▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
23074:
匿名さん
[2017-10-22 22:02:31]
小池失脚で湾岸民には良い風が吹きそうですね。
|
23075:
匿名さん
[2017-10-22 22:02:44]
|
23077:
匿名さん
[2017-10-22 22:10:44]
|
23078:
匿名さん
[2017-10-22 22:12:05]
残念ならが直接地下鉄に乗れないから不便なんだよ。
四谷に行くのはどうするの? 中野は? 後楽園は? 水道橋は? 九段下は? 何回乗換がいる? 池袋と往復の運賃は幾ら? ゆりかもめ狭いよね。 言い返さなくていいよ。 単なる私の意見だから。 |
23079:
匿名さん
[2017-10-22 22:14:28]
極端だなぁ〜
不動産と株両方でいいじゃないですか。 資産ある人でどちらかしかやらない人なんて少ないですよ。 1億あるなら2000万ずついろんな方面に分散投資すれば良いですし、2000万しか無いなら、まずは株と不動産で1000万ずつ持っとくのが良いと思いますよ。 500万の頭金で買える部屋を二戸回してみれば税金面の勉強にもなります。 この5年株で儲けてる人も多いけど、それ言ったら不動産のインカムは大したことないけどこの5年で利確した人の利回りは凄いですよね。 ところで有明の話ないのかな?? 燃料電池バスの件って先日のニュースだけで詳細出てないんですかね? |
23080:
匿名さん
[2017-10-22 22:23:47]
無理ネガすぎるんじゃない?
直接地下鉄乗れないから不便って言いたいの?(笑) |
23081:
匿名さん
[2017-10-22 22:26:11]
池袋と往復の運賃は幾ら?
東京駅との往復は幾ら? |
23082:
匿名さん
[2017-10-22 22:26:41]
さすが富裕層。
運賃なんて関係ないよね。 |
23083:
匿名希望
[2017-10-22 22:29:18]
|
23084:
匿名さん
[2017-10-22 22:51:07]
お台場とか?
|
|
23085:
匿名さん
[2017-10-22 22:51:33]
結局、買えない人の妬みなんでしょ?
|
23086:
匿名さん
[2017-10-22 22:56:46]
|
23087:
匿名さん
[2017-10-22 23:10:18]
|
23088:
匿名さん
[2017-10-22 23:18:27]
結局、買えた人しか儲からないのが不動産。
|
23089:
匿名さん
[2017-10-22 23:32:39]
買っちゃった人しか損しないのも不動産投資。
|
23090:
匿名さん
[2017-10-23 07:14:04]
不動産で損は相当可能性低い。
日本では高くなりやすく、安くなりにくい仕組みがある。 これは、安値で銀行が売らせてくれないんだよ。 売却するときは、一括返済求められるからね。 |
23091:
匿名さん
[2017-10-23 07:27:48]
|
23092:
匿名さん
[2017-10-23 07:29:09]
ネガって頭悪い奴しかいねーな(笑)
|
23093:
匿名さん
[2017-10-23 07:30:12]
どんどん高くなるんだから、早めに買っとけ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだぞ。 チープな賃貸で我慢大会続けるつもり? |
23094:
匿名さん
[2017-10-23 08:02:38]
不動産投資をメインにするやつは投資センスがないね。
今年は株の当たり年。年初からだとここ一戸分以上の利益が出てホックホックだよ。 大儲けしたいなら株にしとけ。 不動産投資だけの人は株がどんどん値上がりしていくのを指をくわえて見ているだけ。 早く株に乗り換えないと50年に一度のチャンスを逃すことになるよ。 |
23095:
匿名さん
[2017-10-23 08:06:20]
|
23096:
匿名さん
[2017-10-23 08:07:38]
豪華タワーマンション買って、住んでるだけで大儲けの方が美味しいよ。
ローンで買えば、余った金で株式でも楽しめば良いしね。 |
23097:
匿名さん
[2017-10-23 08:25:26]
ところで二期の手応えはどんなもんなんでしょうね。セントラル中心に、200戸くらい売るつもりなのかな?
|
23098:
匿名さん
[2017-10-23 09:03:48]
相変わらず、ここの無理ポジさんは品がないね。
チープな賃貸とか何とか、言葉使いは汚いし品位に欠ける。そしてお決まりの買えば儲かるコール。ほとんどハメコミ詐欺みたいな口上だよね。 いくら匿名だからといって、こうまでレベルを落とせる人の気が知れない。 |
23099:
匿名さん
[2017-10-23 09:08:58]
株は博打と言っているようでは大儲けできないよ。
私は投資センスありませんと言っているのと同じ。 悪いことは言わん。無理ポジ転売屋君も早く損切して株に乗り換えた方がいいよ。 格差はどんどん拡大していくよ。 |
23100:
匿名さん
[2017-10-23 09:10:19]
>>23095 匿名さん
だから不動産投資メインの人は新築マンション買わないでしょ笑 株も持ちつつ、ポートフォリオの一部としてレバレッジ利かせて自宅用とかセカンドで買う人がほとんどじゃないですか? ポジにもネガにも一部両極端な人がいるんですね〜 不動産をメインにするなら、土地から仕込むか競売で再生転売とかしないと事業としては成り立ちませんよ。 |
23101:
匿名さん
[2017-10-23 11:45:20]
|
23102:
匿名さん
[2017-10-23 14:16:52]
ここが成功するも失敗するも商業施設次第。
恐らく王道のショッピングモールを作ったら豊洲、お台場に負けるから 「大人のリゾート」にしたんだろうけど、正直この立地で銀座有楽町や六本木青山に行くような 層を引っ張ってこれるとも思えない、、、 正直このコンセプト通りの店が160も集まるとは思えないんですよね。 下手に細々した店舗を入れるよりも、倉庫街のメリットを生かすような、 一般的な収入の家庭がちょっと贅沢をする時に使うような価格帯の、 日本未上陸のブランドや店舗をデカめにボンボンと配置したほうが外から (つまり有明外から)みた時にわかりやすいと思いますよ。 |
23103:
匿名さん
[2017-10-23 14:25:02]
この物件は豪華ですよ。
管理人さんや警備員さんが大勢いるから安心です。 |
23104:
匿名さん
[2017-10-23 14:49:49]
それは3棟建てだからでしょ。
やたら人件費のかかる庶民向けハーフサイズタワーズですよね。 |
23105:
匿名さん
[2017-10-23 15:17:23]
>23093
何処のマンション持っていますか? |
23106:
匿名さん
[2017-10-23 15:18:51]
|
23107:
匿名さん
[2017-10-23 15:23:40]
銀座、丸の内、日比谷で住む買い物をわざわざ往復1,000円以上の旅費と1時間掛けて有明に来ないよ。
東京→有明で40分ぐらいかかるでしょ。 丸の内で良くないか? 有明は乗換が大変なんだよ。 |
23108:
匿名さん
[2017-10-23 15:34:18]
有明はイベントで訪れる街で、あえて人混みの駅前に住むこと無いよ。
もし、住むなら少し離れた静かな所が良いよ。 その方が有明の開放感を感じるんじゃない。 |
23109:
匿名さん
[2017-10-23 15:36:06]
ごめん間違えた。
住友化学で儲けたよ。 今株やって儲けられない人は、問題があるらしい。 |
23110:
匿名さん
[2017-10-23 15:44:56]
商業施設は、きっと心配が杞憂となるような、度肝をぬかれる内容となるのでしょう。
社運を賭けた大人のリゾート160店舗。 どんなラインナップか、今からワクワクしますね! |
23111:
匿名さん
[2017-10-23 15:55:48]
先着住戸の表示なくなったね。売れたのかな?
|
23112:
匿名さん
[2017-10-23 16:00:20]
天下のスミフが、ここの商業が失敗したからって会社が傾くことはないよ。
社運を賭けるはただのリップサービス。 |
23113:
匿名さん
[2017-10-23 16:25:01]
|
23114:
匿名さん
[2017-10-23 16:26:45]
|
23115:
匿名さん
[2017-10-23 16:48:41]
>>23106 匿名さん
今日は買っていない。最近は長期投資しかやらなくなったので。 保有株では今日は日本電産、信越化学が上がったみたい。 不動産関連はリートが全然上がらないね。大手デベでは持ってないけどスミフが一番健闘している。 |
23116:
匿名さん
[2017-10-23 18:06:33]
株式で儲かってる人は、画面キャプチャでも貼らないと信じてもらえないのでは?(笑)
|
23117:
匿名さん
[2017-10-23 18:20:56]
スーモに第二期販売住戸9戸と書いてありましたが、そのくらいしか販売しないのですか?
|
23118:
匿名さん
[2017-10-23 18:25:02]
先着順住居売れましたね。
|
23119:
匿名さん
[2017-10-23 18:30:59]
500万も値上げしてて買う人いるのか!
|
23120:
匿名さん
[2017-10-23 19:45:28]
不動産だと、500万は誤差だぞ。。。
|
23121:
匿名さん
[2017-10-23 20:30:19]
|
23122:
匿名さん
[2017-10-23 21:25:08]
|
23123:
マンション検討中さん
[2017-10-23 22:15:47]
ここは駅近だけど駅力がないんだよなー
|
23124:
匿名さん
[2017-10-23 22:17:18]
駅力これからついてくるよー
|
23125:
匿名さん
[2017-10-23 22:17:22]
ほんとココのポジは頭悪すぎる層の転売業者か同様の個人か。
購入者層まじめで考えたが良い。 バカなポジ投稿すればするほどこの物件買いたい層は遠のく。 ポジ投稿の99%はバカと見て問題ない。 頭が悪すぎる。 勉強して買ってる人に失礼極まりない。 |
23126:
匿名さん
[2017-10-23 22:24:30]
↑大丈夫?
そもそも、買えない奴なんて頭悪いに決まってるだろ? 買える奴っていうのは、それだけ金もってるわけで、頭悪くて稼げるわけないだろ。 普通に考えたら、ネガが頭悪いのは分かると思うんだが。。。。 |
23127:
匿名さん
[2017-10-23 22:47:22]
買えないやつ=ネガ
偏見だな。 買えるネガもいるよ。 なぜなら、無理ポジが多いから。 教えてやりたくなるの。 お金がある=頭がいい 頭が良くてもお金ないやつもたくさんいる。 ほんとに言っていることが残念です。 |
23128:
匿名さん
[2017-10-23 23:00:35]
教えていらない。
|
23129:
マンション検討中さん
[2017-10-23 23:04:56]
こんなところで教えてやるとか言っているやつはアホ。
|
23130:
匿名さん
[2017-10-23 23:25:52]
|
23131:
匿名さん
[2017-10-23 23:37:29]
自分も誤字ってるなw
自分もバカでした。連投すまそ |
23132:
マンション検討中さん
[2017-10-23 23:44:47]
ウエスト東向き17階~19階1LDK 二期で販売するのかなー。狙っているんだけど。
|
23133:
匿名さん
[2017-10-24 00:12:05]
|
23134:
匿名さん
[2017-10-24 00:22:46]
ウエストの一期で埋まってなかった所は無くなったのかな?空いてたら紹介してほしいと営業には行ったんだけどなあ。
|
23135:
匿名さん
[2017-10-24 02:13:13]
バカなポジに騙されて買うバカはいないと思うけど一応忠告。
ちなみに判断はそれぞれの力量ですが私は買いました。 しかしスミフなので買いはパンダか一期かと。 パンダはまだあるので狙うならアリかと。 買い増し検討してますがあくまでパンダ。 |
23136:
匿名さん
[2017-10-24 05:54:29]
|
23137:
匿名さん
[2017-10-24 06:43:47]
|
23138:
匿名さん
[2017-10-24 08:24:13]
|
23139:
匿名さん
[2017-10-24 09:10:46]
1000万多いじゃないの?
|
23140:
匿名さん
[2017-10-24 09:13:30]
いろいろな煽り方があるんですねー
|
23141:
匿名さん
[2017-10-24 09:52:43]
有明なのに0000万円
とか言ってる人は自分の価値観にハマりすぎ。 買いたいと思う人がいるから値がつくのであって、高すぎと思うなら検討から外してください。 |
23142:
23137
[2017-10-24 10:58:16]
|
23143:
マンション検討中さん
[2017-10-24 11:35:31]
有明は日雇いの街だよ。
|
23144:
匿名さん
[2017-10-24 11:41:25]
17万円/月で爆死決定ですね。
|
23145:
匿名さん
[2017-10-24 17:54:00]
|
23146:
匿名さん
[2017-10-24 18:24:29]
最近、ここだけではなく、都心近郊の新築物件が高値でもかなり売れてるような気がする。4~9月の都区部のマンション契約率も70%超えて価格upもしたみたいだし、また価格上昇の波?
|
23147:
23137
[2017-10-24 19:07:32]
|
23148:
匿名さん
[2017-10-24 19:48:11]
高いと思うなら無理せずに千葉にでも行った方が幸せになれそう。。。
|
23149:
匿名さん
[2017-10-24 19:54:36]
高いと思うか、安いと思うかは収入次第ですからねえ。
きっと千葉だと激安に感じますよ。 |
23150:
匿名さん
[2017-10-24 19:56:20]
日雇いの街ってなんだ?
まさか、再開発エリアは日雇いが雇われてるからって事? それだと、日比谷や丸の内さえも日雇いの街になるのでは? ネガってバカしかいないの?(笑) |
23151:
匿名さん
[2017-10-24 20:06:49]
ポジは17万円/月で爆死。
|
23152:
匿名さん
[2017-10-24 20:12:55]
↑買えないこうなるよ(笑)
|
23153:
匿名さん
[2017-10-24 20:13:31]
チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で終わるつもり?
|
23154:
匿名さん
[2017-10-24 20:14:40]
此処じゃなくて良いから、早いうちに買っとけ。
どんどん高くなるぞ。 チープな賃貸で嫁や子供に惨めな思いさせるつもり?親も心配してるぞ。 |
23155:
匿名さん
[2017-10-24 20:17:33]
|
23156:
マンション検討中さん
[2017-10-24 20:19:16]
そりゃ、17万円も出してこんな辺鄙なマンション借りたらチープな人生だよ。
|
23157:
マンション検討中さん
[2017-10-24 21:08:31]
|
23158:
匿名さん
[2017-10-24 21:35:33]
|
23159:
マンション検討中さん
[2017-10-24 21:42:41]
|
23160:
匿名希望
[2017-10-24 22:16:27]
>>23157 マンション検討中さん
うちの息子も日雇いやっていました。 でも、みんな有明遠いので嫌がるんですよね。 交通費の上限が決まっているので足が出るそうです。前日から有明のホテルに宿泊して準備をするので、ここのホテルの需要も大いにあります。有明コロシアムの試合やビッグサイトのコミケはまだ良いとして、ウルトラジャパンの日雇いは最悪だと言ってました。みんな武道館や東京ドームなどをやりたがるそうです。 |
23161:
匿名さん
[2017-10-24 23:05:10]
ネガってバカしかいないの?
|
23162:
匿名さん
[2017-10-25 01:19:55]
イベント会場があるところはみんな日雇いの街ですな。有楽町も水道橋も九段下も…
|
23163:
匿名さん
[2017-10-25 01:41:50]
イベントスタッフなんて派遣会社通してるんだから日雇い求めて労働者が駅前集まるなんて事ないですよ…前夜や朝に集まってるのは客や出店者です。
|
23164:
匿名さん
[2017-10-25 08:07:59]
イベント会場のすぐ近くに、わざわざ住みたい人はいないでしょ。
行こうと思えばすぐ行けるけど、ある程度離れた場所にあるのがベスト。 |
23165:
匿名さん
[2017-10-25 08:23:11]
|
23166:
マンション検討中さん
[2017-10-25 09:43:03]
|
23167:
匿名さん
[2017-10-25 10:19:45]
まとめ、ご苦労様です。
>湾岸タワマンに迫る暴落危機 地震、カミナリ、華人、オヤジ https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171025-00000008-pseven-bus_a... |
23168:
匿名さん
[2017-10-25 11:01:03]
|
23169:
匿名さん
[2017-10-25 11:31:44]
電磁パルス・・・・
|
23170:
匿名さん
[2017-10-25 11:53:21]
サカーキー先生は毎日ニュースをチェックし、「ふむふむ電磁パルス、おぉい~じゃん、これ使えるじゃん♪」と言いながら、サカーキー元ネタ帳にカキカキしてるのです。お姿が浮かびます。
|
23171:
匿名さん
[2017-10-25 12:18:07]
|
23172:
匿名さん
[2017-10-25 12:38:17]
いや、もう既に近隣では随分値崩れしているよ!
レックスとか常に売り物が多くて値下げしている部屋が多い。 例えば29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)とか。 りんかい線では駅近とか株高とか関係なく下がってます。 |
23173:
匿名さん
[2017-10-25 13:27:59]
|
23174:
匿名さん
[2017-10-25 16:00:03]
|
23175:
匿名さん
[2017-10-25 16:53:29]
なんでも良いけど。
チープと千葉に行け、好きだよね。 有明も威張るほどの都心では無いけどね。 離れ島だよ。 10年ぐらい先には生活利便施設ができて住みやすくなるかもしれませんね。 ここで不動産投資するなら、リスクの高い資産だから、出来るだけ取得価額は下げて、 利回りを上げないと。 10年後売却した時にチープな賃貸とくらべてどうなんですかね。 手残りと立地などの住みやすさを比較してどちらが満足度が高いかな。 ちなみに賃貸は不動産価額が上がっても、連動して上げることが出来ないから、都心に行くほど 利回りが下がり借りる方にとっては有利にな事が多い。 どうでもいいけど。 |
23176:
匿名さん
[2017-10-25 18:21:07]
本当に暴落してるなら買うわ(笑)
何処に売ってるの?教えてくれよ。(笑) |
23177:
匿名さん
[2017-10-25 18:22:18]
再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするって言うのに、悠長過ぎるだろ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。 まだ、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの? |
23178:
匿名さん
[2017-10-25 18:24:50]
>>23175 匿名さん
10年どころか、3年で160店舗の商業施設と、BRTと親水公園ができるぞ。 あとは、アリーナやホールが新設され、コロシアムも改修。 此処より、開発が進むエリアってほかに都内に有りますか? |
23179:
匿名さん
[2017-10-25 18:52:06]
29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)
新築時価格6778万(坪258)だったから、約1000万新築時より安いです。レックスも上層階の角部屋はまあまあ良い値段してましたよ。下の方は安かったけど。 |
23180:
匿名さん
[2017-10-25 18:58:46]
あらまあ、有明は待てば待つほど値下がりするのね。
|
23181:
匿名さん
[2017-10-25 19:26:59]
|
23182:
匿名さん
[2017-10-25 19:30:47]
|
23183:
匿名さん
[2017-10-25 19:35:41]
プリンセススクアウェアーって仲介業者で売り出されているよ。スーモにも載っている。たしか最近6280万位から5790万に値下げしたんだと思う。
|
23184:
匿名さん
[2017-10-25 19:45:53]
http://baysidecouncil.net/archives/846
有明親水公園だ、期待している |
23185:
匿名さん
[2017-10-25 19:47:01]
レックスねぇ。そんな人生もいいかもね。
|
23186:
匿名
[2017-10-25 19:59:49]
|
23187:
匿名さん
[2017-10-25 21:53:50]
↑買えないと、こうなるよ(笑)
|
23188:
匿名さん
[2017-10-25 21:54:31]
チープな賃貸で恥ずかしくないの?
親も心配してるよ。 |
23189:
匿名さん
[2017-10-25 21:55:29]
チープな賃貸で嫁と子供に惨めな思いさせてはいけないよ。
男として恥ずかしくないの? |
23191:
匿名
[2017-10-25 22:21:14]
チープ君。17万円で借りられるここは親に泣かれるの?
|
23192:
匿名さん
[2017-10-25 22:43:27]
|
23193:
匿名さん
[2017-10-25 23:14:36]
|
23194:
匿名
[2017-10-25 23:29:46]
|
23195:
匿名さん
[2017-10-25 23:41:02]
これか。
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_88489606/?kbn=1&... 悪くない気する。 東雲とは言えりんかい線の有明のココもたいして変わらないから金利上がった場合坪単価190万くらいには下がると読んでおくのが無難だろうね。 |
23196:
匿名さん
[2017-10-25 23:46:23]
安すぎる気がする。ここの南側と眺望変わらんね。
|
23197:
匿名
[2017-10-25 23:48:52]
|
23198:
匿名さん
[2017-10-25 23:52:13]
|
23199:
匿名
[2017-10-25 23:59:50]
|
23200:
匿名さん
[2017-10-26 00:02:07]
セントラル、イーストだとレックスより駅遠になってしまうのか。金利確定できる中古で我慢して2年後金利そのままなら買うという選択肢もあるね。
|
23201:
匿名さん
[2017-10-26 00:02:42]
なんか納得感のある価格ですね。
でも、その坪単価では大儲けできないじやないですか。 |
23202:
匿名
[2017-10-26 00:08:07]
>>23201 匿名さん
そうですね。ここは17万円くらいの賃料なので、坪単価260万円くらいが妥当です。 これくらいなら投資目的でもなんとかペイするのでは。 ただ借りる人はチープな賃貸なので気の毒ですが。 |
23203:
匿名さん
[2017-10-26 00:12:11]
たしか、ここは「豪華タワーマンション」だったはずですが?
|
23204:
匿名さん
[2017-10-26 00:16:48]
↑買えないとこうなるよ(笑)
自作自演おつ。 |
23205:
匿名さん
[2017-10-26 00:17:18]
激安で買えるのは今年度が最後だね。
どんどん値上がりするよ。 |
23206:
匿名
[2017-10-26 00:18:21]
|
23207:
匿名
[2017-10-26 00:19:21]
ニノマエ君=チープ君??
|
23208:
匿名さん
[2017-10-26 05:00:48]
中古になった途端、↓みたいな物件と比較検討される。
どんどん値上がりするなんて無理でしょう。 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=... 暴落説を必死に否定する人たちがいるが、湾岸の中古ではすでに値崩れが起きている。 |
23209:
匿名さん
[2017-10-26 05:58:58]
|
23211:
匿名さん
[2017-10-26 06:39:08]
近くに電気屋さんは出来るかな。
ヤマダ電気みたいな店。 |
23212:
匿名さん
[2017-10-26 07:12:50]
東雲とか検討もしたことなかった。
有明検討者は東雲も検討するわけ?どうしてもタワーがいいって人かな。 |
23213:
匿名さん
[2017-10-26 07:14:12]
東雲と有明って同じようなもんじゃん。
|
23214:
匿名
[2017-10-26 07:58:46]
>>23212 匿名さん
坪単価もほぼ同じだし、同じ江東区ですから、検索には両方入りますよね。 むしろ、東雲検討してら人って有明まで広げるのって感じです。 メトロとゆりかもめでは駅力が違いすぎますよね。 |
23215:
匿名さん
[2017-10-26 08:11:33]
正直、ほとんどの人は東雲の有明の区別すらついてないと思う。
|
23216:
匿名さん
[2017-10-26 09:21:06]
世間一般では、有明と言えば九州ですから、
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23217:
匿名さん
[2017-10-26 09:34:29]
>23212
以前から人も住んでるしイオンもあるし豊洲にぎりぎり徒歩圏だし、 暮らしやすいのは東雲だと思う ただ工場群(これは将来の開発余力でもあるけど)が雑多な印象だし、 キャナルコートもお役所の限界って感じでパっとしない 有明は何もない分、今後の開発に期待が持てるし(原野商法ともいうw)、 都心方面の眺望は圧巻だし、コンセプトそのままにリゾートだよね 今風にいうとインスタ映えするエリア 現状の価格推移はほぼ互角(若干有明優位かな?) 将来性については有明優位って見方がほとんどだろうけど、実際はどうだろうね? 豊洲と違って各社各所好き勝手開発してる印象が拭えないのが懸念材料 当面はここ次第になると思う |
23218:
匿名さん
[2017-10-26 09:46:50]
東雲はどっちかと言うと豊洲の検討者が落ちて来るイメージ。街並みも有明より豊洲に近い。
東雲のいいところはイオンがあることだけど、タワー乱立と団地やキャナル、でかいパチ屋2つには耐えられん。検討外でした。 |
23219:
匿名さん
[2017-10-26 10:28:02]
|
23220:
匿名さん
[2017-10-26 10:28:33]
東雲に集客施設あったっけ?
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23221:
匿名さん
[2017-10-26 10:30:27]
豊洲>有明>東雲>辰巳の関係は一生かわらないですね。
|
23222:
匿名さん
[2017-10-26 10:36:36]
豊洲と有明は全く違う。
豊洲の開発計画はオフィス商業施設住宅と街全体一帯開発で有楽町線を有してる。 有明は郊外スポーツ村、マイナーりんかい線といったところ。 東雲よりは良いけど有楽町線有してる辰巳と比較したら意見が分かれるとこかと。 どこが住みたい街として魅力的かで相場は変わるわけだから自ずと。 |
23223:
匿名さん
[2017-10-26 10:39:31]
ここの検討者で晴海、月島、豊洲あたりも検討してるって話は聞くけど、東雲ってのは聞いたことない。
豊洲で溢れた人をとりあえずタワマン乱立させて詰め込んだだけのイメージ。都営住宅として考えるなら魅力的な場所。 |
23224:
匿名さん
[2017-10-26 10:43:57]
東雲のパークタワーとプラウド、有明のブリリア三兄弟とシティタワー。
坪単価はほぼ同じです。 これが一般の評価です。 成約価格は正義。 |
23225:
匿名希望
[2017-10-26 11:02:16]
有明は変なプライド捨てて、東雲の子育てしやすい環境に目を向けた方が良いと思います。
東雲のママ達が有明のママのお宅に伺って同情してしまったそうです。これからの町作り、そういう視点も大切なのでは? |
23226:
匿名さん
[2017-10-26 11:21:53]
>23223
同規模の新築分譲がないからじゃない? 野村が予定してるところは豊洲駅1桁分いけそうだし、 少なくとも有明の大和よりは人気でるんじゃないの? 逆に駅距離としての立地に拘らなければ、東建のタワーなんかもいいよね 北西高層はなかなかのビューだと思うし、ここにはない強みだよね |
23227:
匿名さん
[2017-10-26 11:33:49]
>23225
ファミリーに寄せ過ぎると有明の魅力が薄れるんでは? ありがちな駅遠ニュータウンというか豊洲の劣化版じゃツマんないと思うけど・・・ ブリリアもサイトを見る限り完全にリゾートコンセプトを継承してるし、 どうせ不便な場所なんだから非日常を掘り下げてニッチを追求したほうがいいと思う 万人受けはしなくても「お台場」に住んでみたいって人は常に一定数はいるだろうし、 有明のキラキラ感も汐留や台場の上級サラリーマンと相性良いと思うw |
23228:
匿名さん
[2017-10-26 11:43:00]
レックスは東雲タワマンの中でも底辺。
自分は絶対やだ! |
23229:
匿名さん
[2017-10-26 12:02:36]
|
23230:
匿名さん
[2017-10-26 12:13:37]
|
23231:
匿名さん
[2017-10-26 12:20:45]
東雲と東雲キャナルコート(豊洲、辰巳駅)、辰巳は分けて考えるべきかと。
|
23232:
匿名希望
[2017-10-26 12:48:06]
|
23233:
匿名さん
[2017-10-26 12:51:09]
レックスは湾岸では一番高級感あると思う。
スミフのグランドミレーニア池袋とかシティータワー武蔵小杉と仕様やデザイン性は同じだから、ここより格上だと思うが。 |
23234:
匿名希望
[2017-10-26 13:41:44]
|
23235:
匿名さん
[2017-10-26 13:52:10]
|
23236:
匿名さん
[2017-10-26 13:53:16]
>23233
一番ってことはないと思うけど、まあ同意 内廊下免震構造ってだけで秀逸 当時から「安くてしっかりした良いマンション」って印象だったけど、 それでも売れなかったよね、前後のプラウドやパークタワーも安かったし・・・ ポツンと離れた立地、売主(前建の子会社)も施工(前建)も地味だし、 ※当時のタワマンは基本スーゼネが請け負ってて三井住友ですらボロクソだったw 徒歩3分といってもりんかい線だし、決め手に欠けると言われればそんな気もしないでもない |
23237:
匿名さん
[2017-10-26 13:55:40]
ファミリー向けって他に特徴がないから使う言葉だよね。
|
23238:
匿名さん
[2017-10-26 14:02:23]
|
23239:
匿名さん
[2017-10-26 14:37:54]
間取りが微妙
|
23240:
匿名さん
[2017-10-26 17:28:23]
可能なら辰巳、東雲には住みたくない。有明が優れているというのではなくて。イメージなので個人の主観だけど。
|
23241:
匿名さん
[2017-10-26 18:12:08]
レックスはここと同じ前田建設ですw
コストカット感の強いここより仕様は格上ですが。 |
23242:
匿名さん
[2017-10-26 18:33:45]
間取りは結構いいと思うけどね。
東雲に興味ないから5400万くらいじゃないと魅力的には見えないけど割安だとは思う。 |
23243:
匿名さん
[2017-10-26 18:41:45]
レックスは各階にごみ置き場さえないんだけど高級?朝にごみを持ったおやじがエレベーターにのる光景が見れる。デベも無名だし、専有は安価丸出し、東雲でも低クオリティだけど。高級とかほざいてる人はレックスの中古売れるといいね。
|
23244:
匿名さん
[2017-10-26 19:02:55]
|
23245:
匿名
[2017-10-26 19:05:52]
|
23246:
匿名さん
[2017-10-26 19:07:10]
|
23247:
匿名さん
[2017-10-26 19:11:05]
レックス見学したことあるけど賃貸マンションの家より安っぽかったよ。業者もその分、お安いです!って言ってた。
|
23248:
匿名さん
[2017-10-26 19:14:42]
中はしらないけど外観は悪くないな。
|
23249:
匿名さん
[2017-10-26 19:18:47]
ココと同じゼネコン施工のレックスをよくディスれるねw
将来の我が身だよ。 |
23250:
匿名さん
[2017-10-26 19:55:07]
うちもレックス安いから内覧したことある。
賃貸マンション仕様でがっかりした。 ペラペラ感半端なくて、無理だった。 やっぱり辰巳東雲はイメージ的に無理。 キャナルコートなら、東雲でもなんとなく良いかな。 ここらへんに住んでるとイメージって大事だよね。 |
23251:
匿名さん
[2017-10-26 19:58:28]
所詮ここも東雲と同格。
豊洲には敵わないし晴海にも置いてかれる。 そもそも既存有明マンションの良いところが全くないんだよねここって。 |
23252:
匿名さん
[2017-10-26 20:17:25]
レックスに対する嫉妬心が半端ないな。
実際に東雲ではレックスが圧倒的に成約数が多いからねw もちろん安いからというのもあるけど、それだけではない。 |
23253:
匿名
[2017-10-26 20:17:42]
|
23254:
匿名さん
[2017-10-26 20:19:09]
イメージ最優先なら、中央区がいいんじゃない?
|
23255:
匿名さん
[2017-10-26 21:31:19]
有明=東雲ですか。なんか説得力ありますね。
となると、この物件で大儲けは難しそうですね。 |
23256:
匿名
[2017-10-26 21:32:59]
|
23257:
匿名さん
[2017-10-26 21:47:00]
|
23258:
匿名さん
[2017-10-26 22:31:53]
|
23259:
匿名さん
[2017-10-26 22:35:44]
そもそも、この物件より高い豊洲の物件てあるの?
|
23260:
匿名さん
[2017-10-26 22:46:21]
|
23261:
匿名
[2017-10-26 22:58:13]
|
23262:
匿名さん
[2017-10-26 23:30:09]
商業施設の成功如何では坪290万は維持できるイメージ。
|
23263:
匿名
[2017-10-26 23:45:58]
|
23264:
匿名さん
[2017-10-26 23:53:36]
|
23265:
匿名さん
[2017-10-26 23:58:45]
|
23266:
匿名
[2017-10-27 00:08:16]
>>23264 匿名さん
住友がやってる商業施設のトリトンと一体化してる晴海ビュータワーと同じ理屈でしょ?駅力がゆりかもめと有楽町線じゃ違うんだから、ここは晴海ビュータワー以下。築年数補正で新築プレミアムが剥がれたら260万円がやっとだよ。 |
23267:
匿名さん
[2017-10-27 01:44:05]
りんかい線て、大井町、大崎、恵比寿、渋谷、新宿、池袋直通だけど、
有楽町線より駅力低いんですかぁ〜?? |
23268:
匿名さん
[2017-10-27 03:43:19]
圧倒的に低いよね。そっちに通勤するなら有明に住む必要なし。
もっと近く住めばよい。 |
23269:
匿名さん
[2017-10-27 03:45:17]
>レックスは湾岸では一番高級感あると思う
ゴミ捨てすら1階にしか、なかったんじゃない? |
23270:
匿名さん
[2017-10-27 07:12:44]
まあ、600万円位には数年で到達するんじゃないでしょうか。
日本では値下がりより、値上がりの可能性が高いですし。 |
23271:
匿名さん
[2017-10-27 07:13:58]
再開発エリアで値下がり期待しても裏切られるだけだよ。
待てば待つほど値上がりするよ。 |
23272:
匿名さん
[2017-10-27 07:15:57]
|
23273:
匿名さん
[2017-10-27 07:30:03]
|
23274:
匿名さん
[2017-10-27 08:13:04]
|
23275:
匿名さん
[2017-10-27 08:23:21]
|
23276:
匿名さん
[2017-10-27 08:32:17]
|
23277:
匿名さん
[2017-10-27 08:44:08]
ここの上層階の角部屋って9000万前後(坪370~380万)するみたいだけど、
中古になった途端↓みたいな物件と比較検討されることになる。 http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=... 新築なら売れても、中古になると近隣中古に足を引っ張られるのは間違いないよ。 |
23278:
匿名さん
[2017-10-27 08:53:38]
>>23276 匿名さん
北西の海越しの都心夜景が弱いだけで残り3方向もトップレベルの眺望でしょ。 開放感にマッチした高仕様の大規模タワーが良いんだから、りんかい線で似た条件絞ると品川シーサイドか東雲しか無いよ。 その中で選ぶなら将来性考えたら自然と有明という選択になるんじゃないかな。 |