-11-04 09:18:33]
狭い部屋が売れてるのは投資家の資金が流入始まったって事かと。
割とマジで。 |
23861:
匿名さん
[2017-11-04 09:51:46]
>>23849
ファミリーなら近辺の豊洲、東雲を選ぶよ。価格も同じぐらいだし交通利便性や生活利便性も高い。 わざわざ高値で荒野を選ぶ人はいないけど、ここができれば最低スーパーぐらいは入るだろうから状況は変わるだろう。 でも地下鉄来ない限り交通利便性は変わらないから、今の価格でも十分高値。 有明より高くて不便な立地は23区内には存在しない。地位や交通利便性から金町のシティタワーと同格なんだけど価格は竹中施工の金町タワーの1.5倍。 |
23862:
匿名さん
[2017-11-04 10:24:05]
|
23863:
匿名さん
[2017-11-04 10:25:48]
東雲は海抜低すぎて、家族で住むには心配では?
豊洲は有明より1000万以上高くなるぞ。 値上がり期待なら、ファミリーで有明の方が良いと考えてる。 |
23864:
匿名さん
[2017-11-04 10:26:46]
|
23865:
匿名さん
[2017-11-04 10:27:28]
山手線並みの本数があるのも、ゆりかもめの魅力。
|
23866:
匿名さん
[2017-11-04 10:27:59]
BRtも整備されるし
|
23867:
匿名さん
[2017-11-04 10:28:27]
こんな路線もできる
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23868:
匿名さん
[2017-11-04 10:29:01]
湾岸地下鉄もそろそろ決まる頃かな?
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23869:
匿名さん
[2017-11-04 10:29:54]
荒野なのが、商業施設で一気に160店舗増える。
|
23870:
匿名さん
[2017-11-04 10:30:31]
もちろん便利になる
|
23871:
匿名さん
[2017-11-04 10:31:01]
ホールもできるよね。
|
23872:
匿名さん
[2017-11-04 10:31:54]
有明アリーナもできる。
どんなイベントができるかな? |
23873:
匿名さん
[2017-11-04 10:32:42]
既存施設も結構立派。
|
23874:
匿名さん
[2017-11-04 10:33:11]
金町からだと行きも帰りも満員電車。金町が悪いとは言わないが比較の対象ではない。
幕張やみなとみらい等だだっ広くて整備された場所は需要あるんだけど、みんな思うことはより都心に近くて電車が混んでなければってこと。 その願いを唯一叶えるのは都心湾岸。 |
23875:
匿名さん
[2017-11-04 10:33:20]
いろんなイベントを呼べるよね。
|
23876:
匿名さん
[2017-11-04 10:35:56]
|
23877:
匿名さん
[2017-11-04 10:38:57]
金町で我慢できるなら、金町にしたら?(笑)
金町だと、駅遠だから徒歩15分の苦行だぞ。 |
23878:
匿名さん
[2017-11-04 10:41:41]
|
23879:
匿名さん
[2017-11-04 10:47:09]
|
23880:
匿名さん
[2017-11-04 10:48:05]
金町なんて治安悪すぎて絶対住みたくないけどな。
家族の安全とか、真剣に考えたら? |
23881:
匿名さん
[2017-11-04 10:54:51]
|
23882:
匿名さん
[2017-11-04 10:55:20]
お金がない方は金町はいいのではないでしょうか?
というより湾岸エリアには立ち寄って欲しくないですね。 早急に金町スレへGO! |
23883:
匿名さん
[2017-11-04 11:12:35]
有明は治安が良いのは大きいね。商業施設少ない代わりにパチンコ、風俗、赤提灯無い。開発遅れた影響で古い団地が残って無いから、ヤンキー系家族とか競輪場にいそうなオヤジも見掛けない。
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23884:
匿名さん
[2017-11-04 11:24:00]
治安は良くても、環境が悪いのが残念だ。
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23885:
匿名さん
[2017-11-04 11:57:11]
環境は23区では良い方じゃないかと。
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23886:
匿名さん
[2017-11-04 11:59:22]
治安は俺も考えたよ。
そう考えると有明は魅力的。 住民もタワーマンション住みの、エリートリーマンや経営者層だろうから問題も少なそう。 |
23887:
匿名さん
[2017-11-04 12:00:58]
環境で選ぶなら伊豆とか房総とかなのかなぁ。でも、通勤辛いよねぇ。。。
高雄くらいなら、通えるかもしれんが。。。ちょっとなぁ。。。 |
23888:
匿名さん
[2017-11-04 12:02:31]
家族の命が安いと考えるなら、治安が悪くても平気では?
つまり、価値観なんてひとそれぞれだって事。 俺は家族第一だから治安が良い街を選ぶけどね。 |
23889:
匿名さん
[2017-11-04 12:03:26]
高速や幹線道路の隣でなければ良し。
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23890:
匿名さん
[2017-11-04 12:04:06]
家族が大事なら、湾岸高速は避けようよ。
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23891:
匿名さん
[2017-11-04 12:07:13]
高速が嫌いかどうかなんて、ひとそれぞれでは?
騒音や空気が気になるなら、高層階にするとか、北向きにするとか選択肢もあるんだし。 |
23892:
匿名さん
[2017-11-04 12:08:46]
治安が悪いと、命が危険にさらされるよ。
結局は何を大事にするかって事じゃないでしょうか。 あとは、比較ですね。私だって青山に住みたいですが、高いですし、そこまで払う価値は無いと思います。 かといって、金町には絶対住みたくない。 結局は、比較になるんじゃないですか? |
23893:
匿名さん
[2017-11-04 12:09:39]
有明より安くて有明より良い物件あるのなら教えて欲しいよ。
割とマジで。 |
23894:
匿名さん
[2017-11-04 12:10:26]
交通の便の良さが、とても魅力的。
ここの住人層クラスになると、小学校は私立・インターが多いので、アクセスの良さは必須。 以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。 ◎慶応幼稚舎:43分 https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2 ◎青山学院初等部:42分 https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72 ◎暁星小学校:49分 https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12 ◎東洋英和:42分 https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu ◎聖心女子学院:43分 http://goo.gl/maps/Lp4Ow ◎東京女学館:42分 https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm |
23895:
匿名さん
[2017-11-04 12:15:09]
あせって画像貼りまくってるのだれ?
モラルを守りましょ 住民がの質が問われます |
23896:
匿名さん
[2017-11-04 12:19:40]
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分かる人は分かってるけど、レックスは東雲だから比較対象にもならんでしょw
あそこはやばい。
業者かなんか?