▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
23691:
匿名さん
[2017-11-01 16:18:28]
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23692:
匿名さん
[2017-11-01 16:29:14]
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23693:
購入経験者さん
[2017-11-01 17:22:35]
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23694:
匿名さん
[2017-11-01 19:17:02]
セントラル31階の格子ベランダの部屋より30階のガラスベランダだったらどちらの方が資産価値があるのでしょうか。
中古に出した時に。 格子ベランダが好きな人なら31階しかないから希少価値ある気もしますがそもそもガラスと格子だとみんなガラスを求めるのかがイメージ湧かず。 ご意見下さい。 |
23695:
匿名さん
[2017-11-01 19:53:44]
>>23690 匿名さん
次のブリリアがあのクソ立地で300後半、テニスの森駅近くにできる10数階建ての物件が300中盤らしい。 この話よく聞くけど、情報の出所はどこですか?さすがにこの価格じゃ売れないと思うから、にわかに信じがたいんだけど。 |
23696:
匿名さん
[2017-11-01 20:02:23]
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23697:
匿名さん
[2017-11-01 20:14:27]
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23698:
匿名さん
[2017-11-01 20:16:14]
>>23693 購入経験者さん
開拓余地があるとしても、すでにここより高額だよね。 空き地があるわけではないから、地権者もいれば今より高額になることは容易に予想できる。 もっと穴場が出てくると思ったら大したことなくてガッカリ。 |
23699:
匿名さん
[2017-11-01 20:23:22]
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23700:
匿名さん
[2017-11-01 20:25:37]
>>23680 匿名さん
下がってると言われましても、条件の悪い部屋を中心に動き出してるわけで‥グロスとしては下がってるように見えるだけでしょ。 自分が投資家なら条件の悪い部屋を利確しておき、良い部屋はホールドするけど。 湾岸全体で捉えようとしてるけど、東雲と豊洲、晴海では全く性質が違う。一部分を取り出して全体を語ろうとする手口はやめましょう。 |
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23701:
匿名さん
[2017-11-01 21:07:41]
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23702:
マンション検討中さん
[2017-11-01 22:29:04]
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23703:
匿名さん
[2017-11-01 22:34:48]
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23704:
匿名さん
[2017-11-01 23:05:35]
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23705:
マンション比較中さん
[2017-11-01 23:21:09]
まあでも値下げしている晴海よりはまし。
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23706:
匿名さん
[2017-11-02 00:08:19]
有明は300が新常識
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23707:
匿名さん
[2017-11-02 00:57:10]
ブリリア4棟目は知らないけど、オリゾン裏の長谷工マンションは坪300万でも売れると思うな。有明テニスの森1or2分。BRTの停留場が予定通りなら新橋まで家ドアから20分でいける。越中島の長谷工も売れてるみたいだし?長谷工だから売れないってこともないかも。
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23708:
匿名さん
[2017-11-02 06:09:36]
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23709:
匿名さん
[2017-11-02 06:12:16]
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23710:
匿名さん
[2017-11-02 06:19:44]
商業施設の工事も予定とおり進んでいるみたいですね。
長谷工が安いなんて昔の話でしょ。 |
23711:
匿名さん
[2017-11-02 07:00:58]
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23712:
匿名さん
[2017-11-02 09:02:08]
>>23708 匿名さん
駅近がマンション選びの要であることは同意だけど、昔に比べて情報が容易に得られ、駅近の重みは減ってる。多様な要素を総合的に判断する時代で、この傾向は続くと思う。 駅近の重みは昔→9割 今→4割 こんな感じじゃないかな。 |
23713:
匿名さん
[2017-11-02 10:06:29]
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23714:
匿名さん
[2017-11-02 10:07:45]
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23715:
匿名さん
[2017-11-02 10:25:00]
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23716:
マンション検討中さん
[2017-11-02 10:28:59]
晴海の惨状がすべてを物語っている。
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23717:
匿名さん
[2017-11-02 11:12:27]
>23712
都心回帰の流れや、資産的な強みも含めて、駅近信仰は今がピークだと思う 今後もこの流れが続くのか、価値観が変化するのかは分からない こういうのって20年ぐらいかけて緩やかに変わっていくからね 世田谷の戸建てが時代遅れになるなんて夢にも思わなかったように、 維持費のかかるタワマンがゴースト化する可能性も否定できないと思うよ 極論だけど、どこでもドアが開発されればもう都内である必要は全くないからね ヘリ(ドローンでもいい)が日常化されれば長野静岡も20分圏内だし、 現実的なところでリニアで山梨から通勤って可能性は十分考えられるし、 そもそも通勤っていう概念が無くなるかもしれんw |
23718:
匿名さん
[2017-11-02 11:15:17]
>>23716 マンション検討中さん
駅近でもお見合いでは意味ありません。 共有施設は等しく全住人が使用出来るし、特にラウンジでの永久眺望は住民全ての為にあるのです。 これは自宅から構想眺望が望めず、泣く泣く低層階を買わざるを得なかった住民の強がりと詭弁です。 そしてデペの販売戦略ですよ。 |
23719:
匿名さん
[2017-11-02 11:46:06]
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23720:
マンション検討中さん
[2017-11-02 12:02:05]
>>23719 匿名さん
駅によるかな。最寄りが都内屈指のターミナル駅である新宿駅なら徒歩15分だって良い。有明に関しては眺望、駐車場安い、都心まで直線距離近いなどの特徴を理由に駅近を求めなくても良い理由がある。 晴海の特徴で絶対的な何かがあれば駅遠くでも人気あると思うよ。 今後は多様な価値観に基づいた個性を元に評価されていくと思います。もちろん駅近希望する絶対数は眺望的な価値観よりも多いと思うけどね。ブリリア4棟目も300人の眺望好きを集めれば売れるんじゃない? |
23721:
匿名さん
[2017-11-02 12:40:42]
共働きの増加で今後はより駅商近信仰が高まり、よりコンパクト化していくと思うけどな。眺望好きがいることは確かだけど、絶対数が違いすぎる。
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23722:
匿名さん
[2017-11-02 12:57:37]
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23723:
匿名さん
[2017-11-02 13:21:25]
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23724:
匿名さん
[2017-11-02 14:26:54]
そうかな
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23725:
匿名さん
[2017-11-02 14:27:54]
麻布や広尾だと、駅徒歩13分、家賃月額200万なんてマンション、沢山あるよ。
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23726:
匿名さん
[2017-11-02 14:36:57]
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23727:
匿名さん
[2017-11-02 14:37:19]
駅近は絶対だけど主要駅かそうでないかの方が大事よね。
その次に駅近かどうか。 有明、国際展示場が主要駅かと言うのはキツイところ。 バス便利でも住んで見ないとね。 と言う意味ではイーストは賃貸で確定させて欲しいね。 買いたくなるでしょう。 芝浦アイランドのような。 住友も賃貸、仲介と永続的に稼げるし。 |
23728:
匿名さん
[2017-11-02 14:56:18]
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23729:
匿名さん
[2017-11-02 14:58:22]
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23730:
匿名さん
[2017-11-02 15:08:20]
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23731:
口コミ知りたいさん
[2017-11-02 16:59:51]
ネットで「りんかい線」と検索すると、「ガラガラ」という検索候補が出ます。
写真を見ると誰も載っていませんでした。 やっぱり、りんかい線にに乗って新宿方面に通勤される方とか少ないのでしょうか。 |
23732:
匿名さん
[2017-11-02 18:02:49]
有明の住人ってどこに通勤して踏んだろうね。
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23733:
口コミ知りたいさん
[2017-11-02 18:11:28]
りんかい線の運賃が高いままで安くならない理由なんでしょうね。
お台場とかゆりかもめで通勤できる人が多いのかもしれません。 |
23734:
匿名さん
[2017-11-02 18:20:49]
お台場通勤なら納得。
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23735:
匿名さん
[2017-11-02 18:24:44]
マンションは駅近が基本だよ?素人さん。
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23736:
匿名さん
[2017-11-02 18:38:52]
ゴミ駅の駅近に価値はない。
東雲レックスのように。 |
23737:
匿名さん
[2017-11-02 18:51:59]
まあ、まあ、不人気な駅でも開発進めば値上がりすると信じてる人もいるわけで(笑)
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23738:
マンション検討中さん
[2017-11-02 19:05:09]
>>23735 匿名さん
常識も変わりつつあるかも知れないと言ってるんだよ。駅近基本くん。 |
23739:
匿名さん
[2017-11-02 19:24:01]
ここで駅遠を必死で擁護してる人は、どういう立場なんでしょうか?
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23740:
匿名さん
[2017-11-02 19:56:05]
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分かる人は分かってるけど、レックスは東雲だから比較対象にもならんでしょw
あそこはやばい。
業者かなんか?