シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[23001: 匿名さん]

来年度から有明小と有明西学園に生徒が分散するけどここが空き室だらけでかつファミリーが敬遠したら有明小は2～3クラスになるのかな。

[23002: 匿名さん]

↑まじで、親切心だからね。

[23003: 匿名さん]

>>22998 匿名さん

カスは酷いですね。お里がしれますよ。今日はお客さんいないの？？あ、いつもいないか。

[23004: 匿名さん]

>> 23001

もうすでに400世帯売れてるぞ。

[23005: 匿名さん]

>>23000 匿名さん

人生色々、住まいも色々

[23006: 匿名さん]

ねぇ、聞きたいんだけど、チープな賃貸でいいと思ってんの？

[23007: 匿名さん]

まぁ、収入なんてひとそれぞれだからね。

[23008: 匿名さん]

>>23000 匿名さん

この僻地のマンションを検討してるだけで賃貸に住んでると決めつける感覚がわからん。

[23009: 匿名さん]

>>23004 匿名さん

そのうち200くらいは爆死が決定している転売屋さんですよ。

[23010: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
転売やさん、なぜ爆死？一期で安くかえた人は含み益出てるでしょ。いまのところ。

[23011: 匿名さん]

>>23010 匿名さん

含み益っていくら？？100万円ぽっち？？200万円？？
業としてやって、それだけしか儲からんの？？
なんのために転売屋さんやってんの？？

[23012: 匿名希望]

>>23006 匿名さん
賃貸＝チープ とは限らないでしょ。
住宅手当がしっかりある企業だったら、ここを借りられる訳ですし。修繕積立金も固定資産税も払わなくていいし、設備が壊れたら家主に直してもらえばいいし、子供が私立に通う頃にはもっと交通至便な所に簡単に引っ越せますし。ここを借りる人たちも、賃貸＝チープなの？

[23013: 匿名さん]

転売屋さんたちは、零細企業だから会社補助とか思いつかないのでは？

[23014: 匿名さん]

分譲買えなくて高い高い言ってる奴は、チープな賃貸に決まってるでしょ。

そういう奴が無駄に豪華な賃貸借りれる訳ねーじゃん。

[23015: 匿名さん]

>>23010 匿名さん

一期はまあ、間違いなく大儲けですわな。

[23016: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、悠長過ぎでしょ。

[23017: 匿名さん]

>>23015 匿名さん

ねぇいくら？？いくら儲かってんの？？100万円？？

[23018: 匿名さん]

>>23014 匿名さん

ここ豪華なの？？

[23019: 匿名さん]

チープな賃貸で親に心配掛けて、嫁や子供に惨めな思いさせて、、、、

自分だけの人生じゃないんやで。
少しは頑張りましょう。

[23020: 匿名さん]

ここで買い煽りしてる人、ここ買ったの？これから買うの？

[23021: 匿名さん]

>>23018 匿名さん

チープな賃貸で我慢するの？

親に心配掛けんなや。

[23022: 匿名さん]

>>23020 匿名さん
自分で言ったんならロムッとけよ。

[23023: 匿名さん]

チープな賃貸で我慢するの？

我慢ゲームみたいな人生なんだね。

[23024: 匿名さん]

もうちょっと人生うまくやろうや。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

チープな賃貸で金払って我慢大会。

どっちを選ぶのかって話やろ。

[23025: 匿名さん]

ギリギリや背伸びして無謀なローン組むほうが親嫁子供に迷惑かけると思う人も

[23026: 匿名さん]

>>23025 匿名さん

低収入なら、さっさと諦めて千葉に行きなされ。

[23027: 匿名さん]

一般的なサラリーマンだと7000万円位が限界だからね。
ちょうどサラリーマンにちょうどいい価格帯なんだよな。

これ以上だとサラリーマンには厳しい。
でも、年収600万くらいの低収入なら難しいのも確か。
そういう人は、諦めるのも肝心よ。

[23028: 匿名さん]

7000万の壁って言われてる。

[23029: 匿名さん]

この程度で高いと思うくらいの年収の人だと、さっさと千葉埼玉あたりで妥協した方が、良い家に巡り会えそう。

[23030: 匿名さん]

ここの転売屋さんは1LDKとかしか興味ないでしょ。たぶん、7000万円の壁とか無関係。4500万円で買って、4700万円で売るみたいなショボい転売。

[23031: 匿名さん]

千葉だと幕張タワーあたりかな。お父さんが早起きして長く歩いて満員電車に耐えれば高速沿いでもないし家族皆幸せかもね。テレワーク導入されればな～

[23032: 匿名さん]

>>23017 匿名さん
いまのところ300万円くらいじゃない？
大した額ではないけど、少なくとも爆死ではないよね。

[23033: 匿名さん]

と言うことは、2000万値上がりしたら、2300万円儲かるね。

[23034: 匿名さん]

>>23033 匿名さん
足し算してくれたのかな？ありがとう。

[23035: 匿名さん]

>>23032 匿名さん

2年間450万円を寝かせて、手数料3%払って、更に税金払うのか。
それで儲かるの？
まさか現金商売？ローンの手数料も別にかかるよね？
業としてやってるなら、それは爆死だね。利益も出さないで2年間も何やってんの。

[23036: 匿名さん]

結局2300万円儲かるなら美味しいよ。

豪華タワーマンションに住んでるだけなのにね。

[23037: 匿名さん]

>>23036 匿名さん

ここは豪華なの？？え？？

[23038: 匿名さん]

不動産じゃ大儲けできないよ。
投資効率悪すぎ。

[23039: 匿名さん]

>>23035 匿名さん
損しなくても、利益が出てなかったら爆死ってことになるのかw
それなら爆死かもしれないわ。。

[23040: 匿名さん]

>>23039 匿名さん

だって仕事なんでしょ？2年間利益あげなかったら普通の会社ならアウトでしょ。

[23041: 匿名さん]

不動産より確実に儲かる投資ってなかなか無いけどね。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。

[23042: 匿名さん]

>>23039 匿名さん

実需なら全然OKだけど、業としてやるなら爆死でしょ。

[23043: 匿名さん]

>>23041 匿名さん

だからいくら儲かるの？100万円？？

[23044: 匿名さん]

>>23043 匿名さん

俺は2年で5000万くらいかな

[23045: 匿名さん]

商業施設が大爆死したら、資産価値は暴落するけどね(笑)

[23046: 匿名さん]

商業施設なんて、便利になるしかないんだから、どっちにせよ、大儲けだろ。

160店舗出来るらしいよ。

[23049: 匿名さん]

でもここはわかりやすいよね。
転売屋さんが、論破されると、ペタペタ君のコピペが始まる。
転売屋さんというのは、業の深い商売ですな〜。

[23050: 匿名さん]

>>23047 匿名さん

150に統一しましょう

[23052: 匿名さん]

>>23049 匿名さん
転売屋さん、論破された訳じゃない気がしますが。爆死の定義があまりに広くて付き合いきれなくなったんじゃない？笑い

[23053: 匿名さん]

>>23052 匿名さん

論破かどうかは別として、儲からないのは確実。在庫を持っちゃった転売屋さんは買い煽るしかないのが現実。

[23054: 匿名さん]

転売するつもりで購入したわけではないけど、利益がでるなら売ろうかなー。ウエスト2LDKを4000万台で買ったけど、今は1LDKの方が高いんだ。笑

[23055: 匿名さん]

>>23054 匿名さん
あなたは8階の4890万円を買いましたね。利回り6％です。おめでとうございます。

[23056: 匿名さん]

>>23055 匿名さん

価格はあってますが、8階ではないですよ。

[23057: 匿名さん]

>>23055 匿名さん

たった6%。しかも、500万円を2年間寝かせて。投資としてはアウトだね。
不動産投資家って儲かる必要ないの？？

[23058: 匿名さん]

不動産投資家ではないとおもいますよ。w

[23059: 匿名さん]

>>23057 匿名さん
たったって言うけど、今どき4％あれば御の字ですぜ？

[23060: 匿名さん]

>>23059 匿名さん

だから、4%で満足しちゃう不動産投資ってなんなの？？投資として成り立ってないですよ。今どき、4%の利回りじゃ誰も投資しないでしょ。

[23061: 匿名さん]

地方で6%なら絶望的だけど、開発著しい地区の新築物件で6%なら希少。

[23062: 匿名さん]

>>23060 匿名さん
完全に平行線だわ。
君が都内の利回り6％のマンションもっているなら全部私が買い取ってあげるのに。

[23063: 匿名さん]

たまたま地方の一棟で儲けた人かな？
地方はそろそろ利確しといた方が良いですよ。
利回り10%超えてるのはそれだけ買いたい人が少ないってこと。
都心に土地持ってるなら、ポートフォリオとして残しても良いけど、最終的に地方のマンション用地持ってても面倒な事ばかりだしね。

[23064: 匿名さん]

>>23063 匿名さん
誰に対するコメントですか？？

[23065: 匿名さん]

って言うか、不動産投資ってマジでショボいな。分散投資できなくて、流動性悪くて、利回り6％。それって儲けたいんじゃなくて、単に所有欲でしょ。
4日後に現金化できるSP500がどれくらいで回るかわかってるの？

[23066: 匿名さん]

>>23065 匿名さん
5％くらいでしょうか？

[23067: 匿名さん]

>>23066 匿名さん

この10年でネットで6.9%ね。
不動産投資は表面利回りで6%あったら万々歳なんでしょ。
実質利回りは維持費とローン金利で3%はマイナスするから、実質利回りは良くても3%くらい。
比較するまでもないですよ。

[23068: 匿名さん]

>>23065 匿名さん
何もわかってないね。
株は自己資本、不動産は他人資本で行うもの。

[23069: 匿名さん]

>>23067 匿名さん
金利の話をするなら、ローンでレバレッジきかせてることになるから、実質利回りもっと高いよね。
5000万円の利回り6％物件に対して、仮に9割をローンで賄っていれば、投資額500万円に対してざっとリターン150万円。利回30％だよ。これが不動産投資。

[23070: 匿名さん]

シティタワーズの賃貸需要は厳しいと思うよ。
賃貸で交通の便が悪いところに住むなんて賃貸の意味がない。
有明でないといけない人は余りいないでしょう。

[23074: 匿名さん]

小池失脚で湾岸民には良い風が吹きそうですね。

[23075: 匿名さん]

>>23069 匿名さん

それでキャッシュフローはプラスになる？？

[23077: 匿名さん]

>>23075 匿名さん
キャッシュフローはギリギリプラスくらいだと思う。大きなキャッシュインフローが発生するのは売却時だけかな。

[23078: 匿名さん]

残念ならが直接地下鉄に乗れないから不便なんだよ。
四谷に行くのはどうするの？
中野は？
後楽園は？
水道橋は？
九段下は？
何回乗換がいる？

池袋と往復の運賃は幾ら？

ゆりかもめ狭いよね。

言い返さなくていいよ。
単なる私の意見だから。

[23079: 匿名さん]

極端だなぁ〜
不動産と株両方でいいじゃないですか。
資産ある人でどちらかしかやらない人なんて少ないですよ。
1億あるなら2000万ずついろんな方面に分散投資すれば良いですし、2000万しか無いなら、まずは株と不動産で1000万ずつ持っとくのが良いと思いますよ。
500万の頭金で買える部屋を二戸回してみれば税金面の勉強にもなります。
この5年株で儲けてる人も多いけど、それ言ったら不動産のインカムは大したことないけどこの5年で利確した人の利回りは凄いですよね。

ところで有明の話ないのかな？？
燃料電池バスの件って先日のニュースだけで詳細出てないんですかね？

[23080: 匿名さん]

無理ネガすぎるんじゃない？

直接地下鉄乗れないから不便って言いたいの？（笑）

[23081: 匿名さん]

池袋と往復の運賃は幾ら？
東京駅との往復は幾ら？

[23082: 匿名さん]

さすが富裕層。
運賃なんて関係ないよね。

[23083: 匿名希望]

>>23082 匿名さん
商業施設やオフィスビルにとっては運賃の高さは大きなネックですよー

[23084: 匿名さん]

お台場とか？

[23085: 匿名さん]

結局、買えない人の妬みなんでしょ？

[23086: 匿名さん]

>>23079 匿名さん
同じような考えの人がいた。嬉しいな。

[23087: 匿名さん]

>>23074 匿名さん

はい、そう願いたい
都知事も辞めて欲しい

[23088: 匿名さん]

結局、買えた人しか儲からないのが不動産。

[23089: 匿名さん]

買っちゃった人しか損しないのも不動産投資。

[23090: 匿名さん]

不動産で損は相当可能性低い。
日本では高くなりやすく、安くなりにくい仕組みがある。
これは、安値で銀行が売らせてくれないんだよ。
売却するときは、一括返済求められるからね。

[23091: 匿名さん]

爆死に向かって真っしぐら。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2442

[23092: 匿名さん]

ネガって頭悪い奴しかいねーな（笑）

[23093: 匿名さん]

どんどん高くなるんだから、早めに買っとけ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだぞ。


チープな賃貸で我慢大会続けるつもり？

[23094: 匿名さん]

不動産投資をメインにするやつは投資センスがないね。
今年は株の当たり年。年初からだとここ一戸分以上の利益が出てホックホックだよ。
大儲けしたいなら株にしとけ。
不動産投資だけの人は株がどんどん値上がりしていくのを指をくわえて見ているだけ。
早く株に乗り換えないと50年に一度のチャンスを逃すことになるよ。

[23095: 匿名さん]

>>23094 匿名さん

株価は博打みたいなもんだからねえ。
俺は確実に儲かる不動産をお勧めする。
まあ、信用や元手は必要だけどね。

[23096: 匿名さん]

豪華タワーマンション買って、住んでるだけで大儲けの方が美味しいよ。
ローンで買えば、余った金で株式でも楽しめば良いしね。

[23097: 匿名さん]

ところで二期の手応えはどんなもんなんでしょうね。セントラル中心に、200戸くらい売るつもりなのかな？

[23098: 匿名さん]

相変わらず、ここの無理ポジさんは品がないね。
チープな賃貸とか何とか、言葉使いは汚いし品位に欠ける。そしてお決まりの買えば儲かるコール。ほとんどハメコミ詐欺みたいな口上だよね。
いくら匿名だからといって、こうまでレベルを落とせる人の気が知れない。

[23099: 匿名さん]

株は博打と言っているようでは大儲けできないよ。
私は投資センスありませんと言っているのと同じ。
悪いことは言わん。無理ポジ転売屋君も早く損切して株に乗り換えた方がいいよ。
格差はどんどん拡大していくよ。

[23100: 匿名さん]

>>23095 匿名さん

だから不動産投資メインの人は新築マンション買わないでしょ笑
株も持ちつつ、ポートフォリオの一部としてレバレッジ利かせて自宅用とかセカンドで買う人がほとんどじゃないですか？
ポジにもネガにも一部両極端な人がいるんですね〜
不動産をメインにするなら、土地から仕込むか競売で再生転売とかしないと事業としては成り立ちませんよ。