シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23151: 匿名さん]

ポジは17万円/月で爆死。

[23152: 匿名さん]

↑買えないこうなるよ（笑）

[23153: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で終わるつもり？

[23154: 匿名さん]

此処じゃなくて良いから、早いうちに買っとけ。
どんどん高くなるぞ。

チープな賃貸で嫁や子供に惨めな思いさせるつもり？親も心配してるぞ。

[23155: 匿名さん]

ポジは語彙が貧困だな。
こんな人たちだよ。

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65902963.html

[23156: マンション検討中さん]

そりゃ、17万円も出してこんな辺鄙なマンション借りたらチープな人生だよ。

[23157: マンション検討中さん]

>>23150 匿名さん

的外れな反論だこと（笑）
ビッグサイトがあるから常に日雇いがいるんだよ。朝か夜に駅前行ってみればすぐわかること。

[23158: 匿名さん]

>>23156 マンション検討中さん
今の家賃は？
17万ならまともなところに住めないね。

[23159: マンション検討中さん]

>>23158 匿名さん

そりゃ、ここくらいですよ。新築で17万円で住めるのは。ただチープだけど。

[23160: 匿名希望]

>>23157 マンション検討中さん

うちの息子も日雇いやっていました。
でも、みんな有明遠いので嫌がるんですよね。
交通費の上限が決まっているので足が出るそうです。前日から有明のホテルに宿泊して準備をするので、ここのホテルの需要も大いにあります。有明コロシアムの試合やビッグサイトのコミケはまだ良いとして、ウルトラジャパンの日雇いは最悪だと言ってました。みんな武道館や東京ドームなどをやりたがるそうです。

[23161: 匿名さん]

ネガってバカしかいないの？

[23162: 匿名さん]

イベント会場があるところはみんな日雇いの街ですな。有楽町も水道橋も九段下も…

[23163: 匿名さん]

イベントスタッフなんて派遣会社通してるんだから日雇い求めて労働者が駅前集まるなんて事ないですよ…前夜や朝に集まってるのは客や出店者です。

[23164: 匿名さん]

イベント会場のすぐ近くに、わざわざ住みたい人はいないでしょ。
行こうと思えばすぐ行けるけど、ある程度離れた場所にあるのがベスト。

[23165: 匿名さん]

>>23164 匿名さん

晴海ですね！！

[23166: マンション検討中さん]

>>23163 匿名さん

派遣会社経由で来る人の朝の集合場所が駅前なんですよ。
夜は駅前に地べた座りで酒盛りを始めます。
翌朝は空き缶とタバコの吸い殻だらけです。

[23167: 匿名さん]

まとめ、ご苦労様です。

＞湾岸タワマンに迫る暴落危機　地震、カミナリ、華人、オヤジ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171025-00000008-pseven-bus_a...

[23168: 匿名さん]

>>23167 匿名さん
サカーキーさん、お疲れ様です！

[23169: 匿名さん]

電磁パルス・・・・

[23170: 匿名さん]

サカーキー先生は毎日ニュースをチェックし、「ふむふむ電磁パルス、おぉい～じゃん、これ使えるじゃん♪」と言いながら、サカーキー元ネタ帳にカキカキしてるのです。お姿が浮かびます。

[23171: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/193399
東洋経済オンライン
東京の不動産､｢大暴落論｣は全く根拠がない

[23172: 匿名さん]

いや、もう既に近隣では随分値崩れしているよ！
レックスとか常に売り物が多くて値下げしている部屋が多い。
例えば29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)とか。
りんかい線では駅近とか株高とか関係なく下がってます。

[23173: 匿名さん]

>>23172 匿名さん
なにそれ、買いたい。まだ売られてますか？

[23174: 匿名さん]

>>23172 匿名さん
レックスってもともとそれくらいの値段で売っていたような。

[23175: 匿名さん]

なんでも良いけど。
チープと千葉に行け、好きだよね。
有明も威張るほどの都心では無いけどね。
離れ島だよ。
10年ぐらい先には生活利便施設ができて住みやすくなるかもしれませんね。
ここで不動産投資するなら、リスクの高い資産だから、出来るだけ取得価額は下げて、
利回りを上げないと。
10年後売却した時にチープな賃貸とくらべてどうなんですかね。
手残りと立地などの住みやすさを比較してどちらが満足度が高いかな。
ちなみに賃貸は不動産価額が上がっても、連動して上げることが出来ないから、都心に行くほど
利回りが下がり借りる方にとっては有利にな事が多い。
どうでもいいけど。

[23176: 匿名さん]

本当に暴落してるなら買うわ（笑）

何処に売ってるの？教えてくれよ。（笑）

[23177: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするって言うのに、悠長過ぎるだろ。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。

まだ、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの？

[23178: 匿名さん]

>>23175 匿名さん

10年どころか、3年で160店舗の商業施設と、BRTと親水公園ができるぞ。

あとは、アリーナやホールが新設され、コロシアムも改修。

此処より、開発が進むエリアってほかに都内に有りますか？

[23179: 匿名さん]

29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)
新築時価格6778万(坪258)だったから、約1000万新築時より安いです。レックスも上層階の角部屋はまあまあ良い値段してましたよ。下の方は安かったけど。

[23180: 匿名さん]

あらまあ、有明は待てば待つほど値下がりするのね。

[23181: 匿名さん]

>>23179 匿名さん
ほんとにこの価格で売られてるんですか？まじめに検討したいです。。

[23182: 匿名さん]

>>23178 匿名さん
浜松町と田町

[23183: 匿名さん]

プリンセススクアウェアーって仲介業者で売り出されているよ。スーモにも載っている。たしか最近6280万位から5790万に値下げしたんだと思う。

[23184: 匿名さん]

http://baysidecouncil.net/archives/846
有明親水公園だ、期待している

[23185: 匿名さん]

レックスねぇ。そんな人生もいいかもね。

[23186: 匿名]

>>23177 匿名さん

ここは17万円で借りられるし、チープな賃貸だね。全面的にあなたに同意します。

[23187: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

[23188: 匿名さん]

チープな賃貸で恥ずかしくないの？
親も心配してるよ。

[23189: 匿名さん]

チープな賃貸で嫁と子供に惨めな思いさせてはいけないよ。
男として恥ずかしくないの？

[23191: 匿名]

チープ君。17万円で借りられるここは親に泣かれるの？

[23192: 匿名さん]

>>23172
それ東雲やんw

有明住民だが、あそこはまずいで。

[23193: 匿名さん]

>>23192 匿名さん
そうなの？東南角で坪220万円って安くない？利回り6％くらいいくかな？

[23194: 匿名]

>>23193 匿名さん

6%ってショボい利回りですね。

[23195: 匿名さん]

これか。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88489606/?kbn=1&...

悪くない気する。
東雲とは言えりんかい線の有明のココもたいして変わらないから金利上がった場合坪単価190万くらいには下がると読んでおくのが無難だろうね。

[23196: 匿名さん]

安すぎる気がする。ここの南側と眺望変わらんね。

[23197: 匿名]

>>23196 匿名さん

要するにここも東雲と同じくらいの価値ってことですよね。
築年数補正でここの適正坪単価は270万円くらいでしょうね。

[23198: 匿名さん]

>>23197 匿名さん
築年数&商業隣接とか入れても260万くらいじゃないかな。

売る時は金利が今と同じと言う前提で。

[23199: 匿名]

>>23198 匿名さん

やはりそのくらいですか。私の見立てが甘すぎでしたね。すみません。

[23200: 匿名さん]

セントラル、イーストだとレックスより駅遠になってしまうのか。金利確定できる中古で我慢して2年後金利そのままなら買うという選択肢もあるね。