シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23371: 匿名さん]

>>23361 匿名さん

ガーデンズ東京王子って板マンじゃん

[23372: 匿名さん]

割高とか言ってる人は、新築マンションを検討してる時点でどうかと思いますよ。中古を見ても高いからここに流れ着いたんでしょうけれども、それでも高くて「買わない理由」を書き込んで発散して帰るのは時間が勿体無い。

[23373: 匿名さん]

本当は買いたいのに自身の年収が低すぎると買えなくて不満もでるよね。でもマンションなんて買える人、ほしい人が買うものだから。現に1LDKが5000万って価格でも買う人がいて即日完売してるんだよ。

[23374: 匿名さん]

＞23368

何故書き込むか、わかったよ。
「千葉に行け」とかのコメントが、こちらから見ると挑発したネガなんだよ。

それで書き込むとスッキリする。

[23375: 匿名さん]

パンダ、低層は割安だと思ったけど、1LDK4990万がすぐに売れたときは驚いた。

[23376: 匿名さん]

それから、掲示板に書いても信じないだろうけど、私はパークコート浜離宮を1期で購入しています。
それぞれ意見があるだろうけど、購入金額が有明より高いのには間違いないよ。
いい立地のマンションは中古でないと手に入らなくなっているよね。

[23377: 匿名さん]

>>23371 匿名さん
さすがに王子で我慢できるなら、王子にしたら良いのでは？板マンでしょ。

[23378: 匿名さん]

>>23372 匿名さん

割高って言ってる人は、早めに諦めて10年落ち、15年落ちのマンション買うか、さっさと千葉に行くしか出口は無いんだから、早めに行動したら？

[23379: 匿名さん]

新築買えないんだから、さっさと諦めたら良いのに。

[23380: 匿名さん]

＞23375
そういうのは最初の勢いだよ。
新しいものには飛びつきたくなる。
皆がはやしたてて急がないとと思う。
じっくり選ぶ期間があれば、違う判断になることもあると思うぞ。

[23381: 匿名さん]

>>23376 匿名さん

信じて欲しいなら、写真でもアップロードしたら良いのに。
そりゃ、掲示板だし、普通にウソつけるからねえ。松濤に住んでるとか、ビバリーヒルズに家があるとか。

少しは努力したら？

[23382: 匿名さん]

どんどん良い部屋から売れて行くね。
スミフは、値上げしながら販売するから、決めるなら早めが美味しい。

[23383: 匿名さん]

＞23377
王子で我慢じゃないよ。
それから私は浜離宮だからね。
割り切りだよ。
一生住むわけではないから。
気に入らなければ住み替えればいい。
価格を抑えると時価の減少も絶対額では低いからね。
住み替え前提ならね。

[23384: 匿名さん]

中古も割安な部屋から売れて行く。
で、少し値上がり。
でも売れる。
そして値上がり。

これを繰り返して高くなる。やっとこの流れができてきた。

[23385: 匿名さん]

>>23383 匿名さん

王子で我慢しときな。お似合いだよ。

[23386: 匿名さん]

板マンがお似合い。
なんで高い金出して板マン買うのか理解に苦しむ。

[23387: 匿名さん]

チープな板マンで我慢大会みたいな人生送っとけ。

[23388: 匿名さん]

＞23381
写真て3階ぐらいまでしか建ってないから。
部屋番号と名前を言うわけ無いだろ。
誰に突撃されるかわからない。
それは疑わずにそういものだと思って読んで理解しなさい。
浜離宮と浜離宮以外で文章の内容が変わるわけではないから。

[23389: 匿名さん]

＞23387
どう我慢大会なのか、有明との対比で箇条書きで書きなさい。
でないとただのネガ。

[23390: 匿名さん]

この掲示板って、このマンションが好きだから買うって言う人が1人もいないよね。割安とか割高とか、千葉へ行け、とかチープな賃貸とかね。
なんか、このマンションを買おうとしてここを見に来た人がイヤになっちゃうようなコメントばっかり。

[23391: 匿名さん]

>>23388 匿名さん

契約書でもなんでも良いのでは？
何にもアップロード出来ないなら、チープな賃貸に住んでて王子がお似合いだとしか思えないよ。

[23392: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

掲示板なんだから仕方ないのでは？
少しは学ぼうよ。

[23393: 匿名さん]

>>23390 匿名さん

チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で良いのなら、そうすれば良いだけかと。

決定するのは自分自身だよ。

ただ、嫁や子供に惨めな思いさせるな。
親も心配だろうよ。
男として恥ずかしく無いの？

[23394: 匿名さん]

郊外なら賃貸だよね。
購入なんてお金どぶに捨てるのと同じ。

[23395: 匿名さん]

>>23394 匿名さん

購入だと資産になるけど、賃貸だとドブに金棄ててるようなもんだぞ。

[23396: 匿名さん]

家賃25万で、残り50年支払うと、合計いくらか計算してごらん。

え？２５万は高過ぎる？

じゃ、チープな賃貸15万円くらいで計算する？
でも、そんな我慢大会みたいな人生どう？楽しい？

で、15万円で計算してごらん。それ、全部ドブに捨ててるんだぜ？

[23397: 匿名さん]

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
東京の不動産なんて海外の主要都市と比較しても激安なんだよね。
これから、どんどん値上がりするぞ。
しかも、是正されてるだけだから、値下がりすることもない。

[23398: 匿名さん]

浜離宮とか立地ビミョーなくせに価格は1流だよね。結局のところ湾岸エリアのタワマンだからね。

[23399: 匿名さん]

>>23397 匿名さん

あなたは購入者か検討者？

[23400: 匿名さん]

>23398
お前向こうのスレで論破されてきたんだろ。笑い
こっちあらさず団地へお帰り。笑い

[23401: 匿名さん]

チープ君、久々に登場だね。君がいないとこの掲示板も寂しいよ。
もっと煽ってファミリー層が嫌がるマンションになると良いね。

[23402: 匿名さん]

ここは、17万円で借りられるチープな賃貸。人生をドブに捨てるようなもの。

[23404: 匿名さん]

＞23391

OK
名前を隠して契約書の写真をアップすればいいのね。
後でするよ。

[23405: 匿名さん]

どうせ割り切るなら王子は割安物件だと思うけどね。
あの戸数が全てさばけるのは立派、値上げが行われても即完。
有明は長期戦になると思う。
晴海も三井始まって以来の世紀の大失速だといわれている。

[23406: 匿名さん]

>>23405 匿名さん

でも、晴海もう485戸だってよ！
2期で半分売れちゃうんじゃない？
ここも有明に見合った額に値下げすればいいのに。すみふだから値下げはないかな

[23407: マンション検討中さん]

晴海は来年で売り切りたいって営業がいってるのにまだ485。
世紀の大失速物件。そんで値下げ。

[23408: 匿名さん]

晴海の話はいらんよ。それよりも17万円のチープな賃貸の話をしよう。

[23409: 匿名さん]

2Lならいくらで貸せるかな

[23410: マンション検討中さん]

>>23407 マンション検討中さん

で？

[23411: 匿名さん]

チープな賃貸が嫌なら買えよ。

[23412: 匿名さん]

>>23405 匿名さん

王子の板マンで我慢できるなら、それの方がいいんじゃない？
背伸び必要？

[23413: 匿名さん]

>>23404 匿名さん

お、ウソじゃない事を証明してくれるのね。
さすがやなあ。

偽物だったらマジで怒るからね。

[23414: 匿名さん]

高いか安いかなんて収入次第だからねえ。
千葉に行けば、ほとんどの物件は激安に感じるよ。

もしくは収入増やして出直したら？
自身の努力不足が原因なんだから、自分でケツ拭きな。

[23415: 匿名さん]

＞23412

言葉が足りませんでした。
自分がもし、開発期待の有明を買うなら、堅い王子にするという考えです。
価格、交通、静かさ、買い物利便性、減価の少なさ、ファミリー層への売りやすさを
考えての判断です。
それは、王子もタワーマンションであれば直良かったでしょう。
単なる一意見です。
議論はご自由にして下さい。

[23416: 匿名さん]

王子の板マンとか、我慢大会だろ。（笑）

[23417: 匿名さん]

>>23415 匿名さん

王子は治安が気になる。値下がり必至だろうし、資産価値的にも不安。

資産価値考えると、買うなら再開発エリアしかなくなる。

[23418: 匿名さん]

マンション買うなら人気エリアから再開発エリア買わないと、値下がりして人生詰みますよ。

買えないなら中古。大金出して不人気エリア買ったら、負債にしかならない。

[23419: 匿名さん]

地震で資産価値ゼロになっても大丈夫です。

[23420: 匿名さん]

日本で一番タワマンを安く買えるエリア。

[23421: 匿名さん]

有明ってさ、王子をdisる資格なんてないだろ？ 笑

建物もハンパな高さのチープな３棟建てだし。

[23422: 匿名さん]

日本で1番チープなタワマン。

[23423: 匿名さん]

年収高い人はココは買わないよ。
年収低いと言うかそこそこ層がターゲットだよ。

ココ買ったけど千葉や埼玉と正直悩みましたね。

[23424: 匿名さん]

再開発エリア買って大損した過去のタワマンあげて下さい。

[23425: 匿名さん]

有明。

[23426: 匿名さん]

ブリリアスカイ

[23427: 匿名さん]

シティタワー有明。

[23428: 匿名さん]

東雲ビーコン。同じ時期でビーコンより価格の高い豊洲タワーは上がってるかも。

[23429: 匿名さん]

痛マン王子購入者が暴れてるのか？

[23430: 匿名さん]

大損の中には、期待したほど利便性が上がらなかったとか、高く売り抜けれなかったとかも含まれるの？

[23431: 匿名さん]

有明、東雲は資産価値期待しない方が良いと思う。最低でも豊洲以上にしておかないと。

[23432: 匿名さん]

ここの高層角部屋は中古になったら類似の近隣タワマンより坪150～160万位割高なのでは。
↓は駅3分、29階角部屋、坪220万。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[23433: 匿名さん]

>>23432 匿名さん
これが三井物件だったらそこそこ客つくよね。

[23434: マンション検討中さん]

>>23432
駅近でも、りんかい線では資産価値がないということですかね？

[23435: 匿名さん]

買えない方は、どうぞこの掲示板で発散してください！
そのためのネットですから。
発散が終わったら年収上げられるようにちゃんと努力してくださいねー

[23436: 匿名さん]

>>23432 匿名さん

レックスは仕様が低いので、狭い部屋は買い手がつくけど、グロス価格が張る広い部屋は買い手がつかないのでしょう。2LDK、1LDKは200台後半なのに、3LDKの価格が低い。

[23437: 匿名さん]

160店舗増えるのを忘れてる？

[23438: 匿名さん]

買えない奴の絶叫大会かよ（笑）

早く買わないとどんどん高くなるぞ。
もう、値上がり始まったよ。

[23439: 匿名さん]

>>23438 匿名さん

チープ君。君の買った部屋は家賃いくら？

[23440: 匿名さん]

東雲のレックス安いな～

[23441: 匿名さん]

>>23440 匿名さん

レックスは3880万円の部屋の家賃が17万円。ここは5000万円の部屋の家賃が17万円。
爆死決定ですがな。

[23442: 匿名さん]

>>23441 匿名さん
5000万円の部屋は20万円くらいじゃない？

[23443: 匿名さん]

>>23436 匿名さん
レックスって仕様低いんですか？

[23444: 匿名さん]

>>23442 匿名さん

45平米だっけ。17万円がやっとですよ。

[23445: 匿名さん]

>>23444 匿名さん
低層はそうだろね。高層は19万円くらいいくと思うよー。
商業施設ができれば、いままでの有明プライスとは変わるから。

[23446: 匿名さん]

有明の値上げが始まったのではなくてスミフの値上げが始まっただけ。

[23447: 匿名さん]

商業施設は住民ではなく、イベント等で訪れた非住人が主なターゲット。
ストレートにマンション価格に反映されるかは疑問。

[23448: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
そうですね。
商業施設がプラスと思えない、もしくは判断つかないのなら、まずは見送れば良いのでは？
買ってる人はプラスになると見込んでるか、何らかの情報を掴んでるか、ただの新築好きですから。

[23449: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
なんでそこまで知ってるんですか？
商業の徒歩圏内だけで3000世帯にはなるのにターゲットゼロ？
買えない理由を妄想で塗りたくるのはやめてほしいですね。

[23450: 匿名さん]

>>23447 匿名さん
うん。だから購入よりも賃貸向きかもね。

[23451: 匿名さん]

中古の値上がりも始まってるのも、スミフが原因だからね。

[23452: 匿名さん]

チープな賃貸のままで本当にいいの？
嫁や子供に惨めな思いさせるな。男だろ？

[23453: 匿名さん]

私はこの掲示板の情報しか知らない。
高級路線とホテルが出来る。
高級路線なら非日常、夢を売りたいはず。
であれば、日常の住民とは、ストレートにつながらない。

[23454: 匿名さん]

ほれ、チープな千葉のマンションだ。

購入経験6回のマンションマニアさんに聞く、いまのタワーマンションと街（千葉市）を選んだ理由
https://www.major7.net/blog/machi_007/

チープって表現、面白いよね。
そんな言葉久しぶりに聞いた。

[23455: 匿名さん]

BACの低層1LDKが17.5万くらいなので、19万くらいは取れる。

[23456: 匿名さん]

ここも安い気もする。私には広すぎるから買えないけど。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87450889/?kbn=2&...

[23457: 匿名さん]

これで満足ですか？

[23458: 匿名さん]

>>23457 匿名さん
スレ違ですよ。

[23459: 匿名さん]

>>23452 匿名さん

ここを17万円で借りたら、嫁と子供を泣かせるね。チープすぎて。どうしよう？

[23460: 匿名さん]

買えないならさっさと諦めて千葉に行けば良いのにね。

[23461: 匿名さん]

>>23459 匿名さん

17万で借りれる部屋だと、3人住むのは難しいのでは？（笑）

[23462: 匿名さん]

もっと頑張れ。
17万じゃまともな部屋借りれないぞ。

[23463: 匿名さん]

17万で有明で借りれる部屋をスーモで探してください。

[23464: 匿名さん]

>>23462 匿名さん

頑張りたいんですけど、ここのチープな賃貸しかないんですよ。

[23465: 匿名さん]

ここを17万以下で借りれるのはイーストの38.2m2の部屋位だよ。

[23466: 匿名さん]

>>23465 匿名さん

ここは坪10000円がやっとですよ。

[23467: 匿名さん]

言い方を変えます。

有明が上がったのではなく、スミフが上げた。
もっと言うと安いとはやしたてた購入者たちが上げたと言うべき。
高くしても売れるとスミフなら判断するでしょう。

でも、それが時価が上がるということなのかな。

[23468: 匿名さん]

>>23466 匿名さん

坪10000ではオリゾンもかりれないんですが？

[23469: 匿名さん]

価格予想に定評のある住まいサーフィンでは「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えると分析している。
現状でさえ5000万以上の成約が極端に少ない有明で8000万とか9000万って博打です。
最近では5000万未満の物件の動きも鈍っていますね。

[23470: 匿名さん]

>>23469 匿名さん

ここの1LDKを仕込んだ転売屋の投げ売りが始まりますね。
17万円じゃキャッシュフローがマイナスだね。