シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23101: 匿名さん]

>>23096 匿名さん

豪華タワーマンション買って
ってどこのこと？
まさかここの物件のことではないよね

[23102: 匿名さん]

ここが成功するも失敗するも商業施設次第。

恐らく王道のショッピングモールを作ったら豊洲、お台場に負けるから
「大人のリゾート」にしたんだろうけど、正直この立地で銀座有楽町や六本木青山に行くような
層を引っ張ってこれるとも思えない、、、

正直このコンセプト通りの店が160も集まるとは思えないんですよね。
下手に細々した店舗を入れるよりも、倉庫街のメリットを生かすような、
一般的な収入の家庭がちょっと贅沢をする時に使うような価格帯の、
日本未上陸のブランドや店舗をデカめにボンボンと配置したほうが外から
（つまり有明外から）みた時にわかりやすいと思いますよ。

[23103: 匿名さん]

この物件は豪華ですよ。
管理人さんや警備員さんが大勢いるから安心です。

[23104: 匿名さん]

それは３棟建てだからでしょ。
やたら人件費のかかる庶民向けハーフサイズタワーズですよね。

[23105: 匿名さん]

＞23093
何処のマンション持っていますか？

[23106: 匿名さん]

＞23099
今日どの株買ったの？
俺は三井化学で儲けた。

[23107: 匿名さん]

銀座、丸の内、日比谷で住む買い物をわざわざ往復1,000円以上の旅費と1時間掛けて有明に来ないよ。
東京→有明で40分ぐらいかかるでしょ。
丸の内で良くないか？
有明は乗換が大変なんだよ。

[23108: 匿名さん]

有明はイベントで訪れる街で、あえて人混みの駅前に住むこと無いよ。
もし、住むなら少し離れた静かな所が良いよ。
その方が有明の開放感を感じるんじゃない。

[23109: 匿名さん]

ごめん間違えた。
住友化学で儲けたよ。
今株やって儲けられない人は、問題があるらしい。

[23110: 匿名さん]

商業施設は、きっと心配が杞憂となるような、度肝をぬかれる内容となるのでしょう。
社運を賭けた大人のリゾート160店舗。
どんなラインナップか、今からワクワクしますね！

[23111: 匿名さん]

先着住戸の表示なくなったね。売れたのかな？

[23112: 匿名さん]

天下のスミフが、ここの商業が失敗したからって会社が傾くことはないよ。
社運を賭けるはただのリップサービス。

[23113: 匿名さん]

>>23104 匿名さん

それで、管理費まで豪華なんですね。

[23114: 匿名さん]

>>23111 匿名さん
出来レースでしょ。見込み客がいたんだよ。

[23115: 匿名さん]

>>23106 匿名さん
今日は買っていない。最近は長期投資しかやらなくなったので。
保有株では今日は日本電産、信越化学が上がったみたい。
不動産関連はリートが全然上がらないね。大手デベでは持ってないけどスミフが一番健闘している。

[23116: 匿名さん]

株式で儲かってる人は、画面キャプチャでも貼らないと信じてもらえないのでは？（笑）

[23117: 匿名さん]

スーモに第二期販売住戸９戸と書いてありましたが、そのくらいしか販売しないのですか？

[23118: 匿名さん]

先着順住居売れましたね。

[23119: 匿名さん]

500万も値上げしてて買う人いるのか！

[23120: 匿名さん]

不動産だと、500万は誤差だぞ。。。

[23121: 匿名さん]

>>23119 匿名さん
最後の高層階1LDKだから、希少価値もあったしね。

[23122: 匿名さん]

>>23054 匿名さん
いい部屋ですよね。
眺望はないけど、ここのデメリットである高速の影響はなし。
でも駅近と商業施設隣接というメリットは当然享受。
お買い得だよね。

[23123: マンション検討中さん]

ここは駅近だけど駅力がないんだよなー

[23124: 匿名さん]

駅力これからついてくるよー

[23125: 匿名さん]

ほんとココのポジは頭悪すぎる層の転売業者か同様の個人か。

購入者層まじめで考えたが良い。
バカなポジ投稿すればするほどこの物件買いたい層は遠のく。

ポジ投稿の99%はバカと見て問題ない。
頭が悪すぎる。

勉強して買ってる人に失礼極まりない。

[23126: 匿名さん]

↑大丈夫？

そもそも、買えない奴なんて頭悪いに決まってるだろ？
買える奴っていうのは、それだけ金もってるわけで、頭悪くて稼げるわけないだろ。

普通に考えたら、ネガが頭悪いのは分かると思うんだが。。。。

[23127: 匿名さん]

買えないやつ＝ネガ
偏見だな。

買えるネガもいるよ。
なぜなら、無理ポジが多いから。
教えてやりたくなるの。

お金がある＝頭がいい

頭が良くてもお金ないやつもたくさんいる。

ほんとに言っていることが残念です。

[23128: 匿名さん]

教えていらない。

[23129: マンション検討中さん]

こんなところで教えてやるとか言っているやつはアホ。

[23130: 匿名さん]

>>23125 匿名さん
とりあえず落ち着け。
日本語がおかしくて訳分からん。
側から見たらこんなとこで日本語おかしいのに気づかないくらいムキにになって書き込んでいるあなたが一番バカに見えますよ

[23131: 匿名さん]

自分も誤字ってるなw
自分もバカでした。連投すまそ

[23132: マンション検討中さん]

ウエスト東向き17階～19階1LDK 二期で販売するのかなー。狙っているんだけど。

[23133: 匿名さん]

>>23132 マンション検討中さん
2期で出るかはわからないけど、ウエストはもう高値でしかでないと思うよ。
それより、セントラルの低層3000万台を狙った方がよいかと。

[23134: 匿名さん]

ウエストの一期で埋まってなかった所は無くなったのかな？空いてたら紹介してほしいと営業には行ったんだけどなあ。

[23135: 匿名さん]

バカなポジに騙されて買うバカはいないと思うけど一応忠告。

ちなみに判断はそれぞれの力量ですが私は買いました。

しかしスミフなので買いはパンダか一期かと。
パンダはまだあるので狙うならアリかと。

買い増し検討してますがあくまでパンダ。

[23136: 匿名さん]

>>23135 匿名さん

自分が買えないからって、他人を巻き添えにしないでください。
迷惑です。

[23137: 匿名さん]

>>23132 マンション検討中さん
一期の21階が5790万だったから6000万円は越えてくると思うけど、営業に希望出せば売ってくれるんじゃない？

[23138: 匿名さん]

>>23137 匿名さん

1Lで6000万越え？！
ないわ、、有明なのに。

[23139: 匿名さん]

1000万多いじゃないの？

[23140: 匿名さん]

いろいろな煽り方があるんですねー

[23141: 匿名さん]

有明なのに0000万円
とか言ってる人は自分の価値観にハマりすぎ。
買いたいと思う人がいるから値がつくのであって、高すぎと思うなら検討から外してください。

[23142: 23137]

>>23138 匿名さん
失礼致しました。1LDKは20階で4490万円でしたね。となると二期は4990万円かなあ。

[23143: マンション検討中さん]

有明は日雇いの街だよ。

[23144: 匿名さん]

17万円/月で爆死決定ですね。

[23145: 匿名さん]

>>23141 匿名さん

なんで高すぎると言ってはいけないのか。
ここは検討板です。

[23146: 匿名さん]

最近、ここだけではなく、都心近郊の新築物件が高値でもかなり売れてるような気がする。4～9月の都区部のマンション契約率も70%超えて価格upもしたみたいだし、また価格上昇の波？

[23147: 23137]

>>23146 匿名さん　
例えばどこですか？

[23148: 匿名さん]

高いと思うなら無理せずに千葉にでも行った方が幸せになれそう。。。

[23149: 匿名さん]

高いと思うか、安いと思うかは収入次第ですからねえ。

きっと千葉だと激安に感じますよ。

[23150: 匿名さん]

日雇いの街ってなんだ？

まさか、再開発エリアは日雇いが雇われてるからって事？

それだと、日比谷や丸の内さえも日雇いの街になるのでは？


ネガってバカしかいないの？（笑）

[23151: 匿名さん]

ポジは17万円/月で爆死。

[23152: 匿名さん]

↑買えないこうなるよ（笑）

[23153: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で終わるつもり？

[23154: 匿名さん]

此処じゃなくて良いから、早いうちに買っとけ。
どんどん高くなるぞ。

チープな賃貸で嫁や子供に惨めな思いさせるつもり？親も心配してるぞ。

[23155: 匿名さん]

ポジは語彙が貧困だな。
こんな人たちだよ。

http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65902963.html

[23156: マンション検討中さん]

そりゃ、17万円も出してこんな辺鄙なマンション借りたらチープな人生だよ。

[23157: マンション検討中さん]

>>23150 匿名さん

的外れな反論だこと（笑）
ビッグサイトがあるから常に日雇いがいるんだよ。朝か夜に駅前行ってみればすぐわかること。

[23158: 匿名さん]

>>23156 マンション検討中さん
今の家賃は？
17万ならまともなところに住めないね。

[23159: マンション検討中さん]

>>23158 匿名さん

そりゃ、ここくらいですよ。新築で17万円で住めるのは。ただチープだけど。

[23160: 匿名希望]

>>23157 マンション検討中さん

うちの息子も日雇いやっていました。
でも、みんな有明遠いので嫌がるんですよね。
交通費の上限が決まっているので足が出るそうです。前日から有明のホテルに宿泊して準備をするので、ここのホテルの需要も大いにあります。有明コロシアムの試合やビッグサイトのコミケはまだ良いとして、ウルトラジャパンの日雇いは最悪だと言ってました。みんな武道館や東京ドームなどをやりたがるそうです。

[23161: 匿名さん]

ネガってバカしかいないの？

[23162: 匿名さん]

イベント会場があるところはみんな日雇いの街ですな。有楽町も水道橋も九段下も…

[23163: 匿名さん]

イベントスタッフなんて派遣会社通してるんだから日雇い求めて労働者が駅前集まるなんて事ないですよ…前夜や朝に集まってるのは客や出店者です。

[23164: 匿名さん]

イベント会場のすぐ近くに、わざわざ住みたい人はいないでしょ。
行こうと思えばすぐ行けるけど、ある程度離れた場所にあるのがベスト。

[23165: 匿名さん]

>>23164 匿名さん

晴海ですね！！

[23166: マンション検討中さん]

>>23163 匿名さん

派遣会社経由で来る人の朝の集合場所が駅前なんですよ。
夜は駅前に地べた座りで酒盛りを始めます。
翌朝は空き缶とタバコの吸い殻だらけです。

[23167: 匿名さん]

まとめ、ご苦労様です。

＞湾岸タワマンに迫る暴落危機　地震、カミナリ、華人、オヤジ
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171025-00000008-pseven-bus_a...

[23168: 匿名さん]

>>23167 匿名さん
サカーキーさん、お疲れ様です！

[23169: 匿名さん]

電磁パルス・・・・

[23170: 匿名さん]

サカーキー先生は毎日ニュースをチェックし、「ふむふむ電磁パルス、おぉい～じゃん、これ使えるじゃん♪」と言いながら、サカーキー元ネタ帳にカキカキしてるのです。お姿が浮かびます。

[23171: 匿名さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/193399
東洋経済オンライン
東京の不動産､｢大暴落論｣は全く根拠がない

[23172: 匿名さん]

いや、もう既に近隣では随分値崩れしているよ！
レックスとか常に売り物が多くて値下げしている部屋が多い。
例えば29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)とか。
りんかい線では駅近とか株高とか関係なく下がってます。

[23173: 匿名さん]

>>23172 匿名さん
なにそれ、買いたい。まだ売られてますか？

[23174: 匿名さん]

>>23172 匿名さん
レックスってもともとそれくらいの値段で売っていたような。

[23175: 匿名さん]

なんでも良いけど。
チープと千葉に行け、好きだよね。
有明も威張るほどの都心では無いけどね。
離れ島だよ。
10年ぐらい先には生活利便施設ができて住みやすくなるかもしれませんね。
ここで不動産投資するなら、リスクの高い資産だから、出来るだけ取得価額は下げて、
利回りを上げないと。
10年後売却した時にチープな賃貸とくらべてどうなんですかね。
手残りと立地などの住みやすさを比較してどちらが満足度が高いかな。
ちなみに賃貸は不動産価額が上がっても、連動して上げることが出来ないから、都心に行くほど
利回りが下がり借りる方にとっては有利にな事が多い。
どうでもいいけど。

[23176: 匿名さん]

本当に暴落してるなら買うわ（笑）

何処に売ってるの？教えてくれよ。（笑）

[23177: 匿名さん]

再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするって言うのに、悠長過ぎるだろ。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。

まだ、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの？

[23178: 匿名さん]

>>23175 匿名さん

10年どころか、3年で160店舗の商業施設と、BRTと親水公園ができるぞ。

あとは、アリーナやホールが新設され、コロシアムも改修。

此処より、開発が進むエリアってほかに都内に有りますか？

[23179: 匿名さん]

29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)
新築時価格6778万(坪258)だったから、約1000万新築時より安いです。レックスも上層階の角部屋はまあまあ良い値段してましたよ。下の方は安かったけど。

[23180: 匿名さん]

あらまあ、有明は待てば待つほど値下がりするのね。

[23181: 匿名さん]

>>23179 匿名さん
ほんとにこの価格で売られてるんですか？まじめに検討したいです。。

[23182: 匿名さん]

>>23178 匿名さん
浜松町と田町

[23183: 匿名さん]

プリンセススクアウェアーって仲介業者で売り出されているよ。スーモにも載っている。たしか最近6280万位から5790万に値下げしたんだと思う。

[23184: 匿名さん]

http://baysidecouncil.net/archives/846
有明親水公園だ、期待している

[23185: 匿名さん]

レックスねぇ。そんな人生もいいかもね。

[23186: 匿名]

>>23177 匿名さん

ここは17万円で借りられるし、チープな賃貸だね。全面的にあなたに同意します。

[23187: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

[23188: 匿名さん]

チープな賃貸で恥ずかしくないの？
親も心配してるよ。

[23189: 匿名さん]

チープな賃貸で嫁と子供に惨めな思いさせてはいけないよ。
男として恥ずかしくないの？

[23191: 匿名]

チープ君。17万円で借りられるここは親に泣かれるの？

[23192: 匿名さん]

>>23172
それ東雲やんw

有明住民だが、あそこはまずいで。

[23193: 匿名さん]

>>23192 匿名さん
そうなの？東南角で坪220万円って安くない？利回り6％くらいいくかな？

[23194: 匿名]

>>23193 匿名さん

6%ってショボい利回りですね。

[23195: 匿名さん]

これか。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88489606/?kbn=1&...

悪くない気する。
東雲とは言えりんかい線の有明のココもたいして変わらないから金利上がった場合坪単価190万くらいには下がると読んでおくのが無難だろうね。

[23196: 匿名さん]

安すぎる気がする。ここの南側と眺望変わらんね。

[23197: 匿名]

>>23196 匿名さん

要するにここも東雲と同じくらいの価値ってことですよね。
築年数補正でここの適正坪単価は270万円くらいでしょうね。

[23198: 匿名さん]

>>23197 匿名さん
築年数&商業隣接とか入れても260万くらいじゃないかな。

売る時は金利が今と同じと言う前提で。

[23199: 匿名]

>>23198 匿名さん

やはりそのくらいですか。私の見立てが甘すぎでしたね。すみません。

[23200: 匿名さん]

セントラル、イーストだとレックスより駅遠になってしまうのか。金利確定できる中古で我慢して2年後金利そのままなら買うという選択肢もあるね。