シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[22951: 匿名さん]

スミフは、値上げしながら販売するので有名だぞ。

[22952: 匿名さん]

日本橋の松坂屋はショッピングセンターになるし、立地で劣る有明の商業施設かはアウトレットかコストコ、イケアくらいしか客を呼べないのでは？

[22953: 匿名さん]

高島屋の間違い

[22954: 匿名さん]

しかし、パークタワー晴海は値下げ基調なのに、こっちは値上げ基調。
販売戸数は向こうの方が上なのに面白いもんだね。

[22955: マンション検討中さん]

晴海より高い有明って厳しいな。

[22956: 匿名さん]

>>22954 匿名さん

契約戸数はこちらの方が上ですよ。予想より売れすぎて、価格を釣り上げますね。

[22957: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
両方とも400弱じゃないの？進捗率でみればあちらが上かと。
まあ、売り方の差なんでしょうね。

[22958: 匿名さん]

>>22956 匿名さん

晴海は415戸供給して412戸販売済のようですが、ここも契約数400戸超えているんですか？

[22959: 匿名さん]

>>22957 匿名さん

調べてみたら、両方とも400位なので同じくらいですね。イーストの竣工後販売住居を含めるかどうかやこちらの方が入居が半年遅いので、進捗率は単純に比べられませんが。

[22960: 匿名さん]

＞再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。


豊洲、１０年前からぜんぜん上がってませんが？

[22961: 匿名さん]

>>22955 マンション検討中さん
晴海の駅遠
対
有明の駅近+商業隣接+高速隣接

僕は同じ価格なら有明がいいなあ。

[22962: 匿名さん]

>>22960 匿名さん
上がってるじゃん。何を見てそう言っている？

[22963: 匿名さん]

価格というのは需要と供給のバランスで決まるものですよね。
ここが上げ続けているのは需要が強いからでは？
契約数＝需要とは言えないですよ。

[22964: 匿名さん]

>>22963 匿名さん

需要と供給ではなく、開発での値上がりの方が美味しいぞ。

[22965: 匿名さん]

>>22962 匿名さん

豊洲で上がってないのは、住友のツインとシンボルだけだろ
買った価格より下がるのは、高値掴みしたパークホームズ豊洲だね

[22966: 通りがかりさん]

パークタワー晴海と比べても…とは言え有明は値上げ、晴海は値下げな事は事実だから人気はあるんでしょ有明。どちらも検討してて一期で買った人は明暗別れたね。

このタイミングでの値上げって事は売れ過ぎか商業誘致に相当な手応えが合ったんだね。

ここからはスミフお得意の爆裂値上げかな？

[22967: 匿名さん]

>>22966 通りがかりさん

第1期7次が先着順で2戸のようだけれど、人気あるの？

[22968: 匿名さん]

売り出し戸数はあんまり関係ないような。
おそらく31階と30階だよね。高層階の1LDKもこれで最後だから、その希少性から売れるんでしょう。

[22969: 匿名さん]

値上げして爆死したドゥトゥールの
二の舞。

[22970: 匿名さん]

日本語覚えたね。ニノマエ君（笑）

買った人だけが大儲けできる相場だよ。
待てば待つほど値上がりする。

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

[22971: 匿名さん]

>>22969 匿名さん
少なくともウエストに関しては大半が契約済みだから大丈夫だよ。セントラルとイーストを爆上げしたら分からないけどね。

[22972: 匿名さん]

>>22971 匿名さん

何に対して大丈夫なの？あんた関係者？？3棟分けて売ってるわけじゃないんだから爆死決定だよ。

[22973: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ（笑）

[22974: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。

[22975: 匿名さん]

すみふは下げて売らないんだから、いつまでも売れ残る。
転売目的で買ったあなたは在庫抱えてすみふと一緒に爆死決定。

[22976: 匿名さん]

買えない奴の遠吠えやんけ。

ずっとチープな賃貸で人生をドブに捨てるの？（笑）

[22977: 匿名さん]

>>22976 匿名さん

転売するのに住むの？？

[22978: 匿名さん]

値上がり確実なエリアなんだから、欲しい物件見つけて、値札なんか見ずに買うのが正解よ。

数年後には豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

[22979: 匿名さん]

>>22977 匿名さん

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのが、タワーマンションの旨味の一つだよ、

[22980: 匿名さん]

いい大人が、チープな賃貸で恥ずかしくないの？
同僚や学生時代の友人は豪華な家に住んでるのに。

[22981: 匿名さん]

チープな賃貸に住んでると、親も心配するし、嫁さんや子供にも惨めな思いをさせてしまうだろ？

[22982: 匿名さん]

>>22979 匿名さん

住んでてどうやって大儲けするの？？
売ったらどこに住むの？？
他も値上がりしてるでしょ。

[22983: 通りがかりさん]

>>22967 匿名さん

売り渋ってるんでしょ…(笑)
大量に供給せず少しつづ値上げしながら売るのは何時もの事。

人気なけりゃ値上げなんてしない。パークタワー晴海は、その逆。人気無いから値下げ。

[22984: 通りがかりさん]

>>22975 匿名さん

不動産は全て一点物だから売れ残りなんて無いよ。市況に合わせて価格を付けるだけ。

個人的には殿様商売で好きじゃないけど、スミフのやり方に口出ししても意味ないしね。

利益率高いから株主には良い会社だね。

ただ、有明は安いでしょ？これで高いなら新築タワーは買えない君。

[22985: 匿名さん]

>>22982 匿名さん

チープな賃貸だと、10年で数千万の家賃払って何も残らないぞ。
豪華タワーマンション買うなら無料で住めて売却すると数千万円儲かる。

[22986: 匿名さん]

再開発エリアだと、どんどん値上がりして買えなくなるぞ。

少なくとも、現在より確実に便利になるエリアなんだから。

[22987: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[22988: 匿名さん]

>>22985 匿名さん

だから次どこ住むの？？
次に買うとこも値上がりしてるでしょ。

[22989: 匿名さん]

>>22984 通りがかりさん

ふーん。ドゥトゥールは売れ残ってるわけじゃないのか？
一点ものを探してる永遠に現れない潜在顧客を待ち続けるわけか。
ここもそうなるね。
在庫を抱えてしまった転売屋さんはやっぱり爆死決定だね。

[22990: 匿名さん]

賃貸でも、分譲でもいいんじゃない？
大儲けしたんだから。

[22991: 匿名さん]

>> 22989

結局買わなきゃ、儲からないよ。

チープな賃貸で人生をドブに捨てる気？

親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの？

[22992: 匿名さん]

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
それが、不動産投資の旨みだよ。

[22993: 匿名さん]

やはり、転売屋さんとの会話は無理だね。またロムの検討者に戻ります。

[22994: 匿名さん]

はーい。チープな人生を楽しんでくださいね。

[22995: 匿名さん]

>>22989 匿名さん
ドゥトゥールは売れ残りでいいんじゃない。
残戸数多いのにあんだけ値上げしたら、ああなるよね。

[22996: 匿名さん]

まぁ、その方が儲かるんだろうねぇ。
デベもボランティアじゃないんだから、それでいいんじゃない？

[22997: 匿名さん]

>>22996 匿名さん

儲かるデベと爆死する転売屋ですね。
すみふのマンションは実需で買うことですな。

[22998: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[22999: 匿名さん]

不動産は買わなきゃ儲からんよ。
今から値上がり確実なエリアなのに、指咥えて見てても儲からんぞ。
動け。動け。

[23000: 匿名さん]

転売とか投資とか関係なくさ。

親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの？
自分だって、男としてどうなの？
同僚や学生時代の同級生は、豪華な持ち家だろ？

ずーっとチープな賃貸で我慢するの？
君はいいけど、親や嫁や子供に惨めな思いだけはさせないで下さい。

お願いします。