シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23451: 匿名さん]

中古の値上がりも始まってるのも、スミフが原因だからね。

[23452: 匿名さん]

チープな賃貸のままで本当にいいの？
嫁や子供に惨めな思いさせるな。男だろ？

[23453: 匿名さん]

私はこの掲示板の情報しか知らない。
高級路線とホテルが出来る。
高級路線なら非日常、夢を売りたいはず。
であれば、日常の住民とは、ストレートにつながらない。

[23454: 匿名さん]

ほれ、チープな千葉のマンションだ。

購入経験6回のマンションマニアさんに聞く、いまのタワーマンションと街（千葉市）を選んだ理由
https://www.major7.net/blog/machi_007/

チープって表現、面白いよね。
そんな言葉久しぶりに聞いた。

[23455: 匿名さん]

BACの低層1LDKが17.5万くらいなので、19万くらいは取れる。

[23456: 匿名さん]

ここも安い気もする。私には広すぎるから買えないけど。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87450889/?kbn=2&...

[23457: 匿名さん]

これで満足ですか？

[23458: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
スレ違ですよ。

[23459: 匿名さん]

>>23452 匿名さん

ここを17万円で借りたら、嫁と子供を泣かせるね。チープすぎて。どうしよう？

[23460: 匿名さん]

買えないならさっさと諦めて千葉に行けば良いのにね。

[23461: 匿名さん]

>>23459 匿名さん

17万で借りれる部屋だと、3人住むのは難しいのでは？（笑）

[23462: 匿名さん]

もっと頑張れ。
17万じゃまともな部屋借りれないぞ。

[23463: 匿名さん]

17万で有明で借りれる部屋をスーモで探してください。

[23464: 匿名さん]

>>23462 匿名さん

頑張りたいんですけど、ここのチープな賃貸しかないんですよ。

[23465: 匿名さん]

ここを17万以下で借りれるのはイーストの38.2m2の部屋位だよ。

[23466: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

ここは坪10000円がやっとですよ。

[23467: 匿名さん]

言い方を変えます。

有明が上がったのではなく、スミフが上げた。
もっと言うと安いとはやしたてた購入者たちが上げたと言うべき。
高くしても売れるとスミフなら判断するでしょう。

でも、それが時価が上がるということなのかな。

[23468: 匿名さん]

>>23466 匿名さん

坪10000ではオリゾンもかりれないんですが？

[23469: 匿名さん]

価格予想に定評のある住まいサーフィンでは「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えると分析している。
現状でさえ5000万以上の成約が極端に少ない有明で8000万とか9000万って博打です。
最近では5000万未満の物件の動きも鈍っていますね。

[23470: 匿名さん]

>>23469 匿名さん

ここの1LDKを仕込んだ転売屋の投げ売りが始まりますね。
17万円じゃキャッシュフローがマイナスだね。

[23471: 匿名さん]

このご時世に有明を転売目的で購入する人はいないでしょう。
住みながらの投資ならわかりますが、諸費用を含めて損しなければ上出来かと。
まだやっていないなら頭金の内少しでも株式投資にまわして損しながら勉強した方がハードル低いよ。

[23472: 匿名さん]

17万で親子3人、低層で一番小さな部屋を借りるわけですか？
それなら千葉に行ったほういいのでは？
現状でも20万出さないとまともな部屋は借りれない。

[23473: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

新築で一番チープな賃貸はここですからね。仕方ないですね。

[23474: 匿名さん]

ですねっ！ですねっ！
ですねっ！ですねっ！ですねっ！

[23475: 匿名さん]

今日も順調に買えない人たちの発散の場となってますね。
素晴らしいです。

[23476: 匿名さん]

買えない人の受け皿として社会の不満を吸収している優良掲示板ですよ。

[23477: 匿名さん]

>>23476 匿名さん

割高で買ってしまった転売屋の焦った姿を晒してしまう優秀な掲示板でもありますね。17万円でキャッシュフローマイナス物件。

[23478: 匿名さん]

どうせスミフ物件住むなら、ラトゥール南麻布とか、どう？

賃料月額２００万くらいで、そこそこな広さの部屋に住めるよ。

[23479: 匿名さん]

>>23475
そうですね、坪330では買えない。
払う価値がないという意味で。

[23480: 匿名さん]

坪単価330万円で買って、坪1万円で貸す。爆死決定ですね。

[23481: 匿名さん]

2期はパンダ部屋以外は低層でも坪300超えるみたいですね。

[23482: 匿名さん]

本物件は一期でどのくらい売れましたか？晴海より売れてる？

[23483: 匿名さん]

＞23476
そういう言い方が挑発しているんだよ。
ちゃんと論理的に否定しないと。
楽をしたら駄目。

[23484: 匿名さん]

>>23480 匿名さん
坪1万円のわけないでしょ。笑
坪1.3万円くらいじゃない？

[23485: 匿名さん]

スミフ価格で購入するから。
1年後に売れ残り不人気物件にならないように掲示板でポジを続けなさい。
人を小馬鹿にしてるけど、逆に小馬鹿にされたくないのでしょう？
ネガなプライドは人生に良いものをもたらさないぞ。
俺は王子に帰るよ。

[23486: 匿名さん]

>>23485 匿名さん

一年後どころではないと思います。ドゥトゥール、ベイサイドタワーを見ると、10年スパンで売るのでしょうね。
新築部屋が残っている状況で転売屋の在庫が捌けるわけ無い。

[23487: 匿名さん]

転売屋って、そんなに沢山いるの？
例えば1期で成約した内、何軒くらい？

[23488: 匿名さん]

不動産屋が転売目的で買う訳ないでしょ(笑

[23489: 匿名さん]

ここ一期で購入したけど、儲かりそうにはないですね。

[23490: 匿名さん]

>>23488 匿名さん

そらそうです。新築マンションを転売目的で買うなんて、素人中の素人。
でも買う人がいる不思議。

[23491: 匿名さん]

>>23489 匿名さん
同じ気持ち。私も同じ状況。

[23492: 匿名さん]

儲かるのも損するのも大した額じゃないでしょ。
人生にまったく影響ない。

[23493: 匿名さん]

>>23484 匿名さん

その想定で投資目的で買ったら爆死決定。

[23494: 匿名さん]

2年半後の新築マンションを投資目的で買う時で点でセンスを疑うね。
どうやったらそんな考えができるのだろうか。

[23495: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック終わったらどうなるんだろう

[23496: 匿名さん]

>>23495 住民板ユーザーさん1さん
大暴落

[23497: 匿名さん]

>>23488 匿名さん
いっぱいいるよ。プリンセススクエアとか。

[23498: 匿名さん]

ここは中古で坪100万くらいになりますよ！

[23499: 匿名さん]

１００はオーバー。
周辺の相場、見てください。

[23500: 匿名さん]

現状でここの坪380万の部屋の類似の近隣中古が坪220万位。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

値崩れは始まったばかりだから2～3年後に坪200万割れは十分想定できる。
オリンピック後なら坪150万位は十分可能性あるよ。