シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23401: 匿名さん]

チープ君、久々に登場だね。君がいないとこの掲示板も寂しいよ。
もっと煽ってファミリー層が嫌がるマンションになると良いね。

[23402: 匿名さん]

ここは、17万円で借りられるチープな賃貸。人生をドブに捨てるようなもの。

[23404: 匿名さん]

＞23391

OK
名前を隠して契約書の写真をアップすればいいのね。
後でするよ。

[23405: 匿名さん]

どうせ割り切るなら王子は割安物件だと思うけどね。
あの戸数が全てさばけるのは立派、値上げが行われても即完。
有明は長期戦になると思う。
晴海も三井始まって以来の世紀の大失速だといわれている。

[23406: 匿名さん]

>>23405 匿名さん

でも、晴海もう485戸だってよ！
2期で半分売れちゃうんじゃない？
ここも有明に見合った額に値下げすればいいのに。すみふだから値下げはないかな

[23407: マンション検討中さん]

晴海は来年で売り切りたいって営業がいってるのにまだ485。
世紀の大失速物件。そんで値下げ。

[23408: 匿名さん]

晴海の話はいらんよ。それよりも17万円のチープな賃貸の話をしよう。

[23409: 匿名さん]

2Lならいくらで貸せるかな

[23410: マンション検討中さん]

>>23407 マンション検討中さん

で？

[23411: 匿名さん]

チープな賃貸が嫌なら買えよ。

[23412: 匿名さん]

>>23405 匿名さん

王子の板マンで我慢できるなら、それの方がいいんじゃない？
背伸び必要？

[23413: 匿名さん]

>>23404 匿名さん

お、ウソじゃない事を証明してくれるのね。
さすがやなあ。

偽物だったらマジで怒るからね。

[23414: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第だからねえ。
千葉に行けば、ほとんどの物件は激安に感じるよ。

もしくは収入増やして出直したら？
自身の努力不足が原因なんだから、自分でケツ拭きな。

[23415: 匿名さん]

＞23412

言葉が足りませんでした。
自分がもし、開発期待の有明を買うなら、堅い王子にするという考えです。
価格、交通、静かさ、買い物利便性、減価の少なさ、ファミリー層への売りやすさを
考えての判断です。
それは、王子もタワーマンションであれば直良かったでしょう。
単なる一意見です。
議論はご自由にして下さい。

[23416: 匿名さん]

王子の板マンとか、我慢大会だろ。（笑）

[23417: 匿名さん]

>>23415 匿名さん

王子は治安が気になる。値下がり必至だろうし、資産価値的にも不安。

資産価値考えると、買うなら再開発エリアしかなくなる。

[23418: 匿名さん]

マンション買うなら人気エリアから再開発エリア買わないと、値下がりして人生詰みますよ。

買えないなら中古。大金出して不人気エリア買ったら、負債にしかならない。

[23419: 匿名さん]

地震で資産価値ゼロになっても大丈夫です。

[23420: 匿名さん]

日本で一番タワマンを安く買えるエリア。

[23421: 匿名さん]

有明ってさ、王子をdisる資格なんてないだろ？ 笑

建物もハンパな高さのチープな３棟建てだし。

[23422: 匿名さん]

日本で1番チープなタワマン。

[23423: 匿名さん]

年収高い人はココは買わないよ。
年収低いと言うかそこそこ層がターゲットだよ。

ココ買ったけど千葉や埼玉と正直悩みましたね。

[23424: 匿名さん]

再開発エリア買って大損した過去のタワマンあげて下さい。

[23425: 匿名さん]

有明。

[23426: 匿名さん]

ブリリアスカイ

[23427: 匿名さん]

シティタワー有明。

[23428: 匿名さん]

東雲ビーコン。同じ時期でビーコンより価格の高い豊洲タワーは上がってるかも。

[23429: 匿名さん]

痛マン王子購入者が暴れてるのか？

[23430: 匿名さん]

大損の中には、期待したほど利便性が上がらなかったとか、高く売り抜けれなかったとかも含まれるの？

[23431: 匿名さん]

有明、東雲は資産価値期待しない方が良いと思う。最低でも豊洲以上にしておかないと。

[23432: 匿名さん]

ここの高層角部屋は中古になったら類似の近隣タワマンより坪150～160万位割高なのでは。
↓は駅3分、29階角部屋、坪220万。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[23433: 匿名さん]

>>23432 匿名さん
これが三井物件だったらそこそこ客つくよね。

[23434: マンション検討中さん]

>>23432
駅近でも、りんかい線では資産価値がないということですかね？

[23435: 匿名さん]

買えない方は、どうぞこの掲示板で発散してください！
そのためのネットですから。
発散が終わったら年収上げられるようにちゃんと努力してくださいねー

[23436: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

レックスは仕様が低いので、狭い部屋は買い手がつくけど、グロス価格が張る広い部屋は買い手がつかないのでしょう。2LDK、1LDKは200台後半なのに、3LDKの価格が低い。

[23437: 匿名さん]

160店舗増えるのを忘れてる？

[23438: 匿名さん]

買えない奴の絶叫大会かよ（笑）

早く買わないとどんどん高くなるぞ。
もう、値上がり始まったよ。

[23439: 匿名さん]

>>23438 匿名さん

チープ君。君の買った部屋は家賃いくら？

[23440: 匿名さん]

東雲のレックス安いな～

[23441: 匿名さん]

>>23440 匿名さん

レックスは3880万円の部屋の家賃が17万円。ここは5000万円の部屋の家賃が17万円。
爆死決定ですがな。

[23442: 匿名さん]

>>23441 匿名さん
5000万円の部屋は20万円くらいじゃない？

[23443: 匿名さん]

>>23436 匿名さん
レックスって仕様低いんですか？

[23444: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

45平米だっけ。17万円がやっとですよ。

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん
低層はそうだろね。高層は19万円くらいいくと思うよー。
商業施設ができれば、いままでの有明プライスとは変わるから。

[23446: 匿名さん]

有明の値上げが始まったのではなくてスミフの値上げが始まっただけ。

[23447: 匿名さん]

商業施設は住民ではなく、イベント等で訪れた非住人が主なターゲット。
ストレートにマンション価格に反映されるかは疑問。

[23448: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
そうですね。
商業施設がプラスと思えない、もしくは判断つかないのなら、まずは見送れば良いのでは？
買ってる人はプラスになると見込んでるか、何らかの情報を掴んでるか、ただの新築好きですから。

[23449: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
なんでそこまで知ってるんですか？
商業の徒歩圏内だけで3000世帯にはなるのにターゲットゼロ？
買えない理由を妄想で塗りたくるのはやめてほしいですね。

[23450: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
うん。だから購入よりも賃貸向きかもね。

[23451: 匿名さん]

中古の値上がりも始まってるのも、スミフが原因だからね。

[23452: 匿名さん]

チープな賃貸のままで本当にいいの？
嫁や子供に惨めな思いさせるな。男だろ？

[23453: 匿名さん]

私はこの掲示板の情報しか知らない。
高級路線とホテルが出来る。
高級路線なら非日常、夢を売りたいはず。
であれば、日常の住民とは、ストレートにつながらない。

[23454: 匿名さん]

ほれ、チープな千葉のマンションだ。

購入経験6回のマンションマニアさんに聞く、いまのタワーマンションと街（千葉市）を選んだ理由
https://www.major7.net/blog/machi_007/

チープって表現、面白いよね。
そんな言葉久しぶりに聞いた。

[23455: 匿名さん]

BACの低層1LDKが17.5万くらいなので、19万くらいは取れる。

[23456: 匿名さん]

ここも安い気もする。私には広すぎるから買えないけど。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87450889/?kbn=2&...

[23457: 匿名さん]

これで満足ですか？

[23458: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
スレ違ですよ。

[23459: 匿名さん]

>>23452 匿名さん

ここを17万円で借りたら、嫁と子供を泣かせるね。チープすぎて。どうしよう？

[23460: 匿名さん]

買えないならさっさと諦めて千葉に行けば良いのにね。

[23461: 匿名さん]

>>23459 匿名さん

17万で借りれる部屋だと、3人住むのは難しいのでは？（笑）

[23462: 匿名さん]

もっと頑張れ。
17万じゃまともな部屋借りれないぞ。

[23463: 匿名さん]

17万で有明で借りれる部屋をスーモで探してください。

[23464: 匿名さん]

>>23462 匿名さん

頑張りたいんですけど、ここのチープな賃貸しかないんですよ。

[23465: 匿名さん]

ここを17万以下で借りれるのはイーストの38.2m2の部屋位だよ。

[23466: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

ここは坪10000円がやっとですよ。

[23467: 匿名さん]

言い方を変えます。

有明が上がったのではなく、スミフが上げた。
もっと言うと安いとはやしたてた購入者たちが上げたと言うべき。
高くしても売れるとスミフなら判断するでしょう。

でも、それが時価が上がるということなのかな。

[23468: 匿名さん]

>>23466 匿名さん

坪10000ではオリゾンもかりれないんですが？

[23469: 匿名さん]

価格予想に定評のある住まいサーフィンでは「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えると分析している。
現状でさえ5000万以上の成約が極端に少ない有明で8000万とか9000万って博打です。
最近では5000万未満の物件の動きも鈍っていますね。

[23470: 匿名さん]

>>23469 匿名さん

ここの1LDKを仕込んだ転売屋の投げ売りが始まりますね。
17万円じゃキャッシュフローがマイナスだね。

[23471: 匿名さん]

このご時世に有明を転売目的で購入する人はいないでしょう。
住みながらの投資ならわかりますが、諸費用を含めて損しなければ上出来かと。
まだやっていないなら頭金の内少しでも株式投資にまわして損しながら勉強した方がハードル低いよ。

[23472: 匿名さん]

17万で親子3人、低層で一番小さな部屋を借りるわけですか？
それなら千葉に行ったほういいのでは？
現状でも20万出さないとまともな部屋は借りれない。

[23473: 匿名さん]

>>23472 匿名さん

新築で一番チープな賃貸はここですからね。仕方ないですね。

[23474: 匿名さん]

ですねっ！ですねっ！
ですねっ！ですねっ！ですねっ！

[23475: 匿名さん]

今日も順調に買えない人たちの発散の場となってますね。
素晴らしいです。

[23476: 匿名さん]

買えない人の受け皿として社会の不満を吸収している優良掲示板ですよ。

[23477: 匿名さん]

>>23476 匿名さん

割高で買ってしまった転売屋の焦った姿を晒してしまう優秀な掲示板でもありますね。17万円でキャッシュフローマイナス物件。

[23478: 匿名さん]

どうせスミフ物件住むなら、ラトゥール南麻布とか、どう？

賃料月額２００万くらいで、そこそこな広さの部屋に住めるよ。

[23479: 匿名さん]

>>23475
そうですね、坪330では買えない。
払う価値がないという意味で。

[23480: 匿名さん]

坪単価330万円で買って、坪1万円で貸す。爆死決定ですね。

[23481: 匿名さん]

2期はパンダ部屋以外は低層でも坪300超えるみたいですね。

[23482: 匿名さん]

本物件は一期でどのくらい売れましたか？晴海より売れてる？

[23483: 匿名さん]

＞23476
そういう言い方が挑発しているんだよ。
ちゃんと論理的に否定しないと。
楽をしたら駄目。

[23484: 匿名さん]

>>23480 匿名さん
坪1万円のわけないでしょ。笑
坪1.3万円くらいじゃない？

[23485: 匿名さん]

スミフ価格で購入するから。
1年後に売れ残り不人気物件にならないように掲示板でポジを続けなさい。
人を小馬鹿にしてるけど、逆に小馬鹿にされたくないのでしょう？
ネガなプライドは人生に良いものをもたらさないぞ。
俺は王子に帰るよ。

[23486: 匿名さん]

>>23485 匿名さん

一年後どころではないと思います。ドゥトゥール、ベイサイドタワーを見ると、10年スパンで売るのでしょうね。
新築部屋が残っている状況で転売屋の在庫が捌けるわけ無い。

[23487: 匿名さん]

転売屋って、そんなに沢山いるの？
例えば1期で成約した内、何軒くらい？

[23488: 匿名さん]

不動産屋が転売目的で買う訳ないでしょ(笑

[23489: 匿名さん]

ここ一期で購入したけど、儲かりそうにはないですね。

[23490: 匿名さん]

>>23488 匿名さん

そらそうです。新築マンションを転売目的で買うなんて、素人中の素人。
でも買う人がいる不思議。

[23491: 匿名さん]

>>23489 匿名さん
同じ気持ち。私も同じ状況。

[23492: 匿名さん]

儲かるのも損するのも大した額じゃないでしょ。
人生にまったく影響ない。

[23493: 匿名さん]

>>23484 匿名さん

その想定で投資目的で買ったら爆死決定。

[23494: 匿名さん]

2年半後の新築マンションを投資目的で買う時で点でセンスを疑うね。
どうやったらそんな考えができるのだろうか。

[23495: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック終わったらどうなるんだろう

[23496: 匿名さん]

>>23495 住民板ユーザーさん1さん
大暴落

[23497: 匿名さん]

>>23488 匿名さん
いっぱいいるよ。プリンセススクエアとか。

[23498: 匿名さん]

ここは中古で坪100万くらいになりますよ！

[23499: 匿名さん]

１００はオーバー。
周辺の相場、見てください。

[23500: 匿名さん]

現状でここの坪380万の部屋の類似の近隣中古が坪220万位。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

値崩れは始まったばかりだから2～3年後に坪200万割れは十分想定できる。
オリンピック後なら坪150万位は十分可能性あるよ。